皇爵購物廣場招商策劃書

1、皇爵·shopping park打造鉑金主題商業(yè) 成就西岸商業(yè)經(jīng)典中山·坦洲主題定位策劃書二零零九年八月旺百年商業(yè)管理目 錄前 言 4一、坦洲概況 51、地理位置及交通網(wǎng)絡(luò) 52、坦洲經(jīng)濟發(fā)展及商業(yè)分布概況 83、主題商業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀 214、主力商圈人口、消費與收支狀況 235、輻射的商圈 23二、皇爵假日廣場swot分析 231、皇爵假日廣場的優(yōu)勢分析 232、皇爵假日廣場的劣勢分析 243、皇爵假日廣場的機會分析 244、皇爵假日廣場的競爭分析 25三、皇爵假日廣場主題案名及釋義 25四、皇爵假日廣場主題定位及業(yè)態(tài)配比 251、定位支撐 252、主題定位 263、經(jīng)營業(yè)態(tài)

2、配比 26五、皇爵假日廣場招商戰(zhàn)略定位 281、皇爵假日廣場招商戰(zhàn)略定位 28六、皇爵假日廣場人流動線及車流動線改造建議 331、人流動線改造建議 332、車流動線改造建議 34七、皇爵假日廣場環(huán)境改造建議 341、景觀設(shè)計建議 342、休閑空間設(shè)計建議 343、廣告設(shè)置建議 354、配套設(shè)施配置建議 35八、皇爵假日廣場整體發(fā)展前景的展望 35前 言“新世紀、新經(jīng)濟、新格局、新理念”，縱觀當今中外商業(yè)市場格局已發(fā)生了重大改變?！皬妱萆虡I(yè)”理念已伴隨著“時代經(jīng)濟”理念進入了一個嶄新的發(fā)展時期?，F(xiàn)代的商業(yè)經(jīng)營模式，已經(jīng)從單一業(yè)態(tài)和同質(zhì)化經(jīng)營模式當中脫離出來，后現(xiàn)代商業(yè)正在建筑新的商業(yè)理念：文化內(nèi)

3、涵與休閑消費，享樂生活品質(zhì)，珍愛生命價值已逐漸成為人們生活和消費的主流思想?！皠?chuàng)新思維”已成為現(xiàn)代商業(yè)管理層的核心議題，“創(chuàng)新力”也已成為現(xiàn)代商業(yè)在當今市場的立足之本。商業(yè)整體形象的展示將逐漸朝著“規(guī)范、專業(yè)、統(tǒng)一、理性”的方向靠攏。目前，越來越多的主題商業(yè)開始注重商業(yè)和文化的結(jié)合、商業(yè)和旅游的結(jié)合，開始注重把商業(yè)與充分挖掘文化底蘊、人文古跡、旅游觀光、社會公益、燈光亮化、景觀小品相結(jié)合，努力把商業(yè)街打造成為城市的“商、旅、文”的黃金結(jié)合點。城市主題商業(yè)將注定成為展現(xiàn)城市時尚文化獨特魅力并結(jié)合后現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的新元素與思想的載體。一、 坦洲概況 全鎮(zhèn)總面積136平方公里，土地資源豐富，人口接近2

4、2萬。全鎮(zhèn)有耕地4萬多畝，山地近3萬畝，農(nóng)產(chǎn)品和海鮮等物產(chǎn)豐富，素有“金斗灣”美譽。近年坦洲經(jīng)濟社會發(fā)展迅速，先后獲得 “廣東省衛(wèi)生先進鎮(zhèn)”、“廣東省企業(yè)百強鎮(zhèn)”、“廣東省文明示范鎮(zhèn)”、“國家衛(wèi)生鎮(zhèn)”、“中山市工業(yè)強鎮(zhèn)”、“廣東省教育強鎮(zhèn)”、“中山市經(jīng)濟強鎮(zhèn)”等榮譽稱號。坦洲鎮(zhèn)致力發(fā)展外向型工業(yè)，以建立高標準工業(yè)園區(qū)為招商引資平臺，已建成頗具規(guī)模的第一、第二、第三工業(yè)園區(qū)。而規(guī)模最大，標準最高，環(huán)境最美的中山火炬高新技術(shù)坦洲工業(yè)園正在全面開發(fā)和建設(shè)中。目前，已有來自日、美、法、意等國家和港澳臺地區(qū)的250家外資企業(yè)在此投資創(chuàng)業(yè)，包括世界500 強的日本住友商事株式會社以及欣锠鞋業(yè)、小原光學(xué)、聯(lián)

5、邦制藥等大型企業(yè)。涉及化工制藥、紡織服裝、皮革制品、電子配件、精密器械、五金、注塑、首飾等行業(yè)。1、 地理位置及交通網(wǎng)絡(luò) 坦洲鎮(zhèn)位于珠江口西岸，地處中山市最南端，年平均氣溫29.1度,西部沿海高速、江珠高速、廣珠輕軌、105國道環(huán)城而過，形成快捷的交通網(wǎng)絡(luò)，毗鄰珠海經(jīng)濟特區(qū)，鄰近香港、澳門，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善。坦洲鎮(zhèn)交通便利，地理位置優(yōu)越。東靠105國道，接通珠海斗門和粵西的坦神公路已建成；南北貫穿中軸線、連接珠海大道的城桂路二期已建成；廣珠高速公路西線、粵西沿海高速公路在第三工業(yè)區(qū)附近設(shè)有出口。到廣州、深圳只需要80分鐘車程，到珠海、澳門10分鐘便可到達。中山 港、神灣港、珠海港、珠海機

6、場、澳門國際機場近在咫尺，半徑100公里范圍內(nèi)還有廣州、深圳、香港等 多個國際機場。連接京珠高速公路的廣東西部沿海高速公路2005年建成通車，并在中山火炬高新技術(shù)坦洲 工業(yè)園附近留有出口；連接市區(qū)的中山市一級公路城桂路二期穿越坦洲；港珠澳大橋落腳珠海拱北，使坦洲與珠海、澳門、香港連為一體，為坦洲的發(fā)展帶來了勃勃生機。- 往珠海九洲港或拱北出入境關(guān)口約 12.5 公里。 - 往澳門國際機場約 36 公里。 - 往中山市區(qū)或中山港約 50 公里。 - 港珠澳大橋入口近在咫尺。 - 離城際輕軌三鄉(xiāng)站約 2 公里。 - 廣珠高速公路西線、沿海高速公路都貫穿坦洲境內(nèi)，并設(shè)有出入口。隨著整個坦洲鎮(zhèn)經(jīng)濟的發(fā)

7、展，坦洲的交通也越來越發(fā)達。目前，主要有位于坦神路的坦洲汽車站和金斗灣汽車站。2、 中山市經(jīng)濟發(fā)展 年度項目 2006備注總?cè)丝跀?shù)250萬常住人口gdp(億)1210.7工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值(億)3585.9農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值(億)54.6財政收入（億）86.1財政支出(億)64.43、 三鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展及商業(yè)分布概況 年度項目 2006備注總?cè)丝跀?shù)15.8萬戶籍3.7萬，非戶籍12.1萬gdp(億)47工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值(億)102農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值(億)1.1財政收入(億)6.6財政支出(億)2.7商場名稱順昌百貨商場地址三鄉(xiāng)商場規(guī)模約35000平租金水平70-100主要消費者雅居樂住戶經(jīng)營規(guī)劃樓層經(jīng)營范圍首層國美電器

8、、順昌百貨、大家樂、萬寧百貨、愛嬰島二層壹加壹超市、霞湖世家t恤城三層大地影院、商場名稱君怡購物廣場商場地址三鄉(xiāng)商場規(guī)模約12500平方米租金水平70-150主要消費者外來務(wù)工人員經(jīng)營范圍中低檔服裝為主商場名稱通大百貨商場地址三鄉(xiāng)商場規(guī)模約10000平方米租金水平60-80主要消費者本地居民及外來務(wù)工人員經(jīng)營范圍綜合商場主要品牌得一超市4、 坦洲經(jīng)濟發(fā)展及商業(yè)分布概況 年度項目 2008備注總?cè)丝跀?shù)（萬）約22.5常住約6.9萬，暫住人口約15.6萬gdp(億)64工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值(億)144.43農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值(億)4.8財政收入(億)9.1財政支出(億)2.3主要商業(yè)街調(diào)查a、金斗大街商業(yè)街路段

9、名稱經(jīng)營類型數(shù)量/間租金范圍元/面積范圍/（間）金斗大街服裝4360100元/此數(shù)據(jù)為何高于坦洲平均水平30-150皮鞋箱包2418-100娛樂2500美容美發(fā)2420-120酒店旅館1600-1200婚紗攝影480-120百貨10120-500餐飲1820-60醫(yī)藥440-100通信電子家電740-260五金建材440-100珠寶首飾340-120鐘表眼鏡160士多便利店420-80精品320-70化妝品530-60糧油230-50說明：金斗大街是坦洲鎮(zhèn)主要商業(yè)街之一，租金在60100元不等；主要業(yè)態(tài)為服裝，共43家，占業(yè)態(tài)整體的26.88%，代表品牌有“三色龍”、“一號倉”等。b、聯(lián)興路商

10、業(yè)街路段名稱經(jīng)營類型數(shù)量/間租金范圍元/面積范圍/（間）聯(lián)興路服裝130-5550美容美發(fā)280-120婚紗攝影480-120餐飲2060-160金融機構(gòu)1220醫(yī)藥260-120通信電子家電230-180五金建材340-120士多便利店230-60精品240-60說明：聯(lián)興路主要分布餐飲類業(yè)態(tài)，共20家，面積在60100不等，主要為低檔餐飲；街內(nèi)商業(yè)氛圍一般，主要消費群體為周邊居民、坦洲中學(xué)學(xué)生及家長。c、坦洲市場周邊商業(yè)街路段名稱經(jīng)營類型數(shù)量/間租金范圍元/面積范圍/（間）坦州市場周邊餐飲430-5020-60通信電子家電家電1160士多便利店420-60糧油230-50說明：坦洲市場周邊

11、人流較少，街邊的家電商場生意清淡。d、坦神路商業(yè)街路段名稱經(jīng)營類型數(shù)量/間租金范圍元/面積范圍/（間）坦神路娛樂160-100400百貨2約15萬餐飲1080-500醫(yī)藥130-100通信電子家電240-90五金建材1025-60士多便利店420-40化妝品340-60說明：坦神路商業(yè)氛圍較濃，主要為壹加壹購物廣場帶動。主要業(yè)態(tài)為餐飲業(yè)，占整體業(yè)態(tài)的30.3%；e、德溪路商業(yè)街路段名稱經(jīng)營類型數(shù)量/間租金范圍元/面積范圍/（間）德溪路百貨325-5080-130餐飲1840-120醫(yī)藥160通信電子家電260-120五金建材1230-160士多便利店220-60糧油140說明：德溪路主要業(yè)態(tài)為

12、小型餐飲，面積在40-100左右，占街整體業(yè)態(tài)的46.15%。f、大興路商業(yè)街路段名稱經(jīng)營類型數(shù)量/間租金范圍元/面積范圍/（間）大興路服裝1025-7530-120皮鞋箱包240-60娛樂1450美容美發(fā)180婚紗攝影120百貨2120餐飲580-120金融機構(gòu)4260醫(yī)藥240-80通信電子家電260-140五金建材340-80家紡1130-70鐘表眼鏡660-110士多便利店320-40教育培訓(xùn)機構(gòu)1500說明：大興路是除金斗大街外主要商業(yè)街之一，業(yè)態(tài)分布較為齊全；主要業(yè)態(tài)為服裝，占整體業(yè)態(tài)的18.52%，面積在60左右，主要為女裝，代表品牌為奪冠。g、文康路商業(yè)街路段名稱經(jīng)營類型數(shù)量/

13、間租金范圍元/面積范圍/（間）文康路服裝930-5080-200皮鞋箱包480-120美容美發(fā)540-120酒店旅館2200-500餐飲920-180金融機構(gòu)1約300通信電子家電580-200五金建材340-100化妝品230-40糧油160說明：文康路主要業(yè)態(tài)為服裝及餐飲，租金在3050元左右。服裝占整體業(yè)態(tài)的21.43%，代表品牌有柒牌、以純。h、騰云路商業(yè)街路段名稱經(jīng)營類型數(shù)量/間租金范圍元/面積范圍/（間）騰云路服裝130-9030皮鞋箱包530-100娛樂1600美容美發(fā)450-80婚紗攝影140百貨130餐飲620-60醫(yī)藥160通信電子家電740-130五金建材1030-100

14、士多便利店915-30精品140化妝品340說明：騰云路主要業(yè)態(tài)以五金建材為主，占整體的業(yè)態(tài)的20%。i、南坦路商業(yè)街路段名稱經(jīng)營類型數(shù)量/間租金范圍元/面積范圍/（間）南坦路服裝245-9020-220娛樂11500美容美發(fā)540-150酒店旅館3500-1000婚紗攝影135百貨5100-220餐飲2230-160醫(yī)藥730-150通信電子家電2140-150五金建材8280-230家紡260-100士多便利店1015-30精品630-40化妝品230-41其他3425-130說明：南坦路主要業(yè)態(tài)以五金建材為主，占整體的業(yè)態(tài)的40.39%。j、界獅北路商業(yè)街路段名稱經(jīng)營類型數(shù)量/間租金范圍

15、元/面積范圍/（間）界獅北路五金建材1030-4535-150餐飲1250-300士多便利店235-55服裝1約40其他860-80k、界獅南路商業(yè)街路段名稱經(jīng)營類型數(shù)量/間租金范圍元/面積范圍/（間）界獅南路服裝335-6060-90通信電子家電260-80醫(yī)藥1約90美容美發(fā)260-80五金建材150精品1約90餐飲1450花店120百貨1450其他620-60說明：界獅南、北路主要以五金建材、服裝為主。其中五金建材占業(yè)態(tài)整體的26.8%。l、神利、嘉利路商業(yè)街路段名稱經(jīng)營類型數(shù)量/間面積范圍/（間）神利、嘉利路通信電子家電630-4530-80其他628-130醫(yī)藥180五金建材235-

16、45休閑娛樂保健3約1200百貨640-60餐飲545-100士多便利店460糧油345-75說明：神利、嘉利路主要業(yè)態(tài)為通信電子家電和百貨，各占整體業(yè)態(tài)的16.67%。m、金斗灣路商業(yè)街路段名稱經(jīng)營類型數(shù)量/間租金范圍元/面積范圍/（間）金斗灣路家私店130-502300車行1500維修350-60醫(yī)藥3120-150糧油145五金電器235-45美容美發(fā)250-80餐飲450-90小百貨230服裝250族店13500建材160辦公用品150酒店旅館1約1200配件155通迅1180攝影130和大福百貨1900飾品130士多便利店120說明：金斗灣路主要業(yè)態(tài)為小型餐飲，占整體業(yè)態(tài)的12.9%

17、。n、坦神南路商業(yè)街路段名稱經(jīng)營類型數(shù)量/間租金范圍元/面積范圍/（間）坦神南路醫(yī)藥320-4050-65餐飲5120-2500小商店530-45美發(fā)240-65五金交電260-90機械設(shè)備1150電動車行160培訓(xùn)學(xué)校2150-250珠繡珠片130百貨商場1750其它2215-50說明：坦神南路主要業(yè)態(tài)為餐飲，占整體業(yè)態(tài)的11.11%；其他業(yè)態(tài)占整體業(yè)態(tài)的48.89%，有針車行、房地產(chǎn)中介等。o、工業(yè)大道商業(yè)街路段名稱經(jīng)營類型數(shù)量/間租金范圍元/面積范圍/（間）工業(yè)大道金融機構(gòu)730-70約250餐飲580-150百貨550-100服裝2100-200娛樂23000-4000五金建材1730

18、-450通信電子740-550美容美發(fā)340-90婚紗攝影4100-450鐘表眼鏡1100珠寶首飾1100醫(yī)藥240-80糧油240-50士多便利店320-40說明：工業(yè)大道主要業(yè)態(tài)以五金建材為主，占整體業(yè)太的29.31 %，餐飲業(yè)態(tài)為低檔大排檔，租金在30至90不等。所處大道的佳得利商業(yè)城業(yè)態(tài)分布為服裝、水果店、百貨等。業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)分析業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)分析說明：1 、從上圖可以看出，坦州鎮(zhèn)主要業(yè)態(tài)以五金建材（占19.49%）、餐飲（占15.75%）、服裝（占8.63%）、通訊電子家電（占7.93%）美容美發(fā)（占5.83%）、百貨（日用百貨）（占.32%）為主。5、 主題商業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀 1、競爭店

19、人流量占比分析：（1）、壹加壹購物廣場人流量為19624、中英購物廣場人流量為10524、和大福百貨人流量為853，合計為31001。（2）、競爭店壹加壹購物廣場人流量占比為63%；中英購物廣場人流量占比為34%；和大福百貨人流量占比為3%。（3）、從人流量可看出壹加壹購物廣場具有較強競爭力，其次是中英購物廣場，和大福百貨可不作考慮。2、競爭店客單價占比分析：（1）、壹加壹購物廣場客單價27.57元/單，中英購物廣場客單價18.99元/單；和大福百貨客單價11.49元/單。（2）、對比之下，壹加壹購物廣場為大型品牌購物廣場，品種較齊全，價格適中，消費對象是面向整個坦洲市場；中英購物廣場位置相對

20、較優(yōu)，但面積、品種、品牌方面不及壹加壹購物廣場、且到壹加壹消費已成消費習慣；和大福百貨店面小，商品少，只屬于社區(qū)店，輻射范圍小，商圈消費低。主要競爭對手人流量和客單價對比 競爭店內(nèi)容壹加壹購物廣場坦洲店中英購物廣場坦洲店和大福百貨坦洲店日人流量（人數(shù)）1962410524853客單價（元/單）27.5718.9911.49經(jīng)營類型首層自營超市為主，估計達12萬個單品以上，另外還有金器、精品、手機、西餅、游戲廳、煙酒、化妝品、熟食等專柜；二層出租專柜為主，主要經(jīng)營家電、服裝（女性占比較大）、鞋類、皮具、鐘表、精品、文具圖書，商品配套比較齊全；首層自營超市為主，估計達10萬個單品左右，另外有煙酒、

21、手機、精品、文具、化妝品、熟食等專柜；二層主要經(jīng)營服裝（女性占比較大）、鞋類，商品配套較齊全自營超市為主，估計達2-3萬個單品，有煙酒、服裝（女性占比較大）、熟食等專柜，商品較少6、 主力商圈人口、消費與收支狀況 1、人口：坦洲鎮(zhèn)目前總?cè)丝跀?shù)達22萬，其中常住人口約6.7萬人，暫住人口約15.3萬。暫住人口分為：打工人人口約9萬；無業(yè)、小販、零工等約6.3萬。2、收入：（1）坦洲鎮(zhèn)09人均可支配收入24816元。（國家統(tǒng)計局預(yù)測數(shù)據(jù)）（2）工廠、企業(yè)平均月工資水平：1300元/月。一般務(wù)工工人收入：8001100元/月，技術(shù)工人、管理層收入：15002500元/月，高層收入：30005000元

22、/月。7、 輻射的商圈 二、皇爵假日廣場swot分析 1、皇爵假日廣場的優(yōu)勢分析 (1)、契合城市發(fā)展戰(zhàn)略城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展迅速，人民消費能力穩(wěn)步提升。項目開發(fā)契合政府對新行政中心區(qū)的規(guī)劃發(fā)展思路。(2)、區(qū)域位置顯赫周邊有政府主要職能部門，規(guī)劃住宅小區(qū)較多，入住后的居民主要的消費購物點。(3)、功能俱全項目位于城市規(guī)劃區(qū)，區(qū)域內(nèi)各類城市功能逐漸聚合，發(fā)展日趨成熟，區(qū)位顯要。(4)、交通便利項目外圍道路交通條件完善，有利于項目對整個地區(qū)的聚合和輻射。(5)、廣場配套 項目處于廣場附近，增加項目附加值。(6)、珠海后花園漸成氣候 由于坦洲房價遠低于珠海房價，坦洲漸成珠海人置業(yè)熱點，珠海新移民已成坦洲人

23、口重要組成部分。2、皇爵假日廣場的劣勢分析 （1）、商業(yè)氛圍冷清目前所處區(qū)域商業(yè)氛圍和規(guī)模尚需一定的培育期。（2）、商圈半徑商業(yè)競爭激烈壹加壹購物廣場距本項目約一公里，一路之隔的錦繡陽光花園也將對本項目形成競爭。（3）、距離核心商圈較遠3、皇爵假日廣場的機會分析 （1）、符合商業(yè)發(fā)展趨勢從國內(nèi)外中心商業(yè)區(qū)發(fā)展趨勢來看，商業(yè)區(qū)向購物、娛樂 、休閑、觀光的綜合性多功能方向發(fā)展成為最新發(fā)展模式。（2）、周邊居民區(qū)集中從周邊發(fā)展來看，所在區(qū)域已經(jīng)有大量的居民入住，另有大量的住宅在開發(fā)建設(shè)中，區(qū)域商業(yè)迫切需要進一步提升整合。從規(guī)劃層面來看，市政府及大量企事業(yè)單位的轉(zhuǎn)移和大量人口集攏，對區(qū)域的發(fā)展方向、功

24、能組合提出了更高的要求。從自身條件來看，項目所處位置極佳，再加上周邊可借用的景觀資源，為整個項目向多功能、多元化的綜合性商業(yè)街區(qū)的發(fā)展創(chuàng)造了條件。（3）、政府支持、推廣力度大4、皇爵假日廣場的競爭分析 （1）、競爭市場變化莫測（2）、因坦洲人口組成較復(fù)雜，消費群體的消費心理掌握難度大。三、皇爵假日廣場主題案名及釋義 “皇爵·shopping park”皇：君主，亦指神話傳說中的神，尊貴之意。爵：是一種身份的象征，有紳士、典雅、高貴之意。shopping park：即在發(fā)揮區(qū)域商業(yè)中心的商業(yè)服務(wù)主體功能的同時，兼而成為擁有公園功能的城市公共活動空間，其擁有特殊形象建筑和空間體驗建筑。四

25、、皇爵假日廣場主題定位及業(yè)態(tài)配比 1、定位支撐 同業(yè)異質(zhì)（對同業(yè)的提升）異業(yè)互補（對空白點的補充）商圈：強勢經(jīng)濟、新生商圈、新生商業(yè)、體量：7萬平米、規(guī)模體量、強勢輻射客群：22萬人口、新貴新移民、超強集客消費：800元×22萬×12月=21.12億元2、主題定位 “皇爵·shopping park”集購物、娛樂、休閑、運動、餐飲、文化藝術(shù)于一體的體驗式、情景式的主題商業(yè)。3、經(jīng)營業(yè)態(tài)配比 集“購物、娛樂、餐飲、休閑”為一體的時尚購物公園業(yè)態(tài)配比：5：2：2：1業(yè)種規(guī)劃：一樓：“魅力名店城”品牌化妝品、首飾珠寶、眼鏡、服裝鞋帽箱包、品牌快餐、醫(yī)藥、銀行、 二樓：“

26、g潮數(shù)碼電器城”大型超市、書城、特色小吃、西餐、電器城、山寨、體育用品 三樓：“親子名品城”兒童樂園、婦幼用品、兒童快餐、餐飲、spa、 四樓：“動感美食城”娛樂城、反斗城、ktv、電玩、電影院、網(wǎng)吧、主力商家租金水平商 業(yè)名稱面積/租金/租期/年吉之島/揚名1.5萬21.5免租一年5-8年前期裝修由揚名完成揚名一樓54002501-2年拱北萬佳3.2萬18-20一樓超1000/免租一年8年茂業(yè)2.5萬20一樓250保底為主8年珠海百貨3.6萬一樓前門800二樓300-500全租交一押一免稅6萬300-500全租交一押一(迎賓廣場)海天4.2萬一樓400/二樓350全租交一押一新一佳3.5萬一

27、樓140保底為主8年口岸廣場8萬入場費2000/400-700交二押一管理費45/家樂福2.3萬1000萬/年(全包)前期裝修由丹田完成餐飲順峰1600一樓100/506-8年交一押一食神1800608-10年海港城600506年常來順1200606年金悅軒1000706-8年滿庭湘1300505年海洋西餐700704-6年餐飲調(diào)查表類別以及店名地址規(guī)模樓層租金中餐伙工殿北嶺僑嶺街34號2400整體物業(yè)整棟租用五月花珠海市九洲大道2178號荔苑第6棟1號600街鋪20元/夫子燉湯香洲區(qū)石花東路169號海灣花園大門120街鋪60元/東北餃子王香洲區(qū)富華廣場怡華街70號240街鋪45元/李錦記客家

28、菜珠海新香洲敬業(yè)路500街鋪50元/南屏海鮮街香洲區(qū)南屏鎮(zhèn)屏嵐路65號500街鋪兩樓25-45元/西餐蝶戀花香洲區(qū)粵海路嘉麗萬豪酒店2樓800二樓50元/上島咖啡珠海迎賓南路迎賓廣場北二樓1000三樓25元/名典咖啡海濱南路99號500一二樓30元/快餐肯德基珠海新香州萬佳下層300商場街鋪120元/麥當勞珠海新香州旺角百貨下層250商場街鋪60元/真功夫珠海新香州萬佳下層200商場街鋪120元/大家樂拱北迎賓廣場對面600一二樓80元/異國風情大風車免稅百貨旁300三樓160元/大禾壽司拱北口岸廣場b2層200負b2層220元/味千拉面拱北口岸廣場b2層置業(yè)新天地a002鋪200負b2層22

29、0元/大長今夏灣中學(xué)對面150街鋪60元/特色小吃源木燒烤新香洲體育中心西門左側(cè)250露天花園50元/四海魚蛋拱北地下商城南門入口處20商鋪260元/永和豆?jié){拱北發(fā)展大廈一樓200街鋪120元/皇爵·shopping park招商條件一覽表（預(yù)估）樓層小類租金（元/.月）合同押金（月）合同期限（年）合同遞增（ %）物業(yè)管理費（元/.月）推廣費月租金（%）公攤費（元/）備注1f化妝品75交一押二進21085金銀77交一押二進21085玉器75交一押二進21085眼鏡75交一押二進21085皮鞋65交一押二進21085男裝65交一押二進21085女裝70交一押二進21085皮具60交一押

30、二進21085箱包60交一押二進21085飾品60交一押二進21085餐飲75交一押二進2685內(nèi)衣60交一押二進21085銀行75交一押二進5-82/885 樓層小類租金（元/.月）合同押金（月）合同期限（年）合同遞增（ 年/%）物業(yè)管理費（元/.月）推廣費（元）公攤費（元/）備注2f超市45交一押二進153/585書城55交一押二進5-82/885數(shù)碼城65交一押二進21085手機65交一押二進21085電器城55交一押二進5-82/885運動服飾65交一押二進2885運動器械60交一押二進21085奶荼店65交一押二進21085特色餐飲55交一押二進21085樓層小類租金（元/.月）合同

31、押金（月）合同期限（年）合同遞增（ %）物業(yè)管理費（元/.月）廣告費%公攤費（元/）備注3f超市35交一押二進同上同上85待定兒童餐飲45交一押二進21085奶荼店45交一押二進21085香熏spa45交一押二進52/1085婦幼用品超市40交一押二進5-82/585童裝40交一押二進21085童鞋45交一押二進21085孕婦裝40交一押二進21085樓層小類租金（元/.月）合同押金（月）合同期限（年）合同遞增（ %）物業(yè)管理費（元/.月）廣告費（%）公攤費（元/）備注4f電影院25待定待定待定85大型餐飲30交一押二進5-82年/885反斗城35交一押二進21085大型ktv30交一押二進6

32、-82年/885五、商業(yè)街招商戰(zhàn)略定位“合作、分享、提升、共進”成就鉑金·精品商業(yè)街的未來1、 招商目標品牌鎖定以國際一、二線品牌和國內(nèi)一線品牌為主，國內(nèi)二線和成長品牌為輔的招商策略來進行品牌鎖定；并結(jié)合建安路商業(yè)街現(xiàn)存的商業(yè)品牌，按照“經(jīng)營狀態(tài)良好的可保留，不符合區(qū)域業(yè)態(tài)定位的適度調(diào)整，不符合業(yè)態(tài)定位的業(yè)種進行導(dǎo)流”的指導(dǎo)思想，來推進商業(yè)街的調(diào)整招商和規(guī)劃改造工作，以求滿場開業(yè)的目的。2、皇爵購物廣場經(jīng)營戰(zhàn)略定位u 目標：“傾力打造坦州第一核心主題商業(yè)”u 宗旨：“創(chuàng)新、提升、服務(wù)、共享”u 理念：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣”u 口號：“讓購物成為享受”3、商業(yè)街集客

33、戰(zhàn)略定位“立足本區(qū)，服務(wù)周邊”以品牌引進為基礎(chǔ)，以高品質(zhì)的商品、周到貼心的服務(wù)為保證，以規(guī)范的售前、售中、售后管理為指導(dǎo)以整潔有序的賣場環(huán)境管理為標準，豐富的商業(yè)信息輸出為指引，讓顧客充分感受到“購物是一種休閑與享受”。用全程的貼心服務(wù)來感動每一位顧客，讓“微笑”成為皇爵假日廣場的標志,以實現(xiàn)“喜迎客來，歡送客歸”的集客思想，逐步培養(yǎng)皇爵假日廣場的集客能力。六、皇爵假日廣場人流動線及車流動線改造建議 1、人流動線改造建議 整個商業(yè)中心采用全封閉室內(nèi)商場，如何留住客人，有效提升水平人流、垂直人流的拉動力，并有效地引導(dǎo)人們滯留與穿越，然后再達到購物中心。這樣就能將人流進行有效地組織，使之在整個商業(yè)中心形成為渦旋狀人流。2、車流動線改造建議 停車場入口的位置將會影響周邊道路的車流方向，規(guī)劃不當?shù)耐＼噲鲞M出口不僅會影響停車場的進出效率，也會導(dǎo)致車流回堵而影響周邊道路上的車流。七、皇爵假日廣場環(huán)境改造建議 1、景觀設(shè)計建議 2、休閑空間設(shè)計建議 3、廣告設(shè)置建