物業(yè)項(xiàng)目-新都心苑項(xiàng)目物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托協(xié)議(雙方最終協(xié)商版本)

1、新都心苑項(xiàng)目物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托協(xié)議第一章 總 則第一條、本協(xié)議當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：青島博雅華府置業(yè)有限公司 受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：青島恩德物業(yè)管理有限公司 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就甲方開(kāi)發(fā)的“新都心苑”項(xiàng)目委托乙方有關(guān)物業(yè)早期介入、小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)、業(yè)主房屋交付及售后服務(wù)等專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)管理達(dá)成一致意見(jiàn)，特定立本協(xié)議。第二條、物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱(chēng)：“新都心苑”項(xiàng)目物業(yè)地點(diǎn)：青島市市北區(qū)重慶路249號(hào)（暫定）物業(yè)建筑面積：約為7.5萬(wàn)平方米物業(yè)類(lèi)型：高層住宅物業(yè)(限價(jià)商品房、商品房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))第三條、乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在小區(qū)共有物業(yè)辦理

2、承接查驗(yàn)和業(yè)主專(zhuān)有物業(yè)驗(yàn)收移交接管時(shí)，按國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、山東省物業(yè)管理?xiàng)l例、住建部物業(yè)承接查驗(yàn)辦法相關(guān)法規(guī)要求與甲方辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國(guó)家建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等規(guī)定執(zhí)行。第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng)第四條、甲方委托乙方完成以下各專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)1、在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中早期介入，就物業(yè)方面的事宜進(jìn)行顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)；2、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)工作及前期物業(yè)服務(wù)合同的簽定與備案事項(xiàng)；3、負(fù)責(zé)組織實(shí)施本項(xiàng)目業(yè)主的房屋交付工作，現(xiàn)場(chǎng)交接手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方和施工單位要按雙方共同編訂的交房方案要求協(xié)助乙方辦理交房手續(xù)；4、負(fù)責(zé)監(jiān)督和檢驗(yàn)物業(yè)

3、管理區(qū)域內(nèi)各類(lèi)公共設(shè)施、標(biāo)識(shí)標(biāo)志牌（如：警示牌、銘示牌、導(dǎo)視牌、道路標(biāo)識(shí)標(biāo)志、果皮箱等生活設(shè)施）的建設(shè)，依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制定具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；5、負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域保潔開(kāi)荒驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的制定和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收工作；公共區(qū)域的保潔開(kāi)荒由甲方協(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行，如不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)需進(jìn)行再保潔，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況雙方另行結(jié)算；6、負(fù)責(zé)受理業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量售后服務(wù)的投訴，協(xié)助甲方處置投訴事項(xiàng)。第三章 前期物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用擬確定第五條、本物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，擬確定標(biāo)準(zhǔn)如下：高層住宅：1.30元/月.平方米（含電梯費(fèi)）；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：2.50元/月.平方米（不含電梯費(fèi)，商業(yè)用房電梯費(fèi)

4、1元/月.平方米）；車(chē)位管理服務(wù)費(fèi):地上30元/每位每月，地下車(chē)位50元/每位每月。前期物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用確定，均以本合同為準(zhǔn)。第四章 項(xiàng)目交房前專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)的約定第六條、甲方協(xié)助乙方辦理前期物業(yè)服務(wù)管理招投標(biāo)工作（包括但不限于：招標(biāo)文件的撰寫(xiě)、制作和招標(biāo)公告的發(fā)布），其費(fèi)用由甲方在乙方取得中標(biāo)通知書(shū)和物業(yè)備案合同后15日內(nèi)一次性支付給乙方人民幣6600.00元（大寫(xiě)：陸仟陸佰元整）。第七條 、乙方負(fù)責(zé)在甲方要求的時(shí)間（2013/11/20）內(nèi)完成項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)及合同備案工作;甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。第八條、乙方要在前期物業(yè)服務(wù)合同生效后做好項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作

5、，相關(guān)服務(wù)人員要在甲方確定交房日期前兩個(gè)月進(jìn)場(chǎng)，甲方要在乙方人員進(jìn)場(chǎng)后15日內(nèi)支付給乙方人民幣33000.00元（大寫(xiě)：叁萬(wàn)叁仟元整）的人工費(fèi)用。第九條、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)用房的裝飾裝修由甲方負(fù)責(zé)完成，并達(dá)到政府主管部門(mén)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足乙方進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展物業(yè)服務(wù)的基本辦公條件。第十條、乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)所需的辦公用品、日常耗材、物料器材、維修設(shè)施、工具等，均由甲方負(fù)責(zé)按乙方提報(bào)的購(gòu)置清單（詳見(jiàn)附件一）在乙方人員進(jìn)場(chǎng)后15日內(nèi)提供到位，確保乙方進(jìn)行正常的物業(yè)服務(wù)。第五章 項(xiàng)目交房入伙服務(wù)事項(xiàng)的約定第十一條、乙方在甲方的指導(dǎo)、支持下，全面負(fù)責(zé)交房現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)流程的具體操作；涉及售房合同、房屋質(zhì)量等事項(xiàng)由甲方及建設(shè)單

6、位負(fù)責(zé)答疑或處理；第十二條、項(xiàng)目交房入伙時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)的布置、各類(lèi)物品物料費(fèi)用及雙方共同編訂交房方案中產(chǎn)生的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第六章 前期物業(yè)服務(wù)期內(nèi)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)的約定第十三條、乙方負(fù)責(zé)受理交房后業(yè)主房屋質(zhì)量投訴，協(xié)助甲方協(xié)調(diào)施工單位進(jìn)行房屋質(zhì)量和公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修；第十四條、建設(shè)單位不按質(zhì)保合同履行維修義務(wù)時(shí)，乙方可申請(qǐng)扣除建設(shè)單位的質(zhì)量保證金，并有權(quán)協(xié)調(diào)其他單位進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方從扣除的質(zhì)保金內(nèi)支付；第十五條、業(yè)主房屋或公共部位設(shè)施、設(shè)備質(zhì)保到期后，甲方支付建設(shè)單位的質(zhì)量保證金時(shí)必須征得乙方簽字確認(rèn)；第十六條、交房后甲方所有空置房屋、空置地下車(chē)位均按照交房當(dāng)日的實(shí)際空置量，在交房即日起

7、15日內(nèi)一次性付給乙方12個(gè)月相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)50%的費(fèi)用（相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以第三章約定的為準(zhǔn)）；第七章 附 則第十七條、雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第十八條、本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成部分。本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十九條、本協(xié)議一式伍份，甲執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份，具有同等效力；第二十條、甲乙雙方如有一方違約，而造成另一方無(wú)法正常履約，由違約方承擔(dān)責(zé)任，并賠償由此給守約方造成的損失。第二十一條、本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理；

8、第二十二條、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向甲方住所地法院提起訴訟。第二十三條、本協(xié)議有效期為貳年，自雙方蓋章之日起生效。（本行以下無(wú)正文）甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日新都心苑項(xiàng)目物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托協(xié)議附件一：購(gòu)置清單新都新苑物業(yè)前期開(kāi)辦物品購(gòu)置清單序號(hào)物品名稱(chēng)規(guī)格數(shù)量說(shuō)明1電腦臺(tái)3經(jīng)理1物管員1客服12辦公桌椅套7監(jiān)控1崗?fù)?辦公室43多功能一體機(jī)臺(tái)1傳真、打印、復(fù)印、掃描4塑封機(jī)臺(tái)1物業(yè)日常發(fā)布信息用5電話機(jī)部5辦公室3維修1監(jiān)控16照相機(jī)臺(tái)1物業(yè)服務(wù)、房屋維修取證7分體空調(diào)臺(tái)2監(jiān)控室1服務(wù)中心18電風(fēng)扇臺(tái)49電暖氣臺(tái)410棉衣件2011服裝套30*2夏/秋（30人編制）12更衣櫥組5一組為6人使用13檔案柜組414檔案盒個(gè)10015辦公文具宗116驗(yàn)鈔機(jī)個(gè)117規(guī)章制度上墻批118工具臺(tái)張1198KVA型電焊機(jī)臺(tái)120沖擊鉆個(gè)121綜合維修工具套3維修工具箱內(nèi)綜合工具22管道疏通機(jī)臺(tái)123砂輪切割機(jī)臺(tái)124手電鉆個(gè)125臺(tái)鉗臺(tái)126梯子把227萬(wàn)用表臺(tái)128電工搖表臺(tái)129潛水泵及水帶套130無(wú)線對(duì)講機(jī)臺(tái)8保安5工程331強(qiáng)光手電筒個(gè)5工程2保安332橡膠警棍棍433防毒面具