現(xiàn)代綠色農(nóng)場(chǎng)可行性研究報(bào)告

1、現(xiàn)代綠色農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 2011.7.18第一章 總論一、項(xiàng)目提要1.項(xiàng)目名稱：現(xiàn)代綠色農(nóng)場(chǎng)2.建設(shè)性質(zhì)：新建3.項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式項(xiàng)目建設(shè)單位：法人代表：所有制形式：股份合作制4.建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)模、期限及建設(shè)內(nèi)容建設(shè)地點(diǎn)：黃岡市建設(shè)規(guī)模：一期規(guī)模：每年生產(chǎn)各類(lèi)綠色蔬菜8000噸、散養(yǎng)野豬7500頭、散養(yǎng)野雞400000只，可滿足1萬(wàn)個(gè)家庭生活所需；二期增加魚(yú)、蛋、鴨、水稻等全方位家庭廚房所需肉魚(yú)蛋菜等綠色食品品種以及加工能力，可以滿足10萬(wàn)個(gè)家庭日常所需。建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)城市中高檔市民的健康食品供應(yīng)基地。建設(shè)期限：18個(gè)月5.項(xiàng)目申報(bào)單位及負(fù)責(zé)人項(xiàng)目申報(bào)人：6.投資規(guī)

2、模及資金構(gòu)成總投資4000萬(wàn)元，其中，一期投資2000萬(wàn)元。7.資金籌措自籌。8.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)該項(xiàng)目一期達(dá)產(chǎn)后，年銷(xiāo)售額9000萬(wàn)元。二期建成后的年銷(xiāo)售額將達(dá)到15億元。9.項(xiàng)目輻射范圍及帶動(dòng)能力該項(xiàng)目的服務(wù)范圍是城市中高收入市民，一期對(duì)象主要是武漢以及周邊城市。二期的輻射范圍將擴(kuò)大至鄭州、南京、長(zhǎng)沙乃至蘇州、無(wú)錫、上海。通過(guò)該項(xiàng)目的建設(shè)，將有效地帶動(dòng)xx縣蔬菜種植業(yè)、家畜養(yǎng)殖業(yè)以及食品加工業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)的升級(jí)換代。該項(xiàng)目最終將新發(fā)展綠色蔬菜基地1萬(wàn)畝，帶動(dòng)綠色蔬菜基地10萬(wàn)畝，農(nóng)民人均純收入年增加5000元，可安置農(nóng)村剩余勞動(dòng)力1000人，蔬菜種植可帶動(dòng)2.2萬(wàn)戶農(nóng)民致

3、富。二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1.農(nóng)業(yè)科技發(fā)展綱要（2001-2010年）；2.全國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃（2001-2005年）；3.國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)大綱的通知；三、綜合評(píng)價(jià)和論證結(jié)論1.綜合評(píng)價(jià)xx縣屬北亞大陸性季風(fēng)氣候，具有氣候溫和、光照適宜、季風(fēng)顯著、四季分明等特點(diǎn)。年均氣溫15.7，一月（最冷月）平均氣溫2.3度，極端最低氣溫-14.3度；七月（最熱月）平均氣溫28.4度，極端最高氣溫40.1度。年平均降水量1116.2毫米，多集中在3至7月。無(wú)霜期236天，木本植物生長(zhǎng)期長(zhǎng)，有利于蔬菜種植。境內(nèi)水資源豐富，有水庫(kù)

4、140座，大小河流100多條，全長(zhǎng)近千公里，主要有倒水、灄水、舉水三大水系。豐富的水資源為蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了保障。xx縣距武漢80公里，109、304省道南北貫穿縣城，至武漢天河機(jī)場(chǎng)75公里，區(qū)內(nèi)擁有京九、京廣鐵路xx站，到長(zhǎng)江陽(yáng)邏深水港只有65公里，距滬蓉、京珠高速公路分別只有100公里和70公里?？梢哉f(shuō)，xx縣的交通在縣級(jí)城市來(lái)說(shuō)是具備一定優(yōu)勢(shì)的，這為項(xiàng)目的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。2.論證結(jié)論該項(xiàng)目選址合理，xx縣具備實(shí)施項(xiàng)目所需的氣候、土質(zhì)、交通等條件，武漢等城市居民也迫切需要安全的、綠色環(huán)保健康的食品以滿足生活的需要，項(xiàng)目建設(shè)也具有顯著的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益，是完全可行和必要的。四、存

5、在的問(wèn)題與建議該項(xiàng)目的銷(xiāo)售定位于國(guó)內(nèi)中高收入人群和國(guó)際市場(chǎng)，綠色、環(huán)保、有機(jī)至關(guān)重要，同時(shí)還必須解決產(chǎn)量、病蟲(chóng)害的問(wèn)題。建議在還原傳統(tǒng)的農(nóng)作物種植、家畜養(yǎng)殖技術(shù)的同時(shí)，積極引進(jìn)西方國(guó)家的技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)，在堅(jiān)決杜絕農(nóng)藥、化肥的同時(shí)，確實(shí)解決病蟲(chóng)害問(wèn)題，提高產(chǎn)量，降低成本，唯此方可獲得成功。第二章項(xiàng)目背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景隨著健美豬、三聚氰胺牛奶、地溝油、爆炸西瓜的曝光，人們發(fā)現(xiàn)，在中國(guó)要找到綠色健康食品何其難也：豬肉：抗生素、激素（健美豬）；牛奶：三聚氰胺、抗生素、超標(biāo)細(xì)菌；雞肉：激素、抗生素；蔬菜：化肥、農(nóng)藥、激素；魚(yú)：抗生素、激素；干貨：硫磺、防腐劑；豆油：轉(zhuǎn)基因；大米：化肥、農(nóng)藥，以后還

6、有轉(zhuǎn)基因；西瓜：膨大劑、激素。凡此種種不一而足，基本上，你在市場(chǎng)上是不可能找到真正健康綠色的食品的。因此，在各部位、各省市機(jī)關(guān)都已經(jīng)有了自己的專供農(nóng)場(chǎng)，以確保享受到比較健康的食品。食品越來(lái)越不安全，而人們的經(jīng)濟(jì)條件的改善又使得人們對(duì)安全食品有種渴望，于是，有機(jī)食品越來(lái)越行銷(xiāo)，雖然價(jià)格高昂。在上海北京等經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度高、安全意識(shí)強(qiáng)的地區(qū)，會(huì)員制農(nóng)場(chǎng)、綠色農(nóng)場(chǎng)開(kāi)始興起。國(guó)際上，有機(jī)食品的需求也是越來(lái)越大，每年的銷(xiāo)售額超過(guò)1000億美元。國(guó)外商家也在中國(guó)尋求供貨的農(nóng)戶。可以說(shuō)，安全食品的生產(chǎn)、銷(xiāo)售是大勢(shì)所趨。二、項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)發(fā)展現(xiàn)狀xx縣的氣候、水資源條件都比較適合農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，xx縣也是傳統(tǒng)的農(nóng)

7、業(yè)縣，但是，其農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)還是因循以往的模式，農(nóng)藥、化肥加激素，家畜、家禽飼養(yǎng)也是如此，有機(jī)蔬菜、水稻、綠色環(huán)保豬、雞還是沒(méi)有得到重視和發(fā)展。三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性及目的意義項(xiàng)目建設(shè)對(duì)于全面貫徹落實(shí)中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見(jiàn)，使農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和種植結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化，切實(shí)解決好“三農(nóng)”問(wèn)題都是十分必要的，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面。一是推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)增收潛力的需要。通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的農(nóng)業(yè)栽培技術(shù)和新品種，實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變。進(jìn)一步完善農(nóng)業(yè)產(chǎn)地環(huán)境和產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)體系，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品的出口創(chuàng)匯，增加農(nóng)業(yè)效益。二是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)

8、機(jī)制的需要。項(xiàng)目建成后，可大大加強(qiáng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的加工能力，輻射帶動(dòng)周邊地區(qū)發(fā)展綠色蔬菜，通過(guò)建立農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作組織，把農(nóng)民和龍頭企業(yè)緊緊地連接起來(lái)，實(shí)際地變?yōu)槌隹趧?chuàng)匯蔬菜的第一生產(chǎn)車(chē)間。三是提高農(nóng)業(yè)科技含量，加速農(nóng)業(yè)科技成果向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)變的需要。根據(jù)國(guó)際市場(chǎng)的需求，不斷引進(jìn)適銷(xiāo)對(duì)路的新品種、新加工設(shè)備、新栽培和加工技術(shù)，并嚴(yán)格按照引進(jìn)、試驗(yàn)、示范的步驟。對(duì)農(nóng)民和企業(yè)員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，提高農(nóng)民和企業(yè)員工的技術(shù)素質(zhì)。項(xiàng)目建設(shè)的主要目的是：提升農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)的農(nóng)產(chǎn)品加工檔次，進(jìn)一步拓寬國(guó)際市場(chǎng)，強(qiáng)化對(duì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地的帶動(dòng)作用，加快農(nóng)民的致富步伐。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，

9、提高該地區(qū)綠色、有機(jī)蔬菜在國(guó)際市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)活力，膨脹規(guī)摸，實(shí)現(xiàn)一家一戶小生產(chǎn)和大市場(chǎng)的有效對(duì)接，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境的改善和提高都有著十分重要的意義。第三章 建設(shè)條件一、項(xiàng)目區(qū)概況（一）地理位置及區(qū)域范圍項(xiàng)目建于xx縣，第一期占地5000畝。（二）農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)狀況 項(xiàng)目區(qū)所在的xx縣的農(nóng)作物以稻谷、小麥、花生為大宗，茶葉、油菜、棉花占有相當(dāng)比例，紅苕、豆類(lèi)等雜糧以及芝麻、水果、板栗等經(jīng)濟(jì)作物亦有種植。2009年，全縣農(nóng)作物總播種面積152.14萬(wàn)畝，其中糧食播種面積86.5萬(wàn)畝，總產(chǎn)量31583萬(wàn)公斤。小麥產(chǎn)量2451萬(wàn)公斤、稻谷26841萬(wàn)公斤、油菜籽2551萬(wàn)公斤、

10、花生7204萬(wàn)公斤（其中地膜花生3244萬(wàn)公斤）、茶葉125萬(wàn)公斤、棉花291萬(wàn)公斤、紅苕657萬(wàn)公斤。   主要家養(yǎng)動(dòng)物有：豬、牛、羊、兔、雞、鴨等，2009年，出欄肥豬280130頭，年末牲豬存欄225970頭、牛存欄108415頭、羊出欄14054只，存欄13830只、兔產(chǎn)量6334只、雞166萬(wàn)只、鴨35.6萬(wàn)只。野生動(dòng)物有49科、99種（其中有稀少的北豹、北狐、野豬、銀環(huán)蛇等）；野生植物有木本80科、115屬、267種、草本54科、150種。主要有用材樹(shù)種、經(jīng)濟(jì)樹(shù)種、園林綠化樹(shù)種、竹類(lèi)、中草藥、牧草等，優(yōu)勢(shì)的樹(shù)種有松、杉、木樂(lè)等；中藥材盛產(chǎn)桔梗、金銀花、夏枯球、白

11、術(shù)等；成片草場(chǎng)25萬(wàn)余畝，主要分布在縣北和縣中部。     xx縣的魚(yú)類(lèi)品種有8目、12科、48種，其中以鯉形目、鯉魚(yú)科的31種為主。青、草、鰱、鳙、鯉、鯽、鳊等經(jīng)濟(jì)魚(yú)類(lèi)的年產(chǎn)量，占魚(yú)類(lèi)總產(chǎn)的75%90%，其中又以鰱魚(yú)的產(chǎn)量居首。小水產(chǎn)常見(jiàn)的有龜、鱉、螃蟹、蝦、黃鱔、泥鰍、背角無(wú)齒蚌、烏螺、方環(huán)螺等，龜、鱉、鱔是xx的名特產(chǎn)。水生經(jīng)濟(jì)植物有蓮藕、菱、荸薺、蒲草等。      xx縣是湖北省花生生產(chǎn)基地，國(guó)家花生基地縣。有6種優(yōu)良品種在全國(guó)推廣。xx花生的特點(diǎn)：粒小、特香脆、出油率高，譽(yù)滿全國(guó)，產(chǎn)量居全省第

12、一。（三）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇在xx縣以南部分，不需另外征用耕地。水、電、路、通訊發(fā)達(dá)，基礎(chǔ)設(shè)施完善。二、項(xiàng)目實(shí)施的有利條件(一)政策環(huán)境近幾年，xx縣為了加快經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)民的致富步伐，制定出臺(tái)了一系列的政策措施：xx縣鼓勵(lì)投資的若干規(guī)定、2011年xx縣招商引資工作目標(biāo)及考核辦法，關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)招商引資工作的若干意見(jiàn)，xx縣人民政府關(guān)于鼓勵(lì)外來(lái)投資的若干規(guī)定，xx縣委縣政府關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)濟(jì)環(huán)境的決定，紀(jì)委監(jiān)察局關(guān)于對(duì)危害經(jīng)濟(jì)環(huán)境行為的處理意見(jiàn)。在這些政策的吸引下，哇哈哈、上好佳、中港合資嘉威制衣、華盛達(dá)鑄鋼、金沙大酒店、蘭建水泥、泰富紡織、云龍科技、同德堂藥業(yè)、龍?chǎng)涡瑯I(yè)、富家

13、寨狩獵山莊等一系列企業(yè)入戶xx縣，為xx的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了極大貢獻(xiàn)，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)、xx、農(nóng)民三贏的局面。（二）資源優(yōu)勢(shì)xx縣地處長(zhǎng)江以北，氣候、水資源、土地條件完全具備，十分適合此項(xiàng)目的建立。（三）市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)xx縣地處武漢之北，而武漢位于中國(guó)交通的樞紐地位，無(wú)論是鐵路、公路、水運(yùn)、航空均十分發(fā)達(dá)，產(chǎn)品的運(yùn)輸十分便利。武漢作為我國(guó)中部的中心城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，經(jīng)濟(jì)總量位居中部地區(qū)前茅，市場(chǎng)需求較旺，消費(fèi)能力較強(qiáng)。（四）基礎(chǔ)設(shè)施條件109、304省道南北貫穿xx縣城，至武漢天河機(jī)場(chǎng)75公里，區(qū)內(nèi)擁有京九、京廣鐵路xx站，到長(zhǎng)江陽(yáng)邏深水港只有65公里，距滬蓉、京珠高速公路分別只有100公里和70公里?；A(chǔ)

14、設(shè)施完備。三、 主要障礙因素及解決方案影響項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)施的主要障礙因素：一是一家一戶分散的小生產(chǎn)與企業(yè)對(duì)初級(jí)產(chǎn)品要求的統(tǒng)一性和一致性之間的矛盾。二是生產(chǎn)加工的產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)接軌的問(wèn)題。目前，項(xiàng)目區(qū)蔬菜生產(chǎn)雖然有了一定規(guī)模，初步形成了龍頭帶基地、基地連農(nóng)戶的一體化生產(chǎn)格局。但是仍有部分農(nóng)民對(duì)綠色蔬菜、有機(jī)蔬菜的認(rèn)識(shí)程度不夠，采用的技術(shù)落后，管理粗放，違反技術(shù)規(guī)程進(jìn)行生產(chǎn)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，造成許多初級(jí)產(chǎn)品不合格，影響了農(nóng)戶和企業(yè)的利益。因此，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)，重點(diǎn)從以下三個(gè)方面解決：一是注重綠色蔬菜基地的培育和建設(shè)。建立多種服務(wù)合作組織，搞好產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后系列服務(wù)，對(duì)蔬菜生產(chǎn)進(jìn)行全程跟蹤檢測(cè)和

15、檢驗(yàn)；二是企業(yè)和農(nóng)戶之間建立完善的利益連接機(jī)制，形成風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，利益共沾的良好協(xié)作關(guān)系。企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需要，指導(dǎo)農(nóng)戶進(jìn)行生產(chǎn)，實(shí)行訂單農(nóng)業(yè)，建立保護(hù)價(jià)收購(gòu)制度，切實(shí)保護(hù)農(nóng)民利益不受侵害；三是不斷引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備，加強(qiáng)員工的技術(shù)培訓(xùn)，提高員工的技術(shù)素質(zhì)和農(nóng)產(chǎn)品加工的科技含量，提高產(chǎn)品檔次和效益。第四章 市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案一、 市場(chǎng)分析近幾年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及食品安全越來(lái)越受到重視，有機(jī)蔬菜、綠色魚(yú)肉蛋等的銷(xiāo)售越來(lái)越旺盛，全球的有機(jī)食品的銷(xiāo)售額按每年30%以上的速度增長(zhǎng)，2007年的銷(xiāo)量為500億美元，如今已經(jīng)達(dá)到1000億美元的銷(xiāo)售量?？梢灶A(yù)料，五年后，國(guó)際市場(chǎng)的有機(jī)食品銷(xiāo)量將超過(guò)2000

16、億美元。我國(guó)的有機(jī)食品產(chǎn)業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。未來(lái)十年，中國(guó)有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)面積以及產(chǎn)品生產(chǎn)年均增長(zhǎng)20%-30%，在農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)面積中占有1%-1.5%的份額，達(dá)到1800-2300萬(wàn)畝；有機(jī)食品出口占農(nóng)產(chǎn)品出口比重將達(dá)到或超過(guò)5%，但部分有機(jī)食品仍將依賴進(jìn)口，特別是奶制品、葡萄酒、巧克力、燕麥、糖、水果等產(chǎn)品。中國(guó)將成為第四大有機(jī)食品消費(fèi)大國(guó)，有機(jī)食品有望占到整個(gè)中國(guó)食品市場(chǎng)的1%-1.5%，國(guó)際有機(jī)食品市場(chǎng)對(duì)中國(guó)有機(jī)食品的需求將達(dá)到或超過(guò)5%。二、產(chǎn)品生產(chǎn)及銷(xiāo)售方案采取“以點(diǎn)帶面、全面鋪開(kāi)”的生產(chǎn)發(fā)展方案，先從綠色豬、綠色雞、有機(jī)蔬菜等需求量比較大的產(chǎn)品入手，再逐步擴(kuò)大產(chǎn)品品種，最終建成有機(jī)

17、食品的供應(yīng)基地。在銷(xiāo)售上來(lái)說(shuō)，先期還是要針對(duì)城市富裕階層的需求，再隨著人們收入水平的提高，逐步擴(kuò)大受眾面。在大型超市設(shè)立專柜進(jìn)行銷(xiāo)售，最終走到直銷(xiāo)直供的模式，將綠色食品直接送到廚房。同時(shí)也要拓展國(guó)際市場(chǎng)，在不斷發(fā)展的國(guó)際市場(chǎng)上占有一席之地。三、銷(xiāo)售策略和營(yíng)銷(xiāo)模式我們的營(yíng)銷(xiāo)策略：一是誠(chéng)信為本，靠過(guò)硬的產(chǎn)品質(zhì)量和信譽(yù)贏的客戶，贏得市場(chǎng)。二是強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理，不斷開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，提高產(chǎn)品檔次，增加產(chǎn)品種類(lèi)，依新、特、優(yōu)取勝。我們的營(yíng)銷(xiāo)模式：在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上，主要采用三種銷(xiāo)售模式，一是大型超市專柜，二是富裕小區(qū)門(mén)口建立直銷(xiāo)點(diǎn)，三是設(shè)立網(wǎng)上綠色食品商城。在國(guó)際市場(chǎng)上，與美歐日超市公司建立供銷(xiāo)關(guān)系，打出自己的品牌

18、。四、銷(xiāo)售隊(duì)伍和銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)公司由分管的副總經(jīng)理分管?chē)?guó)內(nèi)部和國(guó)際部，在武漢設(shè)立銷(xiāo)售總部，并在武漢乃至上海設(shè)立進(jìn)出口辦事處，配備精干的銷(xiāo)售人員，負(fù)責(zé)辦理進(jìn)出口業(yè)務(wù)和信息反饋工作。對(duì)銷(xiāo)售人員要進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn)，不斷提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。公司制定獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，銷(xiāo)售人員的報(bào)酬和業(yè)績(jī)密切掛鉤，實(shí)行多勞多得，有功重獎(jiǎng)。第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、建設(shè)任務(wù)和規(guī)模一期的建設(shè)規(guī)模是5000畝，年產(chǎn)各類(lèi)綠色蔬菜8000噸、散養(yǎng)野豬7500頭、散養(yǎng)野雞400000只，達(dá)到年銷(xiāo)售近億元的規(guī)模。最終的建設(shè)規(guī)模為2萬(wàn)畝，在產(chǎn)品上涵蓋人們?nèi)粘！叭肟凇钡?0%上的品種，并建設(shè)后期加工工廠數(shù)座，以滿足遠(yuǎn)方市場(chǎng)和國(guó)際市場(chǎng)的需求。達(dá)到銷(xiāo)售15億元的

19、規(guī)模。二、項(xiàng)目規(guī)劃和布局項(xiàng)目設(shè)有蔬菜基地、養(yǎng)殖基地、加工基地和銷(xiāo)售總部四部分。蔬菜和養(yǎng)殖基地設(shè)在xx縣的農(nóng)村，加工基地設(shè)在縣城，銷(xiāo)售總部設(shè)在武漢（乃至上海）。三、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和具體建設(shè)內(nèi)容（一）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目的宗旨是純綠色、完全有機(jī)，目標(biāo)人群是城市富裕階層，發(fā)展方向是我國(guó)中部首屈一指的有機(jī)農(nóng)場(chǎng)、健康食品供應(yīng)商。（二）建設(shè)內(nèi)容蔬菜基地：露天和大棚相結(jié)合，以露天為主，一期建設(shè)的5000畝農(nóng)地中，大棚占地為1000畝。蔬菜基地將為養(yǎng)殖基地提供主要的飼料。養(yǎng)殖基地：一期養(yǎng)殖種類(lèi)主要是豬和雞，豬的品種是野豬，雞的品種是山雞。最終的養(yǎng)殖品種將涵蓋基本上全部的家畜和家禽品種，包括雞蛋鴨蛋。養(yǎng)殖基地也為蔬菜

20、基地提供有機(jī)肥。加工基地：設(shè)立的主要目的是為了遠(yuǎn)方的市場(chǎng)和國(guó)際需求，同時(shí)也是為了滿足小包裝銷(xiāo)售的需要。加工基地將大大提高產(chǎn)品的附加值，并有效的減少時(shí)鮮蔬菜的浪費(fèi)和損耗。銷(xiāo)售總部：在武漢設(shè)立銷(xiāo)售部門(mén)的原因是為了貼近市場(chǎng)，牢牢把握市場(chǎng)的脈動(dòng)和需求，以市場(chǎng)為導(dǎo)向進(jìn)行生產(chǎn)調(diào)整。（三）選擇野豬和山雞的原因1.野豬：除了激素、抗生素以外，瘦肉率不高也是健美豬產(chǎn)生的原因，因?yàn)?，人們更需要瘦肉率高的豬肉，而普通豬肉的瘦肉率遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們對(duì)瘦肉率的需要。野豬恰恰滿足了這一需求，而且肉質(zhì)鮮美，售價(jià)也高得多，這正是選擇野豬的主要原因。至于價(jià)格能否得到接受的問(wèn)題，本身此項(xiàng)目就是為了滿足富裕階層的需求的，價(jià)格理應(yīng)不是

21、問(wèn)題。由于肉質(zhì)好、瘦肉率高將會(huì)更受到歡迎。在我國(guó)，家豬的飼養(yǎng)有個(gè)“一年賺一年平一年虧”的怪圈，而野豬的飼養(yǎng)將避免進(jìn)入這個(gè)怪圈，以有利于養(yǎng)殖工作的穩(wěn)定進(jìn)行。2.xx縣的山區(qū)較多，而這正好滿足山雞的生長(zhǎng)，同時(shí)山雞的入口味道比家雞好很多，也更賣(mài)得出價(jià)。同時(shí)山雞的營(yíng)養(yǎng)比家雞更豐富，微量元素更多。四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng) 目 實(shí) 施 進(jìn) 度 圖日期建設(shè)內(nèi)容 11年10月11年11月11年12月12年1月12年2月12年3月12年4月12年5月12年6月12年7月考察評(píng)估、洽談前期準(zhǔn)備 土建工程施工 人員聘用培訓(xùn) 土地有機(jī)化 種植養(yǎng)殖銷(xiāo)售部設(shè)立 第六章 投資估算與資金籌措一、項(xiàng)目建設(shè)投資估算項(xiàng)目一期總投資2

22、280萬(wàn)元。項(xiàng) 目投資額（萬(wàn)）備 注1考察洽談開(kāi)辦402辦公樓土建裝修1503蔬菜大棚建設(shè)504養(yǎng)殖場(chǎng)建設(shè)2505土地有機(jī)化306種苗150首批7種豬90首批8種雞100首批9土地租金140一年10飼料50010生產(chǎn)設(shè)備投資10011生產(chǎn)水電費(fèi)5012人力成本308一年13管理成本15014銷(xiāo)售部租房50一年15銷(xiāo)售成本50一年16不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)50合計(jì)2280二、資金來(lái)源和籌措資金來(lái)源：施文噸先生以及其關(guān)聯(lián)公司。資金籌措：自籌為主，輔之以國(guó)家新農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目的獎(jiǎng)勵(lì)。第七章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目一期銷(xiāo)售收入各類(lèi)有機(jī)蔬菜每年產(chǎn)量8000噸，以每公斤6元的平均銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，每年銷(xiāo)售收入4800萬(wàn)元；野豬

23、7500頭，銷(xiāo)售收入3000萬(wàn)元；山雞40萬(wàn)只，銷(xiāo)售收入1200萬(wàn)元；項(xiàng)目一期，每年銷(xiāo)售收入可達(dá)9000萬(wàn)元。二、利潤(rùn)額項(xiàng)目總成本為2280萬(wàn)元，其中固定成本390萬(wàn)（按照5年折舊時(shí)間，每年固定成本為78萬(wàn)），變動(dòng)成本1868萬(wàn)元。農(nóng)業(yè)項(xiàng)目為免稅項(xiàng)目，因此該項(xiàng)目一期第一年的利潤(rùn)額為9000-78-1868=7054萬(wàn)元。三、投資利潤(rùn)率該項(xiàng)目一期的投資利潤(rùn)率為：7054/2280=309%。四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論該項(xiàng)目需要注意的是蔬菜的病蟲(chóng)害和產(chǎn)量問(wèn)題，野豬和山雞需要注意的是降低死亡率和提高成長(zhǎng)速度，只要加強(qiáng)管理，不斷開(kāi)拓銷(xiāo)售市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)效益十分顯著，當(dāng)年投資當(dāng)年收回成本。第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)蔬菜種植過(guò)

24、程中無(wú)污染，只有山雞和野豬的養(yǎng)殖過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生排泄物的污染，但是，由于我們種植的是有機(jī)蔬菜，所以，野豬山雞的排泄物就是有機(jī)蔬菜的養(yǎng)分，所以，整個(gè)項(xiàng)目完全沒(méi)有污染。第九章 項(xiàng)目組織與管理一、經(jīng)營(yíng)組織形式 該項(xiàng)目將實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，董事會(huì)對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，組織機(jī)構(gòu)本著精簡(jiǎn)、高效的原則，參照國(guó)內(nèi)外同行業(yè)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，設(shè)立技術(shù)支持、工人管理、日常辦公、財(cái)務(wù)管理、后勤服務(wù)，市場(chǎng)合作與拓展等組織機(jī)構(gòu)。 總經(jīng)理銷(xiāo)售二部市場(chǎng)信息部行政后勤部生產(chǎn)副總銷(xiāo)售副總行政副總董事會(huì)人力資源部技術(shù)部財(cái)務(wù)部生產(chǎn)部監(jiān)事會(huì)銷(xiāo)售一部采購(gòu)部監(jiān)察部決策機(jī)構(gòu)：董事長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下的董事會(huì)。 執(zhí)行機(jī)構(gòu)：總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的下屬職能部門(mén)。 監(jiān)督機(jī)構(gòu)：

25、監(jiān)事會(huì)。 按照公司架構(gòu)圖，公司的重大決策由董事會(huì)做出，監(jiān)事會(huì)監(jiān)督公司運(yùn)營(yíng)狀況，總經(jīng)理制定工作計(jì)劃并負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理，各部門(mén)經(jīng)理負(fù)責(zé)部門(mén)內(nèi)的日常事務(wù)。采用職能式的組織形式，結(jié)構(gòu)明晰，領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系明確，責(zé)權(quán)清晰，反應(yīng)靈敏，指揮統(tǒng)一靈活。這種組織形式對(duì)公司的管理層的要求較高，要求他們要懂得多種專業(yè)知識(shí)，能親自處理財(cái)務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)、運(yùn)營(yíng)等方面的復(fù)雜問(wèn)題。人力資源配置與薪酬設(shè)置二、公司核心管理人員工資福利待遇 職位人數(shù)月工資（元）福利待遇1總經(jīng)理120000年終獎(jiǎng)與經(jīng)營(yíng)狀況結(jié)合，股權(quán)激勵(lì)2副總經(jīng)理310000年終獎(jiǎng)與經(jīng)營(yíng)狀況結(jié)合，股權(quán)激勵(lì)3部門(mén)經(jīng)理105000年終獎(jiǎng)與經(jīng)營(yíng)狀況結(jié)合，股權(quán)激勵(lì)4市場(chǎng)信息部425