城市單身公寓

1、獨(dú)身白領(lǐng)居住的過(guò)渡型住宅獨(dú)身白領(lǐng)居住的過(guò)渡型住宅隨著城市建設(shè)的發(fā)展和城市人口的增長(zhǎng)，越來(lái)越多的年輕人來(lái)到城市，這些收入較高又相對(duì)穩(wěn)定的人們，已經(jīng)不能滿(mǎn)足于租住于簡(jiǎn)陋的民房，或是與父母居住在一起。他們需要更好的居住空間，需要一個(gè)真正屬于自己的溫馨宜人的家。城市單身公寓適時(shí)的出現(xiàn)解決了這部分人的要求。單身公寓的誕生最早是從租賃市場(chǎng)中出現(xiàn)的，有業(yè)主將空置的整幢商品房，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修后推向房產(chǎn)租賃市場(chǎng)，面向中層收入的白領(lǐng)出租。單身公寓又稱(chēng)白領(lǐng)公寓、青年公寓、青年SOHO或酒店式公寓，是一種過(guò)渡型住宅產(chǎn)品，是住宅的一種，結(jié)構(gòu)上的最大特點(diǎn)是只有一間房間，一套廚衛(wèi)，沒(méi)有客廳；或者有客廳，沒(méi)有廚房，同一房一廳戶(hù)

2、型比起來(lái)較小些。開(kāi)放設(shè)計(jì)開(kāi)放設(shè)計(jì)家居色彩鮮活明快家居色彩鮮活明快獨(dú)特設(shè)計(jì)點(diǎn)亮生活獨(dú)特設(shè)計(jì)點(diǎn)亮生活現(xiàn)代風(fēng)格明亮簡(jiǎn)潔現(xiàn)代風(fēng)格明亮簡(jiǎn)潔單身公寓的功能模塊主要分為臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳、陽(yáng)臺(tái)、辦公等并可根據(jù)需要自由組合模塊，創(chuàng)造理想室內(nèi)空間。由于主要為居家所用，這種單身公寓平面開(kāi)間建議為3.9m，進(jìn)深為8.59.5m并擁有臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳等必備功能空間。臥室臥室作為使用頻率最高的場(chǎng)所，應(yīng)該盡量靠近外墻設(shè)置，以獲得最好的采光與通風(fēng)；如條件允許應(yīng)在臥室外側(cè)設(shè)置陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)，其進(jìn)深大于12m，并可在陽(yáng)臺(tái)預(yù)留洗衣機(jī)位，以便洗衣晾曬，陽(yáng)臺(tái)窗做落地處理以擴(kuò)大視野；起居室餐廳起居室餐廳往往合二

3、為一，在起居室中一角設(shè)有小型餐桌；衛(wèi)生間衛(wèi)生間應(yīng)置于靠近走廊的位置，也可考慮在衛(wèi)生間中放置洗衣機(jī)；廚房廚房沿衛(wèi)生問(wèn)對(duì)面墻體展開(kāi)布置。利用入戶(hù)交通空間的一部分作為廚房操作空間，通過(guò)在廚房、衛(wèi)生問(wèn)與起居室之間設(shè)置推拉隔門(mén)以阻擋廚房油煙、噪音對(duì)起居室的侵?jǐn)_。理想中的戶(hù)型總銷(xiāo)售面積在40平方米左右，戶(hù)型有點(diǎn)像賓館，有一個(gè)衛(wèi)生間、一個(gè)大廳，外加一個(gè)陽(yáng)臺(tái)和一個(gè)小儲(chǔ)藏室，因?yàn)楫吘共皇亲≠e館，會(huì)有一些如帳篷、運(yùn)動(dòng)器械一類(lèi)的雜物，這些東西放在大廳里顯然不合適。大廳可兼顧臥室、起居室、書(shū)房的功能，這種戶(hù)型可以滿(mǎn)足剛畢業(yè)不久的單身一族的有限需求。而為了擴(kuò)大需求層面，降低發(fā)展商的風(fēng)險(xiǎn)，可以做一定比例的有廚房的戶(hù)型(包

4、括廚房、衛(wèi)生間、大廳、陽(yáng)臺(tái))和標(biāo)準(zhǔn)的一居室(包括廚房、衛(wèi)生間、起居室、臥室、陽(yáng)臺(tái))。對(duì)于有廚房的戶(hù)型，廚房的位置很關(guān)鍵，最好安排在離戶(hù)門(mén)最近的位置，這樣既好安排臥室、起居廳的位置，也不至于買(mǎi)回菜后要穿堂越室，清理垃圾也不必?fù)?dān)心影響起居室的客人，廚房的面積最好在6平米以上，而且寬度最好在1.8米以上。不能兩個(gè)人同時(shí)進(jìn)出的細(xì)長(zhǎng)條廚房很不方便，大多數(shù)購(gòu)房者喜歡有拐角的操作臺(tái)，接近方形的空間給人通透寬敞的感覺(jué)。單身公寓是一種市場(chǎng)細(xì)分之后的產(chǎn)品，僅僅只能滿(mǎn)足過(guò)渡需求。據(jù)有關(guān)資料表明這類(lèi)公寓80%的目標(biāo)客戶(hù)都是年輕人，其中主要表現(xiàn)為以下幾類(lèi)消費(fèi)者：一種是大學(xué)畢業(yè)后追求獨(dú)立的本地年輕人。大專(zhuān)以上學(xué)歷的公寓購(gòu)

5、房者占80%以上，從大學(xué)畢業(yè)到成家立業(yè)，其中大概有5年左右的過(guò)渡期，這個(gè)階段比較追求生活的獨(dú)立性，對(duì)于私密空間、生活質(zhì)量也有一定的要求，于是就給單身公寓住宅市場(chǎng)提供了銷(xiāo)售空間。第二種是，留甬的外地大學(xué)畢業(yè)生和來(lái)甬的引進(jìn)型青年人才。第三種是投資客。外省市來(lái)甬暫住和工作的人員使太原市的房屋租賃市場(chǎng)日益成熟，和大戶(hù)型相比，小戶(hù)型又具有投資少、回報(bào)高、周期短的明顯優(yōu)勢(shì)，因此很多投資者都選擇購(gòu)買(mǎi)單身公寓作為他們的投資項(xiàng)目。充分利用空間，滿(mǎn)足居住更多的功能要求，更加人性化充分利用空間，滿(mǎn)足居住更多的功能要求，更加人性化考慮到公寓的經(jīng)濟(jì)性，公寓的面積不宜過(guò)大，一般應(yīng)控制在3050平方米之間。面積雖小，卻不應(yīng)

6、只滿(mǎn)足最基本的起居要求，還應(yīng)在有限的空間內(nèi)滿(mǎn)足工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、聊天、儲(chǔ)藏、洗浴等要求。需要設(shè)計(jì)師充分考慮居住者的需求。城市單身公寓應(yīng)該能為居住者提供更舒適的居住空間。為住戶(hù)提供完善的生活服務(wù)為住戶(hù)提供完善的生活服務(wù)單身公寓不僅應(yīng)該滿(mǎn)足年輕人的日常生活，還應(yīng)為住戶(hù)提供管家式的服務(wù)，為他們解決生活中的難題，免去他們的后顧之憂(yōu)?？筛鶕?jù)實(shí)際情況，提供自助洗衣業(yè)務(wù)或是設(shè)置公用廚房，滿(mǎn)足一部分人對(duì)飲食的更高要求。公寓的公共場(chǎng)所應(yīng)該提供清潔服務(wù)，住戶(hù)也可以通過(guò)鐘點(diǎn)工來(lái)保持自己居室的衛(wèi)生。其他如保衛(wèi)、維修等服務(wù)都應(yīng)該讓住戶(hù)滿(mǎn)意，城市公寓應(yīng)向公寓式管理、酒店式服務(wù)發(fā)展。為住戶(hù)提供良好的社區(qū)環(huán)境為住戶(hù)提供良好的

7、社區(qū)環(huán)境單身公寓除了要追求建筑的經(jīng)濟(jì)合理外，還應(yīng)做好城市單身公寓的社區(qū)環(huán)境。如利用公共餐廳、屋頂平臺(tái)設(shè)置公共活動(dòng)場(chǎng)所，結(jié)合門(mén)廳、過(guò)廳、電梯廳等設(shè)置各種公共交往空間，如“談話(huà)角”、“休憩角”等，為住戶(hù)提供休息和增加互相交流的公共交往空間，應(yīng)該在設(shè)計(jì)中充分考慮這些空間。公寓的管理者還可以經(jīng)常組織聯(lián)誼活動(dòng)，使公寓成為一個(gè)真正的大家庭，使每個(gè)住戶(hù)都能感受到濃濃的家的氛圍。緊跟科技發(fā)展的步伐緊跟科技發(fā)展的步伐隨著智能住宅技術(shù)的發(fā)展，單身公寓相應(yīng)的要求也越來(lái)越高，應(yīng)該在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮今后的發(fā)展，這些要求包括：高度安全性的要求（防火、防盜、防爆、防泄漏）。舒適的物質(zhì)環(huán)境與物理環(huán)境。先進(jìn)的通訊設(shè)施與完善的信息

8、處理終端。資源使用方式及支付方式的網(wǎng)絡(luò)化、智能化，這些包括水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)、通信等。城市單身公寓在我國(guó)現(xiàn)階段發(fā)展并不均衡，主要在幾個(gè)大城市，有著一定的發(fā)展，只有當(dāng)城市中有了一定的需要后，城市單身公寓才能逐漸發(fā)展。近期應(yīng)以面積指標(biāo)較小、檔次中等為主要方向，要適應(yīng)年輕人的經(jīng)濟(jì)情況。選址上可以利用舊城城區(qū)內(nèi)難以改造成規(guī)模小區(qū)的邊角地帶，或是城市商務(wù)、寫(xiě)字樓密集的區(qū)域。遠(yuǎn)期則可以逐漸發(fā)展一部分檔次較高的公寓，滿(mǎn)足一部分人更高的需求。進(jìn)而發(fā)展成為年輕人的。單身公寓應(yīng)可租可售，以租為主。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一次投入大，資金回籠較慢，這就需要有良好的市場(chǎng)定位，把握住市場(chǎng)的脈搏，才能保證具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。在初期發(fā)展階段，還需要政府在各方面進(jìn)行一定的扶持，只有在經(jīng)濟(jì)上有可運(yùn)作性，城市單身公寓才能得到生存與發(fā)展。隨著綠改項(xiàng)目的陸續(xù)竣工，發(fā)展商之間的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，金領(lǐng)豪宅、老年公寓、學(xué)者之家等滿(mǎn)足不同客戶(hù)層的產(chǎn)品陸續(xù)問(wèn)世，而備受年輕一族關(guān)注的單身公寓卻無(wú)處可尋。也許小戶(hù)型會(huì)增大建安費(fèi)，相對(duì)減少發(fā)展商的利潤(rùn)，但風(fēng)險(xiǎn)小，成本回收快，而且客戶(hù)越來(lái)