某溫泉旅游區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告47頁(yè)

1、第一章 項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目名稱及承辦單位1.1.1 項(xiàng)目名稱xx湖溫泉旅游區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目1.1.2 承辦單位xx蒙古族自治縣旅游局1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位及負(fù)責(zé)人基本概況1.2.1 建設(shè)單位xx蒙古族自治縣旅游局1.2.2 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人xx（xx縣旅游局局長(zhǎng)）1.3 編制依據(jù)、原則1.3.1 編制依據(jù)東北老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃大慶市旅游資源開(kāi)發(fā)與發(fā)展規(guī)劃xx蒙古族自治縣旅游總體規(guī)劃中共中央促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十條意見(jiàn)1.3.2 編制原則（1）保護(hù)與建設(shè)開(kāi)發(fā)相結(jié)合、保護(hù)第一的原則。要堅(jiān)持“嚴(yán)格保護(hù)、統(tǒng)一管理、合理開(kāi)發(fā)、永續(xù)利用”的工作方針。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，應(yīng)有利于現(xiàn)有良好的湖泊資源的有效保護(hù)，保持和

2、穩(wěn)定森林系統(tǒng)生物資源的安全和自然生態(tài)平衡，使之得到永續(xù)利用，這是實(shí)現(xiàn)旅游區(qū)可持續(xù)發(fā)展而必須長(zhǎng)期堅(jiān)持的強(qiáng)制性規(guī)定。（2）統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施、合理布局、因地制宜的原則。統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施，只要堅(jiān)持合理布局、功能互補(bǔ)，就能依據(jù)旅游區(qū)景點(diǎn)的自然分布狀況，因地制宜的實(shí)現(xiàn)景觀的融匯交溶，節(jié)約開(kāi)發(fā)費(fèi)用及成本。 （3）堅(jiān)持民族文化的原則。 博大精深的中國(guó)民族文化是旅游業(yè)發(fā)展取之不盡的源泉，也是提高旅游產(chǎn)品品質(zhì)的要素之一，旅游產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力提升的關(guān)鍵就在于此。自然旅游資源與xx與之俱來(lái)的蒙古族文化的有機(jī)結(jié)合是該旅游區(qū)長(zhǎng)期堅(jiān)持的開(kāi)發(fā)方向。 （4）正確處理好旅游區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)與當(dāng)?shù)剞r(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定關(guān)系的原則。旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)以

3、至旅游區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，始終要處理好旅游區(qū)建設(shè)與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的關(guān)系，旅游開(kāi)發(fā)只要與當(dāng)?shù)卮迕竦慕?jīng)濟(jì)利益緊密地聯(lián)系在一起，旅游區(qū)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展才有可能保住持久旺盛的生命力，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定是旅游區(qū)建設(shè)和發(fā)展的重要條件。 （5）社會(huì)效益、旅游區(qū)效益、環(huán)境效益三統(tǒng)一的原則。強(qiáng)調(diào)“三統(tǒng)一”的原則是我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)要求，任何片面強(qiáng)調(diào)某一方面的效益的作法都是有害旅游區(qū)建設(shè)的。沒(méi)有社會(huì)效益，旅游區(qū)發(fā)展和市場(chǎng)容量就會(huì)失去基礎(chǔ)；沒(méi)有旅游區(qū)效益就必然導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)者積極性的挫傷，旅游區(qū)的經(jīng)營(yíng)就會(huì)失去動(dòng)力；沒(méi)有環(huán)境效益，旅游區(qū)的可持續(xù)發(fā)展和旅游資源的永續(xù)利用就是一句空話。 （6）堅(jiān)持品牌原則。 現(xiàn)代市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，從一定意義上

4、講就是品牌之間的競(jìng)爭(zhēng)。在相同條件下，各旅游區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力的提升取決于旅游區(qū)游客的認(rèn)可程度，游客就是上帝，在游客心中的品牌是決定旅游區(qū)人氣興旺的重要因素。因此本項(xiàng)目從開(kāi)始規(guī)劃建設(shè)起就應(yīng)樹(shù)立品牌戰(zhàn)略意識(shí)并貫穿于建設(shè)與發(fā)展的各項(xiàng)工作之中。（7）與時(shí)俱進(jìn)，開(kāi)拓創(chuàng)新的原則。不管旅游區(qū)的自然資源再美，民族文化淵源再流長(zhǎng)，如果與時(shí)代脈膊不相適應(yīng)，這樣的旅游區(qū)發(fā)展就會(huì)失去市場(chǎng)基礎(chǔ)。只有將兩者加以有機(jī)的融合，不斷賦予它更高層次的新意和發(fā)展，旅游區(qū)才有可能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中永遠(yuǎn)立于不敗之地。1.4 項(xiàng)目概況1.4.1 區(qū)域及地理位置本項(xiàng)目位于xx蒙古自治縣境內(nèi)、嫩江左岸，位于松嫩平原腹地，北有慶齊公路與齊齊哈爾相通，

5、南與大慶接壤，距省會(huì)哈爾濱僅有240公里。濱洲鐵路在距xx湖僅20公里的泰康鎮(zhèn)穿過(guò)，每天上下行列車(chē)達(dá)10次左右。1.4.2 歷史沿革神奇美麗的xx,是黑龍江省唯一的少數(shù)民族自治縣,早在四千年前,北方少數(shù)民族就先后游牧于此。公元十三世紀(jì)，元太祖成吉思汗次弟哈布圖哈薩爾第十六世孫愛(ài)納嘎率部游牧至此，以其分牧次序?yàn)椤八摹保苑Qxx部。清順治5年改xx部為xx旗。新中國(guó)成立后的1956年，撤旗建立xx蒙古族自治縣。xx6176平方公里的區(qū)域內(nèi)有469萬(wàn)畝草原，201個(gè)湖泊，烏裕爾河、雙陽(yáng)河散流境內(nèi)，嫩江流經(jīng)西境146.7公里。這里蒙古，漢、滿、回等17個(gè)民族和睦聚居，社會(huì)安定，人心祥和，民風(fēng)淳樸，群眾

6、的文明程度日益提高。1.4.3 旅游資源狀況（1）xx湖溫泉城xx湖溫泉城有以下特點(diǎn)：室內(nèi)溫泉與室外溫泉相結(jié)合，冰雪與溫泉相結(jié)合，蒙醫(yī)藥與溫泉相結(jié)合，動(dòng)態(tài)溫泉與靜態(tài)溫泉相結(jié)合，大眾溫泉與私密溫泉相結(jié)合，溫泉與園林相結(jié)合，人與自然相融合，是理想的休閑養(yǎng)生的世外桃源，該溫泉城建成后將成為中國(guó)高寒地區(qū)最大的室外高溫溫泉療養(yǎng)勝地。（2）鷺島（槡園）景點(diǎn)鷺島（槡園）是大慶獨(dú)特的旅游資源，是開(kāi)發(fā)大慶旅游的重要支撐輻射景觀，是側(cè)重表現(xiàn)人在這種自然環(huán)境中生產(chǎn)、生活、繁衍的過(guò)程，是人們解讀人類(lèi)作為一種生物也是自然生物鏈的重要組成部分的適宜自然環(huán)境。開(kāi)發(fā)鷺島（槡園）是為了完善旅游產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)景點(diǎn)吸引力，擴(kuò)大客源，增

7、加收入。因此，開(kāi)發(fā)建設(shè)鷺島（槡園）旅游項(xiàng)目是保護(hù)珍貴鳥(niǎo)類(lèi)的需要，是發(fā)展大慶生態(tài)旅游的需要。同時(shí)，依據(jù)旅游業(yè)的拉動(dòng)，帶來(lái)人流、物流、信息流，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就地向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)興鄉(xiāng)富民的需要。（3）九河景點(diǎn)九河景點(diǎn)地處xx湖水域之中，四面環(huán)水，周邊水域近2萬(wàn)畝，葦塘近1萬(wàn)畝，周邊湖水清澈，自然風(fēng)光秀麗，是天然浴場(chǎng)的理想所在。湖中盛產(chǎn)鯽魚(yú)、鯰魚(yú)、銀魚(yú)、大蝦等10余種水產(chǎn)品，棲息著幾十種水禽。這里的居民至今仍然保持著較原始的生活方式，是真正意義的生態(tài)居民，其生產(chǎn)生活方式與生態(tài)環(huán)境相互協(xié)調(diào)，恬靜、平和、接近自然，是人地研究的理想地域。著名的“九河養(yǎng)生蛋”就生產(chǎn)于此，當(dāng)?shù)厮a(chǎn)鴨

8、蛋經(jīng)特殊工藝制作，色澤純品，味道鮮美，可謂是餐桌上的一道美味佳肴。九河村與xx湖景區(qū)隔湖相望，有專門(mén)從事擺渡的人員和船只，從陸路去九河村，下慶西路后紅磚道路直通九河，交通十分便利。旅游開(kāi)發(fā)后，游客可以進(jìn)行游湖、天然洗浴、捕魚(yú)、品嘗農(nóng)家飯菜等一系列活動(dòng)項(xiàng)目，帶來(lái)人流、物流、信息流，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 （4）龍坑景點(diǎn)龍坑景點(diǎn)自然環(huán)境優(yōu)美，xx湖溫泉旅游區(qū)開(kāi)發(fā)確保無(wú)憂的前提下，龍坑的旅游事業(yè)將有更大的開(kāi)發(fā)潛力與發(fā)展空間。但目前這種狀況與接待、游樂(lè)環(huán)境、設(shè)施、景點(diǎn)仍不能滿足日益增多的游人的需求。在此基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)興建有自助性質(zhì)的旅游景點(diǎn)，既開(kāi)辟了風(fēng)情濃郁的項(xiàng)目，添補(bǔ)了我縣旅游業(yè)的空白，又能滿足人們返樸

9、、獵奇、主動(dòng)參與、尋找特色，玩出文化品味的心理，而且定會(huì)取得較好的社會(huì)效益與可觀的經(jīng)濟(jì)效益。1.4.4 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃建設(shè)有下列項(xiàng)目：500張床位的五星級(jí)酒店、2000張床位的經(jīng)濟(jì)型客房、合計(jì)1500座位的國(guó)際會(huì)議中心、800人的多功能娛樂(lè)廳、20棟高級(jí)別墅組成的湖濱別墅區(qū)、1000人同時(shí)就餐的生態(tài)餐廳、2500人同時(shí)沐浴的室內(nèi)室外溫泉、500人同時(shí)理療蒙醫(yī)蒙藥養(yǎng)生館、50米的標(biāo)準(zhǔn)溫泉游泳館、3000人同時(shí)休憩的湖邊沙灘及湖濱游泳區(qū)，還有各種室內(nèi)室外體育設(shè)施如小型高爾夫球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、蒙古式賽馬場(chǎng)等。目前，以上各項(xiàng)目正按照計(jì)劃逐步推進(jìn)，其中室內(nèi)室外溫泉療養(yǎng)項(xiàng)目在2009年夏季即可投入使用。1.

10、4.5 項(xiàng)目總投資總投資：5億元1.4.6 項(xiàng)目建設(shè)期限建設(shè)期限：2008年2015年第二章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必要性和可行性分析2.1 項(xiàng)目建設(shè)必要性2.1.1 本項(xiàng)目建設(shè)是落實(shí)大慶市有關(guān)加快旅游業(yè)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略決策的具體體現(xiàn)。通過(guò)對(duì)杜蒙縣“xx湖旅游區(qū)”豐富多彩的旅游資源進(jìn)行合理的整合和有效的利用，使之轉(zhuǎn)變?yōu)閹?dòng)地區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)繁榮的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。這是推動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定的需要。杜蒙縣需要經(jīng)濟(jì)繁榮和社會(huì)穩(wěn)定，需要有自己的名牌旅游產(chǎn)品，需要一個(gè)接著一個(gè)不斷興起的旅游企業(yè)去適應(yīng)本地以及全省乃至全國(guó)廣大旅游市場(chǎng)的需求，參與激烈的競(jìng)爭(zhēng)，在競(jìng)爭(zhēng)中不斷發(fā)展壯大。選好一個(gè)項(xiàng)目，帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)發(fā)展已為我國(guó)社

11、會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大量實(shí)踐所證明。2.1.2 本項(xiàng)目是加快地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，也是加強(qiáng)地區(qū)后續(xù)財(cái)源建設(shè)的需要。杜蒙縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體上是好的，特別是“十五”期間取得的重大成就為全面提高杜蒙縣在全省的經(jīng)濟(jì)地位和知名度打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。但外向型經(jīng)濟(jì)和后續(xù)財(cái)源相對(duì)薄弱，特別是旅游業(yè)的發(fā)展滯后給地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整造成了極大困難。沒(méi)有旅游業(yè)的發(fā)展，具有重大戰(zhàn)略意義的結(jié)構(gòu)調(diào)整將失去廣大的空間和載體。同時(shí)給具有良好區(qū)位優(yōu)勢(shì)和旅游資源富集的增長(zhǎng)性資源造成了極大浪費(fèi)。把目前處于閑置的資源優(yōu)勢(shì)變?yōu)榇龠M(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展的要素反映了我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)要求。我們認(rèn)為，杜蒙縣人民政府把旅游業(yè)

12、作為優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)之一的決策是正確的，完全符合該縣經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和地方社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際。這正是“三個(gè)代表”重要思想在地方扎根的具體體現(xiàn)。2.1.3 加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的需要。本項(xiàng)目的建設(shè)一方面通過(guò)旅游管理機(jī)構(gòu)強(qiáng)化的保護(hù)措施，使區(qū)內(nèi)的“xx湖”水資源等自然資源得到切實(shí)的保護(hù)，另一方面通過(guò)旅游區(qū)的綠化可進(jìn)一步提高其生態(tài)質(zhì)量。對(duì)地區(qū)生態(tài)環(huán)境的有效保護(hù)，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)重要條件。我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)的退耕還林、還草工程，就是旨在改善日益惡化的生態(tài)環(huán)境，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造更為有利的條件。2.1.4 本項(xiàng)目的建設(shè)可滿足當(dāng)?shù)厝嗣袢找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化需求，也是旅游扶貧的有效措施。本項(xiàng)目的建成不僅可

13、對(duì)外充分展示杜蒙秀美的風(fēng)景和民族風(fēng)情，樹(shù)立社會(huì)發(fā)展文明形象，擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)文化交流有現(xiàn)實(shí)意義，而且還為大慶市人民提供了一個(gè)理想的休閑健身度假勝地。另外，本項(xiàng)目的建成將為當(dāng)?shù)丶爸苓呣r(nóng)村富余勞動(dòng)力小本經(jīng)營(yíng)和打工就業(yè)創(chuàng)造條件。盡管?chē)?guó)家長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行的一系列扶貧政策取得了很大的成效，但扶貧攻堅(jiān)的任務(wù)仍十分艱巨，要從根本上解決農(nóng)民脫貧問(wèn)題，還必須從解放農(nóng)村生產(chǎn)力著手，更好地為富余的農(nóng)村勞動(dòng)力向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移創(chuàng)造更多的條件。2.1.5 本項(xiàng)目是大慶市旅游景點(diǎn)的重要補(bǔ)充和完善。大慶旅游主要以石油文化為特色，而“xx湖旅游區(qū)”則是集溫泉、草原、濕地、湖泊、民俗、蒙醫(yī)藥融合一體，它的建設(shè)是對(duì)大慶旅游景點(diǎn)在

14、景觀上的重要補(bǔ)充和完善，對(duì)提高大慶旅游產(chǎn)業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力有著重要的意義，同時(shí)也為大慶旅游景點(diǎn)的串線組合和營(yíng)銷(xiāo)推廣增添了新的內(nèi)容。2.2 項(xiàng)目建設(shè)可行性xx湖于1985年在省旅游局的扶持下開(kāi)發(fā)興辦旅游事業(yè)，經(jīng)過(guò)近二十年的發(fā)展，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，取得了顯著的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益，不僅帶動(dòng)了當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，直接解決了800多名下崗職工穿衣、吃飯、奔小康的問(wèn)題，而且提高了xx湖乃至xx蒙古族自治縣的知名度，成為了我縣對(duì)外展示的窗口。經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，xx湖旅游業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施逐漸完善，接待能力日益增強(qiáng)，以xx湖為中心，已經(jīng)興建了兩家四星級(jí)酒店及其它各種住宿、餐飲、娛樂(lè)設(shè)施。目前全縣年接待游客有50余萬(wàn)人

15、次，旅游收入近2億元，而xx湖旅游區(qū)己達(dá)到年接待游客近15萬(wàn)人次以上， 年收入6000萬(wàn)元的水平，xx湖旅游區(qū)對(duì)xx旅游事業(yè)的重要性由此可見(jiàn)。隨著縣委、縣政府將xx湖旅游事業(yè)的發(fā)展納入重點(diǎn)工作內(nèi)容之后，在自然環(huán)境越來(lái)越美，大湖水位確保無(wú)憂的前提下，xx湖的旅游事業(yè)將有更大的開(kāi)發(fā)潛力與發(fā)展空間。近年來(lái)，隨著人們生活水準(zhǔn)的提高，旅游休閑度假已經(jīng)成為許多人生活中的一部分，而“以體驗(yàn)溫泉、感悟溫泉文化為主題，以溫泉養(yǎng)生、休閑度假為目的”的溫泉旅游，更是迅速成為一種旅游休閑新時(shí)尚。在廣東、上海、北京，在許多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，溫泉旅游已成為人們最喜愛(ài)的休閑方式之一，進(jìn)而占據(jù)了當(dāng)?shù)匦蓍e旅游市場(chǎng)的半壁江山。以廣東

16、省為例，廣東今年居民出遠(yuǎn)門(mén)度假的少了，但省內(nèi)游、周邊省份短線游則大熱，其中，溫泉旅游最為火爆。據(jù)旅游部門(mén)介紹，廣東旅游市場(chǎng)出現(xiàn)了“一冷一熱”的旅游潮，不少市民北上湖南、江西賞雪，或在省內(nèi)泡溫泉，而溫泉游占了省內(nèi)出游總?cè)藬?shù)的一半以上。隨著xx湖新的溫泉旅游區(qū)逐步建設(shè)落成，在此基礎(chǔ)上擴(kuò)大開(kāi)發(fā)建設(shè)旅游區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，完善旅游區(qū)的功能，發(fā)揮出各旅游項(xiàng)目的協(xié)同作用，全方位滿足人們回歸自然、獵奇、主動(dòng)參與、體驗(yàn)民族文化與溫泉療養(yǎng)的需求，定會(huì)取得較好的社會(huì)效益與可觀的經(jīng)濟(jì)效益。第三章 客源市場(chǎng)分析與前景預(yù)測(cè)3.1 項(xiàng)目市場(chǎng)分析本項(xiàng)目既有“回歸自然、享受自然”的生態(tài)旅游性質(zhì)，同時(shí)又具有周末、假日休閑度假以及保健、

17、娛樂(lè)、采集民族風(fēng)情、會(huì)議接待、學(xué)生夏令營(yíng)活動(dòng)安排的功能。由本項(xiàng)目的多功能性質(zhì)決定的項(xiàng)目市場(chǎng)構(gòu)成將是一個(gè)廣闊的復(fù)合性很強(qiáng)的整合體?，F(xiàn)以地域的不同為標(biāo)志，將本項(xiàng)目的市場(chǎng)構(gòu)成分為以下四個(gè)市場(chǎng)板塊即：海外旅游市場(chǎng)、國(guó)內(nèi)（省外）旅游市場(chǎng)、六盤(pán)水市（當(dāng)?shù)兀┞糜问袌?chǎng)、本省旅游市場(chǎng)。3.1.1 海外旅游市場(chǎng)的分析從大慶市的旅游資源組合及優(yōu)勢(shì)明顯的能源、石油石化工業(yè)基礎(chǔ)及商業(yè)、通訊、交通條件在我省的重要地位看，該地區(qū)具備了吸引海外游客進(jìn)入的可能性。特別是六盤(pán)水市旅游資源是一個(gè)共生共享的整體，石油文化、百湖之城、溫泉之鄉(xiāng)溯底尋源將構(gòu)成大慶市旅游的鮮明特色，其中杜蒙的旅游資源尤為突出，加之杜蒙縣已經(jīng)形成了大慶市的旅

18、游中心，這個(gè)中心既是客源的集散地，又是客源流動(dòng)的調(diào)控樞紐，所以，本項(xiàng)目的建成客觀地順應(yīng)和滿足了這一市場(chǎng)的需求。只要大慶市始終把發(fā)展旅游業(yè)作為地區(qū)骨干產(chǎn)業(yè)來(lái)優(yōu)先發(fā)展，與時(shí)俱進(jìn)、開(kāi)拓創(chuàng)新，培育出特色鮮明的旅游產(chǎn)品，爭(zhēng)創(chuàng)品牌，海外客源就可能進(jìn)入該旅游區(qū)消費(fèi)。隨著大慶市的城市地位和知名度的不斷提升，地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化不斷發(fā)展，地區(qū)內(nèi)的大中型企業(yè)、經(jīng)濟(jì)單位與海外企業(yè)及組織和商貿(mào)及技術(shù)文化交流的日益增多，海外客源市場(chǎng)就有可能不斷擴(kuò)大。3.1.2 國(guó)內(nèi)（省外）旅游市場(chǎng)分析就全國(guó)的旅游市場(chǎng)而言，這個(gè)市場(chǎng)板塊始終是支撐我國(guó)旅游業(yè)蓬勃發(fā)展的主體客源。其經(jīng)濟(jì)意義在于這個(gè)市場(chǎng)板塊客源基數(shù)巨大，消費(fèi)總量增長(zhǎng)迅猛，因此，這

19、塊市場(chǎng)應(yīng)作為本項(xiàng)目的主體客源來(lái)開(kāi)發(fā)。就大慶市的旅游市場(chǎng)而言，這個(gè)市場(chǎng)板塊的潛力有待挖掘和拓展。旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大量實(shí)踐表明：旅游區(qū)的生存和發(fā)展，很大程度上依托于該區(qū)所在城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展水平和在全國(guó)知名度的狀況。我們認(rèn)為，大慶市的工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)達(dá)的鐵路、公路交通條件及其所處的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，基礎(chǔ)設(shè)施條件不僅是推動(dòng)該市國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要因素，而且也是推動(dòng)該市旅游經(jīng)濟(jì)得以起步并使之步入可持續(xù)發(fā)展軌道的重要條件。隨著杜蒙的城市化建設(shè)的加速發(fā)展，大慶市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量的升級(jí)和城市知名度的提升，本項(xiàng)目的這塊市場(chǎng)將越來(lái)越寬廣。3.1.3 大慶市旅游市場(chǎng)分析主要從以下兩個(gè)方面進(jìn)行分析：一是旅游消費(fèi)行為已成

20、為當(dāng)今城市居民生活質(zhì)量顯著提高的標(biāo)志之一，人們不滿足在城市里周而復(fù)始的日常生活的改善，更注重心態(tài)的調(diào)整和放松，追求生命的價(jià)值和身心的健康，這種變化表現(xiàn)為市民周末雙休日、法定節(jié)假日外出旅游度假日益增多，郊外踏青、旅游成為時(shí)尚；二是城市居民工作節(jié)奏加快，工作壓力增大，對(duì)身心的放松己成為一種需求，休閑娛樂(lè)康體意識(shí)增強(qiáng)。本項(xiàng)目的建成，為滿足城市居民就近“回歸自然、享受自然”、郊外休閑健身度假提供了一個(gè)理想的場(chǎng)所。當(dāng)?shù)氐拇笾行推髽I(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校的從業(yè)者及城市家庭是本項(xiàng)目的重要客源。3.1.4 省內(nèi)旅游市場(chǎng)分析杜蒙縣鮮明的旅游資源特色確立了她在我省旅游業(yè)中的有效補(bǔ)充地位。一方面省內(nèi)客源對(duì)冰雪大世界、亞

21、布力滑雪場(chǎng)等風(fēng)景名勝區(qū)早已熟知，早己形成傳統(tǒng)的旅游消費(fèi)概念，省內(nèi)回頭客較多是這個(gè)板塊市場(chǎng)的一大特點(diǎn)；另一方面這個(gè)市場(chǎng)板塊的客源對(duì)求新、求異更具有強(qiáng)烈的需要，本項(xiàng)目及整個(gè)杜蒙市的旅游特色的“新、奇”性適應(yīng)了這種需求變化。因此，這個(gè)板塊市場(chǎng)客源應(yīng)作為開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)xx湖溫泉旅游區(qū)突出生態(tài)、休閑、養(yǎng)生三大特點(diǎn)，建成后將成為世界最富有特色的景區(qū)之一，溫泉、草原、濕地、湖泊、民俗、蒙醫(yī)藥融合一體，必將成為世界游客度假的圣地。3.2 市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)近年來(lái)，我縣與省內(nèi)、省外各大旅行社建立了廣泛的業(yè)務(wù)聯(lián)系，開(kāi)辟了哈爾濱大慶xx齊齊哈爾五大連池旅游路線，被中央臺(tái)評(píng)選為“全國(guó)十佳旅游線路”之一，客源逐年增加。目前己同省

22、內(nèi)外200多家旅行社建立了聯(lián)網(wǎng)關(guān)系。在大慶市推行“南聯(lián)北開(kāi)”的市場(chǎng)開(kāi)拓戰(zhàn)略影響下，也大大提高了xx湖知名度，近幾年的游人以10%的速度增長(zhǎng)。xx湖無(wú)污染的純凈湖水、在湖水中嬉戲的水鳥(niǎo)、一望無(wú)際的蘆葦蕩、獨(dú)特的含鹽溫泉更是對(duì)那些國(guó)外游人、港、澳商人有很強(qiáng)的吸引力。預(yù)計(jì)景區(qū)年平均吸引游客36萬(wàn)人次，其中，過(guò)夜游客10萬(wàn)人次，旅游收入1.8億元。隨著旅游區(qū)功能的不斷完善和知名度的提高，可以帶動(dòng)自治縣旅游邁上一個(gè)新臺(tái)階，預(yù)計(jì)全縣接待游客將突破80萬(wàn)人次。3.2.1 客源市場(chǎng)構(gòu)成以省內(nèi)旅游客源市場(chǎng)為主體，不斷向外省及海外客源市場(chǎng)拓展，特別是俄羅斯和日韓客人。（1）短途旅游客源市場(chǎng)大慶市、齊齊哈爾市、肇東

23、市、安達(dá)市。其貢獻(xiàn)的客源所占份額， 2009年以前在80%左右，到2015年為35%左右。（2）中程旅游客源市場(chǎng)哈爾濱市、綏化、其貢獻(xiàn)的客源所占份額， 2009年以前在18.5%左右，到2015年約在35%左右。（3）遠(yuǎn)程旅游客源市場(chǎng)吉林省、遼寧省、北京及南方沿海城市及國(guó)內(nèi)各大城市。其所占市場(chǎng)的份額，預(yù)計(jì)2008年以前在1%左右，2015年為20%左右。（4）俄羅斯及日韓旅游客源市場(chǎng)其所占市場(chǎng)份額， 2009年以前在0.5%左右，2015年為10%左右。3.2.2 規(guī)劃目標(biāo)（1）近期（2009-2013年）游客接待人數(shù)在保持并略高于近幾年全縣游客接待人數(shù)的平均增長(zhǎng)率15%的前提下，2010年游

24、客總?cè)藬?shù)將達(dá)到20萬(wàn)人次左右，其中過(guò)夜游客6萬(wàn)人次左右。（2）中期（2014-2018年）五年中按年增長(zhǎng)率15%推算，游客總?cè)藬?shù)到2014年將達(dá)到35萬(wàn)人次，其中過(guò)夜游客10萬(wàn)人次。（3）遠(yuǎn)期（2019-2023年）五年中按年增長(zhǎng)率10%推算，游客總?cè)藬?shù)到2019年將達(dá) 49萬(wàn)人次左右，其中過(guò)夜游客 14萬(wàn)人次左右。第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件4.1 自然資源大自然賦予xx以純凈元瑕的天地，這里的自然資源從未受過(guò)污染，被譽(yù)為“綠色的凈土”。地面生長(zhǎng)著2000多種植物，棲息著300多種獸類(lèi)和禽類(lèi)，地下則蘊(yùn)藏著石油、天然氣、沙礦、地?zé)岬?0多種礦產(chǎn)。羊草、鮮魚(yú)、蘆葦、野生藥材，四大特色產(chǎn)品堪稱黑龍江省“四

25、大之最”。xx山青、水碧、天藍(lán)、草綠、林幽，那廣袤深邃的大草原，蜿蜒東去的嫩江那珍珠般的牛羊，浩瀚的葦海那百鳥(niǎo)競(jìng)翔的xx湖，水天一色的龍虎泡那壯如奔馬的五馬沙坨山，青翠欲滴的大松林，迷人的濕地景色構(gòu)成了一幅幅多姿多彩的美妙畫(huà)卷。古樸濃郁的民族風(fēng)情，人文景觀更是xx的魅力之所在。四代王爺墓地、六處遼金遺址、壽山將軍墓址等，令人發(fā)思古之幽情。蒙古村、北極島、騫馬場(chǎng)、那達(dá)慕、民族服飾、飲食、歌舞，則又構(gòu)成了這里獨(dú)特的風(fēng)情美。藍(lán)天白云映碧水，牧歌聲聲傳天外。xx瑰麗多姿、大草原炫麗多彩，這里的春季，四野青青、一片翠綠；夏天白云悠悠、鳥(niǎo)語(yǔ)花香；秋季原野金黃、碩果累累；冬天雪果冰封、一片銀裝“不是江南，卻

26、勝似江南”，這正是xx真實(shí)的寫(xiě)照。xx優(yōu)越的自然資源、獨(dú)特的民族風(fēng)情、十分便利的交通，背靠大中城市，非常適合開(kāi)展旅游事業(yè)。4.2 有利條件4.2.1 本項(xiàng)目已經(jīng)列入大慶市政府重要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之一，有旅游發(fā)展政策上的保障。大慶市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要明確指出：“把旅游業(yè)作為結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)來(lái)發(fā)展，使其成為大慶新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。加大對(duì)境內(nèi)旅游資源及景點(diǎn)的宣傳、保護(hù)開(kāi)發(fā)和利用，進(jìn)一步強(qiáng)化政府主導(dǎo)、部門(mén)聯(lián)動(dòng)、社會(huì)關(guān)注、企業(yè)運(yùn)作的旅游發(fā)展模式。大力鼓勵(lì)和引導(dǎo)多元經(jīng)濟(jì)建設(shè)景區(qū)和設(shè)立旅游企業(yè)，開(kāi)發(fā)特色旅游產(chǎn)品。加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，努力把旅游業(yè)培育成為新的支柱產(chǎn)業(yè)”。 4.2.2 本

27、項(xiàng)目具有高品位的旅游開(kāi)發(fā)價(jià)值。本項(xiàng)目占地面積較大，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，內(nèi)涵深厚，景觀類(lèi)型齊備，旅游資源豐富且頗具觀賞品位。該區(qū)以自然景觀為主要特色，“林茂樹(shù)美、湖泊瀲滟、氣候溫涼”，實(shí)為夏季避暑勝地，具有較高的開(kāi)發(fā)價(jià)值。4.2.3 地理區(qū)位優(yōu)越。本項(xiàng)目所在地距大慶市中心僅一小時(shí)車(chē)程，濱洲鐵路在距xx湖僅20公里的泰康鎮(zhèn)穿過(guò)，每天上下行列車(chē)達(dá)10次左右，具有以城市為依托發(fā)展旅游業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。便捷的交通更是該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的有利條件，為本項(xiàng)目的可進(jìn)入性提供了充分的條件。4.2.4 本項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的外部機(jī)遇和良好的宏觀背景。經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略的大背景，是打造“xx湖”旅游品牌的大好良機(jī)，主要表現(xiàn)為：1)旅游

28、業(yè)作為國(guó)家新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的戰(zhàn)略地位已經(jīng)確立，政府主導(dǎo)性的“合力興旅”的社會(huì)氛圍正在形成；3)大慶市作為我國(guó)最大石油石化之城以及近幾年鐵路客運(yùn)站的改擴(kuò)建設(shè)和飛機(jī)場(chǎng)的建成，將引發(fā)巨大的旅游商機(jī)，大慶市將成為我國(guó)旅游主要接待地之一。4.3 相對(duì)薄弱的幾個(gè)問(wèn)題4.3.1 大慶市財(cái)政支持旅游業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資力度有限。4.3.2 旅游業(yè)人才缺乏的狀況與該縣旅游經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展極不適應(yīng)。4.3.3旅游宣傳力度不夠，外界對(duì)這里的了解甚少，這制約了該項(xiàng)目知名度的提升。4.3.4 行業(yè)管理還應(yīng)加強(qiáng)和完善。第五章 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略5.1 營(yíng)銷(xiāo)策略有效的營(yíng)銷(xiāo)必須是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分,針對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)采取相應(yīng)的產(chǎn)品

29、策略、價(jià)格策略、促銷(xiāo)策略、銷(xiāo)售渠道策略以及此四方面的整合，以期獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。5.1.1 營(yíng)銷(xiāo)步驟本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)擬采用一般的營(yíng)銷(xiāo)步驟進(jìn)行。即經(jīng)歷確立營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)，進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，選擇目標(biāo)市場(chǎng)，采取正確的營(yíng)銷(xiāo)策略四個(gè)步驟。進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分和選擇目標(biāo)市場(chǎng)將在5.1.2闡述。其余則放在5.1.3和5.2說(shuō)明。5.1.2 目標(biāo)市場(chǎng)選擇目標(biāo)市場(chǎng)的方法很多，它隨市場(chǎng)細(xì)分劃分的標(biāo)準(zhǔn)的不同而異，結(jié)合此項(xiàng)目的特點(diǎn)建議以地理標(biāo)準(zhǔn)和年齡結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分并選定娛園旅游渡假區(qū)的目標(biāo)市場(chǎng)。（1）按地理標(biāo)準(zhǔn)細(xì)分市場(chǎng)按地理、經(jīng)濟(jì)距離的遠(yuǎn)近將娛園旅游渡假區(qū)的客源市場(chǎng)細(xì)分為：一級(jí)客源市場(chǎng)、二級(jí)客源市場(chǎng)。一級(jí)客源市

30、場(chǎng)為大慶市、大同區(qū)本區(qū)及周邊縣區(qū)市場(chǎng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，經(jīng)濟(jì)距離較遠(yuǎn)的二級(jí)市場(chǎng)（哈爾濱、齊齊哈爾、吉林和遼寧）的開(kāi)發(fā)是可能的。但從大慶市杜蒙縣旅游發(fā)展的現(xiàn)狀而言，在設(shè)施落后，促銷(xiāo)經(jīng)費(fèi)有限，旅游接待經(jīng)驗(yàn)不足，滿足旅游者需求的主要產(chǎn)品還在開(kāi)發(fā)期的現(xiàn)狀，可集中優(yōu)勢(shì)兵力把所有的營(yíng)銷(xiāo)資源（人、財(cái)、物）用于開(kāi)發(fā)一級(jí)旅游市場(chǎng)。（2）按年齡結(jié)構(gòu)細(xì)分市場(chǎng)xx湖旅游區(qū)的資源以自然資源為主，人文資源為輔。這種資源特色適合開(kāi)發(fā)體現(xiàn)娛樂(lè)性、參與性、休閑性的旅游產(chǎn)品，因此，有必要按照年齡結(jié)構(gòu)進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，從中發(fā)現(xiàn)對(duì)這種產(chǎn)品需求量比較大的目標(biāo)人群。老年人喜歡幽靜的環(huán)境、新鮮的空氣、找回記憶、回歸自然，參加對(duì)保健養(yǎng)生有積極作用的活動(dòng)

31、。親身感受和體驗(yàn)鄉(xiāng)土民情、土特產(chǎn)品、農(nóng)家飯菜，盡享鄉(xiāng)村野趣正是老年人頤養(yǎng)天年、享受天倫的好地方。近年來(lái)城市化進(jìn)程明顯加快，老年人旅游意識(shí)逐漸加強(qiáng)，中青年工作壓力的增大而導(dǎo)致陪伴老年人的時(shí)間逐漸減少，使得老年人的出游率增加迅速。因此，重視老年人養(yǎng)生長(zhǎng)壽、休閑度假的旅游產(chǎn)品，在老齡化社會(huì)日趨接近的中國(guó)必有巨大的市場(chǎng)，取得更多的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。青年喜歡求新求異，求刺激，好冒險(xiǎn)，而且處于組建家庭的人生階段。做足做活“情”字文章，開(kāi)發(fā)驚險(xiǎn)刺激的水上娛樂(lè)項(xiàng)目，結(jié)合曲折的水域，郁郁蔥蔥的森林，必然對(duì)青年人散發(fā)無(wú)窮的魅力。中年人正處于事業(yè)的鼎盛期，并在家庭占居中心地位，很少單獨(dú)出游，一般以商務(wù)旅游和以活躍家庭氣氛為

32、目的的全家假日游，前者一般都在知名度較大的旅游區(qū)進(jìn)行，因此，商務(wù)旅游不是娛園的目標(biāo)市場(chǎng)。對(duì)于全家假日游，卻有很大的拓展空間，家庭旅游者的旅游意識(shí)強(qiáng)，他們不太關(guān)注旅游吸引物，而比較關(guān)注日常旅游娛樂(lè)活動(dòng)，同時(shí)他們對(duì)于各種旅游活動(dòng)都樂(lè)于嘗試，特別是度假的需求高，只要立足創(chuàng)新，注意設(shè)計(jì)一些獨(dú)創(chuàng)的以家庭度假和娛樂(lè)為主題的項(xiàng)目，完善兒童安全保障體系，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，利用天然的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在這一目標(biāo)市場(chǎng)中，比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手占有更大的市場(chǎng)份額是有可能的。5.1.3 營(yíng)銷(xiāo)策略（1）產(chǎn)品組合策略市場(chǎng)需求是多元的，因而產(chǎn)品設(shè)計(jì)也應(yīng)多元化。對(duì)旅游產(chǎn)品進(jìn)行精心組合，形成不同的游覽、娛樂(lè)線路，使不同的目標(biāo)市場(chǎng)的游客都能做出適合自

33、己的選擇。xx湖的自然人造景觀豐富，歷史化遺留景觀不足?？梢院涂h內(nèi)的其它旅游資源組合成一條或幾條線路，對(duì)它們統(tǒng)一定位，整體營(yíng)銷(xiāo)。這種借船出海，聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略使各個(gè)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，交相輝映，增強(qiáng)目標(biāo)市場(chǎng)的吸引力。（2）差異化競(jìng)爭(zhēng)策略在學(xué)習(xí)別的旅游區(qū)有益經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，不要盲目模仿，而應(yīng)避開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，做到人無(wú)我有，在規(guī)劃、立意、產(chǎn)品、促銷(xiāo)、服務(wù)等各個(gè)方面實(shí)現(xiàn)差異化。需要指出的是不僅在行動(dòng)上要確實(shí)實(shí)現(xiàn)差異，而且要使這種差異化為目標(biāo)市場(chǎng)所認(rèn)知，旅游者感知到的差異化才是有效地差異化。因此，在宣傳農(nóng)園時(shí)，不僅需要突出賣(mài)點(diǎn)，而且要在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間，適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)，應(yīng)用恰當(dāng)?shù)姆绞酵怀鲑u(mài)點(diǎn)。（3）靈活定價(jià)策略旅游的核心產(chǎn)品是服務(wù)

34、，而服務(wù)是無(wú)形的，服務(wù)的質(zhì)量很難在購(gòu)買(mǎi)之前識(shí)別，但價(jià)格卻有高低之分。對(duì)于同類(lèi)旅游產(chǎn)品，旅游者往往傾向于購(gòu)買(mǎi)價(jià)格低的旅游產(chǎn)品。這似乎能夠給我們一點(diǎn)啟發(fā)，在與其他旅游渡假區(qū)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，除其它方面差異化外，在價(jià)格上實(shí)施更加靈活的策略，在定價(jià)上尋求優(yōu)勢(shì)?？梢灾欢ㄓ慰瓦\(yùn)輸、娛樂(lè)、餐飲、住宿方面的價(jià)格，這既能樹(shù)立價(jià)廉物美的好形象又可進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)。靈活的價(jià)格還體現(xiàn)在數(shù)量折扣和實(shí)行淡旺季浮動(dòng)價(jià)上。一次性購(gòu)買(mǎi)旅游產(chǎn)品金額大的游客給予一定數(shù)量的優(yōu)惠，刺激其擴(kuò)大消費(fèi)。旺季提價(jià)，淡季降價(jià)，靈活地應(yīng)用價(jià)格杠桿不僅可以提高經(jīng)濟(jì)效益，而且可以很好地調(diào)控人與資源，人與環(huán)境的關(guān)系，獲得良好地生態(tài)效益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。5.2 促銷(xiāo)

35、宣傳5.2.1 正確的促銷(xiāo)思路公眾對(duì)旅游目的地的認(rèn)識(shí)容易以偏概全、以點(diǎn)帶面，容易對(duì)旅游地的某一些方面，某一些局面，甚至某一兩件具體事物的了解而推廣到旅游地全體，然后形成對(duì)該旅游地的形象評(píng)價(jià)。所以針對(duì)這一現(xiàn)象，在促銷(xiāo)過(guò)程，農(nóng)業(yè)觀光休閑區(qū)應(yīng)該揚(yáng)長(zhǎng)避短、有所側(cè)重，對(duì)于那些能夠代表和體現(xiàn)旅游地發(fā)展特點(diǎn)的正面因素要加以突出，那些負(fù)面因素予以消除，即使某個(gè)重大負(fù)面事件被曝光之后，應(yīng)立即改善和糾正，并再次從正面予以報(bào)道，化不利為有利。旅游地內(nèi)發(fā)生的能代表旅游地形象先進(jìn)、典型的事件是旅游地形象信息發(fā)出的重要源泉，對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)公眾形象認(rèn)識(shí)起導(dǎo)向和示范作用，因而應(yīng)該予以特別的重視。良好旅游區(qū)形象評(píng)價(jià)和旅游地形象期望

36、越高，旅游區(qū)內(nèi)成員越傾向于以自己作為旅游區(qū)一份子而感到光榮和自豪，同時(shí)也就越珍惜和維護(hù)該旅游地的良好形象，而對(duì)那些利用旅游區(qū)的良好形象謀取私利的成員給予駁斥和教育。因此，正確的促銷(xiāo)策略應(yīng)該是提高娛園旅游地形象標(biāo)準(zhǔn)，突出正面因素，走全民促銷(xiāo)之路。5.2.2 促銷(xiāo)渠道促銷(xiāo)渠道多種多樣，娛園旅游度假區(qū)可根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇相應(yīng)的渠道或渠道組合。可供選擇的渠道有（1）人員推銷(xiāo)：推銷(xiāo)員直接到目標(biāo)市場(chǎng)推銷(xiāo)、研討會(huì)推銷(xiāo)、旅游博覽會(huì)或展覽會(huì)推銷(xiāo)。（2）廣告宣傳：報(bào)紙、郵寄聲像制品、雜志、電視、戶外廣告媒體如霓虹燈、廣告牌、燈箱、櫥窗、廣播、包裝袋等等。 （3）公共關(guān)系：以宣傳旅游地整體形象為主的廣告宣傳、

37、新聞宣傳、社會(huì)交往等。（4）營(yíng)業(yè)推廣：邀請(qǐng)客戶、新聞媒體免費(fèi)來(lái)娛園旅游等，向目標(biāo)市場(chǎng)的部分客戶發(fā)放優(yōu)惠券，開(kāi)展有獎(jiǎng)銷(xiāo)售活動(dòng)，開(kāi)展主題宣傳，展銷(xiāo)活動(dòng)。5.2.3 促銷(xiāo)策劃促銷(xiāo)除促銷(xiāo)渠道有所區(qū)別外，促銷(xiāo)方式也因人、因地而異，無(wú)論運(yùn)用哪種方式，都必須出奇制勝，以最小的促銷(xiāo)投入取得最大的促銷(xiāo)成果，現(xiàn)建議采用以下幾種促銷(xiāo)渠道方案。（1）展開(kāi)立體宣傳攻勢(shì)（2）加大廣告宣傳力度，采取“拉”的戰(zhàn)術(shù)5.3 旅游標(biāo)牌設(shè)置旅游標(biāo)牌是為游客提供游覽路線、景點(diǎn)位置，提高游覽效果，保證游客安全，提示游客遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，吸引游客等不可缺少的重要設(shè)施。在景區(qū)的入口處要設(shè)置景區(qū)簡(jiǎn)介說(shuō)明牌和導(dǎo)游圖，導(dǎo)游標(biāo)志應(yīng)采用中、英兩種文字

38、說(shuō)明，動(dòng)、植物標(biāo)志要用中文和拉丁文說(shuō)明。導(dǎo)游標(biāo)志的規(guī)格和色彩、質(zhì)地應(yīng)根據(jù)設(shè)置的地點(diǎn)、介紹的內(nèi)容和具體條件進(jìn)行設(shè)計(jì)，并與景觀的環(huán)境相協(xié)調(diào)。標(biāo)志牌要精心設(shè)計(jì)，使之精美、大方、新奇，既體現(xiàn)農(nóng)業(yè)觀光的特色和標(biāo)識(shí)的功能，又起到美化和裝點(diǎn)環(huán)境的作用。根據(jù)gb-10001-94公共信息標(biāo)志用圖形符號(hào)按需設(shè)置如下：（1）提示性標(biāo)牌用以提供游程指南，讓游客做到心中有數(shù)，便于游覽，設(shè)置在出入口處。（2）規(guī)定性標(biāo)牌揭示規(guī)章制度、規(guī)范游客行為，設(shè)置在休息點(diǎn)與入口等游客較集中的地方。（3）宣傳性標(biāo)牌主要是宣傳環(huán)保、生態(tài)旅游等口號(hào)，營(yíng)造人與自然和諧的旅游氣氛。（4）警示性標(biāo)牌設(shè)置在一些危險(xiǎn)地段，警示游客注意安全。第六章

39、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、布局6.1 項(xiàng)目區(qū)范圍隨著xx湖溫泉的發(fā)現(xiàn)，在原有的xx湖旅游區(qū)的基礎(chǔ)上，新的溫泉景區(qū)已經(jīng)立項(xiàng)、規(guī)劃、征地、開(kāi)工 。新溫泉景區(qū)擁有水面83萬(wàn)畝，陸地面積50萬(wàn)畝，包括xx湖溫泉城、鷺島（槡園）、九河、龍坑等核心景點(diǎn)。6.2 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模6.2.1 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容（布局）如表6-1所示：表6-1 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容（布局）一覽表分區(qū)布局序號(hào)功能區(qū)功能定位建設(shè)內(nèi)容摘要連環(huán)湖景區(qū)1入口形象區(qū)引導(dǎo)、入園服務(wù)大門(mén)、景區(qū)瀏覽示意圖、大型浮雕、服務(wù)房2“xx湖”核心游覽區(qū)瀏覽娛樂(lè)深水碼頭、觀景塔、觀景平臺(tái)、湖濱沙灘及游泳區(qū)3娛樂(lè)美食、購(gòu)物區(qū)休閑、購(gòu)物、餐飲多功能娛樂(lè)廳、生態(tài)餐廳、購(gòu)物區(qū)4住

40、宿、保健服務(wù)區(qū)高檔住宿、會(huì)議接待、娛樂(lè)保健“xx湖”五星級(jí)賓館、國(guó)際會(huì)議中心、經(jīng)濟(jì)型客房、湖濱別墅區(qū)、室內(nèi)外溫泉5康體健身區(qū)娛樂(lè)健身迷你高爾夫運(yùn)動(dòng)區(qū)、球類(lèi)休閑健身區(qū)、賽馬場(chǎng)鷺島（槡園）景區(qū)6生態(tài)休閑區(qū)度假、休閑觀島亭、垂釣休閑亭、采槡園九河景區(qū)7民俗風(fēng)情區(qū)度假、休閑農(nóng)家樂(lè)、民俗活動(dòng)區(qū)、垂釣區(qū)、浴場(chǎng)龍坑景區(qū)8民俗風(fēng)情區(qū)度假、休閑農(nóng)家樂(lè)、民俗活動(dòng)區(qū)6.2.2 建設(shè)規(guī)模xx湖溫泉旅游區(qū)建設(shè)含xx湖溫泉城、鷺島（桑園）、九河及龍坑等，規(guī)劃建設(shè)有下列項(xiàng)目：500張床位的五星級(jí)酒店、2000張床位的經(jīng)濟(jì)型客房、合計(jì)1500座位的國(guó)際會(huì)議中心、800人的多功能娛樂(lè)廳、20棟高級(jí)別墅組成的湖濱別墅區(qū)、1000

41、人同時(shí)就餐的生態(tài)餐廳、2500人同時(shí)沐浴的室內(nèi)室外溫泉、500人同時(shí)理療、參觀的蒙醫(yī)蒙藥博覽館、50米的標(biāo)準(zhǔn)溫泉游泳館、3000人同時(shí)休憩的湖邊沙灘及湖濱游泳區(qū)，還有各種室內(nèi)室外體育設(shè)施如小型高爾夫球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、蒙古式賽馬場(chǎng)等。其項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及內(nèi)容為：（1）xx湖溫泉城：1）新建專用大型觀光深水碼頭現(xiàn)在景區(qū)有各類(lèi)觀光船只50余艘，漁民作業(yè)船80多艘，二者共用一個(gè)碼頭，而且碼頭小，船多，設(shè)施簡(jiǎn)單老化，容易造成游客人身事故；預(yù)計(jì)隨著新景區(qū)的落成，觀光船的數(shù)量將增至100艘，碼頭現(xiàn)在已經(jīng)飽和，無(wú)法支撐湖上觀光的開(kāi)發(fā)新建碼頭將專為游覽所用，配有有完善的等候、上下船、搶救設(shè)施，安全性高，舒適度好。2

42、）新建3000個(gè)車(chē)位的專用停車(chē)場(chǎng)現(xiàn)在景區(qū)沒(méi)有大型專業(yè)停車(chē)場(chǎng)，車(chē)輛都隨意停放在草原上，對(duì)草原造成了極大破壞；3）環(huán)湖路新建及改造環(huán)湖路20公里，景區(qū)原有主干路已經(jīng)老化，而且無(wú)法連接各主要景點(diǎn)；4）新建環(huán)保室外水沖式廁所5座現(xiàn)在景區(qū)只有一座老式室外廁所，極不方便客人使用，而且沒(méi)有下水系統(tǒng)，污染環(huán)境；新建5座環(huán)保室外衛(wèi)生間將與新建的下水系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，避免對(duì)湖水造成污染。5）改造上下水系統(tǒng)景區(qū)現(xiàn)有上下水系統(tǒng)原來(lái)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低，已經(jīng)老化，滲漏嚴(yán)重，既浪費(fèi)又污染環(huán)境；將對(duì)所有上下水系統(tǒng)按照景區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)改造。6）新建污水集中處理系統(tǒng)景區(qū)與原來(lái)沒(méi)有集中污水處理系統(tǒng)，都排放到了湖水中，嚴(yán)重污染環(huán)境。新建污水處

43、理系統(tǒng)后，所有景區(qū)污水集中處理，做到零排放、零污染。7）供電線路改造及景區(qū)亮化工程景區(qū)現(xiàn)有供電線路還是早期的漁民生活用電，線路老化、負(fù)荷低，事故頻發(fā)；經(jīng)改造后，景區(qū)用電將和漁民生活用電分離，以保證景區(qū)日益擴(kuò)大的用電需求。建造景區(qū)照明及夜間美化系統(tǒng)。8）湖濱沙灘改造環(huán)湖沙灘因早年生態(tài)退化，已經(jīng)被污泥覆蓋；全面進(jìn)行清淤改造；9）景區(qū)垃圾收集系統(tǒng)現(xiàn)有景區(qū)沒(méi)有垃圾收集系統(tǒng)，污染環(huán)境；投放環(huán)保垃圾桶200個(gè)；垃圾中轉(zhuǎn)站一座；垃圾清運(yùn)車(chē)兩臺(tái)；10）xx湖生態(tài)恢復(fù)xx湖核心區(qū)域生活著各種水禽260余種，由于沒(méi)有科學(xué)合理的補(bǔ)水機(jī)制，xx湖安全水位得不到保證，已經(jīng)威脅到各種水禽棲息繁衍，建立常效補(bǔ)水機(jī)制。（2）

44、鷺島（槡園）景點(diǎn)：11）新建四合屯至長(zhǎng)山屯3.5公里水泥混凝土路；12）新建西二龍山屯至桑園1.5公里紅磚甬道；13）新建1600平方米（長(zhǎng)400米、寬4米）混凝土結(jié)構(gòu)碼頭；14）新建2處景觀廣場(chǎng)；15）新建一處1400平方米竹筏碼頭；16）建一處面積3000畝蓮花觀賞區(qū)；17）新一處觀鳥(niǎo)亭;18）新建6000平方米綠地，回填土3000立方米；19）建一處環(huán)保型水沖式廁所。（3）九河景點(diǎn)：20）建1處天然浴場(chǎng)，沿湖硬化2000平方米；21）修筑通往浴場(chǎng)、通往碼頭2條3公里硬化路面；22）修建1座環(huán)保型水沖式廁所；23）建1處10000平方米的停車(chē)場(chǎng)；24）對(duì)碼頭、浴場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行綠化，栽植垂柳

45、2000株。（4）龍坑景點(diǎn)：25）太白路至龍坑景點(diǎn)7公里旅游公路；26）龍坑屯至景點(diǎn)3公路高壓線路；27）環(huán)保型水沖式廁所1處；28）水上碼頭1處；29）新打1眼景區(qū)飲水深井及配套設(shè)備；6.3 項(xiàng)目建設(shè)布局6.3.1 布局原則（1）突出主題的原則本旅游區(qū)以“xx湖”及室內(nèi)外溫泉為主體，突出溫泉旅游、康體健身和民俗采風(fēng)為主題來(lái)進(jìn)行核心景區(qū)的布局，以局部帶動(dòng)全局，最終實(shí)現(xiàn)旅游區(qū)整體發(fā)展。（2）功策互補(bǔ)的原則依托資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展不同旅游產(chǎn)品，積極適應(yīng)游客多層次需要，各景區(qū)功能有機(jī)融合，互為補(bǔ)充，以利于開(kāi)拓市場(chǎng)，取得滿意的效益。（3）聯(lián)系實(shí)際，因地制宜的原則充分發(fā)揮現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施條件，根據(jù)資源分布狀況、

46、交通狀況、可開(kāi)發(fā)程度綜合考慮怎釋最大限度滿足市場(chǎng)的需求，采取先易后難，急先緩后，首選服務(wù)于近期建設(shè)，以有利于節(jié)約投資，滾動(dòng)發(fā)展，保持后勁，永續(xù)利用。第七章 環(huán)境保護(hù)旅游環(huán)境是吸引游客、留住游客、刺激游客的根本，旅游環(huán)境包括自然生態(tài)環(huán)境和人文社會(huì)環(huán)境，杜蒙縣xx湖旅游景區(qū)的旅游環(huán)境是景區(qū)旅游業(yè)生存、發(fā)展的基礎(chǔ)，關(guān)系到景區(qū)的興衰成敗。7.1 環(huán)境保護(hù)目標(biāo)（1）環(huán)境大氣質(zhì)量執(zhí)行g(shù)b3095-1996中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，以保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境和人類(lèi)健康。（2）水環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行ci+zri-1999地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，污水必須通過(guò)凈化處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后方能進(jìn)行排放。（3）旅游區(qū)內(nèi)噪音低于57分貝，交通噪

47、音控制在69分貝以內(nèi)。（4）人工景觀盡可能與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，各種建筑物高度控制在10米（三層）以下。（5）采取有效措施對(duì)森林資源進(jìn)行保護(hù)，重點(diǎn)是防火措施和森林病蟲(chóng)害的防治。杜絕火情火險(xiǎn)的發(fā)生，發(fā)現(xiàn)病蟲(chóng)害應(yīng)及時(shí)根治。7.2 旅游對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響旅游服務(wù)設(shè)施所產(chǎn)生的生活廢水、固體垃圾等不僅會(huì)影響到水質(zhì)，還可能會(huì)引起疾病的傳播。此外，交通工具，如汽車(chē)尾氣以及供熱、供暖產(chǎn)生的廢氣，野炊的焰火等可能增加局部空氣中的污染物含量，降低空氣質(zhì)量；游人的到來(lái)對(duì)地表植被和植物也會(huì)產(chǎn)生重大的影響。如對(duì)草體的踐踏，對(duì)野花、野果的采摘等不僅會(huì)直接破壞環(huán)境景觀效果，還可能會(huì)引起物種的變化；車(chē)輛的尾氣、土壤流失等也會(huì)影響到植

48、物的生長(zhǎng)。旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)會(huì)破壞許多野生動(dòng)物的天然棲息地。如一些基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)會(huì)破壞野生動(dòng)物的生存環(huán)境，從而影響它們繁衍生息的規(guī)律；噪聲、廢氣等也會(huì)嚴(yán)重干擾野生動(dòng)物的生存及繁衍。人們對(duì)山珍海味的喜好，會(huì)導(dǎo)致某些野生動(dòng)物被大量捕殺，從而影響到其生存，致使生物鏈遭到破壞。歸納以上，主要污染影響為：（1）各功能區(qū)生活污水、廢氣及生活垃圾；（2）有關(guān)娛樂(lè)功能區(qū)的噪音對(duì)環(huán)境的影響；（3）游客游覽交通工具排放廢氣物對(duì)環(huán)境的影響；（4）項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所產(chǎn)生的廢棄土石。7.3 環(huán)境保護(hù)措施7.3.1 森林資源保護(hù)措施（1）切實(shí)貫徹“預(yù)防為主，積極消滅”的方針，防火責(zé)任制要層層落實(shí)，并且要落實(shí)到人，對(duì)游客及當(dāng)?shù)厝罕?/p>

49、做好宣傳教育，要警鐘長(zhǎng)鳴；（2）加強(qiáng)森林保護(hù)的組織和管理，機(jī)構(gòu)要配備，人員要精干，制度要完善，檢查要到位；（3）搞好森林保護(hù)工程，各種保護(hù)工程的設(shè)備、設(shè)施要完善；（4）執(zhí)行限制游客的不良行為的旅游區(qū)懲罰規(guī)定，對(duì)重點(diǎn)用火點(diǎn)要加強(qiáng)防火安全管理，嚴(yán)禁亂砍亂伐行為；。（5）加強(qiáng)森林病蟲(chóng)害的防治，建立和不斷健全病蟲(chóng)害防治體系；（6）嚴(yán)格對(duì)樹(shù)苗、花卉的檢疫制度，杜絕危險(xiǎn)性病蟲(chóng)害傳入旅游區(qū)。 7.3.2 野生動(dòng)物資源保護(hù)（1）旅游區(qū)建設(shè)不得對(duì)野生動(dòng)物及生存環(huán)境造成不利影響；（2）旅游區(qū)禁止開(kāi)展獵捕或其他妨礙野生動(dòng)物生息繁衍的活動(dòng)；（3）引入野生動(dòng)物需慎重，不得因引進(jìn)而造成對(duì)野生動(dòng)物環(huán)境的破壞；（4）禁止買(mǎi)賣(mài)

50、、食用列入國(guó)家野生動(dòng)物保護(hù)名目的動(dòng)物。7.3.3 大氣保護(hù)（1）建立必要的組織機(jī)構(gòu)，實(shí)行環(huán)境定期監(jiān)控。（2）旅游區(qū)嚴(yán)禁新建、改、擴(kuò)建對(duì)大氣有污染的項(xiàng)目。（3）對(duì)旅游區(qū)各服務(wù)設(shè)施、場(chǎng)所的能源要進(jìn)行審批，不得自行選擇能源材料。 7.3.4 水源及土壤保護(hù)（1）對(duì)濕地的湖面要進(jìn)行專項(xiàng)監(jiān)管，若利用湖面開(kāi)發(fā)游樂(lè)項(xiàng)目不得使用對(duì)水體有污染作用的水上工具；（2）加強(qiáng)對(duì)生活用水水源的重點(diǎn)保護(hù)；（3）實(shí)施排放水許可證制，嚴(yán)禁直接向水體排放污水，傾倒垃圾或廢棄物；（4）逐步改用輕污染、無(wú)污染的農(nóng)藥和化肥，減少因使用農(nóng)藥化肥所造成的水質(zhì)污染和土壤破壞；（5）對(duì)建設(shè)過(guò)程中的廢棄土石要及時(shí)清除，做好善后美化工作口 7.3

51、.5 環(huán)境衛(wèi)生（1）認(rèn)真貫徹食品衛(wèi)生法，積極配合衛(wèi)生部門(mén)加強(qiáng)食品、餐飲衛(wèi)生檢疫，防止地方病、流行病的發(fā)生；（2）配置必要的供游客使用的垃圾桶和廁所，對(duì)廁所要定期進(jìn)行糞便清理和防蠅消毒處理；（3）分別于主要景點(diǎn)設(shè)立宣傳牌，以提高游客的衛(wèi)生、環(huán)保意識(shí)。7.3.6 噪音控制（1）控制噪音污染，嚴(yán)禁在旅游區(qū)鳴放高音喇叭；（2）各娛樂(lè)場(chǎng)所應(yīng)做好隔音處理，建筑物周?chē)M(jìn)行重點(diǎn)綠化，以起到隔音、消音的作用。 7.3.7 旅游安全保護(hù)（1）設(shè)置導(dǎo)游標(biāo)志，如導(dǎo)游圖、警示牌、宣傳牌等，為游客指明游覽路線，提高旅游效果，避免迷失方向；（2）建立和健全景區(qū)治安保護(hù)系統(tǒng)，設(shè)置旅游區(qū)治安崗?fù)?，組建聯(lián)防隊(duì)負(fù)責(zé)治安管理和救護(hù)工

52、作；（3）對(duì)險(xiǎn)要地段或景點(diǎn)要設(shè)置安全防護(hù)設(shè)施和警示牌。第八章 工程建設(shè)的有關(guān)要求 8.1 工程建設(shè)的總體要求本項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有建設(shè)均應(yīng)執(zhí)行相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范。鑒于旅游產(chǎn)品的特性，各種旅游設(shè)施、建筑物、步道、橋梁、廣場(chǎng)等應(yīng)追求自然美與現(xiàn)代文明的有機(jī)結(jié)合。1)建筑物外型設(shè)計(jì)建造應(yīng)古樸典雅、突出地方民族特色，內(nèi)裝修要求運(yùn)用現(xiàn)代裝飾材料及先進(jìn)的設(shè)施相配套。2)廣場(chǎng)、步道設(shè)計(jì)建設(shè)應(yīng)充分突出地方特色，主要選用青石板、鵝卵石等地方原材料。3）橋的建造應(yīng)選擇石拱橋石欄扶手形式。4)景區(qū)大門(mén)應(yīng)體量高大、氣勢(shì)恢宏，與原生態(tài)協(xié)調(diào)8.2 各功能分區(qū)建設(shè)的相關(guān)要求8.2.1 xx湖溫泉城建設(shè)的相關(guān)要求（見(jiàn)表8-1至8

53、-5）表8-1 入口形象區(qū)建設(shè)的相關(guān)要求一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱相關(guān)要求1大門(mén)要突出古樸、典雅的特征。2停車(chē)場(chǎng)地面采用網(wǎng)狀砼地磚安砌、網(wǎng)眼種草、停車(chē)容量為3000輛（含種車(chē)型）并留有進(jìn)入車(chē)輛的流動(dòng)空間，四周應(yīng)強(qiáng)調(diào)綠化效果。3服務(wù)房墻體外形自然淳樸，二層樓建筑，底層為門(mén)面式裝修，周邊配置園林化景觀，建筑面積為1200m2左右。4通湖路段旅游區(qū)標(biāo)識(shí)牌、廣告牌、核心游覽區(qū)效果圖，強(qiáng)調(diào)旅游區(qū)建設(shè)的厚重氛圍。表8-2 核心游覽區(qū)建設(shè)的相關(guān)要求一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱相關(guān)要求1深水碼頭預(yù)計(jì)隨著新景區(qū)的落成，觀光船的數(shù)量將增至100艘，新建碼頭將專為游覽所用，配有有完善的等候、上下船、搶救設(shè)施，安全性高，舒適度好。2湖

54、濱沙灘及游泳區(qū)全面清淤，使水質(zhì)清澈，灘緩沙純表8-3 美食、娛樂(lè)、購(gòu)物區(qū)建筑的相關(guān)要求一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱相關(guān)要求1生態(tài)餐廳置身于通透開(kāi)闊的模擬原生態(tài)自然環(huán)境之中，品嘗新鮮、無(wú)公害美食。抬頭可仰望藍(lán)天白云，側(cè)耳可傾聽(tīng)流水細(xì)語(yǔ)，遠(yuǎn)離城市喧囂。2多功能娛樂(lè)廳為歌舞廳、ktv包房等項(xiàng)目提供場(chǎng)所，建筑樣式與旅游區(qū)協(xié)調(diào)、建筑面積為1400平方米左右，可容納800人。3購(gòu)物街具有蒙古族風(fēng)情的購(gòu)物休閑環(huán)境。表8-4 住宿、保健服務(wù)區(qū)建設(shè)相關(guān)要求一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱相關(guān)要求1五星級(jí)酒店總建筑面積應(yīng)在30,000平方米，建筑層高18層，定位于打造集住宿、餐飲、會(huì)所、娛樂(lè)、購(gòu)物和展示為一體的五星級(jí)涉外旅游酒店。2國(guó)際會(huì)議中心會(huì)議中心的建筑風(fēng)格將充分體現(xiàn)蒙古族的地域風(fēng)貌特色和民族文化內(nèi)涵，使之成為杜蒙縣有較大影響的標(biāo)志性建筑。3經(jīng)濟(jì)型客房購(gòu)置影視觸摸屏，設(shè)計(jì)建造茶室、醫(yī)療室、存寄室。建筑面積250平方米左右。4湖濱別墅區(qū)所有建筑單體均以xx湖為中心進(jìn)行發(fā)射狀排布