廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案課件

1、companylogo阿斯創(chuàng)（營口）生態(tài)產(chǎn)業(yè)園阿斯創(chuàng)（營口）生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案工業(yè)地產(chǎn)策劃方案 項(xiàng)目單位：營口阿斯創(chuàng)礦產(chǎn)資源有限公司項(xiàng)目單位：營口阿斯創(chuàng)礦產(chǎn)資源有限公司策劃單位：廣州滔略企業(yè)管理有限公司策劃單位：廣州滔略企業(yè)管理有限公司廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案2目 錄一、營口概況二、營口經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r三、營口主要工業(yè)園情況四、沿海產(chǎn)業(yè)新區(qū)介紹五、項(xiàng)目單位介紹六、園區(qū)定位及規(guī)劃建議七、營銷招商策略八、聯(lián)系滔略廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案3 一、營口市概況廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案4 營口市位于中國遼寧省南部，渤海遼東灣東北岸，大遼河入海

2、口處，是東北地區(qū)最近的出?？?，也是國家批準(zhǔn)的全國第一批對(duì)外開放的十四個(gè)沿海城市之一。全市土地面積5402平方公里，人口230萬人，下轄兩個(gè)縣級(jí)市四個(gè)區(qū)。 營口地理位置優(yōu)越，交通便捷。營口市位于遼寧中部城市群經(jīng)濟(jì)區(qū)和遼東半島經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部，距沈陽、大連分別為145和175公里，90分鐘車程可到達(dá)省內(nèi)9個(gè)城市。 營口的冶金、石化、機(jī)械、紡織、建材、醫(yī)藥、電子等工業(yè)門類比較發(fā)達(dá)。耐火材料、三聚氯氰、催化劑、三角鋼琴、安全門等產(chǎn)量居全國前列。 營口基本情況廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案5營口市城市總體規(guī)劃圖 廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案6近海新城發(fā)展規(guī)劃圖廣州滔略阿斯創(chuàng)營

3、口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案7營口兩大產(chǎn)業(yè)集群 營口共有兩個(gè)較大的產(chǎn)業(yè)集群，一個(gè)是位于城市南部的營口共有兩個(gè)較大的產(chǎn)業(yè)集群，一個(gè)是位于城市南部的鲅魚圈產(chǎn)業(yè)集群（又稱營口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)），發(fā)展時(shí)期較早，鲅魚圈產(chǎn)業(yè)集群（又稱營口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)），發(fā)展時(shí)期較早，產(chǎn)業(yè)較為成熟；另一個(gè)是位于營口市北端的遼寧沿海產(chǎn)業(yè)基產(chǎn)業(yè)較為成熟；另一個(gè)是位于營口市北端的遼寧沿海產(chǎn)業(yè)基地（又稱沿海新城），地（又稱沿海新城），2005年開始開發(fā)建設(shè)。年開始開發(fā)建設(shè)。廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案8營口市行政區(qū)劃 站前區(qū)：面積70平方千米，人口26萬。郵編115002。區(qū)人民政府駐文化宮里45號(hào)。西市區(qū)：面積20平方千

4、米，人口16萬。郵編115004。區(qū)人民政府駐渤海大街西60號(hào)。鲅魚圈區(qū)：面積 268平方千米，人口30萬。郵編115007。區(qū)人民政府駐錢塘江路15號(hào)。老邊區(qū)：面積 305平方千米，人口13萬。郵編115005。區(qū)人民政府駐龍山大街54號(hào)。大石橋市：面積1379平方千米，人口72萬。郵編115100。市人民政府駐青花街道振興社區(qū)。蓋州市：面積2928平方千米，人口73萬。郵編115200。 廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案9營口經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈優(yōu)勢(shì)圖廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案10營口在東北、環(huán)渤海優(yōu)勢(shì)廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案11營口在東北環(huán)渤海區(qū)位

5、優(yōu)勢(shì)圖東北的核心城市東北的鋼鐵重鎮(zhèn)東北的經(jīng)濟(jì)中心廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案12營口道路系統(tǒng)規(guī)劃圖廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案13營口港水路交通狀況分析 營口港周圍有錦州港、天津港，再往南與青島港、日照港、連云港、寧波港、上海港等等可以連成一片，可以形成協(xié)同效應(yīng) .東北第二大港營口港，坐落在開發(fā)區(qū)內(nèi)，現(xiàn)有泊位29個(gè)，萬噸以上泊位17個(gè)，目前已同世界上40多個(gè)國家和地區(qū)140多個(gè)港口實(shí)現(xiàn)通航。2006年港口吞吐量達(dá)到9500萬噸，進(jìn)入全國十大港口行列與營口港對(duì)接的國內(nèi)港口情況 錦州港錦州港遼寧省北方區(qū)域性樞紐港口遼寧省北方區(qū)域性樞紐港口 天津港天津港歐亞大陸橋的起

6、點(diǎn)港口歐亞大陸橋的起點(diǎn)港口青島港青島港國內(nèi)大型糧食裝卸港口國內(nèi)大型糧食裝卸港口日照港日照港國內(nèi)最大鐵礦石港口國內(nèi)最大鐵礦石港口連云港連云港長(zhǎng)江口三大樞紐港之一長(zhǎng)江口三大樞紐港之一寧波港寧波港長(zhǎng)江口三大樞紐港之一長(zhǎng)江口三大樞紐港之一上海港上海港長(zhǎng)江口三大樞紐港之一長(zhǎng)江口三大樞紐港之一廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案14 二、營口經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案15 “十一五”時(shí)期，全市生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)20%，2010年達(dá)到1002億元，5年增長(zhǎng)1.6倍。地方財(cái)政一般預(yù)算收入年均增長(zhǎng)44%，去年達(dá)到100.1億元，5年增長(zhǎng)5.3倍。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)35

7、%，累計(jì)達(dá)到3100億元，比“十五”時(shí)期增長(zhǎng)5.3倍。社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng)18.5%，去年達(dá)到250億元，5年增長(zhǎng)1.3倍。實(shí)際利用外商直接投資年均增長(zhǎng)28%，累計(jì)達(dá)到19億美元，比“十五”時(shí)期增長(zhǎng)2.4倍。外貿(mào)出口總額年均增長(zhǎng)17%，累計(jì)達(dá)到76億美元，比“十五”時(shí)期增長(zhǎng)1.3倍。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增11.7%，去年達(dá)到17760元，5年增長(zhǎng)1倍；農(nóng)村居民人均純收入年均增長(zhǎng)11.6%，去年達(dá)到8600元，5年增長(zhǎng)1倍。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長(zhǎng)速度位居全省前列。廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案16遼寧四市人口及經(jīng)濟(jì)狀況廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案172011年

8、社會(huì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo) 2011年是“十二五”的開局之年。全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值完成1200億元，增長(zhǎng)20%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入125億元，增長(zhǎng)25%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1250億元，增長(zhǎng)25%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額290億元，增長(zhǎng)18%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19900元，增長(zhǎng)12%；農(nóng)村居民人均純收入9700元，增長(zhǎng)13%。在實(shí)際工作中，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)不低于”的目標(biāo)。為實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，要重點(diǎn)抓好以下幾項(xiàng)工作：一是著力抓好沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)建設(shè)。二是著力抓好招商引資。三是著力抓好工業(yè)“五項(xiàng)工程”。四是著力抓好縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。五是著力抓好城區(qū)經(jīng)濟(jì)和服務(wù)業(yè)發(fā)展。六是著力抓好城市和生態(tài)環(huán)

9、境建設(shè)。七是著力抓好生產(chǎn)要素保障。八是抓好民生工程。九是著力抓好社會(huì)事業(yè)發(fā)展。十是著力抓好政府自身建設(shè)。 廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案18三、營口主要工業(yè)園情況廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案19 項(xiàng)目總投資15億美元以上，主導(dǎo)產(chǎn)品為高科技柔性印刷電路板、電腦主機(jī)板、臺(tái)式電腦、筆記本電腦等產(chǎn)品。目前宏群勝事業(yè)群印刷電路板項(xiàng)目第一條生產(chǎn)線已試產(chǎn)。鴻富強(qiáng)事業(yè)群年產(chǎn)600萬臺(tái)中型計(jì)算機(jī)項(xiàng)目按目前信息，計(jì)劃7月份開工建設(shè)。富士康科技集團(tuán)營口科技園項(xiàng)目全部完成后，預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值800億元以上，成為全國較大的電腦制造基地和印刷電路板制造基地。富士康科技集團(tuán)營口科技園富士康科技集

10、團(tuán)營口科技園廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案20 項(xiàng)目總投資130億元人民幣以上，主導(dǎo)產(chǎn)品為大型冶金裝備及大型鑄、鍛件。一期鑄鍛工程預(yù)計(jì)2008年7月份進(jìn)行熱試。二期工程預(yù)計(jì)年內(nèi)開工。項(xiàng)目全部完成后，將成為全國領(lǐng)先的集科研、開發(fā)、生產(chǎn)為一體的冶金、石化重裝備制造基地。中冶京誠營口中試基地中冶京誠營口中試基地廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案21五礦集團(tuán)營口沿海產(chǎn)業(yè)園五礦集團(tuán)營口沿海產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目總投資200億元以上，重點(diǎn)發(fā)展裝備制造、鋼材精深加工、精密機(jī)械及儀表、新材料應(yīng)用等產(chǎn)業(yè)。目前已開始進(jìn)行規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。今年計(jì)劃開工建設(shè)五礦產(chǎn)業(yè)園服務(wù)中心、商務(wù)公寓，直縫鋼管

11、、大口徑管件、海水淡化設(shè)備等幾個(gè)項(xiàng)目正在順利推進(jìn)，力爭(zhēng)年內(nèi)開工建設(shè)。廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案22阿斯創(chuàng)鈦鋯產(chǎn)品制造基地阿斯創(chuàng)鈦鋯產(chǎn)品制造基地 項(xiàng)目總投資10億美元以上，主導(dǎo)產(chǎn)品為鈦鋯系列產(chǎn)品。目前正在進(jìn)行開工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，計(jì)劃今年7月份開工建設(shè)。項(xiàng)目建成后，將成為世界上生產(chǎn)規(guī)模最大、技術(shù)水平居世界領(lǐng)先的鈦、鋯系列產(chǎn)品的制造基地。廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案23華能營口沿海熱電廠華能營口沿海熱電廠 項(xiàng)目總投資120億元人民幣，建設(shè)方案為6臺(tái)33萬千瓦抽提式發(fā)電機(jī)組，分三期實(shí)施。一期工程2臺(tái)33萬千瓦抽提式發(fā)電機(jī)組目前正在辦理開工前各項(xiàng)手續(xù),計(jì)劃今年7月份開

12、工建設(shè)。廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案24大族冠華印刷基地及配套產(chǎn)業(yè)園大族冠華印刷基地及配套產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目總投資40億元，主導(dǎo)產(chǎn)品為多色重型印刷機(jī)、印刷版材等。其中大族冠華激光印刷設(shè)備項(xiàng)目已于2007年開工建設(shè)，預(yù)計(jì)今年8月份投產(chǎn)。為膠印機(jī)配套的冠華晶精機(jī)械有限公司高精度膠印機(jī)齒輪加工項(xiàng)目、豹馳新材料公司印刷耗材項(xiàng)目等計(jì)劃今年上半年開工建設(shè)，其他配套項(xiàng)目也將在今年陸續(xù)開工。印刷基地及配套產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目全部完成后，將成為國內(nèi)最有影響力的快速印刷集成供應(yīng)基地。廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案25遼寧環(huán)保產(chǎn)業(yè)園遼寧環(huán)保產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目總投資60億元，產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)以污水、煙氣處理設(shè)備、

13、環(huán)保材料等為主的動(dòng)脈產(chǎn)業(yè)，以加工利用進(jìn)口第七類廢五金電器、廢電機(jī)等為主的靜脈產(chǎn)業(yè)，以及環(huán)保技術(shù)開發(fā)、咨詢等。環(huán)保產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施工程預(yù)計(jì)今年7月份開工建設(shè)。目前正在辦理各項(xiàng)手續(xù)。項(xiàng)目建成后，將成為國內(nèi)較大的、東北地區(qū)唯一的環(huán)保產(chǎn)品制造及進(jìn)口第七類廢五金電器、廢電機(jī)加工利用基地。廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案26鲅魚圈區(qū)工業(yè)園分布圖 濱海工業(yè)區(qū)濱海工業(yè)區(qū)高科技、高科技、 輕工業(yè)園區(qū)輕工業(yè)園區(qū) 臨港工業(yè)區(qū)臨港工業(yè)區(qū)鋼鐵重鋼鐵重工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案27 四、沿海新城介紹廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案28 遼寧（營口）沿海產(chǎn)業(yè)基地是一個(gè)

14、正在開發(fā)建設(shè)的大型臨港生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)和適宜人居的濱海新城。 遼寧（營口）沿海產(chǎn)業(yè)基地位于遼寧省營口市老城區(qū)南部，地處沈陽和大連之間，距沈陽145公里（沈陽正在規(guī)劃修建沈陽營口的直通公路，通車后沈陽到營口的車程為1小時(shí)左右）、大連175公里，距北京約610公里，距天津約550公里，距長(zhǎng)春499公里，距哈爾濱741公里。這里海陸運(yùn)輸便捷，物流通暢，是承接國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的最優(yōu)地帶。沿海新城基本情況 廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案29沿海新城地理位置圖廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案30沿海新城總體規(guī)劃情況 規(guī)劃總面積為300平方公里，一期規(guī)劃面積180平方公里，起步區(qū)67平方公

15、里，其中主體區(qū)域44平方公里、冶金重裝備區(qū)18平方公里、沿海物流園區(qū)5平方公里。主體區(qū)域分產(chǎn)業(yè)區(qū)和城市區(qū)。 廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案31沿海新城進(jìn)駐主要知名企業(yè)廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案32沿海新城重點(diǎn)企業(yè)名單1、富士康集團(tuán)(臺(tái)資)富士康科技集團(tuán)由臺(tái)灣鴻海精密工業(yè)股份有限公司2、中冶京誠、中冶京誠(營口營口)裝備技術(shù)有限公司 3、遼寧大族冠華集團(tuán)、遼寧大族冠華集團(tuán)4、阿斯創(chuàng)集團(tuán)有限公司、阿斯創(chuàng)集團(tuán)有限公司(澳資澳資)5、五礦產(chǎn)業(yè)園、五礦產(chǎn)業(yè)園6、營口流體集團(tuán)、營口流體集團(tuán)7、耐馳爾新材料、耐馳爾新材料(營口營口)有限公司有限公司(美資美資)8、盼盼起重機(jī)制

16、造有限公司、盼盼起重機(jī)制造有限公司9、營口心羽散熱器有限公司、營口心羽散熱器有限公司10、營口天元實(shí)業(yè)有限公司、營口天元實(shí)業(yè)有限公司11、長(zhǎng)興光電材料、長(zhǎng)興光電材料(營口營口)有限公司有限公司(臺(tái)資臺(tái)資)廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案33沿海新城重點(diǎn)企業(yè)名單12、營口雙宇低壓電力設(shè)備有限公司、營口雙宇低壓電力設(shè)備有限公司13、大地管樁、大地管樁(營口營口)有限公司有限公司(港資港資)14、營口博大塑膠有限公司、營口博大塑膠有限公司15、光華化工、光華化工(營口營口)有限公司有限公司16、上海豹馳、上海豹馳(營口營口)有限公司有限公司17、遼寧廣廈鋼結(jié)構(gòu)集團(tuán)、遼寧廣廈鋼結(jié)構(gòu)集團(tuán)(營

17、口營口)有限公司有限公司18、中冶天冕、中冶天冕(營口營口)科技有限公司科技有限公司19、營口三新科技化工有限公司、營口三新科技化工有限公司20、華能營口沿海電廠、華能營口沿海電廠21、清英電子、清英電子(營口營口)有限公司有限公司22、美國空氣、美國空氣(營口營口)有限公司有限公司(美資美資)23、麗芯、麗芯(營口營口)電子有限公司電子有限公司(臺(tái)資臺(tái)資)廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案34沿海新城重點(diǎn)企業(yè)名單24、中海石化、中海石化(營口營口)有限公司有限公司25、營口北方制桶設(shè)備有限公司、營口北方制桶設(shè)備有限公司26、營口世光機(jī)械制造有限公司、營口世光機(jī)械制造有限公司(韓資韓

18、資)27、遼寧徠亞科技發(fā)展股份有限公司、遼寧徠亞科技發(fā)展股份有限公司(歐資歐資)28、新得科、新得科(遼寧遼寧)能源科技開發(fā)有限公司能源科技開發(fā)有限公司(韓資韓資)29、營口鑫源建筑材料有限公司、營口鑫源建筑材料有限公司30、營口綠源鍋爐有限公司、營口綠源鍋爐有限公司31、東方光大、東方光大(遼寧遼寧)光纖產(chǎn)業(yè)有限公司光纖產(chǎn)業(yè)有限公司32、可口可樂、可口可樂(營口營口)有限公司有限公司廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案35產(chǎn)業(yè)區(qū)主要園區(qū)功能定位 產(chǎn)業(yè)區(qū)分裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、化工產(chǎn)業(yè)區(qū)、輕型產(chǎn)業(yè)區(qū)、中國五礦集團(tuán)營口產(chǎn)業(yè)園、富士康科技集團(tuán)營口科技園、冶金和重裝備工業(yè)區(qū)等。 裝

19、備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)：裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)：產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向是重型專用裝備、起重運(yùn)輸設(shè)備、數(shù)控設(shè)備、新型通用設(shè)備、汽車零部件等。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向?yàn)殡娮有畔?、新材料、生物工程等產(chǎn)業(yè)。 化工產(chǎn)業(yè)區(qū)：化工產(chǎn)業(yè)區(qū)：產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向是基礎(chǔ)有機(jī)化工材料、合成材料、高分子材料、專用化學(xué)品和生物化工等。 輕型產(chǎn)業(yè)區(qū)：輕型產(chǎn)業(yè)區(qū)：產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向是塑料加工業(yè)、紡織服裝業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工業(yè)等。 中國五礦集團(tuán)營口產(chǎn)業(yè)園：中國五礦集團(tuán)營口產(chǎn)業(yè)園：產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向是裝備制造、鋼材精深加工、精密機(jī)械及儀表、新材料應(yīng)用、現(xiàn)代物流、現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)等。 富士康科技集團(tuán)營口科技園：富士康科技集團(tuán)營口科技園：產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向是高科技柔性印刷電

20、路板、電腦主機(jī)板、臺(tái)式電腦、筆記本電腦、消費(fèi)類電子產(chǎn)品等。 冶金和重裝備工業(yè)區(qū)：冶金和重裝備工業(yè)區(qū)：產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向是冶金礦山重型裝備、大型鑄鍛件中心、鋼鐵深加工、汽車零部件等，構(gòu)筑重型裝備和通、專用設(shè)備、機(jī)床、交通運(yùn)輸設(shè)備及零部件等裝備制造產(chǎn)業(yè)集群。 華能營口熱電廠：華能營口熱電廠：總裝機(jī)容量6x330mw，為產(chǎn)業(yè)基地集中供熱、供電。 沿海物流園區(qū)：沿海物流園區(qū)：經(jīng)營方向?yàn)楝F(xiàn)代物流配送、地方鐵路運(yùn)輸、商品交易、特色農(nóng)產(chǎn)品交易與加工、物流金融與總部經(jīng)濟(jì)。 廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案36城市生活區(qū)定位 城市區(qū)分商務(wù)、商貿(mào)、商住區(qū)、教育區(qū)、兩湖景觀區(qū)等。商務(wù)、商貿(mào)、商住區(qū)主要建設(shè)企業(yè)

21、總部基地、商業(yè)街、住宅和公寓等。 教育區(qū) 主要建設(shè)中小學(xué)、大學(xué)、職業(yè)教育實(shí)訓(xùn)中心等。 兩湖景觀區(qū) 主要建設(shè)城市公園、奧林匹克體育中心、文化藝術(shù)中心、會(huì)展中心等。 廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案37投資要素 1、土地供應(yīng)、土地供應(yīng) 遼寧(營口)沿海產(chǎn)業(yè)基地土地發(fā)展空間大，300多平方公里全部為國有建設(shè)用地，其中，150平方公里有國有土地使用證，產(chǎn)業(yè)基地管委會(huì)可自行辦理土地使用許可證，工業(yè)用地可自由轉(zhuǎn)讓。 2、港口條件、港口條件 營口港基本情況營口港是中國第九大港口，是東北腹地最近的出?？?。營口港與腹地的陸上距離比大連港近200公里，其陸上運(yùn)輸成本明顯降低。營口港泊位功能齊全，擁有集

22、裝箱礦石、鋼材、汽車、煤炭、等種類齊全的碼頭泊位，并擁有鐵路專用線和專用輸油管道，全港現(xiàn)有生產(chǎn)性泊位50個(gè)，其中萬噸級(jí)泊位33個(gè)，非金屬礦產(chǎn)品運(yùn)量居全國各港之首。 3、機(jī)場(chǎng)、機(jī)場(chǎng) 擬建的營口機(jī)場(chǎng)與遼寧（營口）沿海產(chǎn)業(yè)基地緊鄰，未來將承擔(dān)國內(nèi)干線的航空運(yùn)輸功能。目前已有一家國內(nèi)航空公司明確投資意向，在營口建設(shè)機(jī)場(chǎng)。 廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案38政策環(huán)境 遼寧營口沿海產(chǎn)業(yè)基地是遼寧省沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)戰(zhàn)略的重要支點(diǎn)，是國家開發(fā)銀行政策性金融支持的重點(diǎn)項(xiàng)目，已列入國家東北地區(qū)振興規(guī)劃。 營口市賦予遼寧（營口）沿海產(chǎn)業(yè)基地管委會(huì)市級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限。所有入?yún)^(qū)項(xiàng)目的核準(zhǔn)和備案、規(guī)劃建設(shè)審批等

23、均由管委會(huì)自行辦理。管委會(huì)設(shè)立產(chǎn)業(yè)投資、規(guī)劃建設(shè)、工商、消防、公安、外經(jīng)貿(mào)、企業(yè)服務(wù)等機(jī)構(gòu)，對(duì)入?yún)^(qū)企業(yè)實(shí)行“一站式”服務(wù)。 入?yún)^(qū)企業(yè)享受國家東北老工業(yè)基地振興政策和對(duì)外開放政策，同時(shí)享受省政府鼓勵(lì)沿海重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域擴(kuò)大對(duì)外開放政策和省“五點(diǎn)一線”沿海經(jīng)濟(jì)帶園區(qū)項(xiàng)目貸款貼息政策，對(duì)重點(diǎn)入?yún)^(qū)企業(yè)，實(shí)行“一事一議、特事特議”政策。 廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案39基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 目前，產(chǎn)業(yè)基地一期主體區(qū)域44平方公里的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本完成。為了解決產(chǎn)業(yè)和城市開發(fā)良好的配套環(huán)境，已完成了園區(qū)內(nèi)32條道路干線110公里，鋪設(shè)熱力管線、供水管線、燃?xì)夤芫€、通訊管線、電力線路等綜合管網(wǎng)615公里

24、，職業(yè)培訓(xùn)中心、標(biāo)準(zhǔn)廠房工程等；為改變老城區(qū)城市功能不足，正在建設(shè)沿海商務(wù)大廈、奧體中心、文化藝術(shù)中心、東部產(chǎn)業(yè)區(qū)生活配套項(xiàng)目；為了不改變周邊水體本底現(xiàn)狀，現(xiàn)正在建設(shè)三座污水處理廠，日處理能力32萬噸；為了不改變周邊的生態(tài)環(huán)境，我們正在建設(shè)海防堤工程、二個(gè)熱源廠、綠化工程、“兩湖”景觀區(qū)等。廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案40重點(diǎn)項(xiàng)目情況 從2006年建立到2008年8月，共落實(shí)項(xiàng)目167個(gè)，總投資1210億元。已有包括中冶京誠公司、富士康科技集團(tuán)、中國五礦集團(tuán)、大族冠華公司、流體集團(tuán)等各類開工項(xiàng)目共58個(gè)，累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資125.2億元，其中今年1-8月累計(jì)完成40億元。阿斯

25、創(chuàng)有限公司、華能集團(tuán)、美國空氣公司等一批知名企業(yè)落戶產(chǎn)業(yè)基地。 截止到2008年底，產(chǎn)業(yè)基地全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值8億元、固定資產(chǎn)投資62億元，工業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)5億元，利用外資0.5億美元。已經(jīng)有富士康、中冶京誠、心羽散熱器、耐馳爾新材料、長(zhǎng)興光電材料、廣廈鋼構(gòu)、天宇塑膠、盼盼起重機(jī)等企業(yè)竣工投產(chǎn)。 2009年，營口市委、市政府給產(chǎn)業(yè)基地下達(dá)目標(biāo)：固定資產(chǎn)投資100億元，實(shí)際利用外資1.5億美元，全年新開工項(xiàng)目80項(xiàng)以上。廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案41 五、項(xiàng)目單位介紹廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案42阿斯創(chuàng)總體介紹 阿斯創(chuàng)有限公司1983年成立于澳大利亞，自198

26、7年來華投資建廠，至今已逾二十多年，目前規(guī)劃選礦廠項(xiàng)目和在營口沿海投資興建大規(guī)模生產(chǎn)基地。 澳大利亞阿斯創(chuàng)有限公司重點(diǎn)發(fā)展鈦白粉、鈦精礦、金紅石、鈦合金、氧氯化鋯、白炭黑、鋯金屬等產(chǎn)品，構(gòu)建世界上生產(chǎn)規(guī)模最大、技術(shù)水平居世界領(lǐng)先的鈦、鋯系列產(chǎn)品的制造基地。 阿斯創(chuàng)擁有全球鋯和鈦儲(chǔ)量排名第四的唐納德礦區(qū)，位于維多利亞州西部的minyip東南約17公里的中心區(qū)域，鈦礦儲(chǔ)量3400萬噸，鋯英砂儲(chǔ)量1800萬噸，金紅石、白鈦石儲(chǔ)量各1200萬噸。 阿斯創(chuàng)下設(shè)九家公司，分別為營口阿斯創(chuàng)礦產(chǎn)資源有限公司、營口阿斯創(chuàng)礦產(chǎn)資源有限公司沈陽分公司、唐納德礦砂有限公司、卡耐基（岡比亞）有限公司、阿斯創(chuàng)鈦白（營口）

27、有限公司、阿斯創(chuàng)資源（新西蘭）有限公司、阿斯創(chuàng)資源（英國）有限公司、firback財(cái)務(wù)有限公司、p.t. arafua礦業(yè)有限公司；是澳大利亞證券交易所200強(qiáng)上市公司之一，被澳大利亞權(quán)威財(cái)經(jīng)雜志商業(yè)周刊評(píng)為澳大利亞十佳快速成長(zhǎng)上市公司，同時(shí)也被中國政府授予“最佳外資企業(yè)”等多項(xiàng)殊榮。廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案43阿斯創(chuàng)中國公司簡(jiǎn)介 澳大利亞阿斯創(chuàng)有限公司為澳洲200強(qiáng)上市企業(yè)之一。已經(jīng)在中國經(jīng)營業(yè)務(wù)20余年并建立了若干獨(dú)資企業(yè)。自1988年以來，在中國的鋯英砂經(jīng)銷、加工領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)了快速發(fā)展。建成了全球規(guī)模最大的電熔氧化鋯和鋯化工產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)。目前集團(tuán)正在規(guī)劃利用其在澳洲的礦產(chǎn)

28、資源，在中國建設(shè)全鏈條的鈦、鋯產(chǎn)品生產(chǎn)基地。重點(diǎn)發(fā)展氯化法鈦白粉、鈦金屬、鈦合金、氧氯化鋯、白炭黑等產(chǎn)品的生產(chǎn)，打造世界一流水平的鈦鋯產(chǎn)品生產(chǎn)基地。2008年1月，阿斯創(chuàng)集團(tuán)落戶營口沿海產(chǎn)業(yè)基地，總投資10億美元，其中一期投資1.2億美元，包括40萬噸鈦白粉、金紅石深加工、氧氯化鋯、白炭黑等項(xiàng)目。2009年開始建設(shè)，預(yù)計(jì)2010年投產(chǎn)(還沒有建設(shè))。廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案44阿思創(chuàng)近期市值波動(dòng)曲線圖廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案45六、園區(qū)定位及規(guī)劃建議廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案46產(chǎn)業(yè)園概況 地處營口沿海產(chǎn)業(yè)新區(qū)核心位置，占地2000畝，

29、總投資10億元 ；緊鄰濱海大道，和五礦產(chǎn)業(yè)園隔路相望；廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案47中國工業(yè)園現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 從設(shè)立蛇口工業(yè)區(qū)開始，我國工業(yè)園區(qū)建設(shè)已經(jīng)走過26年歷程，我國的工業(yè)園區(qū)建設(shè)是一種土地資源的集約配置方式，主要是通過統(tǒng)一規(guī)劃、配套服務(wù)使某一產(chǎn)業(yè)能夠相對(duì)集中起來，節(jié)約管理成本產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。 在國民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)足發(fā)展的今天，我們現(xiàn)在仍有必要通過工業(yè)園區(qū)的形式來實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略發(fā)展。廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案48中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案49園區(qū)六大功能區(qū)域劃分物流倉儲(chǔ)區(qū)生產(chǎn)研發(fā)區(qū)辦公商務(wù)區(qū)生活配套區(qū)金融購物區(qū)教育、娛樂區(qū)廣州滔略

30、阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案50 園區(qū)高品位功能定位 綠色、環(huán)保、綠色、環(huán)保、低炭、人文低炭、人文高產(chǎn)值的生態(tài)高產(chǎn)值的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園1 除生產(chǎn)、研發(fā)外，除生產(chǎn)、研發(fā)外， 包括金融、生活、包括金融、生活、商業(yè)、休閑娛樂商業(yè)、休閑娛樂等綜合性園區(qū)等綜合性園區(qū)3成為地區(qū)功能成為地區(qū)功能齊全、產(chǎn)業(yè)集齊全、產(chǎn)業(yè)集中；集產(chǎn)、研、中；集產(chǎn)、研、生技術(shù)輸出、生技術(shù)輸出、品牌孵化品牌孵化等一體的生態(tài)園等一體的生態(tài)園2生態(tài)環(huán)境、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)綜合配套生態(tài)環(huán)境、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)綜合配套廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案51產(chǎn)業(yè)園區(qū)六大優(yōu)勢(shì)園區(qū)六大優(yōu)勢(shì)園區(qū)六大優(yōu)勢(shì)六大優(yōu)勢(shì)促成六大優(yōu)勢(shì)促成園區(qū)園區(qū)未來

31、快速大發(fā)展優(yōu)勢(shì)未來快速大發(fā)展優(yōu)勢(shì)港口優(yōu)勢(shì)港口優(yōu)勢(shì)交通優(yōu)勢(shì)交通優(yōu)勢(shì)電力優(yōu)勢(shì)電力優(yōu)勢(shì)資源優(yōu)勢(shì)資源優(yōu)勢(shì)環(huán)境及區(qū)位優(yōu)勢(shì)環(huán)境及區(qū)位優(yōu)勢(shì)人才及國家政策優(yōu)勢(shì)人才及國家政策優(yōu)勢(shì)廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案52園區(qū)實(shí)行滾動(dòng)開發(fā)模式完成完成1期開發(fā)期開發(fā)400畝畝廠房加招商中心廠房加招商中心完成完成2期開發(fā)期開發(fā)500畝畝廠房加生活配套廠房加生活配套完成完成3期開發(fā)期開發(fā)600畝畝廠房加研發(fā)中心廠房加研發(fā)中心完成最后完成最后400畝畝4期開發(fā)期開發(fā)寫字樓、金融、商業(yè)等寫字樓、金融、商業(yè)等2012年年2013年年2014年年2015年年廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案53規(guī)范工業(yè)園經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)體系廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案54產(chǎn)業(yè)園服務(wù)中心設(shè)計(jì)成航母外形廣州滔略阿斯創(chuàng)營口生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案55園區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)建議1、采用西方建筑設(shè)計(jì)模式、吸引更多的