長沙奧克斯廣場招商方案PPT演示課件

1、12n湖南省長沙市，簡稱長沙，別稱“星城”,享有“中國工程機(jī)械之都”美譽(yù)。是中國湖南省的省會，是湖南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通、科技、金融、信息中心，是華中地區(qū)主要的中心城市及經(jīng)濟(jì)中心之一 。n長沙位于湖南省東部，湘江下游長瀏盆地西緣。長沙市南接株洲市和湘潭市，西抵婁底市，北達(dá)岳陽市、益陽市，東挨江西省宜春市、萍鄉(xiāng)市。地理坐標(biāo)為東經(jīng)111531145，北緯27512840，東西長約230公里，南北寬約88公里。n長沙經(jīng)濟(jì)原本偏重于第三產(chǎn)業(yè)，尤以媒體和娛樂業(yè)聞名，為中南地區(qū)重要工商業(yè)城市。n2010年長沙市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)4547.06億元，同比增長15.5%，人均gdp超過1.1萬美元，比20

2、05年增長 1.87倍。在全國省會城市中穩(wěn)居第7位，gdp百強(qiáng)城市排名中第18位。n長沙市轄：長沙市區(qū)（芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)）及長沙縣、望城縣、寧鄉(xiāng)縣、瀏陽市。共五區(qū)三縣一市。 3長沙城市能級提升長沙城市能級提升gdp增速加快，年均增幅超過增速加快，年均增幅超過20%，gdp規(guī)模是十年前規(guī)模是十年前的的6.36倍倍長沙歷年長沙歷年gdpgdp增長走勢圖（億元）增長走勢圖（億元）4長沙人均可支配收入年均增長超過長沙人均可支配收入年均增長超過8.8%，支出占收入的比重在四分之三左，支出占收入的比重在四分之三左右右長沙歷年人均消費(fèi)性支出走勢圖（元）長沙歷年人均消費(fèi)性支出走勢圖（元）

3、5五一商圈溁灣鎮(zhèn)商圈伍家?guī)X商圈東塘商圈火車站商圈星沙商圈黎托商圈高橋商圈紅星商圈大托商圈市級中心商圈城市副中心商圈區(qū)級商圈長沙商圈分布五一商圈單一市級商圈地位不動搖，城市東西兩翼延伸深入，打造東西兩個城市副中心商圈，其它延伸區(qū)以區(qū)域型商圈布局6隨著城市發(fā)展的加快，分布在居住人口密集區(qū)的邊緣區(qū)域性商圈逐漸形成，比重加大n截止2010年，長沙優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)量為881,800平方米n目前長沙商業(yè)集聚區(qū)分布較為集中，五一廣場、東塘、火車站三個傳統(tǒng)商圈占據(jù)了全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)總量的67%n其中，五一廣場商圈供應(yīng)量最大，占33%；其次為火車站商圈，占總供應(yīng)量的18%n東塘商圈和高橋商圈供應(yīng)量比重分別占16%和11

4、%，也是長沙市重要的商業(yè)區(qū)域7 項目區(qū)位本項目位于長沙市岳麓區(qū)，湘江西側(cè)和濱江新城片區(qū)西南側(cè)，岳麓大道與銀盆嶺南路交匯處。岳麓大道為連接銀盆嶺大橋，貫穿東西城區(qū)的主干道。項目四至：東鄰銀建路，西靠銀盆嶺南路，往西可至金星北路，南至桐梓坡路，北靠主干道岳麓大道，往北可至杜鵑路。臨近的主要干道附近都有公交站點(diǎn)，且都在500米以內(nèi)。8 項目區(qū)位交通項目對外交通便捷，以岳麓大道、金星大道、桐梓坡路為區(qū)域內(nèi)鐵路主要規(guī)劃交通干道。未來地鐵及城鐵都有站點(diǎn)通過本項目區(qū)域。軌道站點(diǎn)軌道站點(diǎn)距離距離地鐵地鐵5號線號線市政府站市政府站約約2公里公里地鐵地鐵5號線號線桐梓坡路桐梓坡路站站出站口出站口城際鐵路城際鐵路濱

5、江新城濱江新城站站約約1公里公里9 長沙奧克斯廣場位于長沙市長沙奧克斯廣場位于長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)，岳麓大道以南、大河西先導(dǎo)區(qū)，岳麓大道以南、湘岳路以西、銀盆嶺路以北、湘岳路以西、銀盆嶺路以北、溁銀路以東，凈用地面積約溁銀路以東，凈用地面積約6.776.77萬平方米。東邊毗鄰風(fēng)景萬平方米。東邊毗鄰風(fēng)景秀麗的湘江。秀麗的湘江。 規(guī)劃總建筑面積約規(guī)劃總建筑面積約688000688000平平方米，容積率方米，容積率5.55.5，其中地上面，其中地上面積約積約4242萬平方米。萬平方米。 本項目功能結(jié)構(gòu)分為核心商本項目功能結(jié)構(gòu)分為核心商業(yè)、業(yè)、5a5a寫字樓、高檔居住、娛寫字樓、高檔居住、娛樂休閑廣場、

6、室外休閑廣場五樂休閑廣場、室外休閑廣場五大功能區(qū)以大功能區(qū)以“城市綜合體城市綜合體”理論為基礎(chǔ)，結(jié)合用地現(xiàn)狀，理論為基礎(chǔ)，結(jié)合用地現(xiàn)狀，在保持城市歷史規(guī)劃及文脈的在保持城市歷史規(guī)劃及文脈的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮土地的自身基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮土地的自身內(nèi)在價值。內(nèi)在價值。 1011總用地總用地80余畝，建筑面積余畝，建筑面積56萬平方米萬平方米,分為東西兩大地塊。分為東西兩大地塊。廣場效果圖112總用地總用地80余畝，建筑面積余畝，建筑面積56萬平方米萬平方米,分為東西兩大地塊。分為東西兩大地塊。廣場效果圖213 豪華imx國際影院、ktv、電器城、時尚主題體驗店。大型主題百貨、名品中心、超市、餐飲航母店

7、。14設(shè)置人性化，生態(tài)化的室外景觀綠化強(qiáng)化基地的特征和與城市的關(guān)聯(lián)。充分考慮城市公共空間以及主題性活動場地的設(shè)置。15功能分析一16功能分析二17長沙奧克斯廣場一層規(guī)劃百貨電器室內(nèi)步行街室內(nèi)步行街外步行街外步行街大型餐飲18長沙奧克斯廣場二層規(guī)劃百貨時尚精品室內(nèi)步行街室內(nèi)步行街19百貨長沙奧克斯廣場三層規(guī)劃電玩 娛樂室內(nèi)步行街室內(nèi)步行街20長沙奧克斯廣場四層規(guī)劃ktv百貨21長沙奧克斯廣場五層規(guī)劃百貨影院22長沙奧克斯廣場六層規(guī)劃百貨影院23長沙奧克斯廣場地下一層規(guī)劃超市24長沙奧克斯廣場地下二層規(guī)劃車 庫25長沙奧克斯廣場剖面一26長沙奧克斯廣場剖面二2728 區(qū)域商圈概況溁灣鎮(zhèn)商溁灣鎮(zhèn)商圈

8、圈是河西區(qū)域目前最主要的商業(yè)中心。消費(fèi)群體主要以河西高教區(qū)的教職工及學(xué)生、長沙高新區(qū)、麓谷的白領(lǐng)為主。銀盆嶺商銀盆嶺商圈圈觀沙嶺商觀沙嶺商圈圈以附近生活的居民為主要消費(fèi)群體，隨著居民消費(fèi)購買力提高，此區(qū)域商業(yè)也將在未來有新的規(guī)整發(fā)展趨勢。大學(xué)城商大學(xué)城商圈圈以學(xué)生消費(fèi)群體而形成的小型區(qū)域商圈。望城坡商望城坡商圈圈以汽車站為交通要道形成的專業(yè)建材市場。29觀沙嶺商圈新興區(qū)域級商圈 商業(yè)形式： 新興城市次商圈，主要服務(wù)于周邊社區(qū)； 商業(yè)構(gòu)成： 以新一佳、安居樂園兩個大型購物廣場為主要引導(dǎo)力，以盛大澤西城商務(wù)樓為配合，以杜鵑路東段與銀杉路沿線為主要商業(yè)分布區(qū)域。30銀盆嶺商圈新興區(qū)域級商圈岳麓大道蘭

9、卡威本項目威盛大廈餐飲休閑新一佳餐飲休閑銀盆南路萬利大廈醫(yī)療桐梓坡路腫瘤醫(yī)院華銀旺和超市湘雅三醫(yī)院 商業(yè)形式： 以餐飲休閑為主的配套型商業(yè)。 商業(yè)構(gòu)成： 以桐梓坡路與銀盆南路交匯口為主的休閑餐飲業(yè)， 圍繞湘雅三醫(yī)院為中心的華銀旺和超市為主的休閑餐飲區(qū)域，主要分布在桐梓坡路的東段。31岳麓大道沿線將形成區(qū)域大型商業(yè)的重要集中點(diǎn)，本項目所處位置區(qū)域聚能效應(yīng)最強(qiáng)奧克斯綜合體、世貿(mào)濱江、綠地中央廣場等都集中在岳麓大道東側(cè)，進(jìn)入河?xùn)|的必經(jīng)之路，類似于五一廣場的平和堂、王府井、春天百貨等商業(yè)一樣，在區(qū)域上形成巨大的商業(yè)集群效應(yīng)，可以最大限度的聚集和截留區(qū)域消費(fèi)人群，打造大河西的商業(yè)中心點(diǎn)。未來城長房時代城

10、湘騰城市廣場郡原廣場沃爾瑪永琪西京步步高人人樂麓谷林語岳麓大道天恒量販金星大道漁人碼頭天驕福邸達(dá)美d6區(qū)奧克斯綜合體綠地中央廣場五一商圈世貿(mào)濱江32本項目項目周邊目前城市公共配套 周邊各種旅游資源較多，以岳麓山最為著名，同時周邊以新建政府機(jī)構(gòu)、醫(yī)院和傳統(tǒng)大學(xué)園區(qū)為主。湖南省胸科醫(yī)院麓谷公園湖南師范大學(xué)岳麓山長沙市岳麓區(qū)政府長沙市委市政府湘雅三醫(yī)院航天醫(yī)院中南大學(xué)湖南大學(xué)湖南商學(xué)院3334秉承秉承“以人為本、誠信立業(yè)以人為本、誠信立業(yè)”的企業(yè)宗旨，奧克斯集團(tuán)經(jīng)歷的企業(yè)宗旨，奧克斯集團(tuán)經(jīng)歷了了2424年的歷程，取得了跨越年的歷程，取得了跨越10100000倍的發(fā)展。集團(tuán)現(xiàn)擁有總資倍的發(fā)展。集團(tuán)現(xiàn)擁有總資產(chǎn)產(chǎn)9292億元、員工億元、員工2 2萬名，涉足萬名，涉足電力、家電、通訊、地產(chǎn)、