3月上海恒隆港匯廣場市調(diào)報告

1、內(nèi)容提要內(nèi)容提要一、項目簡介二、建筑特色三、購物中心業(yè)態(tài)分布、規(guī)劃及商家介紹四、總體分析一、項目簡介一、項目簡介港匯廣場（grand gateway）是由香港恒隆集團主要投資及管理的一個大型綜合性項目。它坐落于華山路、虹橋路側(cè)交界處、地鐵一號線徐家匯站上蓋，俯瞰上海徐家匯商業(yè)中心區(qū)域，總面積40余萬平方米。港匯廣場項目由美國凱里森設(shè)計事務(wù)所設(shè)計，統(tǒng)合商業(yè)貿(mào)易、現(xiàn)代化寫字樓、商務(wù)套間及住宅三大功能，三位一體，專業(yè)上互相支持，外觀上相互輝映。按具體使用功能區(qū)分，港匯廣場為大型購物中心，港匯中心為雙塔型甲級寫字樓，港匯廣場服務(wù)式公寓為高檔涉外酒店式公寓。 港匯廣場購物中心主入口寬敞明亮，正向地鐵站出

2、入口，便利顧客進出。2,500平方米的外廣場設(shè)有39級大臺階及 6層階梯燈光噴水池組。商場內(nèi)分為7個營業(yè)層面，地上六層和地下一層。商鋪營業(yè)面積7萬余平方米，其余均為公共活動區(qū)域，各層營業(yè)大廳均按用戶及市場需求靈活間隔，形成多元化之專賣店、精品店；商場內(nèi)采用直徑達(dá)45.6米、支座標(biāo)高35米的中庭巨大玻璃采光穹頂，加之中庭兩翼跨越整個商場的玻璃采光頂，使得中庭及各樓層周圍，均可利用天然光源，顧客身處其中，猶如閑庭信步，總有明麗輕松之感，盡享購物休閑意趣；商場設(shè)有升降梯和手扶梯多達(dá)94部；大型地下停車場擁有近1,400個泊位。整個商場布局清晰大氣、裝飾風(fēng)格時尚前衛(wèi)，輝煌高雅，吸引大量國際國內(nèi)頂級品牌

3、入駐設(shè)立大陸旗艦店、專買店，創(chuàng)造連年快速增長的卓越業(yè)績。它是目前上海市中心區(qū)域規(guī)模最大的購物中心之一。 港匯中心雙塔寫字樓，每座高225米各51層，總建筑面積達(dá)13.4萬平方米。每座塔樓設(shè)置16部高速電梯，內(nèi)部裝修完全依照國際a級辦公樓裝修標(biāo)準(zhǔn)。世界500強或世界著名企業(yè)入駐辦公，使港匯中心成為名企匯聚之地。 二、建筑特色二、建筑特色地磚：地磚：購物中心采用大理石地磚，且各層顏色及款式不同，避免造成視購物中心采用大理石地磚，且各層顏色及款式不同，避免造成視覺疲勞，但個人認(rèn)為有些單調(diào)，顏色及款式可再豐富為佳。地板接縫位置覺疲勞，但個人認(rèn)為有些單調(diào)，顏色及款式可再豐富為佳。地板接縫位置的金屬條有些

4、臟，做工粗糙。的金屬條有些臟，做工粗糙。天花板及天窗天花板及天窗：白色天花板，過于簡約，但配上燈光后稍顯：白色天花板，過于簡約，但配上燈光后稍顯好點。中庭位置大拱形天窗，采光效果好，且給人視野開闊好點。中庭位置大拱形天窗，采光效果好，且給人視野開闊的感覺，時尚，大氣。的感覺，時尚，大氣。扶欄及指示牌：扶欄及指示牌：金屬質(zhì)地扶欄，明亮潔凈。指示牌簡約，在燈金屬質(zhì)地扶欄，明亮潔凈。指示牌簡約，在燈光照射下很是顯眼。光照射下很是顯眼。消防及安全設(shè)施：消防及安全設(shè)施：商場內(nèi)所有安全設(shè)施夠醒目，標(biāo)示明顯。商場內(nèi)所有安全設(shè)施夠醒目，標(biāo)示明顯。電梯：商場內(nèi)有手扶電梯及觀光直達(dá)電梯兩種，觀光電梯口有明顯的導(dǎo)視

5、牌。景觀花卉：商場內(nèi)所有景觀花卉都是真植物，顏色鮮艷，維護良好，給單調(diào)的地磚顏色增添一份色彩感。廣告宣傳品及導(dǎo)視設(shè)施商場內(nèi)各角度拍攝效果三三、購物中心業(yè)態(tài)分布、規(guī)劃及商家介紹港匯恒隆廣場購物中心商場內(nèi)分為7個營業(yè)層面，地上六層和地下一層。商鋪營業(yè)面積7萬余平方米。男女服飾、包袋、鞋履、餐飲、化妝品、手表、珠寶、精品超市、兒童樂園、電影院等百余項品類的四百多個專營店，分布于各樓層的主題區(qū)域內(nèi)，涵蓋了消費領(lǐng)域各種標(biāo)桿品牌，例如dunhill、burberry、dior、hugo boss、emporio armani、paul&shark、pierre balmain、max mara、t

6、homas pink、cerruti 1881、coach、swarovski等。b1層ole精品超市、二樓的versus versace cafe，為人們提供了多姿多采的品質(zhì)生活體驗。 。 港匯蘭桂坊蘭桂坊，為168米l型街道，匯聚了俏江南俏江南、板長壽司板長壽司、大馬可等十余家國際知名連鎖餐廳。b1層ole精品超市、二樓的versus versace cafe，為人們提供了多姿多采的品質(zhì)生活體驗。四、總體分析優(yōu)勢：1、地理位置佳，是地鐵交匯處，可以聚集大量的人流。2、購物中心品牌全面，各類快時尚品牌可滿足年輕大眾群體的需求；奢侈品牌滿足高消費白領(lǐng)人士的購物。3、購物中心的主打消費群體為25-40周歲的年輕時尚人士，所有品牌大部分按這樣的群體根據(jù)價位來搭配組合。4、高端消費定位在上海地區(qū)得到認(rèn)可。不足之處：1、外部交通不夠便利2、娛樂項目如電玩過于少3、商務(wù)類餐飲可增添1-2家總結(jié)：恒隆港匯廣場是徐家匯地區(qū)一個成熟的商業(yè)，其高端的品牌定位以得到大眾的認(rèn)可。在最近的一年里，其新增添gucci、coach等奢侈品牌，更加滿足了各類消費群體的需求。本次踩點的時間是周三，但其人流