國際房屋租賃合同樣書_1

1、國際房屋租賃合同樣書 第一章 合同雙方 第1條(略) 第2條(略) 第3條(略) 第二章 出租房屋 第4條 4.1 甲方同意出租給乙方，乙方同意向甲方租賃按本合同經雙方同意的附件B“出租房屋圖示所確定的房屋(附件B1：所有的面積表;B2：所有樓層的圖紙中出租面積用粉紅色標明;B3：按已批準的擴初制定制作的全套建筑紙)。該出租房屋與擴初制定一致，其完工后與完工圖一致，并且與本合同的條款一致。甲方得到施工圖就向乙方提供。 4.2 如果因為中國政府或建筑技術的要求與擴初制定的圖示相比較，甲方對出租房屋的建筑和/或對最后完工的出租房屋作了改變，只要這些變更不改變按本合同規(guī)定的出租房屋的用途，提供了相應

2、的裝修和設備，而且只要這類改變對實際的使用面積不作大的變化的話，雙方同意這些更改。在這種狀況下雙方應持續(xù)受本合同的所有條款的約束，而且乙方同意不應對這些更改提出任何索賠或其他要求。 4.3 出租房屋的建筑的內外裝修應依據(jù)甲方和出租房屋建筑的承包商之間的施工協(xié)議的標準說明(附件C)，由甲方自費制定和實施。乙方要求對附件C作出的任何改變應得到甲方的書面同意。由此而產生的任何費用由乙方承當。 第5條 5.1 雙方希望出租房屋所在的建筑的建造將以正常的建造速度進行，以便在_年_月_日或者由甲方在締結中心建筑合同后_個工作日內通知的其他日期完工并交付使用。甲方應提前_個月以書面形式通知乙方出租房屋的租賃

3、(以及第9條中規(guī)定的義務)應依據(jù)本合同的條款開始生效的日子(以下稱為“開張日期)，但在開張日之前出租房屋應已由甲方從承包商手中接收過來“開張日期不應比_年_月_日或前面所說的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于_個工作日。如果開張日期超過_年_月_日或上述其他所定日期_個工作日，甲方應向乙方補償由于這種逾期而引起的任何合理的實際費用。 出租房屋在建筑物基本完工時便應認為可交付使用。 5.2 在“開張日期的_天后，甲乙雙方應簽訂一個移交議定書，確認出租房屋的正常移交，井指明哪些被發(fā)現(xiàn)的(如果有的話)應由甲方負責的缺陷。 5.3 當出租房屋已合適于為本5.3條款規(guī)定的目的而進入時，乙方在“開張日期之前

4、的_個工作日之內為安排可移動設備或其他必要物件的安裝事宜，有權進入出租房屋的任何部分，但條件是：(1)乙方事先向甲方送交一份認可書，確認全面接受乙方認為完好并滿意的出租房屋的這一部分;該認可書對乙方應有約束力;(2)甲乙雙方應對由他們各自的行為或疏忽或各自代理人，承包人或雇員的這類行為造成的所有損害或損失或人身傷害負完全責任。 第三章 合同雙方的責任 第6條 甲方應負責： 6.1 按以下規(guī)定，建造并完成出租房屋的建造： 建造并完成出租房屋的建筑物的結構; 依據(jù)附件c中規(guī)定的標準說明書，安裝內外裝修和設備，包括一套預制的可進入式的兩種溫度的冷庫。安裝必要的給排水、煤氣、電、供暖、空調、電梯、自動

5、扶梯、自動滅火、電訊的設施，以及閉路電視和計算機系統(tǒng)的空管，建筑物的管理系統(tǒng)和有關辦公室的必要安裝。 這類建筑和安裝的所有費用和開支均由甲方承當。 6.2 提供乙方在安裝出租房屋防盜系統(tǒng)時所產生的合理費用。條件是這種提供的費用只能依據(jù)乙方遞交的這類開支的合法的發(fā)票支付，而且甲方這種支付總額不超過人民幣_。乙方有權安裝防盜系統(tǒng).條件是這類安裝不影響出租房屋的結構。 6.3 依據(jù)附件C中的規(guī)定為出租房屋安裝水、電、煤氣、供暖和空調的設施及提供電訊設施。 6.4 修理出租房屋的供暖和空調系統(tǒng)，電梯，自動扶梯，火警，防火系統(tǒng)的機械裝置。甲方承當這類修理的費用，甲方具有自己實施這類修理工作的專有權力，亦

6、有委托信譽優(yōu)良的分包商進行這類修理的權力，無論以何種方式，因為這類修理而引起的所有費用和開支應由甲方承當。 6.5 堅持出租房屋建筑物和結構及首層的公用區(qū)域和出租房屋的地下室處于優(yōu)良修理狀態(tài)，同意乙方的顧客使用露天停車場。 6.6 向乙方收取租金、誠意抵押金及確保抵押金和依據(jù)本合同乙方應支付的其他費用。 6.7 確保不在建筑物內經營也不同意任何第三者經營與乙方性質相類似的商店。 6.8 依據(jù)雙方同意的條件，在乙方提出與租賃房屋相關的要求時提供其他幫助。 第7條 乙方應負責： 7.1 依據(jù)本合同履行其全部義務，包括按期向甲方繳納誠意抵押金、確保抵押金和租金以及有關出租房屋的供熱和空調的費用。同時

7、直接向有關部門支付水、電、煤氣費，如果不行，則仍應向甲方支付這類費用。 7.2 支付自己的垃圾清理費和其他有關費用以及其他中國政府可能征收的與出租房屋相關的公共服務費用(如有的話)。 7.3 依據(jù)本合同的條款在租賃期內出租房屋應對公眾開放，同意中外賓客作為顧客進入出租房屋，采納國際先進的服務方式，把出租房屋經營成為一個具備一流服務標準的購物中心。 7.4 布置安裝各種可移動的設備和家具，所有由乙方購買的這類設備和家具應屬于乙方所有，乙方應自費安排相應的保險。 7.5 保護出租房屋，包括建筑物和設備在優(yōu)良維護和清潔的條件下正常運轉，維護出租房屋的衛(wèi)生條件，消除擾人的噪音，并修復由乙方的代理人，雇

8、員、顧客、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞。 7.6 未通過與甲方建筑師商量后作出書面同意，不得在出租房屋外部的任何部分張貼、刻畫或涂寫任何記號，設置燈箱或刊載廣告。但乙方的店名和店徽則無必需征得事先的書面同意，不過它們的規(guī)格和安放位置應與出租房屋的建筑師協(xié)商。 7.7 不得以任何方式對出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毀壞或損壞。未通過甲方的書面同意，不得對出租房屋作任何改變、增設或改善。到租賃結束時乙方應將出租房屋恢復至開張日期的原狀。 7.8 未通過甲方事先的書面同意，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在出租房屋里。 7.9 不得安裝任何可能產生超過有關環(huán)保法規(guī)規(guī)定限制標準

9、的震動或噪音，或超過與此出租房屋相關的制定荷載或使出租房屋易于招致火災或增加建筑物失火的危險，或改變此建筑物保險率的儀器、機器或設備，或安裝任何其他對出租房屋有危害或影響其安全的物品。 7.10 不得使用任何負荷超過現(xiàn)有管線的煤氣和電器用具。 7.11 不對建筑中的不屬于本合同規(guī)定的出租房屋的其他任何部門的使用、經營、管理或出租，提出任何反對看法或干預。 7.12 在出租房屋內安排井實施防火和安全保衛(wèi)措施。 7.13 如出租房屋建筑物發(fā)生火災事故或任何其他緊急狀況，或在出租房屋，或其任何固定裝置和設備發(fā)現(xiàn)有缺陷時，馬上通知甲方。 7.14 碰到甲方提出與出租房屋相關的請求，按雙方同意的條件提供

10、幫助。 第四章 租賃期限、租金、押金和其他服務費用 第8條 8.1 租賃期從“開張日期起算為_年。經雙方協(xié)商達成書面協(xié)議，則租賃期限可以延長。希望延長租賃期限的任何一方必需以書面形式通知另一方其希望延長期限的意向。 8.2 開張日期_年后，一方在接到另一方提前一個月的書面通知時，雙方同意對本合同的條款和執(zhí)行狀況以及租賃狀況作出評價和討論。但是未通過雙方書面同意，不得對合同修改;沒有作出這類修改時，本合同仍對雙方有約束力。 第9條 9.1 出租房屋的租金總金額共為_。 租金按月支付。每個歷月的租金乙方應在該月的_日付給甲方(如果該日為星期日或國家規(guī)定的假日，則在以后最近的一個銀行日支付)。開張日

11、期所在月有關部分的租金應推遲并放下個月的租金中一并支付。 乙方支付給甲方的租金應依據(jù)租金支付日國家外匯管理局公布的人民幣與外幣的兌換率以人民幣外匯兌換券的形式支付。依據(jù)9.3條和9.4條規(guī)定支付的誠意抵押金和確保抵押金的支付也以相同的方法計算和支付。 9.2 合同中的租金應按附件D中規(guī)定的比率調整和增加。 9.3 另外，乙方應向甲方支付總頗為_個月租金的誠意抵押金，該筆抵押金按年分期支付，第一筆于開張日期前_個月時支付，以后每 _月支付一筆。這筆誠意抵押金在本合同租賃期終止或解除時甲方應退還給乙方。 9.4 另外，乙方還應付給甲方總額為_月租金的確保抵押金。按_年分期支付，第一筆于開張日期前_

12、個月時支付，以后每_個月支付一筆。確保抵押金在整個租賃期堅持不動，乙方不得將該押金用作月租金或作扣除。 本合同的租賃期終止或解除時確保抵押金應由甲方退還給乙方，如依據(jù)本合同乙方在本合同中的義務對甲方有債務時，可從中扣除實際欠款額。 9.5 所有依據(jù)本合同應支付的款項均由乙方直接轉賬付給甲方告知的甲方在北京的開戶銀行。 除租金、誠意抵押金和確保抵押金外，乙方依據(jù)本合同負責向甲方支付或償還的款項或費用應以甲方作這類支付或花費時所用的相應幣種支付。 甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同或本合同的一部分中所規(guī)定的義務時，仍接受乙方繳納的租金或其他付款不可認為是放棄丁對這種違約追究的權利。 9.

13、6 依據(jù)這個第9條或本合同規(guī)定所有應由乙方付給甲方的款項應如數(shù)支付，不應有任何性質的扣除。 9.7 雙方各自承當各自的稅務。 第10條 10.1 第7.1條中所規(guī)定的供暖和空調費用將由甲方向乙方按成本價格收取，方式為購入價+損耗率+勞務費+其他費用。 10.2 第7.1條中提及的每個月發(fā)生的費用，由乙方在下個月的_個工作日內向甲方支付。 10.3 雙方同意，如果因為對任何裝置或儀器進行必要的修理和維護。而影響到在第10條中前面提到的任何服務時(應事先通知乙方)或如果因為火災、水災或其他不可抗力，甲方無法控制的原因或其他險惡條件或由于甲方無法控制的不可避免的燃料、材料、水、氣、電、勞作力的短缺(

14、應盡快通知乙方)，或任何因乙方的任何顧客、服務員、門衛(wèi)或其他服務人員的行為，失職或疏忽大意而引起的損壞或毀壞，甲方不對乙方負有任何責任;乙方亦不應追究甲方責任。 第五章 使用、轉租、權利轉移 第11條 11.1 除綜合經營商場和批發(fā)部外，乙方不能把出租房屋用作其他任何目的，未通過甲方事先的書面許可，乙方不得把出租房屋的部分或全部轉為或改變他用，雙方明確同意在租賃期間如果未通過甲方的事先書面許可，出租房屋被全部或部分地作為他用，甲方有權馬上提升租金或迫使乙方終止這類未通過授權的使用。同時乙方應賠償甲方因這類未通過授權的使用而遭受的任何損失和損害。 11.2 未通過甲方事先書面同意，乙方不得把出租

15、房屋任何部分轉讓或分租給任何第三者。甲方有權作出提升租金為條件的同意的決定，提升租金;提升的數(shù)額至少為已定租金與第三者因這種轉讓、分租或占用，支付給乙方數(shù)額之間差額的_%，如果甲方同意這種行為，乙方應承當?shù)谌揭磺行袆踊蛭床捎眯袆拥呢熑?，無論是否為乙方自己的過失或疏忽。 11.3 如果乙方違反11.2款的規(guī)定，甲方有權要求乙方馬上及早結束并彌補這類違約，但無論怎樣時間不應晚于提出要求后_個月。 11.4 未通過另一方的書面許可，任何一方都不得將本合同的權利或義務的全部或部分讓與或抵押轉讓給第三方。 第六章 日常管理 第12條 通知乙方后，甲方，甲方的代表或其授權的代理人，雇員或承包商應有權隨時

16、進入出租房屋(緊急狀況除外，此時無必需通知乙方)對其進行檢查和/或改動或修理，或如甲方認為對出租房屋的建筑物或設備或裝置的運行和修理有必要的事情，并且，在租賃期的最后_個月中同意將來的承租者進入出租房屋觀看。對以上所提行為，乙方應有權派遣其雇員與甲方合作進行。 第七章 合同的修改 第13條 對本合同的任何修改必需經雙方同意，并以書面形式作出并經有關部門批準，否則無效。 第八章 合同違約、中止 第14條 14.1 雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束，如果任何一方違反了本合同的任何條款，并且不能完全恰當?shù)芈男谢虿糠值芈男衅浒春贤?guī)定的義務，另一方有權利用掛號信通知對方已違約。除非違約方在_周內采

17、用滿意的補救措施。否則要求補救的另一方應有權對其損失和損害要求索賠。 14.2 依據(jù)本合同，應由任何一方支付的任何款項到期未付時，該方應承當從應付日至結清日全部遲誤付款額_%的月息。如果這筆款項超過_個月仍未支付，則未清款額的月息應增至_%。 14.3 甲方或其代理入，代表或雇員，對乙方的財產或其他人的已委托給乙方或其雇員或代理人的財產的損壞不負責任;也不對因中心的房客或第三者造成的在中心的經營或建筑期間所引起的任何損壞或人員傷害負有責任。除非，這類的損害或人員傷害是由于甲方的過失，疏忽或其他甲方可控制的有意行為所致。 第15條 雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束，如果任何一方因為不可抗力的

18、力量如地震、風暴、洪水、火災或其他自然災害、瘟疫、戰(zhàn)爭、動亂、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關的禁止、勞資糾紛或其他雙方無法控制、不可預見的事件，這些事件的發(fā)生為不可預防和避免，而無法履行本合同規(guī)定的義務時，受妨礙的一方如果可能的話，應在這類不可抗力事件發(fā)生后的_天內書面通知另一方，井應在_天之內，提供事件的具體狀況和由有關部門簽署的證實及一份解釋不能履行其按本合同規(guī)定應履行的全部或部分義務的說明書。 如果發(fā)生了不可抗力的事件，任何一方均不對另一方因不能履約或延誤履約而遭受的任何損害，成本增加或損失負責。聲稱碰到不可抗力事件的一方應采用適當?shù)拇胧┮詼p少或消除不可抗力事件的影響

19、，井在最短的時間內努力重新履行不可抗力事件而受影響的義務。 通過協(xié)商，雙方應依據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否修改或中止本合同。 第16條 出現(xiàn)如下狀況時，本合同可在其期滿前以以下方式中止： (1)如果乙方逾期不支付租金，誠意抵押金或確保抵押金.甲方除有權要求索賠外，有權中止本合同。 (2)如果一方被申請執(zhí)行或要對其采用執(zhí)行破產或其他類似程序或行動時，另一方可以馬上中止本合同。 (3)如果出租房屋遭到毀壞或嚴重損壞以致其使用受到嚴重損害時，如果甲方沒有在合理的時間內對其進行修理或改換，乙方可以提前_周通知甲方中止此合同。 (4)碰到第15條中規(guī)定的不可抗力事件時，合同可以按該規(guī)定中止。 雙方在此同意，除第16條中規(guī)定的中止原因外，任何一方不可中止本合同。 第17條 在本合同到期或提前中止時，乙方應在期滿或中止時無必需得到通知和要求并不無理拖延就把其所有物搬出出租房屋，把出租房屋交還給甲方，包括所有的固定裝置和設備。這些裝置和設備應和租賃開始時一樣的優(yōu)良，自