房屋維護保養(yǎng)規(guī)定

1、房屋維護保養(yǎng)規(guī)定1、目的對房屋維護保養(yǎng)規(guī)定進行預防性維護，延長其使用壽命。2、適用范圍適用于各服務中心對房屋的維護保養(yǎng)。3、內(nèi)容3.1樓頂：每月檢查樓頂一遍，對隔熱板、防水層、伸縮縫 存在變形、裂縫的及時維修；每2年對隔熱層進行保養(yǎng)一次, 并對面磚縫用白水泥勾縫。3.2外墻飾面：每月全面檢查一遍，對明顯空鼓、脫落、污 跡及時維修：每年清洗兩次，在清洗時發(fā)現(xiàn)損壞部位及時維 修，恢復原樣。3.3內(nèi)墻飾面：每月全面檢查一次，發(fā)現(xiàn)嚴重破損、污跡要 及時修復：每年全面檢查一遍，并對破損部分維修；每3年 全面檢查一遍，空鼓、脫落、污跡全面檢修，并刷涂料一遍（面磚墻面修復破損部分）。3.4樓梯間：每月擦洗兩

2、次；梯間踏步每年檢查一遍：樓梯 間墻面每3年粉刷涂料一次，裂紋、剝落、空鼓等應及時維 修。3.5防火門：每日巡視，發(fā)現(xiàn)防火門松脫、閉門器脫落、掉 漆應及時維修；每年全面保養(yǎng)一次，對生銹、掉漆或油漆起 皮部位應重新刷漆，對合頁及閉門器上油一次。3.6防盜網(wǎng)：每日巡視發(fā)現(xiàn)損壞應及時修復；每年全面檢查, 并對掉漆、生銹、掉焊等損壞進行維修刷漆：每2年全面刷 漆一遍。（僅適用于住宅小區(qū)）3.7窗：每日巡視一遍，對窗門破裂、松脫、變形應及時修 復；每年全面檢查一遍，對上述問題進行維修外，應檢查玻 璃是否松動、窗結(jié)構(gòu)是否變形、掉焊以及防雨水情況，對存 在的問題作全面維修。3.8公共地磚：每日巡查發(fā)現(xiàn)的地面

3、空鼓、松脫、破損的應 及時修復：每年全面檢查一遍，對以上問題進行維修外，同 時檢查地基變形、塌方、嚴重的裂縫等進行維修，恢復原樣。3.9吊頂：每日巡查一遍，發(fā)現(xiàn)缺損應及時修復：每10年揭開天花板檢查吊頂龍骨是否松動、吊頂鋼絲是否生銹，對龍 骨松動、銅線生銹現(xiàn)象進行更換。3.10水泥地面：每日巡查一遍，發(fā)現(xiàn)路牙損壞、路面塌方、 破損應及時維修；每半年定期對路而檢查一遍，發(fā)現(xiàn)路面起 砂、塌方、破損、路牙破損作全面檢修。3.11露天管道：每日巡查一遍，對節(jié)點漏水、脫漆應及時維 修；每年定期對露天管道刷防銹漆一遍，室內(nèi)管道平時巡查 發(fā)現(xiàn)的掉漆、生銹、漏水情況需及時維修：每5年全面檢查 并刷防銹漆一遍，

4、特殊情況可增加檢修次數(shù)。3.12樓頂避雷針（線）：每年全面檢查各節(jié)點是否脫焊、變 形、生銹，應及時進行維修并刷油一遍；每日巡視一遍。3.13污水井、雨水井：每日巡查一遍，發(fā)現(xiàn)井蓋破損、缺少, 井內(nèi)堵塞應及時維修或更換、清理；每年揭開井蓋檢查清理 污泥二次。3.14擋雨蓬：每月沖洗二次，每年全面檢查一次，對鏢絲部 位進行加固，對脫膠的進行補膠，破損的進行更換。3.15玻璃幕墻：每日巡查一次，每年全面檢查一遍，發(fā)現(xiàn)有脫膠的應補膠，對玻璃破損的應更換。 3.16水管閘閥：每日對各閘閥檢查一遍，每年全面檢查一次, 對生銹的應刷防銹漆，對各節(jié)點加黃油一次，漏水的拆開檢 修，對閥門轉(zhuǎn)不動、關(guān)不住水的無檢修應更換。3.17兒童游樂設(shè)施：每日巡查一次，對破損的應即時停用， 無法維修的應更換，每年全面檢查一次設(shè)施性能是否符合使 用要求，對使用者可能造成傷害應即時停用，并進行維修或 更換。3.18高桿庭院路燈：每日巡視一次，每年全面檢查兩次，對 燈柱基松動的要及時維修加固，對燈罩破損、缺少、松動、 電路故障、燈泡燒壞等應及時維修、更換、加固。3.19綠化燈：每日巡視檢查一次，每年全面檢查兩次，對燈 罩損壞、缺