地塊項目合作開發(fā)合同協(xié)議書范本

1、編號：地塊項目合作開發(fā)合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日第1頁共5頁甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商， 就 號地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議， 以資共同遵守：第一條 雙方合作開發(fā)建設(shè)的地塊位于 ，地塊出讓編號為 號，土地面積 平方米，折合 畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由 區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓， 如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)， 則甲、 乙雙方按本協(xié)議約定組建項目公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的 畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。第二條 雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。1、項目公司在甲方摘牌競得 號地塊土地使用權(quán)

2、后 天內(nèi)正式按公司法組建。2、項目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準(zhǔn)。3、項目公司注冊 萬元，其中甲方 萬元， 占%，乙方出資 萬元，占 %，雙方均以貨幣資金出資。4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任。5、項目公司根據(jù)公司法規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治理結(jié)構(gòu)。董 事會由 5人組成，其中甲方選派 3人，乙方選派 2人，甲方選派人員中推薦 1 人任董事長。 監(jiān)事會由 3人組成， 其中甲方選派 1人，乙方選派 2人，乙方選派人員中推薦 1人任監(jiān)事會 召集人。各級治理機構(gòu)按公司法規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對項目規(guī)劃、設(shè)計單位、施 工及設(shè)備招標(biāo)、 對外融資、 銷

3、售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司 方可實施。6、公司的經(jīng)營班子及財務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng) 理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會兼任，常務(wù)副總、財務(wù)經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、辦公室主 任由乙方派出， 雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力， 其他人員待公司成立后 確定。經(jīng)營班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權(quán)。7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構(gòu)進行的審計、評估等監(jiān)督檢查工 作。第三條 項目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊， 地塊的取得、 手續(xù)的辦理、 地價 的確認(rèn)等具體約定如下：1、甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在項目公司成立以

4、后及時協(xié)助完成以項目公司為主體與 國土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同、 辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù) （辦證過程中的相關(guān)稅費 由項目公司承擔(dān)） 。2、鑒于摘牌土地為毛地， 雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。 所謂“凈 地”是指完成“七通一平”（通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃?xì)?、通熱力?開發(fā)地塊及地面平整） 具備開發(fā)建設(shè)條件的土地。 甲方需保證在 年 月底前完成場地平整使土地具備開工建設(shè)條件，原則上在 年 月底前完成“七通一平”工作。3、項目公司取得凈地的價格確定為 萬元 /畝，其構(gòu)成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金（具體單價以最終的摘牌價為準(zhǔn)） 、支付給甲方的甲方為取得

5、土地已經(jīng)發(fā)生的 各項支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過程中尚需發(fā)生的各項支出。 號地塊上的建筑物、 構(gòu)筑物的拆遷和補償， 尤其是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷 和補償由甲方負(fù)責(zé)，其費用已包括在 萬元 / 畝的凈地價格之中，由甲方承擔(dān)。 號地塊的競得價為該幅地塊的總價款， 占總價款 %的可作為基礎(chǔ)設(shè)施 配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在 萬元 / 畝的凈地價格之中，由甲方承擔(dān)。4、如果以 萬元/ 畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外， 尚有差額的， 差額部分由甲方 開具正式票據(jù)給項目公司， 該部分差額如稅

6、務(wù)部門認(rèn)定不能稅前列支， 責(zé)任由甲方承擔(dān)， 其 所得稅由甲方自行承擔(dān)。前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出， 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)由收款 單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則， 其所得稅由甲方承擔(dān)。 項目公司支付給甲方的所有費用， 甲方均應(yīng)向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā) 票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。第四條 有關(guān)資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：1、項目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進行相應(yīng)配比并及時到位，資金返還也按 雙方的股權(quán)比例返還。2、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項目公司的相應(yīng)的配套開發(fā)資金應(yīng)全部匯入項目公司帳 戶，項目公司的開發(fā)經(jīng)

7、營支出一律從項目公司的帳戶中支付。3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的 封閉運作。4、項目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項目實際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入 并承擔(dān)，具體約定如下：（1）注冊資金：以第二條第 3 款約定的注冊資金總額按股權(quán)比例投入。（ 2）甲方前期投入：由項目公司在公司成立后 天內(nèi)支付甲方前期投入 萬 元，同時由甲方開具票據(jù)。（3）土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套 投入。（ 4）未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開支：即以每畝 萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的 萬元的差額， 其中的 萬元在留和路延伸段開工

8、時支付， 其余在項目公司成立后 個月內(nèi)由項目公司一次性支付給甲方。（ 5）土地款以外的項目開支及成本：包括各項規(guī)費、管理費用、施工成本等按股權(quán)比 例配套投入。5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付 利息費用，利率約定為年息 %。第五條 鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地 畝，雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以項目公司為主體在 年月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)（國家宏觀土地政策限制除外） ，土地取得后也按本合同的條件以 萬元 / 畝的凈地價格進入項目 公司， 合并進行開發(fā)， “毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費用同樣由甲方承擔(dān)， 資金在土地摘牌后由項目 公司一次性支付給甲

9、方。第六條 鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業(yè)主， 雙方約定在售價確定 的基礎(chǔ)上安排 萬元作為優(yōu)惠額度， 由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、 乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方 萬元， 乙方 萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權(quán)比例補貼給對方， 未用足額度則由乙方以分利時提前享受。第七條 考慮到客觀存在的一些因素， 雙方約定本項目在合作過程中如出現(xiàn)原則性問題 并且雙方無法協(xié)商時， 任何有異議一方均有權(quán)要求終止項目公司并清算， 同時有權(quán)要求以本 項目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類型的房產(chǎn)， 所分配房產(chǎn)的單方成本原則按 _ 元計算，單方成本包括土地、

10、建安、小區(qū)配套、規(guī)費、設(shè)計規(guī)劃費用、綜合管理費用、資金 成本等。第八條 為體現(xiàn)雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金 _ 萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第 個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第 個工作日返還定金。第九條 違約責(zé)任1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒收全部定金。2、如由于任何一方原因?qū)е马椖抗臼艿谌阶匪魇鬼椖抗臼艿浇?jīng)濟損失的，所有 損失由該方承擔(dān)。3、在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2 款，使項目延滯開發(fā)和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的 %作

11、為賠償，遲延超過 個月的每月增加 _%的賠償比例。4、項目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投 入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項目公司資金的 %進行賠償，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時間向項目公司投入配 套資金的，違約一方應(yīng)按對方已投入項目公司資金的_%進行賠償。如逾期超過 5 個月的，每月超過 1%的賠償比例。6、甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參加23 畝土地使用權(quán)的摘牌或參加但不摘取 23畝土地使用權(quán)的， 應(yīng)按乙方投入項目公司資金總額的%進行賠償， 賠償金在明確責(zé)任后三個工作日內(nèi)支付。7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡 意操作使項目受損， 項目公司可通過適當(dāng)途徑追究個人的經(jīng)濟與法律責(zé)任， 派出方同時也須 承擔(dān)連帶責(zé)任。第十條 其他1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履 行，任何一方均不追究對方的違約責(zé)任。2、本協(xié)議條款如有與國家有關(guān)法律法規(guī)相抵的，