某商業(yè)廣場設計說明

1、XXX工程設計說明書(8)?公共建筑節(jié)能設計標準? GB50189-2005(7) ?居住建筑節(jié)能設計標準? DBJ14-037-20062、道路交通組織一、規(guī)劃背景1、工程概況XXX 工程位于洛陽市老城區(qū)東南部，由洛陽市 XXX公司開發(fā)建設。工程總用地面積 36544 川，總建筑面積267610 m2，其中地上總建筑面積為217702川，地下總建筑面積為49908叭 容積率為5.96，綠地率31.5 %,機動車車位631個。該工程是一個包含百貨、超市、電影院、 餐飲、服裝、高檔酒店及寫字樓為一體的大型商業(yè)綜合體。工程建成能很好地結合周邊的文化 休閑娛樂設施，成為集工作、休閑、娛樂、文化為一體

2、的綜合性商業(yè)效勞區(qū)。2、位置與現狀該工程南鄰九都東路、北臨呂氏街、東臨柳林街、西鄰校場街，周邊道路網絡興旺，交通 十分便利。該基地地理位置優(yōu)越，周邊資源十分豐富，坐擁老城區(qū)及瀍河回族區(qū)的大量人脈， 但其周圍缺少能有效聚集人氣的大型商業(yè)建筑，因此該工程的開發(fā)將改變地塊及周邊的商業(yè)形態(tài)。地塊總用地面積36544 m,場地現狀多為二、三層民居，用地平整，并無太大的高差變化。3 、設計依據本工程應執(zhí)行的主要國家有關標準和標準。(1) ?民用建筑設計通那么?GB50352-2005(2) ?辦公建筑設計標準?JGJ67 89(3) ?商店建筑設計標準?JGJ08- 88(4) ?高層民用建筑設計防火標準

3、? GB50045-95 (2005年版)(5) ?城市道路和建筑物無障礙設計標準? JGJ50-2001(6) ?汽車庫、修車庫、停車場設計防火標準?GB50067-97(9)國家有關工程設計標準、規(guī)定和技術要求。二、設計理念洛陽市作為國家的中部重鎮(zhèn)，在城市化進程加速和老城區(qū)改造的大背景下，需要通過商業(yè) 綜合體的成功開發(fā)來提升城市競爭力。因而該工程的建立很好地滿足當今這個大環(huán)境。商業(yè)綜合體是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、酒店、會展、餐飲、娛樂和交通等各個功能 復合、互相作用、形成價值鏈的高度集合化的建筑群體。該工程從“城市性、開放性和集合性的層面上出發(fā)，把城市功能與城市開展之間的邏輯關系 通過

4、建筑實體與城市其他空間有機結合，從而形成的一種城市實體。中國城市的開展方向，將是人口越來越多，空間越來越擁擠。那么，在這種情況下，市 民對親近自然的需求將會越來越強烈。 生態(tài)的、環(huán)保節(jié)能的綠色建筑空間就會成為城市的主體。 本案以此為出發(fā)點，塑造了一個綠色生態(tài)的建筑綜合體。建筑設計以人為本，表達建筑為人民 效勞的原那么。把人納入到建筑中，人融入自然中，人、自然、建筑融為一體。建筑充分考慮氣 候、日照、通風以及建筑空間對人的影響?？紤]對殘疾人及老年人的關心等等，期望做到以人 為本，創(chuàng)造適宜的建筑內部環(huán)境。洛陽自然條件優(yōu)越。本案取法自然，整個布局，建筑依托地形展開，利用景觀綠化帶、 廣場綠化以及屋頂

5、綠化，以形成不同綠地層次，人工自然相得益彰，補充和完善了該地區(qū)的城 市景觀。三、規(guī)劃構思1、總體布局的目標是在有限用地的根底上，最大化的開掘使用價值，同時充分結合地形 現狀，與周邊環(huán)境協(xié)調一致，相得益彰，形成完整統(tǒng)一的空間形態(tài)，強調為城市做奉獻。位于 老城區(qū)的XXX工程建筑綜合體，在融于整體環(huán)境的同時，應表現自身卓爾非凡的文化特質，因 此和環(huán)境協(xié)調的方法并非簡單的吸收和移植。相反，他是從城市場所中吸收假設干屬性，繼而使 其轉化為具有個性特征的建筑群落形態(tài)。機動車流線分析：1靜態(tài)交通：靜態(tài)停車交通空間由地下停車庫及局部地上臨時停車位構成。地下二層停 車556輛，地面臨時停車75輛，2動態(tài)交通：動

6、態(tài)交通空間依據規(guī)劃用地可開口位置確定機動車流線從東西兩邊的校場 街和柳林街兩條城市次干道引入。從而防止了人車間相互干擾，做到人車分流。3貨流由北側的呂氏街直接引入建筑內部。4東、西、南三側利用建筑大幅度退讓形成商業(yè)廣場，廣場的處理不僅為商業(yè)聚集了人 氣，也聚集了財氣。廣場既緩解了商場人流對城市規(guī)劃路的壓力，也為顧客提供了休憩、娛樂 的活動場所。5地下商業(yè)人流與地上商業(yè)結合，形成有機的商業(yè)體系。6辦公人流與商業(yè)人流合理分配，防止相互干擾，既保持商業(yè)的完整性，同時保證辦公 的私密性和獨立性。3、綠化景觀設計環(huán)境設計著力于對綠化、廣場等主題的刻畫，利用不同主題的環(huán)境軸和節(jié)點營造，構成多 樣性的“寫意

7、空間。并且利用不同種類的植被和多樣化的開敞中庭，創(chuàng)造宜人的景觀環(huán)境和 視覺走廊。橫貫基地南側的南廣場為整個工程的主綠軸， 同時與東、西兩側的輔助廣場相結合, “一主兩輔，形成一條動態(tài)的景觀序列。人們在其間可休憩、可娛樂、可游戲、可運動，形 成主動式的活動空間。綠化體系：城市公共綠化、城市綠化帶及屋頂綠化、廣場綠化、景觀內庭共五種綠化類型。 形本錢案的根本的綠化體系。南廣場設計采用自由的幾何母題。廣場對外開放，奉獻于城市、奉獻于社會、集散人流、 集納商機。四主要經濟技術指標：總用地面積：36544 m2總建筑面積：267610 m地上總建筑面積：217702 m其中：商務辦公樓建筑面積11514

8、0 m商業(yè)建筑面積：102562 m地下總建筑面積：49908 m容積率：5.96建筑密度：56.1 %綠地率：31.5 %地上總停車數：75輛地下總停車數：556輛五、建筑單體設計1、平面功能設計本工程都是由A、B兩座26層商務辦公樓及一棟5層大型商場組成的商業(yè)綜合體。1地下一層為超市層高5.4米，地下二層車庫層高5.4米，地下總建筑面積為49908 m， 地下機動車泊位556個。2地上5層是大型一站式購物中心，建筑高度 23.85米，建筑面積為22449 m。建筑功能主要包括商場，服裝，餐飲娛樂，特色餐飲，書城，國際影城等，首層層高5.4米，建筑面積為20317.3 m,設有金銀首飾、化裝

9、品、商場，高檔主力店等。二層層高4.5米，建筑面積為20512.4 m,主要設立女士服裝。三層層高 4.5米，建筑面積為20512.4 m,主要設有男士 服裝等。四層層高4.5米，建筑面積為20512.4 m,主要設有特色餐飲，書店，咖啡廳等。五 層層高4.5米，主要設有影城、娛樂、健身等功能。設計采用框架結構，商業(yè)形態(tài)布置靈活.超 市有其獨立的交通核心區(qū)，百貨和運營等通過中間交通核心聯(lián)系起來，防止人流相互穿叉，使 人流能方便、快捷的在商業(yè)空間里活動，以到達展示商業(yè)的目的。在一層設立一條內部商業(yè)街，有效地讓人流流動起來，讓商業(yè)到達最大化。在分區(qū)劃分上 通過點，線，面形式結合將其起來，使各分區(qū)之

10、間即緊密聯(lián)系又相互獨立。外墻立面設計以活動的鍵盤為主題，采用玻璃幕墻嵌百葉及裝飾實墻的形式來表現，立面 通過嵌套等設計手法，是活潑建筑形象的需求，以便對室內創(chuàng)造一個舒適的空間，表達其更加 人性了化的設計。采用實體墻和百葉，幕墻結合形成虛實比照，塑造建筑的整體形象，使其表 現出生機勃勃的商業(yè)形態(tài)。3A B兩座商務辦公樓整體形態(tài)及功能一致。辦公樓高26層，辦公區(qū)層高3.6米，辦公樓高度99.45米，建筑面積115140 m2 0 6-18層為辦公空間，19-26層為酒店式公寓。辦公 區(qū)采用開敞式大空間辦公及公寓式辦公相結合的方式，為辦公人員提供良好的辦公環(huán)境，公寓 式酒店錯層設置一個中心庭院，大大

11、提高了居住環(huán)境質量。大面積的幕墻設計，大開窗大空間， 使城市景觀盡收眼底，景觀視線極其良好。建筑立面的虛實比照，使建筑躍動起來，不再單調。 六立面造型設計整個建筑的形象應為洛陽市在二十一世紀經濟開展新時期的表現。這棟建筑是面向未來 的，他將以兩座體型醒目、獨特、簡雅的塔樓為中心，為洛陽城市天際線創(chuàng)造一個戲劇化雕塑 感很強的新地標。在本方案設計中，建筑單體力求以簡潔流暢的形態(tài)表現當代建筑。盡量簡化 建筑語言，外墻以大面積玻璃窗和和金屬框架為主。大面積的玻璃窗表皮和金屬框架讓人充分 體會到現代建筑之精美，表現了獨特的雅致，增強了建筑的親和力。1 功能理性，是本方案建筑風格的主要特點之一。追求功能合

12、理及因此而產生的建筑形 式美。建筑在與人，與環(huán)境的對話中生成，建筑更是對話的參與者。2. 講究結構與構造的精密邏輯，是本方案建筑風格的特點之二。追求結構的秩序目的在于 創(chuàng)造清晰的建筑形式，讓建筑在視覺上一目了然。3. 簡潔的藝術形象是本方案建筑風格的特點之三。簡潔是持久美感的保證，簡潔是那種“合 理的、不言自明的、清楚的、未經修飾的性質。秉承理性主義“形式追隨功能的哲學，在4. 在外立面處理上，采用的處理手法，簡潔中樸素大方，細部豐富的光影形成高貴而內斂 的氣質。兩棟商務辦公樓由于體量較大，故在外立面中間用一段通長的玻璃幕墻將主立面分為 兩塊，既豐富了立面，又增加了建筑的美感，同時與下面五層商

13、業(yè)立面的玻璃幕墻形成完整的 統(tǒng)一。最終，通過一系列高科技的、可持續(xù)的建筑技術手段，將建筑打造成一種精致的、耐人 尋味的、功能實用的藝術品，同時恰當的表達了商業(yè)建筑的性格，并傳承了洛陽所特有的、充 滿歷史感的建筑文脈特征。七無障礙設施1 所有公共區(qū)域均考慮殘疾人通行設施，采用坡道、殘疾人電梯連接各層不同標高公共 區(qū)域。2. 公共衛(wèi)生間設置殘疾人專用廁所或廁位。3. 地下車庫靠近專用電梯處設置殘疾人專用車位。八.建筑技術、環(huán)保節(jié)能在設計中，把環(huán)保節(jié)能的概念納入到建筑中。21世紀是一個講究環(huán)保節(jié)能，可持續(xù)開展的 世紀。我們在建筑設計中，充分考慮了最大限度的減少對能源的利用，降低對自然的破壞，建 材采用環(huán)保建材，可循環(huán)建材。同時