煙臺龍口2012房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

1、第三部分 龍口房地產(chǎn)市場調(diào)研第十三章 龍口房地產(chǎn)市場簡報13.1 龍口概況龍口市位于山東半島西北部，渤海灣南岸，總面積893平方公里，海岸線長68.4公里。全市轄13個鎮(zhèn)街和1個省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、1個省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，611個村（居），總?cè)丝?3.4萬人。 【地理位置】龍口市位于膠東半島西北部。東經(jīng)120°13120°44，北緯37°2737°47。東與蓬萊市毗鄰，南與棲霞市、招遠(yuǎn)市接壤，西、北瀕渤海，隔海與天津、大連相望。東西最大橫距46.08公里，南北最大縱距37.43公里，海岸線長68.38公里，全市總面積893.84平方公里。【海域概貌】

2、60; 龍口市北部、西部濱臨渤海，海岸線東起海沿李家與蓬萊后營之間的海邊路口，西至龍口與招遠(yuǎn)之間的界河口，呈繞行之勢。龍口灣由屺坶島及連島沙壩與龍口市西海岸圍成，呈半月形，灣口向西南開敞，北起屺坶島西端，南至界河口，口寬13.4公里，海灣水域面積為77.9平方公里，岸線長24.5公里。龍口市近海潮汐性質(zhì)屬不規(guī)則半日混合潮，潮汐形態(tài)數(shù)F=0.92。海區(qū)12月份水溫較低，月均水溫0.10.4，極端最低水溫-3.2；78月水溫最高，月均水溫26.527.1，極端最高溫31.3。每年近岸有流冰出現(xiàn)，多數(shù)年份12月間岸邊結(jié)冰。13.2 龍口房地產(chǎn)市場概述龍口房地產(chǎn)市場的主力就是休閑地產(chǎn)，占據(jù)整個龍口房地

3、產(chǎn)住宅市場交易額的80%以上，并集中于南山度假村和東海黃金海岸兩個板塊，都是以南山地產(chǎn)為主導(dǎo)進(jìn)行規(guī)模開發(fā)的。另外龍口還有黃城和開發(fā)區(qū)兩個板塊，主要以龍口市民為購房主力，而休閑地產(chǎn)則大部分是外地人購買。 13.3 龍口房地產(chǎn)市場板塊劃分13.3.1 南山東海板塊：南山東海板塊是整個龍口地區(qū)房地產(chǎn)供應(yīng)量最大的區(qū)域，約為25130畝。目前開發(fā)過半，整個板塊約有30%-35%是有南山地產(chǎn)集團(tuán)直接開發(fā)，其余65-70%是以合作和轉(zhuǎn)讓的模式進(jìn)行開發(fā)。代表項(xiàng)目有碧海尚城、海潤豪景、怡海嘉苑、金域藍(lán)灣、領(lǐng)海世界島、海立方、濱海假日、高爾夫觀邸。13.3.2 南山養(yǎng)生谷板塊：南山養(yǎng)生谷是南山地產(chǎn)在龍口城南集中開

4、發(fā)區(qū)域，其占地約8440畝。目前已經(jīng)大規(guī)模開發(fā)中，部分項(xiàng)目已經(jīng)到了交房和封頂狀態(tài)。主要代表項(xiàng)目有城市花園東區(qū)、佛光山水、麗景花園等。另有西海岸項(xiàng)目影響力較大，雖然不在養(yǎng)生谷，但也不屬于其他板塊，位于龍口的西南部。13.3.3 黃城城區(qū)+龍口開發(fā)區(qū)：從整個龍口的城區(qū)功能來看，黃城作為龍口的政治經(jīng)濟(jì)文化中心區(qū)，擁有著相對完善的市政配套和交通體系，其商品房開發(fā)體量不大，基本在4000元每平米，近期無大體量項(xiàng)目開盤上市，多為余房在售。該部分產(chǎn)品主要用于龍口縣城剛性需求購房。龍口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于龍口港東側(cè)，是龍口的老城區(qū)也是工業(yè)區(qū)，交通道路狀況明顯弱于黃城，振興路中北段是其商業(yè)核心區(qū)域，擁有大量品牌專賣店

5、。開發(fā)區(qū)整體環(huán)境較差，粉塵也較大，房價也明顯低于黃城，供應(yīng)能力較弱，多為單位自建宿舍。13.4 龍口主要在售樓盤詳情案 名碧海尚城項(xiàng)目位置東海黃金海岸觀光大道觀音閣西電 /366 開發(fā)商煙臺?；脴I(yè)售樓處港欒碼頭西1000米黃金海岸售樓中心公開日期2010-3-6開盤企劃銷售煙臺南山置業(yè)規(guī)劃面積3092工程進(jìn)度結(jié)構(gòu)體6層建筑設(shè)計(jì)深圳大唐世紀(jì)主力面積6080交房時間2011年12月物業(yè)管理南山物業(yè)得房率7885%物管費(fèi)多層06、小高層11元/·天規(guī)劃類型住宅，商鋪單價范圍28003500元/調(diào)查日期2011-3-12基地面積172589平均單價3100元/調(diào)

6、查人員呂艷秋、王文竹總建面積265990優(yōu) 惠一次性付款優(yōu)惠50元/平米規(guī)劃戶數(shù)3072戶主力總價18.624.8萬元建筑樓層6、11層銷售率75%主力戶型2室會 所有幾梯幾戶1梯2戶、1梯4戶按揭首付30%容積率154車位數(shù)停車位2000個車庫150個備注總建筑面積265990.18，其中住宅面積236318.96平米，商業(yè)面積24206.75平米。建筑密度為23%。住宅共75棟，其中多層62棟，小高層13棟。住宅、商鋪層高3米，車庫層高2.75米。碧海尚城是西區(qū)商業(yè)中心的中心。小區(qū)西側(cè)北側(cè)沿街均為西班牙風(fēng)情商業(yè)街，小區(qū)北側(cè)御海灣小區(qū)內(nèi)部有一條步行商業(yè)街，與周邊小區(qū)的商業(yè)配套共同形成濃厚的休

7、閑商業(yè)氛圍。獨(dú)立街鋪面積140-300平米，2-3層，均價5680元/平米。 多層共6+1層，頂樓送閣樓：1樓帶小院3300元/平米，5樓2800元/平米案 名海潤豪景項(xiàng)目位置黃金海岸海岸旅游度假區(qū)觀音閣西2000米電 777/888 開發(fā)商南山建設(shè)售樓處港欒碼頭西1000米黃金海岸售樓中心公開日期2010-4開盤企劃銷售無規(guī)劃面積70138工程進(jìn)度現(xiàn)房建筑設(shè)計(jì)不詳主力面積90120交房時間隨時物業(yè)管理南山物業(yè)得房率7883%物管費(fèi)1.1元/·天規(guī)劃用途住宅單價范圍35006000元/調(diào)查日期2011-3-12基地面積114萬平均單價4800元/調(diào)查人員鄧

8、麗紅、王會總建面積20萬優(yōu) 惠一次性優(yōu)惠50元/平米，分期優(yōu)惠30元/平米規(guī)劃戶數(shù)1814戶主力總價43.257.6萬元建筑樓層9、11、18層銷售率50%主力戶型2、3室會 所有幾梯幾戶1梯2戶按揭首付50%容積率1.77車位數(shù)581個備注位于108洞海景高爾夫球場內(nèi)；北距金沙灘僅20米，東南西三面被高爾夫球場環(huán)抱。屬于高檔觀景房屬于東海黃金海岸板塊中的一線海景房項(xiàng)目占地11.4萬平方米，規(guī)劃總建筑面積為20萬平米規(guī)劃18棟9-18層小高層組成，樓間距在43-75米之間，建筑密度僅為11.8%，綠化率52%。 案 名怡海嘉苑項(xiàng)目位置東海黃金海岸觀光大道電 /366

9、 開發(fā)商煙臺?；脴I(yè)售樓處港欒碼頭西1000米黃金海岸售樓中心公開日期2010-3月開盤企劃銷售無規(guī)劃面積3590工程進(jìn)度場地平整建筑設(shè)計(jì)不詳主力面積5867交房時間2012年年底物業(yè)管理南山物業(yè)得房率85.294.46%物管費(fèi)0.60.9元/·天規(guī)劃用途住宅單價范圍30003800元/調(diào)查日期2011-3-12基地面積17282平均單價3600元/調(diào)查人員呂艷秋、王文竹總建面積114261優(yōu) 惠交2萬頂3萬規(guī)劃戶數(shù)1369戶主力總價20.824.2萬元建筑樓層6、11層銷售率20%主力戶型2室會 所有幾梯幾戶1梯2戶、1梯4戶按揭首付30%容積率1.5車位數(shù)免費(fèi)停車位，一樓車庫10

10、0多個備注： 怡海家園是海濤新都V區(qū)，觀光大道南側(cè)。規(guī)劃建設(shè)36棟6-11層住宅，其中4棟為11層小高層。案 名金域藍(lán)灣A區(qū)項(xiàng)目位置東海旅游度假區(qū)港欒碼頭西10米電 866開發(fā)商煙臺?；脴I(yè)售樓處同上公開日期2010-7-17開盤企劃銷售無規(guī)劃面積4685工程進(jìn)度結(jié)構(gòu)體建筑設(shè)計(jì)不詳主力面積4680交房時間多層12年6月； 高層13年6月物業(yè)管理南山物業(yè)得房率78-86%物管費(fèi)0.6-1.1元/·天規(guī)劃用途住宅、商業(yè)單價范圍36006000元/調(diào)查日期2011-3-12基地面積67770平均單價4500元/調(diào)查人員鄧麗紅、王會總建面積135000優(yōu) 惠全款優(yōu)

11、惠80元/平米 分期優(yōu)惠50元/平米規(guī)劃戶數(shù)1892戶主力總價20.736萬元建筑樓層6、28層銷售率40%主力戶型1室、2室會 所有幾梯幾戶1梯2戶，2梯4/6戶按揭首付50%容積率1.99車位數(shù)1:1備注金域藍(lán)灣A區(qū)項(xiàng)目位于東海黃金海岸重要位置，東與千萬平米東部新城僅一路之隔，南靠成熟小區(qū)碧海苑，北面一線臨海，可以幫您實(shí)現(xiàn)家中觀海夢想，緊靠整個龍口的海鮮出產(chǎn)基地港欒碼頭。沿海岸線分布的東海賓館、港欒碼頭、同心廣場、濱海廣場等成為一道靚麗的風(fēng)景。 小區(qū)內(nèi)有免費(fèi)停車，高層78平米的11樓4800元/平米，28樓6000元/平米；多層5樓4608元/平米，3樓4700元/平米案 名領(lǐng)海*世界島項(xiàng)

12、目位置東海旅游度假區(qū)觀海路電 發(fā)商煙臺?；脴I(yè)售樓處同上公開日期2010年3月企劃銷售無規(guī)劃面積5390工程進(jìn)度地下工程建筑設(shè)計(jì)不詳主力面積7390交房時間2013年物業(yè)管理南山物業(yè)得房率80%物管費(fèi)待定元/·天規(guī)劃用途住宅單價范圍40005200元/調(diào)查日期2011-3-12基地面積140000平均單價4800元/調(diào)查人員呂艷秋、王文竹總建面積308400優(yōu) 惠未售規(guī)劃戶數(shù)3564戶主力總價3543.2萬元建筑樓層18、28層銷售率未售%主力戶型2室會 所有幾梯幾戶2梯6戶按揭首付30%容積率1.8車位數(shù)1847個備注領(lǐng)海世界島，三面環(huán)海，坐落海中央，為

13、東海黃金海岸海景最好樓盤。項(xiàng)目坐落于東海旅游度假區(qū)西部中心區(qū)核心，與觀海路相鄰，南與108洞高爾夫球場接壤，西側(cè)是西區(qū)商業(yè)核心“中央大道”，沿中央大道北行800米就是西區(qū)景觀中心、旅游中心和休閑中心西區(qū)進(jìn)海廣場。項(xiàng)目未開盤項(xiàng)目由4棟18層小高層和6棟28層高層產(chǎn)品構(gòu)成案 名海立方項(xiàng)目位置東海高爾夫會館西50米電 999開發(fā)商三和置業(yè)/東海房地產(chǎn)售樓處東海旅游度假區(qū)南大門南100米公開日期2009年企劃銷售無規(guī)劃面積4698工程進(jìn)度封頂建筑設(shè)計(jì)不詳主力面積7080交房時間2011年年底物業(yè)管理南山物業(yè)得房率88%物管費(fèi)0.60.9元/·天規(guī)劃用途住宅單價范圍

14、32006000元/調(diào)查日期2011-3-12基地面積60300平均單價3600元/調(diào)查人員鄧麗紅、王會總建面積100000優(yōu) 惠無規(guī)劃戶數(shù)1026戶主力總價25-29萬元建筑樓層6、11、18層銷售率80%主力戶型2室會 所有幾梯幾戶1梯2/3戶，2梯6戶按揭首付30%容積率1.68車位數(shù)車位363、車庫72個備注東海黃金海岸“海立方”項(xiàng)目是龍口三和置業(yè)與龍口市東海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作開發(fā)的最高品質(zhì)高爾夫海景房作品，小區(qū)坐落于東海黃金海岸的中心區(qū)域，與世界最大的高爾夫球場咫尺之遙，項(xiàng)目北面是大海，緊擁萬畝林海，是東海黃金海岸旅游度假區(qū)自然環(huán)境最好的區(qū)域。海立方，以108洞國際高爾夫球場以及

15、萬畝林海為屏障，距海500米，遠(yuǎn)離潮濕帶，擁有最適合濱海居住的理想距離。小區(qū)西面有一條南山集團(tuán)投資3000萬打造的一條人文河畔景觀帶。2樓3600多元/平米，5樓3500元/平米，6樓送閣樓4800元/平米案 名西海岸一期項(xiàng)目位置龍口市龍礦中心醫(yī)院對面電 3128888 開發(fā)商煙臺?；脴I(yè)售樓處南山工業(yè)園內(nèi)南山營銷中心公開日期2011-5開盤企劃銷售上華企劃規(guī)劃面積50140工程進(jìn)度北部多層封頂建筑設(shè)計(jì)深圳設(shè)計(jì)院主力面積6080交房時間2010年6月物業(yè)管理南山物業(yè)得房率85%物管費(fèi)0.6-1.1元/·天規(guī)劃用途住宅、商鋪單價范圍2919元/起調(diào)查日期20

16、11-3-12基地面積439畝平均單價3400元/調(diào)查人員呂艷秋、王文竹總建面積290000優(yōu) 惠98%規(guī)劃戶數(shù)3146戶主力總價20-27萬元建筑樓層6、9、11、18層銷售率35%主力戶型2室會 所有幾梯幾戶1梯2/3戶，2梯4戶按揭首付30%容積率1.37車位數(shù)1477個備注南山西海岸整體占地1006畝，一期總規(guī)劃用地439畝，總建筑面積約32萬平米，綠化面積達(dá)到38%，大大超過了國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，其中包含住宅面積235070.4平米、商業(yè)面積8958.4平米、會所面積3342.9平米、首層車庫20086.6平米，共有居住戶數(shù)3146戶，停車位共計(jì)1477輛。項(xiàng)目共有住宅94棟，其中包含6

17、+1的多層住宅、復(fù)式住宅，9+1、11+1的小高層住宅以及18層的高層住宅和商業(yè)等多種產(chǎn)品。住宅高低錯落，型態(tài)豐富，其中11層部分沿西側(cè)布置，緊接渤海，觀海環(huán)境非常優(yōu)越，18層部分布置在小區(qū)中心，內(nèi)部設(shè)有內(nèi)部設(shè)有中心廣場等景觀建筑。 社區(qū)周邊配套相對成熟完善，包含社區(qū)商業(yè)街、室外活動中心、社區(qū)會所、社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心以及周邊的超市、醫(yī)院、銀行、小學(xué)、幼兒園、兒童樂園等等一應(yīng)俱全，300米范圍內(nèi)可滿足一切生活所需，讓生活更周到便利，形成一個功能完整，投資、升值潛力巨大的成熟社區(qū)空間。 高層、小高層免5年電梯費(fèi)。項(xiàng)目銷售情況很不理想，主要還是遠(yuǎn)離城區(qū)，該項(xiàng)目是南山項(xiàng)目中唯一一個可以落戶龍口的項(xiàng)目，以

18、此刺激外地人購房。案 名濱海假日C區(qū)項(xiàng)目位置東海旅游度假區(qū)內(nèi)東海加油站對面電 366 8607666/888 開發(fā)商煙臺南山置業(yè)售樓處港欒碼頭西1000米黃金海岸售樓中心公開日期2010年企劃銷售無規(guī)劃面積3589工程進(jìn)度結(jié)構(gòu)體建筑設(shè)計(jì)不詳主力面積6070交房時間2011年底物業(yè)管理南山物業(yè)得房率85%物管費(fèi)0.6元/·天規(guī)劃用途住宅單價范圍27003400元/調(diào)查日期2011-3-12基地面積44500平均單價3000元/調(diào)查人員鄧麗紅、王會總建面積56991優(yōu) 惠30-80元/規(guī)劃戶數(shù)840戶主力總價18-21萬元建筑樓層6層銷售率75%主力戶型2室會

19、 所有幾梯幾戶1梯2/3戶按揭首付30%容積率1.28車位數(shù)600備注全款優(yōu)惠80元/平米，分期付款優(yōu)惠30元/平米，分期年限為1年和3年兩種選擇C地塊由31棟6層產(chǎn)品構(gòu)成，面積落點(diǎn)35-73平米，以兩室產(chǎn)品為主力。案 名高爾夫觀邸項(xiàng)目位置東海黃金海岸電 8683919開發(fā)商煙臺?；脴I(yè)售樓處同上公開日期2009-9企劃銷售無規(guī)劃面積3594工程進(jìn)度封頂建筑設(shè)計(jì)山東省文孚建筑設(shè)計(jì)主力面積6070交房時間2011年7月物業(yè)管理南山物業(yè)得房率85%物管費(fèi)0.6元/·天規(guī)劃用途住宅單價范圍26886000元/調(diào)查日期2011-3-12基地面積95000平均單價3

20、900元/調(diào)查人員呂艷秋、王文竹總建面積123000優(yōu) 惠98%規(guī)劃戶數(shù)1708戶主力總價23.427.3萬元建筑樓層6、11層銷售率85%主力戶型2、3室會 所有幾梯幾戶1梯2戶，1梯3戶按揭首付30%容積率1.3車位數(shù)320個備注高爾夫觀邸，位于世界上最大的海岸高爾夫球場108洞的蒙哥馬利球場中，小區(qū)內(nèi)270°環(huán)繞球場中心，與高爾夫球場零距離，距海不足1000米，步行10分鐘左右便可到達(dá)，近海而不臨海。由35棟6-11層產(chǎn)品構(gòu)成，其中10棟為11層小高層。案 名城市花園東區(qū)項(xiàng)目位置南山旅游度假區(qū)選礦站點(diǎn)對面電 777 8689508開發(fā)商煙臺?；脴I(yè)售

21、樓處南山地產(chǎn)營銷中心公開日期2010-3開盤企劃銷售無規(guī)劃面積5290工程進(jìn)度現(xiàn)房建筑設(shè)計(jì)深圳建筑設(shè)計(jì)院主力面積7085交房時間2011年5月物業(yè)管理南山物業(yè)得房率85%物管費(fèi)0.6元/·天規(guī)劃用途住宅單價范圍26003500元/調(diào)查日期2011-3-12基地面積150000平均單價3300元/調(diào)查人員呂艷秋、王文竹總建面積178300優(yōu) 惠一次性95%規(guī)劃戶數(shù)1464戶主力總價23.1-28萬元建筑樓層6層銷售率75%主力戶型2室會 所有幾梯幾戶1梯2戶按揭首付30%容積率1.19車位數(shù)免費(fèi)停車備注屬于養(yǎng)生谷較早開發(fā)片區(qū)，目前已經(jīng)現(xiàn)房狀態(tài)。本案與麗景花園相鄰，由50多棟6層多層產(chǎn)品

22、構(gòu)成，規(guī)劃面積52-90平米，以兩室為主力戶型。均價3300元每平米。案 名麗景花園項(xiàng)目位置港城東大街與山海路交匯處西200米電 話0535- 8689508開發(fā)商煙臺?；脴I(yè)售樓處南山地產(chǎn)營銷中心公開日期2011-3開盤企劃銷售無規(guī)劃面積60150工程進(jìn)度封頂建筑設(shè)計(jì)深圳筑博主力面積7080交房時間2012-5物業(yè)管理南山物業(yè)得房率85%物管費(fèi)0.61.1元/·天規(guī)劃用途住宅、商業(yè)單價范圍29184000元/調(diào)查日期2011-3-12基地面積262000平均單價3300元/調(diào)查人員鄧麗紅、王會總建面積393000優(yōu) 惠規(guī)劃戶數(shù)1510戶主力總價23.1-26.4萬元建筑樓層6、11

23、、層銷售率%主力戶型2室會 所有幾梯幾戶1梯2戶按揭首付%容積率1.5車位數(shù)免費(fèi)停車位備注南山麗景花園，是由煙臺南山置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)的80萬平米西班牙風(fēng)情生態(tài)社區(qū)。項(xiàng)目總占地52.95公頃，容積率1.5，綠化率36%。園區(qū)規(guī)劃科學(xué)，包括花園洋房、小高層、高層住宅、西班牙風(fēng)情商業(yè)街等項(xiàng)目分三期開發(fā)，一期可售面積為16萬，推出樓宇數(shù)量18棟，共計(jì)1500多套房源，產(chǎn)品有高層、小高層和多層物業(yè)，戶型面積在60150平米之間。項(xiàng)目二期、三期為低密度西班牙情景花園洋房。商鋪面積30-220平米，三期建筑面積39.3萬平米，1510戶，面積區(qū)間50-90平米。3月13日，南山·麗景花園

24、榮耀開盤，剪彩儀式在集團(tuán)售樓處舉行。此次開盤為三期部分樓盤，包括:71#、72#、73#.75#、76#、等十一棟樓，主打多層，戶型面積50-90平米不等。購房即贈送400元/平米裝修費(fèi)案 名雅居樂項(xiàng)目位置南山旅游度假區(qū)電 777 8689508開發(fā)商南山建設(shè)發(fā)展股份有限公司售樓處南山地產(chǎn)營銷中心公開日期2010-6開盤企劃銷售南山集團(tuán)規(guī)劃面積50100工程進(jìn)度結(jié)構(gòu)體建筑設(shè)計(jì)深圳筑博主力面積7088交房時間2011年年底物業(yè)管理南山物業(yè)得房率85%物管費(fèi)0.6元/·天規(guī)劃用途住宅、商鋪單價范圍2600元/起調(diào)查日期2011-3-12基地面積290000平均

25、單價2900元/調(diào)查人員呂艷秋、王文竹總建面積270000優(yōu) 惠30-50元每平米規(guī)劃戶數(shù)3000戶主力總價20.3-25.5萬元建筑樓層6、11層銷售率70%主力戶型2室會 所有幾梯幾戶1梯2戶，1梯3戶按揭首付50%容積率0.93車位數(shù)1:1備注雅居樂位于南山旅游度假區(qū)的最東端，世紀(jì)花園的南側(cè)。周邊游南山賓館、南山葡萄酒堡、康樂宮等。共計(jì)開發(fā)21棟樓，包括17棟多層，4棟小高層。全款優(yōu)惠50元/平米，分期優(yōu)惠30元/平米莊園高爾夫總規(guī)劃占地約29萬，其中人工湖面積高達(dá)約4.6萬，綠化率40%，為一高品質(zhì)居住區(qū)。案 名海濤新都A區(qū)項(xiàng)目位置原松濤球場內(nèi)電 發(fā)商煙臺海

26、基置業(yè)售樓處同上公開日期2011年企劃銷售無規(guī)劃面積5092工程進(jìn)度結(jié)構(gòu)體建筑設(shè)計(jì)北京市建筑設(shè)計(jì)院主力面積7090交房時間2012年8月份物業(yè)管理南山物業(yè)得房率89%物管費(fèi)0.6、1.1元/·天規(guī)劃用途住宅單價范圍2800元/起調(diào)查日期2011-3-12基地面積72900平均單價3300元/調(diào)查人員呂艷秋、王文竹總建面積137000優(yōu) 惠30元每平米規(guī)劃戶數(shù)1288戶主力總價23-30萬元建筑樓層6、11、18層銷售率30%主力戶型2室會 所有幾梯幾戶1梯2戶，1梯3戶付款方式一次性或分期容積率1.48車位數(shù)466個備注項(xiàng)目總占地7.29公頃，總建筑面積13.7萬平米，小區(qū)內(nèi)由19棟

27、多層、6棟小高層、3棟高層組成。小區(qū)規(guī)劃住戶1288戶，綠化率為40.5%項(xiàng)目價格從2800元每平米起售，銷售均價在3300元每平米。案 名佛光山水花園B項(xiàng)目位置南山中路佛光養(yǎng)生谷西區(qū)電 話0535- 8689508開發(fā)商煙臺?；脴I(yè)售樓處南山地產(chǎn)營銷中心公開日期2010企劃銷售上華企劃規(guī)劃面積53130工程進(jìn)度部分封頂建筑設(shè)計(jì)深圳筑博主力面積7085交房時間2011年底物業(yè)管理南山物業(yè)得房率85%物管費(fèi)0.6元/·天規(guī)劃用途住宅單價范圍3300元/起調(diào)查日期2011-3-12基地面積110000平均單價3800元/調(diào)查人員鄧麗紅、王會總建面積140000優(yōu) 惠30-80元每平米規(guī)劃

28、戶數(shù)1800戶主力總價26-32萬元建筑樓層4、6、11層銷售率50%主力戶型兩室會 所有幾梯幾戶1梯2/4戶按揭首付30%容積率1.4車位數(shù)1:1備注佛光山水花園B區(qū)是2010年南山地產(chǎn)打造的精品住宅區(qū)，項(xiàng)目位于南山集團(tuán)傾力打造的中國第一養(yǎng)生谷南山·佛光養(yǎng)生谷。小區(qū)占地約11萬平米，共計(jì)開發(fā)36棟樓，13棟多層，17棟小高層，以及6棟精致的聯(lián)排別墅。小區(qū)戶型面積在5385平米之間， 6棟聯(lián)排別墅，共四層，上下兩層為一戶，面積約130平米，一樓贈送約40平米的私家花園，可以自己管理使用。A區(qū)：浪漫地中海純粹休閑養(yǎng)生B區(qū)：西班牙風(fēng)情，雙水岸森林坡地小鎮(zhèn)（13多，17小高，6聯(lián)排）C區(qū)：

29、陽光西班牙，高檔電梯洋房D區(qū)：現(xiàn)代中國風(fēng)，上風(fēng)上水蓮花池，上善若水瑞祥居（多層，小高層均價4200）E區(qū)：西班牙風(fēng)情號，十萬平米西班牙風(fēng)情生態(tài)社區(qū)H區(qū)：金色江南，“中國式鄰里”友居院落（返租5年，均價4500）13.5 龍口在售樓盤小結(jié)龍口主要在售樓盤情況表板塊項(xiàng)目名稱總建主力面積銷售均價大佛養(yǎng)生谷佛光山水B區(qū)14萬平米70-85平米3300元每平米雅居樂27萬平米70-88平米2900元每平米麗景花園39萬平米70-80平米3300元每平米城市花園東區(qū)17.8萬平米70-85平米3300元每平米西南沿岸西海岸一期29萬平米60-80平米3400元每平米東海度假區(qū)高爾夫觀邸12.3萬平米60-

30、70平米3900元每平米海濤新都A區(qū)13.7萬平米70-90平米3300元每平米濱海假日C區(qū)5.7萬平米60-70平米3000元每平米海立方10萬平米70-80平米3600元每平米領(lǐng)海世界島30.8萬平米73-90平米4800元每平米金域藍(lán)灣A區(qū)13.5萬平米46-80平米4500元每平米怡海嘉苑11.4萬平米58-67平米3600元每平米海潤豪景20萬平米90-120平米4800元每平米碧海尚城26.6萬平米60-80平米3100元每平米總結(jié)分析：1、供應(yīng)能力：整個龍口市場供應(yīng)主力在東海度假區(qū)板塊，占總供應(yīng)體量的60%以上，而南山旅游渡假區(qū)緊跟其后，約占30%左右，其余為黃城、開發(fā)區(qū)及西海岸這樣分散樓盤。目前在售供應(yīng)能力在130-150平米每年。2、地價水平： 據(jù)業(yè)內(nèi)訪談得知，目前東海版塊在售開發(fā)項(xiàng)目的土地獲得代價基本在60-100萬每畝。3、主流產(chǎn)品： 目前在售產(chǎn)品中，50-70平米的房型最為暢銷。毛