2018年最新版房屋租賃合同

1、。房屋租賃合同南京市住房保障和房產(chǎn)局印制南京市工商行政管理局監(jiān)制使用說(shuō)明-可編輯修改 -。1、本合同是南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市工商行政管理局根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)化房屋租賃行為。2、本合同文本簽訂之前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示必須由本人提供的身份資格證明、房屋權(quán)屬證明及其他有關(guān)證明文件。3、本合同文本簽訂之前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀全部條款，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，必要時(shí)可在合同中對(duì)其進(jìn)行明確約定。4、本合同文本中凡帶 “”的選項(xiàng)， 應(yīng)在選擇項(xiàng)前的 “”內(nèi)打“”，并在未選擇項(xiàng)前的“”內(nèi)打“×” 。5、本合同文本中沒(méi)有約

2、定或約定不明的，各方當(dāng)事人可根據(jù)具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6、本合同生效之日起30 日內(nèi)，甲乙雙方或委托的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)皆摲课菟诘氐膮^(qū)租賃登記備案部門(mén)辦理房屋租賃合同登記備案。登記備案內(nèi)容發(fā)生變化或者租賃關(guān)系終止的，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理部門(mén)辦理備案變更或注銷手續(xù)。南京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)版）-可編輯修改 -。甲方（出租人）：【】號(hào)碼：乙方（承租人）：【】號(hào)碼：丙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：備案證書(shū)編號(hào)：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)丙方居間介紹，三方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成

3、協(xié)議如下：第一條房屋權(quán)屬狀況1.1 、房屋坐落于本市區(qū)，房屋用途，建筑面積平方米。（內(nèi)容與權(quán)證記載一致）1.2 、房屋所有權(quán)人姓名或名稱：，權(quán)證編號(hào)：，房屋在本合同簽訂前已 /未設(shè)立抵押。1.3 、甲方已取得房屋所有權(quán)人書(shū)面同意或授權(quán)，擁有房屋合法出租權(quán)利。1.4 、乙方已充分了解上述房屋權(quán)屬狀況和甲方權(quán)益。第二條租賃用途2.1 、租賃用途為，租賃面積為（全部 /部分）建筑面積 _平方米，租賃部位為。2.2 、租賃用途為居住的，約定居住人數(shù)為人，且人均租住面積不得低于本市人民政府的有關(guān)規(guī)定。第三條租賃期限3.1 、房屋租賃期限自年月日至年月日止，共計(jì)年個(gè)月。3.2 、租賃期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致

4、，甲方不得提前收回房屋。3.3 、租期屆滿后，乙方需要繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)于租期屆滿前日向甲方提出（書(shū)面 /口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后，雙方重新簽訂房屋租賃合同。-可編輯修改 -。第四條租金4.1 、房屋租金為人民幣 （大寫(xiě)）元/（月 /季 /半年 /年），租金總計(jì)：人民幣（大寫(xiě)）元整（￥：）。4.2 、乙方應(yīng)按（月 /季 /半年 /年）向甲方支付房屋租金。第一次支付租金時(shí)間為年月日；以后乙方應(yīng)在本次租金到期日的日前向甲方支付下期租金。支付方式為現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/。4.3 、甲方應(yīng)于收到租金日內(nèi)向乙方出具租金發(fā)票。4.4 、租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方不得提高租金標(biāo)準(zhǔn)。第五條押金和其他相關(guān)費(fèi)用的

5、約定5.1 、房屋租賃押金為人民幣（大寫(xiě)）元整 （￥：），房屋交付時(shí)，由乙方向甲方支付。甲方收取押金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。5.2 、租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金可抵扣租金及本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，剩余部分甲方應(yīng)在房屋返還時(shí)如數(shù)返還給乙方。5.3 、租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)： (1) 水費(fèi)； (2) 電費(fèi)； (3) 電話費(fèi)； (4) 電視收視費(fèi)； (5) 燃?xì)赓M(fèi)； (6) 物業(yè)管理費(fèi)； (7) 垃圾費(fèi)； (8) 上網(wǎng)費(fèi)； (9) 車(chē)位費(fèi)； (10) 室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)； (11)。5.4 、本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的

6、費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第六條房屋交付和返還6.1 、甲方應(yīng)于年月日前將房屋交付給乙方，由乙方驗(yàn)收。房屋裝修和附屬物品、設(shè)備設(shè)施使用等情況需經(jīng)雙方確認(rèn)后，在本合同附件中列明。6.2 、租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)在日內(nèi)返還房屋。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋裝修和附屬物品、設(shè)備設(shè)施使用等情況進(jìn)行交驗(yàn)，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。6.3 、租賃期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自進(jìn)入租賃房屋內(nèi)。第七條 居間服務(wù)7.1 、服務(wù)內(nèi)容：-可編輯修改 -。（1）丙方應(yīng)向甲、乙方出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案證書(shū)、經(jīng)辦人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)證件。（2）丙方指定 （房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

7、/ 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 / 經(jīng)紀(jì)人員）負(fù)責(zé)該房屋經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，在委托期限內(nèi)辦理甲乙方委托事項(xiàng)。（3）丙方應(yīng)核驗(yàn)甲乙雙方提供的身份證明。（4）丙方應(yīng)核查房屋權(quán)屬的真實(shí)性并陪同乙方實(shí)地看房。（5）丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)交驗(yàn)。（6）丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同，并通過(guò)網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)簽訂并上傳本合同。（7）丙方不得向甲方或者乙方提供虛假信息，隱瞞可能影響租賃成交的重要事實(shí)或與他人惡意串通損害甲方或者乙方的利益。（8）丙方不得泄露或者不當(dāng)使用甲方或乙方信息，謀取不當(dāng)利益。7.2 、服務(wù)費(fèi)用（1）本合同簽訂后 （當(dāng)天/日內(nèi)），甲方應(yīng)向丙方支付月租金的%即人民幣元整（￥：）作為傭金。乙方應(yīng)向丙方支付

8、月租金的%即人民幣元整（￥：）作為傭金。（2）支付方式：。（3）丙方應(yīng)于收到傭金日內(nèi)向甲方和乙方出具傭金發(fā)票。第八條房屋維護(hù)和維修8.1 、甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國(guó)家、省和本市有關(guān)房屋租賃、使用和物業(yè)管理規(guī)定以及房屋所在地物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約。8.2 、租賃期內(nèi)，甲乙雙方均應(yīng)保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：（1）對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。不

9、履行維修義務(wù)致使乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身安全傷害-可編輯修改 -。的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞、丟失或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）租賃期內(nèi)，乙方不得有以下行為：擅自變更房屋租賃用途；更改水電氣管線設(shè)施；占用消防通道；存放、使用易燃易爆等有害?；锲?；添加大功率電氣設(shè)備；使用罐裝液化氣；。違反約定致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或人身安全傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）乙方需要重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，并按規(guī)定辦理報(bào)批手續(xù)。租賃期屆滿，乙方所增加的設(shè)施和裝修的剩余價(jià)值按下列約定處理： 乙方恢

10、復(fù)房屋原狀； 維持現(xiàn)狀，增加的附屬設(shè)施、裝修的剩余價(jià)值歸甲方所有；。第九條轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)借未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。第十條合同解除10.1 、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2 、因房屋征用或不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。10.3 、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）遲延交付房屋超過(guò)日的。（2）交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷影響乙方正常使用的。（3）裝修材料含有的有害物質(zhì)超過(guò)限量規(guī)定嚴(yán)重影響乙方身心健康的。（4）不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。（5）10.4 、乙方有下列情形之一的，甲方

11、有權(quán)單方解除合同，收回房屋：（1）不按照約定支付租金超過(guò)日的。（2）欠繳其他相關(guān)費(fèi)用累計(jì)超過(guò)元的。-可編輯修改 -。（3）擅自改變房屋用途或拆改房屋主體結(jié)構(gòu)的。（4）利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益的。（5）制造治安、消防安全隱患，且拒不改正的。（6）未經(jīng)甲方書(shū)面同意將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人的。（7）違反本合同第二條第2.2 款約定，擅自增加居住人數(shù)的。（8）10.5 、其他法定的合同解除情形。第十一條登記備案11.1 、自本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，由甲、乙雙方共同委托丙方通過(guò)網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案。11.2 、租賃期內(nèi)，房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變更或提前終止合同的，應(yīng)由甲

12、、乙雙方在十日內(nèi)書(shū)面通知丙方或親自到房屋所在地的租賃登記備案部門(mén)辦理房屋租賃登記備案變更或注銷手續(xù)。第十二條違約責(zé)任12.1 、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按合同（月/年）租金的%向甲方支付違約金。12.2 、甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按合同（月/年）租金的%向乙方支付違約金。12.3 、乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按合同（月/年）租金的%向甲方支付違約金。12.4 、一方違反本合同之約定導(dǎo)致解除合同的，違約方應(yīng)按合同（月/年）租金的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.5 、租賃期內(nèi)，非本合同約定情況，甲方需提前解除合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致

13、，退還乙方預(yù)付租金，并按合同（月/年）租金的%向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。12.6 、租賃期內(nèi)，非本合同約定情況，乙方需提前退租的，應(yīng)提前日書(shū)面通知甲方，并按合同（月 /年）租金的%向甲方支付違約金。若違約金不足抵付-可編輯修改 -。甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。12.7 丙方提供虛假信息、隱瞞可能影響租賃成交的重要事實(shí)或者有惡意串通行為的，除退還已收取的傭金外，還應(yīng)賠償甲方或乙方的損失。12.8 、違反本合同其他約定造成他方損失的，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。12.9 、第十三條合同爭(zhēng)議的解決辦法因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商不

14、成的，可以 依法向人民法院起訴 提交南京仲裁委員會(huì)仲裁。第十四條其他約定事項(xiàng)本合同經(jīng)三方簽字蓋章后生效。 合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，丙方執(zhí)份，報(bào)房屋租賃登記備案部門(mén)備案一份。本合同生效后，甲、乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件，并提供給丙方備存。附件與本合同具有同等法律效力。-可編輯修改 -。甲方（出租人）簽章：乙方（承租人）簽章：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：委托代理人：委托代理人：通訊地址：通訊地址：郵政編碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：丙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）簽章：經(jīng)紀(jì)人員簽章：證件編號(hào)：聯(lián)系電話：簽約時(shí)間：簽約地點(diǎn)：附件一房屋交割清單-可編輯修改 -。（一）房屋附屬家具、電器及其他設(shè)備設(shè)施狀況名稱品牌單位數(shù)量新舊、完好程度名稱品牌單位數(shù)量新舊、完好程度（二）裝修情況地面墻面窗門(mén)其他（三）其他相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目單位單價(jià)起計(jì)時(shí)間起計(jì)底數(shù)項(xiàng)目單位單價(jià)起計(jì)時(shí)間起計(jì)底數(shù)水費(fèi)物業(yè)費(fèi)電費(fèi)垃圾費(fèi)電話費(fèi)上網(wǎng)費(fèi)電視費(fèi)車(chē)位費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)（四）交、退房確認(rèn)交對(duì)上述情況，乙方經(jīng)驗(yàn)收，認(rèn)為符合房屋交驗(yàn)條件，并且雙方已對(duì)水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用