土建工程分包合同

1、土建工程分包合同 發(fā)包方：簡稱甲方 分包方：簡稱乙方 依照中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，甲方將承建的錦上華庭住宅小區(qū)一期一標(biāo)段工程11#、12#、13#、14號(hào)樓及1號(hào)人防工程項(xiàng)目，模板工程外的全部勞務(wù)工作分包給乙方按建筑面積一次性包干。為了明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，結(jié)合本工程的實(shí)際狀況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條：工程概況 1、工程名稱：錦上華庭住宅小區(qū)一期一標(biāo)段工程11、12、13、14號(hào)住宅樓及1號(hào)人防工程； 2、建筑面積：以中標(biāo)通知書建筑面積28367m2； 3、工程地址：重慶市北部新區(qū)高新園l9、l11、l12號(hào)地塊重慶市委老干中心斜對(duì)面-新址 4、工程總工期：

2、150天含法定節(jié)假日、雨雪天，停電停水三天及三天以內(nèi)。具體開工時(shí)間以甲方進(jìn)場通知書為起點(diǎn)。因甲方停缺材料五天以上(不含五天)的，工期順延。 5、質(zhì)量等級(jí)：以施工驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定為“優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程。 6、文明施工：市級(jí)文明工地。 第二條具體分包內(nèi)容及相關(guān)約定 1、材料及用具提供約定： 1甲方提供塔機(jī)；鋼材、商品混凝土、外架鋼管、扣件、模板模板鋼架支撐及模板做工、地磚、內(nèi)外墻磚、砌筑磚、水泥、河砂、碎石、門窗、玻璃欄桿、油漆、涂料、防水涂料；施工場地、排水溝、給排水、強(qiáng)、弱電、消防工程和施工用水電源乙方所必需照明和動(dòng)力用電由甲方接至每棟每層樓的中心點(diǎn)二級(jí)配電箱，其余屬乙方承包范圍。 2乙方負(fù)責(zé)提供除

3、甲方提供外的機(jī)械設(shè)備機(jī)械設(shè)備、工具用具、輔助材料，包括：安全花桿使用的分色油漆、該工程所必需用的全部輔助材料釘子、元絲、扎絲、電焊條、雙面膠、化雜、五金、沙漿外加劑、石灰精、內(nèi)外墻粉飾用粘接劑等等；安全帶、安全帽等；收縮縫使用的泡沫板；除甲方提供施工用水電二級(jí)配水電中心點(diǎn)管線以外的作業(yè)面用水、用電材料；植筋膠、鋼筋機(jī)械連接材料、鋼筋豎焊劑、脫模劑、塑料墊塊和大理石墊塊、外墻面磚勾縫劑、主體結(jié)構(gòu)與圍護(hù)結(jié)構(gòu)連接使用的鋼絲網(wǎng)、空調(diào)預(yù)留管等。 2、乙方負(fù)責(zé)按重慶大學(xué)制定研究院制定的錦上華庭住宅小區(qū)11#、12#、13#、14#施工圖紙和重慶市人防建筑制定研究院制定的錦上華庭防空地下室工程施工圖以及有關(guān)

4、圖紙檢察看法書、制定變更及相關(guān)技術(shù)文件要求等均屬乙方承包工作內(nèi)容范圍： 1鋼筋制作、綁扎；內(nèi)外安全防護(hù)搭拆；砼澆筑；磚砌體；制作安裝預(yù)制砼構(gòu)件；制作非預(yù)應(yīng)力砼構(gòu)件；自拌砼；泵送砼；人工鋼筋制安含扎絲、焊條、焊劑、連接；鋼筋對(duì)焊、豎焊。砼墊層、瓜米石樓地面及梯踏步含踢腳線；散水1.5m以內(nèi)灰、瓦工扒精的全部內(nèi)容等；水泥砂漿樓地面含踢腳線；廚房夯實(shí)；砂漿找平層；爐渣找坡層；鋼性層分格縫；內(nèi)外墻面、天棚、女兒墻等抹灰貼磚石面含裝飾線及腳手架、找平層、掛網(wǎng)和砼表面拉毛；所單、雙排鋼管外架、圍欄、裝御料平臺(tái)等搭拆；乙方派3人配合甲方施工人員放線、抄平等所有工程內(nèi)容。 2材料、設(shè)備、成品及半成品在該施工區(qū)

5、域周邊距100米范圍內(nèi)的場內(nèi)轉(zhuǎn)運(yùn)、預(yù)留、預(yù)埋、廢料回收及堆放、按規(guī)范規(guī)定的砂漿及混凝土試件制作和養(yǎng)護(hù)、鋼材和鋼材焊接送檢、鋼筋綁扎成型的腳手架和安全防護(hù)外架及所必需設(shè)施等；屋面排氣孔、避雷針、落水管底口的施工；外墻表面最后一次清潔；水電、消防、弱電、安裝等所產(chǎn)生的孔洞、溝槽抹灰墻的修補(bǔ)； 3場內(nèi)外回填清理、涉及土建制定中專項(xiàng)安裝所留下的二次后塞口和二次補(bǔ)爛等； 4全部紅線區(qū)域的安全防護(hù)，包括生產(chǎn)區(qū)域、生活區(qū)域、成品及半成品加工區(qū)域、辦公區(qū)域的“四口五臨邊、安全通道等全部安全防護(hù)的建立、維護(hù)等工作。 5所有出入場材料及建筑垃圾所必的上下車、二次轉(zhuǎn)運(yùn)等。 6考核標(biāo)準(zhǔn)為：掃地出門直至該工程交給各購房

6、用戶和業(yè)主，按標(biāo)準(zhǔn)能夠滿意使用為準(zhǔn)。乙方按重慶大學(xué)制定研究院制定的錦上華庭住宅小區(qū)11#、12#、13#、14#施工圖紙和重慶市人防建筑制定研究院制定的錦上華庭防空地下室工程施工圖以及有關(guān)圖紙檢察看法書、制定變更及相關(guān)技術(shù)文件等要求除人防工程基礎(chǔ)地梁以下項(xiàng)目和約定作工程量增減調(diào)整的外，乙方在交房綜合驗(yàn)收前，不產(chǎn)生任何計(jì)時(shí)工工資和輔助材料費(fèi)用。 3、該工程結(jié)構(gòu)調(diào)整時(shí)不作工程量增減調(diào)整；但內(nèi)墻、外墻、頂棚、樓地面抹灰面貼磚、墻體改變大于10立方米部分、建筑面積調(diào)整、外墻用材改變等工程量，均按重慶99基礎(chǔ)定額人工直接費(fèi)加機(jī)械直接費(fèi)計(jì)價(jià)下浮7%作增減調(diào)整調(diào)整時(shí)間在本合同簽定生效后執(zhí)行。 第三條承包費(fèi)用

7、及結(jié)算支付 1、乙方勞務(wù)分包費(fèi)用執(zhí)行包干單價(jià)結(jié)算，包干單價(jià)包括：人工費(fèi)、輔助材料費(fèi)、個(gè)人所得稅、安全費(fèi)、停窩工費(fèi)、公司管理費(fèi)及其他所有支出費(fèi)等費(fèi)用。 2、包干單價(jià)包括：除甲方提供的塔吊指塔吊操作工工資和塔吊修理費(fèi)用以外的全部其它機(jī)具設(shè)備、防護(hù)架和操作外架、卸料平臺(tái)的防護(hù)、架料及搭拆等。 3、分部分項(xiàng)包干單價(jià)約定 1主體綜合單價(jià)：按中標(biāo)通知書建筑面積錦上華庭住宅小區(qū)一期一標(biāo)段11、12、13、14號(hào)樓及人防工程的中標(biāo)通知書計(jì)價(jià)，單價(jià)以每平方米75.00元計(jì)算； 2按現(xiàn)行施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程，按中標(biāo)通知書建筑面積每平方米單價(jià)5.00元計(jì)算； 3按重慶市現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到市級(jí)文明工地，按中標(biāo)通

8、知書建筑面積每平方米單價(jià)4.00元計(jì)算； 4該工程未出現(xiàn)安全事故，按中標(biāo)通知書建筑面積每平方米單價(jià)4.00元計(jì)算； 4、結(jié)算及支付：該工程按人防工程基礎(chǔ)梁以上至住宅第六層完工后付已完工程量的60%承包費(fèi)；在房屋主體工程封頂屋面防水墊層、找平層完工，經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后10天內(nèi)付已完工程量的80%承包費(fèi)；室內(nèi)外裝飾裝修全部完工，經(jīng)相關(guān)部門初驗(yàn)為優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)后10天內(nèi)支付已完工程量的85%承包費(fèi)；其余工程款經(jīng)綜合驗(yàn)收，符合雙方約定達(dá)到“市級(jí)文明工地、“優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)和無安全事故的標(biāo)準(zhǔn)，雙方在_日內(nèi)結(jié)算完畢，在留足2%質(zhì)量保修金后付清余款。 第四條、擔(dān)保條款 1、乙方交納確保金共30萬元。 2、確保金在簽署本

9、合同時(shí)一次性交納。 3、確保金確保范圍：質(zhì)量確保金7萬元，進(jìn)度確保金7萬元，安全文明施工確保金10萬元，違章處罰確保金6萬元。 4、確保金退還：完工驗(yàn)收合格后十日內(nèi)退還除質(zhì)量確保金以外所有確保金余額； 5、保修時(shí)間：完工驗(yàn)收合格之日起兩年；質(zhì)量確保金退還時(shí)間為完工驗(yàn)收合格之日起兩年之后退還給乙方。 第五條、甲方權(quán)利義務(wù) 1、編制工程施工的質(zhì)量、安全、文明等技術(shù)文件施工組織制定、施工方案、施工措施、安全交底、技術(shù)交底和解決工程有關(guān)問題； 2、對(duì)工程進(jìn)行定位放線，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目業(yè)主、監(jiān)理及相關(guān)部門協(xié)調(diào)工作； 3、負(fù)責(zé)施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督、安全檢查催促和驗(yàn)收工作； 4、按約定提供材料和機(jī)器設(shè)備； 5

10、、按約定支付乙方承包費(fèi)和退還確保金。 6、甲方負(fù)責(zé)文明施工中所采納的廣告、標(biāo)語、標(biāo)識(shí)、警示牌制作。乙方必需按甲方要求認(rèn)真安裝、保管。 第六條、乙方權(quán)利義務(wù) 1、按合同要求完成工程承包內(nèi)容范圍內(nèi)的工作。有權(quán)自行組織招用技術(shù)工及普工完成該勞務(wù)； 2、服從甲方指揮，接受甲方監(jiān)管，遵紀(jì)遵守法律，精心組織，文明施工，按質(zhì)按量完成約定范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容； 3、乙方及其民工在施工區(qū)域內(nèi)的工作時(shí)間或非工作時(shí)間，發(fā)生的任何傷亡事故和任何財(cái)產(chǎn)損失、損害的，乙方應(yīng)承當(dāng)全部責(zé)任。一旦發(fā)生任何事故，乙方應(yīng)馬上采用一切合理必要的措施保護(hù)現(xiàn)場，搶救傷員，防止損失的擴(kuò)展，并馬上向甲方報(bào)告事故詳情； 4、在施工過程中必需厲行

11、節(jié)約材料，所有材料和周轉(zhuǎn)材料的損耗必需控制在約定范圍內(nèi)； 5、乙方必需嚴(yán)格依據(jù)圖紙要求施工，假設(shè)因乙方施工失誤造成損失和財(cái)產(chǎn)損壞的，乙方應(yīng)承當(dāng)賠償損失責(zé)任。 6、乙方必需服從質(zhì)監(jiān)部門、業(yè)主單位及監(jiān)理、甲方技術(shù)人員的技術(shù)安排、管理指揮，對(duì)甲方技術(shù)人員的技術(shù)要求必需執(zhí)行。假設(shè)前述部門及人員認(rèn)為乙方的質(zhì)量技術(shù)和工期不能確保時(shí)，甲方有權(quán)單方終止協(xié)議，具體按本協(xié)議第六條第7款約定結(jié)算給乙方。 7、乙方必需指定專人使用和管理現(xiàn)場財(cái)物，毀損、滅失、污染或被盜則由乙方負(fù)責(zé)賠償。在工地現(xiàn)場的專業(yè)技術(shù)人員和其它工作人員均須持證上崗，并交證件、證件復(fù)印件和身份證及身份證復(fù)印件給甲方備案； 8、乙方必需嚴(yán)格按照勞作法

12、和建設(shè)部關(guān)于建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民民工工資支付暫行辦法等法律、法規(guī)的規(guī)定和勞作用工合同約定的時(shí)間按月支付民工工資，不得拖欠或克扣工資不低于重慶市最低工資標(biāo)準(zhǔn)；工資發(fā)放應(yīng)編制工資表，并將簽字發(fā)放后的工資表復(fù)印件交甲方財(cái)務(wù)部備案。甲方發(fā)現(xiàn)乙方拖欠民工工資的，甲方有權(quán)用乙方的承包費(fèi)代付民工工資，該費(fèi)用在結(jié)算時(shí)沖銷，乙方不得提出任何異議。 9、乙方提供的輔助材料質(zhì)量確保書、合格證等按規(guī)范要求收集后交甲方存檔。 10、澆砼時(shí)假設(shè)發(fā)生堵管，乙方無條件進(jìn)行配合處理，不另計(jì)費(fèi)。 11、乙方不得以任何理由擅自停工，否則乙方承當(dāng)因此給甲方帶來的一切直接和間接損失，且無權(quán)要求甲方支付承包費(fèi)。假設(shè)情節(jié)嚴(yán)重，甲方可將其直接清理出

13、場。 12、所有甲、乙雙方的入場材料凡用于乙方承包范圍的甲方入場材料乙方必需在第一時(shí)間組織下車并按甲方指定地點(diǎn)堆碼整齊，確保先入場先使用原則。 13、乙方提供1850歲之間合格足額的勞務(wù)人員，確保甲方工程所必需，無論農(nóng)忙和節(jié)假日，均不得影響甲方的施工必需要。 第七條其他約定 1、嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量、環(huán)境和職業(yè)健康安全管理體系標(biāo)準(zhǔn)。保持“珍愛生命，保員工健康；改善環(huán)境，為人類造福；注重信譽(yù)，向顧客負(fù)責(zé)的管理理念，杜絕人員傷亡、機(jī)械設(shè)備等事故的發(fā)生。乙方應(yīng)無條件的配合甲方接受政府或其他單位和部門對(duì)工程的各類檢查工作。 2、乙方在施工過程中必需達(dá)到特別工種持證率100%；技工持證率85%；平工持證率60%

14、；勞務(wù)分包務(wù)工人員必需持健康證達(dá)100%。 3、甲方提供的施工圖有預(yù)留洞、溝槽時(shí)，乙方留錯(cuò)、留掉的，由乙方負(fù)責(zé)剔打、修補(bǔ)，不另計(jì)費(fèi)用，且材料費(fèi)由乙方承當(dāng)。 4、本工程為特定的優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程，混凝土梁、板、柱或其它部位必需是幾何尺寸準(zhǔn)確，樓層內(nèi)空尺寸標(biāo)準(zhǔn)，杜絕蜂窩麻面、漏棒狗洞現(xiàn)象和暴模等現(xiàn)象。表面光潔層層清模、刷隔離劑、角邊垂直、平整且無漏漿現(xiàn)象。相關(guān)分項(xiàng)全部工程的質(zhì)量要求：按重慶市建筑工程質(zhì)量協(xié)會(huì)文件渝建質(zhì)協(xié)XX10號(hào)和重慶創(chuàng)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程的基本要求執(zhí)行和辦理，并作為本合同附件同時(shí)進(jìn)入承包合同全面實(shí)施和執(zhí)行。 5、假設(shè)乙方工程質(zhì)量不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方須返工重做至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止，一切損失材料費(fèi)、

15、誤工費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)由乙方承當(dāng)。 6、乙方無條件聽從甲方管理人員的指揮和安排，假設(shè)甲方各別分項(xiàng)分部安排不合理，可采用建議、舉證、協(xié)商的方式與甲方達(dá)成共識(shí)并實(shí)施。 7、假設(shè)乙方提供的專業(yè)工人的職業(yè)素養(yǎng)不滿足甲方及專項(xiàng)要求，甲方提出撤換，乙方應(yīng)無條件配合。假設(shè)乙方在總體工程質(zhì)量方面無完整的質(zhì)量控制措施，出現(xiàn)顯然質(zhì)量下滑，經(jīng)甲方書面通知無效后，甲方有權(quán)將乙方整體清除出場，清理出場時(shí)乙方只能按本合同中主體綜合單價(jià)計(jì)算已完工程量60%計(jì)算承包費(fèi)，該費(fèi)在本工程全部完工驗(yàn)收合格，業(yè)主撥付完工程款后支付給乙方。 8、民工食堂由甲方提供有償服務(wù)，食堂臨時(shí)設(shè)施、水、電設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)提供。 9、乙方必需自行施工，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包

16、；甲方發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包，有權(quán)單方解除合同，由此造成的一切損失由乙方全部承當(dāng)。 10、假設(shè)因甲方或建設(shè)方資金出現(xiàn)困難時(shí)，乙方應(yīng)共同分擔(dān)由此產(chǎn)生的資金壓力，免除甲方延遲付款30天的責(zé)任，且確保因此原因發(fā)生后30天內(nèi)不得停工。甲方資金到位后及時(shí)解決乙方因此產(chǎn)生的困難。 11、鋼管損耗不超過租賃量1，超過1部分按照租賃合同約定賠償；扣件損耗不超過租賃量3%，超過3%部分按照租賃合同約定賠償；鋼筋加工損耗不超過圖紙計(jì)算量1.5%，超過1.5%部分按工程結(jié)算期市場價(jià)格賠償；混凝土澆筑量損耗不超過圖紙計(jì)算量1%，超過1%部分按混凝土合同約定原價(jià)賠償。 12、作業(yè)面和非作業(yè)面通道、樓梯間、生活區(qū)域隨時(shí)做到整潔、干凈，

17、定人定員天天清掃，生產(chǎn)和生活用水有序排放。民工宿舍的生產(chǎn)工具和生活用具擱置合理、統(tǒng)一，隨時(shí)保持清潔衛(wèi)生。生產(chǎn)和生活區(qū)域在未通過過甲方許可的狀況下亂拉、亂接水電，并對(duì)此而產(chǎn)生的浪費(fèi)、安全事故責(zé)任等，由乙方全部承當(dāng)。 13、乙方所有人員自覺遵守國家及地方法律、法規(guī)，服從甲方、業(yè)主、監(jiān)理的指揮和有關(guān)施工現(xiàn)場制度。決不同意有頂撞甲方管理人員、業(yè)主代表、監(jiān)理人員的行為和言語，否則發(fā)生一次，對(duì)乙方處罰1000元。假設(shè)遇勞務(wù)及其他糾紛，乙方可選派人員與甲方商量，嚴(yán)禁出現(xiàn)圍攻、上訪及消極怠工事件，否則對(duì)乙方處以1000元5000元/次罰款，乙方并承當(dāng)相應(yīng)的一切經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響后果。 14、乙方在簽合同時(shí)將項(xiàng)目負(fù)

18、責(zé)人、三大組長鋼筋組、磚瓦抹灰工組、混凝土工組到項(xiàng)目部面試，并帶本人簡歷、身份證原件及復(fù)印件。簽定勞務(wù)合同時(shí)必需簽上已經(jīng)面試合格的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和三大組長姓名，在簽定合同后不得變更以上人員。否則每變更一人/次，乙方承當(dāng)違約金1萬元，甲方要求變更的除外。 15、乙方在現(xiàn)場的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必需由乙方書面委托交甲方，被委托內(nèi)容必需是人、財(cái)、物全面負(fù)責(zé)；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人每月在現(xiàn)場工作日不少于28天，外出必需給甲方項(xiàng)目經(jīng)理請(qǐng)假。 16、凡乙方在施工過程中發(fā)生任何安全事故，除及時(shí)向甲方書面報(bào)告外，還必需無條件配合相關(guān)人員對(duì)事故進(jìn)行調(diào)查和取證工作。 17、在工程施工過程中，乙方必需指派一名持證電工為乙方施工用水電服務(wù)。否則，由甲方安排電工，乙方按照1500元/月承當(dāng)工資。 18、乙方內(nèi)部人員之間絕不同意出現(xiàn)打架、斗毆現(xiàn)象。一旦發(fā)生，不管任何原因，甲方有權(quán)對(duì)乙方處以XX元10000元的罰款，情節(jié)嚴(yán)重，移交相關(guān)管理部門處理。 第八條違約責(zé)任 1、乙方拖欠民工工資，一次承當(dāng)違約金一萬元人民幣； 2、假設(shè)因乙方直