11月武漢萬科金域藍灣監(jiān)測報告

1、n克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 n2010年12月萬科金域藍灣萬科金域藍灣2010年年11月監(jiān)測報告月監(jiān)測報告武漢整體市場武漢整體市場u 本輪調(diào)控還將繼續(xù)，調(diào)整結(jié)構(gòu)將是房地產(chǎn)行業(yè)長期面臨的挑戰(zhàn)本輪調(diào)控還將繼續(xù)，調(diào)整結(jié)構(gòu)將是房地產(chǎn)行業(yè)長期面臨的挑戰(zhàn)u “適度寬松適度寬松”轉(zhuǎn)向了轉(zhuǎn)向了“穩(wěn)健穩(wěn)健”，國內(nèi)貨幣超發(fā)外，人民幣升值誘發(fā)境外，國內(nèi)貨幣超發(fā)外，人民幣升值誘發(fā)境外熱錢提速潛入內(nèi)地樓市，干擾調(diào)控效果。熱錢提速潛入內(nèi)地樓市，干擾調(diào)控效果。u 土地財政問題難解，賣地收入大漲與目前調(diào)控房價的努力不協(xié)調(diào)。土地財政問題難解，賣地收入大漲與目前調(diào)控房價的努力不協(xié)調(diào)。u 不排除三次調(diào)控再次發(fā)力的可能，基本面

2、決定供需平衡，房價趨穩(wěn)不排除三次調(diào)控再次發(fā)力的可能，基本面決定供需平衡，房價趨穩(wěn)本輪調(diào)控仍將繼續(xù)，但受到貨幣政策、流動性和稅收干擾本輪調(diào)控仍將繼續(xù)，但受到貨幣政策、流動性和稅收干擾宏觀政策宏觀政策市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策從從20102010年年初開始的本輪調(diào)控還將繼續(xù)，調(diào)整結(jié)構(gòu)將是房地產(chǎn)行業(yè)長期面臨的挑戰(zhàn)年年初開始的本輪調(diào)控還將繼續(xù)，調(diào)整結(jié)構(gòu)將是房地產(chǎn)行業(yè)長期面臨的挑戰(zhàn)2010年1月“國十一條”2010年4月“新國十條”2010年9月底開始的“二輪調(diào)控”2011年調(diào)控持續(xù).“房產(chǎn)新政”的調(diào)控實施近8個月，樓市供不應(yīng)求和流動性過剩的基本格局并未根本改變，市場看不見的手在與政府看得

3、見的手的較量中略占上風。房地產(chǎn)調(diào)控將是一個長期的調(diào)控過程。目前調(diào)控的邏輯是增供給抑需求，行政手段調(diào)控日益升級，下一步還將從稅收、資金等角度進行調(diào)節(jié)。十二五規(guī)劃建議表明調(diào)整結(jié)構(gòu)將是房地產(chǎn)行業(yè)長期內(nèi)所面臨的挑戰(zhàn)，2011年政策重點將圍繞“加強綜合政策調(diào)節(jié)”和“加大保障房建設(shè)”，政策調(diào)控將成常態(tài)。 “十二五”規(guī)劃建議將“積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化”提升為12條框架性建議之一。人口紅利作用開始遞減，城鎮(zhèn)化進程將是主要驅(qū)動力。09年刺激政策完全退出二套房首付40%加大保障性住房用地比例明確保障性住房比例70%二套房首付50%，利率1.1倍加快研究房產(chǎn)稅，加大土地增值清繳力度地方問責制加大國十條執(zhí)行力度和問責制首

4、付全面提高至30%以上，三套房全面停貸加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作，并逐步擴大到全國各地限購令加息上海重慶等城市試點房產(chǎn)稅保障房加快推進速度加大供應(yīng)端政策執(zhí)行力度行業(yè)去杠桿化加息嚴格地方問責制市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策截至10月底，今年新增信貸規(guī)模已達6.89億，全年信貸投放總額很可能超過年初既定的7.5萬億元規(guī)模。目前市目前市場普遍預(yù)期場普遍預(yù)期20112011年新增貸款規(guī)模在年新增貸款規(guī)模在6.5-7.46.5-7.4萬億元之間萬億元之間。而鑒于11月份cpi漲幅要比10月份更高，可能達到4.7%，年底之前央行選擇再度加息的概率較大。年底之前央行選擇再度加息的概率較大。已實施的

5、寬松貨幣政策所導致存量貨幣過剩加大了房地產(chǎn)調(diào)控的難度。2010年9月份，m2/gdp這一比例達到2.59，而2005-2008年歷史同期平均值為2.20。說明我國貨幣供給較大我國貨幣供給較大程度上超過了實體經(jīng)濟的需要，流動性過剩問題較為嚴峻。程度上超過了實體經(jīng)濟的需要，流動性過剩問題較為嚴峻。中國經(jīng)濟現(xiàn)在最大的擔憂是價格增長過快和流動性過分充足問題。今年以來央行四次收縮“銀根”，大型金融機構(gòu)的存款準備金率已經(jīng)達到了歷史最高點。這已經(jīng)清楚無誤地表明，貨幣政策已經(jīng)發(fā)生重大變化，由名義上的貨幣政策已經(jīng)發(fā)生重大變化，由名義上的“適度適度寬松寬松”轉(zhuǎn)向了轉(zhuǎn)向了“穩(wěn)健穩(wěn)健”。寬松的貨幣政策加大了房地產(chǎn)調(diào)控

6、的難度，目前貨幣政策正發(fā)生轉(zhuǎn)變寬松的貨幣政策加大了房地產(chǎn)調(diào)控的難度，目前貨幣政策正發(fā)生轉(zhuǎn)變市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策除國內(nèi)貨幣超發(fā)外，人民幣升值誘發(fā)境外熱錢提速潛入內(nèi)地樓市，干擾調(diào)控效果除國內(nèi)貨幣超發(fā)外，人民幣升值誘發(fā)境外熱錢提速潛入內(nèi)地樓市，干擾調(diào)控效果1-10月1-9月1-8月1-7月1-6月1-5月1-4月1-3月國內(nèi)貸款個人按揭利用外資國內(nèi)貸款同比增長個人按揭同比增長利用外資同比增長數(shù)據(jù)顯示，1-10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資539億元，增長43.3%，增幅創(chuàng)下近兩年來的新高。新興市場已再度成為國際游資流動的主要目的地，特別是美國第二輪量化貨幣政策啟動后，游資涌入明顯提速，

7、而樓市和股市成為游資的主要聚集地。越來越多的外資機構(gòu)投資者正加緊涌入中國房地產(chǎn)市場的步伐，尤其是以參與項目開發(fā)的形式進入中國的二三線城市。11月15 日，住建部和國家外匯管理局發(fā)布關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知，對境外機構(gòu)和個人在國內(nèi)購買房產(chǎn)做出進一步規(guī)定，規(guī)定境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。管理層對國外熱錢對樓市的投機需求做出了相應(yīng)防范，但該規(guī)定并未對主營投資業(yè)務(wù)的外國公司加以限制。11月底，銀監(jiān)會出臺信托公司關(guān)于房地產(chǎn)信托風險提示的通知，讓地產(chǎn)信托陷入被叫停的危險截至11月底，內(nèi)地房企海外融資規(guī)

8、模已超過200億美元隨著樓市調(diào)控的持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地的融資通道陸續(xù)被收緊。在國際熱錢洶涌的背景下，有條件的地產(chǎn)商紛紛轉(zhuǎn)向海外融資尋求資本支持除非有連續(xù)數(shù)次的上調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率和加息舉措，改變外資對未來市場的預(yù)期，否則不會輕易撤離中國房地產(chǎn)市場。在今年5次上調(diào)準備金率外，二次加息似乎已可預(yù)期市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策土地財政問題難解，賣地收入大漲與目前調(diào)控房價的努力不協(xié)調(diào)土地財政問題難解，賣地收入大漲與目前調(diào)控房價的努力不協(xié)調(diào)排名排名12345678910城市城市上海北京大連天津杭州武漢南京成都蘇州重慶土地出讓金土地出讓金（萬元）（萬元）13699442.38100448

9、15.218930855.588668169.755893251.524771835.604642313.503582776.843440270.353261389.39同比同比69.06%57.20%297.66%42.93%-23.82%70.26%128.66%59.92%26.14%-9.78% 如若地方財政對土地收入的強依賴性一如既往，仍然保持以往普通的招拍掛方式出讓土地，開發(fā)商地價占房價的比重還將進一步提升，民眾對房價上漲的預(yù)期很難改變，調(diào)控效果也將大打折扣，預(yù)計未來政府土地出讓或?qū)囊酝母們r出讓過渡到限價出讓為主。地方政府過度依賴土地財政的根本制度導致房調(diào)屢屢受阻，也堅定和增強

10、了民眾對房價上漲的預(yù)期北京在今年11月19日首次突破千億元，住宅用地每平方米均價8559元，同比增長56%；商業(yè)辦公用地均價9874元，同比增長100%。大連住宅用地每平方米均價已達5698.41元，暴增237%；商業(yè)用地均價21105.17元，暴增314%。土地“招拍掛”使得土地溢價率提高90 /70政策導致土地結(jié)構(gòu)性稀缺打擊囤地，獲取“土地時間價值”空間縮小地價上升相對售價下降地價占售價的比重提高數(shù)據(jù)來源：搜房，截止11月22日市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策通貨膨通貨膨脹預(yù)期脹預(yù)期地方政府地方政府對土地財對土地財政的依賴政的依賴房價上升的房價上升的動力動力& &房

11、調(diào)遇房調(diào)遇到的阻力到的阻力中央對房中央對房地產(chǎn)調(diào)控地產(chǎn)調(diào)控的決心的決心存量貨幣過存量貨幣過剩剩并不悲觀的并不悲觀的市場預(yù)期市場預(yù)期政策底部短政策底部短期難現(xiàn)期難現(xiàn)明年供應(yīng)大明年供應(yīng)大幅增加幅增加貨幣政策轉(zhuǎn)貨幣政策轉(zhuǎn)向、加息等向、加息等限購升級，限購升級，房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅房價下行的動房價下行的動力力& &多管齊下多管齊下促房調(diào)促房調(diào)通貨膨脹預(yù)通貨膨脹預(yù)期期對于下年度調(diào)控的預(yù)測：不排除三次調(diào)控再次發(fā)力的可能，基本面決定供需平衡，房價對于下年度調(diào)控的預(yù)測：不排除三次調(diào)控再次發(fā)力的可能，基本面決定供需平衡，房價趨穩(wěn)趨穩(wěn)2010年新開工面積大幅增加導致2011年供應(yīng)量加大，加上調(diào)控政策的壓力

12、，因而房價基本沒有大幅上漲的可能。同時人民幣升值壓力加大和通脹仍保持在高位，決定了房價大幅下跌的可能較小。面對僵持的市場局面，中央面臨極大的調(diào)控壓力，因此不排除三次調(diào)控再次發(fā)力的可能。但基本面決定明年供需平衡，房價趨穩(wěn)，市場軟著供需平衡，房價趨穩(wěn)，市場軟著陸是大概率事件。陸是大概率事件。保障房建設(shè)保障房建設(shè)力度加大力度加大打擊囤地，打擊囤地，清繳土地增清繳土地增值稅值稅城鎮(zhèn)化帶來城鎮(zhèn)化帶來剛性需求剛性需求市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策u 廣州、杭州、溫州等地本月紛紛出現(xiàn)新地王，無獨有偶，武漢在廣州、杭州、溫州等地本月紛紛出現(xiàn)新地王，無獨有偶，武漢在1111月月2525日拍賣公告中出現(xiàn)

13、單宗總價地王和單價地王，而單價地王在半月后日拍賣公告中出現(xiàn)單宗總價地王和單價地王，而單價地王在半月后又被刷新又被刷新u 開發(fā)商信心源于市場表現(xiàn)、國內(nèi)外流動資金導入預(yù)期、良好地塊的溢開發(fā)商信心源于市場表現(xiàn)、國內(nèi)外流動資金導入預(yù)期、良好地塊的溢價空間等價空間等全國地王頻出，武漢單價、總價地王雙雙刷新全國地王頻出，武漢單價、總價地王雙雙刷新市場熱點市場熱點市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策20102010年年1111月廣州、杭州、溫州、武漢紛紛拍出了新的總價和單價地王，本月出地王，而月廣州、杭州、溫州、武漢紛紛拍出了新的總價和單價地王，本月出地王，而頻出

14、地王也絕不是偶然，原因何在？頻出地王也絕不是偶然，原因何在？杭州杭州2010年11月25日，杭州西溪濕地附近的楊家牌樓a地塊，經(jīng)過17輪報價，以180600萬元由當?shù)氐姆科鬄I江集團摘得，樓板價高達樓板價高達2573525735元元/ /平方米平方米，刷新今年地價紀錄。廣州廣州2010年11月25日，廣鐵集團聯(lián)合另一房企拍得廣鐵南站地塊，其8686億元的總價億元的總價和1727917279元元/ /平平方米的樓板價方米的樓板價，均為今年以來廣州最高。 溫州溫州2010年11月29日，溫州本地房企置信房產(chǎn)以37.02億元高價競得溫州市區(qū)熱點區(qū)域的原溫師院地塊，其樓面價高達樓面價高達3.73.7萬元

15、每平米萬元每平米，創(chuàng)下了新的溫州宅地地王紀錄。2010年11月25日單宗總價地王：單宗總價地王：武昌車輛廠地塊買方：上海綠地集團總價：53.9853.98億元億元樓面地價：3500元/平米單價地王：買方：盛興控股有限公司總價：10.2億樓面地價：8063元/平米單價地王：單價地王：2010年12月7日武昌裕大華地塊買方：聯(lián)發(fā)瑞盛樓面地價：87558755元元/ /平方米平方米武漢拍出地王的三則地塊資源優(yōu)勢明顯，中心區(qū)域稀有，周邊環(huán)境較為成熟武漢拍出地王的三則地塊資源優(yōu)勢明顯，中心區(qū)域稀有，周邊環(huán)境較為成熟綠地聯(lián)發(fā)盛興一線臨江；一線臨江；一環(huán)內(nèi)；一環(huán)內(nèi)；臨地鐵；臨地鐵；周邊高端物業(yè)林立；周邊高端

16、物業(yè)林立；有潛在商業(yè)環(huán)境有潛在商業(yè)環(huán)境一線臨江；一線臨江；一環(huán)內(nèi)；一環(huán)內(nèi)；臨地鐵；臨地鐵；周邊高端物業(yè)林立；周邊高端物業(yè)林立；有潛在商業(yè)環(huán)境有潛在商業(yè)環(huán)境臨江瞰湖；臨江瞰湖；臨一環(huán)線；臨一環(huán)線；三大公園環(huán)抱；三大公園環(huán)抱；高端華潤物業(yè)引航；高端華潤物業(yè)引航；古琴臺等歷史風韻古琴臺等歷史風韻市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策信心信心1 1：首次新政后，成交量價旺季下滑，隨后逐步回升，二次調(diào)整后影響不明顯，首次新政后，成交量價旺季下滑，隨后逐步回升，二次調(diào)整后影響不明顯，0707年至今購房者對剛性房價有了新的認識年至今購房者對剛性房價有了新的認識4月份首次新政，在黃金五月對14城市成交量價都

17、有一定的打擊，但是由于政策落實遲緩等一些列問題，房地產(chǎn)市場逐步回升；二次調(diào)整政策進一步得到落實更加嚴厲，但是成交量價依然較為穩(wěn)定，而且依然下有對策，這也使得開發(fā)商信心得到了進一步增強。注：注：1414城市包括深圳、廣州、東莞、佛山、上海、杭州、蘇州、無錫、南京、北京、天津、沈陽、武漢、成都城市包括深圳、廣州、東莞、佛山、上海、杭州、蘇州、無錫、南京、北京、天津、沈陽、武漢、成都第一次政策調(diào)整第二次政策調(diào)整市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策信心信心2 2：1414城市價格穩(wěn)定，一線城市成交量下滑有一定抑制，但周成交回升，后市有政城市價格穩(wěn)定，一線城市成交量下滑有一定抑制，但周成交回升，后市

18、有政策的不斷調(diào)整，但預(yù)期市場將會保持穩(wěn)定發(fā)展策的不斷調(diào)整，但預(yù)期市場將會保持穩(wěn)定發(fā)展在11月的第一周，市場明顯被調(diào)控“凝固”；第二周35個城市中已有12個城市成交量出現(xiàn)止跌回升；到第三周，18個城市開始上升；到了第四周，成交量全面回升。重點城市中，北京、杭州等七個城市成交量環(huán)比上漲市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策信心信心3 3：通貨膨脹、投資渠道狹窄影響房產(chǎn)政策調(diào)控的效果，依然客戶通過購買房產(chǎn)通貨膨脹、投資渠道狹窄影響房產(chǎn)政策調(diào)控的效果，依然客戶通過購買房產(chǎn)“避脹避脹”投資，而由于境內(nèi)熱錢缺少疏通，境外熱錢繼續(xù)暗潮涌動，房價上漲壓力仍在投資，而由于境內(nèi)熱錢缺少疏通，境外熱錢繼續(xù)暗潮涌動

19、，房價上漲壓力仍在負利率黃金價高企股價跌社會游資社會游資去向？房地產(chǎn)市場投資渠道狹窄境外熱錢境外熱錢1.貨幣政策相對寬松2.政策執(zhí)行漏洞助推碰壁限外令取消熱錢涌入國家增加監(jiān)管但仍有監(jiān)管真空區(qū)從開發(fā)環(huán)節(jié)流入持有環(huán)節(jié)有漏洞內(nèi)外游資進入內(nèi)外游資進入市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策07年08年09年10年總價地王（住宅）總價地王（住宅）江漢區(qū)常青路與青年路交匯處（華潤華潤置地置地）硚口區(qū)農(nóng)利村（泰宇商貿(mào)）東湖風景區(qū)中北路延長線和二環(huán)線交匯處地塊（華僑城華僑城）武昌區(qū)車輛廠片（綠地綠地）26.92億5.75億43億53.98億單價地王（住宅）單價地王（住宅）武昌區(qū)中北路與北環(huán)西路交匯處（洪頂置業(yè)

20、）京漢大道b3（武漢銀泰）洪山區(qū)洪山鄉(xiāng)（武漢地產(chǎn)武漢地產(chǎn)）裕大華地塊（聯(lián)發(fā)）6982元/6107元/4627元/8755元/信心信心4 4：武漢目前處于城市建設(shè)和發(fā)展的加速期，財政投入力度大，而政府財政收入很武漢目前處于城市建設(shè)和發(fā)展的加速期，財政投入力度大，而政府財政收入很大程度依靠的是土地出讓資金，另外武漢房地產(chǎn)市場成交價格相對較低，對后期價格走大程度依靠的是土地出讓資金，另外武漢房地產(chǎn)市場成交價格相對較低，對后期價格走高有一定預(yù)期高有一定預(yù)期1001-101067%200927451%20084211%2007106%200648%200550%200469%武漢財政收入武漢土地成交金額

21、武漢土地成交金額與財政收入的比例廣州深圳15,0005,000蘇州 杭州 南京 北京 天津 沈陽 成都 武漢10,00025,000東莞 佛山 上海 無錫成交價格武漢房價較低水平 市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策信心信心5 5：資源型高端項目價格堅挺資源型高端項目價格堅挺市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策u 成交量達到調(diào)控后最高點，受數(shù)據(jù)延遲影響，實際成交應(yīng)該在成交量達到調(diào)控后最高點，受數(shù)據(jù)延遲影響，實際成交應(yīng)該在8585萬方萬方左右，后市保持基本穩(wěn)定。左右，后市保持基本穩(wěn)定。u 淡旺季界限弱化，供應(yīng)年末搶市顯現(xiàn)，后期名企項目領(lǐng)銜上市。淡旺季界限弱化，供應(yīng)年末搶市顯現(xiàn)，后期名企項

22、目領(lǐng)銜上市。u 市場價格破歷史新高，各項目價格依然堅挺，由于高端項目即將入市市場價格破歷史新高，各項目價格依然堅挺，由于高端項目即將入市，價格仍有上浮潛能。，價格仍有上浮潛能。成交量保持，價格階梯升，市場在調(diào)控中穩(wěn)定前行成交量保持，價格階梯升，市場在調(diào)控中穩(wěn)定前行市場分析住市場分析住宅宅市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策本月武漢全市成交量達到調(diào)控最高點，受數(shù)據(jù)延遲影響，實際成交應(yīng)該在8585萬方左右，后市保持基本穩(wěn)定；市場價格繼續(xù)小幅拉升，突破歷史新高，各項目價格依然堅挺，由于高端項目即將入市，價格仍有上浮潛能。武漢商品住宅量價走勢圖武漢商品住宅量

23、價走勢圖成交均價成交面積+13%8310096,7187747100759100510031001091109090907090509030901081108090807080508030801941011成交量價供求關(guān)系存量變化成交結(jié)構(gòu)由于11月份供應(yīng)項目略少與10月份供應(yīng)，但成交較好，實際成交與上月成交量基本持平，而后市由于大企業(yè)項目領(lǐng)銜入市，12月份成交量將會保持或略??；價格方面，本月7229元/平米站上歷史新高，標桿項目價格堅挺，普通項目保持，后市高端產(chǎn)品入市或促使成交價格進一步提升。后市供應(yīng)淡旺季界限弱化，供應(yīng)年末搶市顯現(xiàn)，后期名企項目領(lǐng)銜上市。本月供應(yīng)量101萬方，超過上月76萬方

24、供應(yīng)，雖然其中包含一些已推房源和未推房源，但項目為了規(guī)避潛在政策影響，年末有搶市現(xiàn)象，而下月更是有萬科、萬達等名企推出旗下項目領(lǐng)銜12月市場，如萬科金色城市，萬科金域藍灣，萬達公館等。成交量價供求關(guān)系存量變化成交結(jié)構(gòu) 1837610091007100510031001091109090907090509030901081108090807080508030801101194供求比:3月均線供應(yīng)面積成交面積供求比:月度武漢商品住宅供求關(guān)系走勢武漢商品住宅供求關(guān)系走勢市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策后市供應(yīng)存量保持在640萬方左右，去化周期在6-7個月，在后兩月內(nèi)將會保持。本月市場存量為6

25、40萬方，以目前的去化水平看，去化周期僅為6-7個月。目前市場供應(yīng)、成交都保持穩(wěn)定趨勢，在后市將會得到保持。7.6010.098.3410.079.8510.2410.0510.037.8910.0109.1109.096.4409.0709.0509.0309.0108.1121.9508.0908.0708.0508.0308.0107.1107.0907.0707.0507.0307.016.8010.11武漢存銷比走勢期未庫存:萬方存銷比：3月均線存銷比：月度成交量價供求關(guān)系存量變化成交結(jié)構(gòu)市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策后市供應(yīng)在環(huán)線成交上， 三環(huán)外供應(yīng)量較大，成交占比較高，

26、而后期首置、首改的不斷溢出，占比增加毫無疑問（本月以東西湖為主）；二環(huán)內(nèi)供應(yīng)量限制交量，項目價格堅挺，成交量較為穩(wěn)定（本月以武昌一二環(huán)、漢口內(nèi)環(huán)為主）；二三環(huán)間，后期可上市房源量較大，但由于承接中心區(qū)客戶溢出客戶，壓力較小。（二七、后湖、硚口、南湖、光谷是供求主體）內(nèi)環(huán)一二環(huán)二三環(huán)三環(huán)外10.0910.0710.0510.0310.0109.1109.0909.0709.0509.0309.0108.1108.0908.0708.0508.0308.0107.1107.0907.0707.0507.0307.01100%28%25%7%40%10.11武漢各環(huán)線成交占比（面積）市場分析項目解析

27、新盤營銷市場熱點宏觀政策成交量價供求關(guān)系存量變化成交結(jié)構(gòu)后市供應(yīng)改善類產(chǎn)品比重進一步增加，剛需（首置、首改）旺盛，同時也是供應(yīng)的主體，而高改善類產(chǎn)品比重進一步增加，剛需（首置、首改）旺盛，同時也是供應(yīng)的主體，而高端產(chǎn)品隨著供應(yīng)不斷入市，比例會有所增加。端產(chǎn)品隨著供應(yīng)不斷入市，比例會有所增加。27%46%21%6%10.0910.0710.0510.0310.0109.1109.09100%首置首改再改高端16%54%24%09.0709.0509.0309.0108.1108.0908.0708.0508.0308.0107.1107.0907.0707.0507.0307.0110.11武漢

28、各品類產(chǎn)品成交占比（面積）市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策本月首次改善產(chǎn)品主要出現(xiàn)在金地西岸故事、泛海國際、萬景國際、百步亭世博園、保利華都、以及漢陽的百靈景都和中恒云天等項目，成交體量達到50.43萬方，超過半數(shù)。成交量價供求關(guān)系存量變化成交結(jié)構(gòu)后市供應(yīng)各產(chǎn)品線在4月新政后價格保持平穩(wěn)，本月整體市場價格環(huán)比增加主要由于一二環(huán)價格上浮明顯所致。武漢商品住宅各環(huán)線價格變化情況武漢商品住宅各環(huán)線價格變化情況9.0008.0007.0006.0005.0004.0003.0002.00012.00011.00010.0000%08.0508.0308.0110.0910.0710.0510.

29、0310.0109.1109.0909.0709.0509.0309.0108.1108.0908.0710.11-3%+18%-4%+1%整體市場三外環(huán)二三環(huán)一二環(huán)一環(huán)內(nèi)成交量價供求關(guān)系存量變化成交結(jié)構(gòu)市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策后市供應(yīng)一二環(huán)產(chǎn)品價格提升和成交結(jié)構(gòu)有一定關(guān)系，復(fù)地東湖國際、葛洲壩國際花園、萬科金域華府為本月城交主體，對整體價格拉升明顯?？梢姽?yīng)：12月份供應(yīng)主要集中在三環(huán)外，中心城區(qū)供應(yīng)較少，主要以高端和小戶型為主，而領(lǐng)銜主演萬科兩個項目和萬達公館上市格外受人矚目。利佳華庭利佳華庭愛家國際華城愛家國際華城萬達公館萬達公館漢宮一號漢宮一號翰林雅居怡翰林雅居怡品長江

30、品長江保利拉菲保利拉菲萬科金域藍灣萬科金域藍灣東風陽光城東風陽光城官湖郡官湖郡錦繡龍城錦繡龍城森林小鎮(zhèn)森林小鎮(zhèn)軒盛灣郡軒盛灣郡紅郡紅郡中建康城中建康城臺北沁園臺北沁園九臺九臺五月花五月花陽光陽光100保利華都保利華都首置首改首置首改再改再改高端高端注：圓形大小代表注：圓形大小代表房源量房源量成交量價供求關(guān)系存量變化成交結(jié)構(gòu)市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策后市供應(yīng)君融天湖君融天湖中部慧谷中部慧谷極地海洋世界極地海洋世界心齋橋心齋橋左岸美鄰左岸美鄰萬科金色城市萬科金色城市水岸國際水岸國際u 1111月成交土地面積達到月成交土地面積達到386386萬方，截止目前，萬方，截止目前，1414、1

31、515號公告成交號公告成交960960萬萬方。方。u 20102010月還將供應(yīng)土地月還將供應(yīng)土地640640萬方，預(yù)計全年土地供應(yīng)成交量將達到萬方，預(yù)計全年土地供應(yīng)成交量將達到45004500萬萬方。方。u 年末供應(yīng)大量土地，優(yōu)質(zhì)地塊受注目，總價、單價地王價格雙雙刷新年末供應(yīng)大量土地，優(yōu)質(zhì)地塊受注目，總價、單價地王價格雙雙刷新，城中村土地供應(yīng)增加。，城中村土地供應(yīng)增加。年末現(xiàn)供地潮，土地市場活躍，優(yōu)質(zhì)地塊矚目，地王刷新年末現(xiàn)供地潮，土地市場活躍，優(yōu)質(zhì)地塊矚目，地王刷新市場分析土市場分析土地地市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策土地成交土地供應(yīng)市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策成交地

32、塊成交地塊武漢九立置業(yè)有限公司武漢九立置業(yè)有限公司p p（20102010）133133號號( (商業(yè)，住宅商業(yè)，住宅) ) 29.5829.58萬萬 11 11月揭牌月揭牌第第1414號公告號公告，1717宗土地成交宗土地成交1414宗，宗，1 1宗延期宗延期2 2宗流拍，成交總建面宗流拍，成交總建面386.21386.21萬方萬方。11月揭牌第14號公告，17宗地塊成交14宗，成交總建面386萬方，其中僅有較少數(shù)地塊以底價成交，開發(fā)商拿地熱情有所增加。地塊編號地塊編號地塊位置地塊位置起拍價起拍價（萬元）（萬元）成交金額成交金額（萬元）（萬元）樓面地價樓面地價（元（元/ /）競得人競得人用地

33、性質(zhì)用地性質(zhì)用地面積用地面積（萬）（萬）計容積率建面計容積率建面（萬）（萬）容積率容積率p p（20102010）128128武昌區(qū)車輛廠（武昌區(qū)車輛廠（a01a01）片）片5380005380005398005398003482 3482 上海綠地（集團）上海綠地（集團）有限公司有限公司商業(yè)、公共商業(yè)、公共7.207.2063.0063.008.758.75武昌區(qū)車輛廠（武昌區(qū)車輛廠（a02a02）片）片居住、公共、市居住、公共、市政政6.346.3429.9929.994.734.73武昌區(qū)車輛廠（武昌區(qū)車輛廠（a03a03）片）片居住居住7.217.2130.0130.014.164.1

34、6武昌區(qū)車輛廠（武昌區(qū)車輛廠（a04a04）片）片居住、商住、公居住、商住、公共共6.796.7931.9931.994.714.71p p（20102010）129129漢鋼中路西南側(cè)漢鋼中路西南側(cè)59000590001020001020008063 8063 盛興控股有限公盛興控股有限公司司居住居住4.224.2212.6512.653.003.00p（2010）130漢鋼中路以西(c地塊）800001318007704 湖北金葉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司居住、商服2.147.053.30漢鋼中路以西(d地塊）居住3.1010.063.25p（2010）131洪山區(qū)珞獅北路3號2240506059

35、11 湖北中信鑫鑫置業(yè)開發(fā)有限公司商業(yè)金融業(yè)0.210.864.00p（2010）132江漢區(qū)姑嫂樹路與后湖路交叉路口8480131503458 武漢世博宏貿(mào)易有限公司商業(yè)金融業(yè)0.853.804.50p（2010）133硚口區(qū)長青村k159200595002012 武漢九立置業(yè)有限公司居住，公共4.7223.114.90硚口區(qū)長青村k2居住，公共2.486.472.61p（2010）134蔡甸區(qū)大集街張家渡村19610220001292 合眾健康產(chǎn)業(yè)（武漢）投資有限公司居?。B(yǎng)老社區(qū)）17.0317.031.00p p（20102010）135135江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)鄔樹村江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)鄔樹

36、村10401040流拍流拍商業(yè)商業(yè)1.531.531.531.531.001.00p（2010）136江夏區(qū)紙坊街大橋村480530195 湖北鑫磊房地產(chǎn)有限公司商業(yè)0.782.723.50市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策土地成交土地供應(yīng)武昌車輛廠地塊由綠地獲得，5年內(nèi)將投資300億建成武漢國際金融城；而漢鋼兩地塊競爭最為激烈，先后創(chuàng)造武漢樓面地價最高紀錄：8063元/，7704元/。地塊編號地塊編號地塊位置地塊位置起拍價起拍價（萬元）（萬元）成交金額成交金額（萬元）（萬元）樓面地價樓面地價（元（元/ /）競得人競得人用地性質(zhì)用地性質(zhì)用地面積用地面積（萬）（萬）計容積率建面計容積率建面

37、（萬）（萬）容積率容積率p（2010）137江夏區(qū)紙坊街大花嶺村59806010831 武漢捌零玖零房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)、居住2.457.242.95p p（20102010）138138東湖技術(shù)開發(fā)區(qū)東湖技術(shù)開發(fā)區(qū)茅店村茅店村24002400延期延期居住居住1.601.604.434.432.772.77p p（20102010）139139東西湖區(qū)東西湖區(qū)107107國國道（輔道）以南、道（輔道）以南、高橋五路以西、高橋五路以西、臺南一道以北臺南一道以北1267012670流拍流拍商業(yè)商業(yè)2.982.9813.3913.394.504.50p（2010）140徑河街辦事處三店易家灣、渡頭

38、嘴北14210145501490 廣西南寧豐業(yè)創(chuàng)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司居住3.259.763.00p（2010）141漢南區(qū)紗帽街漢南家園西側(cè)10701860698 廣西南寧豐業(yè)創(chuàng)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司居住0.892.673.00p（2010）142漢南區(qū)紗帽街壇山1871018710252 湖北華生置業(yè)有限公司商住24.7274.16開發(fā)4.0還建2.0p（2010）143黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)劉店村8500213002147 武漢漢口北商貿(mào)市場投資有限公司商住2.839.923.50p（2010）144黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)下集村36930600001372 武漢中和置業(yè)有限公司商住15.62

39、43.722.80市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策土地成交土地供應(yīng)市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策成交地塊成交地塊武漢裕天同光置業(yè)有限公司武漢裕天同光置業(yè)有限公司 p p（20102010）154154號號( (居住，商業(yè)。公共居住，商業(yè)。公共) )72.6672.66萬萬p p（20102010）148148號號 ( (居住居住)4.52)4.52萬萬湖北中創(chuàng)投資有限公司湖北中創(chuàng)投資有限公司 p p（20102010）149149號號( (居住，公居住，公共共)5.72)5.72萬萬p p（20102010）145145號（居住，公共）號（居住，公共）11.9311.93萬萬

40、武漢聯(lián)發(fā)瑞盛置業(yè)有限公司武漢聯(lián)發(fā)瑞盛置業(yè)有限公司p p（20102010）150150號號( (居住，商業(yè)。公共居住，商業(yè)。公共) )44.0944.09萬萬泉城置業(yè)發(fā)展有限公司泉城置業(yè)發(fā)展有限公司 p p（20102010）151151號號( (居住，公居住，公共共)38.61)38.61萬萬 湖北東湖投資有限公司湖北東湖投資有限公司 p p（20102010）147147號號( (居住，商公共居住，商公共) 6) 6。0303萬萬湖北福星惠譽江北置業(yè)有限公司湖北福星惠譽江北置業(yè)有限公司 p(2010)156p(2010)156號（居?。┨枺ň幼。?109.55109.55萬萬湖北福星惠譽江

41、漢置業(yè)湖北福星惠譽江漢置業(yè)有限公司有限公司p(2010)157p(2010)157號號（居住）（居?。?858。6363萬萬湖北鼎漢投資有限公司湖北鼎漢投資有限公司p(2010)158p(2010)158號（居?。┨枺ň幼。?51.3751.37萬萬 武漢聯(lián)投萬科武漢聯(lián)投萬科 p p（20102010）153153號號( (居住居住) ) 20.7920.79萬萬武漢聯(lián)投萬科武漢聯(lián)投萬科p p（20102010）152152號號( (居住，公共居住，公共) 111.50) 111.50萬萬1212月揭牌月揭牌第第1515號公告號公告，2424宗地塊成交宗地塊成交2222宗，其中宗，其中2 2宗

42、延期，成交總建面宗延期，成交總建面574574萬方。萬方。土地成交土地供應(yīng)12月揭牌第15號公告，24宗地塊成交22宗，2宗地塊延期。其中僅有8塊地以底價成交，開發(fā)商拿地熱情明顯高漲。p（2010）150武昌新生路地塊競爭最為激烈，最后刷新了武漢樓面地價最高紀錄，達到：8754元/，競得者為武漢聯(lián)發(fā)瑞盛。地塊編號地塊編號地塊位置地塊位置起拍價起拍價（萬元）（萬元）成交金額成交金額（萬元）（萬元）樓面地價樓面地價（元（元/）競得人競得人用地性質(zhì)用地性質(zhì)用地面積用地面積（萬）（萬）計容積率建面計容積率建面（萬）（萬）容積率容積率p（2010）145號 江岸區(qū)工農(nóng)兵路125號367005000041

43、91.115/居住與公共設(shè)施混合3.9811.933.00p p（20102010）146146號號唐家墩路與馬場路交唐家墩路與馬場路交匯處匯處/ /延期延期/ /商業(yè)金融業(yè)、居住商業(yè)金融業(yè)、居住2.792.7911.6711.674.184.18p（2010）147號漢陽區(qū)馬鸚小路與馬滄湖小路東南處/89201479.27湖北東湖投資有限公司居住、公園綠地2.016.033.00p（2010）148號漢陽區(qū)馬鸚小路與馬滄湖小路相交西北處11150180003982.301湖北中創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司居住1.514.523.00p（2010）149號漢陽區(qū)馬鸚小路與馬滄湖小路西南處1405022

44、8003986.014湖北中創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司居住、公園綠地1.915.723.00p p（20102010）150150號號武昌區(qū)新生路與臨江武昌區(qū)新生路與臨江大道交匯處大道交匯處2200002200003860003860008754.828754.82武漢聯(lián)發(fā)瑞盛武漢聯(lián)發(fā)瑞盛置業(yè)有限公司置業(yè)有限公司居住、商業(yè)金融業(yè)、居住、商業(yè)金融業(yè)、市政公用設(shè)施、公市政公用設(shè)施、公共交通、綠地共交通、綠地10.0210.0244.0944.094.404.40p（2010）151號 江漢區(qū)唐家墩村(a包)73000730001890.702武漢全恒置業(yè) 居住兼容公共設(shè)施6.9338.615.57p（2

45、010）152號 江漢區(qū)唐家墩村(b包)1782101782101598.296聯(lián)投萬科公共設(shè)施兼容居住、居住19.8297.704.38-5.7p（2010）153號 江漢區(qū)唐家墩村(c包)67800678003261.183聯(lián)投萬科居住6.4336.634.8-5.7商業(yè)金融業(yè)、公共設(shè)施與居住混合、居住、公共設(shè)施市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策土地成交土地供應(yīng)其中福星惠譽以9億多元的成交價拿下姑嫂樹ab包兩塊地塊；聯(lián)投萬科同樣拿下兩塊地唐家墩b、c包地塊，b包地塊更是以17億8千多萬的價格成交。遠城區(qū)中新洲區(qū)地塊吸引眾多企業(yè)以及個人的青睞地塊編號地塊編號地塊位置地塊位置起拍價起拍價

46、（萬元）（萬元）成交金額成交金額（萬元）（萬元）樓面地價樓面地價（元（元/）競得人競得人用地性質(zhì)用地性質(zhì)用地面積用地面積（萬）（萬）計容積率建面計容積率建面（萬）（萬）容積率容積率p p（20102010）155155號號洪山區(qū)余家頭村洪山區(qū)余家頭村/ /延期延期/ /居住、商業(yè)居住、商業(yè)金融業(yè)金融業(yè)5.055.0518.39 18.39 3.0-3.83.0-3.8p（2010）156號江漢區(qū)姑嫂樹村（a包）9260092600845.2761湖北福星惠譽江北置業(yè)有限公司居住12.3658.143.51-4.8p（2010）157號江漢區(qū)姑嫂樹村（b包）95100951001622.037湖

47、北福星惠譽江漢置業(yè)有限公司居住14.5158.634.04p（2010）158號江漢區(qū)姑嫂樹村（c包）/264001621.622武漢富士興地產(chǎn)有限公司居住3.8116.284.27p（2010）168號江漢區(qū)姑嫂樹村（d包）84900849001652.716湖北鼎漢投資有限公司居住11.34 51.374.53 p（2010）160號漢南區(qū)紗帽街漢南大道/商住0.381.614.20p（2010）159號江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)鄔樹村26400/商業(yè)11.7823.562.00p（2010）161號新洲區(qū)陽邏街紅嶺村21502200604.3956汪春喜商業(yè)、居住1.843.641.98p（201

48、0）162號新洲區(qū)汪集街汪集村、童畈村/995207.7244萬先生商業(yè)、居住2.354.792.04p（2010）163號新洲區(qū)陽邏街童院村466086901277.941湖北農(nóng)業(yè)機械化推廣總站商業(yè)2.136.803.20p（2010）164號新洲區(qū)邾城街蔡濠村a、b、c地塊24303210523.6542武漢新佳有限公司居住1.83p（2010）165號新洲區(qū)陽邏街潘廟村20502790593.617新華房泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)、居住1.584.702.97市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策土地成交土地供應(yīng)武漢車輛廠地塊-p(2010)128-p(2010)128號地塊介紹地塊介紹

49、：規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地、商業(yè)金融業(yè)與居住混合用地、公共綠地，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為商服用地40年、住宅用地70年；建筑面積控制在32萬平方米以內(nèi)（其中商業(yè)建筑面積9萬平方米，住宅建筑面積23萬平方米）；容積率按建筑面積與凈用地面積的比值計算（約4.71）；商業(yè)與居住混合用地建筑密度不超過35%，居住用地建筑密度不超過20%。相關(guān)規(guī)劃：相關(guān)規(guī)劃：-武昌臨江地區(qū)二期環(huán)境及景觀建設(shè)規(guī)劃規(guī)劃武昌臨江地區(qū)二期環(huán)境及景觀建設(shè)規(guī)劃規(guī)劃 ：根據(jù)我市環(huán)境創(chuàng)新工作的總體部署及“兩江四岸”景觀建設(shè)規(guī)劃的具體要求，在武昌臨江地區(qū)一期景觀建設(shè)完成后，規(guī)劃專班開始編制武昌臨江地區(qū)二期環(huán)境及景觀建設(shè)規(guī)劃。二期規(guī)劃是

50、一期規(guī)劃的進一步拓展與深化。并在規(guī)劃原則上有所創(chuàng)新。遵循環(huán)境整治與土地開發(fā)相結(jié)合，景觀建設(shè)與道路建設(shè)相結(jié)合，堤防改造與景觀建設(shè)相結(jié)合的三大原則，力求環(huán)境建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展與景觀創(chuàng)新。 臨江大道二期工程分為“兩段一園”。上游段“紫陽路大成路”全長0.8公里，下游段“中山路新生路”全場1.8公里，大堤口公園占地9公頃。 功能定位： 觀江、休閑、旅游、游覽 規(guī)劃目標： 規(guī)劃建成濱江濱水特色顯著、親和怡人的綠化親水觀景段。市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策土地成交土地供應(yīng)交通區(qū)位： 該地塊周邊擁有臨江大道，友誼大道，和平大道等城市主要道路以及過江重要渠道長江二橋和長江隧道。其中南側(cè)的長江隧道有著“

51、長江第一隧”之稱，作為新開發(fā)的一條過江路線，極大的促進了武昌漢口兩地的聯(lián)系。北側(cè)的長江二橋橫跨兩岸，是兩岸往來的重要紐帶。東西兩側(cè)的臨江大道與和平大道，友誼大道連接武昌南北中心商圈的往來。 該地塊地處交通要地，并且緊鄰長江水道，擁有獨到的地理位置和水岸景觀。隨著附近徐東商圈的不斷成熟，周邊房地產(chǎn)市場不斷穩(wěn)固，該地域的價值更加體現(xiàn)。徐東商徐東商圈圈融僑商業(yè)融僑商業(yè)街街積玉橋萬達積玉橋萬達廣場廣場武漢車輛廠地塊武漢車輛廠地塊長江隧長江隧道道長江二長江二橋橋臨江大臨江大道道友誼大友誼大道道和平大和平大道道武昌區(qū)新生路與臨江大道交匯處pp（20102010）150150號相關(guān)規(guī)劃：相關(guān)規(guī)劃：-武昌臨江

52、地區(qū)二期環(huán)境及景觀建設(shè)規(guī)劃規(guī)劃武昌臨江地區(qū)二期環(huán)境及景觀建設(shè)規(guī)劃規(guī)劃 ：根據(jù)我市環(huán)境創(chuàng)新工作的總體部署及“兩江四岸”景觀建設(shè)規(guī)劃的具體要求，在武昌臨江地區(qū)一期景觀建設(shè)完成后，規(guī)劃專班開始編制武昌臨江地區(qū)二期環(huán)境及景觀建設(shè)規(guī)劃。二期規(guī)劃是一期規(guī)劃的進一步拓展與深化。并在規(guī)劃原則上有所創(chuàng)新。遵循環(huán)境整治與土地開發(fā)相結(jié)合，景觀建設(shè)與道路建設(shè)相結(jié)合，堤防改造與景觀建設(shè)相結(jié)合的三大原則，力求環(huán)境建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展與景觀創(chuàng)新。 臨江大道二期工程分為“兩段一園”。上游段“紫陽路大成路”全長0.8公里，下游段“中山路新生路”全場1.8公里，大堤口公園占地9公頃。 功能定位： 觀江、休閑、旅游、游覽 規(guī)劃目標：

53、規(guī)劃建成濱江濱水特色顯著、親和怡人的綠化親水觀景段地塊介紹地塊介紹：p（2010）150號地塊位于武昌區(qū)新生路與臨江大道交匯處，東臨50米寬和平大道；南臨40米寬新生路；西臨40米寬臨江大道；北臨20米寬城市規(guī)劃道路（具體位置及四至見本掛牌文件附圖所示）。規(guī)劃凈用地面積為100207平方米，軌道施工臨時用地面積為10556平方米（其中：軌道控制用地面積為4435平方米；軌道影響用地面積為2045平方米，以實測面積為準）；規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地、居住用地、公共交通用地（公交首末站）、綠地；容積率按建筑面積與凈用地面積的比值計算（約4.4）；建筑面積控制在44.3萬平方米以內(nèi)（其中居住與商業(yè)

54、建筑規(guī)模比例控制為6：4）；建筑密度不大于35%；綠地率按武漢市城市綠化條例執(zhí)行；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為住宅用地70年、商服用地40年市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策土地成交土地供應(yīng)交通區(qū)位： 該地塊周邊擁有臨江大道，友誼大道，和平大道等城市主要道路以及過江重要渠道長江二橋和長江隧道。其中南側(cè)的長江隧道有著“長江第一隧”之稱，作為新開發(fā)的一條過江路線，極大的促進了武昌漢口兩地的聯(lián)系。北側(cè)的長江二橋橫跨兩岸，是兩岸往來的重要紐帶。東西兩側(cè)的臨江大道與和平大道，友誼大道連接武昌南北中心商圈的往來。 該地塊地處交通要地，并且緊臨長江水道，擁有獨到的地理位置和水岸景觀。隨著附近徐東商圈的

55、不斷成熟，周邊房地產(chǎn)市場不斷穩(wěn)固，該地域的價值更加體現(xiàn)。徐東商徐東商圈圈融僑商業(yè)融僑商業(yè)街街積玉橋萬達廣積玉橋萬達廣場場p（2010）150號地號地塊塊長江隧長江隧道道長江二長江二橋橋臨江大臨江大道道友誼大友誼大道道和平大和平大道道市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策土地成交土地供應(yīng)漢鋼地塊-p-p（20102010）129129地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀：該地塊為武漢市土地整理儲備中心土地儲備計劃范圍內(nèi)的地塊，位于漢陽區(qū)漢鋼中路西南側(cè)，地塊規(guī)劃凈用地范圍內(nèi)建筑物已全部拆除完畢。1、該地塊臨漢鋼公園一側(cè)宜布局多層建筑，并需保證與西側(cè)區(qū)域及琴臺路沿線空間景觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。2、規(guī)劃地塊內(nèi)建筑布局應(yīng)充分利用

56、月湖、漢鋼公園等景觀資源，同時也應(yīng)注重琴臺路沿線城市景觀形象的塑造。3、地塊西側(cè)規(guī)劃漢鋼北路為聯(lián)系漢江與漢鋼公園的綠化景觀廊道，地塊需結(jié)合景觀廊道集中布局小區(qū)級及以下級別公共服務(wù)建筑，并注重與西側(cè)一期供地地塊的景觀呼應(yīng)關(guān)系。4、住房建筑戶型結(jié)構(gòu)比例應(yīng)按照的有關(guān)要求及武漢市相關(guān)實施細則意見執(zhí)行，該用地位于特殊控制區(qū)，其中套型建筑面積90平方米以下商品房建設(shè)規(guī)模不少于住宅總建筑規(guī)模的36%周邊規(guī)劃周邊規(guī)劃：四新地區(qū)是武漢新區(qū)重要的建設(shè)區(qū)域，功能上以公共服務(wù)和居住為主。結(jié)合規(guī)劃結(jié)構(gòu)安排，規(guī)劃以公共設(shè)施用地、居住用地、綠地為主，形成功能分區(qū)明確、布局合理的現(xiàn)代化新城。 除了“四湖連通”，四新水系還將外

57、引內(nèi)連通過琴斷口小河、墨竹港、東風閘連通漢水、后官湖和長江。按10001500米間距，布置若干內(nèi)部相互連通渠道。形成縱橫通暢、清新宜人的居住生態(tài)環(huán)境：沿湖沿江控制50米寬濱水防護綠化帶，中環(huán)線和攔江堤兩側(cè)控制150200米寬、二環(huán)線兩側(cè)控制100米寬景觀各異的森林風光帶。各組團、團片之間主次干路兩側(cè)控制2050米林帶，穿越主城鐵路干線外側(cè)控制20米以上防護綠化帶，污水處理廠、煤氣廠設(shè)置防護林。市場分析項目解析新盤營銷市場熱點宏觀政策土地成交土地供應(yīng)11月發(fā)布第16號公告，共計2宗地塊，總建面57.5萬方；地塊編號地塊編號公告日公告日交易日交易日地塊位置地塊位置用地性質(zhì)用地性質(zhì)用地面積（萬）用地

58、面積（萬）計容積率建面（萬）計容積率建面（萬）容積率容積率p（2010）169號武昌區(qū)中北路7號2010-11-42010-12-7商業(yè)金融業(yè)、公共綠地1.07 7.787.30 p（2010）170號黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)許廟村2010-11-232010-12-15商住10.02 18.041.80 2010-11-232010-12-15商住7.04 11.261.60 2010-11-232010-12-15商業(yè)18.55 20.411.10 地塊編號地塊編號公告日公告日交易日交易日地塊位置地塊位置用地性質(zhì)用地性質(zhì)用地面積（萬）用地面積（萬）計容積率建面（萬）計容積率建面（萬）容積率容

59、積率p（2010）171號洪山區(qū)徐東村2010-11-232010-12-15公共設(shè)施與居住混合、居住6.05 30.26 3.98-6.11p（2010）172號武昌區(qū)姚家?guī)X村2010-11-272010-12-28商業(yè)金融業(yè)、居住20.59 82.38 1.5-5.29p（2010）173號江岸區(qū)躍進村（a包）2010-11-272010-12-28居住11.56 40.46 3.27-3.53p（2010）174號江岸區(qū)躍進村（b包）2010-11-272010-12-28居住17.92 69.89 3.54-3.94p（2010）175號漢陽區(qū)紅衛(wèi)村（鯉魚洲組團a包）2010-11-2

60、72010-12-28居住15.40 43.90 2.8、2.9p（2010）176號漢陽區(qū)紅衛(wèi)村（鯉魚洲組團b包）2010-11-272010-12-28居住13.23 44.97 3.15、3.67p（2010）177號漢陽區(qū)漁業(yè)村（鯉魚洲組團c包）2010-11-272010-12-28居住10.02 34.07 3.4p（2010）178號青山區(qū)冶金大道9號2010-11-272010-12-28商業(yè)金融業(yè)0.40 1.54 3.8p（2010）179號洪山區(qū)洪山街北港村2010-11-272010-12-28商業(yè)金融業(yè)0.88 2.82 3.2p（2010）180號江夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)2010-11-272010-12