項(xiàng)目策劃銷售獨(dú)家代理合同

1、 項(xiàng)目策劃銷售獨(dú)家代理合同 項(xiàng)目策劃銷售獨(dú)家代理合同委托方（以下稱甲方）：地址：電話：受委托方(以下稱乙方)地址：電話項(xiàng)目策劃銷售獨(dú)家代理合同 甲方（委托方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 地址: 聯(lián)系電話: 乙方（受托方）： 地址: 聯(lián)系電話: 甲方為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的 御景城小區(qū) 項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款： 第一條 委托代理項(xiàng)目的位置、面積 1、代理項(xiàng)目座落位置：杞縣金城大道與振興街交叉口向西150米路北。 2、代理項(xiàng)目總面積約為 平方米（詳見甲方提供的測繪面積表） 第二條 銷售價格 1、銷售面積按套建筑面積計

2、算； 2、乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價格（各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等）進(jìn)行銷售（詳見附件一）； 3、在實(shí)際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無需經(jīng)甲方同意；如屬甲方定價銷售，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。 第三條 甲方權(quán)利與義務(wù) 1、提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件； 2、提供該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證（復(fù)印件）、商品房銷售證書或預(yù)售許可證（復(fù)印件）及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進(jìn)度計劃、項(xiàng)目材設(shè)及配置表等資料； 3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時間及交房時間（詳見附件二），

3、項(xiàng)目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計變更，應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方； 4、按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔(dān)銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用； 5、派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)，落實(shí)購房人的合理要求等工作； 6、甲方提供商品房（買賣）合同范本； 7、對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效； 8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔(dān)售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費(fèi)用； 9、可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指

4、派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章； 10、作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響； 11、負(fù)責(zé)按時支付乙方傭金及策劃費(fèi)； 12、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用。 第四條 乙方權(quán)利與義務(wù) 1、本合同簽署后 15 天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告及營銷實(shí)施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在 15 天內(nèi)展開銷售實(shí)際運(yùn)作； 2、嚴(yán)格執(zhí)行銷售價格及付款方式（詳見附件三付款方式）。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意； 3、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù)； 4、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣； 5、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項(xiàng)，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內(nèi)交付甲方，

5、其它約定除外； 6、根據(jù)銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎(chǔ)上，溢價或漲價的幅度應(yīng)報甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行； 7、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成； 8、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資；9、乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密；10、代理期內(nèi)，對項(xiàng)目的規(guī)劃及建筑設(shè)計，各種配套設(shè)施提供專業(yè)意見； 11、乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象； 12、乙方只承擔(dān)自身員工工資及提成，不承擔(dān)其他任何費(fèi)用。 第五條 本項(xiàng)目廣告宣傳和活動推廣費(fèi)用（包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等），由甲方根據(jù)推廣計劃分別直接

6、支付給新聞宣傳單位和制作單位。 第六條 策劃費(fèi)及結(jié)算方式前期市場調(diào)查、項(xiàng)目定位調(diào)研和項(xiàng)目營銷策劃費(fèi)為 2 萬元（大寫）（￥ 貳 萬元），本合同簽定時甲方預(yù)付壹萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式文本確定開盤日期后，開盤后五日內(nèi)付清。項(xiàng)目銷售結(jié)束，甲方將傭金已全部支付乙方后，乙方將策劃費(fèi)返還于甲方。 第七條 代理銷售傭金按以下方式計算 傭金底價傭金溢價獎勵 其中：底價傭金底價銷售合同總金額×% 溢價獎勵（銷售價底價）×銷售面積×% 第八條 代理銷售傭金結(jié)算方式 1、當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金

7、；2、當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算時間為每月 19 ，乙方需向甲方詳列結(jié)算帳目，并于結(jié)算后7日內(nèi)甲方向乙方支付乙方應(yīng)收之代理傭金。3、客戶選擇銀行按揭付款方式的，結(jié)算傭金分兩次，第一次為甲方收到首期房款后結(jié)算傭金50%，剩余傭金結(jié)算時間為銀行按揭貸款到位后五日內(nèi)結(jié)清。4、客戶選擇一次性付款和分期付款的，依照上述2所述，甲方準(zhǔn)時結(jié)算乙方全額代理傭金。 第九條 違約責(zé)任 1、若購房人購買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)； 2、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙

8、方支付傭金，則乙方有權(quán)自逾期之日起除應(yīng)收款外，每天按銀行同期貸款利率向甲方加收當(dāng)期甲方應(yīng)付未付款額的滯納金；若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為人民幣拾萬元整。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任； 3、如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔(dān)； 4、若因甲方原因?qū)е略擁?xiàng)目不能按時開盤而引起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延，順延時間不超過20天，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金壹萬元整，并且乙方有權(quán)終止本合同。（開盤時間詳見附件四）。5、自簽署本合同之日起至合同期滿至，如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方獨(dú)家代理或中途無故中止本合同，則甲方需向乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失

9、人民幣十萬元整，如乙方不獨(dú)家代理本項(xiàng)目或中途無故中止本合同，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失人民幣十萬元整。 6、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)；7、乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律責(zé)任； 第十條 本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)，甲方不得任意售房；如甲方有購房客戶，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，并

10、按合同約定結(jié)算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。（委托售房表詳見附件五） 第十一條 退房處理方式 1、甲方責(zé)任；乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金； 2、乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金。 第十二條 本合同期未滿而中途終止時，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方必須賠償，違約金為拾萬元。 第十三條 合同期限：20年 月 日至 年 月 日。 在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意

11、單方面終止本合同，本合同期滿前30天，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長30天。第十四條 其他約定：1、乙方在本項(xiàng)目2010年 月 日前已售出的房屋，代理銷售傭金由甲方支付。乙方在2010年 月 日前向甲方詳列結(jié)算帳目，甲方需在當(dāng)月月底前向乙方支付代理傭金50%，剩余傭金結(jié)算為銀行按揭貸款到位后五日內(nèi)結(jié)清。傭金結(jié)算方式按合同約定結(jié)算。（結(jié)算帳目詳見附件六）2、本合同期滿時，如不續(xù)約，代理關(guān)系終止后，乙方需將已售客戶的所有資料移交甲方，以便甲方繼續(xù)跟進(jìn)，未經(jīng)甲方許可乙方不得利用所獲知客戶資料從事與該項(xiàng)目無關(guān)的經(jīng)營活動，而甲方需在不遲于移交后15日內(nèi)向乙方支付所有酬金及其他應(yīng)付款。3、本合同如有未盡事宜，甲乙雙方簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律