福州商業(yè)地產項目麥當勞選址市場調研報告

1、一、福州總體概況一、福州總體概況二、福州商業(yè)概況二、福州商業(yè)概況三、火車站商業(yè)概況三、火車站商業(yè)概況四、網點規(guī)劃建議四、網點規(guī)劃建議五、規(guī)劃小結五、規(guī)劃小結一、福州總體概況一、福州總體概況位置：位置：福州位于福建省東部沿海，閩江下游，介于北緯福州位于福建省東部沿海，閩江下游，介于北緯2515-2639，東經，東經11808-12031。東瀕東海，與臺灣省隔海相望，西鄰三明市和南平市，北接。東瀕東海，與臺灣省隔海相望，西鄰三明市和南平市，北接寧德市區(qū)，南連莆田市，陸域總面積寧德市區(qū)，南連莆田市，陸域總面積12152.5平方公里。平方公里。行政：行政：福建省省會是福建全省政治、經濟、文化中心，亦是

2、福建省最大的工業(yè)城市。福建省省會是福建全省政治、經濟、文化中心，亦是福建省最大的工業(yè)城市。轄五區(qū)（鼓樓、臺江、倉山、馬尾、晉安）、六縣（閩侯、連江、羅源、閩清、永泰、轄五區(qū)（鼓樓、臺江、倉山、馬尾、晉安）、六縣（閩侯、連江、羅源、閩清、永泰、平潭）、二市（福清、長樂）。平潭）、二市（福清、長樂）。面積：面積：總面積總面積1.2萬平方公里，其中城區(qū)規(guī)劃面積萬平方公里，其中城區(qū)規(guī)劃面積1043平方公里，至平方公里，至2009年底建年底建成區(qū)范圍面積成區(qū)范圍面積182.96平方公里。平方公里。人口：人口：現(xiàn)有常住總人口現(xiàn)有常住總人口676萬人，其中市區(qū)人口萬人，其中市區(qū)人口273萬人萬人,居民以漢族

3、為主，還有畬、居民以漢族為主，還有畬、滿、苗、回等滿、苗、回等31個少數(shù)民族。個少數(shù)民族。經濟：經濟：全市實現(xiàn)地區(qū)生產總值全市實現(xiàn)地區(qū)生產總值3068.21億元，比上年增長億元，比上年增長14.0，社會消費品零，社會消費品零售總額售總額1624.28億元，增長億元，增長21.3%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22723元，實際增元，實際增長長8.5%；農民人均純收入；農民人均純收入8543元，實際增長元，實際增長8.2%。全年居民消費價格上漲。全年居民消費價格上漲3.2%。截止。截止2010年，福州汽車保有量已達到年，福州汽車保有量已達到447100輛。輛。一、福州總體概況一

4、、福州總體概況東街口商圈：傳統(tǒng)而繁華東街口商圈：傳統(tǒng)而繁華東街口商圈具有著其他商圈無法比擬的天時、地利、人和等優(yōu)勢。東街口在歷史上一直是福州的商業(yè)中心，東街口商圈具有著其他商圈無法比擬的天時、地利、人和等優(yōu)勢。東街口在歷史上一直是福州的商業(yè)中心，這使東街口商圈聚集了足夠的人氣，形成了良好的商業(yè)氛圍。許多專賣店都把自己的旗艦店或形象店設在這使東街口商圈聚集了足夠的人氣，形成了良好的商業(yè)氛圍。許多專賣店都把自己的旗艦店或形象店設在此處。此處。臺江商圈：極具個性臺江商圈：極具個性臺江商圈歷來是福州商品批發(fā)的主要集散地。中亭街，為臺江商圈增加了一枚重量砝碼?，F(xiàn)在，中亭街的臺江商圈歷來是福州商品批發(fā)的主

5、要集散地。中亭街，為臺江商圈增加了一枚重量砝碼?，F(xiàn)在，中亭街的主要業(yè)態(tài)分為服裝批發(fā)、家居飾品類、家電類。主要業(yè)態(tài)分為服裝批發(fā)、家居飾品類、家電類。五一商圈：坎坷的貴族五一商圈：坎坷的貴族政府根據五一廣場周邊的商業(yè)變遷及已立項或在家工程。建設性的提出：規(guī)劃的新商業(yè)中心以五一廣場為政府根據五一廣場周邊的商業(yè)變遷及已立項或在家工程。建設性的提出：規(guī)劃的新商業(yè)中心以五一廣場為核心，以福建大劇院、福州會堂、福州大飯店、香格里拉和烏山廣場為依托，范圍東起五一路、西至八一核心，以福建大劇院、福州會堂、福州大飯店、香格里拉和烏山廣場為依托，范圍東起五一路、西至八一七路、北至古田路及福新路、南至高橋路。七路、北

6、至古田路及福新路、南至高橋路。東區(qū)商圈：極具潛力東區(qū)商圈：極具潛力福州東區(qū)隨著新建住宅小區(qū)、交通、教育、等各種市政配套的相繼完善，散發(fā)出廣闊的商業(yè)發(fā)展前景，成福州東區(qū)隨著新建住宅小區(qū)、交通、教育、等各種市政配套的相繼完善，散發(fā)出廣闊的商業(yè)發(fā)展前景，成就福州又一個商戰(zhàn)必爭之地東方偉業(yè)就福州又一個商戰(zhàn)必爭之地東方偉業(yè)(沃爾瑪沃爾瑪)、錢隆世家、星光大道等、錢隆世家、星光大道等工業(yè)路商圈：富有前景工業(yè)路商圈：富有前景萬象城、寶龍廣場兩大萬象城、寶龍廣場兩大shopping mall互補，以及在建的世歐項目、居然之家等，將工業(yè)路商圈推向了福州互補，以及在建的世歐項目、居然之家等，將工業(yè)路商圈推向了福州

7、商業(yè)最前沿。隨著政府加大對工業(yè)路商圈的投入建設，工業(yè)路的基礎設施不斷完善，工業(yè)路商圈正以一種商業(yè)最前沿。隨著政府加大對工業(yè)路商圈的投入建設，工業(yè)路的基礎設施不斷完善，工業(yè)路商圈正以一種迎頭趕上的姿態(tài)飛速發(fā)展。迎頭趕上的姿態(tài)飛速發(fā)展?；疖囌旧倘Γ簠^(qū)位優(yōu)勢火車站商圈：區(qū)位優(yōu)勢火車站商圈，擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。每天大量的人流、車流、物流，為火車站商圈提供了相當?shù)馁徫锘疖囌旧倘?，擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。每天大量的人流、車流、物流，為火車站商圈提供了相當?shù)馁徫锪?，給火車站商圈提供一個良好的發(fā)展機會?；疖囌局苓呉员徽袨槊魈熘攸c舊城改造的區(qū)塊，火車站力，給火車站商圈提供一個良好的發(fā)展機會?；疖囌局苓呉?/p>

8、被政府列為明天重點舊城改造的區(qū)塊，火車站商圈將以一種全新的姿態(tài)迎接未來。商圈將以一種全新的姿態(tài)迎接未來。萬達：再造一座城萬達：再造一座城位于鰲峰洲萬達、倉山萬達，延續(xù)萬達廣場的造成計劃。位于鰲峰洲萬達、倉山萬達，延續(xù)萬達廣場的造成計劃。227趟列車，其中動車組185趟，1314萬人流，日均3.6萬人themegallery is a design digital content & contents mall developed by guild design inc.titleadd your textthemegallery is a design digital content & contents mall developed by guild design inc.texttexttexttexttextcycle nameadd your textadd your textadd your te