新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫項目可研報告

1、新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 1第一章第一章 概概 述述一、項目概況一、項目概況1 項目名稱:新建 1000 噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫2 承辦單位:丹東祥瑞果品開發(fā)有限責(zé)任公司3 項目法定代表人:李 先 生4項目建設(shè)地址:東港市前陽鎮(zhèn)祥瑞村。5 投資估算:本項目總投資 802 萬元。6 資金來源:本項目共需資金 802 萬元。申請政府補貼和金融部門貸款解決 500 萬元，承辦單位自籌 302 萬元。7 財務(wù)分析:本項目年銷售收入 840 萬元，年均利潤總額 227.6 萬元。項目內(nèi)部收益率為 24.2%，財務(wù)凈現(xiàn)值為 756 萬元，投資回收期為 5.1 年。新建100

2、0噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 28編制單位：丹東益松工程咨詢有限公司工程咨詢資格證書編號:工咨丙 10620060007批準(zhǔn)機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會電 話傳 真 箱:地 址:東港市建設(shè)路 51 號二、編制依據(jù)二、編制依據(jù)1中共中央、國務(wù)院20041 號文件關(guān)于促進農(nóng)民增加收入若干政策的意見 ；2中共中央、國務(wù)院20051 號文件關(guān)于進一步加強農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見 ；3.2007 年中央 1 號文件提出關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，扎實推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見 ；4. 出境水果檢驗檢疫監(jiān)督管理辦法

3、 ；5 遼寧省“十一五”果業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ；6項目單位提供的有關(guān)資料。新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 3第二章第二章 承辦單位的基本情況承辦單位的基本情況項目承辦單位丹東祥瑞果品開發(fā)有限責(zé)任公司是一家集果樹種植、果品開發(fā)、果品收購、農(nóng)資供應(yīng)、蘋果紙袋生產(chǎn)和技術(shù)服務(wù)為一體的果品綜合企業(yè)。企業(yè)注冊資金一百萬元，現(xiàn)有管理人員 12 名，員工 82 名，其中各類技術(shù)人員 20 人，占職工總數(shù)的 25%。自企業(yè)創(chuàng)立以來不斷加強自身建設(shè)、強化內(nèi)部管理、發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢、注重產(chǎn)品質(zhì)量，使企業(yè)有了長足的發(fā)展，已經(jīng)被大家公認(rèn)是本地區(qū)果品業(yè)龍頭企業(yè)。丹東祥瑞果品開發(fā)有限責(zé)任公司屬國家質(zhì)檢總局、

4、國家商檢局生產(chǎn)蘋果監(jiān)控基地。該公司集果品收購、果樹種植、技術(shù)服務(wù)、農(nóng)資供應(yīng)為一體的專業(yè)化果品開發(fā)公司，擁有標(biāo)準(zhǔn)化果園 2000 多畝，寒富蘋果樹 4 萬多株，對其施肥，噴藥受國家質(zhì)檢總局，國家商檢局監(jiān)控，銷售地客商可隨時在 2100108219-2107bg08 質(zhì)檢網(wǎng)查找，產(chǎn)品深受日本、香港等國家和地區(qū)客商歡迎。2006 年本公司生產(chǎn)蘋果由丹東科健公司負(fù)責(zé)出口日本。公司先后獲得了東港市人民政府和質(zhì)量監(jiān)督局授予的“無公害生產(chǎn)基地” 、 “致富路上百顆星”等榮譽稱號。公司董事長李先生同志為丹東政協(xié)委員，多年來從事企業(yè)管理和產(chǎn)品開發(fā)，具有良好的創(chuàng)業(yè)精神和豐富的企業(yè)管理經(jīng)新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保

5、鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 4驗，在其帶領(lǐng)下公司一班人為地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展做出了積極貢獻。新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 5第三章第三章 項目提出的背景及必要性項目提出的背景及必要性一、項目的提出一、項目的提出農(nóng)業(yè)是人類衣食之源、生存之本，也是人類進步的基礎(chǔ)和社會分工分業(yè)的前提。 “農(nóng)業(yè)興，則百業(yè)興，天下安定；農(nóng)業(yè)衰，則百業(yè)凋敝，社會動蕩” ，這是一條古今中外的普遍定律。因此，科學(xué)界稱農(nóng)業(yè)科學(xué)是所有現(xiàn)代科學(xué)中的“女皇” 。面對世界人口的增長，生態(tài)環(huán)境的惡化，貧困人口的增加，發(fā)展包括果蔬產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的農(nóng)業(yè)科技是人類永恒主題之一。中國已成為世界水果（1993 年） 、蔬菜（

6、1997 年）的第一生產(chǎn)力大國。近 10 年來，中國果蔬種植面積和產(chǎn)量快速增長。到 2000 年，水果面積達 867 萬公頃，占世界面積的 18；產(chǎn)量 6237 萬噸，占世界產(chǎn)量的 13。蘋果和梨的產(chǎn)量連續(xù) 8 年居世界首位，柑桔產(chǎn)量位居世界第三（在巴西和美國之后） ，荔枝產(chǎn)量占世界的 70。蔬菜面積達1467 萬公頃，占世界面積的 35；產(chǎn)量 44 億噸，占世界產(chǎn)量的 66%，連續(xù) 5 年位居世界第一。 中國果蔬產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，是政府和社會各界高度重視的結(jié)果。在過去的五年中，政府對農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的研究與開發(fā)給予了更多的投入，首次將農(nóng)產(chǎn)品加工列入“國家科技攻關(guān)計劃” 。在未來的“國家科技計劃”中

7、，農(nóng)產(chǎn)品加新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 6工仍是政府支持的重點領(lǐng)域之一。隨著生物、信息等技術(shù)廣泛應(yīng)用于果蔬加工領(lǐng)域，將不斷提高加工水平，為果蔬農(nóng)業(yè)的發(fā)展注入新的生機和活力。新年伊始,中央 1 號文件提出關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，扎實推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見 ，加大了對 “三農(nóng)”的投入力度，為促進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)提供了保障機制。項目承辦單位丹東祥瑞果品開發(fā)有限責(zé)任公司，以東港市豐富的水果蔬菜資源為基礎(chǔ)，以各項扶持農(nóng)業(yè)政策為保障，經(jīng)過多年的市場調(diào)查和分析，特提出擬建 1000 噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫項目。而且，公司已于 2006 年底建成了氣調(diào)庫主體工程，基礎(chǔ)配套設(shè)施已

8、經(jīng)完備，現(xiàn)急需投入資金采購設(shè)備，使氣調(diào)庫早日運行投入使用。二、項目建設(shè)的必要二、項目建設(shè)的必要農(nóng)業(yè)豐則基礎(chǔ)強，農(nóng)民富則國家盛，農(nóng)村穩(wěn)定則社會安。加強“三農(nóng)”工作，積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，扎實推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)，是全面落實科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會的必然要求，是加快社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的重大任務(wù)。本項目建設(shè)的必要性主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是提高農(nóng)業(yè)效益的重要措施，也是新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 7增加農(nóng)民經(jīng)濟收入的根本途徑。因此在新形勢下，尤其是中國加入世界貿(mào)易組織之后，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)即將或者可以說已經(jīng)開始接受外

9、來的沖擊，農(nóng)業(yè)的新發(fā)展，農(nóng)業(yè)發(fā)展的新思路迫在眉睫。要進一步加快農(nóng)業(yè)發(fā)展的速度，保持農(nóng)業(yè)收入的穩(wěn)定增長，就必須適應(yīng)農(nóng)業(yè)發(fā)展階段變化的要求。本項目的建設(shè)利用現(xiàn)代貯藏技術(shù)，使農(nóng)產(chǎn)品應(yīng)季銷售有了保障，可提高產(chǎn)品附加值，對加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)具有重要意義。2有利于通過龍頭企業(yè)增加農(nóng)民收入和出口創(chuàng)匯。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的本質(zhì)之一是農(nóng)業(yè)實現(xiàn)從粗放型經(jīng)營方式向集約型經(jīng)營方式的轉(zhuǎn)變，實行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的核心是增加農(nóng)民收入，而依靠龍頭企業(yè)引導(dǎo)、帶動、輻射農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的中樞環(huán)節(jié)。祥瑞公司提出的新建 1000 噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫將以“公司+基地+農(nóng)戶”形式，以訂單形式向農(nóng)戶收

10、購新鮮果蔬，為農(nóng)民解決賣果難、賣菜難的問題，而隨著公司規(guī)模的不斷擴大將大量對農(nóng)戶進行產(chǎn)品收購，產(chǎn)品也將銷往國外，為國家增加出口創(chuàng)匯，為本地區(qū)財政創(chuàng)造稅收。3有利于提供就業(yè)崗位，構(gòu)建和諧社會。就業(yè)是民生之本，也是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要內(nèi)容。黨中央、國務(wù)院高度重視就業(yè)再就業(yè)工作，按照科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會主義和諧社會的要求，落實“十一五”時期國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，將擴大就業(yè)擺在經(jīng)濟社會新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 8發(fā)展更加突出的位置，堅持在發(fā)展中解決就業(yè)問題，努力實現(xiàn)促進經(jīng)濟增長與擴大再就業(yè)的良性互動。擬建中的氣調(diào)庫將向社會提供 300 多個就業(yè)崗位，因此本項目

11、對于進一步減輕社會就業(yè)壓力,穩(wěn)定社會秩序,構(gòu)建和諧社會具有積極作用。綜上所述，本項目的建設(shè)是十分必要的。新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 9第四章第四章 市場需求預(yù)測市場需求預(yù)測一、市場分析一、市場分析中國果蔬加工業(yè)起步較晚，經(jīng)過 10 多年的努力，已初步形成了果蔬貯運保鮮綜合技術(shù)體系，果蔬綜合加工能力不斷提高，產(chǎn)品加工體系初具規(guī)模，產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營進程加快，果蔬的年加工量占總產(chǎn)量的比例逐年上升。據(jù)悉，2005 年中國蔬菜種植面積一千七百三十五萬公頃，年產(chǎn)量五點二九億噸，水果種植面積九百一十萬公頃，產(chǎn)量近七千萬噸，蔬菜、水果總產(chǎn)量均居世界首位。從國際市場上分析：我國的果蔬產(chǎn)

12、品主要是銷往日本、韓國、東南亞等國家，其中又以日本為主。長期以來，中國和美國一直是日本的兩大果蔬進口國，1998-2000 年間兩國共占近 60市場份額。1999 年，中國取代美國成為日本果蔬的最大供應(yīng)國。美國的市場份額從 1990-1992 年間的32%下降到 1998-2000 年間的 17，與此同時中國從 17上升到 30。項目單位采用無公害種植技術(shù)和先進的氣調(diào)貯藏技術(shù)大大的提高了果蔬產(chǎn)品的質(zhì)量和貯藏壽命，以寒富蘋果為例，國外尚無種植，市場缺口很大，也深受國外消費者的喜愛，市場前景廣闊。從國內(nèi)市場分析：由于東港市氣候、溫度、水質(zhì)、土新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公

13、司 10質(zhì)非常適宜寒富蘋果的種植，株產(chǎn)量較高，而且果實個頭大、著色紅、品質(zhì)含糖、酸度均適應(yīng)國內(nèi)消費者的口味，按照先進技術(shù)操作、科學(xué)管理，通過清洗、打臘以及采取規(guī)格（重量） 、著色品率分級挑選等措施，再通過氣調(diào)庫貯藏保鮮，氣調(diào)保溫運輸和銷地超市保溫等完整的銷售鏈條措施，適時批量投入市場，銷售情況穩(wěn)中有升。二、營銷模式二、營銷模式由于果蔬產(chǎn)業(yè)本身就屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，具有一定的市場競爭力，項目以寒富蘋果和樹莓生產(chǎn)示范園為主體，利用氣調(diào)庫、冷凍庫貯藏方式，通過訂單收購農(nóng)民產(chǎn)品，采取市場銷售策略、競爭策略、產(chǎn)品價格策略和市場促銷策略，以國內(nèi)市場為基礎(chǔ)，大力開拓國際市場。三、銷售方案三、銷售方案本項目的

14、果蔬產(chǎn)品，將同時銷售到國內(nèi)和國際兩大市場，國內(nèi)以各大超市和農(nóng)副市場為主，國際市場將主要面向美國、歐洲、日本、韓國、新加坡、香港、臺灣等國家和地區(qū)，并逐步形成東港地區(qū)水果和蔬菜的重要出口基地。綜上所述，項目市場前景十分樂觀。新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 11第五章第五章 廠址選擇及自然條件廠址選擇及自然條件一、一、選址區(qū)域選址區(qū)域東港市地處遼東半島東端，黃海北岸，江海陸空交匯處，與朝鮮半島一衣帶水，具有沿海、沿江、沿邊的特點。位于東經(jīng) 12322至 12422，北緯 3945至 4015，境內(nèi)江岸線長 20 公里，海岸線長 93.5 公里，全境東西極長 83 公里，

15、南北極寬 38 公里，總面積 2478 平方公里。項目建設(shè)地址東港市前陽鎮(zhèn)祥瑞村?？傉嫉孛娣e為5263 平方米，建筑面積 2630 平方米。項目所在四至邊界北為果園，東為閑地，南為住宅，西為冷庫，項目地址距東港市 16 公里，距丹東民航機場 32 公里，距大東港碼頭 21公里，該處交通十分便利，水電基礎(chǔ)設(shè)施齊全。二、自然條件二、自然條件東港市屬溫帶海洋性氣候，年平均氣溫 9，年平均降雨量 900-1100 毫米左右，年平均日照時數(shù) 2800 小時，年平均濕度 60%，風(fēng)力 2-3 級，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，四季分明，雨熱同季。地貌類型多樣，地勢北高南低，呈階梯狀，適合發(fā)展農(nóng)業(yè)和林業(yè)。新建1000

16、噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 12據(jù)東港市氣象站提供的資料，統(tǒng)計分析如下：年平均氣溫：8.5極端最高氣溫：38.8極端最低氣溫：-26.71 降水量年平均降水量為 891，7 月到 8 月降水量占全年平均水量的 50%以上。各月平均降水量如下表：1234568.610.917.248.360.7100789101112降水量（mm）257.7212.267.547.628.512.3年最大降水量 1320.7mm，年最小降水量 574.2mm。2霧況年平均降霧日 28.9 天，霧日多集中在夏季，一天中霧多出現(xiàn)在后半夜至上午 10 時之間。3風(fēng)況常風(fēng)向為 ne、nnw，頻率為

17、9%，次常風(fēng)向 nw、sse 頻率8%，各向平均風(fēng)速中，nnw 向最大。各月平均風(fēng)速中四月最大。六級以上大風(fēng)平均每年 11.8 天。七級以上大風(fēng)平均每年 5.28 天。新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 13三、工程地質(zhì)概況三、工程地質(zhì)概況前陽鎮(zhèn)沿海地質(zhì)屬浪頭凹陷地質(zhì)構(gòu)造單元，第四紀(jì)末由于上升運動的地質(zhì)過程，海岸線逐漸外移，形成退海平原，地形較為平坦，地層主要為第四紀(jì)全新世海相沉積物所組成。沿海地質(zhì)分為海相沉積和河流沖積，地層自上而下為上部淤泥質(zhì)土，其下為粉砂。該項目選址處于中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖50 年超越概率 10%水平下，地震動峰值加速度為 0.15，對應(yīng)地震基本烈

18、度七度。新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 14第六章第六章 建設(shè)內(nèi)容及生產(chǎn)規(guī)模建設(shè)內(nèi)容及生產(chǎn)規(guī)模一、建設(shè)內(nèi)容一、建設(shè)內(nèi)容本項目占地面積 5263 平方米，建筑面積 2630 平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括：1車間及庫房 1974 平方米；2辦公樓及車庫 656 平方米，四層；3配電室、鍋爐房等其他配套設(shè)施。二、設(shè)計規(guī)模二、設(shè)計規(guī)模本項目設(shè)計最大庫容為 1000 噸，因此項目實施后可同時貯藏各類水果蔬菜 1000 噸。新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 15第七章第七章 設(shè)備選型及原材料供應(yīng)設(shè)備選型及原材料供應(yīng)一、一、設(shè)備選型設(shè)備選型本項目設(shè)備采用國內(nèi)

19、先進的氣調(diào)庫設(shè)備、保證達到防腐、防酸的標(biāo)準(zhǔn)。主要生產(chǎn)設(shè)備選擇如下：序號項目名稱單位數(shù)量（臺）單價（萬元） 合計（萬元）1氟利昂并聯(lián)壓縮機組臺117.617.62蒸發(fā)式冷凝器臺110.210.23自動控制柜套11.781.784機組配電柜面10.850.855低壓配電柜面10.950.956冷卻水泵臺10.560.567融霜水泵臺10.260.268銅管鋁片冷風(fēng)機臺141.419.69汽液分離器個10.380.3810控制閥套140.162.2411氟利昂kg15000.00253.7512工藝管道套12.812.8113工藝配電項111.4611.4614庫房照明配電套10.960.9615探

20、頭個180.0280.516制氮機臺1282817二氧化碳脫除機臺119.619.618氣體自動分析儀臺18.88.819氣泵臺14.84.820安全閥個60.63.621呼吸袋套60.63.622配電盤面10.650.6523調(diào)節(jié)站組23624解析口套60.0250.1525自動加濕系統(tǒng)套60.352.126微機遠程監(jiān)測系統(tǒng)項16627支架t70.42.828其他零配件及安裝費30合計190新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 16二、原材料供應(yīng)二、原材料供應(yīng)東港市蔬菜種植面積達 22.8 萬畝，占耕地面積的17%，其中保護地蔬菜面積 14.5 萬畝，年總產(chǎn)量 60 萬

21、噸，產(chǎn)值達 8.64 億元。 全市水果生產(chǎn)總面積為 28.3 萬畝，其中：草莓面積為 8.6 萬畝，蘋果 8.9 萬畝，梨 2.05 萬畝，桃 4.27 萬畝，李子 0.5 萬畝，山楂 0.41 萬畝，葡萄 0.49 萬畝，杏 0.08 萬畝，西、甜瓜為 3 萬畝，年總產(chǎn)值已達到 6.2 億元。本項目貯藏品種主要以蘋果為主，除此之外為各類蔬菜和水果。其果蔬供應(yīng)在本市區(qū)各得到充分保障。承辦單位擁有標(biāo)準(zhǔn)化果園 2000 多畝，寒富蘋果 4 萬多株，年可產(chǎn)蘋果 500 多噸，為項目的運行提供了果源。其他果蔬的需求量均可在本市內(nèi)得到充分保證。新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司

22、17第八章第八章 節(jié)能與環(huán)境保護節(jié)能與環(huán)境保護一、節(jié)能設(shè)施一、節(jié)能設(shè)施根據(jù)國家的能源政策及法規(guī)規(guī)定：在工程設(shè)計中必須結(jié)合實際，采用先進技術(shù)及設(shè)備，降低能耗。該項目在設(shè)計中重視節(jié)約能源，具體節(jié)能設(shè)施如下：1、建筑節(jié)能主要建筑物維護結(jié)構(gòu)采用保溫復(fù)合墻體，外窗采用塑鋼產(chǎn)品，屋面保溫選用巖棉或聚苯保溫材料。2、設(shè)備節(jié)能設(shè)計使用的設(shè)備全部采用低耗能，低磨損的高效、節(jié)能、環(huán)保型設(shè)備，可以節(jié)約大量能源。3、其他節(jié)能設(shè)施采用節(jié)能型照明光源。較大的室內(nèi)活動空間采用分區(qū)照明開關(guān)，樓梯間及走廊照明選用聲、光雙控延時自動開關(guān)。便池沖洗采取延時控制水閥。供熱管線采用預(yù)制保溫管，減少熱能損耗。二、環(huán)境保護設(shè)施二、環(huán)境保護

23、設(shè)施環(huán)境保護是我國現(xiàn)代化建設(shè)中的基本戰(zhàn)略任務(wù)，已被列為基本國策，確定了環(huán)境保護在整個國民經(jīng)濟中的戰(zhàn)略地新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 18位。通過不斷地改善環(huán)境質(zhì)量，加速環(huán)境建設(shè)和生態(tài)建設(shè)來保障人民的健康，建設(shè)一個良好的生產(chǎn)、生活環(huán)境和自然環(huán)境。這就要求我們在經(jīng)濟發(fā)展中堅持“三統(tǒng)一” 、 “三同步” 、 “三同時”的原則，即經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一；經(jīng)濟建設(shè)、城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)境建設(shè)同步規(guī)劃、同步實施、同步發(fā)展；新建、改建、擴建工程與防止污染設(shè)施同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)。堅持先評價后建設(shè)、誰污染誰治理的原則，實現(xiàn)達標(biāo)排放。本項目產(chǎn)品所需要原材料為水果和蔬菜，

24、衛(wèi)生無毒、無污染，采取凈果收購。在生產(chǎn)加工過程中也存在著一定的污染源。本項目的主要污染源與治理方案：1、廢氣本項目的廢氣主要來源于鍋爐燃煤所生產(chǎn)的燃燒廢氣，主要污染物為煙塵和 so2。通過濕法脫硫除塵裝置治理后，排放濃度均符合鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn) （gb13271-2001）二類區(qū)時段標(biāo)準(zhǔn)要求。預(yù)計廢氣對周圍的環(huán)境空氣質(zhì)量不會產(chǎn)生明顯影響。2、廢水本項目的廢水主要來源于生產(chǎn)清洗廢水和員工日常生產(chǎn)的生活污水。通過凈化沉淀后可向水塘排放,達到農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) （gb5084-1992）一類標(biāo)準(zhǔn)。新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 193、噪聲本項目噪聲主要來源于鍋爐風(fēng)機、

25、循環(huán)水泵和氣調(diào)庫機房內(nèi)氨壓機運行時產(chǎn)生的噪聲，噪聲級為 75db(a)- 85db(a)。經(jīng)過廠房隔聲和距離衰減后，廠界噪聲晝間符合工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn) （gb12348-90）1 類標(biāo)準(zhǔn)要求，距離居民點較遠，不會發(fā)生噪聲擾民問題。4、固體廢物本項目固體廢物主要來源于生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的菜葉、爐渣和生活垃圾。菜葉可賣給當(dāng)?shù)氐娘暳霞庸S，爐渣可由建筑行業(yè)收購，生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門清運，達到遼寧省工業(yè)固體廢物污染控制標(biāo)準(zhǔn) （db21-777-94）二級標(biāo)準(zhǔn)的要求。固體廢物對周圍環(huán)境影響較小。新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 20第九章第九章 工業(yè)衛(wèi)生及消防安全工業(yè)衛(wèi)生及消防安全

26、一、工業(yè)衛(wèi)生與職業(yè)病防治一、工業(yè)衛(wèi)生與職業(yè)病防治本項目在實施運行后，應(yīng)嚴(yán)格遵照衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及國家的有關(guān)規(guī)定進行操作。為了確保產(chǎn)品質(zhì)量，對進廠的原料、包裝物等均需進行嚴(yán)格檢查、化驗，同時要制定嚴(yán)格衛(wèi)生管理制度，做到原料不合格不入廠使用，產(chǎn)品不合格不出廠。按照規(guī)定對可能發(fā)生的職業(yè)病危害的防護設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用，堅持以防為主，防治結(jié)合的方針，加強員工自我保護意識，制定操作規(guī)程，加強職工的勞動保護，定期對員工進行身體檢查，凡患有傳染疾病的人員一律不準(zhǔn)上崗。規(guī)范勞動用工管理與職工簽訂勞動合同，保障員工的合法權(quán)益。二、消防安全二、消防安全按照消防法的有關(guān)規(guī)定，主體工程與消防安全設(shè)施

27、同時設(shè)計、同時施工、同時投入生產(chǎn)使用。對員工加強消防安全知識教育，堅持以防為主，消防結(jié)合。實行消防安全法人負(fù)責(zé)制，建立、健全安全規(guī)章制度和消防安全組織，保障消防安全規(guī)程，把消防安全真正落到實處。新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 21第十章第十章 企業(yè)組織與勞動定員企業(yè)組織與勞動定員一、項目組織領(lǐng)導(dǎo)安排一、項目組織領(lǐng)導(dǎo)安排為保證該項目的順利實施,根據(jù)國家計委關(guān)于實施建設(shè)項目法人責(zé)任制的暫行規(guī)定 ，項目管理班子對項目的策劃、籌措、設(shè)計、建設(shè)實施、質(zhì)量保證、竣工驗收等一系列管理工作負(fù)全面責(zé)任，并承擔(dān)投資風(fēng)險責(zé)任和法律責(zé)任。1、 項目法人：丹東祥瑞果品開發(fā)有限責(zé)任公司2、 項

28、目法人代表：李先生3、 項目管理班子如下：姓 名性 別單 位職 務(wù)李先生男丹東祥瑞果品開發(fā)有限責(zé)任公司董事長陳明輝男丹東祥瑞果品開發(fā)有限責(zé)任公司工程負(fù)責(zé)人孫 平女丹東祥瑞果品開發(fā)有限責(zé)任公司會 計二、企業(yè)組織二、企業(yè)組織丹東祥瑞果品開發(fā)有限責(zé)任公司，實行董事長負(fù)責(zé)制，獨立核算，自負(fù)盈虧。根據(jù)責(zé)任劃分和企業(yè)發(fā)展及工作崗位的需要，企業(yè)組新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 22織如下：董事會 董事長總經(jīng)理三、勞動定員三、勞動定員本項目勞動定員為 215 人。其中固定人員 15 名，一線工人（季節(jié)工）200 人，從當(dāng)?shù)卣惺?，?jīng)培訓(xùn)合格后上崗。常 務(wù) 副 總副 總 （國際）副 總

29、 （生產(chǎn)）副 總 （質(zhì)量）總 工 程 師總 會 計 師企 劃 部人力資源部國內(nèi)貿(mào)易部國際業(yè)務(wù)部imo 認(rèn)證部生產(chǎn)車間物流倉儲部供 應(yīng) 部質(zhì)量檢查部農(nóng)殘檢測中心研發(fā)中心基地種植部財 務(wù) 部無公害果園新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 23第十一章第十一章 項目實施進度項目實施進度建議建議本項目建設(shè)期為 12 個月。2006 年第三季度完成項目前期工作和土建施工開始；2006 年第四季度完成土建施工、水電等配套設(shè)施；2007 年第一季度竣工驗收、設(shè)備采購；2007 第二季度調(diào)試設(shè)備試運行。項目建設(shè)進度示意表如下：2006年2005年2007年工 作 階 段3季度4季度1季度

30、2季度前期工作土建施工階段竣工驗收、設(shè)備采購及安裝試運行新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 24第十二章第十二章 項目招投標(biāo)項目招投標(biāo)根據(jù)原國家發(fā)展計劃委員會第九號令工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定的有關(guān)精神，市計委負(fù)責(zé)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)全市招標(biāo)投標(biāo)工作，市各有關(guān)行政主管部門具體負(fù)責(zé)對本行業(yè)領(lǐng)域的招標(biāo)的監(jiān)督執(zhí)法工作。本項目根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法的有關(guān)規(guī)定組織進行招標(biāo)投標(biāo)。本項目的招標(biāo)范圍為：土建施工、安裝工程。招標(biāo)方式為公開招標(biāo)，通過公開招標(biāo)，可在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長及經(jīng)驗豐富的施工企業(yè)和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程的

31、質(zhì)量和降低工程造價，提高工程項目的社會效益和影響。招標(biāo)組織形式擬采用委托招標(biāo)方式，委托其有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)代理招標(biāo)。按照招標(biāo)投標(biāo)法 ，招標(biāo)人和投標(biāo)人均須遵循招標(biāo)法律法規(guī)的規(guī)定進行招標(biāo)投標(biāo)活動，招標(biāo)程序分別為：申請招標(biāo)、準(zhǔn)備招標(biāo)文件、組織現(xiàn)場考察、召開招標(biāo)前會議、發(fā)送會議記錄、接受投標(biāo)書、公開開標(biāo)審查標(biāo)書、澄清問題、評標(biāo)比較評標(biāo)報告、定標(biāo)、發(fā)出中標(biāo)通知書、商簽合同、通知未中標(biāo)人。本項目招標(biāo)的具體要求詳見附表 1、附表 2。新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 25附表 1招標(biāo)基本情況表 單位：萬元招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)

32、不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額備注勘察設(shè)計建筑工程安裝工程設(shè)備監(jiān)理重要材料其他情況說明：根據(jù)工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 （中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第 3 號令） ，此項目建安工程單向合同估價高于 200 萬元，需進行公開招標(biāo)。 建設(shè)單位蓋章 年 月 日新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 26附表 2部門核準(zhǔn)意見部門核準(zhǔn)意見招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)不采用 招標(biāo)方式勘察設(shè)計建筑工程安裝工程設(shè)備監(jiān)理重要材料其他審批部門核準(zhǔn)意見說明： 建設(shè)單位蓋章年 月 日新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司

33、 27第十三章第十三章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措一、投資估算一、投資估算本項目總投資為 802 萬元，其中建設(shè)投資 725 萬元，建設(shè)期利息 17 萬元，流動資金 60 萬元。1、庫體投資 217 萬元。建筑面積 1974 平方米，每平方米 1100 元，包括密封。2、設(shè)備投資 190 萬元。3、氣調(diào)專用保管箱 150 萬元。需保管箱 75000 個，每箱 20 元。4、辦公樓投資 57 萬元。土建投資 52 萬元，建筑面積656 平方米，每平方米 800 元，辦公設(shè)備 5 萬元。5、采暖投資 14 萬元。土建投資 4 萬元，建筑面積 50平方米，每平方米 800 元；設(shè)備投資 1

34、0 萬元，購置一臺 1噸鍋爐。6、電力設(shè)施投資 10 萬元。增 178kva 變壓器各一臺。7、給排水及消防設(shè)施 2 萬元。 （打一眼井）8、廠區(qū)硬化及綠化投資 24 萬元。硬化及綠化面積3000 平方米，每平方米 80 元。9、運輸車輛投資 10 萬元，購置 10 噸運輸車。10、其他費用投資 30 萬元。包括征地費 20 萬元，征地 8 畝，2.5 萬元/畝；其他前期費用 10 萬元，包括設(shè)計費、新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 28咨詢費、建設(shè)單位管理費、監(jiān)理費等；11、不可預(yù)見費用 21 萬元。按 3%計提。12、建設(shè)期利息 17 萬元。年息按 6.696%計

35、算，建設(shè)期利息按貸款半年計算。13本項目所需流動資金 60 萬元。二、資金籌措二、資金籌措本項目共需資金 802 萬元。申請政府補貼和金融部門貸款解決 500 萬元，承辦單位自籌 302 萬元。新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 29第十四章第十四章 經(jīng)濟效益與財務(wù)分析經(jīng)濟效益與財務(wù)分析一、銷售收入及稅金一、銷售收入及稅金1、銷售收入本項目建成達產(chǎn)后年實現(xiàn)銷售收入 840 萬元。收入分兩部分，一部分為企業(yè)自己收購蘋果貯藏后出口，一部分為租金收入。年貯藏蘋果收入 800 萬元。每年貯藏 1000 噸，每噸銷售價 8000 元。租金收入 40 萬元。每噸每月貯藏費 100

36、元。貯藏量1000 噸，計算期 4 個月。2、稅金及附加本項目年需繳納稅金及附加 2.2 萬元。年需繳納增值稅 2 萬元。主要為租金收入部分納稅,蘋果出口部分免稅。城市維護建設(shè)稅按增值稅的 7%計算，教育費附加按增值稅的 4%提取，年繳納額總計 0.2 萬元。3、所得稅所得稅稅率按利潤總額的 33%計算，年需繳納所得稅75 萬元。4、盈余公積金及公益金盈余公積金以稅后利潤的 10%計取，每年 15 萬元。用于企業(yè)發(fā)展再生產(chǎn)。新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 30公益金按稅后利潤的 5%計取，每年為 8 萬元，用于企業(yè)職工的福利待遇。二、總成本費用二、總成本費用1原材料

37、 400 萬元。年收購蘋果 1000 噸。每噸 4000元。2外購燃料及動力費 100 萬元。3工資及福利費 20.5 萬元。項目需工人 15 人，每人每月工資 1000 元，年工資費 18 萬元；福利費按工資總額的 14%計算,年福利費 2.5 萬元。4、季節(jié)工工資及福利費 13.7 萬元。季節(jié)工 200 人，工期 1 個月，每人每月 600 元，工資費 12 萬元。福利費按工資總額的 14%計算，年福利費 1.7 萬元。5折舊費 38 萬元。折舊采用平均年限法計算，房屋及建筑物按 20 年折舊，折舊后的殘值為 5%，年折舊額為14 萬元；設(shè)備按 15 年折舊，折舊后的殘值為 5%，年折舊額

38、為 24 萬元。6攤銷費 12 萬元。無形資產(chǎn)按 10 年攤銷，主要為征地費 20 萬元；其他資產(chǎn)按 5 年攤銷。7修理費 11 萬元。按折舊費的 50%計算。8銷售費用 5 萬元。9其他費用年需 10 萬元。其中包括新產(chǎn)品開發(fā)費、新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 31管理費等。三、財務(wù)分析三、財務(wù)分析1 投資利潤率為 227.6/802100%=28.4%；2 投資利稅率為 229.8/802100%=28.7%；3 銷售利潤率為 227.6/840100%=27.1%；4 財務(wù)內(nèi)部收益率為 24.2%；5 財務(wù)凈現(xiàn)值 fnpv(i=10%)為 756 萬元；6 投

39、資回收期為 5.1 年。 （包括建設(shè)期 1 年）四不確定性分析四不確定性分析 1敏感性分析敏感性分析表如下：敏感性分析表如下：項目名稱項目名稱財財務(wù)務(wù)內(nèi)內(nèi)部部收收益益率率財財務(wù)務(wù)凈凈現(xiàn)現(xiàn)值值（萬萬元元）投投資資回回收收期期（年年）基本方案基本方案24.224.27567565.15.1+10%+10%22.022.06906905.55.5建建 設(shè)設(shè)投投 資資-10%-10%26.826.88228224.74.7+10%+10%30.930.9114811484.34.3銷銷 售售收收 入入-10%-10%17.117.13623626.66.6+10%+10%19.519.54864866.06.0經(jīng)經(jīng) 營營成成 本本-10%-10%28.728.7101810184.54.5從上表中可以看出，本項目對銷售收入的變化最為敏感，經(jīng)營成本和建設(shè)投資次之。新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫 丹東益松工程咨詢有限公司 322盈虧平衡分析估算正常年份（第五年）的固定成本為 33 萬元