上海恒隆廣場專項調(diào)研報告

1、恒隆廣場項目市場調(diào)研報告調(diào)研日期：2008年09月27日1、項目名稱：恒隆廣場2、調(diào)研人員：葉桂蘭 葛丹丹3、調(diào)研時間：2008年9月27日4、調(diào)研報告撰寫人：葛丹丹一、調(diào)研概述二、項目概述地址：南京西路1266號/陜西北路。1.項目位置：恒隆廣場 高據(jù)上海最繁盛的商業(yè)匯點，位于靜安區(qū)南京西路,恒隆廣場樓高288米,恒隆廣場共66層,占地30788平方米,恒隆廣場是上海浦西最宏偉的建筑物之一。恒隆廣場 加上樓頂巨型燈光,高聳入云,與繁華旺盛的上海夜色互相輝映,成為上海最具代表性的建筑標(biāo)志。 恒隆廣場 獨占優(yōu)越地段,鼎足之勢,一時無兩;視野之開闊,可飽覽整個上海,極目國際口岸,恒隆廣場必成為外商

2、進(jìn)駐的重點。 恒隆廣場 的商業(yè)單位面積實用，寬敞開放，迎合不同的商業(yè)需要。恒隆廣場間格通明，陽光透射，光線充足，擴(kuò)大空間感；恒隆廣場觀景點綴，開放商業(yè)靈感。 恒隆廣場 有185個停車位，其中164個地下車位，地面車位21 。2、項目基本情況于1993年12月與上海市政府簽署上海市國有土地使用權(quán)出讓合同。 恒隆廣場位于繁華的南京西路。南京西路于2005年被中國步行商業(yè)街工作委員會評選為全國十大著名商業(yè)街之一。 建筑工程分兩個階段進(jìn)行。 第一階段工程包括購物商場及第一座辦公大樓，工程于1994年12月展開，并分別于2001年7月及11月完成。 第二階段工程包括第二座辦公大樓，工程于2003年3月展

3、開，并于2006年12月竣工。 開 發(fā) 商： 上海恒邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)級別： 甲級寫字樓物業(yè)地址： 南京西路1266號/陜西北路所屬商圈： 南京西路商圈所在區(qū)域： 上海靜安區(qū)物業(yè)公司： 上海恒幫物業(yè)管理有限公司交通線路： 內(nèi)環(huán)以內(nèi),軌道交通2號線2、項目基本情況3. 場地實景圖 3. 場地實景圖3. 場地實景圖3. 場地實景圖3. 場地實景圖1. 樓層布局三、業(yè)種業(yè)態(tài)三、業(yè)種業(yè)態(tài)2. 品牌樓層布局2. 品牌樓層布局2. 品牌樓層布局2. 品牌樓層布局2. 品牌樓層布局2. 品牌樓層布局3、品牌故事hugohugo boss boss品牌分為品牌分為: :boss hugo boss、h

4、ugo hugo boss、baldessarini hugo boss三個品牌營銷。boss hugo boss仍是公司的核心品牌，以上班族套裝為主。hugo hugo boss則特別為潮流觸角敏銳的男士而設(shè)計。baldessarinil hugo boss以品味超凡，要求嚴(yán)謹(jǐn)?shù)哪惺繛閷ο蟆２ㄊ科放频膭?chuàng)始人波士品牌的創(chuàng)始人: :胡戈波士（hugo boss）1923年在德國梅青根注冊了“hugo boss”這一品牌，開始主要生產(chǎn)工作服裝及制服。1948年推出男裝和童裝系列。60年代開始推出高級成衣系列。 伯爵伯爵 (piaget)(piaget)1874年，佐治伯爵 (georges edo

5、uard piaget) 創(chuàng)立了伯爵 (piaget) 品牌，伯爵 (piaget) 工作室位于瑞士侏羅山區(qū)小村內(nèi)1947年，伯爵 (piaget) 推出玫瑰花造型的腕表。1957年，伯爵 (piaget) 推出9p超薄機(jī)芯，制成超薄的女士腕表。1990年，伯爵 (piaget) 由表壇珠寶大師發(fā)展成為珠寶巨擘，推出tanagra和possession首飾。3、品牌故事escada創(chuàng)立于1976年的escada(艾斯卡達(dá))品牌以為高收入職業(yè)女性設(shè)計及經(jīng)營高品質(zhì)女裝著稱。escada(艾斯卡達(dá))，這一來自德國的全球頂級時裝品牌，由出生于德國的瑪格麗特雷創(chuàng)立于1974年。創(chuàng)始人：埃麥尼吉爾多杰尼亞

6、注冊地：意大利（創(chuàng)立于1910年）英文名：ermenegildo zegna中文名：杰尼亞 品類：高級紳士男裝、menegildo zegna男裝系列 除西裝外，現(xiàn)已開拓了毛衣、休閑服和內(nèi)衣等產(chǎn)品，此外杰尼亞還有zegna sport 運動系列和以天然羊 絨面料制造的高品質(zhì)女裝品牌 agnona，2003年開始，由奧斯卡影 adrien brody代言的z zegna系列也隆重上市。 除服裝配飾外，zegna還生產(chǎn) 鞋、領(lǐng)帶、配件、香水等相關(guān)產(chǎn)品。3、品牌故事意大利的bvlgari（中文通譯：寶格麗），是繼法國卡迪亞和美國蒂芙尼之后的世界第三大珠寶品牌。這個品牌源自希臘，創(chuàng)始人索蒂里奧布爾加里

7、是希臘伊庇魯斯地區(qū)的一個銀匠。1879年，索蒂里奧舉家移民到意大利的那不勒斯，1884年他在羅馬開了一家銀器店，專門出售精美的銀制雕刻品。到了20世紀(jì)初，索蒂里奧的兩個兒子已經(jīng)長大，他們開始熱衷于制作寶石首飾。在跟隨父親學(xué)習(xí)了多年生意經(jīng)之后，兄弟二人終于在1930年完全接管了家族買賣，并開始悉心打造他們的首飾王國。 芬迪 (fendi) 品牌專門生產(chǎn)高品質(zhì)毛皮制品，1955年首次舉行芬迪 (fendi) 時裝發(fā)布會。其后公司逐漸發(fā)展壯大，經(jīng)營范圍擴(kuò)大到針織服裝、泳裝、價格較低的成衣等品類，甚至開發(fā)了珠寶、男用香水等，但芬迪 (fendi) 品牌仍以其毛皮類服裝在世界時裝界享有盛譽。其創(chuàng)始人之一

8、的愛德華多芬迪 (fendi) 去世后，公司由她的五個女兒共同參與經(jīng)營。 3、品牌故事 prada在近百年的發(fā)展過程中，通過致力于創(chuàng)造兼具經(jīng)典色彩和創(chuàng)新精神的時尚理念，成為享譽世界的傳奇品牌。 1913年，prada在意大利米蘭的市中心創(chuàng)辦了第一家精品店，創(chuàng)始人mario prada 所設(shè)計的時尚而品質(zhì)卓越的手袋、旅行箱、皮質(zhì)配件及化妝箱等系列產(chǎn)品，得到了來自皇室和上流社會的寵愛和追捧。今天，這家仍然備受青睞的精品店依然在意大利上層社會擁有極高的聲譽與名望，prada產(chǎn)品所體現(xiàn)的價值一直被視為日常生活中的非凡享受。 tods的成功故事就像電影情節(jié)一樣，一名小伙子繼承了家族生意，并引入新一代的為

9、商之道，引領(lǐng)生意突破從前，邁向國際。diegodellavalle便是這時裝電影的主角。意大利藉商人diego于七十年代繼承了祖父filippodellavella于一九零零年初開設(shè)的一間小型鞋廠，并把鞋廠由家族作業(yè)轉(zhuǎn)型成小工業(yè)。直至今天，tods不僅是一小工廠，而是一個發(fā)展至市值約達(dá)一百一十七億歐元的國際上市皮具集團(tuán)todss.p.a.。3、品牌故事創(chuàng)始人：louis-francois cartier注冊地：巴黎1847年，louis- francois cartier接掌其師adolphe picard位于巴黎montorgueil街29號的珠寶工坊，卡地亞品牌于此誕生。中文名：卡地亞品類

10、： 珠寶首飾、手表、包、香水、 配飾、眼鏡創(chuàng)始人：louisvuitton注冊地：法國1854年中文名：路易.威登品類：女士類：時尚手袋及公文包、行禮箱、小手提包及小皮包、錢包、小型皮具、記事本、鞋履、腕表、珠寶首飾、太陽眼鏡、腰帶、圍巾及配飾、書籍及書寫精品、時裝。男士類：公事包及男士皮具，領(lǐng)帶。其他的同上。3、品牌故事創(chuàng)始人：tommy hilfiger注冊地：美國英文名：tommy hilfiger中文名：托米品類：香水,男裝,內(nèi)衣,珠寶/手表/飾品,童裝/孕婦/嬰幼 anteprima品牌一貫莊重大方，高雅脫俗，讓人們感覺這是一家非常高檔的意大利品牌，但實際上，anteprima是19

11、94年建立的一個香港品牌，它的設(shè)計師在米蘭，商業(yè)策劃在香港，制造則是在中國。 anteprima2004秋冬新品手提袋，依然簡潔大方，設(shè)計風(fēng)格獨特與別出心裁，展現(xiàn)anteprima高貴的品牌靈魂。3、品牌故事 gieves & hawkes，原為 兩家享譽歐洲的裁縫企業(yè)。hawkes成立于成立于1771年， gieves成立于1785年；1975年，兩家企 業(yè)宣布合并，今日名揚世界的gieves & hawkes正式誕生，總店座落于英國倫敦。品類： 西裝成衣系列，隨后陸續(xù)推出套裝、休閑服、領(lǐng)帶、羊毛毛衣、皮箱、衣飾、 鞋子和配飾創(chuàng)立人：annaritanoviello注冊地點：意大利波洛尼亞成立時間：1995年品類：女裝annaritan品牌是borg股份有限公司的主打品牌4 4、業(yè)態(tài)比例分析、業(yè)態(tài)比例分析在恒隆廣場的114家各業(yè)種店鋪中，其中零售108家，服