某施工單位(乙方)與某建設(shè)單位

1、僅供個(gè)人參考某施工單位（乙方）與某建設(shè)單位（甲方）簽訂了某項(xiàng)工業(yè)建筑的地基強(qiáng)夯處理與基礎(chǔ)工程施工合同。由于工程量無法準(zhǔn)確定，根據(jù)施工合同專用條款的規(guī)定，按施工圖預(yù)算方式計(jì)價(jià)，乙方必須 嚴(yán)格按照施工圖及施工合同規(guī)定的內(nèi)容及技術(shù)要求施工。乙方的分項(xiàng)工程首先監(jiān)理工程師申請質(zhì) 量認(rèn)證，取得質(zhì)量認(rèn)證后，向造價(jià)工程師提岀計(jì)量申請和支付工程款。工程開工前，乙方提交了施工組織設(shè)計(jì)并得到批準(zhǔn)。?問題：1. 在工程施工過程中， 當(dāng)進(jìn)行到施工圖所規(guī)定的處理范圍邊緣時(shí)，乙方在取得在場的監(jiān)理工程師認(rèn)可的情況下，為了使夯擊范圍適當(dāng)擴(kuò)大。施工完成后，乙方將擴(kuò)大范圍內(nèi)的施工工程量向造價(jià)工程師提岀計(jì)量付款的要求，但遭到拒絕。試

2、問造價(jià)工程師拒絕承包商的要求合理否？為什么？2. 在工程施工過程中，乙方根據(jù)監(jiān)理工程師指示就部分工程進(jìn)行了變更施工。試問變更部分合同 價(jià)款應(yīng)根據(jù)什么原則確定？3. 在開挖土方過程中， 有兩項(xiàng)重大事件使工期發(fā)生較大的拖延：一是土方開挖時(shí)遇到了一些工程地質(zhì)勘探?jīng)]有探明的孤石，排除孤石拖延了一定時(shí)間；二是施工過程中遇到數(shù)天季節(jié)性大雨后又轉(zhuǎn)為特大暴雨引起山洪暴發(fā)，造成現(xiàn)場臨時(shí)道路、管網(wǎng)和施工用房等設(shè)施以及已施工的部分基礎(chǔ) 沖壞，施工設(shè)備損壞，運(yùn)進(jìn)現(xiàn)場的部分材料被沖走，乙方數(shù)名施工人員受傷，雨后乙方用了很多 工時(shí)清理現(xiàn)場和恢復(fù)施工條件。為此乙方按照索賠程序提出了延長工期和費(fèi)用補(bǔ)償要求，試問造 價(jià)工程師應(yīng)

3、如何處理？【分析要點(diǎn)：】該案例主要考核造價(jià)工程師在工程合同管理中的地位和作用，造價(jià)工程師的工作職責(zé)，工程變更價(jià) 款的確定原則，以及如何處理因地下障礙和氣候條件引起的工程索賠問題等?！窘忸}：】問題1:答：造價(jià)工程師的拒絕正確。其原因：該部分的工程量超岀了施工圖的要求，一般地講，也就超岀了工程合同約定的工程范圍。對該部分工程量監(jiān)理工程師可以認(rèn)為是承包商的保證施工質(zhì)量的技術(shù)措施，一般在業(yè)主沒有批準(zhǔn)自己追 加相應(yīng)費(fèi)用的情況下，技術(shù)措施費(fèi)用應(yīng)由乙方自己承擔(dān)。問題2：答：變更價(jià)款的確定原則：1. 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算、變更合同款；2. 合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參

4、照類似價(jià)格變更合同款；3. 合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包商提岀適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，造價(jià)工程師批準(zhǔn)執(zhí)行，這一批準(zhǔn)的變更價(jià)格，應(yīng)與承包商達(dá)成一致，否則按合同爭議的處理方法解決。問題3:答：造價(jià)工程師應(yīng)對兩項(xiàng)索賠事件做出處理如下：1. 對處理孤石引起的索賠，這是預(yù)先無法估計(jì)的地質(zhì)條件變化，屬于甲方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)給予乙方工期順延和費(fèi)用補(bǔ)償。2. 對于天氣條件變化引起的索賠應(yīng)分兩種情況處理：(1) 對于前期的季節(jié)性大雨這是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商預(yù)先能夠合理估計(jì)的因素，應(yīng)在合同工期內(nèi) 考慮，由此造成的時(shí)間和費(fèi)用損失不能給予補(bǔ)償。(2) 對于后期特大暴雨引起的山洪暴發(fā)不能視為一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商預(yù)先

5、能夠合理估計(jì)的因素， 應(yīng)按不可抗力處理由此引起的索賠問題。被沖壞的現(xiàn)場臨時(shí)道路、管網(wǎng)和施工用房等設(shè)施以及已 施工的部分基礎(chǔ)，被沖走的部分材料，清理現(xiàn)場和恢復(fù)施工條件等經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由甲方承擔(dān)；損壞 的施工設(shè)備，受傷的施工人員以及由此造成人員窩工和設(shè)備閑置等經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由乙方承擔(dān)；工期 順延。例題題目：】4、建設(shè)工程合同管理與索賠分析題2不得用于商業(yè)用途僅供個(gè)人參考某建設(shè)單位（甲方）擬建造一棟職工住宅，采用招標(biāo)方式由某施工單位（乙方）承建。甲方雙方簽 訂的施工合同摘要如下：一、協(xié)議書中的部分條款（一）工程概況工程名稱：職工住宅樓工程地點(diǎn)：市區(qū)工程內(nèi)容：建筑面積為 3200平方米的磚混結(jié)構(gòu)住宅樓（二）工

6、程承包范圍承包范圍：某建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電工程（三）合同工期開工日期：2002年3月21日竣工日期：2002年9月30日合同工期總?cè)諝v天數(shù)：190天（扣除5月13日）（四）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（五）合同價(jià)款合同總價(jià)為：壹佰陸拾陸萬肆仟元人民幣（Y 166。4萬元）（八）乙方承諾的質(zhì)量保修在該項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限（50年）內(nèi)。乙方承擔(dān)全部保修責(zé)任（九）甲方承擔(dān)的合同價(jià)款支付期限與方式1工程預(yù)付款：于開工之日支付合同總價(jià)的10%作為預(yù)付款。預(yù)付款不予扣回，直接抵作工程進(jìn)度款2 工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價(jià)的10% ;主體結(jié)構(gòu)三層完成

7、后，支付合同總價(jià)的20% ;主體結(jié)構(gòu)全部封頂后，支付合同總價(jià)的20%;工程基本竣工時(shí)，支付合同總價(jià)的30%。為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期。3 竣工結(jié)算：工程竣工驗(yàn)收后，進(jìn)行竣工結(jié)算。結(jié)算時(shí)按全部工程造價(jià)的3%扣留工程保修金。（十）合同生效合同訂立時(shí)間：2002年3月5日合同訂立地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX街XX號本合同雙方約定：經(jīng)雙方主管部門批準(zhǔn)及公證后生效二、專用條款中有關(guān)合同價(jià)款的條款合同價(jià)款采用固定價(jià)格合同方式確定合同價(jià)款包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：不得用工商更用勢發(fā)生導(dǎo)致工程造價(jià)增減不超過合同總價(jià)10%；（2）政策性規(guī)定以外的材料價(jià)格漲落等因素造成工程成本變化。風(fēng)險(xiǎn)

8、費(fèi)用的計(jì)算方法；風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用已包括在合同總價(jià)中。僅供個(gè)人參考問題1：答：該承包商運(yùn)用了三種報(bào)價(jià)技巧，即多方案報(bào)價(jià)法、增加建議方案法和突然降價(jià)法。其中，多方 案報(bào)價(jià)法運(yùn)用不當(dāng)，因?yàn)檫\(yùn)用該報(bào)價(jià)技巧時(shí)，必須對原方案（本案例指業(yè)主的工期要求）報(bào)價(jià)，而 該承包商在投標(biāo)時(shí)僅說明了該工期要求難以實(shí)現(xiàn)，卻并未報(bào)岀相應(yīng)的投標(biāo)價(jià)。增加建議方案法運(yùn)用得當(dāng)，通過對兩個(gè)結(jié)構(gòu)體系方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較（這意味著對兩個(gè)方案 均報(bào)了價(jià)），論證了建議方案（框架體系）的技術(shù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性，對業(yè)主有很強(qiáng)的說服力。突然降價(jià)法也運(yùn)用得當(dāng)，原投標(biāo)文件的遞交時(shí)間比規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間僅提前1天多，這既是符合常理的，又為競爭對手調(diào)整、確定最

9、終報(bào)價(jià)留有一定的時(shí)間，起到了迷惑競爭對手的作用。若提前時(shí)間太多，會引起競爭對手的懷疑，而在開標(biāo)前1小時(shí)突然交一份補(bǔ)充文件，這時(shí)競爭對手已不可能再調(diào)整報(bào)價(jià)了。問題2:答：該項(xiàng)目招標(biāo)程序中存在以下問題：1. 招標(biāo)單位的有關(guān)人員不應(yīng)拒收承包商的補(bǔ)充文件，因?yàn)槌邪淘谕稑?biāo)截止時(shí)間之前所遞交的任何正式書面文件都是有效文件，都是投標(biāo)文件的有效組成部分，也就是說，補(bǔ)充文件與原投標(biāo)文件共 同構(gòu)成一份投標(biāo)文件，而不是兩份相互獨(dú)立的投標(biāo)文件。2. 根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法，應(yīng)由招標(biāo)人（招標(biāo)單位）主持開標(biāo)會，并宣讀投標(biāo)單位名稱、投標(biāo)價(jià)格等內(nèi)容，而不應(yīng)由市招投標(biāo)辦工作人員主持和宣讀。3. 資格審查應(yīng)在投標(biāo)之前進(jìn)行

10、（背景資料說明了承包商已通過資格預(yù)審），公證處人員無權(quán)對承包商資格進(jìn)行審查，其到場的作用在于確認(rèn)開標(biāo)的公正性和合法性（包括投標(biāo)文件的合法性）。4. 公證處人員確認(rèn)所有投標(biāo)文件均有效標(biāo)書是錯誤的，因?yàn)樵摮邪痰耐稑?biāo)文件僅有單位公章和項(xiàng)目經(jīng)理的簽字，而無法定代表人或其代理人的印鑒，應(yīng)作為廢標(biāo)處理。即使該承包商的法定代表人賦予該項(xiàng)目經(jīng)理有合同簽字權(quán)，且有正式的委托書，該投標(biāo)文件仍應(yīng)作廢標(biāo)處理工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析題? ?3問題1:解：分別計(jì)算各方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價(jià)值指數(shù)，并根據(jù)價(jià)值指數(shù)選擇最優(yōu)方案。1. 計(jì)算各方案的功能指數(shù)，見表2-7。表2-7方案功能功能權(quán)重方案功能加權(quán)得分ABC

11、結(jié)構(gòu)體系0.2510 X 0.25=2.5010X 0.25=2.508 X 0.25=2.00模板類型0.0510 X 0.05=0.5010X 0.05=0.509 X 0.05=0.45墻體材料0.258X 0.25=2.009X 0.25=2.257 X 0.25=1.75面積系數(shù)0.359X 0.35=3.158X 0.35=2.807 X 0.35=2.45窗戶類型0.109X 0.10=0.907X 0.10=0.708 X 0.10=0.80合計(jì)9.058.757.45功能指數(shù)9.05/25.25=0.3588.75/25.25=0.3477.45/25.25=0.295注：表

12、2-7中各方案功能加權(quán)得分之和為：9.05+8.75+7.45=25.252. 計(jì)算各方案的成本指數(shù)，見表2-8表2-8方案ABC合計(jì)單方造價(jià)（元/m2）1438110810823628成本指數(shù)0.3960.3050.2980.999計(jì)算各方案的價(jià)值指數(shù)，見表2-9表2-9方案ABC功能指數(shù)0.3580.3470.295成本指數(shù)0.3960.3050.298價(jià)值指數(shù)0.9041.1380.990由表2-9的計(jì)算結(jié)果可知，B方案的價(jià)值指數(shù)最高，為最優(yōu)方案。問題2：解：根據(jù)表2-6所列數(shù)據(jù)，分別計(jì)算樁基圍護(hù)工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程的 功能指數(shù)、成本指數(shù)和價(jià)值指數(shù)；再根據(jù)給定的總目標(biāo)

13、成本額，計(jì)算各工程內(nèi)容的目標(biāo)成本 額，從而確定其成本降低額度。具體計(jì)算結(jié)果匯總見表2-10。表 2-10功能項(xiàng)目功能 評分功能指數(shù)目前成 本（萬 元）成本指數(shù)價(jià)值指數(shù)目標(biāo)成 本（萬 元）成本降低額（萬元）樁基圍護(hù)工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主體結(jié)構(gòu)工程350.372347050.36721.01394531174裝飾工程380.404351050.39851.01464920185合計(jì)941.0000128121.0000?12170642由表2-10的計(jì)算結(jié)果可知，樁基圍護(hù)工程、地下室

14、工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程均應(yīng)通過 適當(dāng)方式降低成本。根據(jù)成本降低額的大小，功能改進(jìn)順序依此為：樁基圍護(hù)工程、裝飾工 程、主體結(jié)構(gòu)工程、地下室工程?！纠}題目：】10、工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析背景：某汽車制造廠選擇廠址，對三個(gè)申報(bào)城市A、B、C的地理位置、自然條件、交通運(yùn)輸、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等方面進(jìn)行考察，綜合專家評審意見，提出廠址選擇的評價(jià)指標(biāo)有：輔助工業(yè)的配套能力、當(dāng)?shù)氐膭趧恿ξ幕刭|(zhì)和技術(shù)水平、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、交通運(yùn)輸條件、自然條件。經(jīng)專家評審確定以上各指標(biāo)的權(quán)重，并對該三個(gè)城市各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行打分，其具體數(shù)值見表2-3。表2-3各選址方案評價(jià)指標(biāo)得分表X丫選址方案得分A市B市C市配套能力

15、0.3857090勞動力資源0.2857095經(jīng)濟(jì)水平0.2809085交通運(yùn)輸條件0.2909080|自然條件0.1908580Z問題：1. 表 2-3 中的 X、丫、Z2. 試做出廠址選擇決策。?分別代表的欄目名稱是什么?【分析要點(diǎn)：】本案例要求掌握評價(jià)指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)與內(nèi)容，熟練運(yùn)用綜合評價(jià)法。綜合評價(jià)法是對需要進(jìn)行分析評價(jià)的方案設(shè)定若干個(gè)評價(jià)指標(biāo)并按其重要程度分配權(quán)重，然后按評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分。將各項(xiàng)指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與其權(quán)重相乘并匯總，便得岀各方案的評價(jià)總分，以獲總分最高者為最佳方案的方法?！窘忸}：】問題1:答：X為評價(jià)指標(biāo)，丫為各評價(jià)指標(biāo)的權(quán)重，Z為各方案的綜合得分（或加權(quán)得分）。問題2

16、:解：各方案的綜合得分等于各方案的各指標(biāo)得分與該指標(biāo)的權(quán)重的乘積之和。計(jì)算結(jié)果見表表2-4綜合評價(jià)計(jì)算表X丫選址方案得分A市B市C市配套能力0.385 X 0.3=25.570 X 0.3=21.090 X 0.3=27.0勞動力資源0.285 X 0.2=17.070 X 0.2=14.095 X 0.2=19.0經(jīng)濟(jì)水平0.280 X 0.2=16.090 X 0.2=18.085 X 0.2=17.0交通運(yùn)輸條件0.290 X 0.2=18.090 X 0.2=18.080 X 0.2=16.0自然條件0.190 X 0.1=9.085 X 0.1=8.580 X 0.1=8.0Z85.

17、579.587.0根據(jù)表2-4的計(jì)算結(jié)果可知，C市的綜合得分最高，因此，廠址應(yīng)選擇在C市建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)分析題3冃景某企業(yè)擬建設(shè)一個(gè)生產(chǎn)性項(xiàng)目，以生產(chǎn)國內(nèi)某種急需的產(chǎn)品.該項(xiàng)目的建設(shè)期為 2年，運(yùn)營期為7年.預(yù)計(jì)建設(shè)期投資 800萬元（含建設(shè)期貸款利息 20萬元），并全部形成固定資產(chǎn).固定資產(chǎn) 使用年限10年，運(yùn)營期殘值 50萬元，按照直線法折舊。該企業(yè)于建設(shè)期第 1年投入項(xiàng)目資本金為 380萬元， 建設(shè)期第2年向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行貸款 400 萬元（不含貸款利息），貸款利率10%，項(xiàng)目第3年投產(chǎn).投產(chǎn)當(dāng)年又投入資本金 200萬元，作為 流動資金。運(yùn)營期，正常年份每年的銷售收入為國為700萬元， 經(jīng)

18、營成本300萬元，產(chǎn)品銷售稅金及附加稅率為6%，所得稅稅率為 33%，年總成本400萬元，行業(yè)基準(zhǔn)收益率10%。投產(chǎn)的第1年生產(chǎn)能力僅為設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的70%，為簡化計(jì)算這一年的銷售收入。經(jīng)營成本和總成本費(fèi)用按照正常年份的70%估算.投產(chǎn)的第2年及其以后的各年生產(chǎn)達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。表1-4某擬建項(xiàng)目的全部投資現(xiàn)金流量表單位：萬元?問題1. 計(jì)算銷售稅金及附加和所得稅。2. 依照表1-4格式，編制全部投資現(xiàn)金流量。3. 計(jì)算項(xiàng)目的動態(tài)投資回收期和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。4. 計(jì)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益卛。5. 從財(cái)務(wù)評價(jià)的角度，分析說明擬建項(xiàng)目的可行性。?本案例全面考核了有關(guān)現(xiàn)金流量表的編制，并重點(diǎn)考核了建設(shè)項(xiàng)目

19、財(cái)務(wù)評價(jià)中項(xiàng)目的內(nèi)部收益。投資回收期。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等動態(tài)盈利能力評價(jià)指標(biāo)的計(jì)算和評價(jià)本案例主要解決以下四個(gè)概念性問題：1. 財(cái)務(wù)盈利能力分析的全部現(xiàn)金流量表中，固定資產(chǎn)投資不包括建設(shè)期貸款利息；2. 流量表中，回收固定資產(chǎn)余值的計(jì)算，可能岀現(xiàn)兩種情況：營運(yùn)期等于固定資產(chǎn)使用年限，則回收固定資產(chǎn)余值=回收固定資產(chǎn)殘值營運(yùn)期小于固定資產(chǎn)使用年限，則回收固定資產(chǎn)余值=（使用年限-營運(yùn)期）乂年折舊費(fèi)+殘值3. 財(cái)務(wù)評價(jià)中，動態(tài)盈利能力評價(jià)指標(biāo)的計(jì)算方法；4. 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率反映了項(xiàng)目所占用資金項(xiàng)目的盈利率，是考核項(xiàng)目盈利能力的主要動態(tài)指標(biāo)。在財(cái)務(wù)評價(jià)中，將求岀的全部投資或自有資金的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（F

20、IRR ）與行業(yè)基準(zhǔn)收益率ic比較。當(dāng)FIRR*時(shí)，可認(rèn)為其盈利能力滿足要求，在財(cái)務(wù)上是可行的【解題：】建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)案例分析2背景：某建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)與工程建設(shè)項(xiàng)目其他非的估算額為52180萬元，預(yù)備費(fèi)為 5000萬元，項(xiàng)目的投資方向調(diào)節(jié)稅率為5%, 建設(shè)期3年。3年的投資比例是：第1年20%,第2年55%, 第3年2 5%，第4年投產(chǎn)。該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資來源為自有資產(chǎn)和貸款。貸款的總額為40000萬元，其中外匯貸款為 2300萬美元。外匯牌價(jià)為 1美元兌換8.3人民幣。貸款的人民幣部分，從中國的建設(shè)銀行獲得，年利率為12.48 % （按季計(jì)息）。貸款的外匯部分從中國銀行獲得，年利率為8%

21、 （按年計(jì)息）。建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后，全廠定員為1100人，工資和福利費(fèi)按照每人每年7200元估算。每年其他費(fèi)用為 860萬元（其中：其他制造費(fèi)用為660萬元）。年外購原材料、燃料、動力費(fèi)估算19200萬元。年經(jīng)營成本為21000萬元，年修理費(fèi)占年經(jīng)營成本 10%。各項(xiàng)流動資金最低 周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為：應(yīng)收帳款30天，現(xiàn)金40天，應(yīng)付帳款為 30天，存貨為40天。問題：1. 估算建設(shè)期的貸款利息。2. 用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算擬建項(xiàng)目的流動資金。3. 估算擬建項(xiàng)目的總投資。問題1：解：建設(shè)期貸款利息計(jì)算1. 人民幣貸款實(shí)際利率計(jì)算人民幣實(shí)際利率 =（1 + 12.84% - 4）4-1=13.0

22、8%2. 每年投資的貸款部分本金數(shù)額計(jì)算人民幣部分：貸款總額為： 40 000-2 300 X 8.3=20 910萬元第1年為:20 910 X 20%=4 182 元第2年為:20 910 X 50%=11 500.50 元第3年為:20 910 X 25%=5 227.50 元美元部分:貸款總額為：2 300萬元第1年為:2 300 X 20%=460 萬美元第2年為:2 300 X 55%=1 265 萬美元第3年為:2 300 X 25%=575 萬美元3.每年應(yīng)計(jì)利息計(jì)算(1) 人民幣建設(shè)期貸款利息計(jì)算：第 1 年貸款利息 =(0+4 182 - 2) X 13.08%=273.5

23、0 萬元第 2 年 貸款利息=(4 182+273.50)+11 500.50 - 2 X 13.08%=1 334.91 萬元第 3 年 貸款利息=(4 182+273.5+11 500.5+ 227.5 - 2 X 13.08%=2 603.53 萬元人民幣貸款利息合計(jì) =273.5+1 334.91+2 603.53=4 211.94 萬元(2) 外幣貸款利息計(jì)算：第1年外幣貸款利息=(0+460 - 2) X 8%=18.40美元第2年外幣貸款利息 =(460+18.40)+1 265 - 2 X 8%=88.87萬美元第 3 年外幣貸款利息 =(460+18.48+1 265+88.

24、88)+575- 2 X 8%=169.58 萬美元外幣貸款利息合計(jì)=18.40+88.87+169.58=276.85萬美元問題2:解：用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算流動資金：流動資金=流動資產(chǎn)-流動負(fù)債式中：流動資產(chǎn)=應(yīng)收(或預(yù)付賬款)+現(xiàn)金+存貨流動負(fù)債=應(yīng)付(或預(yù)收)賬款1. 應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本+年周轉(zhuǎn)次數(shù)=21 000 -( 360 - 30) =1 750 萬元2. 現(xiàn)金=(年工資福利費(fèi)+年其他費(fèi))+年周轉(zhuǎn)次數(shù)=(1 100 X 0.72+860)(360 - 40)=183.56 萬元3. 存貨外購原材料.燃料=年外購原材料.燃料動力費(fèi)+年周轉(zhuǎn)次數(shù)=19 200 - (360 - 40)

25、=2 133.33 萬元在產(chǎn)品=(年工資福利費(fèi)+年其他制造費(fèi)+年外購原料燃料費(fèi)+年修理費(fèi))+年周轉(zhuǎn)次數(shù)=(1 100 X 0.72+660+19 200+21 000 X 10%) + (360 - 40)=2 528.00 萬元產(chǎn)成品=年經(jīng)營成本+年周轉(zhuǎn)次數(shù)=21 000 - (360 - 40)=2 333.33 萬元存貨=2 133.33+2 528.00+2 333.33=6 994.66 萬元由此求得：流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+現(xiàn)金+存貨=1 750+183.56+6 994.66=8 928.22 萬元流動負(fù)債=應(yīng)付賬款=年外購原材料.燃料.動力費(fèi)年周轉(zhuǎn)次數(shù)=19 200 - (360

26、- 30)=1 600 萬元流動資金=流動資產(chǎn)-流動負(fù)債=8 928.22-1600=7 328.22萬元問題3:解：根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成內(nèi)容，計(jì)算擬建項(xiàng)目總投資：總投資=(52 180+5 000)(1+5%)+276.85 X 8.3+4 211.94+7 328.22=66 548.80+7 328.22=73 877.02 萬元工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算背景：某施工單位承包工程項(xiàng)目，甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價(jià)款的合同內(nèi)容有：1. 建筑安裝工程造價(jià) 660萬元，建筑材料及設(shè)備費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為60%;2. 工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價(jià)的 20 %。工程施工后，工程預(yù)付款從未施工過程尚需的

27、主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程款中按材料和設(shè)備占施工產(chǎn)值的比重扣抵工程預(yù)付款，竣工前全部扣清；3. 工程進(jìn)度款逐月計(jì)算；4. 工程保修金為建筑安裝工程造價(jià)的3%,竣工結(jié)算月一次扣留；5. 材料和設(shè)備價(jià)差調(diào)整按規(guī)定進(jìn)行(按有關(guān)規(guī)定上半年材料和設(shè)備價(jià)差上調(diào)10%，在6月份一次調(diào)增)。工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值見表 6- 1。表6- 1各月實(shí)際完成產(chǎn)值單位：萬元月份二三四五六完成產(chǎn)值55110165220110問題：1. 通常工程竣工結(jié)算的前提是什么?2. 工程價(jià)款結(jié)算的方式有哪幾種？3. 該工程的工程預(yù)付款、起扣點(diǎn)為多少？4. 該工程25月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌伲坷塾?jì)工程款

28、為多少？5. 6 月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價(jià)為多少？甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為多少？6. 該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請施工單位修理，修理費(fèi) 1.5 萬元，該項(xiàng)費(fèi)用如何處理？【分析要點(diǎn) :】本案例主要考核工程結(jié)算方式，按月結(jié)算工程款的結(jié)算方法，工程預(yù)付款和起扣點(diǎn)的計(jì)算等；要 求針對本案例對工程結(jié)算方式、工程預(yù)付款和起扣點(diǎn)的計(jì)算、按月結(jié)算工程款的計(jì)算方法和工程 竣工結(jié)算等內(nèi)容進(jìn)行全面、系統(tǒng)地學(xué)習(xí)掌握?！窘忸} :】問題 1：答：工程竣工結(jié)算的前提條件是承包商按照合同規(guī)定內(nèi)容全部完成所承包的工程，并符合合同 要求，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格。問題 2：答：工程

29、價(jià)款的結(jié)算方式主要分為按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算、目標(biāo)結(jié)算和雙方約 定的其他結(jié)算方式。問題 3：工程預(yù)付款：660萬元X 20%= 132萬元起扣點(diǎn)：660萬元132萬元/ 60%= 440萬元問題 4：答：各月?lián)芨豆こ炭顬椋? 月：工程款 55 萬元，累積工程款 55 萬元3 月：工程款 110 萬元，累積工程款 165 萬元4 月：工程款 165 萬元，累積工程款 330 萬元5 月：工程款 220 萬元 （220 萬元 330 萬元 440 萬元 ）X 60%= 154 萬元累積工程款 484 萬元問題 5：答：工程結(jié)算總造價(jià)為：660 萬元+ 660 萬元X 0.6 X 10%

30、= 699.6 萬元甲方應(yīng)付工程結(jié)算款：699.6 萬元484 萬元（699.6 萬元X 3%） 132 萬元=62.612 萬元問題 6：答： 1.5 萬元維修費(fèi)應(yīng)從乙方（承包方）的保修金中扣除。?14、 建設(shè)工程合同管理與索賠背景:某施工單位根據(jù)領(lǐng)取的某 2000m2 兩層廠房工程項(xiàng)目招標(biāo)文件和全套施工圖紙， 采用低報(bào)價(jià)策 略編制了文件，并獲得中標(biāo)。該施工單位（乙方）于某年某月某日與建設(shè)單位（甲方）簽訂了 該工程項(xiàng)目的固定價(jià)格施工合同。 合同工期為 8 個(gè)月。 甲方在乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場后， 因資金緊 缺，無法如期支付工程款，口頭要求乙方暫停施工一個(gè)月。 乙方亦口頭答應(yīng)工程按合同規(guī)定 期限驗(yàn)收

31、時(shí) ,甲方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量有問題 ,要求返工 .兩個(gè)月后 ,返工完畢 .結(jié)算時(shí)甲方為乙方遲延工 期 ,應(yīng)按合同約定償付逾期約金 .乙方認(rèn)為臨時(shí)停工是甲方要求的. 乙方為工期， 加快施工進(jìn)度才出現(xiàn)了質(zhì)量問題， 因此遲延交付的責(zé)任不在乙方。 甲方則認(rèn)為臨時(shí)停工和不順延工期是當(dāng)時(shí)乙 方答應(yīng)的。乙方就履行承諾，承擔(dān)違約責(zé)任。問題：1. 該工程采用固定價(jià)格合同是否合適？2. 該施工合同的變更形式是否妥當(dāng)？此合同爭議依據(jù)合同法律規(guī)范應(yīng)如何處理？【分析要點(diǎn) :】 本案例主要考核建設(shè)工程施工合同的類型及其適用性， 解決合同爭議的法律依據(jù)。 建設(shè)工程施工 合同以計(jì)價(jià)方式不同可分為； 固定價(jià)格合同、 可調(diào)價(jià)格合同和成

32、本加酬金合同。 根據(jù)種類合同的 適用范圍， 分析該工程采用價(jià)格合同是否合適。 解決合同爭議的法律依據(jù)主要是 中華人民共和 國民法通則 、中華人民共和國合同法與建設(shè)工程施工合同（示范文本） 的有關(guān)規(guī)定。 【解題 :】問題 1： 答：因?yàn)楣潭▋r(jià)格合同適用于工程量不大能夠較準(zhǔn)確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不 大的項(xiàng)目。該工程基本符合這些條件，故采用固定價(jià)格合同是合適的。問題 2答：根據(jù)中華人民共和國合同法和建設(shè)工程施工合同（示范文本） 的有關(guān)規(guī)定，建設(shè) 工程合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式， 合同變更亦應(yīng)當(dāng)采取書面形式。 若在應(yīng)急情況下， 可采取口頭形 式，但事后應(yīng)予以書面形式確認(rèn)。否則，在合同雙方對合同

33、變更內(nèi)容有爭議時(shí)，往往因口頭形式協(xié)議很難舉證， 而不得不以書面協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。本案例中甲方要求臨時(shí)停工，乙方亦答應(yīng)，是甲、乙雙方的口頭協(xié)議，且事后并末以書面的形式確認(rèn)，所以該合同變更形式不妥。在竣工結(jié)算時(shí)雙方發(fā)生了爭議，對此只能以原書面合同規(guī)定為準(zhǔn)。在施工期間，甲方因資金緊缺要求乙方停工一個(gè)月，此時(shí)乙方應(yīng)享有索賠權(quán)。乙方雖然末按規(guī)定程序及時(shí)提岀索賠，喪失了索賠權(quán)，但是根據(jù)民法通則之規(guī)定，在民事權(quán)利的訴訟時(shí)效 期內(nèi)，仍享有通過訴訟要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。甲方未能及時(shí)支付工程款，應(yīng)對停工承擔(dān)責(zé)任，故應(yīng)當(dāng)賠償乙方停工一個(gè)月的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，工期順延一個(gè)月。工程因質(zhì)量問題返工，造成逾期交付，責(zé)任

34、地乙方，故乙方應(yīng)當(dāng)支付逾期交工一個(gè)月的違約金，因質(zhì)量問題引起的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)建設(shè)工程施工招投標(biāo)背景：某市越江隧道工程全部由政府投資。該項(xiàng)目為該市建設(shè)規(guī)劃的重要項(xiàng)目之一，且已列入地方年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃， 概算已經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，征地工作尚未全部完成， 施工圖及有關(guān)技術(shù)資料齊全?，F(xiàn)決定對該項(xiàng)目進(jìn)行施工招標(biāo)。因估計(jì)除本市施工企業(yè)參加投標(biāo)外，還可能有外省市施工企業(yè)參加投標(biāo)，故業(yè)主委托咨詢單位編制了兩個(gè)標(biāo)底，準(zhǔn)備分別用于對本市和外省市施工企業(yè)投標(biāo)價(jià)的評定。業(yè)主對投標(biāo)單位就招標(biāo)文件所提岀的所有問題統(tǒng)一作了書面答復(fù)，并以備忘錄的形式分發(fā)給各投標(biāo)單位，為簡明起見，采用表格形式見表4 1。表4 1序號問題提

35、問單位提問時(shí)間答復(fù)1?n?在書面答復(fù)投標(biāo)單位的提問后，業(yè)主組織各投標(biāo)單位進(jìn)行了施工現(xiàn)場踏勘。在投標(biāo)截止日期前10天，業(yè)主書面通知各投標(biāo)單位，由于某種原因，決定將收費(fèi)站工程從原招標(biāo)范圍內(nèi)刪除。問題：1. 該項(xiàng)目的標(biāo)底應(yīng)采用什么方法編制？簡述其理由。2. 業(yè)主對投標(biāo)單位進(jìn)行資格預(yù)審應(yīng)包括哪些內(nèi)容？3. 該項(xiàng)目施工招標(biāo)在哪些方面存在問題或不當(dāng)之處？請逐一說明?！痉治鲆c(diǎn)：】本案例考核施工招標(biāo)在開標(biāo)（投標(biāo)截止日期）之前的有關(guān)問題，主要涉及招標(biāo)方式的選擇、招標(biāo)需具備的 條件、招標(biāo)程序、標(biāo)底編制的依據(jù)、投標(biāo)單位資格預(yù)審等問題。要求根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 和其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，正確分析本工程招標(biāo)投

36、標(biāo)過程中存在的問題。因此， 在答題時(shí)，要根據(jù)本案 例背景給定的條件回答，不僅要指出錯誤之處，而且要說明原因。為使條理清晰，應(yīng)按答題要求“逐一說 明”，而不要籠統(tǒng)作答?！窘忸} :】問題 1：答：由于該項(xiàng)目的施工圖及有關(guān)技術(shù)資料齊全， 因而其標(biāo)底可采用工料單價(jià)法或綜合單價(jià)法進(jìn) 行編制。問題 2：答: 業(yè)主對投標(biāo)單位進(jìn)行資格預(yù)審應(yīng)包括以下內(nèi)容：投標(biāo)單位組織與機(jī)構(gòu)和企業(yè)概況：近3 年完成工程的情況：目前正在履行的合同情況：資源方面，如財(cái)務(wù)、管理、技術(shù)、設(shè)備等方面的 情況 ;其他資料（如各種獎勵或處罰等） 。問題 3：答：該項(xiàng)目施工招標(biāo)存在 5 方面問題（或不當(dāng)之處） ，分述如下：1. 本項(xiàng)目征地工作尚

37、未全部完成， 尚不具備施工招標(biāo)的必要條件， 因而尚不能進(jìn)行施工招標(biāo)。2. 不應(yīng)編制兩個(gè)標(biāo)底，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，一個(gè)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底，不能對不同的投標(biāo)單位 采用不同的標(biāo)底進(jìn)行評標(biāo)。3. 業(yè)主對投標(biāo)單位提問只能針對具體的問題做出明確答復(fù)，但不應(yīng)提及具體的提問單位（投標(biāo)單位） ,也不必提及提問的時(shí)間（這一點(diǎn)可不答） ，因?yàn)榘粗腥A人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法第 二十二條規(guī)定， 招標(biāo)人不得向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、 數(shù)量以及可能影 響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況。4. 根據(jù)中華人民共和國投標(biāo)招標(biāo)法的規(guī)定，若招標(biāo)人需改變招標(biāo)范圍或變更招標(biāo)文件， 應(yīng)在投標(biāo)截止日期至少 15 天（而不是 10

38、天） 前以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。若遲于這一時(shí)限發(fā)出變更招標(biāo)文件的通知， 則應(yīng)將原定的投標(biāo)截止日期適當(dāng)延長， 以便投標(biāo)單位有足 夠的時(shí)間充分考慮這種變更對報(bào)價(jià)的影響， 并將其在投標(biāo)文件中反映出來。 本案例背景資料未 說明投標(biāo)截止日期已相應(yīng)延長。5. 現(xiàn)場踏勘應(yīng)安排在書面答復(fù)投標(biāo)單位提問之前， 因?yàn)橥稑?biāo)單位對施工現(xiàn)場條件也可能提出 問題。17、 工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析背景；某六層單元式住宅共 54戶，建筑面積為3949.62m2。原設(shè)計(jì)方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、夕卜墻為240mm磚墻?，F(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為 140 mm

39、,內(nèi)縱墻厚為160m m,其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。兩方案各項(xiàng)指標(biāo)見表 2-1。表2-1設(shè)計(jì)方案指標(biāo)對比表設(shè)計(jì)方案建筑面積（m2）使用面積（m）概算總額（元）磚混結(jié)構(gòu)3949.622797.204163789內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)3949.622881.984300342問題：1. 請計(jì)算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1 ）兩方案建筑面積、使用面積單方造價(jià)各多少？每平方米差價(jià)多少？（2）新方案每戶增加使用面積多少平方米？多投入多少元？2. 若作為商品房，按使用面積單方售價(jià)5647.96元岀售，兩方案的總售價(jià)相差多少？3. 若作為商品房，按建筑面積單方售價(jià)4000元岀售，兩方案折合使用面積單方

40、售價(jià)各為多少元？相差多少？【分析要點(diǎn)：】本案例主要考核利用技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比較和評價(jià)，要求能準(zhǔn)確計(jì)算各項(xiàng)指標(biāo)值，并能根據(jù)評 價(jià)進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的分析比較?！窘忸}：】問題1:解：1. 兩方案的建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)見表2-2。表2-2建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)計(jì)算表方案建筑面積使用面積單方造價(jià)（元/m2）差價(jià)（元/m2）單方造價(jià)（元/m2）差價(jià)（元/m2）磚混結(jié)構(gòu)4163789/3949.62=1054.2334.574163789/2797.20=1488.563.59內(nèi)澆外砌結(jié) 構(gòu)4300342/3949.62=1088.804300342/2881.9

41、8=1492.15由表2-2可知，按單方建筑面積計(jì)算，新方案比原方案每平方米高岀34.57元；而按單方使用面積計(jì)算,新方案則比原方案高岀3. 59元。22. 每戶平均增加的使用面積為：（2881.98-2797.20 ） /54=1.57m每戶多投入：(430) /54=2528 .76元折合每平方米使用面積單價(jià)為：2528.76/1.57=1610.68元/m2計(jì)算結(jié)果是每戶增加使用面積1 .57m2，每戶多投入 2528.76元。問題2：解：若作為商品房按使用面積單方售價(jià)5647.96元岀售，則總銷售差價(jià)=2881.98 X 5647.96 2797.20 X 5647.96=478834

42、 元總銷售額差率=478834/ ( 2797.20 X 5647.96 ) =3.03%問題3：解：若作為商品房按建筑面積單方售價(jià)4000元岀售，則兩方案的總售價(jià)均為:3949.62 X 4000=元折合成使用面積單方售價(jià)：磚混結(jié)構(gòu)方案：單方售價(jià)=/2797.20=5647.96元/m2內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案：單方售價(jià)=/2881.98=5481.81元/m2在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計(jì)算兩方案 2單方售價(jià)差額 =5647.96 5481.8仁166.15元/m18、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)背景:擬建年產(chǎn)10萬噸煉鋼廠，根據(jù)可行性研究報(bào)告提供的主廠房工藝設(shè)備清單和詢價(jià)資料估算出該項(xiàng)目主廠房設(shè)備

43、投資約 3600萬元。已建類似項(xiàng)目資料：與設(shè)備有關(guān)的其他各專業(yè)工程投資系數(shù)，見表1-1與主廠房投資有關(guān)的輔助工程及附屬設(shè)施投資系數(shù)，見表1-2。表1-1與設(shè)備投資有關(guān)的各專業(yè)工程投資系數(shù)加熱爐汽化冷卻余熱鍋爐自動化儀表起重設(shè)備供熱與傳動建安工程0.120.010.040.020.090.180.40表1-2與主廠房投資有關(guān)的輔助及附屬設(shè)施投資系數(shù)動力系統(tǒng)機(jī)修系統(tǒng)總圖運(yùn)輸系統(tǒng)行政及生活福利 設(shè)施工程工程建設(shè)其他費(fèi)0.300.120.200.300.20本項(xiàng)目的資金來源為自有資金貸款，貸款總額為8000萬元，貸款利率 8% (按年計(jì)息)。建設(shè)期3年,第1年投入30 %，第2年投入50 %，第3年投

44、入20 %。預(yù)計(jì)建設(shè)期物價(jià)平均上漲率 3%,基本預(yù)備費(fèi)率 5，投資方向調(diào)節(jié)稅率為0。問題：1. 使用系數(shù)估算法估算該項(xiàng)目主廠房投資和項(xiàng)目建設(shè)的工程費(fèi)與其他費(fèi)投資。2. 估算該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資額，并編制固定資產(chǎn)投資估算表。3. 若固定資產(chǎn)投資流動資金率為6，使用擴(kuò)大指標(biāo)估算發(fā)項(xiàng)目的流動資金。確定項(xiàng)目的總投資。【分析要點(diǎn) :】本案例所考核的內(nèi)容實(shí)際了項(xiàng)目投資估算類問題的主要內(nèi)容和基本知識點(diǎn)。 投資估算的方法有： 資金周 轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力估算法、比例估算法、系數(shù)估算法、指標(biāo)估算法等。本案例是在可行性研究達(dá)到一定 深度， 并選定了工藝設(shè)備和工藝布置的情況下， 運(yùn)用設(shè)備與廠房系數(shù)法， 估算擬建項(xiàng)目固定

45、資產(chǎn)的一種 方法。估算時(shí)，先估算該項(xiàng)目與工藝設(shè)備有關(guān)的主場投資額；在估算與主廠房有關(guān)的輔助工程、附屬工 程以及工程建設(shè)的其他投資；然后，估算擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期 貸款利息等，得到擬建項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資。最后，用流動資金的擴(kuò)大指標(biāo)估算法，估算出項(xiàng)目的流動 資金投資額。具體計(jì)算步驟如下：問題 1：擬建項(xiàng)目主廠房投資=工藝設(shè)備投資X (1+Eki)式中： ki 與設(shè)備有關(guān)的各專業(yè)工程的投資系數(shù)擬建項(xiàng)目工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)=擬建項(xiàng)目主廠房投資x( 1+Eki)式中：ki -與主廠房投資有關(guān)的各專業(yè)工程及工程建設(shè)其他費(fèi)用的投資系數(shù)問題 2：1. 預(yù)備費(fèi)二基本預(yù)備費(fèi) +

46、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)式中：基本預(yù)備費(fèi) =工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi) +基本預(yù)備費(fèi)率漲價(jià)預(yù)備費(fèi)p = Xt(l+f) JIt-建設(shè)期第t年的靜態(tài)投資；f-建設(shè)期物價(jià)平均上漲率；2. 靜態(tài)投資 =工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi) +基本預(yù)備費(fèi)3. 投資方向調(diào)節(jié)稅=(靜態(tài)投資+漲價(jià)預(yù)備費(fèi))X投資方向調(diào)節(jié)稅率4. 建設(shè)期貸款利息二 X(年初累計(jì)借款+本年新增借款+2) X貸款利率5. 固定資產(chǎn)總投資二建設(shè)投資+預(yù)備費(fèi)+投資方向調(diào)節(jié)稅二建設(shè)期貸款利息問題3:擬建項(xiàng)目總投資二固定資產(chǎn)投資+流動資金流動資金用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算：項(xiàng)目的流動資金二擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資X固定資產(chǎn)投資流動資金率【解題 :】X(1+08解：主廠房投資= 3

47、600X ( 1 + 1 2 % +1 %2% +9%+ 18% +40%)=360 6 )= 6 6 9 6 萬兀其中，建安工程投資= 3 6 0 0 X0 .4= 1 4 4 0萬元 設(shè)備購置投資= 3 6 0 0 X.46 = 5256萬元 工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)= 6696X(1 +30%+ 12%+ 20%+ 30%+ 20%)= 6696X(1+ 1.12)= 14195.52 萬元問題2：解：1. 基本預(yù)備費(fèi)計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)= 14195.52X5%= 709.78 萬元由此得：靜態(tài)資金= 14195.52+709.78=14905.30 萬元建設(shè)期各年的靜態(tài)投資額如下：第1年 1

48、4905.3X30%= 4471.59萬元第2年 14905.3X50%= 7452.65 萬元第3年 14905.3X20%= 2981.06 萬元2. 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)= 4471.59X(1+3%) -1+7452.65X(1+3%) 2-1+32981.6 X(1+3%) 3-1= 134.15+453.87+276.42 =864.44 萬元由此得：預(yù)備費(fèi)= 709.78+864.44 = 1574.22 萬元3. 投資方向調(diào)節(jié)稅計(jì)算投資方向調(diào)節(jié)稅=( 14905.3+864.44 ) X0%= 0萬元4. 建設(shè)期貸款利息計(jì)算第1年貸款利息 =(0+8000X30 %勺)X

49、8%= 96萬元第2年貸款利息=(8000X30% +96 ) + ( 8000X50 %勺門 X8 %=(2400+96+400" 2) X8%= 359.68 萬元第3年貸款利息 =(2400+96+4000+359.68 ) + ( 8000X20% 2) X8%=(6855.68+1600-2) X8%= 612.45 萬元建設(shè)期貸款= 96+359.68+612.45 = 1068.13 萬元由此得：項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額= 14195.52+1574.22+0+1068.13 =16837.87 萬元5. 擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表，見表 1 3表1-3擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估

50、算表單位:萬元序號工程費(fèi)用名稱系數(shù)建安工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)合計(jì)占總投資 比例1工程費(fèi)?7600.325256.00?12856.3281.531.1主廠房?1440.005256.00?6696.00?1.2動力系統(tǒng)0.302008.80?2008.80?序號工程費(fèi)用名稱系數(shù)建安工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)合計(jì)占總投資 比例1.3機(jī)修系統(tǒng)0.12803.52?803.52?1.4總圖運(yùn)輸系統(tǒng)0.201339.20?1339.20?1.5行政/生活 福利設(shè)施0.302008.80?2008.80?2工程建設(shè)其 他費(fèi)0.20?1339.201339.208.49?(1 ) +(2)?1

51、4195.52?3預(yù)備費(fèi)?1574.221574.229.983.1基本預(yù)備費(fèi)?709.78709.78?3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)?864.44864.44?4投資方向調(diào) 節(jié)稅?0.000.00?5建設(shè)期貸款 利息?1068.131068.13?固定資產(chǎn)投資(1) + (2)+ +( 5)7600.325256.003981.5516837.87100*表中，計(jì)算占固定資產(chǎn)投資比例時(shí)，其固定資產(chǎn)中不含投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息.即：各項(xiàng)費(fèi)用占固定資產(chǎn)投資比例二各項(xiàng)費(fèi)用* (工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)算費(fèi))問題3:解：(1) 流動資金=16837X6%= 1010.27萬元(2)擬建項(xiàng)目總投資=16

52、837.87 + 1010.27 = 17848.14 萬元單方售價(jià)差率=166.15/5647.96=2.94%20、工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析案例一某六層單元式住宅共 54戶，建筑面積為3949.62m2。原設(shè)計(jì)方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻為240mm 磚墻?，F(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140 mm，內(nèi)縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。兩方案各項(xiàng)指標(biāo)見表 2-1。表2-1設(shè)計(jì)方案指標(biāo)對比表設(shè)計(jì)方案建筑面積（m2）使用面積（m2）概算總額（元）磚混結(jié)構(gòu)3949.622797.204163789內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)

53、3949.622881.984300342問題:1. 請計(jì)算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1 ）兩方案建筑面積、使用面積單方造價(jià)各多少？每平方米差價(jià)多少？（2）新方案每戶增加使用面積多少平方米？多投入多少元？2. 若作為商品房，按使用面積單方售價(jià)5647.96元岀售，兩方案的總售價(jià)相差多少？3. 若作為商品房，按建筑面積單方售價(jià)4000元岀售，兩方案折合使用面積單方售價(jià)各為多少元？相差多少？【分析要點(diǎn)：】本案例主要考核利用技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比較和評價(jià)，要求能準(zhǔn)確計(jì)算各項(xiàng)指標(biāo) 值，并能根據(jù)評價(jià)進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的分析比較?！窘忸}：】問題1:解：1. 兩方案的建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)見表2-2。表2-2建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)計(jì)算表方案建筑面