房屋買賣三方合同協(xié)議書范本標(biāo)準(zhǔn)版

1、編號(hào)：房屋買賣三方合同甲 方： 乙 方： 丙 方： 簽訂日期： 年 月日甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（居間方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和濰坊市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信 用的原則，共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致， 共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。第一條成交房產(chǎn)甲方自愿將自有的房屋產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。該房產(chǎn)符合*市建設(shè)管理委員會(huì)制定的房屋上市標(biāo)準(zhǔn)，甲方岀售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋已分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e的土地使用期限轉(zhuǎn)讓給乙方。具體情況如下：1、 甲方依法取得的房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： ;2、 房產(chǎn)位于市區(qū)【縣;房屋結(jié)構(gòu)： ，房屋用途： ；

2、（有產(chǎn)權(quán)車位的請(qǐng)?zhí)貏e注明）3、 房屋建筑面積_平方米；房屋使用面積 _平方米（可不填）;4、 房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，附帶附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況見（附件二）；5、甲方保證已如實(shí)陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的具體情況充分了解，且愿買賣該房產(chǎn)。6、房屋共有人及共有人意見：房屋所有若人：指對(duì)房屋共同享有所有權(quán)的兩個(gè)或兩個(gè)以上自然人、法人或其它組織的共有人。共有人共有人證件號(hào)碼共有人意見第二條成交價(jià)格及付款方式一、成交價(jià)格拾萬仟佰拾元整;甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣元，即人民幣仟佰甲方認(rèn)可乙方采取以下第種方式付款；上述交易總價(jià)款包括：【房?jī)r(jià)款】【公共

3、維修基金】【室內(nèi)不可移動(dòng)之裝修】 【空調(diào)】及其它【】二、付款方式：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方認(rèn)可乙方采取以下第_種方式付款；1、現(xiàn)金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日， 預(yù)先支付總價(jià)款的 %，即人民幣 元，（大寫）元整，作為保證雙方履行合同的定金，該筆款同剩余款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，決定采用下列第種方式。（a）全部支付給甲方，甲方開具相應(yīng)的收款憑證；（b） 暫時(shí)存入經(jīng)紀(jì)有限公司在特定銀行開立的監(jiān)管賬戶內(nèi)，由該銀行監(jiān)管部分資金，該房屋權(quán)屬過戶手續(xù)辦理完畢及物業(yè)交割后，連同剩余房款一并交付給甲方。此業(yè)務(wù)須由甲乙雙方與經(jīng)紀(jì)有限公司另行簽訂交易資金監(jiān)管委托協(xié)議；（c） 剩余房款的支付： 同時(shí)，甲、乙雙方在此鄭重確認(rèn)：

4、 前述由 有限公司進(jìn)行的資金監(jiān)管款項(xiàng)，一經(jīng)進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶即視同乙方已履行向甲方給付定金和房款的義務(wù)。2、銀行貸款（1） 乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日，預(yù)先支付總價(jià)款的 _%即人民幣 元，（大寫）元整，作為保證雙方履行合同的定金。（2） 乙方應(yīng)在簽訂本合同 日內(nèi)，另行支付人民幣 元，（大寫）元整，連同先前支付的定金（定金折抵首付款），一并作為首付款（首付款金額按照銀行的貸款條件不得低于房屋總價(jià)款的）_%）。上述（1）（ 2）款項(xiàng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定采用下列第_種方式：（a） 全部支付給甲方，甲方開具相應(yīng)的收款憑證；（b） 暫時(shí)存入 有限公司在特定銀行開立的監(jiān)管賬戶內(nèi)，由該銀行監(jiān)管部分資金，該房屋

5、權(quán)屬過戶手續(xù)辦理完畢及物業(yè)交割后，連同剩余房款一并交付給甲方。此物業(yè)須由甲乙雙 方與有限公司另行簽訂交易資金監(jiān)管委托協(xié)議；同時(shí)，甲、乙雙方在此鄭重確認(rèn)：前述由 經(jīng)紀(jì)有限公司進(jìn)行的資金監(jiān)管款項(xiàng)，一經(jīng)進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶即視同乙方已履行向甲方給付定金和房款的義務(wù)。乙方采用銀行貸款的方式支付剩余房款，由 有限公司提供統(tǒng)一的金融按揭服務(wù)，乙方需與有限公司另行簽訂貸款委托協(xié)議。1）經(jīng)辦理貸款的銀行審批，乙方因自身原因尚不符合貸款條件的，雙方經(jīng)協(xié)商，選擇_方式解決；A、 自銀行作岀不予批貸的決定起日內(nèi)，乙方自行籌集剩余房款，按現(xiàn)金支付的形式支付給甲方，乙方承擔(dān)在此期間發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；B、乙方獨(dú)立或委托他人申請(qǐng)

6、其他銀行貸款，取得銀行貸款后將款項(xiàng)支付給甲方，在此期間發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；C、終止本協(xié)議的履行，由甲乙雙方返還相應(yīng)款項(xiàng)，期間發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、關(guān)于稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定1、本合同履行期間，甲、乙雙方自行按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定自行繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，丙方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算及繳納工作。稅費(fèi)分擔(dān)經(jīng)雙方協(xié)商，決定按照如下方式進(jìn)行分擔(dān)。甲方承擔(dān)：交房前的水電等費(fèi)用乙方承擔(dān)：。雙方對(duì)前述稅費(fèi)未約定、約定不明或遇政策調(diào)整的，雙方應(yīng)在權(quán)屬過戶之日前 15日內(nèi)協(xié)商并達(dá)成一致，否則，按國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定繳納；在上述房屋交付前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，房屋交付后發(fā)

7、生的前述費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；2、上述稅費(fèi)可在丙方向應(yīng)付費(fèi)預(yù)收后代為繳納，相關(guān)部門所開具的完稅憑證、行政事業(yè)性收據(jù) 發(fā)票等單據(jù)，待代理事項(xiàng)完成后，由丙方交付給付費(fèi)一方。第三條房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理1、 甲、乙雙方所有證件資料準(zhǔn)備齊全，經(jīng)丙方確認(rèn)后的3個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易部門 及金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶及貸款手續(xù)。2. 除房地產(chǎn)交易部門依法做岀不予過戶的決定外，上述房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】 房地產(chǎn)交易部門受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶通知受理之日為準(zhǔn)。3. 甲、乙雙方共同承諾，在乙方或者雙方合法委托人辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)時(shí)相互給予協(xié)助。由于雙方任一方不積極配合手續(xù)辦理或者不及時(shí)提供相關(guān)

8、材料的，按違約情形處理。4、房產(chǎn)的公共維修基金在過戶之日自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方名下。第四條代理費(fèi)及權(quán)證過戶代辦費(fèi)1、甲、乙雙方按各方委托關(guān)系，以國(guó)家及行業(yè)相關(guān)規(guī)定支付丙方代理費(fèi)及權(quán)證過戶代辦費(fèi)用，即：甲方按岀售房屋價(jià)格的比例向丙方支付代理費(fèi)Y_元，及權(quán)證過戶費(fèi)Y _元整；乙方按購(gòu)買房屋價(jià)格的比例向丙方支付代理費(fèi)Y_元，及權(quán)證過戶費(fèi)Y _元整；上述費(fèi)用不包括交易過戶過程中，甲、乙雙方所需支付相關(guān)部門的交易稅費(fèi)及相關(guān)手續(xù)費(fèi)，甲 乙雙方于簽訂本合同同時(shí)，支付丙方上述費(fèi)用。第五條房屋交付1、甲、乙雙方同意，甲方于將該房屋交付給乙方，乙方可自行裝修。由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理 該房產(chǎn)的物業(yè)交割手續(xù)。2、甲方承諾，自本

9、合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間，凡已納入本合同（附件一）的各項(xiàng) 房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，甲方應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施評(píng)估 值，向乙方支付賠償金。3、甲方自行承擔(dān)該房產(chǎn)物業(yè)交割前所發(fā)生的，應(yīng)由甲方承擔(dān)的物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)交割手續(xù) 辦理完畢后，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條三方責(zé)任一、甲方責(zé)任1、 甲方保證所提供該房產(chǎn)資料的真實(shí)性并符合國(guó)家及市房屋上市有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，委托上 市房屋交易的合法權(quán)利。若違反國(guó)家及市相關(guān)政策法規(guī)而引起的一切法律或經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由甲方承擔(dān)，并支付丙方全部代理費(fèi)用及權(quán)證過戶代辦費(fèi)。2、 甲方交付房屋若與附件一描述不符的，甲方同意按向乙方補(bǔ)償。3、

10、在簽訂本合同后，甲方必須按約定時(shí)間與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)， 超過約定期限視為違約。4、 甲方需妥善保管交易文件，并根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的要求以及本合同的約定及時(shí)辦理相關(guān)手 續(xù)。5、在辦理甲方房屋所有權(quán)證及過戶手續(xù)時(shí)，需甲方岀面配合的，甲方應(yīng)無條件配合辦理。二、乙方責(zé)任1、乙方承諾提供的個(gè)人資料真實(shí)有效。2、根據(jù)本合同的約定乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款。3、在簽訂本合同后，乙方必須按約定時(shí)間與甲方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)， 超過約定期限視為違約。4、在房地產(chǎn)管理部門受理買賣申請(qǐng)后，將所有相關(guān)文件交甲方保管。三、丙方責(zé)任1、見證甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同。2、按房地產(chǎn)

11、管理部門規(guī)定及本合同約定的時(shí)限，協(xié)助甲、乙雙方辦理交易所過戶及銀行貸款手 續(xù)。3、協(xié)助甲、乙雙方辦理物業(yè)交割手續(xù)。4、甲、乙任何一方因提供資料不真實(shí)而導(dǎo)致的交易不成功，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第七條合同爭(zhēng)議及違約處理1、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，三方同意按以下第（2）種（大寫）方式解決糾紛。（1）（壹）：提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁；（2）（貳）：任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。2、逾期付款乙方未按本合同約定期限支付各項(xiàng)款項(xiàng)的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止，每逾期1日，乙方向甲方支付逾期未付款的1%。的違約金，

12、合同繼續(xù)履行。逾期天數(shù)超過 日，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并 書面通知乙方，乙方所交納的定金甲方與丙方平分，不予返還，同時(shí)由乙方支付丙方全部代理 費(fèi)用及權(quán)證過戶代辦費(fèi)，合同終止。3、逾期交房甲方未按本合同約定的期限將上述房產(chǎn)交付乙方，每逾期1日，甲方應(yīng)向乙方支付該房產(chǎn)成交價(jià)萬分之伍（大寫數(shù)字）的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期天數(shù)超過15天，甲方仍未交付房產(chǎn)的, 乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方，選擇以下方式之一：（1） 有定金約定的，適用定金規(guī)則，甲方應(yīng)在收到書面通知之日起3日內(nèi)雙倍返還定金，定金 由乙方與丙方平分；或（2） 適用違約金規(guī)則，即甲方應(yīng)在收到書面通知之日起3日內(nèi)向乙

13、方退還其已收房款及利息， 利息按 % 利率計(jì)算，再按甲方已收款項(xiàng)的 % （大寫數(shù)字）支付違約金，違約金由乙 方與丙方平分，同時(shí)由甲方承擔(dān)手續(xù)辦理期間已發(fā)生的各項(xiàng)手續(xù)辦理費(fèi)用，合同終止。4、合同終止如因甲、乙雙方自身原因?qū)е卤竞贤K止，違約一方所支付丙方的代理費(fèi)用丙方不予退還。第八條合同生效1、本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。2、本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，首先本著協(xié)商解決的原則，協(xié)商不能解決的，可由當(dāng)事方提交仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴?qǐng)?jiān)V訴訟。3、 如甲、乙雙方所留存合同內(nèi)容不一致，則甲、乙雙方共同以丙方所留存合同文本為見證標(biāo)準(zhǔn)。4、本合同一式四份，甲、乙、丙三方及各執(zhí)一份，第四份房屋管理部門備案，具有同等法律效力。第九條補(bǔ)充協(xié)議1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂