2011年10月金源·萬象城項目規(guī)劃設計

1、金源 萬象城項目規(guī)劃設計planning design of mixcityccdiccdi中建國際（深圳）設計顧問有限公司2011.10第一部分 項目概述第二部分 總體策劃第三部分 規(guī)劃設計第一部分 項目概述第二部分 總體策劃第三部分 規(guī)劃設計一、規(guī)劃緣起1 1、發(fā)展契機、發(fā)展契機 位于“城市南進”中軸線上空間發(fā)展的必然趨勢 濱臨繁華區(qū)域：主城區(qū)、高新、曲江空間發(fā)展的信心保障2 2、面臨挑戰(zhàn)、面臨挑戰(zhàn) 城市公共體系的構建存在變更的可能性 后續(xù)發(fā)展動力來源人口、產(chǎn)業(yè)的支撐尚不明確基地位置基地位置二、相關規(guī)劃解讀1 1、長安區(qū)總體規(guī)劃、長安區(qū)總體規(guī)劃 長安區(qū)位于西安市南部，未來將成為具有國際競爭

2、力的生態(tài)、文化、科教新城，構筑西安新的經(jīng)濟增長極，形成西安的副中心。 項目地處西安南大門、長安區(qū)核心、城南新區(qū)副中心。同時它將成為集居住、商務、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩于一體的西安首席國際化大城邦。規(guī)劃位置規(guī)劃位置教育科技園教育科技園大學城大學城航天產(chǎn)業(yè)基地航天產(chǎn)業(yè)基地雁塔區(qū)雁塔區(qū)三、基地現(xiàn)狀分析1 1、規(guī)劃范圍、規(guī)劃范圍 規(guī)劃研究范圍75.5ha，其中上塔坡村改造建設用地面積為65.1ha。村鎮(zhèn)居住用地村鎮(zhèn)居住用地耕地耕地二類工業(yè)用地二類工業(yè)用地三、基地現(xiàn)狀分析2 2、基地條件、基地條件 地震斷裂帶 臨潼長安斷裂fn，對基地內(nèi)多個地塊產(chǎn)生了影響，現(xiàn)控制避讓范圍為60米。避讓范圍內(nèi)應禁

3、止規(guī)劃建設永久性建（構）筑物。受影響的地塊地塊的用地性質受影響的程度可能的應對措施dk-10-1首期開發(fā)的商業(yè)住宅可接受建筑退讓dk-12-2商業(yè)住宅可接受建筑退讓dk-15-1文化娛樂用地大部分不可用轉作綠化節(jié)點，原功能調至他處dk-5商業(yè)住宅部分不可用建筑退讓，改變密度分布dk-10-1dk-10-1dk-12-2dk-12-2dk-15-1dk-15-1dk-5dk-5三、基地現(xiàn)狀分析2 2、基地條件、基地條件 景觀資源 北臨規(guī)劃面積76.8公頃的清涼山公園。三、基地現(xiàn)狀分析2 2、基地條件、基地條件 道路交通 基地外部交通已貫通，內(nèi)部道路網(wǎng)尚未形成。 北臨貫穿長安區(qū)東西向主干道西部大道

4、； 南臨韋曲建材城、城中村，新建建筑品質低； 東臨原有住宅、工廠、變電站，環(huán)境較差； 西臨連通雁塔、長安快速干道東儀路延伸段。四周實景四周實景20m30m三、基地現(xiàn)狀分析2 2、基地條件、基地條件 地形地貌 基地東西高差約30米，南北高差約20米，東北最高，西南最低，由東北開始向西南逐步呈緩坡地形下降?；貎?nèi)部實景基地內(nèi)部實景三、基地現(xiàn)狀分析2 2、基地條件、基地條件 地塊內(nèi)部高差 基地內(nèi)部有多處陡坡和堡坎，尤以中間部位的幾個地塊為甚。 考慮將幾個高差較大的地塊整理為兩到三個高程的處理方式.三、基地現(xiàn)狀分析2 2、基地條件、基地條件 配套設施 西北側為工人療養(yǎng)院，東北側有高壓變電所。東南側沿線

5、為安置居住用地。 項目臨西部大道部分配套設施匱乏，公交線路只有一條260公交經(jīng)過，且無商業(yè)。 項目南鄰的韋曲西街，配套設施完善，商業(yè)氣氛濃厚。其中有國美、秋林公司、各類銀行網(wǎng)點、及建材市場等，餐飲、娛樂一應俱全。第一部分 項目概述第二部分 總體策劃第三部分 規(guī)劃設計一、關注重點1 1、地震斷裂帶如何變“廢”為寶？2、清涼山景觀資源如何利用？3、外部交通已貫通，內(nèi)部道路如何銜接？4、基地內(nèi)部高差如何處理？5、周邊配套設施如何把握？二、主要策略通過通過gisgis分析法評定土地價值分析法評定土地價值五個因子斷裂帶 景觀資源 交通便捷度 緩陡坡地 配套設施每個因子分為五檔分數(shù)，顏色從淺至深表示地段打

6、分從高到低二、主要策略因子因子1 1因子因子2 2因子因子3 3因子因子4 4因子因子5 5合計合計因子類型因子類型斷裂帶影響景觀資源影響交通便捷度影響緩陡坡地影響 配套設施便捷度影響 土地價值評價 因子所占比重因子所占比重30%25%20%15%10%100%打分高打分高 低低距離120米距離240米靠近主干道緩坡 靠近配套設施 高 距離240米距離480米靠近次干道較緩坡 服務半徑500米內(nèi)較高距離360米距離720米靠近支路較陡坡 服務半徑500米外1000米內(nèi) 中等 距離480米距離960米地塊內(nèi)部陡坡 服務半徑1000外 較低 距離480米外及斷裂帶內(nèi)距離960米外地塊中心 超陡坡

7、遠離配套設施 低 二、主要策略 如圖所示，顏色越淺的地段則適合用于高檔商品房開發(fā)。顏色越深的表示土地價值越低，越不適合住宅建設，后續(xù)設計中考慮為公共活動空間的開發(fā)。三、設計理念形態(tài)源于形態(tài)源于葉的生成葉的生成核心景觀帶 活力滲透鏈 將核心景觀延伸至地塊內(nèi)部形成活力滲透鏈，打造為具有次級景觀軸價值的商業(yè)、特色餐飲、休閑等功能于一體的步行街區(qū)。地震斷裂帶 核心景觀帶 將地震斷裂帶其打造為集創(chuàng)意展示、休閑體育自由商業(yè)等綜合功能為一體、景園休閑式的步行街區(qū)，以激活整個基地的活力。活力滲透鏈 社區(qū)節(jié)點 依托城市道路建立核心景觀帶和活力滲透鏈之間的銜接空間，打造為平立面結合的綠化為主的廣場休憩空間。三、設

8、計理念關鍵詞：轉換、延續(xù)、對接關鍵詞：轉換、延續(xù)、對接轉換轉換延續(xù)延續(xù)對接對接naturenaturecitycity四、總體空間架構1 1、兩條軸線、兩條軸線高檔社區(qū)高檔社區(qū)辦公辦公休閑休閑安置社區(qū)安置社區(qū)百貨百貨四、總體空間架構2 2、五個片區(qū)、五個片區(qū)四、總體空間架構3 3、兩種廣場、兩種廣場 面向城市面向城市 社區(qū)內(nèi)部社區(qū)內(nèi)部四、總體空間架構4 4、n n條步行街條步行街運動運動藝術藝術休閑休閑時尚時尚購物購物兩條軸線兩條軸線 可達可達+ +五個社區(qū)五個社區(qū) 可控可控+ +三個廣場三個廣場 可玩可玩+ +完整步行系統(tǒng)完整步行系統(tǒng) 可逛可逛= =創(chuàng)造可能性的創(chuàng)造可能性的格局格局5 5、結

9、果、結果安置社區(qū)安置社區(qū)高檔社區(qū)高檔社區(qū)辦公辦公休閑休閑安置社區(qū)安置社區(qū)百貨百貨四、總體空間架構第一部分 項目概述第二部分 總體策劃第三部分 規(guī)劃設計行走路線上的空間節(jié)奏行走路線上的空間節(jié)奏 建筑表情建筑表情起步行活力軸的起點，步行活力軸的起點，設計地標建筑。形設計地標建筑。形成初來乍到的凝眸、成初來乍到的凝眸、心生向往的駐足。心生向往的駐足。承轉合由構筑物圍合，形由構筑物圍合，形成廣場的尺度和空成廣場的尺度和空間。由動入靜，停間。由動入靜，停留、閑聊、聆聽。留、閑聊、聆聽。好奇、熱烈、安靜、好奇、熱烈、安靜、回眸。這是結束亦回眸。這是結束亦是開始。是開始。接納入口處的人流，接納入口處的人流，

10、聚集人氣，在運動聚集人氣，在運動游樂中繼續(xù)烘托氛游樂中繼續(xù)烘托氛圍，直至高潮。圍，直至高潮。一、核心景觀帶文化創(chuàng)意板塊文化創(chuàng)意板塊運動娛樂板塊運動娛樂板塊廣場體驗板塊廣場體驗板塊風情商業(yè)板塊風情商業(yè)板塊步行空間的活力板塊步行空間的活力板塊一、核心景觀帶一、核心景觀帶文化創(chuàng)意板塊文化創(chuàng)意板塊一、核心景觀帶運動娛樂板塊運動娛樂板塊一、核心景觀帶廣場體驗板塊廣場體驗板塊一、核心景觀帶風情商業(yè)板塊風情商業(yè)板塊一、核心景觀帶地下車庫示意地下車庫示意四、實施策略與建議漫步萬象城漫步萬象城步行軸應是一段供人漫步的空間設計以行進路線為線索用連續(xù)的開放空間串聯(lián)建筑群體同時將藝術、休閑、時尚、自然、運動等主題嵌入其中展示其獨特的品質及價值觀從而使漫步萬象城成為一種真正愉悅而豐富的經(jīng)歷萬象的一天萬象的一天涵蓋各種活動滿足不同人一天的各種文娛活動四、實施策略與建議20:0008:0