鎮(zhèn)江城市年度調(diào)查

1、n更多企業(yè)學(xué)院： 中小企業(yè)管理全能版一八3套講座+89700份資料總經(jīng)理、高層管理49套講座+16388份資料中層管理學(xué)院46套講座+6020份資料國(guó)學(xué)智慧、易經(jīng)46套講座人力資源學(xué)院56套講座+27123份資料各階段員工培訓(xùn)學(xué)院77套講座+ 324份資料員工管理企業(yè)學(xué)院67套講座+ 8720份資料工廠生產(chǎn)管理學(xué)院52套講座+ 一三920份資料財(cái)務(wù)管理學(xué)院53套講座+ 17945份資料銷售經(jīng)理學(xué)院56套講座+ 14350份資料銷售人員培訓(xùn)學(xué)院72套講座+ 4879份資料2010年鎮(zhèn)江城市調(diào)查一、 鎮(zhèn)江城市發(fā)展概況：（1）鎮(zhèn)江城市概況鎮(zhèn)江市地處江蘇省西南部，長(zhǎng)江下游南岸，北緯31373219、東

2、經(jīng)1一八5811958。東西最大直線距離95.5公里，南北最大直線距離76.9公里。東南接常州市，西鄰南京市，北與揚(yáng)州市、泰州市隔江相望。全市土地總面積3847平方公里，占全省3.74%。其中，市區(qū)1082平方公里，丹陽(yáng)市1047平方公里，句容市一三87平方公里，揚(yáng)中市331平方公里。京口區(qū)潤(rùn)州區(qū)（2）鎮(zhèn)江市人口情況2009年年末全市常住人口306.9萬(wàn)人，比上年末增加2.9萬(wàn)人；戶籍人口269.9萬(wàn)人，比上年增加1.1萬(wàn)人，其中：男性人口一三5.2萬(wàn)人，女性人口一三4.7萬(wàn)人。（3）鎮(zhèn)江市交通情況鎮(zhèn)江是一座區(qū)位獨(dú)特、條件優(yōu)越的城，是長(zhǎng)江與京杭大運(yùn)河、經(jīng)濟(jì)圈和南京都市圈的交匯點(diǎn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，

3、水陸交通發(fā)達(dá)。京滬鐵路、滬寧高速公路、312國(guó)道、穿城而過(guò)，第一、世界第三的潤(rùn)揚(yáng)長(zhǎng)江大橋貫通南北。隨著、泰州長(zhǎng)江公路大橋、滬寧城際、寧杭城際輕軌的建成，鎮(zhèn)江的交通樞紐地位更加突出。鎮(zhèn)江擁有長(zhǎng)江岸線259公里，其中穩(wěn)定的深水岸線80余公里。鎮(zhèn)江港是長(zhǎng)江第三大，貨物吞吐量超億噸。鎮(zhèn)江目前沒(méi)有機(jī)場(chǎng)，乘飛機(jī)可取道或無(wú)錫市。二、 行政區(qū)劃鎮(zhèn)江市為江蘇省，現(xiàn)轄京口、潤(rùn)州、丹徒三區(qū)，代管句容、丹陽(yáng)、三市。另有國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)-鎮(zhèn)江新區(qū)行使經(jīng)濟(jì)、社會(huì)管理權(quán)限。鎮(zhèn)江全市總面積2414平方公里，人口306.9萬(wàn)人。駐京口區(qū)正東路39號(hào)。 至2009年底，全市共有51個(gè)鎮(zhèn)（街道）。其中:鎮(zhèn)41個(gè)， 10個(gè)。丹陽(yáng)

4、市轄一三個(gè)鎮(zhèn)，句容市轄10個(gè)鎮(zhèn)，揚(yáng)中市轄5個(gè)鎮(zhèn)，丹徒區(qū)轄7個(gè)鎮(zhèn)，京口區(qū)轄2個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦事處，潤(rùn)州區(qū)轄1個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦事處，鎮(zhèn)江新區(qū)轄3個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)街道辦事處。 縣/市/區(qū) 面積（k） 人口（萬(wàn)人） 政府駐地 所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)12636京口路、一三2.6824潤(rùn)州路61136丹徒新區(qū)、辛豐鎮(zhèn)、谷陽(yáng)鎮(zhèn)、上黨鎮(zhèn)、寶堰鎮(zhèn)、高資鎮(zhèn)、世業(yè)鎮(zhèn)2一八.921.7金港大道、大路鎮(zhèn)、姚橋鎮(zhèn)句容市一三8562華陽(yáng)鎮(zhèn)、黃梅鎮(zhèn)、下蜀鎮(zhèn)、白兔鎮(zhèn)、邊城鎮(zhèn)、茅山鎮(zhèn)、后白鎮(zhèn)、郭莊鎮(zhèn)、天王鎮(zhèn)、寶華鎮(zhèn)105980.6蘭陵路、后巷鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)、云陽(yáng)鎮(zhèn)、司徒鎮(zhèn)、陵口鎮(zhèn)、呂城鎮(zhèn)、訪仙鎮(zhèn)、導(dǎo)墅鎮(zhèn)、埤城鎮(zhèn)、皇塘鎮(zhèn)、珥陵鎮(zhèn)、延陵鎮(zhèn)33227.49三

5、茅鎮(zhèn)、新壩鎮(zhèn)、油坊鎮(zhèn)、八橋鎮(zhèn)、西來(lái)橋鎮(zhèn)注：鎮(zhèn)江新區(qū)并非正式市轄區(qū)，但享有市轄區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)管理權(quán)限，故列入詳述。三、 鎮(zhèn)江市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況（1）鎮(zhèn)江城市GDP增長(zhǎng)2009年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1672.08億元，按可比價(jià)計(jì)算比上年增長(zhǎng)一三.7%（2）鎮(zhèn)江市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及非公經(jīng)濟(jì)1) 第一產(chǎn)業(yè)增加值75.92億元，增長(zhǎng)4.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值972.21億元，增長(zhǎng)11.9%，其中工業(yè)增加值895.76億元，增長(zhǎng)11.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值623.95億元，增長(zhǎng)17.7%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)之比為4.5:58.1:37.3。2) 在全市生產(chǎn)總值中，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增加值占全市經(jīng)濟(jì)的比重達(dá)到55.6%。（3）鎮(zhèn)江人均收支水

6、平1) 人均地區(qū)生產(chǎn)總值為54732元，按當(dāng)年匯率計(jì)算折合8017美元。2009年，全市城市居民人均可支配收入20949元，比上年實(shí)際增長(zhǎng)10.4%；人均消費(fèi)性支出一三031元，增長(zhǎng)6.7%。農(nóng)村居民人均純收入9642元，比上年實(shí)際增長(zhǎng)11.4%；人均生活消費(fèi)支出7056元，增長(zhǎng)7.3% 。年末城市居民人均居住面積達(dá)35.2平方米，農(nóng)村居民人均居住面積達(dá)48.4平方米2) 2009年年末全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額1785.29億元，比年初增加522.58億元。居民儲(chǔ)蓄存款余額847.64億元，比年初增加160.93億元。（4）鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)投資近年來(lái)鎮(zhèn)江市固定資產(chǎn)投資保持在20%以上的增幅，其中房

7、地產(chǎn)投資占10%，城市建設(shè)力度比較大，城市擴(kuò)展速度比較快。四、 鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)概況（1） 土地市場(chǎng)情況1) 2006-2010年鎮(zhèn)江土地市場(chǎng)供應(yīng)情況如圖所示，鎮(zhèn)江市土地市場(chǎng)成交從2009年以來(lái)大幅增長(zhǎng)。2010年2010年土地成交4146.61畝，環(huán)比上漲19.22%，相比2008年上漲98.50%。2) 2008-2010年土地成交價(jià)格2008年以來(lái)，地塊成交單價(jià)上漲幅度較大，由2008年144.82萬(wàn)元/畝上漲至2009年一五1.26萬(wàn)元/畝，環(huán)比上漲4.45%，而2010年地塊成交單價(jià)一八5.77萬(wàn)元/畝，較2009年環(huán)比上漲22.82%。成交土地中最高樓面地價(jià)分別為2908元/、3399

8、元/、4603元/，環(huán)比漲幅分別為16.88%、35.42%。（2） 鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況說(shuō)明：鎮(zhèn)江市區(qū)：不含丹陽(yáng)、揚(yáng)中、句容三區(qū)，包含京口、潤(rùn)州、丹徒、丁卯、大港共五區(qū)；鎮(zhèn)江全市：含京口、潤(rùn)州、丹徒、丁卯、大港、丹陽(yáng)、揚(yáng)中、句容共八區(qū)；1) 2008-2010鎮(zhèn)江市全市商品房月度供應(yīng)量、銷售量分析2010年鎮(zhèn)江全市8區(qū)供應(yīng)量總計(jì)531一三套，與去年全年52049套基本持平，環(huán)比漲幅2.04%，與2008年全年供應(yīng)37602套相比上漲41.25%。2010年全年鎮(zhèn)江全市8區(qū)商品房銷售累計(jì)37526套，與2009年全市全年商品房銷售55388套相比，環(huán)比下跌32.25%，與2008年全市全年銷

9、售20549套相比上漲82.62%。2) 鎮(zhèn)江市市區(qū)商品房月度供應(yīng)量、銷售量分析2010年鎮(zhèn)江市內(nèi)5區(qū)商品房供應(yīng)量總計(jì)252一三套，與2009年24583套基本持平，環(huán)比漲幅2.56%，與2008年全年市區(qū)供應(yīng)量一八672套相比上漲35.03%。2010年鎮(zhèn)江市內(nèi)商品房供應(yīng)情況與全市基本保持一致。2010年鎮(zhèn)江市內(nèi)5區(qū)全年商品房銷售累計(jì)21409套，與2009年全年5區(qū)銷售31024套相比，環(huán)比下跌30.99%，與2008年全年5區(qū)銷售1一八19套相比上漲81.14%。2010年市內(nèi)5區(qū)銷售情況基本和全市8區(qū)保持一致，除個(gè)別月份受政策影響成交量較低外，全年銷售基本保持穩(wěn)定。3) 2008-20

10、10鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)銷售金額分析2010年全市8區(qū)商品房銷售金額累計(jì)197.14億元，與2009年全市累計(jì)銷售243.86億元相比，環(huán)比下跌19.16%，與2008年全市累計(jì)銷售86.23億元相比，上漲128.62%。2010年市內(nèi)5區(qū)商品房銷售金額累計(jì)120.72億元，與2009年市內(nèi)5區(qū)累計(jì)銷售149.73億元相比，環(huán)比下跌19.37%，與2008年市內(nèi)5區(qū)累計(jì)銷售54.36億元相比，上漲122.08%。4) 鎮(zhèn)江市市場(chǎng)銷售面積2010年鎮(zhèn)江全市8區(qū)商品房銷售面積累計(jì)377.72萬(wàn)平方米，與2009年全市商品房銷售面積600.35萬(wàn)平方米相比，環(huán)比下跌37.83%，與2008年全市商品房銷售面

11、積232.76萬(wàn)平方米相比上漲62.28%。2010年鎮(zhèn)江市內(nèi)5區(qū)商品房銷售面積累計(jì)209.一八萬(wàn)平方米，與2009年市內(nèi)5區(qū)商品房銷售面積336.57萬(wàn)平方米相比，環(huán)比下跌37.85%，與2008年市內(nèi)5區(qū)商品房銷售面積一三5.10萬(wàn)平方米相比，上漲54.83%。5) 2008-2010鎮(zhèn)江市場(chǎng)成交價(jià)2010年鎮(zhèn)江市全市8區(qū)全年成交均價(jià)為5219.一五元/，相比2009年4062.03元/環(huán)比上漲28.47%，與2008年3704.45元/相比，上漲40.89%。此外，2010年1月份鎮(zhèn)江市全市8區(qū)成交均價(jià)為4759.45元/，12月份鎮(zhèn)江市全市8區(qū)成交均價(jià)6323.61元/，全市均價(jià)全年漲

12、幅32.86%。2010年鎮(zhèn)江市市內(nèi)5區(qū)全年成交均價(jià)為5771.19元/，相比2009年4448.74元/環(huán)比上漲29.73%，與2008年4023.65元/相比，上漲43.43%。此外，2010年1月份鎮(zhèn)江市市內(nèi)5區(qū)成交均價(jià)為55一五.79元/，12月份鎮(zhèn)江市市內(nèi)5區(qū)成交均價(jià)7191.48元/，市內(nèi)均價(jià)全年漲幅30.38%。（3）2010年鎮(zhèn)江市區(qū)商品房市場(chǎng)發(fā)展分析1) 2010年鎮(zhèn)江市區(qū)商品房供需情況分析2010年鎮(zhèn)江市區(qū)商品房供應(yīng)量總計(jì)252一三套，商品房銷售總計(jì)21409套，供需比為1：0.85，目前市場(chǎng)商品房存量較少，供需基本保持平衡，市場(chǎng)需求潛力依然存在。此外，通過(guò)月度供需對(duì)比也可

13、看出，目前鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是以市場(chǎng)供應(yīng)為主導(dǎo)，成交情況根據(jù)供應(yīng)量走勢(shì)而變化。2) 2010年鎮(zhèn)江市區(qū)商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)分析2010年1月份鎮(zhèn)江市內(nèi)商品房成交均價(jià)為5516元/，而至2010年12月份鎮(zhèn)江市內(nèi)商品房成交均價(jià)為7191元/，全年漲幅為30.37%。由上表可以看出，鎮(zhèn)江市內(nèi)商品房?jī)r(jià)格基本保持穩(wěn)步上漲，除年中受到中央政策調(diào)控影響，略微下跌后，保持穩(wěn)步上升。3) 2010年鎮(zhèn)江市內(nèi)各片區(qū)市場(chǎng)對(duì)比分析（I） 供應(yīng)量分析從供應(yīng)量走勢(shì)來(lái)看，保持每月穩(wěn)定供應(yīng)量的片區(qū)只有潤(rùn)州片區(qū)，除京口片區(qū)保持月度少量供應(yīng)外，丹徒片區(qū)、丁卯片區(qū)、大港片區(qū)均出現(xiàn)月度0供應(yīng)量。分析認(rèn)為，丹徒片區(qū)因?yàn)槭且约冏≌?xiàng)目為主，

14、片區(qū)內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目銷售基本以樓盤(pán)底商為主，幾乎沒(méi)有其它商業(yè)項(xiàng)目銷售，因此受到針對(duì)住宅銷售方面的政策調(diào)控影響較大，導(dǎo)致在一段時(shí)期內(nèi)成交量走低，影響片區(qū)供應(yīng)量走勢(shì)。而丁卯和大港片區(qū)則是因?yàn)樯唐贩繕潜P(pán)很少，丁卯目前在售樓盤(pán)也僅僅只有永隆城市廣場(chǎng)、鉆石銘苑、東方新卡納、美景豪庭，而商業(yè)項(xiàng)目諸如鎮(zhèn)江食品城、億都家居建材城、亞太廣場(chǎng)、鎮(zhèn)江義烏小商品城等樓盤(pán)基本已是尾盤(pán)，或部分房源尚未開(kāi)發(fā)，因此在售房源較少。（II） 成交量分析從2010年鎮(zhèn)江市內(nèi)各片區(qū)成交量走勢(shì)來(lái)看，潤(rùn)州片區(qū)已經(jīng)成為鎮(zhèn)江市內(nèi)商品房銷售的主要區(qū)域，隨著近幾年行政中心以及商業(yè)中心南移，潤(rùn)州片區(qū)的價(jià)值潛力益發(fā)凸顯，成為鎮(zhèn)江商品房市場(chǎng)發(fā)展的主力區(qū)域

15、。另外，丹徒片區(qū)也越來(lái)越受到購(gòu)房者重視，因?yàn)樾姓行暮蜕虡I(yè)中心南移，丹徒片區(qū)和市中心的距離更加接近，而同時(shí)丹徒片區(qū)的自然生態(tài)優(yōu)勢(shì)開(kāi)始突顯，隨著該片區(qū)生活配套陸續(xù)完善，遠(yuǎn)離塵囂卻又在城內(nèi)成為吸引購(gòu)房者的因素之一，使丹徒片區(qū)成為繼潤(rùn)州片區(qū)之后住宅商品房銷售得主要區(qū)域。（III） 成交均價(jià)走勢(shì)分析從2010年鎮(zhèn)江市內(nèi)各片區(qū)成交均價(jià)走勢(shì)中可以明顯的看到，鎮(zhèn)江市內(nèi)5區(qū)的成交均價(jià)呈明顯的區(qū)域?qū)哟位瘎澐帧㈡?zhèn)江市內(nèi)5區(qū)成交均價(jià)排列，依次為：潤(rùn)州片區(qū)、丁卯片區(qū)、京口片區(qū)、丹徒片區(qū)、大港片區(qū)。萬(wàn)科、鎮(zhèn)江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、亞?wèn)|樸園、景天花園等高檔樓盤(pán)均位于潤(rùn)州片區(qū)內(nèi)，無(wú)論是從住宅項(xiàng)目還是商業(yè)項(xiàng)目，潤(rùn)州片區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為鎮(zhèn)

16、江第一。而丁卯片區(qū)由于其主要是以丁卯五大市場(chǎng)的商業(yè)項(xiàng)目銷售為主，住宅產(chǎn)品較少，因此成交均價(jià)排在第二位。而一直以來(lái)作為鎮(zhèn)江市內(nèi)標(biāo)志的京口片區(qū)近年發(fā)展較慢，房?jī)r(jià)水平反而位居第三。此外，值得提出的是，從2009年到2010年末，丹徒片區(qū)房?jī)r(jià)上漲速度很快，2010年12月，丹徒片區(qū)成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到5358.17元/，部分樓盤(pán)售價(jià)已經(jīng)突破6000元/，2011年丹徒片區(qū)成交均價(jià)將直逼6000元/大關(guān)。4) 2010年鎮(zhèn)江市區(qū)普通住宅成交情況I) 各片區(qū)普通住宅成交總數(shù)據(jù)：2010年鎮(zhèn)江市內(nèi)普通住宅總成交套數(shù)10734套，總成交面積109.43萬(wàn)平方米，總成交金額561080.63萬(wàn)元，全年成交均價(jià)512

17、7.38元/。普通住宅銷售量占市區(qū)商品房總成交量（市區(qū)總成交21409套）的50.14%，住宅商品房占總成交量比例依然較低。II) 各片區(qū)普通住宅成交均價(jià)走勢(shì)從普通住宅成交均價(jià)來(lái)看，依然是潤(rùn)州片區(qū)位居第一，均價(jià)已經(jīng)突破7300元/；京口片區(qū)和丁卯片區(qū)相鄰，房?jī)r(jià)較為接近，約為6000元/左右；其次為丹徒片區(qū)，約為4300元/；大港片區(qū)成交均價(jià)最低，僅3300元/左右。5) 營(yíng)業(yè)性用房成交情況I) 各片區(qū)營(yíng)業(yè)性用房成交總數(shù)據(jù)2010年鎮(zhèn)江市內(nèi)累計(jì)銷售營(yíng)業(yè)性用房套數(shù)為4741套，總成交面積29.59萬(wàn)平方米，總成交金額284540.28萬(wàn)元，全年平均成交價(jià)格9616.40元/。2010年鎮(zhèn)江市內(nèi)營(yíng)業(yè)

18、性用房銷售占商品房銷售總量的22.14%。 II) 各片區(qū)營(yíng)業(yè)性用房成交均價(jià)走勢(shì)2010年鎮(zhèn)江市內(nèi)營(yíng)業(yè)性用房成交均價(jià)依然是以潤(rùn)州片區(qū)為最，主要因?yàn)殒?zhèn)江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、九潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)等商業(yè)巨頭位于潤(rùn)州片區(qū)，其銷售均價(jià)較高。相反，丁卯片區(qū)作為鎮(zhèn)江營(yíng)業(yè)性用房的主要銷售區(qū)域，由于其業(yè)態(tài)上是以大型專一的批發(fā)市場(chǎng)為主，因此在成交均價(jià)上反而不如潤(rùn)州片區(qū)。 五、 鎮(zhèn)江區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展詳細(xì)分析（1）2010年京口片區(qū)成交情況分析2010年京口片區(qū)商品房銷售共3989套，與2009年相比（8369套）同比下跌52.34%；總供應(yīng)量4995套；總成交面積42.80萬(wàn)平方米，總成交金額243834.12萬(wàn)元，分別與2009年相比

19、，同比下跌56.43%和47.75%；全年京口片區(qū)成交均價(jià)為5697.28元/，同比2009年上漲19.94%；平均套均面積107.29。從上圖可以看出，2010年上半年除個(gè)別月份因?yàn)椴疬w安置房的銷售影響成交均價(jià)外，京口片區(qū)成交均價(jià)基本保持穩(wěn)定。下半年由于地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，京口片區(qū)成交均價(jià)在有所回落后，保持穩(wěn)步上漲。另外，在戶型面積上京口片區(qū)變化不大，基本保持在110戶型，產(chǎn)品銷售依然是以自住和改善型居住為主。此外，通過(guò)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，京口片區(qū)供需比例為1：0.80，需求潛力依舊存在。部分樓盤(pán)舉例：項(xiàng)目名稱恒順尚都優(yōu)山美地頤和家園京潤(rùn)華庭開(kāi)發(fā)商售價(jià)8200元/平方米6500元/平方米5000元/平

20、方米4500元/平方米銷售情況在售在售在售在售總建筑面積40000460000一三67051746位置京口區(qū)學(xué)府路80號(hào)京口區(qū)宗澤路京口區(qū)谷陽(yáng)路京口區(qū)學(xué)府路312號(hào)（2）2010年潤(rùn)州片區(qū)成交情況分析2010年潤(rùn)州片區(qū)商品房銷售共5098套，與2009年相比（6231套）同比下跌一八.一八%；總供應(yīng)量8706套；總成交面積56.16萬(wàn)平方米，同比2009年下跌25.48%；總成交金額455675.23萬(wàn)元，與2009年相比，同比上漲12.22%；全年潤(rùn)州片區(qū)成交均價(jià)為81一三.57元/，同比2009年上漲50.58%；平均套均面積110.17。從2010年潤(rùn)州片區(qū)的整體銷售情況來(lái)看，基本保持穩(wěn)

21、定，隨著2009年房?jī)r(jià)的上漲，進(jìn)入2010年后，潤(rùn)州片區(qū)成交均價(jià)基本在7000元/以上。2010年1月潤(rùn)州片區(qū)成交均價(jià)69一八.61元/，至12月份成交均價(jià)為9424.32元/，全年漲幅36.22%。2010年潤(rùn)州片區(qū)商品房總供應(yīng)量8706套，總銷售5098套，供需比例為1：0.59。由于潤(rùn)州片區(qū)目前是鎮(zhèn)江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，因此其供應(yīng)量和銷售量均為鎮(zhèn)江市區(qū)最高。此外，2010年潤(rùn)州片區(qū)在總成交面積下跌得到25.48%的情況下，總成交金額卻上漲12.22%，其房?jī)r(jià)上漲幅度也是鎮(zhèn)江市內(nèi)最快。部分樓盤(pán)舉例：項(xiàng)目名稱萬(wàn)科藍(lán)山云開(kāi)甲第江南茗苑南徐山莊開(kāi)發(fā)商售價(jià)9500元/平方米7500元/平方米57

22、00元/平方米5500元/平方米銷售情況在售在售在售在售總建筑面積4160001636703005068000位置潤(rùn)州區(qū)九華山路潤(rùn)州區(qū)南徐大道潤(rùn)州區(qū)朱方路7號(hào)潤(rùn)州區(qū)朱方路四擺渡（3）2010年丹徒片區(qū)成交情況分析2010年丹徒片區(qū)商品房銷售共4281套，與2009年相比（5685套）同比下跌24.70%；總供應(yīng)量4451套；總成交面積47.65萬(wàn)平方米，同比2009年下跌34.63%；總成交金額216828.38萬(wàn)元，與2009年相比，同比下跌24.03%；全年丹徒片區(qū)成交均價(jià)為4550.91元/，同比2009年上漲16.23%；平均套均面積111.29。2010年丹徒片區(qū)受政策調(diào)控影響較大，

23、作為以住宅項(xiàng)目為主要銷售產(chǎn)品的丹徒片區(qū)，本身缺乏商業(yè)項(xiàng)目支撐，產(chǎn)品主要是以自住型和改善型居住需求為主，一般戶型面積均在110以上，投資類小戶型產(chǎn)品也幾乎沒(méi)有，因此在本輪調(diào)控政策中受影響較大。從圖中走勢(shì)也能看到，春節(jié)淡季之后，4月份成交量有所上升，但是“4.17調(diào)控政策”出臺(tái)后，成交量持續(xù)走低，在9月份傳統(tǒng)旺季的帶領(lǐng)下，剛剛有所回升，“9.29二輪調(diào)控”出臺(tái)，導(dǎo)致全年成交情況走低。不過(guò)，丹徒片區(qū)2010年總供應(yīng)量為4451套，總銷售量為4281套，其供需比例為1：0.92，明顯可見(jiàn)其供應(yīng)量嚴(yán)重不足。隨著丹徒片區(qū)的逐漸開(kāi)發(fā)以及人們對(duì)丹徒片區(qū)潛在價(jià)值的逐步認(rèn)識(shí)，丹徒片區(qū)的購(gòu)房需求也越來(lái)越高。 部分樓

24、盤(pán)舉例：項(xiàng)目名稱楓華麗府華潤(rùn)金色陽(yáng)光茗園開(kāi)發(fā)商售價(jià)4700元/平方米4460元/平方米4600元/平方米4900元/平方米銷售情況在售在售在售在售總建筑面積80000100000239899105819位置丹徒區(qū)谷陽(yáng)大道丹徒區(qū)谷陽(yáng)大道80號(hào)丹徒區(qū)華山路丹徒區(qū)長(zhǎng)山路（4）2010年丁卯片區(qū)成交情況分析2010年丁卯片區(qū)商品房銷售共3903套，與2009年相比（7268套）同比下跌46.30%；總供應(yīng)量3470套；總成交面積22.77萬(wàn)平方米，同比2009年下跌58.56%；總成交金額148114.29萬(wàn)元，與2009年相比，同比下跌43.61%；全年丁卯片區(qū)成交均價(jià)為6504.90元/，同比20

25、09年上漲36.10%；平均套均面積58.34。2010年丁卯片區(qū)整體銷售情況出現(xiàn)較大幅度的下滑，主要原因在于2010年丁卯片區(qū)在售的住宅項(xiàng)目?jī)H為永隆城市廣場(chǎng)、鉆石銘苑、東方新卡納、美景豪庭等4家樓盤(pán)，其余樓盤(pán)基本售罄，或尾盤(pán)銷售，住宅整體供應(yīng)量不高，導(dǎo)致成交量下滑嚴(yán)重。而在住宅項(xiàng)目供應(yīng)量不高的情況下，丁卯片區(qū)銷售主要轉(zhuǎn)向以營(yíng)業(yè)性用房為主，因此該片區(qū)整體成交均價(jià)上漲幅度以及套均面積下跌幅度均較大。除去營(yíng)業(yè)性用房外，丁卯片區(qū)住宅項(xiàng)目的銷售均價(jià)基本保持在6000元/左右，基本與相鄰的學(xué)府板塊相近。另外，值得指出的是，2010年丁卯片區(qū)商品房總銷售為3903套，供應(yīng)量?jī)H為3470套，供需比例為1：1

26、.12，供應(yīng)量不足。部分樓盤(pán)舉例：項(xiàng)目名稱永隆城市廣場(chǎng)鉆石銘苑東方新卡納美景豪庭開(kāi)發(fā)商售價(jià)6200元/平方米5800元/平方米5800元/平方米6200元/平方米銷售情況在售在售在售在售總建筑面積600000200000一三000032040位置鎮(zhèn)江新區(qū)谷陽(yáng)路89號(hào)鎮(zhèn)江新區(qū)谷陽(yáng)路89號(hào)鎮(zhèn)江新區(qū)緯五路與谷陽(yáng)路交匯處丁卯路173號(hào)（5）2010年大港片區(qū)成交情況分析2010年大港片區(qū)商品房銷售共3307套，與2009年相比（3481套）相比基本持平，同比下跌5.00%；總供應(yīng)量3491套；總成交面積31.20萬(wàn)平方米，同比2009年下跌一三.60%；總成交金額76470.03萬(wàn)元，與2009年相比，同比下跌2.76%；全年大港片區(qū)成交均價(jià)為2450.76元/，同比2009年上漲12.52%；平均套均面積94.35。從2010年大港片區(qū)的整體成交情況來(lái)看，大港片區(qū)與2009年相比，銷售基本保持穩(wěn)定，但是其成交均價(jià)上漲幅度與全市漲幅相比依然較