國(guó)內(nèi)外酒店式公寓案例調(diào)查研究

1、房行東方 （雅詩(shī)閣（雅詩(shī)閣 ）翠湖天地翠湖天地華府天地華府天地北京北京世金漢宮世金漢宮世界城世界城海晟國(guó)際公寓海晟國(guó)際公寓柏悅居柏悅居昆侖公寓昆侖公寓美國(guó)曼哈頓美國(guó)曼哈頓Manhattan House455 Central Park WestThe Lincoln Park房行東方 (新加坡新加坡) 專業(yè)管理公司專業(yè)管理公司租金：租金：9009999元元/天；天；1200099999元元/月，一般都有折月，一般都有折 扣。最多扣。最多8折折 ，帶精裝修，帶精裝修主要租戶：主要租戶：外籍跨國(guó)公司（有通勤車接送）租客為主（外籍跨國(guó)公司（有通勤車接送）租客為主（7080 ），）， 分布較廣，蛇口周邊

2、寫字樓、關(guān)外（寶安、龍崗?fù)夥植驾^廣，蛇口周邊寫字樓、關(guān)外（寶安、龍崗?fù)馄螅?，散客以南山為主企），散客以南山為主出租情況：目前出租情況較好，近出租情況：目前出租情況較好，近7成，以長(zhǎng)租客為主成，以長(zhǎng)租客為主產(chǎn)品面積產(chǎn)品面積：?jiǎn)畏浚簡(jiǎn)畏浚?5-113、兩房：、兩房：147-171、三房：、三房：198-286 四房：四房：248-419平平溢價(jià)因素：中國(guó)第一個(gè)溢價(jià)因素：中國(guó)第一個(gè)LEED認(rèn)證（美國(guó)認(rèn)證（美國(guó)USGBC頒發(fā)）頒發(fā)）泰格公寓泰格公寓房行東方 三房：三房：100以上以上溢價(jià)因素：加入國(guó)際服務(wù)品牌溢價(jià)因素：加入國(guó)際服務(wù)品牌“世界金鑰匙酒店聯(lián)盟組織世界金鑰匙酒店聯(lián)盟組織” 房行東方 房行東方

3、 ASCOTT （雅詩(shī)閣（雅詩(shī)閣 ）規(guī)模：共規(guī)模：共848套套運(yùn)營(yíng)模式：產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)期持有，只租不售運(yùn)營(yíng)模式：產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)期持有，只租不售管理公司：雅詩(shī)閣集團(tuán)管理公司：雅詩(shī)閣集團(tuán)租金：租金：30000-60000元元/月，豪華裝修月，豪華裝修主要租戶：主要租戶：外籍跨國(guó)公司中層管理人員為主，長(zhǎng)租較多，匯豐銀外籍跨國(guó)公司中層管理人員為主，長(zhǎng)租較多，匯豐銀 行租客近行租客近5成成產(chǎn)品面積：高級(jí)一房：產(chǎn)品面積：高級(jí)一房：86 、 豪華兩房：豪華兩房：133、豪華三房：、豪華三房：176溢價(jià)因素：雅詩(shī)閣全球國(guó)際性服務(wù)公寓連鎖領(lǐng)導(dǎo)者之一溢價(jià)因素：雅詩(shī)閣全球國(guó)際性服務(wù)公寓連鎖領(lǐng)導(dǎo)者之一 、國(guó)際、國(guó)際品牌、享譽(yù)全球品牌

4、、享譽(yù)全球房行東方 140平米；平米；3房房190平米；平米；4房房280平米；復(fù)式平米；復(fù)式320平米，平米， 溢價(jià)因素：一線湖景資源、溢價(jià)因素：一線湖景資源、“住宅天地住宅天地”規(guī)劃為純粹高端居住區(qū)規(guī)劃為純粹高端居住區(qū)房行東方 豪裝產(chǎn)品一層一戶、主人專屬電梯、中西廚豪裝產(chǎn)品一層一戶、主人專屬電梯、中西廚 家居智能化系統(tǒng)家居智能化系統(tǒng)房行東方 、 一房一廳：一房一廳：86、總裁級(jí)官邸豪宅：、總裁級(jí)官邸豪宅：363溢價(jià)因素：朝外商圈、建國(guó)門商圈和國(guó)貿(mào)商圈三大商圈交匯溢價(jià)因素：朝外商圈、建國(guó)門商圈和國(guó)貿(mào)商圈三大商圈交匯 房行東方 60為活躍投資客為活躍投資客產(chǎn)品面積：?jiǎn)畏浚寒a(chǎn)品面積：?jiǎn)畏浚?5、

5、 一房一廳：一房一廳：70溢價(jià)因素：核心商務(wù)區(qū)、頂級(jí)物管溢價(jià)因素：核心商務(wù)區(qū)、頂級(jí)物管房行東方 總占地總占地3.13萬(wàn)，總建面萬(wàn)，總建面35萬(wàn)，容積率萬(wàn)，容積率8，7-33層柏悅居建層柏悅居建面面39212平，酒店式公寓平，酒店式公寓244套，層高套，層高3.4和和3.8兩種；兩種；34-49層酒層酒店建面店建面4萬(wàn)平米，萬(wàn)平米，237套客房；套客房；50-58層的柏悅府建面層的柏悅府建面17410平，平，僅僅28套套,主樓主樓63層層249.9米，兩棟寫字樓米，兩棟寫字樓42層，層，186米米運(yùn)營(yíng)模式：對(duì)外發(fā)售運(yùn)營(yíng)模式：對(duì)外發(fā)售管理公司：美國(guó)凱悅國(guó)際酒店集團(tuán)管理公司：美國(guó)凱悅國(guó)際酒店集團(tuán)價(jià)格

6、：柏悅居價(jià)格：柏悅居4.5萬(wàn)，已售罄，柏悅府在售，均價(jià)萬(wàn)，已售罄，柏悅府在售，均價(jià)7萬(wàn)，豪華裝修萬(wàn)，豪華裝修主力客戶：柏悅居主力客戶：柏悅居海外高端客戶（海外高端客戶（30）、香港客戶（）、香港客戶（50）柏悅府柏悅府海外國(guó)際名流海外國(guó)際名流產(chǎn)品面積：一房：產(chǎn)品面積：一房：132-138 、兩房：、兩房：240-242 （柏悅居）柏悅居） 550-860（柏悅府）（柏悅府）溢價(jià)因素：城市地標(biāo)、絕版地段、頂級(jí)物管溢價(jià)因素：城市地標(biāo)、絕版地段、頂級(jí)物管房行東方 總建面約總建面約1.2萬(wàn)，共萬(wàn)，共23套套運(yùn)營(yíng)模式：對(duì)外發(fā)售運(yùn)營(yíng)模式：對(duì)外發(fā)售管理公司：昆侖大酒店管理公司：昆侖大酒店價(jià)格：價(jià)格：6000

7、0-70000，豪華裝修，豪華裝修主力客戶：主力客戶：海外高端客戶和香港客戶為主海外高端客戶和香港客戶為主產(chǎn)品面積：產(chǎn)品面積：393-720溢價(jià)因素：國(guó)內(nèi)首施智能化系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)溢價(jià)因素：國(guó)內(nèi)首施智能化系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)房行東方 景觀Landscape 建筑Architecture 產(chǎn)品Features地段優(yōu)勢(shì)：地段優(yōu)勢(shì)：中央公園、CBD、頂級(jí)商業(yè)街，建筑特色建筑特色：昭示性強(qiáng)，古樸典雅、品質(zhì)感、大花園、入戶大 堂、花園氣派富有吸引力、大露臺(tái)產(chǎn)品特征產(chǎn)品特征：大堂休息廳、頂級(jí)私家花園、門房及管家服務(wù)、24 小時(shí)車庫(kù)、噪音低、私家車道、工人房、大凸窗、 大露抬 、天臺(tái)花園、景觀人行道、儲(chǔ)藏間 Man

8、hattan HouseManhattan House 房行東方房行東方 apartment 455 Central Park West455 Central Park West概況：概況：建于2002年，26 層，100套公寓價(jià)格：價(jià)格：4 bedrooms from $3,599,0003 bedrooms from $2,690,000 價(jià)值點(diǎn)排序：價(jià)值點(diǎn)排序：地段Location 建筑Architecture 產(chǎn)品Features地段優(yōu)勢(shì)：地段優(yōu)勢(shì)：中央公園、CBD、頂級(jí)商業(yè)街，建筑特色建筑特色：昭示性強(qiáng)，外立面典雅、品質(zhì)感、露天廣場(chǎng)、中 庭、花園氣派富有吸引力產(chǎn)品特征產(chǎn)品特征：大堂休

9、息廳、頂級(jí)私家花園、門房及管家服務(wù)、24 小時(shí)車庫(kù)、噪音低、私家車道、工人房、凸窗、高 級(jí)健康會(huì)所、天臺(tái)花園 房行東方房行東方 apartment建筑概況：紅色磚建筑概況：紅色磚, 16 , 16 層公寓建于層公寓建于1985 1985 建筑特色：建筑特色： 大廈有一個(gè)一層石灰石基地大廈有一個(gè)一層石灰石基地, a canopied , a canopied 入口與入口與 看門人、一致的開(kāi)窗法、分離空調(diào)器、尖邊路環(huán)境看門人、一致的開(kāi)窗法、分離空調(diào)器、尖邊路環(huán)境 美化美化, , 屋頂艙板和車庫(kù)。屋頂艙板和車庫(kù)。 它沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)、壁爐它沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)、壁爐, , 和健和健身身 俱樂(lè)部。俱樂(lè)部。 地段優(yōu)勢(shì)：他位于林肯中心，臨近地鐵站，地段優(yōu)勢(shì)：他位于林肯中心，臨近地鐵站， 臨近臨近CBD 景觀資源：景觀資源：中央公園、北部臨近河沿公園北部臨近河沿