經濟適用住房買賣合同協(xié)議書范本

1、編號： 經濟適用住房買賣合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年月日甲方（出賣人）： 注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號: 企業(yè)資質證書號: 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托代理機構： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號： 地址： 聯(lián)系電話：委托代理人姓名: 地址： 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、青 島市經濟適用住房管理辦法及有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣經濟適用住房達成如下協(xié)議：一、項目建設依據(jù)出賣人以劃撥方式取得位于 編號為的地塊的土地使用權。（土地使用證

2、編號）為該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為。出賣人經批準，在上述地塊上建設經濟適用住房（暫定名）。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為，房地產開發(fā)經營許可證號為。二、經濟適用住房銷售依據(jù)買受人持經濟適用住房購房證明，編號，購買的經濟適用住房為（現(xiàn)房）（預售經濟適用住房）。銷售經濟適用住房批準機關為，經濟適用住房銷售許可證號為。三、買受人所購經濟適用住房的基本情況買受人購買的經濟適用住房（其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中 的：第 （幢）（座） （單元）（層）號房。該經濟適用住房的用途為住宅，屬 結構，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該經濟適用住房陽臺是

3、 （封閉式/非封閉式）。該經濟適用住房合同約定建筑面積共平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。四、計價方式與價款出賣人與買受人約定按建筑面積計算該經濟適用住房價款：1、 核定住房標準內的建筑面積為 平方米，單價為（幣）每平方米 元，金額為 人民幣（大寫） （¥元）2、超出核定住房標準的建筑面積為 平方米，單價為（幣）每平方米 元，金額為人民幣（大寫） （¥元）該經濟適用住房金額合計為人民幣（大寫） （¥元）。五、面積確認及面積差異的處理經濟適用住房交付后，合同約定面積與產權登記面積有差異的，雙方同意按第

4、 種方式進行處理：1、合同約定面積與產權登記面積誤差比絕對值在 3%以內（含3% ）時，以產 權登記為準，按每平方米原價格不變多退少補。合同約定面積與產權登記面積誤差比絕對值超出3%,買受人有權退房，出賣人按銀行同期利率支付利息。買受人不退房，誤差大于3%的部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。誤差小于 %的部分，由出賣人按原價款退還買受人2、雙方約定六、付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款乙方在 年 月 日前付清全部房價款 的，甲方給予乙方占付款 金額 的優(yōu)惠，即實際付款額為人民幣（大寫）（¥ 元）。2、分期付款乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或

5、匯入甲方指定的銀行（帳戶名稱：帳號：)(1)年月日前支付全部房價款的%，計人民幣（大寫）(¥元）(2)年月日前支付全部房價款的%，計人民幣（大寫）(¥元）(3)年月日前支付全部房價款的%，計人民幣（大寫）(¥元）(4)年月日前支付全部房價款的%，計人民幣（大寫） （¥元）3、貸款方式付款（1）買受人應于年月日前支付全部房價款的 %，計人民幣（大寫） （¥元）；（2）買受人應于年月日前支付全部房價款的 %,計人民幣（大寫）(¥元）；（3）買受人應于年月日前首付款付清后，持有關材料于年月日前到銀行辦妥貸款手續(xù)，否則視為買受人違約。七、買受

6、人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：1、逾期在 日之內，自本合同規(guī)定的應付款限期第二日至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù) 履行2、逾期超過天后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。八、交付期限出賣人應當在 年 月 日前，依照人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的經濟適用住房交付買 受人使用：1、該經濟適用住房經驗收合格。2、該經濟適用住房經綜合驗收合格。3、該經濟適用住房經分期綜合驗收合格。4、該經濟適用住房取得經濟適用住房交付使用批準文件

7、。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 出賣人可據(jù)實予 以延期：1、 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內告知買受人的；2、雙方約定：九、出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外， 出賣人未按 本合同規(guī)定的期限將該經濟適用住房交付買受人使用， 按下列第 種方式處 理：1、 逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行；2、 逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買受人累計已 付款的%

8、向買受人支付違約金。十、規(guī)劃、設計變更的約定經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、 設計單位同意的設計變 更影響到買受人所購經濟適用住房質量或使用功能的， 出賣人應當在有關部門批 準同意之日起 10 日內，將變更情況書面通知買受人： 買受人有權在通知到達之日起 15 日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知 到達之日起 15 日內未作出書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內 通知買受人的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還 給買受人， 并按銀行同期利率付給利息。 買受人不退房的， 應當與出賣人另行簽 訂補充協(xié)議。十一、交接經濟適用住房達到交付使

9、用條件后， 出賣人應當書面通知買受人辦理 交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時， 出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件， 提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，并簽署房屋交接單。出賣人不 出示證明文件或出示證明文件不齊全， 買受人有權拒絕交接， 由此產生的延期交 房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方按以下約定方式處理： 十二、出賣人保證銷售的經濟適用住房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。 因出賣人 原因，造成該經濟適用住房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的， 由出賣人 承擔全部責任。十三、出賣人關于裝飾、 設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的經濟適用住 房的裝飾、設備標準應符合雙方

10、約定達到 （附件三）的標準。達不到約定標準的， 買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：1、買受人有權要求出賣人在 日內達到本合同（附件三）的裝飾、裝修和設備標 準。2、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。3、雙方約定：。十四、出賣人關于基礎設施、公共配套建筑代有關部門收取的費用和正常運行的承諾出賣人承諾與該經濟適用住房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑，按以下日期達到使用條件：1、 煤制氣金額為： 元，供氣時間為： 2、3、4、如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、2、十五、關于產權登記的約定出賣人應當在經濟適用住房交付使用后 日內， 將辦理權屬登記需由出賣人

11、提供的資料報產權登記機關備案。 如因出賣人的責任, 買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的， 雙方同意按下列第 項處 理：1、 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。2、 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。十六、保修責任住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自該經濟適用住房交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。 在經濟適用住房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修， 維修費用

12、由購買人承擔 十七、雙方可以就下列事項約定：1、該經濟適用住房所在樓宇的屋面使用權；2、該經濟適用住房所在樓宇的外墻面使用權；3、該經濟適用住房所在樓宇的命名權；4、該經濟適用住房所在小區(qū)的命名權；5、十八、買受人使用期間不得擅自改變該經濟適用住房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間和其他權利人共同 有享用與該經濟適用住房有關聯(lián)的公共部位和設施的權力，并承擔相應的義務。出賣人不得擅自改變與該經濟適用住房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。十九、爭議解決方式：因履行本合同發(fā)生的一切爭議，由當事人雙方協(xié)商或調解 解決，協(xié)商調解不成，從以下兩種方式中選擇一種并在所選項下打1、提交青島仲裁委員會仲裁。（）2、 依法向人民法院起訴。（）二十、本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議：二十一、合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？崭癫糠痔顚懙奈淖?與印刷文字具有同等效力二十二、本合同正本一式二份，副本 份，自雙方簽字蓋章或鑒證后生效,具有同等法律效力。二十三、自本合同生效之日起30天內，由出賣人向申請登記備案。簽約時間： 年 月 日甲方（出賣人）：法定代表人：委托代理人：簽約地點：乙方（買受人）：委托代理人：電話：簽約地點：工商行政管理機關鑒證意見：經辦人：鑒