金渤海岸定位

1、金渤海岸項(xiàng)目定位研究金渤海岸項(xiàng)目定位研究2013年3月 大連億達(dá)金城開發(fā)有限公司/設(shè)計(jì)部2第一部分項(xiàng)目現(xiàn)狀3金渤海岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)概況大區(qū)位4用地定位規(guī)劃北海灣旅游度假片區(qū)：北海灣旅游度假片區(qū)：建設(shè)東北亞旅游度假示范區(qū)。以商業(yè)服務(wù)、文化娛樂、會(huì)議會(huì)展、配套居住等職能為主。北海灣旅游度假片北海灣旅游度假片區(qū)區(qū)大魏家產(chǎn)業(yè)與物流片大魏家產(chǎn)業(yè)與物流片區(qū)區(qū)世貿(mào)片區(qū)世貿(mào)片區(qū)東方灣居住東方灣居住片區(qū)片區(qū)總部經(jīng)濟(jì)片區(qū)總部經(jīng)濟(jì)片區(qū)機(jī)場(chǎng)物流片區(qū)機(jī)場(chǎng)物流片區(qū)5規(guī)劃范圍王家屯王家屯鴨家屯鴨家屯稻香屯稻香屯19平方公里平方公里6 6公里公里1.51.5公里公里3 3公里公里7平方公里10平方公里2平方公里6億達(dá)北海灣

2、項(xiàng)目介紹-現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)陸方向海洋方向7億達(dá)北海灣項(xiàng)目介紹-現(xiàn)狀8億達(dá)北海灣項(xiàng)目介紹-最新控規(guī)9 區(qū)內(nèi)交通分析同時(shí)，為方便方便未來(lái)新機(jī)場(chǎng)與大魏家工業(yè)組團(tuán)的聯(lián)系，規(guī)劃預(yù)留連接快速路通向大魏家組圖的道路，為進(jìn)一步發(fā)展與機(jī)場(chǎng)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)拓展發(fā)展用地。渤海大道渤海大道濱濱海海路路西部通道延伸線西部通道延伸線規(guī)劃一號(hào)路規(guī)劃一號(hào)路沈海高速公路沈海高速公路金七線金七線規(guī)劃二號(hào)路規(guī)劃二號(hào)路規(guī)劃三號(hào)路劃三號(hào)路規(guī)劃四號(hào)路規(guī)劃四號(hào)路機(jī)場(chǎng)快速路機(jī)場(chǎng)快速路大金線大金線道路走向道路名稱道路長(zhǎng)度（公里）備注縱向?yàn)I海路27.8規(guī)劃一號(hào)路20.3渤海大道21.0西部通道延伸線17.8橫向金七線8.0通向三十里堡劉大線10.5通向二十里堡

3、規(guī)劃二號(hào)路8.8通向二十里堡機(jī)場(chǎng)快速路10.64通向開發(fā)區(qū)大金線4.8規(guī)劃三號(hào)路4.6通向金州老城規(guī)劃四號(hào)路2.7通向金州老城10渤渤海海大大道道濱濱海海路路1.整個(gè)方案要注重路網(wǎng)、水網(wǎng)、綠網(wǎng)、球網(wǎng)（高爾夫）的互相穿插互補(bǔ)，塑造一個(gè)舒適、宜人的空間。整個(gè)方案要形成一個(gè)有機(jī)的路網(wǎng)，規(guī)劃路網(wǎng)形成的各個(gè)地塊要有大有小，有所起伏，中心形象區(qū)可以有一些規(guī)則的路網(wǎng)，同時(shí)注意規(guī)則路網(wǎng)向不規(guī)則路網(wǎng)的過(guò)度。2.地塊范圍內(nèi)有現(xiàn)狀的濱海路（景觀路）不能動(dòng)，地塊東側(cè)有規(guī)劃的渤海大道不能更改。地塊范圍內(nèi)的道路除濱海路其他的都可以根據(jù)方案需要更改走勢(shì)，但是與地塊外的規(guī)劃道路銜接口不能更改。道路銜接口道路銜接口不能改動(dòng)不能

4、改動(dòng) 區(qū)內(nèi)交通分析11第二部分戰(zhàn)略定位12大連市北海灣世界海洋文化主題生態(tài)城主旨：打造大連市國(guó)家5A級(jí)海洋文化生態(tài)產(chǎn)業(yè)景區(qū)世界海洋文化大觀園、旅游、渡假、商務(wù)、科研 藝術(shù) 中國(guó)唯一海洋文化主題生態(tài)旅游度假新城13生態(tài)城文化城海洋城項(xiàng)目的三維定位本案世界海洋文化生態(tài)城只有功能沒有文化，相當(dāng)于只有肉體沒有靈魂，這是規(guī)劃之大忌，也是當(dāng)下中國(guó)城市面貌越來(lái)越千人一面的罪魁禍?zhǔn)?，文化為神，功能為形，?dāng)城市遇上文化，當(dāng)建筑邂逅歷史，當(dāng)經(jīng)濟(jì)攜手創(chuàng)意，一個(gè)個(gè)性十足，魅力四射，形神具備的城市方可赫然呈現(xiàn)。14把大連市北海灣打造成東方的生態(tài)產(chǎn)業(yè)海灣，東方的愛琴海項(xiàng)目的總精神大連市北海灣世界海洋城，海洋之城！大連市北

5、海灣世界海洋城，文化之城！大連市北海灣世界海洋城，宜居之城！大連市北海灣世界海洋城，旅游之城！大連市北海灣世界海洋城，科技之城！大連市北海灣世界海洋城不僅是在建一座新城，而是要形成一個(gè)城市品牌！15通過(guò)經(jīng)營(yíng)海洋資源、形成城市資源，拉大城市框架，體現(xiàn)出山水特色，突出環(huán)境改善，增強(qiáng)城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力和輻射帶動(dòng)作用在改造過(guò)程中：升華海洋文化建設(shè)四季生態(tài)旅游元素開發(fā)科技潛力形成產(chǎn)業(yè)合力整合金渤海岸海洋資源以此來(lái)全面提升城市品位和區(qū)域價(jià)值16第三部分規(guī)劃主題17項(xiàng)目主題要重點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行包裝，要包裝就要有主題。主題也就是項(xiàng)目的特色打出主題，就是打出特色。它是項(xiàng)目提升、提速的關(guān)鍵。只有把大連市北海灣海洋文化城

6、項(xiàng)目做出特色，做出精品，做成品牌，才能產(chǎn)生強(qiáng) 大吸納效應(yīng)，才能拉動(dòng)投資，才能拉來(lái)政策，才能促使項(xiàng)目整體快速進(jìn)入上升期，運(yùn)作速度加快，拉動(dòng)土地價(jià)值向上抬升，實(shí)現(xiàn)更大的價(jià)值。主題：打造大連市北海灣國(guó)家5A級(jí)海洋文化主題城18主題的延伸：實(shí)現(xiàn)更大的價(jià)值主題的延伸1、要做那些主題項(xiàng)目我們打造大連市北海灣海洋文化城，不僅僅 是口號(hào)，更是要通過(guò)打造科技產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)以及多種有機(jī)結(jié)合的延伸產(chǎn)業(yè)來(lái)真正得以實(shí)現(xiàn)：五大主題公園中國(guó)海洋傳說(shuō)主題園中國(guó)海洋歷史主題園世界海洋傳說(shuō)主題園世界海洋歷史主題園“藍(lán)色未來(lái)，夢(mèng)幻世界”海洋科技暢想園19主題的延伸四大高端主題休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所：游艇運(yùn)動(dòng)碼頭水下運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所高爾夫滑雪場(chǎng)四大接

7、待場(chǎng)所：五星級(jí)游艇俱樂部四星級(jí)酒店溫泉度假村國(guó)際會(huì)議中心科研高校集群生態(tài)農(nóng)業(yè)園20主題的延伸城市功能配套行政中心、購(gòu)物中心、博物館區(qū)、商業(yè)街、美術(shù)館、音樂廳、會(huì)展中心、影劇院、健身中心、圖書館21旅游觀光項(xiàng)目山地項(xiàng)目人文項(xiàng)目水下項(xiàng)目水上項(xiàng)目22海洋主題公園用迪斯尼模式，打造海洋主題公園，項(xiàng)目各項(xiàng)功能規(guī)劃都在此大背景之下展開進(jìn)行。沿海岸線填海造出數(shù)個(gè)海灣公園，賦予每個(gè)公園不同主題，如：中國(guó)海洋傳說(shuō)主題園、中國(guó)海洋歷史主題園、世界海洋傳說(shuō)主題園，世界海洋歷史主題園以及“藍(lán)色未來(lái)，夢(mèng)幻世界”的海洋科技暢想園，整體如珍珠項(xiàng)鏈一般串起整個(gè)海灣。水上項(xiàng)目E23水下公園水下公園可以利用水下植物、動(dòng)物、地形、

8、人工景觀等元素打造獨(dú)具特色的水底景觀，成為立體游覽空間的重要組成部分，為游人提供如：無(wú)邊界泳池、潛水等全新的水下游覽活動(dòng)場(chǎng)所。水下項(xiàng)目24森林公園利用周邊的丘陵林地，打造一個(gè)森林公園，也為當(dāng)?shù)厮茉煲惶幧降鼐坝^，并設(shè)計(jì)素質(zhì)拓展和休閑健身區(qū)。素質(zhì)拓展基地分主要包括山地自行車、攀巖、射擊、野營(yíng)、登山步道等；休閑健身區(qū)主要包括樹陣廣場(chǎng)、休閑步道、觀景平臺(tái)等。山地項(xiàng)目25規(guī)劃集生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地、農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)家樂旅游等為一體的國(guó)家級(jí)新型生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。主要含綠色有機(jī)食品示范基地、有機(jī)生活館、田園有機(jī)生活情境展示打造地塊的個(gè)性化項(xiàng)目，豐富項(xiàng)目的理念內(nèi)涵，更因其獨(dú)特的“田園、綠色和有機(jī)”的生活概念，與宜居城市建

9、設(shè)相呼應(yīng)。農(nóng)家樂（有機(jī)農(nóng)業(yè)示范基地）山地項(xiàng)目26滑雪場(chǎng)27漁人碼頭漁人碼頭就是將漁民出海捕魚的港口，在失去了碼頭功效后，經(jīng)過(guò)商業(yè)包裝，形成了有獨(dú)具特色的休閑、文化地段。漁人碼頭將作為海洋主題公園中的一個(gè)項(xiàng)目存在，兩者相結(jié)合。漁人碼頭28利用沙礫灘和懸崖，可改造成天然攀巖；以及海上帆板、海釣項(xiàng)目場(chǎng)所及其它景觀。運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目皮劃艇水上過(guò)山車水上單車皮艇水上球攀巖海上運(yùn)動(dòng)29國(guó)際度假會(huì)議接待培訓(xùn)項(xiàng)目會(huì)展項(xiàng)目國(guó)際交流項(xiàng)目30中國(guó)國(guó)際海洋經(jīng)濟(jì)及科技論壇依托中國(guó)海洋大學(xué)、山東大學(xué)分校，整合世界權(quán)威專家，打造中國(guó)海洋經(jīng)濟(jì)及科技的達(dá)沃斯論壇，形成制度化的年度論壇。國(guó)際交流中心31中國(guó)海洋科學(xué)文化交流中心由海洋

10、局投資，打造中國(guó)海洋科學(xué)文化交流中心，并進(jìn)行相關(guān)學(xué)術(shù)交流活動(dòng)及教育培訓(xùn)。中國(guó)海洋科學(xué)文化交流中心32國(guó)際會(huì)議中心在海倫廣場(chǎng)打造以海洋創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)交流為主功能，引進(jìn)國(guó)際知名會(huì)議及其它會(huì)議為輔功能的國(guó)際會(huì)議中心。國(guó)際會(huì)議中心33海洋主題商業(yè)以海洋為主題的特色商業(yè)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)以海洋為主題，以大型購(gòu)物中心、步行街、社區(qū)商業(yè)、精品購(gòu)物及旅游紀(jì)念品等多層次，梯次完整的商業(yè)圈。示意圖34宜居與新城鎮(zhèn)生態(tài)地產(chǎn)35中國(guó)濱海畫家村36宜居與新城鎮(zhèn)生態(tài)地產(chǎn)溫泉小鎮(zhèn)：特色溫泉住宅（出售）特色旅游住宅（出售）37宜居與新城鎮(zhèn)生態(tài)地產(chǎn)38養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目養(yǎng)生公寓養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)溫泉項(xiàng)目39海濱療養(yǎng)基地濱海養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心建議與山東大學(xué)聯(lián)

11、系組建養(yǎng)生研究基地，包括中國(guó)養(yǎng)生文化研究、技術(shù)培訓(xùn)和食品研發(fā)等。結(jié)合海濤、礁石、森林，將自然資源作為區(qū)域發(fā)展療養(yǎng)院的優(yōu)勢(shì)，形成海濱風(fēng)景帶療養(yǎng)基地。其他輔助項(xiàng)目主要包括養(yǎng)生館、療養(yǎng)基地等40溫泉會(huì)議中心利用溫泉，打造一流集療養(yǎng)、休閑、旅游、度假、開會(huì)、餐飲為一體的療養(yǎng)圣地和溫泉度假村。 溫泉項(xiàng)目41養(yǎng)生公寓養(yǎng)生公寓利用海底溫泉，打造集療養(yǎng)、休閑、旅游、度假、餐飲為一體的療養(yǎng)圣地和溫泉公寓。 42根據(jù)當(dāng)?shù)刭Y源，規(guī)劃水上運(yùn)動(dòng)休閑城以“專業(yè)基地、業(yè)余培訓(xùn)、運(yùn)動(dòng)休閑”為主旨，開發(fā)體育休閑功能，打造中國(guó)水上運(yùn)動(dòng)休閑城綜合項(xiàng)目整體規(guī)劃，打造專業(yè)訓(xùn)練設(shè)施，同時(shí)在平時(shí)進(jìn)行業(yè)余職業(yè)培訓(xùn)及運(yùn)動(dòng)休閑為一體的體育休閑項(xiàng)

12、目規(guī)劃大型主題運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目，整個(gè)園區(qū)游客均可參觀通過(guò)體驗(yàn)、參與、觀賞，在充滿創(chuàng)意與遐想的情境中，獲取知識(shí)，享受快樂。同時(shí)，通過(guò)游客傳遞信息，購(gòu)買體育商品水上運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)總體設(shè)想43專業(yè)訓(xùn)練業(yè)余培訓(xùn)運(yùn)動(dòng)休閑文化體驗(yàn)海洋功能和品牌號(hào)召對(duì)體育設(shè)施的價(jià)值提升和擴(kuò)展為居民和游客提供不同的休閑體驗(yàn)賦予文化主題，成為城市和歷史沉淀，水上運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈特征水上運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈互動(dòng)44 中國(guó)水上運(yùn)動(dòng)休閑城中國(guó)最大的水上運(yùn)動(dòng)休閑城水上運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)定位45水上運(yùn)動(dòng)中心訓(xùn)練基地職業(yè)水上運(yùn)動(dòng)中心訓(xùn)練基地打造一個(gè)水上運(yùn)動(dòng)的訓(xùn)練基地，平時(shí)也可以作為職業(yè)培訓(xùn)，為國(guó)家鍛煉和選拔水上項(xiàng)目的優(yōu)秀人才。46不從單一的主題進(jìn)行規(guī)劃，而是

13、將所有可利用的資源進(jìn)行優(yōu)化和極致的利用，從一個(gè)不可或缺的系統(tǒng)資源的角度進(jìn)行思考，“嫁接一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，造就一個(gè)新經(jīng)濟(jì)鏈”，是本案的成敗起著至關(guān)重要的作用，也是本案核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。水上運(yùn)動(dòng)游艇港游艇會(huì)所游艇常年展示交易中心47漂浮在黃金水道上的財(cái)富在挪威、新西蘭等國(guó)家每8人擁有一艘游艇；在美國(guó)每14人擁有一艘游艇；瑞士每69人擁有一艘游艇。中國(guó)海岸線總長(zhǎng)32000公里，大陸海岸線18000公里，島嶼海岸線14000公里，具備良好的發(fā)展“游艇經(jīng)濟(jì)”的自然條件。隨著生活水平的提高及觀念的轉(zhuǎn)變，將會(huì)有越來(lái)越多的新貴接受游艇生活如果一個(gè)家庭的人均收入超過(guò)2萬(wàn)元，就有能力租用游艇；年收入超過(guò)100萬(wàn)元的家庭，

14、就有能力購(gòu)買私人游艇，這個(gè)數(shù)字在現(xiàn)在的中國(guó)十分龐大。游艇生活游艇會(huì)所48攀巖運(yùn)動(dòng)中心攀巖運(yùn)動(dòng)中心利用海邊的懸崖和森林公園的山地，打造攀巖運(yùn)動(dòng)中心。49天然浴場(chǎng)天然浴場(chǎng)在2個(gè)海洋主題公園里開辟天然浴場(chǎng)，讓游人直接享受海水的滋潤(rùn)。浴場(chǎng)開辟沙灘，開展沙灘運(yùn)動(dòng)。50溫泉健身中心溫泉健身中心為高效農(nóng)業(yè)建設(shè)和群眾健身開辟場(chǎng)所，打造包括體育館、訓(xùn)練館、健身會(huì)館、游泳中心、羽毛球和網(wǎng)球中心等的健身廣場(chǎng)51在整體的規(guī)劃過(guò)程中，我們將按歷史節(jié)點(diǎn)、分類（民俗、繪畫、經(jīng)濟(jì)、人物）等進(jìn)行綜合展示，通過(guò)現(xiàn)代的聲、光、電的形式，進(jìn)行綜合體現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)文化的現(xiàn)代演繹。民俗文化村中國(guó)海洋歷史與民俗文化52影視基地以濱海特色，打

15、造擁有海洋文化特色的影視基地，匯聚相關(guān)產(chǎn)業(yè)，并為旅游等產(chǎn)業(yè)提供支撐。影視基地53創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目海洋創(chuàng)智園區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總體設(shè)想：把整個(gè)創(chuàng)意園區(qū)打造成為目前世界上獨(dú)一無(wú)二的“海洋創(chuàng)意主題公園”；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是一座以“海洋創(chuàng)意”為核心的特大型主題公園，集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、休閑商業(yè)、時(shí)尚居住、旅游功能于一體的融合型項(xiàng)目；創(chuàng)意園中心廣場(chǎng)及沿海風(fēng)光帶，集中設(shè)置大型主題旅游休閑項(xiàng)目（旅游觀光區(qū)），整個(gè)園區(qū)游客均可參觀通過(guò)體驗(yàn)、參與、觀賞，在充滿創(chuàng)意與遐想的情境中，獲取知識(shí)，享受快樂。同時(shí)，通過(guò)游客傳遞信息，購(gòu)買創(chuàng)意商品。創(chuàng)智區(qū)總體設(shè)想54全球首席融合型海洋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū) 國(guó)際智能芯動(dòng)力版塊國(guó)際復(fù)合型休閑版塊創(chuàng)智區(qū)定位55商

16、業(yè)中心區(qū)總部行館區(qū)創(chuàng)智大廈區(qū)國(guó)際智能芯動(dòng)力版塊功能布局56科研基地結(jié)合山東大學(xué)等教育資源建設(shè)科研中心、海洋文明研究中心、海事研究中心、海洋科技研發(fā)中心中國(guó)海洋養(yǎng)生研究中心及中國(guó)文化地產(chǎn)開發(fā)研究中心等。科研基地57中國(guó)海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心中國(guó)海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心58互換式海岸假日區(qū)海岸度假區(qū)國(guó)際復(fù)合型休閑版塊功能布局59公園區(qū)：創(chuàng)意園區(qū)環(huán)境配套、生活社區(qū)環(huán)境配套、休閑和度假功能國(guó)際復(fù)合型休閑版塊功能布局60酒店區(qū)：創(chuàng)意園區(qū)商務(wù)配套、休閑及度假功能配套共享版塊功能布局帆船式酒店，建筑主體較高，外觀造型比較突出，地標(biāo)昭示性較強(qiáng)。風(fēng)情式酒店，2-3層的別墅式建筑，異國(guó)風(fēng)情度假酒店，裝飾性強(qiáng)，個(gè)性鮮明。61共享版塊功能布局購(gòu)物中心、商務(wù)休閑區(qū)，創(chuàng)意園區(qū)功能配套、區(qū)域生活配套62共享版塊功能布局動(dòng)漫星光大道：創(chuàng)意園區(qū)的創(chuàng)意之路、區(qū)域的觀光之路63觀光型海洋主題科技場(chǎng)館區(qū)：“藍(lán)色未來(lái)，夢(mèng)幻世界”的海洋科技暢想園、航海博物館和海洋生物館。共享版塊功能布局64項(xiàng)目