木制品及建材物流可研

1、白山市江源區(qū)林產(chǎn)品物流中心項目項目建議書1O一一年二月3目錄第一章總 論 錯誤！未定義書簽。第一節(jié) 項目名稱及建設(shè)單位概況 錯誤！未定義書簽。第二節(jié) 可研報告編制依據(jù)和主要研究范圍 錯誤！未定義書簽。第二章項目建設(shè)的背景和必要性 錯誤！未定義書簽。第一節(jié) 項目建設(shè)的背景 錯誤！未定義書簽。第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 錯誤！未定義書簽。第三章市場分析與預(yù)測 錯誤！未定義書簽。第一節(jié) 市場分析 錯誤！未定義書簽。第二節(jié) 市場預(yù)測 錯誤！未定義書簽。第四章建設(shè)方案與產(chǎn)品方案 錯誤！未定義書簽。第一節(jié) 建設(shè)方案 錯誤！未定義書簽。第二節(jié) 產(chǎn)品方案 錯誤！未定義書簽。第五章總圖運輸 錯誤！未定義書簽。第一

2、節(jié) 總圖布局 錯誤！未定義書簽。第二節(jié)運輸 錯誤！未定義書簽。第六章廠址選擇與建設(shè)條件 錯誤！未定義書簽。第一節(jié)選址原則 錯誤！未定義書簽。第二節(jié)建設(shè)條件 錯誤！未定義書簽。第七章技術(shù)方案與設(shè)備方案 錯誤！未定義書簽。第一節(jié)工藝技術(shù)和設(shè)備選擇原則 錯誤！未定義書簽。第二節(jié)工藝流程 錯誤！未定義書簽。第三節(jié)設(shè)備方案 錯誤！未定義書簽。第八章 原料供給 錯誤！未定義書簽。第九章 公用輔助工程 錯誤！未定義書簽。第一節(jié)電力與照明 錯誤！未定義書簽。第十章 環(huán)境保護(hù)、勞動安全、節(jié)能和消防 錯誤！未定義書簽。第一節(jié)環(huán)境保護(hù) 錯誤！未定義書簽。第二節(jié)勞動安全 錯誤！未定義書簽。第三節(jié)節(jié)能 錯誤！未定義書簽

3、。第四節(jié)消防 錯誤！未定義書簽。第十一章 企業(yè)組織與勞動定員 錯誤！未定義書簽。第一節(jié)組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 錯誤！未定義書簽。第二節(jié) 經(jīng)營管理 錯誤！未定義書簽。第三節(jié) 勞動定員 錯誤！未定義書簽。第十二章 項目建設(shè)的實施計劃 錯誤！未定義書簽。第十三章 投資估算與資金籌措 錯誤！未定義書簽。第一節(jié) 投資估算 錯誤！未定義書簽。第二節(jié) 資金籌措 錯誤！未定義書簽。第十四章 財務(wù)分析與評價 錯誤！未定義書簽。第一章 總 論1.1 項目概況1.1.1 項目單位 白山市江源區(qū)木制品物流園區(qū)1.1.1.1 項目性質(zhì)新建項目1.1.1.2 法人代表 本項目為江源區(qū)政府規(guī)劃重點實施的項目 , 正在物色投資法

4、 人 , 法人代表待定。1.2 報告編制1.2.1 編制依據(jù)1、國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定 （ 國發(fā)200420 號）；2、國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通 知（發(fā)改投資 20071169 號）；3、商務(wù)部國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展“十一五”規(guī)劃（商建發(fā) 2006349 號）、商務(wù)部全國商品市場體系建設(shè)綱要 （商建發(fā) 2004267 號）；4、原國家經(jīng)貿(mào)委 關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見 的通知（國經(jīng)貿(mào)運行 2001189 號）；5、江源區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃；6、江源區(qū)城市建設(shè)總體規(guī)劃( 2010-2020 )；7、城建、土地部門提供的有關(guān)建設(shè)許可意見；8、白山市及項目周

5、邊地區(qū)市場調(diào)研和現(xiàn)場勘察資料；1.2.2 報告內(nèi)容 本報告重點對項目的外部性、公共性等事項進(jìn)行闡述，從維 護(hù)經(jīng)濟(jì)安全、合理開發(fā)利用資源、 保護(hù)生態(tài)環(huán)境、 優(yōu)化重大布局、 保障公眾利益等角度， 并根據(jù)政府公共管理的要求， 對擬建項目 從規(guī)劃布局、資源利用、征地移民、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會影響 等方面進(jìn)行綜合論證， 為有關(guān)部門對企業(yè)投資項目進(jìn)行核準(zhǔn)提供 依據(jù)。1.3 項目基本情況1.3.1 項目名稱 白山市江源區(qū)木制品物流園區(qū)1.3.2 項目建設(shè)背景白山市林業(yè)資源豐富， 全市林地面積 14700 多平方公里， 森 林覆蓋率高達(dá) 83%，活力木的蓄積量已經(jīng)超過了 1.8 個億立方米， 占吉林省的 21

6、%，人均的林木蓄積量是全國的 19 倍。 2010 年全 市采伐指標(biāo) 81 萬立方米。全市轄六大國有深工局和地方深工局。 全市有 442 戶大木制品加工企業(yè)， 主要產(chǎn)品享譽(yù)全國， 特別是復(fù) 合地板，包括中密度板、膠合板、百葉窗，占到了全國總產(chǎn)量的 30%，居全國首位，金橋地板是全國知名品牌，被列入國內(nèi)三強(qiáng)。 目前，整個林木產(chǎn)業(yè)已經(jīng)占到全市經(jīng)濟(jì)總量的13.5%。林木產(chǎn)業(yè)是白山市的重要產(chǎn)業(yè)， 也是重點扶持的產(chǎn)業(yè)， 在白 山市第十二個五年規(guī)劃中， 明確提出 :“建設(shè)吉林林木加工基地。 堅持生態(tài)資源保護(hù)與林業(yè)發(fā)展并重， 實施行業(yè)企業(yè)重組， 扶持地 板、刨花板、百葉窗、家具企業(yè)做大做強(qiáng)。到 2015 年

7、，實木復(fù) 合地板產(chǎn)能達(dá)到 2700 萬平方米、人造板產(chǎn)能 100 萬立方米、家 具50萬件（套），林產(chǎn)工業(yè)增加值占全市 GDP比重7%以上”。 為林業(yè)產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)展提供了政策空間。雖然白山市林木產(chǎn)業(yè)豐富發(fā)達(dá)，但也存在著不容忽視的問 題，主要是產(chǎn)品進(jìn)入市場的渠道狹窄， 全市尚無一處建成投入使 用的木材制品集散基地，很多產(chǎn)品產(chǎn)后運至沈陽再返回白山銷 售，極大地加大了產(chǎn)品進(jìn)入消費者前成本， 而且各生產(chǎn)企業(yè)各自 為戰(zhàn)，形不成集群效應(yīng)， 大大消弱了白山市林產(chǎn)品在全國市場中 的競爭優(yōu)勢。 為改變這種產(chǎn)強(qiáng)銷弱的狀況， 必須在白山市建立一 處林產(chǎn)品集散市場， 將所有白山市林產(chǎn)品制品集中到市場中統(tǒng)一 銷售，擴(kuò)大知

8、名度，繼而帶動區(qū)域內(nèi)林產(chǎn)品企業(yè)發(fā)展和做強(qiáng)。為加快林產(chǎn)品市場的建設(shè)， 白山市政府明確提出要加快林產(chǎn) 品物流業(yè)的發(fā)展， 并規(guī)劃了白山市林產(chǎn)品物流園區(qū)項目， 但因缺 乏資金、投資主體等原因，項目一直停滯。江源區(qū)是白山市的城市組成部分， 也是城區(qū)雙核戰(zhàn)略的核心 組成區(qū)，林產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，在省內(nèi)居重要位置，著名的金橋、金 楓地板均產(chǎn)自本區(qū)， 省森工集團(tuán)下的三岔子林業(yè)局、 灣溝林業(yè)局 座落在區(qū)內(nèi)，全區(qū)幅員面積 1348 平方公里。森林面積中，省屬 森工局經(jīng)營面積 58462 公頃，地方經(jīng)營面積 76338公頃。在地方 經(jīng)營面積中，林業(yè)用地面積 54818公頃，有林地面積 48206 公頃， 疏林地面積 5

9、公頃，灌木林地面積 3226 公頃，未成林造林地面 積為 2323 公頃，苗圃用地面積為 16 公頃。森林覆蓋率 76%。白山市建設(shè)林產(chǎn)品物流中心， 首選地即為江源， 因其具有其 它地方不具備的優(yōu)勢：1、江源區(qū)擁有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。 依靠特有的林業(yè)資源優(yōu)勢， 區(qū)域特色鮮明的林木特色產(chǎn)品加工格局已初步形成， 龍頭、 骨干 企業(yè)的核心作用正在逐步增強(qiáng)， 林木特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢已彰顯 出來。2、江源區(qū)地理位置較優(yōu)越，交通條件有優(yōu)勢。江源區(qū)位于 長白山西麓，東與撫松縣為鄰，西北與柳河縣交界，西南與八道 江區(qū)相連，南與臨江市毗連，北與靖宇縣接壤，是聯(lián)接白山市各 縣市區(qū)的樞紐。交通條件較好，公路交通方面，

10、201 國道、新沈 長線、鶴大公路等 5 條國省公路穿越全區(qū)， 將全區(qū)公路網(wǎng)絡(luò)有機(jī) 聯(lián)接到一起。 201 國道途經(jīng)孫家堡子街道、 江源街道、大陽岔鎮(zhèn)、 灣溝鎮(zhèn)四個鎮(zhèn)（街） ，境內(nèi)里程 34 公里。新沈長線穿過石人鎮(zhèn)， 境內(nèi)里程 17 公里，鶴大公路穿過城墻、正岔、孫家堡子和江源 四個街道。除松樹鎮(zhèn)外，實現(xiàn)了鎮(zhèn)鎮(zhèn)（街）能國省級公路。鐵路 方面，渾白線、鴨大線兩條鐵路干線貫穿全區(qū)，是白山地區(qū)鐵路 站點（區(qū)域內(nèi)車站累計 11 個，乘降所 3個）最多的區(qū)域。十二五期間， 江源區(qū)交通優(yōu)勢將進(jìn)一步突顯。 即將建成通車的長白山高速公路在江源 501 有接入口，緊接城區(qū)，與鶴大線、 201 國道聯(lián)接到一起。規(guī)

11、劃建設(shè)的黑龍江至遼寧高速鐵路、臨江 到通化高速鐵路將在時間上大大縮短江源與國內(nèi)主要大中城市 的距離。另外，江源距長白山機(jī)場 120 公里，距長春龍嘉機(jī)場 232 公里，距沈陽龍嘉機(jī)場 264 公里，便于人員的流動。3、江源區(qū)政通人和，投資環(huán)境優(yōu)良。江源區(qū)黨委、政府行 政能力強(qiáng)大， 在堅持依法行政的前提下， 政府重點規(guī)劃的項目能 夠集全區(qū)優(yōu)勢推動和建設(shè)，被列為政府重點推動的項目區(qū)委書 記、區(qū)長親自推動， 強(qiáng)力推動和解決項目建設(shè)中存在的問題， 并 成立了專門負(fù)責(zé)項目推動的辦公室， 全力服務(wù)于項目建設(shè)。 北京 德潤集團(tuán)投資江源，負(fù)責(zé)人曾慨地說： “辦理一個項目的前期手 續(xù)，在其它省區(qū)最快也用了一個月

12、的時間， 沒想到在江源僅用了 七天，這里的投資環(huán)境無可挑剔” 。4、江源政策環(huán)境極好，利于企業(yè)健康發(fā)展。白山市已被國 家列為“首批綜合性資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型試點城市” ，第二批“國 家循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點市” ，成為吉林省第一個 “國家循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點市” 。 外來投資者除享受國家振興東北老工業(yè)基地的有關(guān)政策外， 還享 受“綜合性資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型試點城市” 、“國家循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點 市”給予的稅收優(yōu)惠政策和資金支持。 江源區(qū)是全省僅有的兩家 享受宜縣則縣、宜區(qū)則區(qū)的區(qū)份， 享受農(nóng)村、 城市雙重政策。 除 此之外， 江源區(qū)政府相機(jī)出臺了一系列鼓勵外來投資的政策， 在貸款、稅收等方面給予全方位扶持及優(yōu)惠。5、江源

13、區(qū)項目擺布條件上佳。白山市規(guī)劃了林產(chǎn)品物流園 區(qū)，在項目選址上，西城區(qū)（即渾江區(qū)）為老城區(qū)，經(jīng)多年城市 建設(shè)， 城區(qū)擺放項目的空間已極為緊張。 同時，征地地價高， 拆 遷費用巨大， 耗時嚴(yán)重， 大大提高了投資成本； 而江源區(qū)為新城 區(qū)，區(qū)委、政府領(lǐng)導(dǎo)高瞻遠(yuǎn)矚，在規(guī)劃城區(qū)時，針對江源產(chǎn)業(yè)基 礎(chǔ)、發(fā)展目標(biāo)和城市遠(yuǎn)景， 聘請國內(nèi)知名規(guī)劃機(jī)構(gòu)對城區(qū)科學(xué)規(guī) 劃，并制成沙盤， 循序建設(shè)。在規(guī)劃中， 已經(jīng)預(yù)留了林產(chǎn)品園區(qū) 和物流園區(qū)等未來關(guān)鍵項目的空間， 面積達(dá)到 700 畝，項目區(qū)地 勢平坦，居民稀少，而且交運條件好， 距 501高速接口不足一公 里；供水供電條件有保障，園區(qū)右側(cè)即為木劇溝河， 1 公里外

14、是 三林變電所，可接入供電電路。項目建設(shè)的基礎(chǔ)條件優(yōu)越。綜合上述優(yōu)勢和背景， 提出本項目是經(jīng)過科學(xué)認(rèn)證的， 具有 實施的可操作性。1.3.3 項目建設(shè)地點 白山市江源區(qū)木制品物流園區(qū)位于江源區(qū)中心城區(qū)以北 3.2 公里（城墻街道后大臺子） ，總占地 39.44 公頃（ 591.30 畝）。1.3.4 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 建材商城及物流配送專業(yè)市場建設(shè)項目占地面積 1126.02 平方米，總建筑面積 4755.87 平方米，主體為一棟長 38.3 米 , 寬 29.4 米建筑 , 在原有 1944.81 平方米的三層建筑上 , 新接三層 1367.31 框架建筑 , 新建 1433.25 平方米三層

15、框架建筑。包括銷 售營業(yè)廳、建材展廳、倉儲設(shè)施及其他附屬設(shè)施等。項目根據(jù)全 方位、多功能、生態(tài)式、高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化科學(xué)理念定位，將貿(mào)易 區(qū)劃分陶瓷衛(wèi)浴潔具、燈具、廚房用具、油漆涂料、鋁材、玻璃、 石材、木料板材、家居裝飾布藝、五金、蔬菜等若干交易區(qū)域。建材商城及物流配送專業(yè)市場將以江源區(qū)為中心，向四周覆蓋至白山市各縣市區(qū)，創(chuàng)建白山地區(qū)規(guī)模較大、門類齊全、檔次 最高、輻射面較廣、交易管理手段先進(jìn)、集產(chǎn)品展示、物流、配 送、營銷、購物、商務(wù)辦公為一體的現(xiàn)代化建材專業(yè)市場。1.3.5項目建設(shè)期限項目建設(shè)期限計劃為期12個月，建設(shè)期從項目立項建設(shè)到建 成投入使用。1.3.6項目投入總資金及效益情況本項目

16、總投資估算為 5539.69萬元，具體構(gòu)成為建設(shè)投資2519.69萬元，流動資金2932萬元，建設(shè)期貸款利息 88萬元。項目資金來源為企業(yè)自有資金4651.69萬元，銀行貸款800萬元。本項目完成后，預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入 14073.6萬元，扣除成 本，減去營業(yè)稅金及附加774.05萬元后，預(yù)計利潤總額為2607.6 萬元。1.3.7 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要財務(wù)數(shù)據(jù)及評價指標(biāo)表序號名稱單位數(shù)量-一-財務(wù)數(shù)據(jù)1總投資萬元5539.692固定資產(chǎn)投資萬元2519.693項目資本金萬元4651.694營業(yè)收入（經(jīng)營期平均）萬元14073.65營業(yè)稅金及附加（經(jīng)營期平均）萬元774.056總成本費用（經(jīng)營

17、期平均）萬元106927利潤總額（經(jīng)營期平均）萬元2607.68所得稅（經(jīng)營期平均）萬元651.99稅后利潤（經(jīng)營期平均）萬元1955.7-二二財務(wù)評價指標(biāo)1銷售利潤率%18.53%2投資利潤率%47.07%3財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）%21.62%4財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元4588.25投資回收期（所得稅前）年3.576資本金收益率%42.04%7總投資收益率%35.3%1.4結(jié)論白山市木制品物流園區(qū)建設(shè)項目以全方位、多功能、生態(tài)式、咼標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化科學(xué)理念定位，將在吸納江源現(xiàn)有眾多林產(chǎn)品企 業(yè)和商戶的同時，著力引進(jìn)一批區(qū)內(nèi)外有實力、 有規(guī)模的企業(yè)攜 帶名牌產(chǎn)品進(jìn)駐經(jīng)營，在產(chǎn)品定位上，將完善

18、高、中、低價位梯 形布局；在市場營銷上，將以江源為中心，向四周覆蓋，創(chuàng)建白 山乃至周邊地區(qū)規(guī)模較大、門類齊全、檔次最高、輻射面較廣、 交易管理手段先進(jìn)、集產(chǎn)品展示、物流、配送、營銷、購物、商 務(wù)辦公為一體的現(xiàn)代化建材專業(yè)市場。項目投入運營后，預(yù)計年營業(yè)額達(dá)14460萬元，創(chuàng)利稅3000 多萬元，產(chǎn)業(yè)鏈可解決 400 多人就業(yè)， 項目建成后對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā) 展的拉動促進(jìn)作用，將會非常明顯，逐步形成的人流、物流、信 息流、資金流，將產(chǎn)生更大的市場集聚效應(yīng)， 從而帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)、 工業(yè)、建筑業(yè)的發(fā)展，對當(dāng)?shù)亍叭a(chǎn)”發(fā)展的促進(jìn)推動作用更為 廣泛，運輸業(yè)、餐飲業(yè)、住宿、娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文化、 金融等行業(yè)

19、，都可以得到更快更好的發(fā)展， 同時還有利于城區(qū) “創(chuàng) 衛(wèi)”、“創(chuàng)文明”，改善城區(qū)面貌，提高城區(qū)品位，樹立城區(qū)形象。 完全符合黨的十七大提出的建設(shè)和諧社會、 小康社會的要求。 也 完全符合白山市提出的建設(shè)“生態(tài)城市、魅力城市”的要求。本項目申請報告通過對項目建設(shè)的理由、 選址、建設(shè)內(nèi)容與 規(guī)模、建設(shè)工程設(shè)計、社會效益等方面的分析和多方論證，認(rèn)為 本項目的建設(shè)，將改善城市專業(yè)市場設(shè)施，提升城市品位，項目 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模符合實際需要， 資金使用合理， 建設(shè)方案具備可 行性。48第二章 項目建設(shè)背景及項目建設(shè)的必要性2.1 物流定義和所經(jīng)營產(chǎn)品介紹1、物資流通是由多種要素組成的一大系統(tǒng)，它為適應(yīng)社會

20、化大生產(chǎn)既深度分工又廣泛協(xié)作的要求應(yīng)運而生， 通過加速實現(xiàn) 商品流動社會化與現(xiàn)代化， 達(dá)到以較低的流通消耗獲取最大限度 經(jīng)濟(jì)效益的目標(biāo)，從而在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位和作用?，F(xiàn)代物流體系包括把消費品從生產(chǎn)線終點有效地移動到有 關(guān)消費者手中， 以及將原材料從供給源有效地移動到生產(chǎn)線始點 等的廣泛活動， 即生活資料與生產(chǎn)資料的流通兩大類。 該體系力 求在總成本盡可能最低的前提下，通過信息、網(wǎng)絡(luò)、運輸、存儲 等諸多因素的協(xié)調(diào)以及商品包裝等手段實現(xiàn)既定物流目標(biāo)， 從而 保證企業(yè)實現(xiàn)利潤最大化。 它通過市場及營銷網(wǎng)絡(luò)有機(jī)地銜接消 費、銷售、運輸、供給、生產(chǎn)、開發(fā)等社會化大生產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)， 建立合理的供應(yīng)

21、鏈，使人才流、信息流、商品流、資金流集成一 體而促進(jìn)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展。2、木制品定義。是以木材原材料的，經(jīng)過加工制作，所形 成的產(chǎn)品。木制品主要分為家具木制品、辦公木制品、工藝木制 品、園藝木制品、生活木制品、還有現(xiàn)在高科技木制品等類。2.1.1 我國物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)在國際上已成為商品市場體系中最重要的流 通組織形式，也是現(xiàn)代市場營銷方式的有效載體。其中，第三方 物流業(yè)更是得到了迅猛而蓬勃的發(fā)展。因此，隨著我國加入 WTO 步伐的不斷加快和國內(nèi)企業(yè)對物流成 本控制的日益重視， 客戶對服務(wù)需求水平的逐步提高和日趨多元 化，我國物流業(yè)的發(fā)展具有廣闊空間。 在吸收發(fā)達(dá)國家成功經(jīng)驗

22、 的基礎(chǔ)上， 結(jié)合中國國情， 建設(shè)并發(fā)展具有特色的我國商業(yè)領(lǐng)域 新型運行業(yè)態(tài)物流產(chǎn)業(yè)， 達(dá)到科學(xué)合理地利用經(jīng)營資源、 加 快物流周轉(zhuǎn)的目的，從而提高國家整體經(jīng)濟(jì)效益。為促進(jìn)我國物流事業(yè)發(fā)展的需要， 國家在“十五” 規(guī)劃時就 將物流配送列為重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。在政策上支持物流產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展。2.1.2 國家關(guān)于商品市場體系建設(shè)的政策措施 黨的“十六大”報告明確提出： “要在更大程度上發(fā)揮市場 在配置資源中的基礎(chǔ)性作用，健全統(tǒng)一、開放、競爭、有序的現(xiàn) 代市場體系”； “要打破行業(yè)壟斷和地區(qū)封鎖，促進(jìn)商品和生產(chǎn) 要素在全國市場的自由流動”。在我國西部大開發(fā)、振興東北老 工業(yè)基地以及縮小城鄉(xiāng)差距等一系列重大

23、發(fā)展戰(zhàn)略的實施過程 中，更需要引入市場機(jī)制，進(jìn)一步培育和發(fā)展商品市場，提高經(jīng) 濟(jì)落后地區(qū)的市場化程度。商務(wù)部制定出臺了全國商品市場體系建設(shè)綱要和國內(nèi) 貿(mào)易發(fā)展“十一五”規(guī)劃，確定了今后商品市場體系建設(shè)的三 個重點領(lǐng)域， 即大力發(fā)展消費品市場， 推進(jìn)生產(chǎn)資料流通方式的 創(chuàng)新、加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)， 這些政策不僅有利于各級商品 市場管理部門把握工作的重點， 為商品市場建設(shè)創(chuàng)造良好的發(fā)展 環(huán)境；另一方面，也是更為重要的方面是，有利于市場主體對加 快商品市場建設(shè)重要性的認(rèn)識， 明確自身發(fā)展方向， 積極參與商 品市場體系建設(shè)，以加快現(xiàn)代化商品市場體系的形成和發(fā)展。2.1.3 木制品的市場機(jī)遇及挑戰(zhàn) 木

24、材漲價為木材產(chǎn)區(qū)的地區(qū)產(chǎn)品創(chuàng)造了成本優(yōu)勢。 縱觀國內(nèi)木業(yè)，國家天然保護(hù)工程實施，對林區(qū)進(jìn)行禁 伐、限伐后，適合制作家具的木材供應(yīng)量減少，據(jù)了解，吉 林、云南、廣西等生產(chǎn)木材的大省均表示林業(yè)大幅減產(chǎn)。今 后國內(nèi)外的木材供應(yīng)趨緊局勢將更加明顯?？梢?，國內(nèi)外木 材資源收緊導(dǎo)致板材漲價是不可避免的事情。在這種情況 下，各路板材齊聲漲價就像是一個不得已的“艱難的決定” 。 據(jù)了解，國內(nèi)人造板生產(chǎn)大腕吉林森工露水河板材繼 2009 年初的一次漲價后，還在醞釀再次的漲價，但漲價時機(jī)和幅 度還在商榷。另外，國內(nèi)其他板材生產(chǎn)商以及愛格板等進(jìn)口 板材也加入這一潮流。德國愛格板材中國總代理商鐘紅文透 露，今年由于運

25、輸、原材料等的上漲，愛格板材年內(nèi)三次漲 價累計幅度為 9%，而未來上漲勢頭難以抑制， 預(yù)計可能還將 上漲 15%。受上游原材價格上漲及油價上漲運費大幅提升的影響， 非木材主產(chǎn)區(qū)的木制品企業(yè)成品生產(chǎn)成本大幅上升，對比于 木材產(chǎn)區(qū)的產(chǎn)品競爭力下降。本項目旨在減少木材主產(chǎn)區(qū)物 流水平差的特點，為木制品生產(chǎn)企業(yè)提供直接進(jìn)入市場的平 臺，閃抓機(jī)遇。房地產(chǎn)市場趨勢不明對木制品市場前景影響不明。 木制品市場直接受制于房地產(chǎn)市場， 建筑行業(yè)是木制品的消 費大戶，從原始的板材到實木地板、家俱、裝飾用品、工藝品等 都是直接用戶。從 2010 年始，國家多次加大對房地產(chǎn)的調(diào)控， 連續(xù)出臺調(diào)控政策，銀行儲備金率、利率

26、也接連上升，并出臺了 限購、征稅等政策，大有一路調(diào)控到底的態(tài)勢。一旦房地產(chǎn)市場 真正被打壓下去，與之相關(guān)的木制品市場必然受到影響。另一方面， 目前除國家政策控制外， 國內(nèi)房地產(chǎn)市場的剛性 需求和市場供給間矛盾也不像房地產(chǎn)企業(yè)聲稱的那么大， 特別是 國家加大保障性住房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)， 直接加大了市場的供 給。在政策調(diào)控和增大市場供給的雙重擠壓下， 房地產(chǎn)一路高漲 態(tài)勢將很難繼續(xù)保持下去， 一旦出現(xiàn)拐點， 隨之而來的各路資金 潰逃，房地產(chǎn)泡沫爆裂?？梢?，房地產(chǎn)市場的趨勢不明直接影響到與之相關(guān)的木制品 市場前景不明?？傮w說來， 木制品市場還是機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。 建設(shè)木制物流園 區(qū)還是存在較強(qiáng)的機(jī)會的

27、。2.2 江源區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2.2.1 江源區(qū)人文經(jīng)濟(jì)狀況江源區(qū)行政上隸屬于白山市，位于吉林省東南部，長白山 的西麓， 是一個以資源型經(jīng)濟(jì)為主的新興城市， 地理位置十分優(yōu) 越，是白山市聯(lián)接靖宇縣、撫松縣、臨江市的交通樞紐。201 國 道、國道鶴大線通過本區(qū)，是通往長白山旅游的重要通道，也是 重要的中轉(zhuǎn)中心。距白山市 19 公里，距吉林省省會長春市 257 公里。全區(qū)轄 6 鎮(zhèn) 4 個街道，總?cè)丝?268， 466 人。轄區(qū)內(nèi)自然資源豐富，主要有礦產(chǎn)、林產(chǎn)、野生動植物、水 利、畜牧、旅游等自然資源。經(jīng)多年發(fā)展，已形成煤炭、建材、 林產(chǎn)、礦產(chǎn)冶金等資源型產(chǎn)業(yè)體系， 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)對資源的依賴程度 很

28、高， 2008 年全區(qū)規(guī)模以上資源型工業(yè)增加值占工業(yè)增加值比 重達(dá)到 74.4%。近年來，隨著改革開放的不斷深入，江源區(qū)經(jīng) 濟(jì)和各項社會事業(yè)得到了長足的發(fā)展。 2011 年， 全年預(yù)計實現(xiàn) GDP103.3億元，同比增長30%其中：一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分 別完成 6.3 億元、60.3 億元和 36.7 億元，分別增長 6.8%、32.2% 和 31%，三次產(chǎn)業(yè)比重調(diào)整為 6.1:58.4:35.5 。固定資產(chǎn)投資完 成 114 億元，同比增長 45%。全口徑財政收入完成 7.5 億元，同 比增長 20.8%，其中地方級財政收入突破4 億元，同比增長28.9%。財政支出突破 14 億元，同比增

29、長 39.8%。全社會消費品 零售總額達(dá)到 18 億元，同比增長 20%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收 入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到 15130 元和 6230 元，同比增長 10% 和 12%近年來，全區(qū)上下堅持科學(xué)發(fā)展，搶抓發(fā)展機(jī)遇，創(chuàng)新發(fā)展 思路，破解發(fā)展難題，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城市建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)為工 作重點，著力工作創(chuàng)新，努力建設(shè)富裕文明開放和諧的新江源， 各項事業(yè)繼續(xù)在高起點上保持高水平發(fā)展勢頭。城市建設(shè) 提出 “東改、南擴(kuò)、西聯(lián)、北興”的城市發(fā)展思路，圍繞建設(shè)生態(tài)山水城市、打造白山后花園的城市建設(shè)目標(biāo)，不斷推進(jìn)“綠、美、 亮、凈、暢”工程進(jìn)度，城市化步伐快速邁進(jìn)。先后被確定為“國 家級生態(tài)示范區(qū)

30、”、“循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點縣”、“資源型城市發(fā)展接續(xù)產(chǎn)業(yè)示范城市”等，被確定為中國松花石之鄉(xiāng)和中國黑木耳之 鄉(xiāng)，舉辦了三次在業(yè)內(nèi)較知名的松花石文化節(jié)，擴(kuò)大了江源的知名度。222 江源區(qū)木制品企業(yè)及發(fā)展規(guī)劃目前，江源區(qū)依靠特有的林業(yè)資源優(yōu)勢， 區(qū)域特色鮮明的林 木特色產(chǎn)品加工格局已初步形成， 龍頭、骨干企業(yè)的核心作用正 在逐步增強(qiáng)，林木特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢已彰顯出來。據(jù)區(qū)江源區(qū)林業(yè)局統(tǒng)計，至 2009年，全區(qū)木制品生產(chǎn)企業(yè) 和項目規(guī)劃情況如下：（表一）江源區(qū)在產(chǎn)木制品企業(yè)序號項目名稱年生產(chǎn)規(guī)模效益分析1吉林森林工業(yè)集團(tuán)金橋木業(yè) 有限公司惠林分公司膠合 板、地板生產(chǎn)項目膠合板1萬立方米； 復(fù)合地板30萬平方

31、米年產(chǎn)值9815萬元、利稅503萬元，安置就業(yè) 565人2吉林金橋木業(yè)有限公司三層 實木復(fù)合地板生產(chǎn)項目三層實木復(fù)合地板75萬平方米年產(chǎn)值10200萬兀、利稅546萬元，安置就業(yè)354人3吉林省森林工業(yè)有限公司三 岔子刨花板分公司刨花板生 產(chǎn)項目刨花板8萬立方米年產(chǎn)值9000萬元、利稅2000萬元，安置就業(yè)444人4吉林省三林木業(yè)公司細(xì)木工 板生產(chǎn)項目鋸材3萬立方米、 細(xì)木工板1萬立方米、 集成材1000立方米年產(chǎn)值1641萬元、利稅324萬元，安置就業(yè)261人5白山市九林木制品有限公司 雪糕棒生產(chǎn)項目雪糕棒30萬箱年產(chǎn)值2000萬兀、利稅500萬元，安置就業(yè)1000人6白山金楓木業(yè)有限公司復(fù)

32、合 地板生產(chǎn)項目復(fù)合地板100萬平方米年產(chǎn)值300萬兀、利稅70萬 元，安置就業(yè)290人7江源縣孫家堡子敬老院津源 福利木器廠拼板、刨光材、拼板400立方米、 刨光材300立方米、年產(chǎn)值200萬兀、利稅29萬 元，安置就業(yè)35人（其中殘序號項目名稱年生產(chǎn)規(guī)模效益分析板方材生產(chǎn)項目板方材300立方米疾人12人）8江源縣浩森木業(yè)有限公司膠 合板、建筑模板、旋切單板 生產(chǎn)項目膠合板500立方米、模板1000立方米、單板100立方米年產(chǎn)值260萬元、利稅20萬 元，安置就業(yè)50人9江源縣黎明生產(chǎn)經(jīng)營公司板 方材生產(chǎn)項目板方材500立方米年產(chǎn)值100萬兀、利稅6萬兀， 安置就業(yè)25人10江源區(qū)寶利木業(yè)有

33、限公司板 方材、刨光材、集成材生產(chǎn) 項目板方材2000立方米、刨光材1500立方米、集成材500立方米年產(chǎn)值2700萬元、利稅50萬 元，安置就業(yè)112人11江源區(qū)德利木業(yè)有限公司板 方材、旋切單板、實木地板 芯板生產(chǎn)項目板方材400立方米、 旋切單板2600立方米、地板芯材1000立方米年產(chǎn)值71.6萬兀、利稅44萬 元，安置就業(yè)50人12江源區(qū)福利綜合廠板方材生 產(chǎn)項目板方材1200立方米年產(chǎn)值50萬兀、利稅20萬兀， 安置就業(yè)30人13二林木業(yè)實木門項目年產(chǎn)實木門5000扇以 上年產(chǎn)值2000萬兀，稅稅800 萬元，安置就業(yè)85人（表二）近期規(guī)劃擬建項目序號項目名稱年生產(chǎn)規(guī)模效益分析（到

34、2012年）1家具生產(chǎn)項目家具20萬件年產(chǎn)值3.0億兀、利稅9000萬兀， 安置就業(yè)1280人。2單板層積材生產(chǎn)項目單板層積材50000立方米年產(chǎn)值3.2億兀、利稅9500萬兀， 安置就業(yè)680人。3定向刨花板生產(chǎn)項目定向刨花板100000立方米年產(chǎn)值1.5億兀、利稅3000萬兀， 安置就業(yè)700人。（表三）遠(yuǎn)景期規(guī)劃項目序號項目名稱年生產(chǎn)規(guī)模效益分析（到2030年）1高密度板生產(chǎn)項目100000立方米年產(chǎn)值2.5億兀、利稅5000萬 元，安置就業(yè)965人。2細(xì)木工板生產(chǎn)項目細(xì)木工板50000立方米年產(chǎn)值1.20億元、利稅2500 萬元，安置就業(yè)1180人。3木門生產(chǎn)項目木門50000套年產(chǎn)值

35、1.25億兀、利稅3000 萬元，安置就業(yè)825人。4木窗生產(chǎn)項目木窗100000套年產(chǎn)值2.00億兀、利稅4000 萬元，安置就業(yè)350人。從上面系列表中，我們可以看出，僅江源區(qū)的木制品產(chǎn)量 即可供應(yīng)物流園區(qū)的運行，如將白山市的各縣區(qū)集中到一起， 產(chǎn)品品類將更多、產(chǎn)量將更大，市場的選擇性也就越大，發(fā)展 的空間也越大。2.2.3 在江源區(qū)建設(shè)建材大市場有許多有利條件1、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)堅實。依靠特有的林業(yè)資源優(yōu)勢，區(qū)域特色鮮 明的林木特色產(chǎn)品加工格局已初步形成， 龍頭、骨干企業(yè)的核心 作用正在逐步增強(qiáng)，林木特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢已彰顯出來。2、地理位置較優(yōu)越，交運條件良好。江源區(qū)位于長白山西 麓，東與撫松

36、縣為鄰， 西北與柳河縣交界， 西南與八道江區(qū)相連， 南與臨江市毗連， 北與靖宇縣接壤， 是聯(lián)接白山市各縣市區(qū)的樞 紐。交通條件較好，公路交通方面， 201 國道、新沈長線、鶴大 公路等 5 條國省公路穿越全區(qū)，將全區(qū)公路網(wǎng)絡(luò)有機(jī)聯(lián)接到一 起。201 國道途經(jīng)孫家堡子街道、江源街道、大陽岔鎮(zhèn)、灣溝鎮(zhèn) 四個鎮(zhèn)（街），境內(nèi)里程 34 公里。新沈長線穿過石人鎮(zhèn)，境內(nèi)里 程 17 公里，鶴大公路穿過城墻、正岔、孫家堡子和江源四個街 道。除松樹鎮(zhèn)外，實現(xiàn)了鎮(zhèn)鎮(zhèn)（街）能國省級公路。鐵路方面， 渾白線、鴨大線兩條鐵路干線貫穿全區(qū)， 是白山地區(qū)鐵路站點 （區(qū) 域內(nèi)車站累計 11個，乘降所 3 個）最多的區(qū)域。十

37、二五期間， 江源區(qū)交通優(yōu)勢將進(jìn)一步突顯。 即將建成通車 的長白山高速公路在江源 501 有接入口，緊接城區(qū)，與鶴大線、 201 國道聯(lián)接到一起。規(guī)劃建設(shè)的黑龍江至遼寧高速鐵路、臨江到通化高速鐵路將在時間上大大縮短江源與國內(nèi)主要大中城市 的距離。另外，江源距長白山機(jī)場 120 公里，距長春龍嘉機(jī)場 232 公里，距沈陽龍嘉機(jī)場 264 公里，便于人員的流動。3、江源區(qū)政通人和，投資環(huán)境優(yōu)良。江源區(qū)黨委、政府行 政能力強(qiáng)大， 在堅持依法行政的前提下， 政府重點規(guī)劃的項目能 夠集全區(qū)優(yōu)勢推動和建設(shè)，被列為政府重點推動的項目區(qū)委書 記、區(qū)長親自推動， 強(qiáng)力推動和解決項目建設(shè)中存在的問題， 并 成立了專

38、門負(fù)責(zé)項目推動的辦公室， 全力服務(wù)于項目建設(shè)。 北京 德潤集團(tuán)投資江源，負(fù)責(zé)人曾慨地說： “辦理一個項目的前期手 續(xù)，在其它省區(qū)最快也用了一個月的時間， 沒想到在江源僅用了 七天，這里的投資環(huán)境無可挑剔” 。4、江源政策環(huán)境優(yōu)越。白山市已被國家列為“首批綜合性 資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型試點城市” ，第二批“國家循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點市” ， 成為吉林省第一個“國家循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點市” 。外來投資者除享受 國家振興東北老工業(yè)基地的有關(guān)政策外， 還享受“綜合性資源型 城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型試點城市” 、“國家循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點市” 給予的稅收優(yōu) 惠政策和資金支持。 江源區(qū)是全省僅有的兩家享受宜縣則縣、 宜 區(qū)則區(qū)的區(qū)份，享受農(nóng)村、

39、城市雙重政策。 除此之外， 江源區(qū)政 府相機(jī)出臺了一系列鼓勵外來投資的政策， 在貸款、 稅收等方面 給予全方位扶持及優(yōu)惠。5、項目擺布條件上佳。白山市規(guī)劃了林產(chǎn)品物流園區(qū)，在 項目選址上，西城區(qū)（即渾江區(qū)）為老城區(qū)，經(jīng)多年城市建設(shè)，城區(qū)擺放項目的空間已極為緊張。 同時，征地地價高， 拆遷費用 巨大， 耗時嚴(yán)重， 大大提高了投資成本；而江源區(qū)為新城區(qū)， 區(qū) 委、政府領(lǐng)導(dǎo)高瞻遠(yuǎn)矚， 在規(guī)劃城區(qū)時， 針對江源產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、 發(fā) 展目標(biāo)和城市遠(yuǎn)景， 聘請國內(nèi)知名規(guī)劃機(jī)構(gòu)對城區(qū)科學(xué)規(guī)劃， 并 制成沙盤，循序建設(shè)。 在規(guī)劃中， 已經(jīng)預(yù)留了林產(chǎn)品園區(qū)和物流 園區(qū)等未來關(guān)鍵項目的空間， 面積達(dá)到 700 畝，項目

40、區(qū)地勢平坦， 居民稀少，而且交運條件好， 距 501高速接口不足一公里； 供水 供電條件有保障，園區(qū)右側(cè)即為木劇溝河， 1 公里外是三林變電 所，可接入供電電路。項目建設(shè)的基礎(chǔ)條件優(yōu)越。綜合上述優(yōu)勢和背景， 提出本項目是經(jīng)過科學(xué)認(rèn)證的， 具有 實施的可操作性。2.3 項目建設(shè)的必要性1、是長白山地區(qū)木制品產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 建設(shè)物流園區(qū)， 可以為長白山地區(qū)木制品企業(yè)提供更多的 市場機(jī)會。由于長期以來重生產(chǎn)、輕流通，加上歷史形成的條 塊分割與“大而全” 、“小而全”等傳統(tǒng)觀念，我國企業(yè)在“物 流陷阱”中造成的損失和浪費難計其數(shù)。例如，根據(jù) 1998 年 底國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計， 18.2 萬家獨立核算工

41、業(yè)企業(yè)產(chǎn)成品庫存 6094 億元人民幣，占其全年產(chǎn)品銷售收入的9.6% ，如果加上應(yīng)收帳款 12315 億元，兩項資金占用為產(chǎn)品銷售收入的29%。1998 年，這 18.2 萬家企業(yè)流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)為 1.41 次。同年， 我國產(chǎn)成品庫存時間為 42 天，而發(fā)達(dá)國家平均為 20 天?？梢姡?我國企業(yè)物流成本壓縮的空間十分可觀， 隨著我國企業(yè)對物流 成本控制重視程度的不斷提高， 在這方面挖掘潛力將為現(xiàn)代物 流業(yè)的發(fā)展提供巨大的市場機(jī)會。本項目建成正常運行后，將 大幅降低市內(nèi)木制品企業(yè)存貨水平，減少流動資金和生產(chǎn)成 本，直接推動企業(yè)發(fā)展。另外，林業(yè)是江源區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。 但江源的林業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈 不健

42、全， 只形成了天然材供應(yīng)、 木材采伐加工、 木制品制造半截 鏈條，沒有流通物流環(huán)節(jié)，各企業(yè)各為為戰(zhàn)，形不成集群效應(yīng)， 一些大的企業(yè)如金橋地板將總部挪至外地。 建設(shè)本項目后， 將較 容易地形成集群效應(yīng)， 各木制品企業(yè)集團(tuán)作戰(zhàn)， 競爭力更強(qiáng)， 產(chǎn) 業(yè)發(fā)展動力十足。2、是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要林產(chǎn)品（木制品） 是江源的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一， 是江源經(jīng)濟(jì)發(fā)展 的重要組成， 發(fā)展好木制品產(chǎn)業(yè)， 將直接帶動江源總體經(jīng)濟(jì)的發(fā) 展，除直接發(fā)展工業(yè)外， 還可以創(chuàng)造就業(yè)， 帶動服務(wù)業(yè)， 促進(jìn)旅 游業(yè)，一舉多得。利于地方經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展。3、可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目建成后， 可以在園區(qū)內(nèi)設(shè)置其它建材產(chǎn)品專區(qū)。 江源的 建材產(chǎn)業(yè)較

43、發(fā)達(dá)，是知名的瓦都，瓷、陶、水泥、涂料等建材產(chǎn) 品均具備一定規(guī)模。 而區(qū)內(nèi)也沒有相關(guān)的專業(yè)物流市場， 本項目 可以在以木制品園區(qū)為主的前提下， 預(yù)留空間， 為全方位的建材 物流奠定基礎(chǔ)?？傊?，本項目本著建立高標(biāo)準(zhǔn)、 高起點、高品位、 具有一定 輻射性、 凝聚力、 集木制品批發(fā)、 銷售為一體的大型專業(yè)市場總 的指導(dǎo)思想，規(guī)劃建設(shè)有標(biāo)志性建筑物以體現(xiàn)其獨特的建筑風(fēng) 格。這種市場建成將有利于增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集約化。 目前， 江源第三產(chǎn) 業(yè)大部分呈網(wǎng)點分布， 不能形成一定的規(guī)模， 更談不上規(guī)模效益， 沒有一定的輻射性。 建設(shè)集各產(chǎn)業(yè)為一體的功能區(qū)， 不僅便于管 理，有利于聚集人氣， 興旺商氣， 吸納外來投資，

44、 提高江源的知 名度，更有助于推動江源經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 所以在城區(qū)內(nèi)建設(shè)一個建 材及物流配送專業(yè)市場是有必要的。2.4 項目建設(shè)意義1、關(guān)于城市發(fā)展的意義 隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，江源區(qū)的商業(yè)格局已經(jīng)初現(xiàn)雛形， 形成了以江源街道、 孫家堡子街道、 學(xué)園街為核心商圈向周邊輻 射的商業(yè)格局。 目前，江源街道商圈已經(jīng)呈現(xiàn)出向東發(fā)展的趨勢， 本項目的落成必將加快江源區(qū)東擴(kuò)發(fā)展的進(jìn)程， 進(jìn)一步完善江源 區(qū)城區(qū)的整體規(guī)劃。2、關(guān)于行業(yè)市場的意義 針對目前江源區(qū)木制品（建材）市場過于分散、經(jīng)營場所 環(huán)境差和缺乏統(tǒng)一的市場經(jīng)營等現(xiàn)狀， 本項目擬定的“一站式” 家居建材廣場， 將憑借主力店強(qiáng)大的品牌效應(yīng)、 統(tǒng)一的市場管

45、理 和廣告推廣，把江源的建材市場整合優(yōu)化，并以貼心服務(wù)、優(yōu)質(zhì) 化的產(chǎn)品、 低廉的價格和舒適的購物環(huán)境來吸引消費者， 從而使 江源區(qū)建材行業(yè)順應(yīng)發(fā)展趨勢實現(xiàn)良性發(fā)展。3、關(guān)于社會綜合效益的意義 隨著木制品（建材）行業(yè)的重要性日益突顯，專業(yè)的市場不 可或缺地成為城市名片和亮點工程。 本項目的落成， 一方面將彌 補(bǔ)江源區(qū)家居建材行業(yè)這一市場空白， 為廣大經(jīng)營戶提供了更為 集中、現(xiàn)代、舒適的經(jīng)營環(huán)境，也將為江源區(qū)人民提供與大中型 城市保持同步的家居建材產(chǎn)品和服務(wù)， 從而杜絕目前存在于江源 家居建材行業(yè)中以次充好，質(zhì)量、環(huán)保均難以得到保障的現(xiàn)象， 為江源人民造福； 另一方面也將進(jìn)一步美化城市的形象， 提

46、升城 市形象， 解決目前當(dāng)前市內(nèi)建材市場區(qū)域經(jīng)營環(huán)境較差， 為城市 交通、管理和消防帶來隱患的問題，真正成為江源區(qū)城區(qū)改造、 行業(yè)整合、 商業(yè)市場發(fā)展的“地標(biāo)性”物業(yè)。 并為社會了提供了 眾多的就業(yè)機(jī)會，并將為極大的影響和帶動周邊街區(qū)的商業(yè)發(fā) 展，推動和促進(jìn)江源街道道商圈的形成，帶動江源城區(qū)的發(fā)展。第三章 建設(shè)條件分析3.1 建設(shè)選址白山市江源區(qū)木制品園區(qū)位于江源區(qū)中心城區(qū)以北 3.2 公 里（城墻街道后大臺子） ，近鄰規(guī)劃的高速公路江源出口，總占 地 39.44 公頃（ 591.30 畝）。東起后大臺子?xùn)|側(cè)邊緣，西至西內(nèi) 環(huán)路，北與規(guī)劃的工業(yè)預(yù)留建設(shè)用地相連， 南至大學(xué)城教育預(yù)留 用地，該地

47、塊交通便利、地勢平坦，利于項目建設(shè)。3.2 項目建設(shè)條件3.2.1 自然條件1、氣候 江源區(qū)地處中緯度內(nèi)陸山區(qū)，屬北溫帶大陸性東亞季風(fēng)氣 候。其特點為冬季漫長，寒冷，干晴，多偏北風(fēng)；春季時間短， 且溫度變化劇烈，晝夜溫差大，多西北風(fēng)；夏季濕熱多雨；秋季 涼爽，多晴朗天氣，由于受寒潮的影響，初霜來得早。全年積溫；2600C2800C農(nóng)作物有效積溫：1800C2600C最低氣溫：-35.1 C最高氣溫：36.6 C平均氣溫：5.3 C封凍期： 120 天無霜期： 146天年平均降水量： 883.4mm冰凍時間： 6 個月年平均相對濕度： 70% 年平均風(fēng)速每秒： 1.3m 年平均日照： 2259h

48、最大凍土深度：16001800cm最大積雪厚度：3644cm2、地形、地貌江源區(qū)地處長白山腹地， 長白山主峰西麓， 境內(nèi)多高山河谷， 地勢復(fù)雜，河流蜿蜒，溝谷交錯。3、水文江源區(qū)有大小河流50余條，10km以上河流17條，渾江流 域 12 條，主要靠雨水和雪水補(bǔ)給， 每年 12 月至次年 2 月為最枯 水季節(jié)，年平均流量每秒10用，枯水量每秒0.63m3，洪水流量為 每秒500用，境內(nèi)地下水因風(fēng)化裂隙發(fā)育，基本形成連續(xù)的自由 水面，大氣降水是補(bǔ)給來源， 水文網(wǎng)發(fā)育， 地下水循環(huán)排泄良好， 分布穩(wěn)定， 富水性良好， 一般水質(zhì)無色， 透明， 無味，水質(zhì)良好。 豐水期地表水年徑流量 0.254億m，

49、枯水期地表水年徑流量 0.14 億 m3。4、地質(zhì)江源區(qū)渾江水系流域地層屬新生代地層， 由暗褐色沙質(zhì)粘土 組成，項目擬選址地為中硬場地土，建筑場地為二類。5、地震基本烈度根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震設(shè)計規(guī)范(GB5001J 2001)，江源區(qū)設(shè)計基本地震加速度值為0.05g，抗震設(shè)防基本烈度為W度。3.2.2 公共設(shè)施條件1、供、排水本工程的新增用水由城市自來水管網(wǎng)供應(yīng)， 供水設(shè)施能滿足 工程新增用水的需要，供水有保證。場區(qū)內(nèi)排水分為雨水和生活污水， 雨水采用蓋板明溝， 沿道 路匯集后分別排入江源大街排水系統(tǒng)， 能有效避免汛期洪水浸入 的危險。生活污水經(jīng)過處理達(dá)標(biāo)后排放。2、供電本工程主

50、要用電負(fù)荷為生活照明用電， 該工程區(qū)用電由城鎮(zhèn) 電網(wǎng)供給(可接三岔子林業(yè)局變電所) 。采用雙回路電路，設(shè)施 齊備，變壓器富裕容量能滿足新增用電量的需求，無需新增；新 增發(fā)電機(jī)一臺， 以便在臨時停電時能保證現(xiàn)場施工用電需求。 當(dāng) 地電力資源豐富，能夠保證工程用電需要。3、采暖本工程采暖的氣源采用城市集中供熱源，實行統(tǒng)一供暖。3.2.3 施工條件 項目用地已經(jīng)省國土部門同意轉(zhuǎn)為城市用地，目前，已列入城市建設(shè)規(guī)劃，項目投資主體確定后，即可開展征地、三通一 平等前期工作。3.2.4 建材供應(yīng)條件該工程建設(shè)主要原材料為水泥、鋼材、木材、石子、磚、沙 以及裝飾裝修材料，均可由當(dāng)?shù)亟ㄖ牧鲜袌龉?yīng)，貨源充足

51、， 渠道暢通，運輸距離短，供應(yīng)沒有問題。3.2.5 交通、通訊該址已在程控電話網(wǎng)覆蓋范圍內(nèi)，用戶傳真、移動通訊、因 特網(wǎng)方便快捷，通訊十分方便，可以充分滿足本工程通訊需求。 工程建設(shè)地交通十分便利，公路四通八達(dá)。3.2.6 防雷措施在建筑物的頂部，設(shè)置避雷針，以避免雷害侵襲。第四章 建設(shè)方案4.1 設(shè)計依據(jù)與指導(dǎo)思想4.1.1 設(shè)計依據(jù)1、白山市江源區(qū)城區(qū)總體規(guī)劃。2、民用建筑技術(shù)規(guī)范 （MY50333-2004）。3、常規(guī)建筑設(shè)計規(guī)范 （CG49-88）。4、2002 年版工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 （房屋建筑部分） 中有關(guān)建筑、消防、安全等方面的規(guī)定。4.1.2 設(shè)計原則1、布局合理，安全舒適

52、，統(tǒng)籌兼顧，實用結(jié)合。2、商業(yè)區(qū)布置流程順暢， 各功能區(qū)均有獨立的出入口和專用 的交通循環(huán)道，增加無障礙設(shè)計。3、設(shè)置足夠的停車位，道路綠地與其性質(zhì)和功能相匹配。4、選擇適宜的園林植物，形成優(yōu)美和諧的園林小品景觀。4.1.3 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想 以江源區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃 提出的“加快城市建設(shè)，提高人民群眾生活水平”的發(fā)展目標(biāo)。積極采 取措施，精心組織、 合理布局、功能齊全、設(shè)施完善、 安全高效、 文明施工的生產(chǎn)經(jīng)營理念。打造一流的現(xiàn)代化購物精品購物中 心。4.2 建設(shè)方案與規(guī)模4.2.1 總體布局 白山市江源區(qū)木制品物流園區(qū)項目根據(jù)全方位、 多功能、 生 態(tài)式、高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化科

53、學(xué)理念定位，各區(qū)域劃分為木料板材、 地板、合成板、家俱、家居裝飾工藝品等若干交易區(qū)域。主要由 交易、儲藏、管理、金融、停車、食宿以及環(huán)衛(wèi)、基礎(chǔ)設(shè)施等功 能區(qū)構(gòu)成。功能分區(qū)的排布方便交通運輸，有利儲藏，便于交易 與管理，必要的衛(wèi)生設(shè)備（垃圾場等）設(shè)于隱藏處，同時在建筑 中分別設(shè)男女衛(wèi)生間。項目占地面積 394400 平方米，一期工程 總建筑面積 14053 平方米，建設(shè)主體為兩棟長 65 米 , 寬 29.4 米 三層框架式建筑，其中一、二層作為展廳及營業(yè)場所、三屋作為 辦公場所。建設(shè)單層框架式倉庫兩個，每個高 4.6 米，寬 24 米， 長 120 米；建設(shè)綜合服務(wù)樓一座，三層磚混結(jié)構(gòu)，單層面

54、積720平方米。建設(shè)公獨立公廁一座，建設(shè)門衛(wèi)室兩處，主要建筑物間 地面硬化，建設(shè)停車場兩處，一為貨車停車城，另一為輕型車停 車場。主體根據(jù)經(jīng)營者不同的要求， 商業(yè)場地劃分以單間門面為 主，大開間通透式商場為輔。主要設(shè)計指標(biāo)1、總占地面積 394400 平方米2、建筑面積 14053 平方米 ,硬化面積 3500 平方米（含停車 場）4.2.2 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與建筑材料4.2.2.1 工程地質(zhì)根據(jù)場區(qū)已建工程巖土工程勘察報告知，擬建項目場地 為 II 類場地，場地土類型為中硬土，場區(qū)存在著 6 級左右地震 的背景，因此，擬建項目抗震按七度設(shè)防。該項目地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為甲級， 基礎(chǔ)擬采用滿堂鋼筋砼基

55、 礎(chǔ)。4.2.2.3 主體結(jié)構(gòu)工程 擬建項目主體為框架結(jié)構(gòu)，墻體采用新型建筑材料。4.2.3 建筑材料混凝土：基礎(chǔ)墊層采用 C15，帶型基礎(chǔ)、圈梁、構(gòu)造柱、壓 頂采用C30,框架部分采用C30b鋼材：采用-HPB235級-HPB335級砌體：0.00 以下采用 Mu10，M5.0 的水泥砂漿砌筑， 0.00 以上外墻采用Mu10免燒磚，M5.0混合砂漿砌筑，框架填充墻為 空心磚。4.2.4 裝飾工程1 、外墻：采用銀灰色和磨菇石。2、內(nèi)墻：混合砂漿墻面。3、衛(wèi)生間：水泥砂漿墻，外粘瓷磚。4、樓地板：大理石地面。5、屋面：采取平頂坡式屋面，有組織排水。4.2.5 給排水及消防系統(tǒng)4.2.5.1 給水?dāng)M建項目水源采用城市自來水供水系統(tǒng)供應(yīng)， 分生活用水和消防用水， 最大日用水量約 1000m3/ 天，年用水量約為 30 萬立方 米。生活給水、生活熱水主管采用熱鍍鋅鋼管，DN1O0螺紋連接，生活用水支管為DN15-DN25勺鋁塑管。飲用水的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng) 符合GB5749-85標(biāo)準(zhǔn)，技能操作用水部分須凈化處理后使用。4.2.5.2 排水場區(qū)內(nèi)排水分雨水和生活污水， 生活污水經(jīng)消毒處理后排入 道路兩旁現(xiàn)有排水溝中。院內(nèi)雨水采用蓋板、明溝，沿院內(nèi)道路 匯集后排入雨水系統(tǒng)，室外污水管采用DN30 DN400水泥砼管。室內(nèi)排水系統(tǒng)為污水合流系統(tǒng)， 糞便污水