物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)管理

1、精品word物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)管理1、空調(diào)系統(tǒng)運行管理1維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：包括空調(diào)主機(jī)局部、風(fēng)系統(tǒng)的檢查、水系統(tǒng)的檢查2中央空調(diào)檢修內(nèi)容：包括正常運轉(zhuǎn)中的檢修、年度間停機(jī)后的檢修、末端的檢修、水系統(tǒng)檢修2、新風(fēng)系統(tǒng)運行管理1空調(diào)機(jī)組內(nèi)的過濾器每個月清洗一次。 2留意皮帶磨損狀況，假設(shè)皮帶磨損嚴(yán)峻準(zhǔn)時更換。3檢查冷凝盤管是否潔凈，接水盤出水口有無異物，如有要清洗和去除。 4檢查進(jìn)風(fēng)、送風(fēng)風(fēng)閥是否在開啟狀態(tài)3、消防中控系統(tǒng)運行管理1季度運行檢查 2年度運行檢查 3大型修理效勞 4、網(wǎng)絡(luò) 系統(tǒng)運行管理1確保網(wǎng)絡(luò)通信傳輸暢通。 2負(fù)責(zé)網(wǎng)絡(luò)布線架

2、的管理，確保配線的合理有序。  3實行技術(shù)措施，對網(wǎng)絡(luò)內(nèi)經(jīng)常消滅的用戶需要變更位置和部門的狀況進(jìn)行管理。4實時監(jiān)控局域網(wǎng)絡(luò)的運行河網(wǎng)絡(luò)通信狀況。5網(wǎng)絡(luò)設(shè)備要妥當(dāng)、定期清理、維護(hù)、保持清潔、定期開關(guān)機(jī)維護(hù)。停機(jī)維護(hù)期間，關(guān)閉全部工作站計算機(jī)，待重啟后正常運行在開機(jī)。5、電梯運行管理1每天觀看電梯的運行狀況上下運行、換速、開門、平層等。每日機(jī)房巡察時，必需檢查曳引機(jī)各傳動部位狀況。 2檢查斷路器、接觸器各觸點有無打火、拉弧現(xiàn)象。3檢查各接地點是否符合要求。 4檢查限速器工作運行狀況，準(zhǔn)時加油。各內(nèi)選、外選按鈕工作狀況，是否靈敏。 5檢查消防梯的消防功能。 6每月檢查轎頂檢修開關(guān)及上、下強(qiáng)迫緩速開關(guān)。檢查并調(diào)整鋼絲繩張力。 7每月檢查、調(diào)整開關(guān)門機(jī)構(gòu)及上、下端站的換速、限位開關(guān)，使其位置正確，功能牢靠。電梯整機(jī)性能的調(diào)整檢查，必需有記錄，并存檔。6、污水管線系統(tǒng)運行管理1維護(hù)管理：維護(hù)工作須依據(jù)“六勤工作法進(jìn)行工作，即勤看、勤聽、勤嗅、勤摸、勤動手、勤撈垃圾2設(shè)備使用方式方法：“三好：管好、用好、修理好；“四會：會使用、會保養(yǎng)、會檢查