建筑工程概預(yù)算課件：第七章 建筑工程結(jié)算及竣工決算的編制

1、第七章第七章 建筑工程結(jié)算及竣工決算的編制建筑工程結(jié)算及竣工決算的編制第一節(jié)第一節(jié) 建筑工程結(jié)算建筑工程結(jié)算第二節(jié)第二節(jié) 建設(shè)項目決算建設(shè)項目決算 第一節(jié)第一節(jié) 建筑工程結(jié)算建筑工程結(jié)算 一、一、概念概念 工程價款結(jié)算是指對建設(shè)工程的發(fā)承工程價款結(jié)算是指對建設(shè)工程的發(fā)承包合同價款進(jìn)行約定和依據(jù)合同約定進(jìn)行包合同價款進(jìn)行約定和依據(jù)合同約定進(jìn)行工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、工程竣工價款工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、工程竣工價款結(jié)算的活動。結(jié)算的活動。 二、二、價款結(jié)算方式價款結(jié)算方式 1. 按月結(jié)算按月結(jié)算 2. 分段結(jié)算分段結(jié)算 3. 竣工后一次結(jié)算竣工后一次結(jié)算 三、預(yù)付款的支付與扣還三、預(yù)付款的支付與扣

2、還 1. 概念：為保證工程順利施工而預(yù)付的一部概念：為保證工程順利施工而預(yù)付的一部分款項。分款項。 2. 預(yù)付款支付原則：保證工程順利施工。預(yù)付款支付原則：保證工程順利施工。 3. 預(yù)付款的支付預(yù)付款的支付 （1）根據(jù)材料儲備天數(shù)計算）根據(jù)材料儲備天數(shù)計算 （2）根據(jù)比例計算）根據(jù)比例計算 備料款額度備料款額度=承包工程價款總額承包工程價款總額備料款比例備料款比例年度承包工程總值 主要材料所占比重備料款額度材料儲備天數(shù)年度施工日歷天數(shù) 4. 預(yù)付款的扣還預(yù)付款的扣還 （1）概念）概念 1）起扣點：開始扣還預(yù)付款時工程的進(jìn)度狀）起扣點：開始扣還預(yù)付款時工程的進(jìn)度狀態(tài)。態(tài)。 2）累計工作量起扣點累

3、計工作量起扣點：用累計完成的工作量：用累計完成的工作量數(shù)額表示的起扣點。數(shù)額表示的起扣點。 3）百分比起扣點百分比起扣點：用累計完成的工作量數(shù)額：用累計完成的工作量數(shù)額占年度建安工作量的百分比表示的起扣點。占年度建安工作量的百分比表示的起扣點。 （2）預(yù)付款的扣還原則預(yù)付款的扣還原則：從未施工工程所需：從未施工工程所需主材及構(gòu)件的價值相當(dāng)于預(yù)付款數(shù)額時起扣。主材及構(gòu)件的價值相當(dāng)于預(yù)付款數(shù)額時起扣。 （3）預(yù)付款起扣點的確定）預(yù)付款起扣點的確定 1）累計工作量起扣點累計工作量起扣點 M=(T-P)*NT=P-M/N 其中：其中： T：起扣點：起扣點 P：承包工程價款總額：承包工程價款總額 M：預(yù)

4、付款：預(yù)付款 N：主要材料所占比重：主要材料所占比重 2）百分比起扣點）百分比起扣點 起扣點起扣點=承包工程價款總額承包工程價款總額起扣比例起扣比例 （4）預(yù)付款的扣還方式）預(yù)付款的扣還方式 1）多次扣還多次扣還 第一次扣還數(shù)額第一次扣還數(shù)額 第一次扣還數(shù)額第一次扣還數(shù)額=（當(dāng)月累計結(jié)算價款總額（當(dāng)月累計結(jié)算價款總額-起扣起扣點）點）主材比例（或每次扣還比例）主材比例（或每次扣還比例） 第二次及以后每次扣還數(shù)額第二次及以后每次扣還數(shù)額 第二次及以后每次扣還數(shù)額第二次及以后每次扣還數(shù)額 =當(dāng)月應(yīng)結(jié)算價款當(dāng)月應(yīng)結(jié)算價款主材比例（或每次扣還比主材比例（或每次扣還比例）例） 2）一次性扣還一次性扣還

5、停止支付工程價款的點停止支付工程價款的點 =承包工程總額承包工程總額-保修金保修金-預(yù)付款預(yù)付款四、工程竣工價款結(jié)算四、工程竣工價款結(jié)算 工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算是指是指施工企業(yè)施工企業(yè)按照合同規(guī)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗收定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，向發(fā)包單質(zhì)量合格，并符合合同要求后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價款結(jié)算。位進(jìn)行的最終工程價款結(jié)算。施工過程中合同 預(yù)付及已結(jié)算竣工結(jié)算合同價款保修金價款調(diào)整數(shù)額工程價款工程價款 五、工程價款的動態(tài)結(jié)算五、工程價款的動態(tài)結(jié)算 （1）工程造價指數(shù)調(diào)整法）工程造價指數(shù)調(diào)整法 （2）實際價格調(diào)整法）實際

6、價格調(diào)整法 （3）調(diào)價文件計算法）調(diào)價文件計算法 （4）調(diào)值公式法）調(diào)值公式法 其中：其中：P:調(diào)整后價款調(diào)整后價款 P0：調(diào)整前價款：調(diào)整前價款 A：結(jié)算價款時人工、材料、機(jī)械等要素的價格：結(jié)算價款時人工、材料、機(jī)械等要素的價格 A0：簽訂合同時人工、材料、機(jī)械等要素的價格：簽訂合同時人工、材料、機(jī)械等要素的價格 a0：固定要素所占比例：固定要素所占比例 a1、a2：各人工、材料、機(jī)械等要素占承包工程：各人工、材料、機(jī)械等要素占承包工程總額的比例總額的比例 注意：注意： a0+ a1+a2+=10012340000ABCDPPaaaaaABCD 第二節(jié)第二節(jié) 建設(shè)項目決算建設(shè)項目決算 一、概

7、念一、概念 建設(shè)項目竣工決算是指所有建設(shè)的項目竣工建設(shè)項目竣工決算是指所有建設(shè)的項目竣工后，后，建設(shè)單位建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定在新建、改建和按照國家有關(guān)規(guī)定在新建、改建和擴(kuò)建工程建設(shè)項目竣工驗收階段編制的竣工決算擴(kuò)建工程建設(shè)項目竣工驗收階段編制的竣工決算報告?？⒐Q算是以實物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計量報告?？⒐Q算是以實物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費用、建設(shè)成果和財務(wù)交付使用為止的全部建設(shè)費用、建設(shè)成果和財務(wù)情況的總結(jié)性文件，是竣工驗收報告的重要組成情況的總結(jié)性文件，是竣工驗收報告的重要組成部分，竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價值，部分，竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)，是反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件。是反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件。 二、工程竣工結(jié)算和工程竣工決算的區(qū)別二、工程竣工結(jié)算和工程竣工決算的區(qū)別 具體內(nèi)容見課本表具體內(nèi)容見課本表7-3 三、竣工決算的編制步驟三、竣工決算的編制步驟 1. 收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料 2. 清理各項財務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資清理各項財務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資 3. 核實工程變