建筑工程施工合同中相關名詞解釋與問題的解答

1、建筑工程施工合同中相關名詞解釋與問題的解答 一、工程預留金：    1、預留金是招標人為可能發(fā)生的工程量變更而預留的金額。列入其他項目清單中，一般不應超過工程總造價的5。2、預留金是工程項目中肯定會發(fā)生的項目,但在招標過程中還不能完全確定它的具體項目或是細節(jié)方面的內容,所以預留一部分金額以支付這些項目的費用.跟不可預見費用性質不一樣,不可預見項目費用是這些項目人們還不能預見到,這些項目有可能發(fā)生,也有可能不發(fā)生. 注：不可預見費用：又稱預備費，是指考慮建設期可能發(fā)生的風險因素而導致的建設費用增加的這部分內容。按照風險因素的性質劃分，預備費又包括基本預備費

2、和價差預備費兩大種類型。1、基本預備費：它是指由于如下原因導致費用增加而預留的費用：（1）設計變更導致的費用增加；（2）不可抗力導致的費用增加；（3）隱蔽工程驗收時發(fā)生的挖掘及驗收結束時進行恢復所導致的費用增加。基本預備費一般按照前五項費用（即建筑工程費、設備安裝工程費、設備購置費、工器具購置費及其他工程費）之和乘以一個固定的費率計算。其中，費率往往由各行業(yè)或地區(qū)根據(jù)其項目建設的實際情況加以制定。2、價差預備費：它是指建設項目在建設期間內由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。費用內容包括：人工、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設其他費用調整，利率、匯率調整等增加的費用。3

3、、觀點：預留金是一個活口,既給監(jiān)理或是開發(fā)商一個"機會",也給施工單位留一個機會.因為預留金是一個活的,沒有很死的東西限制它,所以不管是哪方,在這上面做手腳是很方便的.一般情況是施工單位怎么搞,也要報些項目把預留金全部拿回來.二、結算價款與預留金關系文章論施工企業(yè)執(zhí)行清單計價規(guī)范下的工程結算預留金是招標人為可能發(fā)生的工程量變更而預留的金額。此費用均為估算、預測數(shù)量，雖在投標人報價中但與投標人無關?？⒐そY算時，變更的造價可以從預留金中支取。變更造價小于預留金額的剩余金額仍歸招標人所有，變更造價超過預留金的部分應由招標人承擔。三、零星工作費：1、零星工作費：完成招標人提出的，工

4、程量暫估的零星工作所需的費用。2、零星工作：是指應招標人要求而發(fā)生的、不能以實物量計量和定價的零星工作，包括人工、材料和機械。四、分部分項工程項目建筑工程項目包括：工程建設項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。1、工程建設項目（也叫“建設單位” ）指具有一個設計任務書和總體設計，經(jīng)濟上實行獨立核算，管理上具有獨立組織形式的工程建設項目。一個建設項目往往由一個或幾個單項工程組成。 2、單項工程 （也叫 “樞紐工程項目” ）是指在一個建設項目中具有獨立的設計文件，建成后能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程。它是工程建設項目的組成部分，應單獨編制工程概預算。3、單位工程 是指具有獨立設計，可

5、以獨立組織施工，但建成后一般不能進行生產(chǎn)或發(fā)揮效益的工程。它是單項工程的組成部分。4、分部工程 是單位工程的組成部分，它是按工程部位、設備種類和型號、使用材料和工種的不同進一步劃分出來的工程，主要用于計算工程量和套用定額時的分類。5、分項工程 通過較為簡單的施工過程就可以生產(chǎn)出來，以適當?shù)挠嬃繂挝痪涂梢赃M行工程量及其單價計算的建筑工程或安裝工程稱為分項工程。   五、措施項目：1、是指為完成工程項目施工，于工程施工前和施工過程中必然發(fā)生的，但不形成工程實體的項目組成。2、措施項目清單里分為：組織措施項目清單（環(huán)境保護費、安全施工費、文明施工費等）、技術措施項目清單（腳手架、

6、垂直運輸及超過降效）六、費用：指不包含在合同價款之內的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經(jīng)濟支出。例：發(fā)包人支付勞保統(tǒng)籌費用,現(xiàn)實中可以先交后退。要求查詢相關規(guī)定陜西省建筑業(yè)勞動保險費用行業(yè)統(tǒng)籌管理辦法第四條 勞保統(tǒng)籌費用支付形式     1國有建筑安裝企業(yè)，根據(jù)本辦法第三條規(guī)定的費用，按實際支出由行業(yè)統(tǒng)籌管理機構支付。     2集體所有制企業(yè)按地方政府有關城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)退休養(yǎng)老的規(guī)定辦法，建立勞保制度。未建立勞動保險制度的，行業(yè)統(tǒng)籌管理機構按各個企業(yè)承擔的工程項目應收取的勞保費用返回20，做為企業(yè)集體勞?；?，包干

7、使用。已建立勞保制度的，由行業(yè)統(tǒng)籌機構按統(tǒng)一規(guī)定支付勞保費用。     3統(tǒng)籌范圍內獨立核算的工業(yè)、運輸、供應企業(yè)，按規(guī)定的75支付。     4經(jīng)省建設廳或西安市批準在我省承擔施工任務的省外建筑安裝施工企業(yè)，已建立勞保制度的按其所承擔工程項目收取的勞保統(tǒng)籌基金的50、未建立勞保制度的按20返還給企業(yè)。行業(yè)統(tǒng)籌范圍的企業(yè)，應按實際發(fā)生的勞動保險費用支出項目建立帳目，定期向企業(yè)歸口管理的勞保統(tǒng)籌管理機構填送報表，提出申請計劃，行業(yè)統(tǒng)籌機構按本條規(guī)定予撥勞保費用，年終結算。第五條 建立勞保統(tǒng)籌基金  

8、;   勞保統(tǒng)簿基金從建筑企業(yè)承擔的建設工程項目投資中提取，并列人工程概預算。其收取方式由原來的施工單位收取改變?yōu)橛山y(tǒng)籌機構統(tǒng)一向建設單位收取。改變之后，施工單位不再收取此項費用。但在統(tǒng)計產(chǎn)值時，應列入總產(chǎn)值；在竣工決算時，應列明計取勞保基金的數(shù)額，以利工程決算。     第六條 勞保統(tǒng)籌基金的取費標準     勞保費用行業(yè)統(tǒng)籌的取費標準，本著"以支定籌，略有節(jié)余"的原則。統(tǒng)一核定的勞保統(tǒng)籌基金取費標準為：按建安工程造價的3.20向建設單位提取。  

9、60;  第七條 勞保統(tǒng)籌基金的收取辦法     凡在本省境內的新建、改建、擴建、技改、維修項目和獨立的機械土石方工程，構件制作安裝工程、裝飾裝璜工程、樁基礎工程、道路橋梁堤防工程等(不含城鄉(xiāng)私人住宅建設)，不分隸屬關系和資金來源，在與施工企業(yè)簽訂合同后，辦理開工手續(xù)前，均須由建設單位按本辦法第六條規(guī)定，向歸口管理的行業(yè)統(tǒng)籌管理機構預交勞保統(tǒng)籌基金。建設投資如有增減，竣工時按實際工程造價結算。七、工程報價單與預算書的關系？均由承包人出具，承包人一般根據(jù)施工圖制作預算書，然后根據(jù)預算并考慮相關因素進行報價。八、夜間照明的設施費用應由誰來承擔？非夜

10、間施工照明的責任？    1、專用條款約定一：承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求：根據(jù)工程需要按照國家、省、廈門市建設主管部門和其它相關部門的有關要求和規(guī)定提供和維護夜間施工使用的照明、看護、圍欄和安全保衛(wèi)工作，并自費承擔這些工作（如警衛(wèi)）和提供相應設施（如護板、圍欄、安全網(wǎng)、指示牌等）。滿足安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的需要為施工現(xiàn)場提供一切方便。2、約定二：非夜間施工照明的責任和要求：承包人負責全部工作并承擔全部費用，若因承包人原因產(chǎn)生的一切后果均由承包人承擔。3、夜間施工費：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及

11、照明用電等費用。     夜間施工增加費：是指建設單位為縮短合理-工期要求施工單位在夜間施工時，施工增加的費用。合理工期內因施工工序需要連續(xù)作業(yè)的夜班施工增加的降效費、照明設施及發(fā)放夜餐補助等費用己包含在“綜合價格”中。九、在監(jiān)理合同當中，可以對監(jiān)理工程師進行要求對重要工序采取“旁站”式現(xiàn)場監(jiān)督。1、建設工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-2000）旁站 在關鍵部位或關鍵工序施工過程中，由監(jiān)理人員在現(xiàn)場進行的監(jiān)督活動。2、房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）本辦法所規(guī)定的房屋建筑工程的關鍵部位、關鍵工序，在基礎工程方面包括：土方回填，混凝土灌注樁澆筑，地下連

12、續(xù)墻、土釘墻、后澆帶及其他結構混凝土、防水混凝土澆筑，卷材防水層細部構造處理，鋼結構安裝；在主體結構工程方面包括：梁柱節(jié)點鋼筋隱蔽過程，混凝土澆筑，預應力張拉，裝配式結構安裝，鋼結構安裝，網(wǎng)架結構安裝，索膜安裝。3、觀點：怎樣進行旁站監(jiān)理呢？根據(jù)旁站監(jiān)理管理辦法規(guī)定，監(jiān)理單位在編制監(jiān)理規(guī)劃時，就應當制定旁站監(jiān)理方案，方案的編寫方法不盡相同，可因地方習慣不同而異，但必須明確旁站監(jiān)理的范圍、內容、程序和旁站監(jiān)理人員職責等。為便于和參建單位各方配合，應將旁站監(jiān)理方案送建設、施工等有關單位。監(jiān)理人員就按照這個既定方案實施旁站，并嚴格履行自己的職責。十、隱蔽工程和中間驗收（一）、隱蔽工程驗收主要內容（土

13、建部分）樁基工程1.樁基軸線及樣樁放線定位及復核記錄；2.打（壓）樁施工記錄、灌注樁成樁施工記錄；3.預制樁接樁，灌注樁鉆孔、清孔，鋼筋籠制作、吊放，混凝土灌注；4.樁位軸線偏差和標高驗收記錄(若樁頂標高與施工現(xiàn)場場地標高相同時，應在樁基工程施工結束后進行)?；A工程1.軸線：施工單位填報施工測量報驗單（報驗申請單），附施工測量放線復核單。2.挖土（包括設計標高、暗浜、地質、基槽寬度、長度、放坡、坡度）：施工單位填報地基驗槽記錄。3.墊層（包括標高、長度、厚度、寬度、混凝土強度等級）。4.底板鋼筋（包括品種、規(guī)格、數(shù)量、搭接長度、箍筋間距、保護層厚度、預埋件數(shù)量位置）。5.混凝土（包括斷面尺寸

14、，標高，是否有蜂窩、麻面、露筋，混凝土強度等級）：混凝土澆灌令、混凝土級配單。6.基礎墻（包括標高、大放腳尺寸、砌筑砂漿強度）：砂漿級配單。7.防潮層鋼筋（包括數(shù)量、規(guī)格、品種、搭接長度）。 8.架空板安裝（包括樓板型號、下底板的離縫、擱置長度、硬找平、軟坐灰；架空板錨固筋數(shù)量、規(guī)格、長度）。主體工程1.軸線及放樣（每一層）。2.柱、梁、樓梯、板鋼筋（包括數(shù)量、規(guī)格、品種、搭接長度、焊接情況、保護層厚度、箍筋間距、預埋件等，每層一次），巡視旁站記錄。3.雨篷、陽臺、空調板等懸臂部位鋼筋（每層一次），巡視旁站記錄。4.混凝土（包括表面質量、強度等級、每層一次），巡視旁站記錄。5.墻體砌筑（包括柱

15、與墻拉結筋數(shù)量、規(guī)格及設置情況），砂漿級配單。6.屋頂水箱鋼筋（包括數(shù)量、規(guī)格、品種、搭接長度），巡視旁站記錄。7.女兒墻壓頂鋼筋（包括數(shù)量、規(guī)格）。建筑裝飾裝修工程1.抹灰工程：抹灰厚度大于或等于35mm時的加強措施；不同材料基體交接處的加強措施。2.門窗工程：預埋件和錨固件；隱蔽部位的防腐、填嵌處理。3.吊頂工程：木龍骨防火、防腐處理；預埋件或拉結筋；吊桿安裝；龍骨安裝；填充材料設置。4.輕質隔墻工程：木龍骨防火、防腐處理；預埋件或拉結筋；龍骨安裝；填充材料的設置。5.飾面板（磚）工程：預埋件（后置埋件）；連接節(jié)點；防水層。6.幕墻工程：預埋件（或后置埋件）；構件的連接節(jié)點；變形縫及墻面轉

16、角處的構造節(jié)點；幕墻防雷裝置；幕墻防火構造。7.細部工程：預埋件（或后置埋件）；護欄與預埋件的連接節(jié)點。8.樓地面工程：各構造層均須作隱蔽工程驗收；變形縫的處理。屋面工程1.卷材、涂膜防水層的基層2.密封防水處理部位3.天溝、檐溝、泛水和變形縫等細部作法4.卷材、涂膜防水層的搭接寬度和附加層5.剛性保護層與卷材、涂膜防水層之間的隔離層（二）中間驗收1、建筑工程施工質量驗收規(guī)范與施工及驗收規(guī)范規(guī)范第 1641條規(guī)定：“單獨簽訂施工合同的單位工程，竣工后可單獨進行竣工驗收。 在一個單位工程中滿足規(guī)定交工要求的專業(yè)工程，可征得發(fā)包人同意，分階段竣工驗收?！?規(guī)范第1642條規(guī)定：“單項工程竣工驗收應

17、符合設計文件和施工圖紙要求，滿足生產(chǎn)需要或具備使用條件，并符合其他竣工驗收條件要求?！币?guī)范第1643條規(guī)定：“整個建設項目已按設計要求全部建設完成，符合規(guī)定的建設項目竣工驗收標準，可由發(fā)包人組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行建設項目竣工驗收，中間竣工并已辦理移交手續(xù)的單項工程，不再重復進行竣工驗收?！?、建設工程中間驗收范圍：分部或子分部工程已完成（包括：樁基礎、地基處理、地基與基礎、主體結構、鋼結構、建筑裝飾裝修、建筑幕墻、建筑給排水、建筑電氣等工程）。往往對隱蔽工程要求進行中間驗收。十一、工程試車：設備安裝好后進行試運行的過程叫試車十二、無負荷聯(lián)動試車條件 1、無負荷試車：即設備安裝完畢后進行

18、的首次試車。主要目的在于檢驗設備安裝是否成功，設備的首次試車也同時檢驗電器等配套設備的完好性。2、聯(lián)動試車：對規(guī)定范圍內的機器、設備、管道、電氣、自動控制系統(tǒng)在各自達到試車標準后，以水、空氣、部分實物料等介質所進行的模擬運行，以檢驗其除受介質影響外的全部性能和設計、制造、安裝質量。十三、投料試車建設項目的生產(chǎn)裝置按設計文件規(guī)定的介質打通生產(chǎn)流程，并以生產(chǎn)出設計文件規(guī)定的產(chǎn)品為目的的生產(chǎn)過程。十四、工程造價管理機構的價格調整；（信息價？查詢目前工程造價管理機構的價格管理職能）陜西省建設工程造價管理辦法第七條 建設工程造價計價依據(jù)按照下列規(guī)定制定和管理：（一）建設工程的投資估算指標、概算定額及其配

19、套的其他費用定額由省人民政府發(fā)展改革行政主管部門會同省建設等有關行政主管部門制定并實施管理；（二）房屋與市政基礎設施建設工程的預算定額、消耗量定額、工期定額、費用定額及工程量清單計價規(guī)則由省人民政府建設行政主管部門制定并實施管理；（三）執(zhí)行國務院行業(yè)專業(yè)工程造價依據(jù)的交通、水利、煤炭等有關行政主管部門，可以結合本省實際，會同省人民政府發(fā)展改革、建設行政主管部門編制地方性補充定額并實施管理。第八條 省、設區(qū)的市和楊凌示范區(qū)建設工程造價管理機構應當建立建設工程造價數(shù)據(jù)庫，定期發(fā)布本行政區(qū)域內人工、材料、施工機械臺班的市場價格、建設工程造價指數(shù)等造價信息。各行業(yè)工程造價管理機構可以結合本行業(yè)特點進行

20、調整與補充。第九條 建設工程造價計價，應當使用按照本省計價依據(jù)和行業(yè)計價依據(jù)開發(fā)的建設工程造價計算機軟件，開發(fā)的計算機軟件應當經(jīng)相關行業(yè)省級工程造價管理機構評審。十五、工程量清單的工程數(shù)量與實際工程量不符，按實際工程量進行調整計算；（工程量由誰報出？責任？）1、工程量清單在招投標階段僅為投標人共同投標的基礎，從合同法及招標投標法的規(guī)定來看，  由于招標行為本身屬于要約邀請，因此，作為招標文件主要組成部分的工程量清單在招標階段即作為招標說明書或者投標邀請書的附件被招標人發(fā)出的階段，并不具有法律效力；但一旦工程量清單經(jīng)投標人填報價格后成為報價表，則填報價格的工程量清單即成為要約

21、：如果招標人通過中標通知書的形式對有報價的工程量清單予以確認，則工程量清單中的報價即當然成為招、投標雙方未來訂立的合同條款，當事人雙方均不得隨意變動。      2、需要說明的是：如果在工程量清單發(fā)出后直到招標文件規(guī)定的投標日之前，招標人發(fā)現(xiàn)工程量清單編制有誤，則招標人有權對清單中的內容予以澄清、說明或者修改。招標人在對工程量清單中的個別內容予以澄清、說明或者修改時，房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法第二十九條規(guī)定：招標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，以書面形式將澄清、說明或者修改原內容通知全體投標人。未按法律規(guī)定的形

22、式、時間通知的，招標人對工程量清單的澄清、說明或者修改無效。    3、陜建發(fā)2005102號關于實施陜西省建設工程工程量清單計價規(guī)則的意見 工程量清單的工程數(shù)量與實際工程量不符時，按實計算。 執(zhí)行計價規(guī)則第.2.8條對新增計價項目綜合單價確定時，應符合下列規(guī)定：     （1）合同中已有適用綜合單價的，執(zhí)行已有綜合單價。     （2）合同中有類似綜合單價的，可參照類似綜合單價調整。     （3）合同中沒有適用或類似綜合單價的，由承

23、包人或發(fā)包人提出綜合單價，經(jīng)雙方確認后執(zhí)行。 4、陜西省定額辦關于陜西省建設工程工程量清單計價規(guī)則相關問題解釋（1）招標人編制的工程量清單中工程數(shù)量不實或有誤差，應如何處理?答：實行工程量清單計價，體現(xiàn)的是風險共擔的原則，即招標方編制并公開提供工程量清單，承擔工程量方面的風險，投標方根據(jù)招標方提供清單進行報價，承擔價格方面的風險，任何一方不得隨意轉嫁風險因素。因此工程竣工結算時，工程量均應按實調整。（2）招標人編制的工程量清單中工程數(shù)量與工程結算時的工程實際數(shù)量不符，其相應綜合單價是否可做調整?答：按計價規(guī)則第428條規(guī)定辦。   5、孝感市建設工程工程量清單計價實施細則&

24、#160;        合同沒有約定工程量增減幅度的，可按15%幅度計算。6、文章工程量清單投標的風險與防范清單工程量與實際工程量不符。當工程量清單中工程量與實際工程量存在差距，而承包商又沒有認真審查，這必然會造成承包商所報綜合單價和合價不準，導致承包商的報價失誤。按建設工程工程量清單計價規(guī)范(以下簡稱計價規(guī)范)4.0.9第二款規(guī)定，“由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設計變更引起的工程量增減，屬合同約定幅度以內的，應執(zhí)行原有的綜合單價”十七、發(fā)包方可接受的合同價款調整因素有哪些？實行工程量清單報價，綜合單價在約定的

25、風險范圍內不再調整，但在哪些情況下可作調整？答：（1）設計變更以及施工條件變更不應包括在承包人的風險范圍內，價款調整方法應當在專用條款內約定。（2）如合同中未明確規(guī)定，分部分項單項工程量變更超過15%，并且該項分部分項工程費超過總分部分項工程費的1%的，綜合單價可作適當調整。當分部分項工程量清單項目發(fā)生工程量變更時，其措施項目費中相應的模板、腳手架工程量應調整。（3）工程量清單漏項或設計變更引起新的工程量清單項目，其相應綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結算的依據(jù)。（4）發(fā)包人要求承包人完成的合同外發(fā)生的用工等，由承包人提出現(xiàn)場簽證，經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場工程師（總監(jiān)理工程師或發(fā)包人代表）簽字認可

26、后實施。現(xiàn)場簽證的費用按照零星項目計價。十八、質量保修內容建設工程質量管理條例第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為： （一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 房屋建筑工程質量保修辦法第七條  在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合

27、理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。 其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。 第十七條下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：（一）因使用不當或者第三方造成的質量缺陷；（二）不可抗力造成的質量缺陷。十九、施工組織設計由誰審批？監(jiān)理考試：實務三施工組織設計（方案）的審批     對施工組織設計，監(jiān)理人員只有審核權，而無修改權；同時，對于修改施工組織設計的建議，監(jiān)理人員應慎重提出  施工組織設計的審查