設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)

1、設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)管理一、 設(shè)備設(shè)施維保計劃的建立1、 實施設(shè)備的維護保養(yǎng)首先要制定維護保養(yǎng)計劃1）、制定維修保養(yǎng)計劃的準備工作內(nèi)容： 確定要維護保養(yǎng)的設(shè)備，應(yīng)按照設(shè)備系統(tǒng)分化的設(shè)備檔案，通過設(shè)備檔案可全面了解設(shè)備現(xiàn)狀制定計劃2）、確定保養(yǎng)的內(nèi)容：保養(yǎng)內(nèi)容依據(jù)設(shè)備運行狀態(tài)主要是基于以下三個方面：一是政府部門相關(guān)法規(guī)規(guī)定的保養(yǎng)內(nèi)容，二是設(shè)備運行運轉(zhuǎn)情況，尤其是設(shè)備出現(xiàn)故障的信息，這是制定維保計劃時重點關(guān)注的內(nèi)容。三是設(shè)備運行周期，也就是季節(jié)保養(yǎng)。2、設(shè)備設(shè)施年度維護保養(yǎng)計劃制定原則:l 1）、設(shè)施設(shè)備使用頻率l 2）、設(shè)施設(shè)備運行狀況（故障隱患）l 3）、維養(yǎng)工作的合理時間（避開客戶使用大的時間段

2、、節(jié)假日），具體實施維修保養(yǎng)的時間l 4）、維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容l 5）、備品、備件計劃， 預(yù)計費用l 設(shè)備的日常、定期維護保養(yǎng)工作是工程設(shè)備管理工作中極其重要的部分，它直接關(guān)系到設(shè)備能否可靠正常運轉(zhuǎn)；同時，對于降低成本、減少故障有著至關(guān)的作用。為使此項工作落到實處，確保各類設(shè)備安全正常運行，工程部負責(zé)人負責(zé)制定設(shè)備設(shè)施年度維護保養(yǎng)計劃，并在每年12月15日前經(jīng)項目總經(jīng)理進行審批后執(zhí)行。二、 設(shè)備維護保養(yǎng)的類別：設(shè)備維護保養(yǎng)的類別主要包括維護保養(yǎng)和計劃檢修（一）、設(shè)備的維護保養(yǎng)1、 維護保養(yǎng)的方式主要是以清潔、緊固、潤滑、防腐、防凍等主，在就是以運行期間的設(shè)備定時定頻巡視檢查、定期切換運行、輪流

3、使用等方法強制保養(yǎng)。2、 維護保養(yǎng)主要是做好日常運行維護和定期維護保養(yǎng)工作序號內(nèi)別要求保養(yǎng)實施要求1日常運行維護工作應(yīng)長期堅持并且制度化運行員工對設(shè)備運行前檢查，按要求操作設(shè)備定時巡視檢查記錄各運行參數(shù)隨時注意有無異響、異味、等。2定期維護保養(yǎng)工作依據(jù)維養(yǎng)計劃進行1、對設(shè)備內(nèi)、外清掃擦拭2、檢查轉(zhuǎn)動部件是否靈活、磨損情況是否嚴重3、相關(guān)安全裝置的檢查4、電氣線路和元件是否正常（二）設(shè)備的計劃檢修 設(shè)備計劃檢修是建立在設(shè)備點檢基礎(chǔ)上的1、設(shè)備點檢按設(shè)備運行參數(shù)和點檢方式經(jīng)行，可以停機檢查和隨機檢查，檢查時可以通過摸、聽、嗅、等方式也可以使用儀器儀表進行點檢。序號方法點檢內(nèi)容1日常點檢，運行人員現(xiàn)

4、場檢查1、 設(shè)備運行狀況及參數(shù)2、 安全保護裝置3、 易磨損的部件、易堵塞和經(jīng)常清理的部件2計劃點檢以專業(yè)人員為主檢查1、 確定磨損的狀況和其他異常情況2、 確定維修部位部件及時間3、 安排檢修計劃2、計劃檢修是對正在使用的設(shè)備，根據(jù)運行規(guī)律及檢點的檢查結(jié)果確定檢 修周期，以檢修周期為基礎(chǔ)編制檢修計劃，對設(shè)備進行積極的、預(yù)防性的修理。計劃檢修工作一般分為小修、中修、大修序號檢修內(nèi)別檢修主要內(nèi)容1小修清洗、更換和修復(fù)少量易損件，并適當(dāng)?shù)恼{(diào)整、緊固、和潤滑工作2中修在小修的基礎(chǔ)上，對設(shè)備的主要部件進行局部維修和更換3大修對設(shè)備進行局部或全部解體，修復(fù)或更換磨損、腐蝕的部件，使設(shè)備達到運行標準三、設(shè)

5、備保養(yǎng)管理規(guī)程（一）、實施目的：規(guī)范各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備保養(yǎng)工作，保證設(shè)備設(shè)施正常使用。（二）、職責(zé)：1、項目部經(jīng)理或?qū)I(yè)工程師定期對設(shè)備保養(yǎng)計劃執(zhí)行情況進行檢查。2、項目工程專業(yè)根據(jù)設(shè)備保養(yǎng)計劃安排保養(yǎng)工作，并認真執(zhí)行各項保養(yǎng)工作。（三）、保養(yǎng)管理規(guī)程1、保養(yǎng)以不影響大廈正常營運為原則。對突發(fā)性故障應(yīng)在4小時內(nèi)排除，保養(yǎng)設(shè)備影響客戶正常工作生活時，需要在保養(yǎng)前提前通知客戶。2、按照保養(yǎng)計劃調(diào)整運行設(shè)備，安排專業(yè)人員做好準備工作，準備工具、備件及技術(shù)資料。3、大型設(shè)備保養(yǎng)工程負責(zé)人必須現(xiàn)場督導(dǎo)，進行技術(shù)指導(dǎo)，保證維修人員安全及維修質(zhì)量。4、保養(yǎng)工作前認真閱讀設(shè)備技術(shù)資料，嚴格按照設(shè)備操作規(guī)范實施。5

6、、根據(jù)系統(tǒng)的特點重點做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。6、工作過程中注意環(huán)保，對有害氣體、垃圾等的排放必須加以限制。7、注意用電、防火安全，如需燒焊，需辦理動火證，嚴格遵守動火作業(yè)規(guī)定。8、 配電設(shè)備維修保養(yǎng)嚴格按照供配電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)計劃進行轄區(qū)設(shè)備的保養(yǎng)，工作過程中應(yīng)嚴格遵守電氣作業(yè)規(guī)程。 9、 對供配電設(shè)備設(shè)施進行檢修保養(yǎng)時，應(yīng)嚴格遵守北京地區(qū)電氣規(guī)程匯編和供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)范的各項要求操作。 10、高壓開關(guān)柜、繼電保護、變壓器、避雷器的絕緣和性能測試項目由外委完成。一般為12年一次。11、高壓開關(guān)柜、變壓器、避雷器、低壓配電柜維修保養(yǎng)及清潔由變配電室值電工負責(zé)，一般為每

7、年一次。12、設(shè)備的維保用料或更換主要部件必須記錄在賬。13、保養(yǎng)計劃要根據(jù)項目運行的時間安排，保養(yǎng)應(yīng)盡量不影響到正常運行，在安排保養(yǎng)計劃時根據(jù)季節(jié)的變化，安排設(shè)備停機進行保養(yǎng)。 14、按計劃進行各設(shè)備的全年維修保養(yǎng)工作，每次保養(yǎng)時認真填寫工作日期、保養(yǎng)內(nèi)容、檢修記錄，工程負責(zé)人要簽字確認。 五、設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)計劃實施： 設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)的實施則應(yīng)該按照維護保養(yǎng)計劃進行，在具體開始之前要對工作進行分解，準備好相關(guān)材料，包括保養(yǎng)項目、保養(yǎng)標準、保養(yǎng)周期等，實施維保后要進行驗收和記錄。 一、.水泵房設(shè)備維修保養(yǎng)：比如每年的4月、10月份應(yīng)對大廈內(nèi)所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。1、 電動機維修保養(yǎng)：a

8、) 斷開電源，懸掛禁止合閘標識牌，檢驗無電后開始工作。b) 用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)：c) 電動機繞組和電源引入線的可見部份及接線端子連接處有無松散，碰傷和灼傷現(xiàn)象，檢查三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密；d) 檢查電動機軸承有無異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承e) 檢查電動機風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修正處理；f) 電動機機殼保護接地線是否良好 ，緊固g) 檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。2、水泵維修保養(yǎng)：a) 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常摩擦響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承：b)

9、檢查壓盤根或機封處是否漏水，如是則應(yīng)從新加壓盤根或更換機械密封；c) .如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。d) 檢查水泵機組螺栓是否禁固，如松弛則應(yīng)擰緊。 3、.控制柜維修保養(yǎng)：強電專業(yè)技工每月應(yīng)對大廈內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。1） 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物；2） 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換；3） 檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改；4） 交流接觸器維修保養(yǎng)：A.清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；B.清除觸頭表面及四周的污物（但不要修挫觸頭），燒蝕嚴重不

10、能正常工作的觸頭應(yīng)更換；C.清潔鐵芯上的油污及臟物；D.檢查復(fù)位調(diào)簧情況；E.擰緊所有緊固件。5） 自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：A.用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5M，否則應(yīng)進行干燥處理；B.外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。6） 熱繼電器維修保養(yǎng)：A.檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換：B.檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡火燒上，如有則整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換。7） 自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：A.用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100M，否則應(yīng)烘干處理；B.清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；C.自動空氣開關(guān)

11、在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；D.檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修挫，只能輕輕擦拭。8） 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)作模擬試驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。9） 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：A.檢查各信號燈是否正常，如有不亮則更換相同規(guī)格的小燈泡；B.檢查各指示儀表是否正常，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。10）遠傳壓力表維修保養(yǎng)：A.檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；B.檢查信號線接頭處是否腐爛，如腐爛較嚴

12、重則應(yīng)重新焊接；C.偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表拆換。 二、高壓配電維修保養(yǎng)：1、干式變壓器維修保養(yǎng)。 1) 清掃變壓器高低壓繞組及鐵心外表面。 2）擰緊變壓器高低壓出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡，應(yīng)進行整修處理并重新接好； 3）檢查變壓器的接地線是否良好，如腐蝕嚴重時應(yīng)更換地線。 4）檢查清潔降溫風(fēng)扇、測溫探頭是否完好。2、高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)。高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)工作主要為母線外觀清潔、聯(lián)結(jié)點檢查。3、低壓配電柜維修保養(yǎng)。1）斷路器（自動空氣開關(guān)）維修保養(yǎng)：A. 用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于10M，否則應(yīng)烘干處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換。B. 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒

13、，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換；C. 斷路器（自動空氣開關(guān)）在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象；2）電容器維修保養(yǎng)：A. 清理外殼灰塵，使電容器散熱良好；B. 檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換；C. 檢查接線頭，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊；D. 檢查電容三項不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。 3）交流接觸器維修保養(yǎng)：A. 清除接觸器表面的污垢，尤其是進線端相間的污垢；B. 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；C. 清除觸頭表面及四周的污物，但不要修挫觸頭，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；D. 清潔鐵芯表面的油垢及臟物；

14、E. 緊固進出線聯(lián)結(jié)點。 4）熱繼電器維修保養(yǎng)：A. 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板始否完整，如損壞則更換；B. 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理。處理后達不到要求的應(yīng)更換；E. 檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊；F. 檢查主觸頭表面有效的金屬顆粒時，應(yīng)將其清除，但不能修挫，只能輕輕擦拭；G. 檢查手動（3次）、電動（3次）閉合與斷開是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；H. 檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)。 5）二次回路維修保養(yǎng)：A. 號碼管是否清洗或掉落，如是則補上新號碼管；B. 接頭處是否松弛，如松弛則擰緊。 6）主回路維修保養(yǎng)：A. 標識牌是否清晰或掉落，如是則補上新的標示牌；B. 接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊；C. 母線排油漆是否脫落，如脫落應(yīng)重新油漆。三、對分包項目的設(shè)備設(shè)