房產(chǎn)銷售分銷合同模板

房產(chǎn)銷售分銷合同模板合同編號(hào)：__________甲方：地址：聯(lián)系方式：乙方：地址：聯(lián)系方式：1.總則1.1合同主體本合同的甲方為[甲方公司名稱]，是一家依法成立且在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域具有合法經(jīng)營資格的企業(yè)。乙方為[乙方公司名稱]，是一家專門從事房產(chǎn)銷售分銷業(yè)務(wù)的公司，具備開展相關(guān)業(yè)務(wù)的能力與資質(zhì)。1.2合同目的本合同的目的在于明確甲方與乙方在房產(chǎn)銷售分銷業(yè)務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，通過乙方的銷售渠道和銷售能力，擴(kuò)大甲方房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售范圍和銷售量，同時(shí)保證乙方能夠按照約定獲取相應(yīng)的報(bào)酬。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方所指定的[具體房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的銷售分銷業(yè)務(wù)，包括但不限于該項(xiàng)目中的住宅、商鋪、車位等各類可售物業(yè)。2.定義與解釋2.1特定術(shù)語定義（1）“可售物業(yè)”：指甲方在[具體房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]中擁有合法銷售權(quán)的各類物業(yè)，包括但不限于已建成的住宅、商鋪、車位以及按照相關(guān)規(guī)定可以預(yù)售的物業(yè)。（2）“客戶”：指由乙方通過自身銷售渠道引入，對(duì)甲方的可售物業(yè)表現(xiàn)出購買意向，并按照甲方要求進(jìn)行了客戶登記的自然人或法人。2.2解釋規(guī)則本合同中的所有條款標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響對(duì)條款內(nèi)容的理解。對(duì)于合同條款的解釋，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，遵循公平、合理的原則進(jìn)行。如條款存在歧義，應(yīng)按照有利于合同目的實(shí)現(xiàn)的方式進(jìn)行解釋。3.分銷授權(quán)3.1授權(quán)范圍甲方授權(quán)乙方在[具體地理區(qū)域]范圍內(nèi)對(duì)甲方的[具體房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]可售物業(yè)進(jìn)行分銷。乙方有權(quán)按照甲方提供的銷售資料和銷售政策，向客戶推廣、介紹項(xiàng)目，并協(xié)助甲方與客戶簽訂房屋買賣合同。但乙方不得超越授權(quán)范圍進(jìn)行任何銷售活動(dòng)，如未經(jīng)甲方書面同意在授權(quán)區(qū)域外進(jìn)行推廣銷售等。3.2授權(quán)期限本授權(quán)自合同簽訂之日起生效，有效期為[具體時(shí)長，例如12個(gè)月]。在授權(quán)期限屆滿前，如雙方均無異議，則授權(quán)期限自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長，例如3個(gè)月]；若一方有異議，應(yīng)在授權(quán)期限屆滿前[具體提前通知時(shí)長，例如30天]書面通知對(duì)方。4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，包括但不限于乙方的銷售渠道、銷售說辭、客戶接待等方面。若發(fā)覺乙方存在違反本合同約定或損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)解除本合同。②甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目銷售策略調(diào)整銷售價(jià)格、銷售政策等，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的內(nèi)容執(zhí)行。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目銷售資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖、戶型圖、房屋銷售價(jià)格表、項(xiàng)目宣傳資料等，以便乙方開展銷售工作。②甲方應(yīng)為乙方的銷售工作提供必要的支持和配合，如安排乙方銷售人員的項(xiàng)目培訓(xùn)、提供項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的銷售接待場(chǎng)地等。③甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)、足額向乙方支付傭金。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)按照本合同的約定獲取相應(yīng)的傭金。②乙方有權(quán)要求甲方提供開展銷售工作所需的資料和支持。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)積極履行銷售職責(zé)，按照甲方的銷售政策和要求，制定合理的銷售計(jì)劃并努力完成銷售任務(wù)。②乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的銷售資料，不得泄露給任何第三方，且不得將銷售資料用于非本合同約定的銷售項(xiàng)目。③乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)銷售工作進(jìn)展情況，包括但不限于客戶接待數(shù)量、客戶意向情況、銷售成交情況等。④乙方應(yīng)保證其銷售人員具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和銷售技能，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范。5.銷售目標(biāo)與任務(wù)5.1銷售目標(biāo)設(shè)定雙方根據(jù)[具體房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的市場(chǎng)情況、項(xiàng)目規(guī)模、銷售周期等因素，共同設(shè)定本合同期限內(nèi)的銷售目標(biāo)為[具體銷售套數(shù)或金額]。該銷售目標(biāo)為乙方應(yīng)努力達(dá)成的最低目標(biāo)，乙方應(yīng)采取積極有效的銷售措施，盡力提高銷售業(yè)績(jī)。5.2任務(wù)分配與執(zhí)行（1）乙方應(yīng)根據(jù)銷售目標(biāo)，將銷售任務(wù)分解到每個(gè)銷售階段和每個(gè)銷售人員，并制定詳細(xì)的銷售任務(wù)執(zhí)行計(jì)劃。（2）乙方應(yīng)按照?qǐng)?zhí)行計(jì)劃，積極開展銷售工作，包括但不限于客戶拓展、客戶邀約、客戶接待、項(xiàng)目講解等環(huán)節(jié)。在銷售過程中，乙方應(yīng)及時(shí)根據(jù)市場(chǎng)變化和客戶反饋，調(diào)整銷售策略，保證銷售任務(wù)的順利完成。6.銷售價(jià)格與傭金6.1銷售價(jià)格政策（1）甲方制定[具體房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的銷售價(jià)格體系，包括但不限于基準(zhǔn)價(jià)格、不同樓層和戶型的差價(jià)、優(yōu)惠折扣等內(nèi)容。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方制定的銷售價(jià)格體系進(jìn)行銷售，不得擅自提高或降低銷售價(jià)格。（2）在特殊情況下，如為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)或完成銷售任務(wù)，甲方可能會(huì)推出限時(shí)優(yōu)惠活動(dòng)或調(diào)整銷售價(jià)格。甲方應(yīng)提前通知乙方相關(guān)價(jià)格調(diào)整信息，乙方應(yīng)及時(shí)按照新的價(jià)格政策執(zhí)行銷售工作。6.2傭金計(jì)算方式（1）乙方的傭金按照以下方式計(jì)算：對(duì)于每套成功銷售的物業(yè)（以簽訂正式房屋買賣合同為準(zhǔn)），傭金為該套物業(yè)銷售金額的[具體百分比]。（2）如果客戶在簽訂房屋買賣合同后發(fā)生退房或退款等情況，乙方已獲得的該套物業(yè)傭金應(yīng)按照以下方式處理：①若退房或退款是由于甲方原因造成的，乙方已獲得的傭金無需退還；②若退房或退款是由于乙方原因造成的，乙方應(yīng)在甲方通知后的[具體時(shí)長，例如10個(gè)工作日]內(nèi)，將已獲得的傭金全額退還甲方；③若退房或退款是由于客戶自身原因造成的，乙方已獲得的傭金按照甲方制定的相關(guān)政策執(zhí)行，一般情況下，若甲方已收到客戶的全部或部分購房款，乙方可按比例保留已獲得的傭金，若甲方尚未收到任何購房款，乙方應(yīng)退還已獲得的傭金。6.3傭金支付條件與時(shí)間（1）傭金支付條件：①乙方成功促成客戶與甲方簽訂正式的房屋買賣合同；②客戶按照合同約定支付了相應(yīng)的購房款，且購房款到達(dá)甲方指定賬戶；③乙方已按照本合同的要求向甲方提供了完整的客戶資料和銷售記錄。（2）傭金支付時(shí)間：甲方應(yīng)在滿足上述傭金支付條件后的[具體時(shí)長，例如30個(gè)工作日]內(nèi)，將相應(yīng)的傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。若因甲方原因未能按時(shí)支付傭金，甲方應(yīng)按照應(yīng)付傭金金額的[具體日利率，例如萬分之五]向乙方支付逾期利息。7.客戶管理7.1客戶界定（1）為避免客戶歸屬爭(zhēng)議，雙方明確客戶界定原則如下：①以客戶首次到訪甲方項(xiàng)目售樓處或乙方銷售場(chǎng)所（以先發(fā)生者為準(zhǔn)）時(shí)填寫的客戶登記信息為準(zhǔn)。如果客戶未進(jìn)行登記，但乙方能夠提供確鑿證據(jù)證明該客戶是由乙方引入的（如客戶與乙方銷售人員的溝通記錄、帶看記錄等），則該客戶應(yīng)認(rèn)定為乙方客戶。②若同一客戶被多個(gè)渠道（包括乙方與甲方的其他銷售渠道）同時(shí)跟進(jìn)，以最早與客戶建立有效聯(lián)系并進(jìn)行持續(xù)跟進(jìn)的渠道為準(zhǔn)確定客戶歸屬。有效聯(lián)系是指通過電話、短信、郵件或面對(duì)面溝通等方式與客戶進(jìn)行關(guān)于本項(xiàng)目的銷售溝通，且有相應(yīng)的溝通記錄可查。（2）在客戶歸屬存在爭(zhēng)議的情況下，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)進(jìn)行協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。7.2客戶信息保護(hù)（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)客戶的個(gè)人信息安全。乙方在獲取客戶信息后，應(yīng)僅用于本合同約定的銷售項(xiàng)目，不得將客戶信息泄露給任何第三方或用于其他商業(yè)目的。（2）乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保證客戶信息在存儲(chǔ)、傳輸和使用過程中的安全性。如因乙方原因?qū)е驴蛻粜畔⑿孤?，乙方?yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，包括但不限于賠償客戶的損失、承擔(dān)甲方因此遭受的損失等。8.市場(chǎng)推廣與營銷支持8.1甲方支持措施（1）甲方應(yīng)向乙方提供一定的營銷支持，包括但不限于提供項(xiàng)目宣傳資料（如海報(bào)、宣傳單頁、樓書等）的電子版和紙質(zhì)版，乙方可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行復(fù)制和分發(fā)，但不得對(duì)宣傳資料進(jìn)行修改。（2）甲方將定期組織項(xiàng)目培訓(xùn)活動(dòng)，向乙方銷售人員介紹項(xiàng)目的基本情況、產(chǎn)品特色、銷售賣點(diǎn)、銷售政策等內(nèi)容，幫助乙方銷售人員更好地了解項(xiàng)目，提高銷售能力。（）甲方將根據(jù)項(xiàng)目的營銷計(jì)劃，在一定范圍內(nèi)承擔(dān)項(xiàng)目的廣告宣傳費(fèi)用，如在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、戶外等媒體上進(jìn)行廣告投放，以提高項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度，間接支持乙方的銷售工作。8.2乙方推廣責(zé)任（1）乙方應(yīng)積極利用自身的銷售渠道和客戶資源，對(duì)甲方的[具體房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]進(jìn)行市場(chǎng)推廣。乙方的推廣渠道包括但不限于自身的銷售門店、網(wǎng)站、社交媒體平臺(tái)、客戶推薦等。（2）乙方在進(jìn)行市場(chǎng)推廣時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)性宣傳。乙方應(yīng)按照甲方提供的宣傳資料和宣傳口徑進(jìn)行宣傳，如需要自行制作宣傳內(nèi)容，應(yīng)提前將宣傳內(nèi)容提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可使用。（3）乙方應(yīng)定期評(píng)估市場(chǎng)推廣效果，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整推廣策略和方式，以提高推廣效果和銷售業(yè)績(jī)。9.合同變更與解除9.1變更程序（1）本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。（2）在合同變更協(xié)商過程中，雙方應(yīng)秉持誠實(shí)信用的原則，積極溝通，保證變更內(nèi)容符合雙方的利益和合同目的。9.2解除條件與程序（1）解除條件：①因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。②一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同。例如，甲方未按照約定向乙方提供銷售資料或支付傭金，乙方未按照約定的銷售價(jià)格或銷售區(qū)域進(jìn)行銷售等情況。③如果本合同約定的銷售目標(biāo)在合同期限屆滿時(shí)未能達(dá)成，且雙方協(xié)商一致認(rèn)為繼續(xù)履行合同已無必要，雙方可以解除本合同。（2）解除程序：①任何一方要求解除本合同，應(yīng)提前[具體時(shí)長，例如30天]書面通知對(duì)方，并說明解除的原因。②在解除通知到達(dá)對(duì)方后，雙方應(yīng)立即停止履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，并按照合同約定進(jìn)行清算。如涉及傭金的結(jié)算、客戶資料的交接等事項(xiàng)。③如果因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失等。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同的約定向乙方提供銷售資料或營銷支持，影響乙方銷售工作的正常開展，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為[具體金額或按照一定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，例如本合同約定傭金總額的10%]。同時(shí)甲方應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，向乙方提供所需的銷售資料或營銷支持。（2）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付傭金金額的[具體日利率，例如萬分之五]向乙方支付逾期利息。若逾期超過[具體時(shí)長，例如30天]，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已成交物業(yè)的全部傭金及相應(yīng)的逾期利息。（3）若甲方擅自解除本合同，且無正當(dāng)理由，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為乙方按照本合同約定在剩余合同期限內(nèi)預(yù)計(jì)可獲得的傭金總額。同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方已成交物業(yè)的傭金。10.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的銷售價(jià)格或銷售政策進(jìn)行銷售，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。損失金額按照實(shí)際銷售價(jià)格與應(yīng)按合同執(zhí)行的銷售價(jià)格之間的差額乘以銷售套數(shù)計(jì)算。同時(shí)乙方應(yīng)立即停止違規(guī)銷售行為，并按照甲方的要求進(jìn)行整改。（2）若乙方未按照本合同的約定履行客戶信息保護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致客戶信息泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，包括但不限于賠償客戶的損失、承擔(dān)甲方因此遭受的損失等。同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為[具體金額或按照一定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，例如本合同約定傭金總額的20%]。（3）若乙方未能完成本合同約定的銷售目標(biāo)，且未達(dá)到約定的最低銷售任務(wù)完成比例（例如80%），乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為[具體金額或按照一定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，例如本合同約定傭金總額的15%]。但如果乙方能夠證明銷售未達(dá)標(biāo)的原因是由于甲方提供的銷售資料不準(zhǔn)確、銷售政策不合理或市場(chǎng)不可抗力等因素造成的，則乙方無需承擔(dān)此違約責(zé)任。（4）若乙方擅自解除本合同，且無正當(dāng)理由，乙方應(yīng)向甲方退還已獲得的所有傭金，并按照本合同約定在剩余合同期限內(nèi)預(yù)計(jì)可獲得的傭金總額向甲方支付違約金。11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[具體時(shí)長，例如15天]內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并以書面形式記錄協(xié)商的過程和結(jié)果。11.2仲裁或訴訟（1）如果協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（2）在仲裁過程中，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)證據(jù)和資料