某民族村休閑旅游建設(shè)工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

1、民族村旅游休閑服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論1一、項(xiàng)目概況1二、 業(yè)主簡(jiǎn)介與項(xiàng)目實(shí)施基礎(chǔ) 錯(cuò)誤！未定義書簽三、 編制說(shuō)明錯(cuò)誤！未定義書簽四、 主要結(jié)論與建議 錯(cuò)誤！未定義書簽第二章項(xiàng)目建設(shè)背景4一、*古鎮(zhèn)概況及旅游資源特色4三、發(fā)展前景與項(xiàng)目提出 8第三章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 10一、 是保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的需要 10二、 是提高古鎮(zhèn)的旅游承載力和旅游服務(wù)能力需要 10三、是推動(dòng)*區(qū)旅游業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 11第四章旅游市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 121215162021一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析二、旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)三、停車場(chǎng)建設(shè)規(guī)模四、旅游服務(wù)中心建設(shè)規(guī)模 第五章項(xiàng)目選址與

2、建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址21（一）選址原則21（二）實(shí)施地點(diǎn)22二、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)條件 22三、自然條件23第六章項(xiàng)目建設(shè)方案25一、建設(shè)思路25二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容26三、旅游服務(wù)中心建設(shè)方案26四、游客換乘中心及停車場(chǎng)建設(shè)方案 36五、游人碼頭設(shè)施建設(shè)方案39六、主要工程量表39第七章 環(huán)境保護(hù)、安全、衛(wèi)生 41一、環(huán)境保護(hù)41二、安全42三、衛(wèi)生42第八章建設(shè)進(jìn)度及招標(biāo)方案43一、建設(shè)進(jìn)度43二、招標(biāo)方案43第九章投資估算及資金籌措45一、投資估算依據(jù)45二、投資估算金額46三、資金籌措46第十章經(jīng)濟(jì)效益與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)47一、評(píng)價(jià)依據(jù)及基本參數(shù) 47二、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與經(jīng)營(yíng)收入估算 47三、成本估算48四、

3、項(xiàng)目盈利能力分析、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析 49五、項(xiàng)目貸款償還能力分析 50六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 51第一章社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益51一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益及影響分析 51二、風(fēng)險(xiǎn)分析與社會(huì)影響分析 53第十二章結(jié)論與建議55一、 結(jié)論55二、 建議55 附表：投資估算表、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表附圖：項(xiàng)目位臵圖、游客接待中心建筑方案圖民族村旅游休閑服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目第一章總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：民族村旅游休閑服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目業(yè)主：（三）建設(shè)地點(diǎn)：（四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（五）建設(shè)目標(biāo)：本項(xiàng)目通過(guò)民族游客接待中心、游客水上休閑娛樂(lè)中心及采摘等旅 游配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善旅游基礎(chǔ)設(shè)施條件和旅游環(huán)境，提升景區(qū)吸 引力和旅

4、游競(jìng)爭(zhēng)力，以合理保護(hù)和開(kāi)發(fā)及周邊旅游資源，推動(dòng)旅游業(yè)的 可持續(xù)發(fā)展。（六）工程建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1、游客接待中心：建筑面積 600平方米，功能：旅游信息咨詢、 景區(qū)風(fēng)光展示、旅游商品銷售、導(dǎo)游服務(wù)、餐飲住宿等服務(wù)功能及設(shè)施。2、 游客水上休閑娛樂(lè)中心：水域面積 3500平方米，修建木質(zhì)水上 觀光亭1處，木質(zhì)步道480米，垂釣點(diǎn)10處，木質(zhì)吊橋30平方米。3、配套建設(shè)環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施：修建旅游接待中心小廣場(chǎng) 1500平方米， 標(biāo)準(zhǔn)停車位60個(gè)，修建景觀小品5處及綠化等，購(gòu)臵游船5艘。4、購(gòu)臵游覽帳蓬30頂。第1頁(yè)-民族村旅游休閑服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目5、 建立板栗采摘園：改造板栗12畝，修建環(huán)形步道300

5、米。6、項(xiàng)目總面積33350平方米。（六）建設(shè)工期：1年，2014-年12月一2015年12月。（七）項(xiàng)目投資估算及資金籌措1、項(xiàng)目建設(shè)投資：2851萬(wàn)元，其中建設(shè)工程費(fèi)1665萬(wàn)元，其它費(fèi) 用945萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)157萬(wàn)元，建設(shè)期利息84萬(wàn)元。2、 資金籌措：申請(qǐng)銀行貸款 1000萬(wàn)元，業(yè)主自籌1851萬(wàn)元。（八）主要技術(shù)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11:主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模1.1游客接待中心平方米600裝修1.2游客水上休閑娛樂(lè)中心處11.3配套建設(shè)環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施處11.4購(gòu)置游覽帳蓬頂301.5建立板栗米摘園處12項(xiàng)目投資萬(wàn)元28513.1建設(shè)投資萬(wàn)元27673.2建設(shè)利息萬(wàn)元84

6、4資金來(lái)源萬(wàn)元28514.1企業(yè)自籌萬(wàn)元1851自有資金4.2銀行貸款萬(wàn)元1000貸款本金5新增固定就業(yè)崗位人256經(jīng)濟(jì)效益6.1經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元1701.9年均6.2營(yíng)業(yè)稅金萬(wàn)元95.3年均6.3總成本萬(wàn)元487.8年均6.4利潤(rùn)總額萬(wàn)元1067.5年均7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)7.1投資利潤(rùn)率%36.0%平均7.2投資利稅率%16.3%平均7.3全部投資靜態(tài)投資回收期年5.8含建設(shè)期稅后7.4全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%29.7%稅前全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%24.2%稅后7.5全部投資凈現(xiàn)值萬(wàn)元3449稅后7.6盈虧平衡點(diǎn)%18%達(dá)產(chǎn)年7.7貸款償還指標(biāo)還款中期利息備付率:17.41均2還款中期償債備付率:1

7、1.87均1第二章項(xiàng)目建設(shè)背景一、概況及旅游資源特色（一）概況洛吉鄉(xiāng)尼汝村地區(qū)保存最終為完好、最具民族特色的山地民居建筑群， 古鎮(zhèn)老街建場(chǎng)已有1000多年的歷史，據(jù)*清溪龍洞題刻記載，南宋 辛末年（公元1151年）*古鎮(zhèn)已相當(dāng)繁華。古鎮(zhèn)保留的傳統(tǒng)老街區(qū)和 傳統(tǒng)民風(fēng)、民俗等獨(dú)具特色的歷史文化，與古鎮(zhèn)小橋流水、瀑布、奇山 異石、老街古巷等優(yōu)美環(huán)境，構(gòu)成了 *古鎮(zhèn)獨(dú)特的風(fēng)情畫。由于* 古鎮(zhèn)獨(dú)具特色的歷史文化，于2005年被批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)。XX鄉(xiāng)地處延慶縣城東南部深山區(qū)，距縣城 40公里，距北京70公里， 南與昌平接壤，東與懷柔毗鄰，昌赤公路穿鄉(xiāng)而過(guò)，大秦鐵路跨鄉(xiāng)而行， 西鐵路貫穿鄉(xiāng)域西部。

8、全鄉(xiāng)轄區(qū)總面積1257平方公里?，F(xiàn)有耕地1352畝。下轄29個(gè)行政村，40個(gè)自然村，1937戶，5414人。人口密度為 43人/平方公里。全鄉(xiāng)共 28個(gè)農(nóng)村支部，黨員總數(shù) 651人。XX鄉(xiāng)屬北 溫帶大陸季風(fēng)氣候區(qū)，歷年平均氣溫9C左右，是延慶縣暖濕區(qū)域，無(wú)霜期為155至165天。正常年份降水600毫米左右，是縣內(nèi)降水較多的 地區(qū)。水源極為豐富，懷九河向東流入懷柔西水峪水庫(kù)，北運(yùn)河向東注 入十三陵水庫(kù)。林業(yè)資源豐富，植被覆蓋率為98%。果品品種多，盛產(chǎn)板栗、核桃、紅果等，年產(chǎn)量5000多噸，有“果品之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。XX是革命老區(qū)，有著光輝的革命歷史和眾多的紅色遺跡，在共產(chǎn)黨創(chuàng)建和建立平北抗日根據(jù)地

9、中發(fā)揮著重要的作用。八路軍最早在該地區(qū)發(fā)展共 產(chǎn)黨員，最早建立農(nóng)村黨支部，最早建立游擊隊(duì)，最早建立自衛(wèi)隊(duì)（民 兵）組織。2004年，鄉(xiāng)黨委將沙塘溝村命名為“平北紅色第一村”，后被北京市委宣傳部授予愛(ài)國(guó)主義教育基地。2011年，以建黨90周年為契機(jī)，修復(fù)了霹破石村昌延聯(lián)合縣政府革命舊址，吸引了大批社會(huì)團(tuán)體 和個(gè)人來(lái)參觀、學(xué)習(xí)，接受革命傳統(tǒng)教育。XX鄉(xiāng)依托良好的生態(tài)環(huán)境，進(jìn)一步加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善群眾的生產(chǎn)生活條件，加大環(huán)境整治力 度，提升環(huán)境質(zhì)量和檔次。鄉(xiāng)域內(nèi)旅游資源豐富，蓮花山、旺龍峽谷、 殘長(zhǎng)城、石縫山等多處景點(diǎn)錯(cuò)落分布，吸引大量游客來(lái)此觀光度假，一 年四季游人絡(luò)繹不絕。XX鄉(xiāng)今后將繼續(xù)以

10、科學(xué)發(fā)展觀為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式 為主線，以服務(wù)百姓為宗旨，以農(nóng)民增收為目標(biāo)，不斷解放思想，與時(shí) 俱進(jìn)，打造“森林氧吧”品牌，將 XX建設(shè)成環(huán)境更加優(yōu)美、人民更加 幸福、社會(huì)更加和諧的美麗山鄉(xiāng)。1、地理位臵XX鄉(xiāng)地處延慶縣城東南部深山區(qū)，距縣城 40公里，距北京70公 里，南與昌平接壤，東與懷柔毗鄰，昌赤公路穿鄉(xiāng)而過(guò)，大秦鐵路跨鄉(xiāng) 而行，西鐵路貫穿鄉(xiāng)域西部。全鄉(xiāng)轄區(qū)總面積125.7平方公里?，F(xiàn)有耕地1352畝。XX鄉(xiāng)屬北溫帶大陸季風(fēng)氣候區(qū)，歷年平均氣溫9C左右，是延慶縣暖濕區(qū)域，無(wú)霜期為 155至165天。正常年份降水600毫米左 右，是縣內(nèi)降水較多的地區(qū)。水源極為豐富，懷九河向東流入

11、懷柔西水 峪水庫(kù)，北運(yùn)河向東注入十三陵水庫(kù)。林業(yè)資源豐富，植被覆蓋率為 98%。果品品種多，盛產(chǎn)板栗、核桃、紅果等，年產(chǎn)量 5000多噸，有 “果品之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況*古鎮(zhèn)自古以來(lái)，就是貿(mào)易繁榮的水陸碼頭，貴州、綦江、合江 等地的產(chǎn)品物資大都集中于此進(jìn)行交易，山貨靠水上外運(yùn)，食鹽及其它 生活用品靠水運(yùn)到*場(chǎng)后，再由馬幫運(yùn)到貴州、合江等地。特別是清 代以來(lái)，大米、食鹽、木材販運(yùn)更為發(fā)達(dá)。光緒25年的“禁賣發(fā)水米”， 光緒13年的“木幫公罰”等碑刻告示可證明當(dāng)時(shí)商販云集，每逢趕集 買米、販鹽都在萬(wàn)人以上的繁榮景象。自康熙三十三年，*設(shè)辦事處以來(lái)，*鎮(zhèn)一直是封建王朝的基層行政機(jī)關(guān)所在地，

12、由于處于通向貴 州、合江、綦江等地區(qū)的水陸必經(jīng)之地，*鎮(zhèn)逐漸成為川東地區(qū)繁華的商貿(mào)物資集散地之一。如今，古鎮(zhèn)老街尚存有鍋廠、鏵廠、銀鋪、鐵 匠鋪、機(jī)房、染房等小手工藝作坊。煙薰豆腐、石板糍粑等傳統(tǒng)小吃， 老酒館、老茶館、老藥鋪、棧房等老店堂仍然存在，形成了 *鎮(zhèn)獨(dú)特 的民風(fēng)風(fēng)俗。3、資源條件（1）自然資源*古鎮(zhèn)鎮(zhèn)域有著豐富的自然資源和自然景觀，其中中低山系與國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)四面山一脈相承，同屬大婁山北坡余脈，最高海拔為黃海 高程1495米，境內(nèi)擁有森林面積15萬(wàn)余畝，是針葉闊葉混生的典型地 帶，在1500多種植物中，有20余種屬國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)的一、二級(jí)植物， 尤以桫欏、銀杏為重點(diǎn)；據(jù)鄉(xiāng)志記載，在上

13、百種動(dòng)物中，經(jīng)常出現(xiàn) 虎、豹、猴、豺豹、狗獾、朿9猬、山羊、野豬、松鼠、金雞等動(dòng)物，現(xiàn) 在除虎、豹以外，其余動(dòng)物在森林中仍時(shí)有所見(jiàn)。鎮(zhèn)域內(nèi)流經(jīng)的主、次溪河有筍溪河、茶壩河、飛龍河、白水口溪流、 黑神廟溪流，全長(zhǎng)約 75公里。在林溪相間中，給人以集山、水、溪、 瀑、石、崖、洞、柱、灘為一體的自然美的享受，讓人體味著幽、險(xiǎn)、 雄、北、水、秀、美的原始自然風(fēng)光。鎮(zhèn)域內(nèi)物產(chǎn)豐富，除傳統(tǒng)的農(nóng)副產(chǎn)品外，還盛產(chǎn)楠竹筍、水竹筍、 刺竹筍、大腳菌、牛肚菌、羊肚菌、尖茶菌、烏骨雞、麻絲鴨、白雪鵝、 干酸魚等土特產(chǎn)。(2)人文景觀*古鎮(zhèn)歷經(jīng)千年風(fēng)雨，閱盡人間滄桑，留下了許多歷史遺存，古 莊園、古寺廟、古寨、古橋、古

14、墓仍然透出雄渾質(zhì)樸；而溪水悠悠、小 橋流水、石板跌宕的古民居，無(wú)不映現(xiàn)出古鎮(zhèn)恬淡、寧?kù)o、平和、與世 無(wú)爭(zhēng)的氣氛；古鎮(zhèn)收藏的刀幣、鏟幣、鼻翼錢、息臉錢、古牙床、茶幾 秀案、陶器瓷器等，又反映出古鎮(zhèn)悠久的文化底蘊(yùn)。(二)洛吉鄉(xiāng)尼汝村旅游資源的特色*古鎮(zhèn)的特色，涵蓋了自然山水、建筑風(fēng)貌、風(fēng)土人情三大類。 自然山水，包括古鎮(zhèn)的生態(tài)環(huán)境、城鎮(zhèn)選址、規(guī)劃布局，反映出先民依 山而筑、傍水而駐的山水布局特征；建筑風(fēng)貌、包括古莊園、古寺廟、 古山寨、傳統(tǒng)街區(qū)區(qū)民居，反映出巴渝特有的傳統(tǒng)的建筑形式，古墓、 古造像、古題刻反映出*古鎮(zhèn)悠久的歷史和深厚的文化底蘊(yùn)，以玩龍 燈、耍獅子、劃花船、竹木器制品、檐燈、風(fēng)味小吃

15、等民風(fēng)民俗為特色。三、發(fā)展前景與項(xiàng)目提出（一）發(fā)展前景洛吉鄉(xiāng)尼汝村區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯，距*市區(qū)、*主城區(qū)較近，地 處全國(guó)著名的渝、川、黔旅游金三角地帶上，周圍擁有*四面山國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)、合江佛寶國(guó)家級(jí)森林公園、*大圓洞國(guó)家森林公園、赤水國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)及*黑石山省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，組成了全國(guó)獨(dú)特的、規(guī) 模最大的金三角自然風(fēng)景旅游區(qū)，具有較好的旅游發(fā)展市場(chǎng)前景。*古鎮(zhèn)規(guī)模大，歷史悠久，資源豐富，現(xiàn)存的傳統(tǒng)街區(qū)及民居建 筑，充分體現(xiàn)了巴渝建筑文化特色。傳統(tǒng)街區(qū)已有1000多年的歷史，它與其他物質(zhì)文化遺存一樣，是社會(huì)不同發(fā)展階段遺留下來(lái)的實(shí)物，對(duì) 于研究當(dāng)時(shí)社會(huì)發(fā)展史、經(jīng)濟(jì)史、文化史、民俗史都是不可多得的實(shí)物

16、 佐證，*古鎮(zhèn)周邊有較多的莊園、寺廟，有筍溪河等沿河風(fēng)光，*古鎮(zhèn)有著豐富的旅游資源，賦予了 *古鎮(zhèn)良好的旅游發(fā)展前景。（二）項(xiàng)目的提出游客接待中心是接待來(lái)訪客人的地方，是旅游地區(qū)對(duì)外形象展示的 一個(gè)主要窗口。大到一個(gè)城市，小到一個(gè)公園，一個(gè)景區(qū)都應(yīng)該有自己 的訪客中心。隨著景區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)劃分與評(píng)定出臺(tái)的相關(guān)政策和景區(qū)提高服務(wù)質(zhì)量的客觀要求，旅游服務(wù)中心的建設(shè)已逐漸被景區(qū)經(jīng) 營(yíng)者和管理者所重視。旅游服務(wù)中心作為一個(gè)新生事物，給旅游事業(yè)將 帶來(lái)新的活力，將會(huì)成為展示旅游區(qū)文化、形象的窗口”。近年來(lái)，隨著宣傳開(kāi)發(fā)力度的加大，知名度的不斷提高，來(lái)*古鎮(zhèn)旅游的人數(shù)不斷增加，對(duì)古鎮(zhèn)旅游接待能力、交通承

17、載能力提出了新 的要求。2008年，*華信旅游開(kāi)發(fā)有限公司提出了 *區(qū)*鎮(zhèn)漁灣 村新農(nóng)村村民聚居點(diǎn)建設(shè)及游渡河旅游接待中心項(xiàng)目建設(shè)，現(xiàn)已建好游 渡河至古鎮(zhèn)旅游公路 4.5公里、游渡河碼頭及其相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施。目前 缺少旅游服務(wù)中心與之配套，故提出本項(xiàng)目的建設(shè)。游客接待中心必不 可少，不僅可以為來(lái)當(dāng)?shù)芈糜斡^光的游客提供旅游信息咨詢、旅游產(chǎn)品 展示、游人集散、購(gòu)物休閑等多功能服務(wù)，為旅游業(yè)的快速、健康、有 序發(fā)展提供保障。提高游客停留時(shí)間、提高旅游承載力也成為了旅游發(fā) 展的新問(wèn)題和要求。通過(guò)接待中心、停車場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，不斷提 高當(dāng)?shù)芈糜纬休d力、服務(wù)能力，增強(qiáng)旅游吸引力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，全面促 進(jìn)當(dāng)

18、地旅游發(fā)展和社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。第三章項(xiàng)目建設(shè)必要性一、是保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的需要*古鎮(zhèn)距今已有1000多年歷史，古鎮(zhèn)保留的傳統(tǒng)老街區(qū)、傳統(tǒng) 民風(fēng)、民俗，古鎮(zhèn)依山傍水的布局，小橋流水，瀑布、奇山異石、老街 古巷優(yōu)美環(huán)境，構(gòu)成了 *古鎮(zhèn)獨(dú)特的風(fēng)情畫，具有較高的歷史文化價(jià) 值，是全社會(huì)的共同財(cái)富。2005年，*鎮(zhèn)被批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)歷史文化名 鎮(zhèn)，確立了古鎮(zhèn)地位及對(duì)古鎮(zhèn)的保護(hù)、恢復(fù)、開(kāi)發(fā)的要求。因此，加強(qiáng) 古鎮(zhèn)旅游接待中心、停車場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，引進(jìn)節(jié)能環(huán)保觀光游覽車， 限制其他車輛的進(jìn)入，減少汽車尾氣對(duì)環(huán)境的污染，保護(hù)好古鎮(zhèn)，保護(hù) 好景區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境是極其迫切的，對(duì)于促進(jìn)*鎮(zhèn)旅

19、游業(yè)發(fā)展壯大和可持續(xù)發(fā)展均具有重要意義。二、是提高古鎮(zhèn)的旅游承載力和旅游服務(wù)能力需要隨著*古鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)快速發(fā)展，同時(shí)周邊四面山西部景區(qū)、大圓 洞景區(qū)的開(kāi)發(fā)，旅游配套設(shè)施明顯滯后。項(xiàng)目建設(shè)接待中心、停車場(chǎng)是 規(guī)范旅游接待業(yè)，提高交通承載能力，提高游客停留時(shí)間和促進(jìn)旅游消 費(fèi)，有利于提高古鎮(zhèn)的旅游承載力和旅游服務(wù)能力，改善旅游環(huán)境，打 造特色旅游住宿、餐飲和休閑度假業(yè)，增強(qiáng)旅游吸引力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力， 促進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)旅游綜合開(kāi)發(fā)。三、是推動(dòng)*區(qū)旅游業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要旅游業(yè)作為*區(qū)正在培育的支柱產(chǎn)業(yè)之一，被喻為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”、無(wú)煙工業(yè)”，是當(dāng)前推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)。本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó) 家和地

20、方旅游發(fā)展政策導(dǎo)向，堅(jiān)持旅游資源開(kāi)發(fā)與保護(hù)并重的原則，區(qū) 域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，對(duì)于推動(dòng)*鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展，繁榮旅游市場(chǎng)，推動(dòng)*區(qū)旅游業(yè)發(fā)展均有重要的意義。旅游業(yè)的發(fā)展對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展也有著十分顯著的作用。據(jù)測(cè)算，旅游業(yè)一人就業(yè)可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)5人就業(yè)，通過(guò)旅游開(kāi)發(fā)能帶來(lái)直接的旅游收入和相關(guān)旅游業(yè)服務(wù)收入，也能改善當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，活躍地 方經(jīng)濟(jì)，有效地帶動(dòng)地方各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展。第24頁(yè)第四章旅游市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析旅游業(yè)是充滿生機(jī)和前景廣闊的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征、產(chǎn) 業(yè)規(guī)模完全符合新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的要求，必然會(huì)為整個(gè)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快 速發(fā)展培育更多的新增長(zhǎng)點(diǎn)。旅游是現(xiàn)代人們生活方式的一

21、項(xiàng)基本內(nèi) 容，旅游需求只會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展而不斷增長(zhǎng)。因而，旅游業(yè)是當(dāng) 今世界最富活力，前景無(wú)限的產(chǎn)業(yè)，發(fā)展總趨勢(shì)可長(zhǎng)盛不衰。當(dāng)今世界 許多國(guó)家和地區(qū)都將其作為大力發(fā)展的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，并已經(jīng)發(fā)展成為世界 最大的產(chǎn)業(yè)之一。（一）國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展趨勢(shì)隨著社會(huì)的發(fā)展，旅游業(yè)已成為全球經(jīng)濟(jì)中發(fā)展勢(shì)頭最強(qiáng)勁和規(guī)模 最大的產(chǎn)業(yè)之一。旅游業(yè)在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)地位、經(jīng)濟(jì)作用逐步 增強(qiáng)，旅游業(yè)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)性、社會(huì)就業(yè)的帶動(dòng)力、以及對(duì)文化與 環(huán)境的促進(jìn)作用日益顯現(xiàn)。旅游業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。2006年中國(guó)旅游業(yè)依舊保持了較快增長(zhǎng)，三大市場(chǎng)全面增長(zhǎng)。全年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)13.94億人次，收入6230億元人

22、民幣，分別比上年增長(zhǎng) 15.0%和17.9% ;旅游業(yè)總收入 8935億元人民幣，比上年增長(zhǎng) 16.3%， 相當(dāng)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 4.27%。到2008年，全年國(guó)內(nèi)旅游達(dá)17億人次， 增長(zhǎng)約6%;國(guó)內(nèi)旅游收入8700億元，增長(zhǎng)約12%;入境旅游人數(shù)1.30 億人次，下降約2%;入境過(guò)夜旅游人數(shù) 5300萬(wàn)人次，下降約3% ;旅 游外匯收入400億美元，下降約5%;出境旅游人數(shù)4600萬(wàn)人次，增長(zhǎng) 約12% ;旅游總收入可達(dá)1.14萬(wàn)億元，增長(zhǎng)約4%。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新興行業(yè)，中國(guó)旅游業(yè)在發(fā)展初期就明確了開(kāi)發(fā)建 設(shè)的基本方針。一方面堅(jiān)持對(duì)外開(kāi)放，廣泛吸引海內(nèi)外各界資金；另一 方面，充分利用社會(huì)資源

23、，鼓勵(lì)國(guó)家、集體、個(gè)人投資建設(shè)旅游項(xiàng)目。 這種開(kāi)放的投資方針推動(dòng)了中國(guó)旅游投資市場(chǎng)的活躍和旅游接待能力 的提高，為旅游業(yè)的繁榮發(fā)展創(chuàng)造了條件。盡管中國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展仍存 在諸多問(wèn)題和障礙，特別是旅游業(yè)管理體制和投資機(jī)制的市場(chǎng)化程度較 低，但總體上看，中國(guó)旅游業(yè)的投資環(huán)境呈不斷優(yōu)化的趨勢(shì)。未來(lái)10年間，中國(guó)旅游業(yè)將保持年均10.4%的增長(zhǎng)速度，其中個(gè)人 旅游消費(fèi)將以年均 9.8%的速度增長(zhǎng)，企業(yè)/政府旅游的增長(zhǎng)速度將達(dá)到 10.9%，至U 2020年，中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地國(guó)和第四大客源 輸出國(guó)。到2010年中國(guó)旅游總收入占 GDP的比例將從2002年的5.44% 達(dá)到8%。因此，作為六大

24、新興消費(fèi)熱點(diǎn)行業(yè)之一的旅游行業(yè)，在今后 幾年內(nèi)將存在重大的投資機(jī)會(huì)。（二）*旅游市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)*市是長(zhǎng)江上游乃至西南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，特別是 1997年直轄 后其經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市面貌日新月異，人民生活水平逐漸提高，同時(shí) *也是“中國(guó)旅游名市”，其旅游資源十分豐富，壯麗的自然山水風(fēng) 光、獨(dú)特的山城都市風(fēng)貌、深厚的歷史文化積淀、濃郁的民族民俗風(fēng)情， 為旅游業(yè)發(fā)展提供了得天獨(dú)厚的資源條件。舉世無(wú)雙的長(zhǎng)江三峽，世界文化遺產(chǎn)大足石刻，集山城、江城、歷史文化名城于一身的現(xiàn)代山城都 市等，賦予*旅游資源鮮明的個(gè)性特征和較高的知名度。*旅游業(yè)也獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展和進(jìn)步。2000年末，全市就已擁有世界文化遺產(chǎn)1處

25、，國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)4處，國(guó)家級(jí)森林公園5處，國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū) 1處，國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位7處，全國(guó)愛(ài)國(guó)主義教育基地 2處，其它旅游景點(diǎn)214處，旅游配套設(shè)施齊全，專職人員9萬(wàn)人，間接服務(wù)人員40萬(wàn)人。2003年接待游客人數(shù)4286.25萬(wàn)人，旅游創(chuàng)收203.9億元， 均占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 9%。*直轄后2001年至2003年的游客人數(shù)及旅 游收入的平均增長(zhǎng)比例分別達(dá)18%和23%，其旅游發(fā)展勢(shì)頭迅猛。旅游產(chǎn)業(yè)已成為*市的支柱產(chǎn)業(yè)。形成了磁器口古鎮(zhèn)、“萬(wàn)紫千紅”旅游商品一條街等旅游特色商品市場(chǎng)，有效帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。2008年，*市接待海內(nèi)外旅游者突破 1億人次，達(dá)到1.01億人次，增長(zhǎng)24.8

26、%； 旅游總收入突破 500億元，達(dá)到561.5億元，增長(zhǎng)26.4%，相當(dāng)于* 市GDP的11%。當(dāng)?shù)芈糜尾块T還加大拓展境外市場(chǎng)，赴美國(guó)、日本等 重點(diǎn)境外客源市場(chǎng)開(kāi)展?fàn)I銷活動(dòng)，并與美國(guó)、泰國(guó)、新西蘭等國(guó)簽訂旅 游合作協(xié)議。*2008接待入境旅游者87.2萬(wàn)人次，旅游外匯收入達(dá) 4.5億美元，同比分別增長(zhǎng) 14.5%和17.8%。（三）*區(qū)旅游業(yè)發(fā)展概況*旅游資源獨(dú)特而豐富，集自然風(fēng)光、紅色文化、古老文明于一體，開(kāi)發(fā)潛力巨大；地處巨大的客源市場(chǎng)和客源中轉(zhuǎn)站*市主城區(qū)只有46公里，是* 一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈重要區(qū)域性中心大城市，繞城高速公路、渝瀘高速公路即將建成，區(qū)內(nèi)立體交通體系的不斷發(fā)展，使*具有得天獨(dú)

27、厚的資源優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)，*發(fā)展正加快融入*主城區(qū)。*旅游萌發(fā)于1985年，于1987年形成規(guī)模?，F(xiàn)已開(kāi)發(fā) 出6個(gè)游覽片區(qū)38個(gè)景區(qū)、分布著近 200個(gè)景點(diǎn)，景區(qū)面積538平方 公里，占*幅員面積的16.81%。*區(qū)已把旅游業(yè)作為*區(qū)的支柱 產(chǎn)業(yè)來(lái)培育，強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)旅游業(yè)的大發(fā)展。2008年，*區(qū)共接待游客215.47萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) 30.6%，實(shí) 現(xiàn)旅游綜合收入4.36億元，增長(zhǎng)28.8%。其中四面山接待游客 43.79萬(wàn) 人，同比增長(zhǎng)30.8%。全區(qū)旅游從業(yè)人員達(dá) 9200余人。旅游業(yè)保持高速 增長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。二、旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)（一）*區(qū)旅游發(fā)展前景*地處長(zhǎng)江黃金旅游熱線兩岸，

28、同時(shí)位于三峽庫(kù)尾，既是長(zhǎng)江三 峽大旅游圈中的一個(gè)有機(jī)組成部分，也是長(zhǎng)江三峽連接“滇緬大西南旅 游走廊”的中心接點(diǎn)，也是西安至張家界生態(tài)旅游長(zhǎng)廊中的重要一環(huán)。 東鄰*市區(qū)，南連貴州，西接四川合江和*永川，可形成一條斜貫我國(guó)大西南的由若干國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)組合而成的巨型生態(tài)旅游走廊。因 此，*旅游業(yè)市場(chǎng)潛力巨大，中、長(zhǎng)線客源十分豐富，外線客源特別 充足。（二）*鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)發(fā)展前景近幾年，*鎮(zhèn)每年接待國(guó)內(nèi)外游客近 20萬(wàn)人左右，隨著景區(qū)投 入力度的加大，基礎(chǔ)設(shè)施的完善及與四面山風(fēng)景區(qū)的環(huán)線通道建立后， *鎮(zhèn)旅游業(yè)將迎來(lái)高速發(fā)展的時(shí)期。三、停車場(chǎng)建設(shè)規(guī)模（一）停車需求預(yù)測(cè)鑒于旅游出行停車需求與景區(qū)接待游客

29、之間有著較強(qiáng)的相關(guān)性，旅 游出行停車需求預(yù)測(cè)中首先依據(jù)規(guī)劃預(yù)測(cè)得到計(jì)算期進(jìn)入景區(qū)的游客 人數(shù)，并以此為基礎(chǔ)對(duì)未來(lái)景區(qū)旅游出行交通量進(jìn)行預(yù)測(cè)，然后得到各 景點(diǎn)旅游停車需求規(guī)模。以下具體進(jìn)行說(shuō)明。1、旅游出行停車需求預(yù)測(cè)旅游出行停車需求的主體是旅游出行車輛，其規(guī)模顯然取決于景區(qū) 接待的游客數(shù)量。因此，首先對(duì)景區(qū)未來(lái)接待游客數(shù)量進(jìn)行預(yù)測(cè)，然后 結(jié)合對(duì)未來(lái)景區(qū)接待游客的出行方式分析，從而確定未來(lái)景區(qū)由旅游出 行而引發(fā)的交通量規(guī)模，并以此計(jì)算得到景區(qū)未來(lái)停車需求規(guī)模。（1 ）景區(qū)未來(lái)接待游客預(yù)測(cè)景區(qū)未來(lái)接待游客受到諸多條件限制，如自身接待能力、景區(qū)最大 容納能力等。景區(qū)未來(lái)接待游客最大容量是指僅僅考慮自

30、身的接待能力 的條件下，景區(qū)所能容納游客的最大數(shù)量，也就是說(shuō)，景區(qū)未來(lái)可能接 待游客規(guī)模的最大值，其實(shí)際接待的游客人數(shù)必然低于此標(biāo)準(zhǔn)?？梢?jiàn)， 景區(qū)最大容納能力可作為未來(lái)景區(qū)接待游客規(guī)模預(yù)測(cè)的重要控制指標(biāo)。景區(qū)未來(lái)接待游客最大容量指標(biāo)一般可參考相應(yīng)的景區(qū)規(guī)劃報(bào)告。2008年，*鎮(zhèn)接待國(guó)內(nèi)外游客近 20萬(wàn)人左右。參考以上規(guī)模， 同時(shí)考慮自身發(fā)展的前提下，按*古鎮(zhèn)旅游規(guī)劃20-10%增長(zhǎng)速度 計(jì)算，預(yù)測(cè)2015年*古鎮(zhèn)接待游客為50萬(wàn)人次/年，年均增長(zhǎng)20%， 2020年將達(dá)到64萬(wàn)人次/年，年均增長(zhǎng)10%?？紤]到旅游出行具備明顯 的季節(jié)性或時(shí)段性特征，旅游旺季或高峰期旅游出行呈現(xiàn)出行強(qiáng)度大、 交通

31、量水平高的特點(diǎn)，屆時(shí)將對(duì)景區(qū)停車設(shè)施提出更高的要求。為此， 我們考慮了以景區(qū)旅游接待咼峰日規(guī)模作為計(jì)算主要依據(jù)指標(biāo)，在最不 利的情況下能夠?qū)崿F(xiàn)景區(qū)停車設(shè)施供給稍有富余。在高峰日以及年均日 接待游客的規(guī)模，具體結(jié)果見(jiàn)表4-1,其中高峰日出行規(guī)模是參考我國(guó)現(xiàn)行節(jié)假日管理制度下景區(qū)游客高峰日出行規(guī)模占全年出行總量的比 率計(jì)算得到。表4-1 2015年*古鎮(zhèn)游客接待人數(shù)2015 年2020 年年均日接待游客人次（人/日）咼峰日接待游客人次（人/日）年均日接待游客人次（人/日）咼峰日接待游客人次（人/日）195810000547915921（2）景區(qū)未來(lái)旅游出行停車需求預(yù)測(cè)根據(jù)景區(qū)未來(lái)接待游客規(guī)模預(yù)測(cè)與

32、景區(qū)未來(lái)接待游客出行方式分 擔(dān)預(yù)測(cè)結(jié)果，可以大致?lián)Q算得到未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)景區(qū)旅游出行車輛的規(guī) 模。對(duì)應(yīng)于不同出行方式，最終游玩景區(qū)所采用的交通運(yùn)輸工具也是不 一樣的。如自駕車中必然是小客車占據(jù)了很大比重，而其他方式則以中 大型客車為主。據(jù)此，參考其他已有景區(qū)現(xiàn)有資料，確定不同出行方式 各交通運(yùn)輸方式構(gòu)成比率，并結(jié)合景區(qū)主要運(yùn)輸車輛的核定載量及實(shí)際 載量進(jìn)行抽樣調(diào)查，確定各類車型實(shí)載率，最終參照以下計(jì)算公式得到 未來(lái)景區(qū)由旅游出行引發(fā)的交通量規(guī)模。其中:V景區(qū)旅游車輛總數(shù)；A旅游人數(shù)；Ti 第i種公路出行方式分擔(dān)率；Ci 第i種公路出行方式核定座數(shù)；Pi第i種公路出行方式實(shí)載率；常規(guī)停車需求預(yù)測(cè)中

33、應(yīng)有駛?cè)肼驶蛘咄＼嚶蕦?duì)交通量可能存在停車需求進(jìn)行測(cè)算，但對(duì)于景區(qū)而言，大部分旅游出行需求都是必須?？棵恳粋€(gè)主要景點(diǎn)，同時(shí)必須在固定地點(diǎn)休息足夠的時(shí)間。因此，就某種 程度而言，以上旅游出行交通量的停車率是100%。在預(yù)測(cè)得到一段時(shí)期內(nèi)景區(qū)未來(lái)旅游出行交通量之后，結(jié)合景區(qū)景點(diǎn)分布特征以及路網(wǎng)布 局特點(diǎn)便可進(jìn)行景區(qū)未來(lái)旅游出行車輛分布情況預(yù)測(cè)，并在此基礎(chǔ)上得 到各個(gè)景區(qū)及接待中心的停車需求情況。計(jì)算中，我們以長(zhǎng)時(shí)旅游停車需求規(guī)模測(cè)算主要接待中心旅游停車需求的大致規(guī)模，而以短時(shí)停車需求測(cè)算各景點(diǎn)旅游停車需求的規(guī)模。具體結(jié)果見(jiàn)表4-2表4-2停車需求預(yù)測(cè)結(jié)果2015 年2020 年咼峰日停車需求年均日停

34、車需求高峰日停車需求年均日停車需求12002711932760（二）景區(qū)停車場(chǎng)規(guī)模計(jì)算在得到景區(qū)停車需求規(guī)模之后，便可根據(jù)不同車型停車（本項(xiàng)目景 區(qū)內(nèi)主要為12座和19座的節(jié)能環(huán)保游覽車為主）需求進(jìn)行景區(qū)停車場(chǎng) 規(guī)模的計(jì)算。由于?？繒r(shí)間較長(zhǎng)，長(zhǎng)時(shí)旅游停車需求及地方交通量停車 需求應(yīng)保證其與停車位數(shù)之間一一對(duì)應(yīng)，即長(zhǎng)時(shí)旅游停車需求及地方交 通量停車需求的總體規(guī)模即對(duì)應(yīng)了未來(lái)景區(qū)滿足以上需求所需要的車 位數(shù)。短時(shí)旅游停車需求則由于保持著較高的周轉(zhuǎn)率，其停車需求與停 車位數(shù)之間應(yīng)有所轉(zhuǎn)換。短時(shí)停車需求場(chǎng)地規(guī)劃借鑒了現(xiàn)有停車位數(shù)計(jì)算的方法，并對(duì)其中 部分參數(shù)進(jìn)行了修改。考慮到景區(qū)接待時(shí)間有限以及各個(gè)景

35、區(qū)游玩時(shí)間 的不同，我們將周轉(zhuǎn)率指標(biāo)用作景區(qū)開(kāi)放時(shí)間與游客平均游玩時(shí)間的比 值作為替代，具體公式如下。Nj特征年j所需的短時(shí)停車車位數(shù)（輛/日）；Vj特征年j的預(yù)測(cè)交通量（輛 /日）；Tj 特征年j,景點(diǎn)的開(kāi)放時(shí)間長(zhǎng)度（小時(shí)），即景點(diǎn)ti 游客在景區(qū)某一景點(diǎn)的停留時(shí)間（小時(shí)）。根據(jù)以上公式，整理得到*古鎮(zhèn)接待中心停車場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)指標(biāo)近期標(biāo)準(zhǔn)車位為1200個(gè)，建筑面積32000平方米。四、旅游服務(wù)中心建設(shè)規(guī)模根據(jù)*古鎮(zhèn)現(xiàn)有游客接待設(shè)施，本項(xiàng)目游客接待中心建筑面積3139平方米，游客換乘中心 2450平方米，包括旅游信息咨詢區(qū)、景區(qū) 風(fēng)光展示區(qū)、售票區(qū)、旅游商品銷售區(qū)、餐飲住宿區(qū)、導(dǎo)游服務(wù)區(qū)及其 他

36、服務(wù)區(qū)；修建游人碼頭 80米，碼頭連接公路100米，碼頭管理用房 60平方米以及碼頭停車場(chǎng) 200平方米；購(gòu)臵節(jié)能環(huán)保觀光游覽車 40輛, 觀光游船7艘。第五章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址（一）選址原則1、旅游服務(wù)中心的選址要受景區(qū)游人容量布局的影響。一般游人 容量相對(duì)集中的地點(diǎn)主要在景區(qū)的入口處，景區(qū)內(nèi)部交通換乘處和重要 的節(jié)點(diǎn)處。因此，旅游服務(wù)中心也多座落于此，便于向游客提供服務(wù)同 時(shí)也可使更多的游客了解景區(qū)及相關(guān)情況。2、旅游服務(wù)中心的選址，應(yīng)注意到水源、電能、環(huán)境保護(hù)、地理 條件、抗災(zāi)等基礎(chǔ)條件是否具備，因旅游服務(wù)中心是人口聚集區(qū)，能源 和安全保障尤為重要，同時(shí)應(yīng)靠近交通便捷的地段，

37、便于人流疏散，依 托現(xiàn)有服務(wù)設(shè)施及城鎮(zhèn)設(shè)施，既節(jié)約費(fèi)用也可以原有服務(wù)設(shè)施連為一 體。3、旅游服務(wù)中心的選址應(yīng)避開(kāi)易發(fā)生自然災(zāi)害和不利建設(shè)的地段， 同時(shí)還要分析檢測(cè)所選位臵的自然生態(tài)環(huán)境，應(yīng)因地制宜，使旅游服務(wù) 中心與周圍環(huán)境相互協(xié)調(diào)，盡量充分順應(yīng)和利用原有地形，最大限度地 減少對(duì)自然環(huán)境的損傷或改造。尤其對(duì)于自然保護(hù)區(qū)、旅游風(fēng)光區(qū)等以 自然風(fēng)景取勝的景區(qū)，更要引以為戒。4、旅游服務(wù)中心是景區(qū)的主要的服務(wù)場(chǎng)所，集信息發(fā)布、風(fēng)景展 示和對(duì)客服務(wù)三大功能于一體，旅游服務(wù)中心往往會(huì)聚集大量人群，所 以，應(yīng)具備一定面積的空曠的廣場(chǎng)，這不僅便于人群出入和疏散，而且 利于旅游車輛的停放。在選址時(shí)，應(yīng)選擇地勢(shì)

38、平坦、面積較大、空間廣 闊的地方，使其能夠容納大量的游客和車輛。（二）實(shí)施地點(diǎn)項(xiàng)目選址于*城區(qū)、四面山及*古鎮(zhèn)的交匯處游渡河大橋 兩側(cè)，距離*古鎮(zhèn)僅幾分鐘的車程，是四面山*的必經(jīng)之路，位臵十分重要。因此，在橋頭附近設(shè)臵具有一定規(guī)模的旅游接待中心， 使其成為各路游客的中轉(zhuǎn)站，為整個(gè)區(qū)域以及*古鎮(zhèn)帶來(lái)了更多的機(jī)遇。二、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)條件（一）自然概況*區(qū)*鎮(zhèn)是*市十大歷史文化名鎮(zhèn)之一，地處 *區(qū)南部山 區(qū)，渝、川、黔三省市交界處，東臨蔡家鎮(zhèn)，西接四川省合江縣先灘鎮(zhèn)， 南靠四面山風(fēng)管委，北連蔡家鎮(zhèn)，北距*市區(qū)128公里，*區(qū)城區(qū)60公里，是典型的山區(qū)鎮(zhèn)，重點(diǎn)的林區(qū)鎮(zhèn)之一。（二）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件全鎮(zhèn)幅員面積1

39、56平方公里，轄6個(gè)農(nóng)業(yè)行政村和1個(gè)社區(qū)居委會(huì)， 38個(gè)經(jīng)濟(jì)合作社，6個(gè)居民小組，總?cè)丝?29056人，其中農(nóng)業(yè)戶 8232 戶，農(nóng)業(yè)人口 24857人，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力14477人。耕地面積21356畝，農(nóng) 民人均占有耕地0.86畝，糧食畝產(chǎn)651公斤。在全鎮(zhèn)旅游驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略的帶動(dòng)下，近幾年，*鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)快速發(fā)展?fàn)顟B(tài)，2008年地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 27599萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)28。6%;在旅 游業(yè)的帶動(dòng)下，全鎮(zhèn)三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，全年生產(chǎn)總值7423萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)30。6%。農(nóng)民人均純收入達(dá) 4790元，比上年增21%;財(cái)政收入完 成147萬(wàn)元，同口徑增長(zhǎng) 32.4%;固定資產(chǎn)投資12228萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng) 5

40、2.1%。三、自然條件氣候：屬亞熱帶東南季風(fēng)氣候，特點(diǎn)是：冬暖、春旱、夏熱、溫度 高、云霧多、秋多綿雨、冬短夏長(zhǎng)、盛夏連睛高溫多伏旱。全年無(wú)霜期341 253天；平均氣溫18.413.9攝氏度，極端最低氣溫為2.3攝氏度； 年積溫6744.34966.8攝氏度；全年日照 843.6小時(shí)。水文：流經(jīng)*古鎮(zhèn)的主溪流筍溪河，是由四面山飛龍河、茶壩河 水系和境內(nèi)的白水口、黑神廟支流匯集而成，屬長(zhǎng)江水系，徑流年際受 降水影響，起伏變化大。年降雨量 9301550毫米，降雨量集中在59 月，占69%雨量充沛。地質(zhì)條件：*古鎮(zhèn)山體屬 蓬萊鎮(zhèn)組”地層，是干燥氧化環(huán)境下的 淺水湖河相泥砂巖沉積。出露的地形單一，

41、為侏羅紀(jì)上統(tǒng)蓬萊組。地層 巖性為單一的砂巖和頁(yè)巖互層，風(fēng)化后形成紫色，紫紅色壤土、粘土、 沙壤土等，多黃化、呈酸性。地貌：*鎮(zhèn)轄區(qū)地勢(shì)南高北低，最高海拔1493米，最低海拔230 米，平均海拔高度為861.5米，相對(duì)高差達(dá)1263米，系丹霞地貌。第六章項(xiàng)目建設(shè)方案一、建設(shè)思路（一）指導(dǎo)思想1、科學(xué)發(fā)展，統(tǒng)籌規(guī)劃，同步設(shè)計(jì)，整體與局部相統(tǒng)一；2、維持古鎮(zhèn)整體風(fēng)貌，保護(hù)古鎮(zhèn)老街歷史文化特色；3、投資少，質(zhì)量好，效益高，可持續(xù)發(fā)展；4、國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益、環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)。（二）建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目將加強(qiáng)建設(shè)古鎮(zhèn)游客接待設(shè)施、停車場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加 強(qiáng)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)，引進(jìn)節(jié)能環(huán)保觀光車，以

42、保護(hù)古鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境，合 理開(kāi)發(fā)古鎮(zhèn)旅游資源，改善古鎮(zhèn)設(shè)施條件、旅游環(huán)境，增強(qiáng)景區(qū)吸引力 和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)古鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展 。（三）建設(shè)思路1、 人車分流，規(guī)劃將車行交通入口設(shè)于北側(cè)，原有的通道保留為步 行入口,用以分流進(jìn)出的大量交通,并且避免了與進(jìn)出步行道的人流交 織；2、交通車輛分類管理，限制社會(huì)車輛進(jìn)入古鎮(zhèn),游客如要乘車，須按照游覽線路乘坐統(tǒng)一購(gòu)臵與管理調(diào)度的節(jié)能環(huán)保車（12座和19座）有組織觀光，這樣既可大大減輕汽車尾氣排放 ，改善空氣質(zhì)量，減少車 輛數(shù)量,又有利于交通安全；3、 規(guī)劃根據(jù)需求數(shù)量設(shè)立節(jié)能環(huán)保車輛和社會(huì)車輛停車場(chǎng),節(jié)能環(huán) 保車輛統(tǒng)一調(diào)度，循環(huán)運(yùn)營(yíng)，社會(huì)車輛在停車場(chǎng)等候；4、

43、 游客服務(wù)中心設(shè)于古鎮(zhèn)老街入口一側(cè) ，可以為游客辦理乘車、候 車、咨詢、購(gòu)票、宣傳等各種服務(wù)活動(dòng)。二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1、游客接待中心：建筑面積 3139平方米，功能：旅游信息咨詢、 景區(qū)風(fēng)光展示、旅游商品銷售、導(dǎo)游服務(wù)、餐飲住宿等服務(wù)功能及設(shè)施。2、 游客換乘中心及停車場(chǎng)：換乘中心建筑面積2450平方米，標(biāo)準(zhǔn) 停車位1200個(gè)。功能：售票、車輛調(diào)度、侯車、衛(wèi)生醫(yī)療、修理、洗 車、員工休息等。3、 游人碼頭設(shè)施：修建游人碼頭80米，碼頭連接公路100米，碼 頭管理用房60平方米以及碼頭停車場(chǎng) 200平方米；購(gòu)臵游船7艘。4、購(gòu)臵節(jié)能環(huán)保游覽觀光車 40輛。5、配套建設(shè)水、電、氣及環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施。6

44、、 項(xiàng)目建設(shè)用地面積 46666平方米。旅游服務(wù)中心用地面積1331 平方米。三、旅游服務(wù)中心建設(shè)方案（一）規(guī)劃布局的原則旅游服務(wù)中心的規(guī)劃布局應(yīng)依據(jù)景區(qū)的性質(zhì)和具體條件進(jìn)行設(shè)計(jì)， 并應(yīng)遵循下列原則:民族村旅游休閑服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目(1) 恰當(dāng)處理設(shè)臵于各級(jí)景點(diǎn)的旅游服務(wù)中心與景區(qū)結(jié)構(gòu)的關(guān)系；設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)使各級(jí)游客服務(wù)中心的作用、設(shè)計(jì)風(fēng)格、布局特點(diǎn)有 機(jī)結(jié)合并相互補(bǔ)充；適時(shí)調(diào)整旅游服務(wù)中心的布局，使之有利于景區(qū)了良好發(fā)展，并 能使兩者相互促進(jìn)，使旅游服務(wù)中心更好的發(fā)揮作用；設(shè)計(jì)獨(dú)特，能夠體現(xiàn)本景區(qū)和旅游目的地的特點(diǎn)；(5)旅游服務(wù)中心的規(guī)模、功能、配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)狀況要與旅游景區(qū) 的級(jí)別匹配。(

45、二)功能分區(qū)根據(jù)旅游服務(wù)中心的功能，主要分為以下幾個(gè)功能區(qū)域：1、旅游信息咨詢區(qū)這是一個(gè)提供綜合性信息的服務(wù)區(qū)，起到咨詢和解答的作用，主要 是為游客提供旅游景區(qū)內(nèi)的相關(guān)信息，包括旅游景觀介紹、當(dāng)?shù)貧v史文 化風(fēng)土民情、景區(qū)游覽路線、服務(wù)區(qū)點(diǎn)分布、提供旅游景區(qū)手冊(cè)、景區(qū) 內(nèi)的交通工具的乘坐使用、求救電話等各方面關(guān)于旅游景區(qū)的信息。2、景區(qū)風(fēng)光展示區(qū)此服務(wù)區(qū)主要是向游客展示景區(qū)的優(yōu)美風(fēng)光，引導(dǎo)游客對(duì)景區(qū)進(jìn)行 游覽。主要是展示風(fēng)光圖片、播放風(fēng)光片等，值得說(shuō)明的是，此功能區(qū) 起著很好的廣告宣傳和教育游客的作用，不僅可以展示景區(qū)風(fēng)光，還可 教育游客保護(hù)景區(qū)資源。3、旅游商品銷售區(qū)第2頁(yè)民族村旅游休閑服務(wù)中

46、心建設(shè)工程項(xiàng)目主要向游客介紹并出售本地的一些土特產(chǎn)、旅游紀(jì)念品等旅游商品，還兼具出售旅游過(guò)程中的一些必備用品。4、餐飲住宿區(qū)主要向游客提供餐飲 、住宿等服務(wù)，為增加游客在景區(qū)的逗留時(shí) 間，更好的游覽景區(qū)提供了便利條件。5、導(dǎo)游服務(wù)區(qū)主要提供導(dǎo)游服務(wù)，游客可在此雇傭、租賃或免費(fèi)獲得各種導(dǎo)游服 務(wù)，如：導(dǎo)游員、便攜解說(shuō)器等。6、其他服務(wù)區(qū)包括失物招領(lǐng)、物品寄存、醫(yī)療服務(wù)、郵政服務(wù)、殘疾人設(shè)施提供 等；各個(gè)景區(qū)的旅游服務(wù)中心往往根據(jù)自身情況或需求進(jìn)行劃分，以突 出特色，但大體一致，個(gè)別區(qū)域會(huì)有不同。（三）建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容總建筑面積3139平方米，主要包括古鎮(zhèn)旅游景區(qū)、景點(diǎn)宣傳咨詢 服務(wù)大廳，游客餐飲住

47、宿、休閑娛樂(lè)、游客疏散運(yùn)送服務(wù)大廳等。（四）建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)方案旨在通過(guò)結(jié)合現(xiàn)代建筑的構(gòu)造方法，營(yíng)造古鎮(zhèn)民居獨(dú) 特的建筑形式空間，從空間、比例、 符號(hào)和色調(diào)等數(shù)個(gè)方面對(duì)古鎮(zhèn)傳統(tǒng)建筑進(jìn)行較深入的探討，經(jīng)過(guò)地域化的浸染，充分展示其窗口功能和 連接歷史的價(jià)值。方案將主體建筑布臵于用地中部，在總體布局上采用 內(nèi)街和過(guò)街樓的形式，使公路來(lái)向的游客通過(guò)視線通廊和便捷、生動(dòng)又不失雅致的步行道有效連接起來(lái)，形成一根強(qiáng)有力的斜向空間軸線，對(duì) 小鎮(zhèn)空間起到統(tǒng)領(lǐng)整合的作用。中軸穿過(guò)的內(nèi)街，其尺度感恰如古鎮(zhèn)的 街坊，而過(guò)街樓的聯(lián)結(jié)作用，使得深度上的空間又有了高度上的拓展。這樣的布局，對(duì)于拾階而上來(lái)到*古鎮(zhèn)的人們，獲得

48、一種仿如重新進(jìn)入 古鎮(zhèn)街巷的感覺(jué)，而非游船走馬似的觀瞻。具有展示功能的大空間的建筑形式，與傳統(tǒng)建筑形式所具有的低層、舒展的形態(tài)和比例特征有著明顯的矛盾沖突。所以，在設(shè)計(jì)上準(zhǔn)確把握采用傳統(tǒng)建筑形式所應(yīng)有的體量和比例，三層建筑首層采用臺(tái)基式處理，以上兩層在內(nèi)街一側(cè)采用兩層通高的檐柱和外廊，使之不失應(yīng)有的建筑比例和尺度，并于水平線上又賦予了高低錯(cuò)落的山地建筑美學(xué)特 征。（五）構(gòu)筑方案在構(gòu)筑方式上，設(shè)計(jì)中更主張由現(xiàn)代施工方式、地方材料與地方技術(shù)實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)建筑的形式。在正確表達(dá)傳統(tǒng)建筑構(gòu)造關(guān)系和構(gòu)造美學(xué)的前 提下，藝術(shù)地概括精煉建筑細(xì)節(jié)，墻、柱、梁等結(jié)構(gòu)部分采用普通鋼筋 混凝土、燒結(jié)空心磚等現(xiàn)代材料。外裝

49、采用白粉墻、青色面磚和文化石 面飾及油漆梁柱。以沉著、內(nèi)斂的青灰色彩為基調(diào)，屋頂采用深青色筒 瓦，柱、梁、枋為深褐木色漆料為基調(diào)，不施彩畫，以更貼近民居樸素的內(nèi)質(zhì)和現(xiàn)代工藝簡(jiǎn)約的語(yǔ)言。（六）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)(1) 國(guó)家及*市現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB 50068-2001)；混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB 50010-2002)；建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB 50011-2001)；建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB 50007-2002)；*市建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(DB 50/5001 -1997)；建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB 50009-2001)；砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(G

50、B 50003-2001)；建筑樁基技術(shù)規(guī)范(JGJ 94-94)；建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范(GB 50330-2002)；地下工程防水技術(shù)規(guī)范(GBJ 50108-2001)。(2) 根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001及高層建筑混凝 土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ 3-2002)的規(guī)定，該工程基本風(fēng)壓取 0.40KN/m2，樓僱)面活荷載取值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001執(zhí)行。(3) 根據(jù)國(guó)家地震局，建設(shè)部頒發(fā)的中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖GB18306-2001及建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011 -2001)，*地區(qū)抗震 設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一

51、組。該工程建、構(gòu)筑物抗震設(shè)防類別為丙類，因此，該工程建、構(gòu)筑物 均按6度設(shè)防。2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(1) 該工程結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年，抗震設(shè) 防類別為丙類。（2）局部建筑采用現(xiàn)澆框架；多層采用是磚混結(jié)構(gòu)。（3 ）采用防水混凝土，抗?jié)B等級(jí)為 S6。（4）基礎(chǔ)設(shè)計(jì)及地基處理等待地質(zhì)勘察報(bào)告完成后確定。（5） 本工程結(jié)構(gòu)計(jì)算采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院編寫的PM-SATWE 軟件進(jìn)行計(jì)算。（七）室外綜合管網(wǎng)1、設(shè)計(jì)依據(jù):建設(shè)單位提供的本工程有關(guān)資料和設(shè)計(jì)任務(wù)委托書。建筑專業(yè)和其它有關(guān)工種提供的圖紙和資料。國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及規(guī)程。2、生活供水系統(tǒng)本工程水源來(lái)自市政管網(wǎng)，供水壓力為0.45M

52、Pa。弓I入進(jìn)水管由西北面主入口處接入。生活供水系統(tǒng)由市政管網(wǎng)直接供給，上行下給供水 方式。引入管上設(shè)臵水表計(jì)量。室外生活給水管道與消防供水共用，管 徑為DN200mm。管道采用內(nèi)嵌筋襯塑鍍鋅鋼管，卡箍連接。生活用水量 最高日30m3 /d 最大時(shí)3m3 /h。3、消防給水系統(tǒng)（1）用水量 室外：15 L/s。（2）室外消防給水系統(tǒng)消防水源來(lái)自城市供水管網(wǎng)。采用生活、消防共用供水系統(tǒng)。進(jìn)水引入管二條，接管直徑均為DN200mm。引入管設(shè)水表計(jì)量并設(shè)倒流防止器。室外管網(wǎng)沿小區(qū)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為DN200 mm。管道覆土深度0.7m。室外消防給水環(huán)管選用選用內(nèi)嵌筋襯塑鍍鋅鋼管，卡箍 連接。（

53、3）室外消防設(shè)施室外環(huán)管上設(shè)SS150/80-1.6型室外地上室消火栓 6個(gè)，供室外消防 用水。室外消火栓路邊不應(yīng)超過(guò) 2米，距建筑外墻不小于 5米。4、室外排水系統(tǒng)（1）生活污水排水系統(tǒng)本工程采用生活污水和雨水分流制。污水排放量為24m3/d。建筑內(nèi)生活污水排入室外生化處理達(dá)排放標(biāo)準(zhǔn)后排入市政污水管網(wǎng)。室外污水 管道采用埋地用硬聚氯乙烯雙壁波紋管，管徑200300mm,橡膠圈承插連接。車行道下加大一規(guī)格鋼套管。排水檢查井采用磚砌（車行道 下為鋼筋混凝土），鑄鐵井蓋。（2）雨水排水系統(tǒng)按* 市暴雨強(qiáng)度公式 q=2822（1+0.775lgP）/（t+12.8P 0.07（ L/s ia） 進(jìn)行

54、雨水排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)，場(chǎng)區(qū)雨水流量為1093L/S。其中：取設(shè)計(jì)重現(xiàn)期3年，降雨歷時(shí)10分鐘，綜合徑流系數(shù)為0.49。 場(chǎng)區(qū)及道路雨水由雨水口收集后通過(guò)暗管由北面排入市政雨水管網(wǎng)。雨 水管道采地用硬聚氯乙烯雙壁波紋管，管徑300500mm，橡膠圈承 插連接。車行道下加大一規(guī)格鋼套管。雨水檢查井采用磚砌(車行道下 為鋼筋混凝土)，鋼筋混凝土井蓋。(3) 生化處理設(shè)施污水經(jīng)室外化糞池處理后，排至生化池，處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入城區(qū)污水管網(wǎng)。生化池污水處理設(shè)施由專業(yè)公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。室外設(shè)生化處理裝臵 1座，生化處理裝臵日處理能力分別為30m3/do5、供配電(1) 各類用地的負(fù)荷指標(biāo)如下：負(fù)荷水平按服務(wù)、管理建筑 25-45瓦/平方米，建筑按60-90瓦/平方 米，照明線10-25千瓦/公里計(jì)算，同時(shí)系數(shù)取 0.8，則旅游服務(wù)中心總 用電負(fù)荷約為150千瓦。(2) 室外電力線路以電纜溝敷設(shè)為主，輔以部分直埋地敷設(shè)。穿 越