第四章機(jī)器設(shè)備重置成本的估算

1、第四章 機(jī)器設(shè)備重置成本的估算第一節(jié)：機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)一、機(jī)器設(shè)備及其分類（一 ）機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn) 1、主要勞動手段，屬于固定資產(chǎn) 評估時注意:功能的適用性和可能的風(fēng)險性 2、動產(chǎn)類資產(chǎn) 評估值的高低與所處地域不具有直接關(guān)系 3、有形資產(chǎn) 評估時要考慮附著于機(jī)器設(shè)備中的無形資產(chǎn) 4、更新?lián)Q代比較快、經(jīng)濟(jì)性貶值（二）評估時應(yīng)注意的問題1、機(jī)器設(shè)備與土地房屋及構(gòu)筑物的關(guān)系（1）機(jī)器設(shè)備評估時要考慮其對土地房屋及構(gòu)筑物的影響（2）評估具有獨(dú)立功能的物業(yè)時，應(yīng)附屬配套設(shè)備列入評估范圍內(nèi)（3）除大型設(shè)備的基礎(chǔ)要單獨(dú)作為構(gòu)筑物評估外，機(jī)器設(shè)備的基礎(chǔ)可含在其價值中2、機(jī)器設(shè)備與無形資產(chǎn)的關(guān)系（1）對單臺設(shè)備

2、或通用性較強(qiáng)的無形資產(chǎn)應(yīng)單獨(dú)評估（2）成套設(shè)備、機(jī)組和負(fù)載的檢測設(shè)備中含有的無形資產(chǎn)與設(shè)備一同評估3、機(jī)器設(shè)備與流動資產(chǎn)的關(guān)系 構(gòu)成機(jī)器設(shè)備價值的原材料、配件及技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)與機(jī)器設(shè)備一同評估（三）機(jī)器設(shè)備的分類 1、按（gb/t14885-94）標(biāo)準(zhǔn)分類 （1）通用設(shè)備 （2）專用設(shè)備 （3）交通運(yùn)輸設(shè)備 （4）電氣設(shè)備 （5）電子及通信設(shè)備 （6）儀器儀表 2、按會計制度規(guī)定（使用特性）分類 （1）生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備 （2）非生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備 （3）租出機(jī)器設(shè)備 （4）未使用機(jī)器設(shè)備 （5）不需用機(jī)器設(shè)備 （6）融資租入機(jī)器設(shè)備3、按機(jī)器設(shè)備的組合程度分類（1）單臺設(shè)備（獨(dú)立設(shè)備）（2）機(jī)組

3、（3）成套設(shè)備（包括生產(chǎn)線）4、按機(jī)器設(shè)備的來源分類（1）自制設(shè)備（2）外購設(shè)備（國內(nèi)購置、國外購置）二、機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)1、一般不具有獨(dú)立的獲利能力：市場法、成本法2、對整體性的機(jī)器設(shè)備的評估，整體價值不是單臺設(shè)備價值的簡單加總3、確定實(shí)體性貶值確定需要逐臺檢查、鑒定4、除存在實(shí)體性貶值外，還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值三、機(jī)器設(shè)備評估的程序1、明確評估目的；2、檢查機(jī)器設(shè)備，明確評估對象；3、進(jìn)行必要的鑒定，確定其適用性、可用度、 重要技術(shù)參數(shù)；4、研究確定評估方法、搜集和處理有關(guān)信息資料第二節(jié)：機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定一、機(jī)器設(shè)備的核查（一）逐項(xiàng)清查 （風(fēng)險性較小，核查工作量大）（二）抽樣核

4、查 對機(jī)器設(shè)備的一般采用分層（類型）抽樣1、歸類分組 按規(guī)格型號、使用條件及環(huán)境、購置年代等作為樣本標(biāo)志值，把標(biāo)志值相同或相似的歸為一組2、根據(jù)抽樣要求確定抽樣比例3、確定抽樣調(diào)查指標(biāo)4、隨機(jī)抽樣5、抽樣結(jié)果分析 在評估報告中應(yīng)說明：抽樣方法、抽樣比例 抽樣誤差、抽樣風(fēng)險二、機(jī)器設(shè)備的鑒定 機(jī)器設(shè)備的鑒定按其工作階段分為統(tǒng)計性鑒定和判斷性鑒定（一）統(tǒng)計性鑒定 是按照資產(chǎn)類別預(yù)先設(shè)計一套能夠反映資產(chǎn)現(xiàn)時及歷史狀況的項(xiàng)目或指標(biāo)，進(jìn)行逐項(xiàng)登記，屬于調(diào)查摸底。1、宏觀鑒定 對機(jī)器設(shè)備在整個生產(chǎn)過程中的狀況進(jìn)行調(diào)查摸底，對整體型機(jī)器設(shè)備的評估，宏觀鑒定都是非常必要的。（1）生產(chǎn)的產(chǎn)品；（2）產(chǎn)品怎么生產(chǎn)

5、； （3）企業(yè)生產(chǎn)能力 2、微觀鑒定 是識別設(shè)備個性調(diào)整的過程，主要是針對單臺設(shè)備。（二）判斷性鑒定 是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上對機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行分析判斷。 1、新舊程度： 總體鑒定新舊程度和分結(jié)構(gòu)鑒定新舊程度 2、剩余經(jīng)濟(jì)壽命第三節(jié)：機(jī)器設(shè)備評估的成本法機(jī)器設(shè)備評估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值 一、機(jī)器設(shè)備的重置成本的構(gòu)成（一）國內(nèi)設(shè)備的成本構(gòu)成 1、現(xiàn)行購置成本：買價 2、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：采購、運(yùn)輸、保管、裝卸等費(fèi)用 3、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)： 4、設(shè)備安裝費(fèi)： 5、建設(shè)單位管理費(fèi)： 6、建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)： 7、工程監(jiān)理費(fèi)：8、研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)： 9、勘察設(shè)計費(fèi)： 1

6、0、工程保險費(fèi)： 11、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)： 12、施工單位遷移費(fèi)： 13、建設(shè)期資金成本：（二）進(jìn)口設(shè)備的重置成本 除上述內(nèi)容外，還包括進(jìn)口從屬費(fèi)用 （1）海外運(yùn)費(fèi) （2）海外保險費(fèi) （3）進(jìn)口關(guān)稅 （4）增值稅 （5）公司代理手續(xù)費(fèi) （6）銀行手續(xù)費(fèi) （7）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) （8）商檢費(fèi) 二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算（一）重置核算法1、外購設(shè)備的重置成本（1）外購單臺不需要安裝的國內(nèi)設(shè)備的重置成本=基準(zhǔn)日的公開市場交易價格+運(yùn)雜費(fèi) =基準(zhǔn)日的公開市場交易價格×（1+運(yùn)雜費(fèi)率）（2）外購單臺需要安裝的國內(nèi)設(shè)備的重置成本=基準(zhǔn)日的公開市場交易價格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)=基準(zhǔn)日的公開市場交易價格&

7、#215;（1+運(yùn)雜費(fèi)率+安裝調(diào)試費(fèi)率）（3）外購國內(nèi)車輛的重置成本=車輛買價+購置附加費(fèi)+證照費(fèi)（4）外購單臺不需要安裝的進(jìn)口設(shè)備的重置成本=(fob價格+途中保險費(fèi)+國外運(yùn)雜費(fèi)即cif價格) ×基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 例1：2005年底評估某合資企業(yè)的一臺汽流紡機(jī)。該機(jī)2002年從德國進(jìn)口，進(jìn)口合同中的fob價格是20萬馬克，評估人員在詢價過程中，了解到該型號的汽流紡機(jī)已不再生產(chǎn)，取代它的是新型號的數(shù)控汽流紡機(jī)，現(xiàn)行fob價格為35萬馬克，實(shí)際成交價為fob的80%，舊型號汽流紡機(jī)的生產(chǎn)能力僅為新型號生產(chǎn)線的70。評估基準(zhǔn)日德國馬克對美元的匯率為1.

8、7:1，人民幣對美元的匯率為5.81。境外運(yùn)雜費(fèi)按fob價格的5計，保險費(fèi)按fob的0.5計，免征增值稅和關(guān)稅。銀行手續(xù)費(fèi)按cif價格的0.8計算,國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按(cif價格+銀行手續(xù)費(fèi))的3計算。安裝調(diào)試費(fèi)已包含在價格中，由廠方派人安裝調(diào)試，不另付，計算汽流紡機(jī)的重置成本。（1）fob價格=35×80%×70%÷1.7=11.53(萬美元)（2）境外運(yùn)雜費(fèi)=11.53×5%=0.58(萬美元)（3）保險費(fèi)= 11.53×0.5%=0.058(萬美元)（4）cif=11.53+0.58+0.058=12.168(萬美元)（5）銀行手續(xù)費(fèi)=12.1

9、68×0.8%=0.097(萬美元)（6）國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=(12.168+0.097)×3%=0.368(萬美元)（7）汽流紡機(jī)重置成本=(12.168+0.097+0.368)×5.8=73.271(萬元人民幣)（5）外購單臺需要安裝的進(jìn)口設(shè)備的重置成本=單臺未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本+安裝調(diào)試費(fèi) +人員培訓(xùn)費(fèi)+其他費(fèi)用（6）外購成套需要安裝的進(jìn)口設(shè)備的重置成本=單臺未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和+單臺未安裝國產(chǎn)設(shè)備重置成本總和+工器具重置成本+安裝工程成本+工程監(jiān)理費(fèi)+軟件重置成本+設(shè)計費(fèi)+貸款利息（6）進(jìn)口車輛的重置成本=車輛價格（cif）+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+證照費(fèi)

10、進(jìn)口設(shè)備（含車輛）從屬費(fèi)用的確定（1）國外運(yùn)雜費(fèi)（海運(yùn)費(fèi)）=貨價×海運(yùn)費(fèi)率 費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)：遠(yuǎn)洋5%-8%；近洋3%-4%（2）國外運(yùn)輸保險費(fèi)=(貨價+海運(yùn)費(fèi))×保險費(fèi)率 費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)：0.4%（3）進(jìn)口關(guān)稅=關(guān)稅完稅價格（cif）×關(guān)稅稅率（4）進(jìn)口環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的消費(fèi)稅=關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅/(1-消費(fèi)稅稅率)×消費(fèi)稅稅率 或=關(guān)稅完稅價格)+關(guān)稅+消費(fèi)稅×消費(fèi)稅稅率（5）進(jìn)口環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的增值稅=關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅/(1-消費(fèi)稅稅率)×增值稅稅率或=關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費(fèi)稅×增值稅稅率（6）銀行財務(wù)費(fèi)用=貨價×費(fèi)率 費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)

11、:0.4%-0.5%（7）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn):1%-1.5%（8）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)(費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn):3%)免稅設(shè)備海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價人民幣×費(fèi)率 減稅設(shè)備海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) =到岸價人民幣×費(fèi)率 ×減稅百分率（9）車輛購置附加費(fèi)=(到岸價人民幣+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅)×費(fèi)率例2：某企業(yè)對一輛進(jìn)口汽車進(jìn)行評估，已知評估基準(zhǔn)日相同規(guī)格的汽車的到岸價5萬美元，當(dāng)日美元對人民幣的匯率為1：7.7，該汽車適用的進(jìn)口關(guān)稅稅率為30%，消費(fèi)稅稅率為8%，增值稅稅率為17%，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)2000元，證照費(fèi)為800元。該汽車的重置成本是多少？（1）

12、關(guān)稅完稅價格=5×7.7=38.5(萬元)（2）進(jìn)口關(guān)稅=38.5×30%=11.55(萬元)（3）組成計稅價格=（5×7.7+11.55)/(1-30%)=71.5(萬元)（4）進(jìn)口環(huán)節(jié)消費(fèi)稅=71.5×8%=5.72(萬元)（5）進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅=71.5×17%=12.155(萬元)（6）汽車重置成本 =38.5+11.55+5.72+12.155+0.2+0.08 =68.205(萬元)自制設(shè)備的重置成本（1）自制標(biāo)準(zhǔn)通用設(shè)備重置成本 運(yùn)用替代原理合理確定（2）自制非標(biāo)準(zhǔn)通用設(shè)備重置成本 p=(cm1÷km+cm2)×

13、(1+kp)×(1+kt)×(1+kd÷n) 其中: cm1：主材 cm1 =(某主材凈耗量÷該主材利用率)×不含稅市場價格 cm2：主要外購件費(fèi) cm2 =(某外購件數(shù)量×不含稅市場價格) km：成本主材費(fèi)率 kp：成本利潤率kt：銷售稅金率 kd：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)率例3：某非標(biāo)準(zhǔn)三室清洗機(jī)，其主材為鋼材，凈耗量為3.8噸，評估基準(zhǔn)日鋼材的不含稅市價為3800元/噸，主要外購件不含稅費(fèi)用為21470元，成本主材費(fèi)率為47%，成本利潤率為16%，設(shè)計費(fèi)率為15%，產(chǎn)量2臺，銷售稅金率為18.7%。 計算該設(shè)備的重置成本。（1）cm1=

14、 3.8÷90%×3800=16044（元）（2）設(shè)備的評估值=（16044÷47%21470）×（1+16%）×（1+ 18.7%）×（1+15%÷2）=82037（元）3、大型復(fù)雜設(shè)備的重置成本 采用概算方法估算采用重置核算法評估機(jī)器設(shè)備時應(yīng)考慮的因素（1）市場價格的多樣性（2）報假與價與成交價的差異（3）折扣因素（4）市場價格的時間性與地域性（5）替代產(chǎn)品與評估對象品質(zhì)、性質(zhì)的差異（6）同類型設(shè)備的品質(zhì)差異物價指數(shù)法 1、國產(chǎn)設(shè)備重置成本的估算 重置成本=設(shè)備歷史成本×定比(環(huán)比)物價指數(shù) 例4：某設(shè)備于20

15、00年購置，原始成本為38000元，2005年評估該設(shè)備的重置成本。2000年的物價指數(shù)為103%，2005年的物價指數(shù)為115%。 該設(shè)備的重置成本=38000×（115%103%）=42427（元） 例5：某設(shè)備2002年歷史成本為30000元，環(huán)比物價指數(shù)為：2003年1.9%，2004年1.8%，2005年2.7%。計算2005年設(shè)備的重置成本。 該設(shè)備的重置成本=30000×(1+1.9%)×(1+1.8%)×(1+2.7%) =31961（元） 進(jìn)口設(shè)備重置成本的估算重置成本=賬面原值中以外幣(即按cif)折算的人民幣金額/進(jìn)口時的外匯匯率&

16、#215;評估基準(zhǔn)日外匯匯率×（1+進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)）×（1+現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率）×（1+其他稅費(fèi)率）+賬面原值中支付的人民幣價格×（1+國內(nèi)同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)）或=賬面原值中以外匯折算的人民幣數(shù)額÷設(shè)備進(jìn)口時的外匯匯率×（1+設(shè)備生產(chǎn)國從設(shè)備出口到評估時點(diǎn)的價格變動率）×評估基準(zhǔn)日外匯匯率例6：某被評估進(jìn)口設(shè)備賬面原價為1000萬元人民幣，其中80%為外匯支付，進(jìn)口時的外匯匯率為1美元=8元人民幣，評估基準(zhǔn)日的外匯匯率為1美元=8.3元人民幣，進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)為20%，國內(nèi)同類資產(chǎn)價格變

17、動指數(shù)50%，現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率為20%，其他稅費(fèi)率為10%，國外運(yùn)雜費(fèi)為10萬美元，境外途中保險費(fèi)為設(shè)備支付外匯部分的0.5%,計算進(jìn)口設(shè)備的重置成本。進(jìn)口設(shè)備的重置成本=1000×80%÷8×8.3×（1+20%）×（1+20%） ×（1+10%）+1000×20% ×（1+50%）=1614.12(萬元)例7：某企業(yè)2002年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線,當(dāng)年投入生產(chǎn),進(jìn)口設(shè)備總金額為90萬美元,其中,進(jìn)口設(shè)備的主機(jī)價值為75萬美元,進(jìn)口設(shè)備備件價值15萬美元。另外，國內(nèi)配套設(shè)備的價值為45萬元人民幣，國內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)

18、和其他費(fèi)用價值為18萬元人民幣。2005年評估時，進(jìn)口設(shè)備的主機(jī)在其生產(chǎn)國價格變化率為上升50%，進(jìn)口設(shè)備備件價格變化率為上升30%，國內(nèi)配套設(shè)備的價格上升60%，國內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)和其他費(fèi)用的價格上升50%，進(jìn)口設(shè)備的關(guān)稅稅額為30萬元人民幣。評估基準(zhǔn)日的外匯匯率為1美元=5.8元人民幣。計算進(jìn)口設(shè)備的重置成本。進(jìn)口設(shè)備的重置成本 =75×（1+50%）+15×（1+30%）×5.8+45×（1+60%）+18×（1+50%）+30=894.6規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法被評估設(shè)備的重置成本=參照物設(shè)備的重置成本×(被評估設(shè)備的年產(chǎn)量/參照物設(shè)

19、備年產(chǎn)量) 例8:某被評估的化工設(shè)備,生產(chǎn)能力為月產(chǎn)20噸化工產(chǎn)品，目前市場上沒有相同生產(chǎn)能力的的同種設(shè)備。生產(chǎn)能力為月產(chǎn)30噸的同類設(shè)備，市場價格150萬元。經(jīng)測算，該類型生產(chǎn)設(shè)備的規(guī)模效益指數(shù)為0.65 。計算該設(shè)備的重置成本。 設(shè)備的重置成本= 150×（20/30）0.65 =115(萬元)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值及其估算機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值=設(shè)備重置成本×實(shí)體性貶值率 =設(shè)備重置成本×（1-實(shí)體性成新率）機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值率（成新率）的測算（一）使用年限法1、實(shí)際使用年限法成新率=設(shè)備尚可使用年限/設(shè)備總使用年限貶值率=設(shè)備實(shí)際已使用年限/設(shè)備總使用年限其中：

20、總使用年限=實(shí)際已使用年限+尚可使用年限實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×設(shè)備利用率設(shè)備利用率=設(shè)備實(shí)際工作時間 /設(shè)備額定工作時間例9：某設(shè)備2005年評估時，已使用10年，預(yù)計尚可使用5年。該設(shè)備額定工作為每天8小時，而實(shí)際每天工作7.5小時。（1）資產(chǎn)利用率=7.5/8×100%=93.75%（2）實(shí)際使用年限=10×93.75%= 9.375（年）（3）總使用年限= 9.375+5= 14.375（年）（4）設(shè)備實(shí)體性成新率=5÷14.375×100% =37.375%（5）設(shè)備實(shí)體性貶值率=9.375÷14.375×

21、100% =65.22%2、加權(quán)投資年限法成新率=設(shè)備尚可使用年限/(設(shè)備加權(quán)投資年限+設(shè)備尚可使用年限)貶值率=設(shè)備加權(quán)投資年限/(設(shè)備加權(quán)投資年限+設(shè)備尚可使用年限) 其中：加權(quán)投資年限(實(shí)際使用年限) =（加權(quán)重置成本）÷（重置成本）加權(quán)重置成本=重置成本×已投資年限設(shè)備重置成本=原始投資成本×物價變動指數(shù)例10：某設(shè)備購建于1995年，原始價值為30000元,2000年和2003年進(jìn)行兩次更新改造,投資分別為3000元和2000元。2005年對該設(shè)備進(jìn)行評估，假設(shè)從1995年至2005年的每年物價變動指數(shù)均為10%，該設(shè)備尚可使用6年。（1） 設(shè)備重置成本

22、（更新成本1995年投資的重置成本=30000×(1+10%)10 =78000(元)2000年投資的重置成本=3000×(1+10%)5 =4830(元)2003年投資的重置成本=2000×(1+10%)2 =2420(元） 合計：85250（元（2）加權(quán)重置成本1995年投資的加權(quán)重置成本=78000×10=780000(元)2000年投資的加權(quán)重置成本=4830×5=24150（元）2003年投資的加權(quán)重置成本=2420×2=4840（元） 合計：808990（元）（3）加權(quán)投資年限=808990/85250=9.5(年)（4）

23、成新率=6/(6+9.5)×100%=39%（5）貶值率=9.5/(6+9.5)×100%=61%3、工作量（使用量）法成新率=設(shè)備尚可完成工作量/(設(shè)備尚可完成工作量+設(shè)備已完成工作量)貶值率=設(shè)備已完成工作量/(設(shè)備尚可完成工作量+設(shè)備已完成工作量)（二）觀察分析法（三）修復(fù)費(fèi)用法貶值率=(可修復(fù)性實(shí)體性貶值額+不可修復(fù)性實(shí)體性貶值額)/設(shè)備重置成本 例11：一臺數(shù)控車床，重置成本150萬元，已使用2年，經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)該車床數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復(fù)費(fèi)用為16.5萬元，其他部分正常。（1）設(shè)備可修復(fù)部分實(shí)體性貶值=16.5(萬元)（2）設(shè)備不可修復(fù)部分實(shí)體性貶值 =（

24、150- 16.5）×2/20×100%=13.35(萬元)（3）實(shí)體性貶值率=（16.5+13.35)/150×100%=19.9%4、機(jī)器設(shè)備功能性貶值及其估算（一）超額投資成本形成的功能性貶值 功能性貶值額=復(fù)原重置成本-更新重置成本（二）超額運(yùn)營成本形成的功能性貶值1、分析比較被評估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營成本的因素；2、確定被評估機(jī)器設(shè)備的剩余壽命，計算超額運(yùn)營成本；3、計算凈超額運(yùn)營成本； 凈超額運(yùn)營成本×（1-所得稅稅率）4、確定折現(xiàn)率，計算凈超額運(yùn)營成本的現(xiàn)值。 功能性貶值額=(被評估資產(chǎn)的年凈超額運(yùn)營成本×折現(xiàn)系數(shù))例12：某電焊機(jī)

25、與新型電焊機(jī)每年多耗電6000度，每度電單價1.2元,該電焊機(jī)預(yù)計尚可使用10年,該企業(yè)適用的所得稅稅率為25%,折現(xiàn)率為10%。確定該電焊機(jī)的功能性貶值。（1）超額運(yùn)營成本=6000×1.2=7200(元)（2）凈超額運(yùn)營成本=7200×(1-25%)=5400(元)（3）功能性貶值額=5400×6.145=33183(元)5、機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算（一）因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值1、經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-(實(shí)際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力)x×100%2、經(jīng)濟(jì)性貶值額=(重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值)×經(jīng)濟(jì)性貶值率例13：某發(fā)動機(jī)專用

26、生產(chǎn)線,原設(shè)計生產(chǎn)能力為25000臺/年,現(xiàn)已使用10年,預(yù)計尚可使用5年,目前,因市場對產(chǎn)品需求的變化,造成該生產(chǎn)線開工不足,實(shí)際年產(chǎn)量為15000臺,規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.68。該生產(chǎn)線的重置成本為100萬元。確定該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶率和經(jīng)濟(jì)性貶值額。(1)經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-(15000/25000)0.68×100% =29%(2)實(shí)體性貶值率=10/(5+10)×100%=66.67%(3)實(shí)體性貶值額=100×66.67%=66.67(萬元)(4)經(jīng)濟(jì)性貶值額=(100-66.67)×29%=9.67(萬元)（5）評估值=33.33-9.67=2

27、3.66(萬元)（二）因收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值=年收益損失額×(1-所得稅稅率)×年金現(xiàn)值系數(shù) 例14：某生產(chǎn)設(shè)備年生產(chǎn)能力生產(chǎn)a產(chǎn)品5000臺,因該設(shè)備技術(shù)條件等因素的影響,使得所生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量存在瑕疵,導(dǎo)致企業(yè)每年減少利潤20000元。該設(shè)備預(yù)計尚可使用5年, 企業(yè)適用的所得稅稅率為25%，投資收益率為10%，確定該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額。 經(jīng)濟(jì)性貶值額=20000×（1-25%）×3.791=56865(元)（三）因收環(huán)境保護(hù)限制而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值1、限制生產(chǎn)污染的設(shè)備使用年限；2、生產(chǎn)污染的設(shè)備可以繼續(xù)使用，但要交罰金；3、必須立即糾正和

28、治理污染，否則不準(zhǔn)使用。例15:評估人員對b公司一條生產(chǎn)線的續(xù)用價值進(jìn)行評估時，對經(jīng)濟(jì)性貶值的相關(guān)因素進(jìn)行了調(diào)查、了解。具體情況如下：（1）該生產(chǎn)線的年生產(chǎn)能力為1000噸；規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6；（2）企業(yè)正常投資報酬率為10%；適用的所得稅率為25%。（3）評估時，正值國家實(shí)施宏觀調(diào)控政策，對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營造成影響，使得該生產(chǎn)線生產(chǎn)的產(chǎn)品：若不降價，則年產(chǎn)量會減至800噸；若每噸降價100元，則可保持正常的年生產(chǎn)能力。估計調(diào)控政策對企業(yè)的影響會持續(xù)3年。要求：請幫助評估人員計算（1）該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率；（2）該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額。 1)經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-(800/1000)0.6=1

29、2.53%(2)經(jīng)濟(jì)性貶值額=1000×100×(1-25%)×(p/a,10%,3)=75000×2.4869=186517.5(元)第四節(jié)：機(jī)器設(shè)備評估的市場法一、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的基本步驟1、對評估對象進(jìn)行鑒定，獲取評估對象資料2、進(jìn)行市場調(diào)查，選取市場參照物3、因素比較4、計算評估值二、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的比較因素分析1、個別因素 2、交易因素 3、時間因素 4、地域因素例16：對某企業(yè)ca6140×1500普通車床采用市場法進(jìn)行評估，選取的參照物有關(guān)資料如下：因素比較評估對象參照物a參照物b參照物c個別因素l機(jī)床廠g機(jī)床廠h

30、機(jī)床廠f機(jī)床廠調(diào)整系數(shù)11.121.130.97交易時間當(dāng)前半年前半年前一年前調(diào)整系數(shù)11.021.021.05交易地點(diǎn)x地區(qū)x地區(qū)y地區(qū)y地區(qū)調(diào)整系數(shù)110.980.98交易價格 275902707032350綜合系數(shù) 1.14241.12950.9981調(diào)整后價格 315203058032290加權(quán)平均價31460   資產(chǎn)評估歷年試題 1、被評估設(shè)備購建于1997年11月，賬面原值為100萬元，其中設(shè)備購置價80萬元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)用18萬元，運(yùn)雜費(fèi)2萬元。2000年11月對該設(shè)備進(jìn)行評估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料(12分)： (1)

31、2000年該類設(shè)備的購置價比1997年上漲了50%，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)的物價上漲了30%，該設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)用達(dá)到3萬元。 (2)由于開工不足，該設(shè)備的實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，尚可使用5年。 (3)與同類技術(shù)先進(jìn)設(shè)備相比，該設(shè)備預(yù)計每月工人成本超支額為1000元。 (4)該企業(yè)的正常投資報酬率為10%，所得稅率為25%。 要求：(1)根據(jù)上述資料，分別計算機(jī)器設(shè)備的重置成本和各項(xiàng)貶值指標(biāo)。 (2)計算被估設(shè)備的評估值。(02年4月)(1)重置成本=80×(1+50%)+18×(1+30%)+3=146.4(萬元)(2)實(shí)體性貶率=3×60%/（5+1.8）

32、5;100%=26.47%(3)實(shí)體性貶值額=146.4×26.47%=38.75(萬元)(4)功能性貶值額=12×0.1×(1-25%)×3.7908 =3.41(萬元)(5)評估值=146.4-38.75-3.41=102.24(萬元)2、某型號壓力機(jī)購置于1990年12月，賬面原值為40萬元，其中，壓力機(jī)的購買價為35萬元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)4.5萬元，運(yùn)雜費(fèi)0.5萬元。評估基準(zhǔn)日為2000年12月20日。經(jīng)過調(diào)查得知，該類壓力機(jī)的定基價格指數(shù)1990年和2000年分別為130%、150%，基礎(chǔ)安裝費(fèi)10年間上漲了100%，評估基準(zhǔn)日的運(yùn)雜費(fèi)為1.1萬元

33、。該壓力機(jī)前5年的利用率為120%，后5年的利用率為95%，預(yù)計尚可以使用3年。與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個工作人員，而同類設(shè)備需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費(fèi)用為2萬元/人。所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為12%。（11分）（03年4月）要求：（1）計算該設(shè)備的重置成本。 （2）計算該設(shè)備的實(shí)體性貶值額。 （3）計算該設(shè)備的功能性貶值額。 （4）計算該設(shè)備的評估價值。03年4月(1)重置成本=35×(150/130)+4.5×(1+100%)+1.1=50.48(萬元)(2)實(shí)體性貶值率=(5×120%+5×95%)/(5×12

34、0%+5×95%+3)×100%=78.18%(3)實(shí)體性貶值額=50.48×78.18%=39.47(萬元)(4)功能性貶值額=2×(5-3)×(1-25%)×2.4018 =7.21(萬元)(5)評估值=50.48-39.47-7.21=3.8(萬元)3、已知某廠的一臺設(shè)備仍有10年使用壽命，但由于技術(shù)原因出現(xiàn)了一種新型設(shè)備，其功能相同，但每生產(chǎn)100件產(chǎn)品可節(jié)約a材料2公斤，預(yù)計該廠未來10年內(nèi)年產(chǎn)量20萬件，a材料前5年的價格保持20元/公斤，從第6年起將上漲20%，試確定該設(shè)備功能性貶值(適用折現(xiàn)率為15%，所得稅率為25%

35、)（3分） （03年7月） 功能性貶值額=(20×2×20×3.3522×(1-25%)÷100+(20×2×20×(1+20%)×3.3522×0.4972)×(1-25%)÷100=20.11+12=32.11(萬元)4、評估某企業(yè)一套自制非標(biāo)設(shè)備。該設(shè)備購建于1990年12月，評估基準(zhǔn)日為2000年12月30日。根據(jù)設(shè)計圖紙，該設(shè)備的主材為鋼材，耗量為15噸，評估基準(zhǔn)日鋼材的不含稅市價為3850元/噸，主要外購件不含稅費(fèi)用為55000元，成本主材費(fèi)率為55%，成本利潤率

36、為15%，設(shè)計費(fèi)率為14%，產(chǎn)量1臺，銷售稅金率為18.7%。另外，經(jīng)工程技術(shù)人員現(xiàn)場鑒定，該設(shè)備還可使用10年。與該企業(yè)最近生產(chǎn)的同類設(shè)備相比，被評估設(shè)備每個月多耗電500度，每度電0.5元，該企業(yè)所得稅率為25%，該企業(yè)所在行業(yè)平均投資收益率為10%。(12分)(04年4月)要求(1)計算該設(shè)備的重置成本； (2)計算該設(shè)備的成新率和功能性貶值額； (3)計算該設(shè)備的評估值。(1)重置成本=(15×3850÷55%+55000)×(1+15%)×(1+18.7%)×(1+14%)=248985.12(萬元)(2)設(shè)備成新率=10/(10+1

37、0)×100%=50%(3)功能性貶值額=500×0.5×12×(1-25%)×6.1446=12350.46(萬)(4)設(shè)備評估值= 248985.12×50%-12350.56 =112142(萬元)5、某化工廠購入一座反應(yīng)塔,耗費(fèi)20萬元,又支出25萬元安裝成本,設(shè)計生產(chǎn)能力為20噸/年，使用年限為10年，到評估基準(zhǔn)日已使用3年，由于市場變動，對該廠產(chǎn)品需求僅為18噸/年，已知物價調(diào)整指數(shù)為20%，功能性貶值為0，規(guī)模效益指數(shù)為0.7,試評估該反應(yīng)塔的價格。 （4分）（04年7月）(1)重置成本=(20+25)×(1+

38、20%)=54(萬元)(2)實(shí)體性貶值率=3/10×100%=30%(3)實(shí)體性貶值額=54×30%=16.2(萬元)(4)經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-(18/20)0.7×100%=7.1%(5)經(jīng)濟(jì)性貶值額=(54-16.20)×7.1%=2.68(萬元)(6)反應(yīng)塔評估值=54-16.2-2.68= 35.12(萬元)6、被評估成套設(shè)備購建于1992年12月，賬面價值100萬元，1997年對設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資20萬元，2002年12月對該設(shè)備進(jìn)行評估。經(jīng)評估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)： （1）從1992年到1997年，每年該類設(shè)備價格上升率為10%，而

39、從1997年至2002年設(shè)備價格維持不變； （2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支2000元； （3）被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，所得稅率為25%； （4）該設(shè)備在評估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的80%，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計要求。（12分）（05年4月）要求：（1）計算被估設(shè)備的重置成本及各項(xiàng)損耗；（2）計算該設(shè)備的評估值。(1)更新成本=100×(1+10%)5+20=100×1.6105+20=161.05+20=181.05(萬元)(2)加權(quán)更新成本=161.05×

40、10+20×5=1701.5(萬)(3)加權(quán)投資年限=1710.5/181.05=9.45(年)(4)實(shí)體性貶值率=9.45×80%/(5+9.45×80%)×100%=60.19%(5)實(shí)體性貶值額=181.05×60.19%=108.97(萬元)(4)功能性貶值額=12×0.2×(1-25%)×3.7908 =6.82(萬元)(5)評估值=181.05-108.97-6.82=65.26(萬元)7、某設(shè)備購建于1998年5月，賬面原值200萬元，2002年5月對該設(shè)備進(jìn)行了一次技術(shù)改造，投資20萬元，2004年

41、5月評估，恰在評估之前，由于工人操作不當(dāng)造成該設(shè)備傳動齒輪嚴(yán)重受損。經(jīng)評估人員檢測認(rèn)定該設(shè)備更換傳動齒輪后仍可繼續(xù)使用10年。損壞的傳動齒輪價值占設(shè)備重置成本的2%，傳動齒輪的現(xiàn)行購買價為4.4萬元，調(diào)換費(fèi)用約1萬元，評估人員經(jīng)進(jìn)一步調(diào)查了解以下情況：（10分）（05年7月）(1)從1998年5月到2004年5月國內(nèi)該類設(shè)備價格沒有明顯變化；(2)由于該設(shè)備在2002年經(jīng)過技術(shù)改革，因此在功能上與新近出廠的設(shè)備沒有什么差異。要求：(1)根據(jù)上述資料計算該設(shè)備的重置成本； (2)計算該設(shè)備的有形損耗額； (3)計算該設(shè)備的評估值。(1)重置成本=200+20=220(萬元)(2)加權(quán)重置成本=

42、200×6+20×2=1240(萬元)(3)加權(quán)投資年限=1240/220=5.64(年)(4)不可修復(fù)實(shí)體性貶值率=5.64/(5.64+10)×100%=36.06%(5)不可修復(fù)實(shí)體性貶值額=220×(1-2%) ×36.06%=77.75(萬元)(6)可修復(fù)性貶值額=4.4+1=5.4(萬元) (7)有形損耗額=77.75+5.4=83.15(萬元)(8)設(shè)備評估值=220-83.15=136.85(萬元)8、被評估的設(shè)備購建于2000年6月，賬面原值為120萬元，2002年6月對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，使用了某種新型技術(shù)，改造費(fèi)用為15萬

43、元，2004年6月對該設(shè)備進(jìn)行評估。評估人員經(jīng)調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)資料：(1)從2000年至2004年，該類設(shè)備的定基價格指數(shù)分別為102、105、103、106、108；(2)由于使用了新型技術(shù)，該設(shè)備的月人工成本比社會普遍運(yùn)用的同類設(shè)備節(jié)約5000元；(3)該設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)；(4)該設(shè)備在評估基準(zhǔn)日前利用率僅為60，評估基準(zhǔn)日后，預(yù)計利用率可達(dá)80；(5)經(jīng)檢測該設(shè)備尚可使用8年。(12分)(06年4)要求：(1)計算該設(shè)備的重置成本； (2)計算該設(shè)備的加權(quán)投資年限與成新率； (3)計算該設(shè)備的功能性貶值額； (4)計算

44、該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額； (5)計算該設(shè)備的評估值。(1)更新成本=120×(108/102)+15×(108/103)=127.06+15.73=142.79(萬元)(2)加權(quán)更新成本=127.06×4+15.73×2=539.7(萬)(3)加權(quán)投資年限=539.7/142.79=3.78(年)(4)實(shí)體性貶值率=3.78×60%/(3.78×60%+8)×100%=22.09%(5)實(shí)體性貶值額=142.79×22.09%=31.54(萬元)(4)功能性增值額=12×0.5×(1-25%)&#

45、215;6.1446=27.65(萬元)(5)經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-(80%)0.7 ×100%=14.46%(6)經(jīng)濟(jì)性貶值額=(142.79-31.54+27.65)×14.46%=20.08(萬元)(7)評估值=142.79-31.54+27.65-20.08=118.82萬8、某企業(yè)1990年底從國外進(jìn)口了一條生產(chǎn)線，進(jìn)口合同中的fob價格是l5萬美元，2000年底對該生產(chǎn)線進(jìn)行評估。評估人員在詢價過程中，了解到該型號的生產(chǎn)線已不再生產(chǎn)，取代它的是新型號的同類生產(chǎn)線，新生產(chǎn)線的報價是20萬美元。但評估人員了解到最近國內(nèi)有一家企業(yè)剛購得該新型號生產(chǎn)線。成交價為16萬美元。

46、評估人員又了解到舊型號生產(chǎn)線的生產(chǎn)能力僅為新型號生產(chǎn)線的80。評估基準(zhǔn)日人民幣對美元的匯率為8.31。境外運(yùn)雜費(fèi)按fob價格的5計，保險費(fèi)按fob的0.5計，關(guān)稅稅率為10，增值稅稅率為17。銀行手續(xù)費(fèi)按cif價格的0.8計算，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按(cif價格+銀行手續(xù)費(fèi))的3計算。安裝調(diào)試費(fèi)已包含在價格中，由廠方派人安裝調(diào)試，不另付。其他情況：(1)經(jīng)技術(shù)檢測，該設(shè)備尚可使用5年；(2)由于企業(yè)的產(chǎn)品在市場上長期供大于求，因此生產(chǎn)線利用率僅為80，此種狀況在評估基準(zhǔn)日后將一直延續(xù)下去；(3)該企業(yè)的所得稅率為25，企業(yè)所在行業(yè)的投資報酬率為10，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7。要求：(1)根據(jù)上述資料計算該生產(chǎn)線的重置成本；(2)計算該生產(chǎn)線的實(shí)體性貶值額；(3)計算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額；(4)計算該生產(chǎn)線的評估值。(12分)(06年7月)計算過程:(1)fob=16×80%=12.8(萬美元)(2)運(yùn)費(fèi)=12.8×5%=0.64(萬美元)(3)保險費(fèi)=12.8×0.5%=0.064(萬美元)(4)cif=12.8+0.64+0.064=13.504