風(fēng)險(xiǎn)管理專題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1

1、建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理（專題）葉堃暉葉堃暉博士副教授博士副教授重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院二零一零年十一月二零一零年十一月1 1建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理（專題）2專題一、海外工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理專題二、大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理專題三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理專題四、bot或ppp建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理講授安排一、引言房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)期二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目特性三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理階段五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn) 觀看視頻3一、引言房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)期1、房地產(chǎn)行業(yè)面臨的有利經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段 到2010年，我國(guó)人均gdp將近兩萬(wàn)元 當(dāng)一個(gè)國(guó)家人均gdp在800-40

2、00美元時(shí)，房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展期 2、房地產(chǎn)發(fā)展的人口紅利因素 20-60歲人口占總?cè)丝诒壤^(guò)60% 2644歲年齡段人口有4.2億 3、城市化水平的提高（十一五規(guī)劃） 城市化水平由43%提高到47%，4200萬(wàn)農(nóng)村人口進(jìn)入城市 五年內(nèi)帶來(lái)11億平方米的需求，每年2億平方米 發(fā)達(dá)國(guó)家80%的城市化率，中國(guó)差距仍大，預(yù)計(jì)城市化率每年增長(zhǎng)1%4、居民購(gòu)買能力開(kāi)始增長(zhǎng) 經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，企業(yè)在2006年的收益水平都明顯上升 收入分配的公平性得到高度重視，居民個(gè)人財(cái)富增速高于gdp增速 2005年北京、上海及廣州的年收入逾2.5萬(wàn)美元的富裕家庭達(dá)113萬(wàn)戶，預(yù)期到2015年將增至超過(guò)390萬(wàn)戶 5、房地

3、產(chǎn)升值空間巨大 本幣升值時(shí)，資產(chǎn)的外幣價(jià)格將會(huì)上升，實(shí)物資產(chǎn)價(jià)格攀升 經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展下，通貨膨脹率將維持在較高水平，實(shí)物資產(chǎn)具有保值的作用 6、富裕階層愛(ài)投資房地產(chǎn)（匯豐銀行與萬(wàn)事達(dá)卡國(guó)際在廣州、上海、北京的三地調(diào)查 ） 65%的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)是最受歡迎的投資，遠(yuǎn)高于內(nèi)地股票及人民幣定期存款35%及34%的受歡迎程度 65%及26%的受訪者分別擁有2項(xiàng)及3項(xiàng)房地產(chǎn)可以說(shuō)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷出現(xiàn)在全國(guó)各地。然而，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)巨大，企業(yè)在風(fēng)險(xiǎn)管理上往往有健全的制度和流程安排，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的重視程度不亞于建筑業(yè)企業(yè)。 以花樣年（中國(guó)）集團(tuán)為例6789101112二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目特性1314151617這些項(xiàng)目特性決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理不能僅僅是推行可行性研究活動(dòng)。三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)1819四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理階段202122五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)232425各類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的一般特性262728295、土地購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)306、征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)317、融資風(fēng)險(xiǎn)328、租售風(fēng)險(xiǎn)3334例：地王9、土地政策風(fēng)險(xiǎn)10、金融政策風(fēng)險(xiǎn)3511、城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)例：住房保障制度3612、住房政策風(fēng)險(xiǎn)小結(jié)： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)類型比建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)類型要復(fù)雜得多，敏感得多。也很說(shuō)有成功的風(fēng)險(xiǎn)管理模式可循。 但它們有共同之處是：風(fēng)險(xiǎn)管理的基本原理和流程是一樣的