如何編寫新余項目可行性研究報告

1、如何編寫新余項目可行性研究報告核心提示：新余項目可行性研究報告是對新余投資項目項目的市場需求、技術(shù)方案、資金計劃、財務(wù)效果、社會影響、投資風(fēng)險等進行全面的技術(shù)經(jīng)濟分析論證，并提交給發(fā)改委、證監(jiān)會、銀行或其它上級主管部門審批的上報文件。新余投資項目可行性研究報告摘要及編制說明一、報告名稱：新余投資項目可行性研究報告二、報告用途：新余投資項目立項；新余投資項目申報；新余投資項目規(guī)劃；新余投資項目資金申請等。三、報告編制單位：泓域咨詢機構(gòu)。四、機構(gòu)簡介：中國領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機構(gòu)五、項目概況：該新余投資項目總占地面積約50130平方米（75.2畝），總建筑面積52311.8平方米。項目總投資13

2、213.4 萬元，其中固定資產(chǎn)投資9932.8萬元，流動資金3280.6萬元。項目建成后將實現(xiàn)年銷售收入21870.4萬元，年利潤總額12762.4萬元，投資回報率0.724，回收期3.1年。六、報告主要內(nèi)容：新余投資項目總論；新余投資項目市場分析；新余投資項目建設(shè)背景及可行性分析；新余投資項目選址及建設(shè)工程方案；新余投資環(huán)境影響分析；新余投資項目節(jié)能分析；新余投資投資估算分析；新余投資項目財務(wù)分析；新余投資項目綜合評價等。七、核心內(nèi)容提示：“十三五”期間，全球經(jīng)濟持續(xù)復(fù)蘇仍面臨諸多挑戰(zhàn)，新余投資行業(yè)工業(yè)經(jīng)濟增長新舊動能正加速轉(zhuǎn)換，新余投資行業(yè)工業(yè)生產(chǎn)將保持平穩(wěn)增長，但仍存在不穩(wěn)定因素。未來新

3、余投資行業(yè)將持續(xù)推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，堅持創(chuàng)新引領(lǐng)，加快制造業(yè)創(chuàng)新中心建設(shè)，以智能制造為主線，推動工業(yè)轉(zhuǎn)型升級，同時還要關(guān)注國際經(jīng)貿(mào)規(guī)則新變化、新趨勢，重塑新余投資行業(yè)工業(yè)競爭新優(yōu)勢。八、新余投資項目可行性研究報告主要經(jīng)濟指標一覽表序號主要指標名稱單位規(guī)劃目標值備注1新余投資30002編制單位泓域咨詢3聯(lián)系方式023682815084項目總占地面積5013075.24代征地占地面積451.20.75凈用地面積49678.874.55建筑物基底占地面積30304.16項目總建筑面積52311.845.57計容建筑面積52311.84場區(qū)總體利用面積45903.28綠化工程3278.868.99項

4、目服務(wù)性工程2583.30.0664固定資產(chǎn)投資強度萬元/畝133.310項目總投資強度萬元/畝2660.411占地收益產(chǎn)出率萬元/畝293.610占地吸納當?shù)鼐蜆I(yè)率人/公頃40.5100%營業(yè)值12企業(yè)能源利用率%0.90413綜合節(jié)能量tce97.811綜合節(jié)能率%0.23614項目總投資現(xiàn)值PVI萬元13213.415固定資產(chǎn)投資現(xiàn)值萬元9932.87項目建設(shè)投資萬元9834.316工程費用萬元9455.717建筑工程費萬元5235.60.7527設(shè)備購置費萬元4097.118安裝工程費用萬元1230.71619工程建設(shè)其他費用萬元233.316其他投資萬元233.320預(yù)備費萬元145

5、.30.01821基本預(yù)備費萬元145.3含出讓金17建設(shè)期利息萬元98.50.01122流動資金萬元3280.623鋪底流動資金萬元984.210資金來源萬元13213.424項目資本金萬元11213.40.24825債務(wù)資金萬元200010建設(shè)期投資借款萬元200026年收入總額萬元21870.427年營業(yè)收入萬元21870.422年綜合總成本費用萬元8894.728可變成本萬元6087.7含稅29固定成本萬元280723經(jīng)營成本萬元8224.4達綱年30企業(yè)支付的利息費用萬元90.231增值稅萬元2293.313營業(yè)稅金及附加萬元213.332年利稅額萬元1526933年利潤總額萬元12

6、762.4達綱年13企業(yè)所得稅萬元3190.634稅后凈利潤萬元9571.835息稅前利潤萬元12852.628息稅前利潤保障比率0142.536納稅總額萬元5697.237銷售凈利潤率%0.43829銷售利稅率%0.69838總投資收益率（ROI）%0.97339資本金凈利潤率（ROE）%1.13816全部投資回收期年3.540固定投資回收期年3.1達綱年41全部投資財務(wù)收益率%0.28616財務(wù)凈現(xiàn)值萬元39249.2稅后42全部投資利潤率%0.966稅后43全部投資利稅率%1.156稅后34全部投資回報率%0.724ic=12.0%44項目盈虧平衡點（BEP）%0.18達綱年45安全邊際

7、額017933.735安全邊際率%0.8246資產(chǎn)負債率%0.00847流動比率%-51.76119速動比率%-50.10148項目綜合納稅率%0.2649營業(yè)凈利潤率%0.43819營業(yè)利稅率%0.69850全員勞動生產(chǎn)率萬元/人109.451利息備付率0101.90償債備付率041.1參考章節(jié)一投資估算與資金籌措一、建設(shè)投資估算（一）建筑工程投資估算該項目建筑工程參照當?shù)仡愃乒こ虇畏皆靸r指標估算；筑（構(gòu)）物和場區(qū)附屬工程參照xx省建筑工程概算定額控制指標進行估算；該項目總建筑面積52311.8 平方米，項目計容建筑面積52311.8 平方米，預(yù)計建筑工程投資5235.6 萬元，占項目總投資

8、的39.6%。（二）設(shè)備購置費估算設(shè)備購置費4097.1 萬元，占項目總投資的31.0%。（三）安裝工程費估算該項目安裝工程費按主要設(shè)備購置費的3.0%估算，預(yù)計安裝工程費123.0 萬元，占項目總投資的0.9%。（四）工程建設(shè)其他費用估算根據(jù)謹慎財務(wù)測算，該項目建設(shè)投資中的工程建設(shè)其他費用233.3 萬元，占項目總投資的1.8%。（五）預(yù)備費估算項目預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費；根據(jù)原國家計委頒發(fā)的計投資【1999】1340號文件的規(guī)定，漲價預(yù)備費投資價格指數(shù)按零計算；基本預(yù)備費=（工程建設(shè)費用+工程建設(shè)其他費用）基本預(yù)備費費率，基本預(yù)備費費率的取值應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)部門的規(guī)定；該項目基本預(yù)

9、備費按工程費用與其他費用之和的3.0%計??；根據(jù)謹慎財務(wù)測算預(yù)備費為145.3 萬元，占項目總投資的1.1%。（六）建設(shè)投資建設(shè)投資估算采用概算法，根據(jù)謹慎財務(wù)測算，該項目建設(shè)投資9834.3 萬元（占項目總投資的74.4%）；其中：建筑工程投資5235.6 萬元，設(shè)備購置費4097.1 萬元，安裝工程費123.0 萬元，工程建設(shè)其他費用233.3 萬元（其中：土地使用權(quán)費0.0 萬元，占項目總投資的0.0%），預(yù)備費145.3 萬元。該項目建設(shè)投資分項明細，詳見建設(shè)投資估算一覽表所示。二、建設(shè)期借款及建設(shè)期借款利息估算建設(shè)期借款2000.0 萬元，假定借款在項目建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并分批投入使用，根

10、據(jù)中國人民銀行最新存借款利率，按中長期借款名義年利率進行測算，建設(shè)期借款利息98.5 萬元。三、固定資產(chǎn)投資估算固定資產(chǎn)投資由建設(shè)投資和建設(shè)期借款利息組成，該項目的固定資產(chǎn)投資：9834.3 +98.5 =9932.8 （萬元）；詳見固定資產(chǎn)投資估算表所示。四、流動資金投資估算該項目流動資金估算參照同行業(yè)流動資產(chǎn)和流動負債的合理周轉(zhuǎn)天數(shù)，采用分項詳細估算法進行估算，根據(jù)謹慎財務(wù)測算，該項目達綱年占用流動資金3280.6 萬元，詳見流動資金估算表所示。流動資金估算表單位：萬元五、項目總投資及其構(gòu)成分析1、按照投資項目可行性研究指南的要求，該項目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動資金兩部分，根據(jù)估算，項

11、目總投資（TI）13213.4 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資9932.8 萬元，占項目總投資的75.2%；流動資金3280.6 萬元，占項目總投資的24.8%。2、在固定資產(chǎn)投資中，建設(shè)投資9834.3 萬元，占項目總投資的74.4%；建設(shè)期借款利息98.5 萬元，占項目總投資的0.7%。3、該項目建設(shè)投資包括：建筑工程投資5235.6 萬元，占項目總投資的39.6%；設(shè)備購置費4097.1 萬元，占項目總投資的31.0%；安裝工程費123.0 萬元，占項目總投資的0.9%；工程建設(shè)其他費用233.3 萬元，占項目總投資的1.8%，其中：土地使用權(quán)費0.0 萬元，占項目總投資的0.0%；預(yù)備費14

12、5.3 萬元，占項目總投資的1.1%。4、總投資及其構(gòu)成：總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期借款利息+流動資金。項目總投資（TI）=9834.3 +98.5 +3280.6 =13213.4 （萬元），總投資構(gòu)成詳見總投資及其構(gòu)成一覽表所示。六、投資計劃與資金籌措該項目固定資產(chǎn)投資9932.8 萬元，達綱年占用流動資金3280.6 萬元，項目總投資13213.4 萬元，根據(jù)測算，泓域咨詢限公司計劃自籌資金11213.4 萬元，占項目總投資的84.9%；該項目全部借款總額2000.0 萬元，占項目總投資的15.1%；其他資金0.0 萬元，占項目總投資的0.0%。（一）項目資本金該項目資本金11213.4

13、萬元，其中：用于建設(shè)投資7834.3 萬元，用于建設(shè)期借款利息98.5 萬元，用于流動資金3280.6 萬元；占項目總投資的84.9%，滿足國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知（國發(fā)【2009】27號）規(guī)定要求。（二）債務(wù)資金1、建設(shè)期借款該項目建設(shè)期擬申請建設(shè)期借款2000.0 萬元，占項目總投資的15.1%。七、建設(shè)資金運用計劃1、該項目固定資產(chǎn)投資9932.8 萬元，計劃在建設(shè)期內(nèi)一次性投入。2、該項目達綱年流動資金3280.6 萬元，根據(jù)項目建成運營后各年生產(chǎn)經(jīng)營負荷的安排逐年按照比例投入，該項目分年度資金投入計劃詳見資金來源與運用一覽表所示。參考章節(jié)三經(jīng)濟和社會效益評價一、

14、經(jīng)濟效益評價（一）營業(yè)收入估算該項目達綱年預(yù)計每年可實現(xiàn)營業(yè)收入為21870.4 萬元；詳見營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表所示。（二）綜合總成本估算該項目年總成本（TC）的估算是以產(chǎn)品的綜合總成本為基點進行，根據(jù)謹慎財務(wù)測算，當項目達到正常生產(chǎn)年份時，按達綱年經(jīng)營能力計算，該項目總成本費用8894.7 萬元，其中：可變成本6087.7 萬元，固定成本2807.0 萬元，經(jīng)營成本8224.4 萬元；詳見綜合總成本費用估算表所示。（三）利潤總額及所得稅1、根據(jù)國家有關(guān)稅收政策規(guī)定，該項目達綱年利潤總額：利潤總額=營業(yè)收入-綜合總成本-銷售稅金及附加+補貼收入=12762.4 （萬元）。2、根據(jù)第

15、十屆全國人民代表大會第五次會議通過的中華人民共和國企業(yè)所得稅法，項目所得稅稅率按25.0%計征，根據(jù)規(guī)定該項目應(yīng)繳納企業(yè)所得稅，達綱年應(yīng)納所得稅為：企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額稅率=12762.4 25.0%=3190.6 （萬元）。（四）年利潤及利潤分配該項目達綱年可實現(xiàn)利潤總額12762.4 萬元，繳納企業(yè)所得稅3190.6 萬元，其正常經(jīng)營年份凈利潤：凈利潤=利潤總額-所得稅=12762.4 -3190.6 =9571.8 （萬元）。所得稅后利潤提取10.0%的法定盈余公積金，其余部分為企業(yè)可分配利潤；根據(jù)利潤與利潤分配表可以計算出以下經(jīng)濟指標：1、達綱年投資利潤率=96.6%。2、達綱年投

16、資利稅率=115.6%。3、達綱年資本金凈利潤率=113.8%。4、達綱年投資回報率=72.4%。以上指標表明，該項目的投資利潤率、投資利稅率均高于同行業(yè)的平均水平，說明該項目的經(jīng)濟效益較好，隨著經(jīng)濟效益的產(chǎn)生和盈余資金的增加，企業(yè)的清償能力將會逐年增強。根據(jù)經(jīng)濟測算，該項目投產(chǎn)后，達綱年實現(xiàn)營業(yè)收入21870.4 萬元，總成本費用8894.7 萬元，營業(yè)稅金及附加213.3 萬元，利潤總額12762.4 萬元，所得稅3190.6 萬元，年凈利潤9571.8 萬元；詳見利潤與利潤分配表所示。（五）項目盈利能力分析1、財務(wù)內(nèi)部收益率按照方法與參數(shù)的規(guī)定，項目財務(wù)內(nèi)部收益率系指項目在整個計算期內(nèi)各

17、年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計為零時的折現(xiàn)率：財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）=28.6%。該項目全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率28.6%，高于行業(yè)基準內(nèi)部收益率（ic=12.0%），表明該項目對所占用資金的回收能力要大于機械制造行業(yè)占用資金的平均水平，投資使用效率較高。2、財務(wù)凈現(xiàn)值按照方法與參數(shù)的規(guī)定，所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）系指項目按設(shè)定的折現(xiàn)率（一般采用基準收益率ic=12.0%），計算項目經(jīng)營期內(nèi)各年現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和：財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）=39249.2 （萬元）。以上計算結(jié)果表明，投資項目的盈利能力高于行業(yè)基準水平，項目投資所得稅后的全部財務(wù)內(nèi)部收益率28.6%，財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12.0%）為

18、39249.2 萬元；財務(wù)內(nèi)部收益率均大于行業(yè)基準收益率和銀行借款利率，說明該項目具有較強的盈利能力，在財務(wù)上是可以接受的。3、全部投資回收期（Pt）全部投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，是財務(wù)上投資回收能力的主要靜態(tài)指標；全部投資回收期=（累計現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)）-1+上年累計現(xiàn)金凈流量的絕對值/當年凈現(xiàn)金流量：全部投資回收期（Pt）=3.5 年（含建設(shè)期18 個月）。該項目全部投資回收期（含建設(shè)期18 個月）為3.5 年，要小于行業(yè)基準投資回收期，說明項目投資回收能力高于同行業(yè)的平均水平，這表明項目的投資能夠及時回收，盈利能力較強，故投資風(fēng)險性相對較小。4、總投

19、資收益率按照方法與參數(shù)規(guī)定，總投資收益率表示總投資的盈利水平，系指項目達到設(shè)計能力后達綱年的年息稅前利潤或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤與項目總投資的比率：總投資收益率（ROI）=97.3%。5、資本金凈利潤率按照方法與參數(shù)規(guī)定，資本金凈利潤率表示項目資本金的盈利水平，系指項目達到設(shè)計能力后達綱年凈利潤或運營期內(nèi)年凈利潤（NP）與項目資本金（EC）的比率：資本金凈利潤率（ROE）=113.8%。測算結(jié)果表明，上述兩個指標均高于同行業(yè)平均利潤率，說明該項目的獲利能力要好于國內(nèi)同行業(yè)平均水平；詳見全部投資財務(wù)現(xiàn)金流量表所示。（六）不確定性分析1、盈虧平衡分析當項目生產(chǎn)的全部產(chǎn)品營業(yè)收入等于全部費用支出時

20、，說明企業(yè)達到了盈虧平衡狀態(tài)，此時的生產(chǎn)能力利用率或產(chǎn)量稱為盈虧平衡點；盈虧平衡點的高低表明項目承擔風(fēng)險的大小，為說明項目經(jīng)營風(fēng)險的大小，按照項目投產(chǎn)后的達綱年計算，采用生產(chǎn)能力利用率表示新余投資盈虧平衡點（BEP）：盈虧平衡點（BEP）=18.0%。計算結(jié)果顯示，項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力年限以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點18.0%，也就是說該項目經(jīng)營能力達到設(shè)計能力的18.0%時即可保本，當經(jīng)營負荷達到設(shè)計能力的18.0%時，該項目生產(chǎn)經(jīng)營處于盈虧平衡狀態(tài)，企業(yè)既不虧損也無盈利，盈虧平衡數(shù)據(jù)表明該項目具有較強的抗風(fēng)險能力，或稱經(jīng)營風(fēng)險性較小，經(jīng)營安全度較高；詳見項目盈虧平衡分析一覽表所示。當經(jīng)

21、營負荷達到設(shè)計能力的18.0%時，該項目生產(chǎn)經(jīng)營處于盈虧平衡狀態(tài)，企業(yè)既不虧損也無盈利，盈虧平衡數(shù)據(jù)表明該項目具有較強的抗風(fēng)險能力，或稱經(jīng)營風(fēng)險性較小，經(jīng)營安全度較高，盈虧平衡如圖項目盈虧平衡分析圖所示。2、敏感性分析敏感性分析采用單因素分析法，估算單個因素的變化對項目效益的影響；各單因素的變化對項目投資所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率的影響可以看出，固定資產(chǎn)投資及負荷的變化對該項目收益的影響較小，而銷售價格和經(jīng)營成本的變化對財務(wù)內(nèi)部收益率的影響較大，但在銷售價格及原材料價格分別降低10.0%或提高10.0%的不利因素影響下，項目的財務(wù)內(nèi)部收益率都高于設(shè)定的行業(yè)基準財務(wù)內(nèi)部收益率（ic=12.0%）和借

22、款利率，說明該項目具有較強的抗風(fēng)險能力，從財務(wù)經(jīng)濟角度分析是完全可行的；詳見單因素敏感性分析表所示。（七）償債能力分析該項目建設(shè)期計劃借款2000.0 萬元，建設(shè)期發(fā)生的財務(wù)費用由計劃自籌資金支付；經(jīng)營期每年支付的財務(wù)費用，除項目投產(chǎn)年收入無法滿足外，其余各年支付財務(wù)費用后還有資金節(jié)余，因此，從盈利能力來看該項目具有較強的清償能力。1、債務(wù)資金償還計劃按照“等額還本，利息照付”模式償還建設(shè)投資借款計算，該項目在預(yù)設(shè)的10 年還款期內(nèi)（不含建設(shè)期），借款償還資金來源主要是項目經(jīng)營期稅后利潤及固定資產(chǎn)折舊及攤銷費兩部分；投產(chǎn)后達綱年利息備付率（ICR）最低為101.9 ，以后逐年提高，達綱年償債備

23、付率（DSCR）最低為41.1 ，以后逐年提高，因此，該項目具有較強的資金償債能力。2、利息備付率（ICR）測算按照方法與參數(shù)的規(guī)定，利息備付率（ICR）系指在借款償還期內(nèi)的息稅前利潤（EBIT）與應(yīng)付利息（PI）的比值，它從付息資金來源的充裕性角度反映出項目償還債務(wù)利息的保障程度：利息備付率（ICR）=101.9 。按照約定的還款方式對項目計算表明，該項目實施后各年的利息備付率（ICR）均高于利息備付率（ICR）的最低可接受值，說明該項目建成正常運營后利息償付的保障程度較高。3、償債備付率（DSCR）測算按照方法與參數(shù)的規(guī)定，償債備付率（DSCR）系指在借款償還期內(nèi)，可用于還本付息的資金（E

24、BITDA-TAX）與應(yīng)還本付息金額（PD）的比值，它表示可用于還本付息的資金償還借款本金和利息的保障程度：償債備付率（DSCR）=41.1 。根據(jù)約定的還款方式對該項目的計算表明，在項目實施后各年的償債率均高于償債備付率（DSCR）的最低可接受值，說明項目建成后可用于還本付息的資金保障程度較高。（八）經(jīng)濟評價結(jié)論1、根據(jù)謹慎財務(wù)測算，該項目總投資13213.4 萬元，其中：新增建設(shè)投資9834.3 萬元，流動資金3280.6 萬元；項目達綱后每年營業(yè)收入21870.4 萬元，總成本費用8894.7 萬元，營業(yè)稅金及附加213.3 萬元，利潤總額12762.4 萬元，全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率28

25、.6%，高于設(shè)定的基準收益率（ic=12.0%），項目達綱年財務(wù)凈現(xiàn)值39249.2 萬元，達綱年投資利潤率96.6%，投資利稅率115.6%，投資回報率72.4%，資本金凈利潤率113.8%，總投資收益率97.3%，全部投資回收期3.5 年，盈虧平衡點18.0%。2、從以上數(shù)據(jù)分析可以看出：該項目具有較強的財務(wù)盈利能力，其內(nèi)部收益率、投資利潤率、投資利稅率均高于同行業(yè)基準值，投資回收期低于基準回收期。3、從不確定性分析看，項目具有較強的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險能力；經(jīng)過分析論證，該項目投資設(shè)計合理、經(jīng)濟效益良好；綜上所述，該項目從經(jīng)濟效益指標上評價是完全可行的。經(jīng)濟評價主要指標為了便于閱讀，本報告將主要經(jīng)濟評價指標進行了匯總，詳見項目主要經(jīng)濟評價指標一覽表所示。參考章節(jié)四社會效益預(yù)測1、通過與其他備選生產(chǎn)工藝技術(shù)對比，該項目能源消費處于節(jié)能優(yōu)勢，根據(jù)測算，項目達綱年綜合節(jié)能量97.8 噸標準煤/年，項目總節(jié)能率23.6%。2、項目達綱年預(yù)計營業(yè)收入21870.4 萬元，占地產(chǎn)出率4404.0 萬元/公頃；達綱年納稅總額5697.2 萬元，占地納稅1147.5 萬元/公頃；項目建成后；達綱年全員勞動生產(chǎn)率109.4 萬元/人。參考章節(jié)五綜合評價結(jié)論1、“新余投資生產(chǎn)建設(shè)項目”屬于產(chǎn)