北京二手房買(mǎi)賣(mài)合同(doc 12頁(yè))

1、北京二手房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人：買(mǎi)受人：北京市建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局二OO七年十二月修訂說(shuō) 明1、本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局配合制定,適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買(mǎi)賣(mài)。存量房,即二手房,是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。3、簽訂本合同前,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)磋商確定。【 】中選擇內(nèi)容,以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生

2、或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、本合同文本為買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交所采用的示范文本,通過(guò)設(shè)立“專(zhuān)用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)契約應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購(gòu)公有住房有此項(xiàng)）、綜合地價(jià)款（

3、經(jīng)濟(jì)適用住房有此項(xiàng)）、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的,可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱(chēng)的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致。北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人：_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_ 國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_出生日期：_年_月_日,性別：_【法定代理人】【委托代理人】：_ 國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_共有權(quán)人：_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_ 國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注

4、冊(cè)號(hào)】：_出生日期：_年_月_日,性別：_【法定代理人】【委托代理人】：_ 國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_買(mǎi)受人：_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_ 國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_出生日期：_年_月_日,性別：_【法定代理人】【委托代理人】：_ 國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_買(mǎi)受人：_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_ 國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_出生日期：_年_月_日,性別：_【法定代理人】【委托代理人】：_ 國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電

5、話：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、磋商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下契約：第一條 房屋基本情況（一）出賣(mài)人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）為【樓房】【平房】,坐落為：_【區(qū)（縣）】_【小區(qū)（街道）】_【幢】【座】【號(hào)（樓）】_單元_號(hào)（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_層,其中地上_層,地下_層。該房屋所在樓層為_(kāi)層,建筑面積共_平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：_。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附

6、件一。第二條 房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：_,共有權(quán)證證號(hào)為：_,填發(fā)單位為：_。房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。（二）土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：_,填發(fā)單位為：_。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_種情形。1、商品房；2、已購(gòu)公有住房（若為中央在京單位已購(gòu)公有住房,中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表表號(hào)：_ ）；3、向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5、其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為：_。1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定

7、抵押,抵押權(quán)人為：_,抵押登記日期為：_年_月_日,他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：_。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣(mài)人應(yīng)于_年_月_日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為：_。1、出賣(mài)人未將該房屋出租。2、出賣(mài)人已將該房屋出租,【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。第三條 出賣(mài)人與買(mǎi)受人自行成交達(dá)成交易。（未通過(guò)任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用）第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方磋商一致,該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)元（小寫(xiě)）,_元整（大寫(xiě)）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的

8、,具體約定見(jiàn)附件一。（二）買(mǎi)受人采取下列第_種方式付款,具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四。1、自行交割,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見(jiàn)附件五。2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶劃轉(zhuǎn),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)契約見(jiàn)附件五。（1）買(mǎi)受人【是】【否】向出賣(mài)人支付定金,定金金額為人民幣 （小寫(xiě)）,（大寫(xiě),不高于成交價(jià)格的20%）,定金支付方式為 【直接支付給出賣(mài)人】【存入專(zhuān)用賬戶劃轉(zhuǎn)】。（2）買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)元（小寫(xiě)）,_元整（大寫(xiě)）存入雙方配合委托的_（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)）在_銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)用賬戶”,定金

9、約定直接支付給出賣(mài)人的除外）,賬號(hào)為_(kāi)。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)后,出賣(mài)人持房屋權(quán)屬登記部門(mén)出具的轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)契約的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。（三）關(guān)于貸款的約定買(mǎi)受人向【_銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,擬貸款金額為民幣_(tái)元（小寫(xiě)）,_元整（大寫(xiě)）。買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,雙方同意按照第_種方式解決：（1）買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款,以現(xiàn)金形式支付給出賣(mài)人；（2）買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款,至貸款批準(zhǔn),其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)；（3）本合同終止,買(mǎi)受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān)違約

10、責(zé)任,在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣(mài)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買(mǎi)受該房屋。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】

11、【電信】：_費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān),交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金（大眾維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。第六條 房屋的交付出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 （約定時(shí)間或約定條件）前將該房屋交付給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列第_、_、_、_、_、_項(xiàng)手續(xù)：1、出賣(mài)人與買(mǎi)受人配合對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品；2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門(mén)鑰匙；4、_ ；5、_ ；6、_ 。第七條 違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外,出賣(mài)人未按照第

12、六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的,按照下列第_種方式處理。1、按照逾期時(shí)間,分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在_日之內(nèi),自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款,并按照買(mǎi)受人全部已付款的_%向買(mǎi)受人支付違約金。2、_ 。（二）逾期付款責(zé)任買(mǎi)受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的,按照下列第_種方式處理。1、按照逾

13、期時(shí)間,分別處理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金,合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_%向出賣(mài)人支付違約金,并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。2、_ 。第八條 出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人,導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買(mǎi)受人有權(quán)退房,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已

14、付款,按照_利率付給利息,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_%的違約金。本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的,由【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】繳納。第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意,自本合同簽訂之日起_日內(nèi),雙方配合向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買(mǎi)受人未能在_（約定時(shí)間或約定條件）內(nèi)取得房屋所有權(quán)證

15、書(shū)的,雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_ _日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照_利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_的違約金,并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起_日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。2、_ 。（三）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣(mài)人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付_元的違約金；逾期超過(guò)_日未遷出的,自期限屆滿

16、之次日起,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_的違約金。_ 。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。第十二條 爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方磋商解決；磋商不成的,按照下列第_種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交_仲裁委員會(huì)仲裁。第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中

17、未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充契約進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充契約與本合同具有同等法律效力。第十四條 本合同及附件共_頁(yè),一式_份,具有同等法律效力,其中出賣(mài)人_份；買(mǎi)受人_份；_份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí),應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門(mén)提交主合同一份,附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的,需一并提交。出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】（簽章）： 【委托代理人】（簽章）：簽訂時(shí)間：_年_月_日 簽訂時(shí)間：_ _年_月_日簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（一）房屋附屬設(shè)施

18、設(shè)備：1、供水：【自來(lái)水】【礦泉水】【熱水】【中水】：_2、供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷_KW】：_3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚篲4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳浚篲6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_臺(tái)】【自裝掛機(jī)_臺(tái)】：_7、電視饋線：【無(wú)線】【有線（數(shù)字、模擬）】：_8、電話：【外線號(hào)碼_】【內(nèi)線號(hào)碼_】：_9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【ADSL】：_10、其他：（二）房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺(tái)：5、衣柜：6、書(shū)柜：7、寫(xiě)字臺(tái)：8、沙發(fā)：9、茶幾：10、椅子：11、餐桌：12、電視柜：13、電視：14、冰箱：15、洗衣機(jī)：16、熱水器：17、空調(diào)：18、燃?xì)庠睿?9、排油煙機(jī)：20、飲水機(jī)：21、電話機(jī)：22、吸塵器：23、其他：（三）房屋配套物品1、【房屋鑰匙】【單元門(mén)鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門(mén)鑰匙】【電門(mén)鑰匙】【暖門(mén)鑰匙】【燃?xì)忾T(mén)鑰匙】；2、【住宅使用說(shuō)明書(shū)及住宅質(zhì)量保證書(shū) 】、【家裝裝修施工合同及裝修材料的發(fā)票】；3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；4、【有線電視交費(fèi)根據(jù)】【電話交費(fèi)根據(jù)】【ADS