“老年公寓”策劃報(bào)告政府用申報(bào)

1、頂級(jí)老年群體全方位生活解決方案（頤養(yǎng)中心）可行性報(bào)告蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃

2、聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇

3、袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞

4、膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿

5、羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃

6、羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇

7、聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁

8、袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆

9、膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕

10、羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇

11、腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈

12、肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊

13、袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀

14、膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄

15、羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈

16、膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅

17、肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿

18、袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖

19、肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈

20、羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀蒁薆襖肆蒀蝿蚇肂葿蒈羂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃蒆螅螃聿薆蒅罿羅膂薇螁袁膁蝕羇腿膀葿螀膅腿薂肅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈芅蝕裊羄芄莀蚇袀芄薂袃羋芃蚅螆膄節(jié)螇羈肀芁蕆螄羆芀蕿罿袂荿蟻螂

21、膁莈莁羈肇莈蒃螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芇蒞蒈螞膃莄薀袇聿莃螞蝕羅蒂莂裊袁蒂蒄蚈膀 五星級(jí)老年頤養(yǎng)中心（頂級(jí)老年群體全方位生活解決方案） 夕陽工程、朝陽產(chǎn)業(yè)之可行性研究報(bào)告前言提起“老年住宅產(chǎn)品”，人們或許會(huì)直觀地認(rèn)為就是老年人集中居住的老年公寓。事實(shí)上，“老年住宅產(chǎn)品”在國際上有一個(gè)通行定義，即是“專供老人集中居住的、采用居家養(yǎng)老、全方位醫(yī)療保健與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合模式的住宅。與敬老院、福利院不同，它不是社會(huì)福利設(shè)施，而是由社會(huì)投資并按市場化運(yùn)作的商品住宅。在國內(nèi)由于國內(nèi)的保障體系及消費(fèi)理念的制約，老年住宅產(chǎn)品發(fā)展非常滯后。而隨著家庭的小型化，人口的老齡化，老年人的居住生活模式和居住問題越發(fā)成為大家所關(guān)

22、心的問題。隨著國力及民力的不斷提高，越來越多的老年人自身有條件或在子女的幫助下有條件過上更為完美的老年生活。而整個(gè)房地產(chǎn)市場中老年住宅產(chǎn)品仍存在供應(yīng)不足或供應(yīng)無效的特點(diǎn)。在這種情況下，對(duì)老年住宅產(chǎn)品細(xì)分市場的研究就尤為重要。一、國外的老年居住模式與國內(nèi)現(xiàn)狀之比較1、 美國模式在美國，老年社區(qū)或公寓十分普遍，它們分為贏利性和非贏利性兩類，前者大多為私人公司所辦，后者主要由教會(huì)興辦，美國政府則給予部分津貼。在美國環(huán)境好、規(guī)模大的老年社區(qū)一般都坐落于大城市的郊外，大多為私人投資并進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)作，社區(qū)中包括各種專門為老年人服務(wù)的配套設(shè)施，形成老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基地。美國老年住宅模式呈多樣化：²

23、健康老年人住宅：專供身體健康、生活自理的老年人居住，同時(shí)提供最簡單的家務(wù)服務(wù)。² 多戶老年人住宅：由政府出資建設(shè)的住宅，同時(shí)為老年人提供必要的家務(wù)與護(hù)理服務(wù)。² 有醫(yī)療設(shè)施的老年人住宅：一種專供身體略為衰弱的老年人居住的住宅。2、 新加坡模式新加坡也是一個(gè)人口老化較快的亞洲國家，目前每14個(gè)人中，就有1人是60歲以上的老人，1998年3月，新加坡建屋發(fā)展局開始推出了樂齡公寓（老年公寓），55歲以上的新加坡公民均可申請(qǐng)入住。這種樂齡公寓興建在成熟的社區(qū)內(nèi)，為高12層到14層的板式高層，整幢樓只有樂齡單元，而沒有其他戶型。樂齡公寓戶型一般分為35平方米和45平方米兩種，為一位或

24、兩位樂齡人（老年人）提供生活空間，既舒適又容易整理。這種公寓已進(jìn)行了全裝修，老年人只需把自己的行李搬入新居就能生活，社會(huì)福利團(tuán)體在公寓內(nèi)經(jīng)營社區(qū)服務(wù)站，服務(wù)站內(nèi)配置了娛樂、健身、護(hù)理等配套設(shè)施，為老年人提供社交服務(wù)，讓老年人保持著愉快的生活方式。3、 日本模式日本也非常重視老年住宅建設(shè)。近年來推行較廣的是新型的“銀發(fā)住宅”?！般y發(fā)住宅”每套面積約4060平方米，分一室戶和兩室戶兩種。遷入的條件是60歲以上的老年夫婦或單身老人。費(fèi)用按居住16年計(jì)，簽約時(shí)一次付清，如提前死亡，可按年退還費(fèi)用?！般y發(fā)住宅”的居室，都配有廚房和浴室，一切電器設(shè)備均從安全考慮，房間還設(shè)有生活節(jié)奏傳感器，如屋內(nèi)一定時(shí)間沒

25、動(dòng)靜，生活節(jié)奏傳感器即可發(fā)報(bào)警，服務(wù)人員會(huì)及時(shí)趕到，觀察情況。考慮到老人和鄰居間的交流和健康管理，“銀發(fā)住宅”的公共場所配有健身器、多用途大廳、溫水游泳池、娛樂室、食堂等；在膳食方面，食堂提供營養(yǎng)菜單，老人也可以自己做飯，在健康管理上，每晚都有護(hù)士或助手值班，醫(yī)院每周一次派醫(yī)生上門服務(wù)，也可由老人根據(jù)情況自行決定。4、 國內(nèi)常見模式² 合居模式：老人與子女同住一套住房。合居家庭模式的存在有諸多因素：如子女住房困難、父母年邁有病、第三代需要老人看護(hù)、傳統(tǒng)家庭觀念的影響等。這種居住模式對(duì)社會(huì)、家庭和老人有很多優(yōu)越性，并仍將延續(xù)。但是，現(xiàn)代社會(huì)生活的多樣性、代際之間的不同生活習(xí)慣以及家庭人

26、際關(guān)系的錯(cuò)綜復(fù)雜，都是影響這種家庭生活模式存在的主要因素。² 獨(dú)居模式：老人獨(dú)立居住?，F(xiàn)代都市生活方式的影響和城市住房的日趨寬松，越來越多的老年夫婦開始選擇和已婚子女分居的方式，純老人家庭不斷增加。這種家庭模式更適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，相互間干擾少，使家庭關(guān)系簡單化，對(duì)有生活自理能力的老年夫婦和承擔(dān)社會(huì)家庭雙重壓力的已婚子女都比較理想。但是，當(dāng)老人年齡增大、自理能力減弱、子女忙碌少于探望時(shí)，老人的寂寞孤獨(dú)和生活的不便就突出反映出來。² 毗鄰模式：與子女或親屬相互獨(dú)立且毗鄰居住。這種模式介于前兩種居住模式之間，是城市中普遍受到歡迎的居住模式。但是，由于居住地點(diǎn)、居住環(huán)境的限定，往往

27、居住雙方必須有一方做出犧牲和讓步。為照顧子女上班、孩子上學(xué)，做出犧牲的往往是老人。² 借助老年服務(wù)設(shè)施：老人選擇適宜的老年性服務(wù)設(shè)施安度晚年。這在我國并不普遍。在老年福利設(shè)施養(yǎng)老的大多是孤老戶或生活不能自理而子女又無力照顧的老人。因傳統(tǒng)的觀念，很多老年人寧愿自己生活不便也不愿住進(jìn)福利院。但隨著傳統(tǒng)的養(yǎng)老責(zé)任向社會(huì)轉(zhuǎn)化，為減輕子女和家庭的負(fù)擔(dān)，越來越多的老人走向老年公寓或養(yǎng)老院，從而促進(jìn)了城市居住社區(qū)老年服務(wù)設(shè)施的迅速發(fā)展。由于制度、管理以及設(shè)計(jì)等方面的因素，目前的老年設(shè)施仍存在較多問題。通過以上分析可以看出我國的老年住宅服務(wù)產(chǎn)品與國外相比有很大的差距，已有的產(chǎn)品與傳統(tǒng)理念、消費(fèi)習(xí)慣與

28、現(xiàn)實(shí)的有效需求之間存在較大矛盾。對(duì)老人的服務(wù)只是滿足于簡單的端茶、送飯、洗衣，而無法從老年人的心理和生理需求的角度出發(fā)，提供人性化的全方位專業(yè)服務(wù)。在社會(huì)保障機(jī)制還并不完善的情況下要在全社會(huì)范圍開發(fā)老年住宅服務(wù)產(chǎn)品的條件還不成熟。我們認(rèn)為我國老齡產(chǎn)業(yè)的前景還是比較樂觀的，尤其是高端老齡產(chǎn)業(yè)消費(fèi)市場。隨著近年改革開發(fā)給民眾積累的巨大財(cái)富，許多成功人士也慢慢步入老年，另外再加中國傳統(tǒng)孝道根深蒂固的影響，愿意為父母花大錢頤養(yǎng)天年的中產(chǎn)以上階層不在少數(shù)，高端老齡產(chǎn)業(yè)消費(fèi)市場存在巨大商機(jī)。而在所有的消費(fèi)品中，適宜的老年人居住、生活的老年住宅產(chǎn)品則首要考慮的最核心問題。發(fā)揮我們的專業(yè)所長，我們所瞄準(zhǔn)的是最

29、高端的老年居住產(chǎn)品消費(fèi)市場，通過市場細(xì)分鎖定這部分小眾高端群體，提供五星級(jí)老年全套生活解決方案。 二、 杭州地區(qū)包括長三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)（以杭州市區(qū)為例）等老年人口及老年住宅產(chǎn)品市場分析1、杭州市區(qū)老齡化的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)目前浙江省老年人口為640萬，是全國第二個(gè)進(jìn)入老齡化社會(huì)的省份。而杭州市人口老齡化現(xiàn)象更為明顯，截至2004年底，杭州市老年人60歲以上人口數(shù)為92.57萬，占全市人口14.2%。2005年末全市60歲以上的老年人口已達(dá)103.47萬人，其中65歲以上占四分之三。 2002-2004年老年人口數(shù)量(萬人) 老年人口比重（%）及老少比（%）  60歲以上/占全市人口/老

30、少比65歲以上/占全市人口2002年89.83/14.1%/98.80%68.67/10.78%2003年90.52/14.1%/101.5%69.68/ 10.9%2004年 92.57/14.2% /106.6%70.63/ 10.9%年.老年人口增加對(duì)社會(huì)物質(zhì)和精神文化生活提出了更高的要求。隨著人口老齡化進(jìn)程不斷加快，老年人口數(shù)量進(jìn)一步增加，必然要求社會(huì)提供與之相適應(yīng)的居住、消費(fèi)、服務(wù)、運(yùn)動(dòng)、保健、休閑、旅游和安全保障等公共環(huán)境，也要求社會(huì)形成善待老人、使之安享晚年的和諧氛圍。這對(duì)整個(gè)社會(huì)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)、勞動(dòng)力相關(guān)就業(yè)、社會(huì)保障以及社會(huì)道德水準(zhǔn)等都面臨巨大變化和挑戰(zhàn)。同時(shí)龐大的老年人口消費(fèi)群

31、體的消費(fèi)需求，也必將促進(jìn)與老年人消費(fèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)包括老年醫(yī)院、敬老院、老年公寓、老年專用系列產(chǎn)品等領(lǐng)域行業(yè)的發(fā)展。2、市場需求分析由於中國特殊的國情快速發(fā)展的人口老齡化和“四二一”的家庭結(jié)構(gòu)(即一對(duì)夫婦，要照顧四個(gè)老人，還有一個(gè)獨(dú)生子女)必將使老人的生活照料成為一個(gè)普遍的社會(huì)問題。 老人對(duì)社會(huì)化的服務(wù)需求偏高，不是子女不願(yuàn)照顧老人，而是很有可能沒有能力親自照顧老人。尤其是杭州、上海、北京這樣的大城市，較早進(jìn)入老齡化社會(huì)，上述問題已經(jīng)開始顯露出來。在這樣的形勢(shì)下，要緩解人口老齡化帶來的沖擊，并提高老年人的晚年生活質(zhì)量，在政府的大力支持下，倡導(dǎo)老年人積極的居住生活觀、發(fā)展老年人周邊產(chǎn)品無疑

32、會(huì)有較大的市場潛力，對(duì)整個(gè)社也具有十分積極的現(xiàn)實(shí)意義。中國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)老齡化速度驚人的現(xiàn)狀，養(yǎng)老模式的相對(duì)滯后性和局限性，迫使全社會(huì)共同來關(guān)注和研究這個(gè)課題。我們?cè)谘芯恐邪l(fā)現(xiàn)，杭州現(xiàn)有的養(yǎng)老模式與國際上成熟模式相比明顯滯后，像居家養(yǎng)老出現(xiàn)的空巢現(xiàn)象，很多老人覺得孤獨(dú)，引發(fā)了一系列不安全的因素；而像養(yǎng)老院等機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，方式則過于單調(diào)，因?yàn)楝F(xiàn)在很多60周歲以上的老人仍舊需要交流、學(xué)習(xí)等，希望自己能發(fā)揮余熱，融入社會(huì)，才是他們所向往的晚年生活。目前杭州的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)類型大致分為三類：福利性質(zhì)的養(yǎng)老院、政府和社會(huì)合辦的敬老院以及民營養(yǎng)老院。近年來杭州的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)已從單一的福利院，發(fā)展到生活設(shè)施完善的老年公寓等

33、多種模式，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)呈細(xì)分化趨勢(shì)。政府開辦的養(yǎng)老院適合一些經(jīng)濟(jì)不太寬裕、需要政府幫助的老人。在那裏，通常三位老人共住一間房間，但是價(jià)格低廉。在這眾多養(yǎng)老機(jī)構(gòu)還是以此類福利性質(zhì)的養(yǎng)老院居多，多家機(jī)構(gòu)床位全部爆滿。而將富裕老人定為目標(biāo)人群的高端老年住宅產(chǎn)品及服務(wù)機(jī)構(gòu)市場存在很大空白點(diǎn)。不少文化層次高、有相對(duì)豐厚的養(yǎng)老資金的老人對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提出了更高的要求，他們需要更高層次的養(yǎng)老產(chǎn)品及服務(wù)。在長三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，的確存在部分有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老人或其子女願(yuàn)意支付高昂養(yǎng)老費(fèi)用的老年群體存在?！?3、高端老年住宅產(chǎn)品機(jī)會(huì)點(diǎn)夕陽紅，是人們對(duì)美好晚年生活的寓意。老年群體尤其是高端老年群體對(duì)衣、食、住、行、醫(yī)療和娛樂

34、等，都有著獨(dú)特的需求。而目前杭州地區(qū)老年住宅產(chǎn)品普遍存在檔次不高、服務(wù)體系滯后的問題?，F(xiàn)有的老年公寓多為政府投資，由房地產(chǎn)開發(fā)商共同參與開發(fā)、營運(yùn)的很少。在純福利的政府貼補(bǔ)型老年住宅產(chǎn)品并不能完全這各個(gè)層次老年居住服務(wù)需求的情況下，如何借助“市場外力+政府福利扶持”更好地來打造這造福利事業(yè)、創(chuàng)造更多社會(huì)效益，是我們迫在眉睫需要解決的問明。多年的房地產(chǎn)市場已證明，杭州的房地產(chǎn)產(chǎn)品消費(fèi)的輻射范圍通?？蓴U(kuò)大到浙江全省及更大范圍。同樣杭州地區(qū)的老年住宅產(chǎn)品也是一樣，合適區(qū)位的產(chǎn)品開發(fā)其需求外延并不僅僅局限于杭州本地，這就為我們?cè)诤贾莸貐^(qū)開發(fā)相關(guān)產(chǎn)品提供了一個(gè)很好的契機(jī)。機(jī)會(huì)點(diǎn)一：老年住宅產(chǎn)品市場總體需

35、求巨大，并且不斷壯大，能滿足較高層次老年住宅產(chǎn)品需求的產(chǎn)品提供商很少。機(jī)會(huì)點(diǎn)二：高端老年住宅產(chǎn)品消費(fèi)能力已具備一定規(guī)模，在杭州等富裕地區(qū)已具備先行條件，而且其消費(fèi)輻射范圍很大。機(jī)會(huì)點(diǎn)三：按一定標(biāo)準(zhǔn)模式成功后（類似奧體住宅產(chǎn)品）可在較大范圍連鎖復(fù)制推廣，規(guī)模大了，就能形成一條從打造老年人居住產(chǎn)品、到帶動(dòng)相關(guān)培訓(xùn)就業(yè)機(jī)會(huì)、相關(guān)專業(yè)產(chǎn)品研發(fā)制造、代理銷售的系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。三、我們提供產(chǎn)品的市場區(qū)隔與特質(zhì)目前市場上出現(xiàn)了幾類市場化操作的老年住宅產(chǎn)品，經(jīng)分析研究我們認(rèn)為以上各種模式或許是市場前沿者對(duì)如何打造老年房地產(chǎn)商品、探究老年房地產(chǎn)消費(fèi)的一種嘗試，也可能是因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目體量過大、區(qū)域消化能力有限而不得不去

36、打造這樣的一種營銷主題，而并非是原創(chuàng)性的去設(shè)計(jì)打造這樣滿足極端細(xì)分高端市場的產(chǎn)品?？紤]到中國傳統(tǒng)居住觀念的影響，我們的目標(biāo)客戶主要針對(duì)三類老人：收入高思想也比較開化的老人、兒女均不在國內(nèi)的老人（兒、來中國工作或?qū)W習(xí)的外籍人士的父母。我們所推廣的是一種全新的退休生活規(guī)劃，居住只是實(shí)現(xiàn)規(guī)劃的一個(gè)載體，提倡的是以服務(wù)為核心，為退休人士提供更全面的配套服務(wù)和更完善的管理體系，讓他們?cè)谕诵莺蟾荏w會(huì)一種全新的、積極向上的生活模式。居住模式：根據(jù)老人不同的情況可采取分套獨(dú)居，同套合居模式相結(jié)合的居住模式。具體經(jīng)營模式：針對(duì)以上細(xì)分市場，我們根據(jù)目前及目前長三角大城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和老年市場消費(fèi)觀，提出前瞻性的老

37、年住宅產(chǎn)品運(yùn)行模式：都市五星級(jí)老年群體全套生活解決方案（居住環(huán)境、交往群體、醫(yī)療呵護(hù)、專用消費(fèi)品、精神文化全套解決方案）旨在打造“市場最高端金字塔尖（小眾群體）的五星級(jí)多功能老年別墅生活小區(qū)或者老年大學(xué)城（居住、生活、學(xué)習(xí)一體化）?？紤]到有的老人睡覺就認(rèn)自己那張床，有的老人要練書畫必須是自己用慣的那張桌子，我們甚至允許老人把平時(shí)用的家具、生活用品帶來。老人可以把喜歡的家具搬進(jìn)養(yǎng)老院，在專業(yè)劇場里觀看自己喜歡的節(jié)目，并得到醫(yī)護(hù)人員的悉心看護(hù)這是我們所設(shè)計(jì)的頤養(yǎng)中心諸多特色之縮影。2、五星級(jí)頤養(yǎng)中心具有以下核心特點(diǎn)1) 五星級(jí)老年住宅產(chǎn)品經(jīng)營模式：l 以長期租賃為主，通過類似分時(shí)度假、全國連鎖交換

38、復(fù)合模式實(shí)現(xiàn)投資人使用權(quán)利益的最大化。l 轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的方式出售公寓只供老人自身居住，中途不得轉(zhuǎn)讓、出租、出售，老人壽終必須退房，退房時(shí)根據(jù)使用年限返回房款，l 收取一定的高級(jí)會(huì)員費(fèi)（享受易地交換渡假生活權(quán)利）并按月收取租金及服務(wù)費(fèi)l 出售后按年期及一定比例回購等2) 五星級(jí)頤養(yǎng)中心的租賃對(duì)象60歲以上身體健康的具有相當(dāng)經(jīng)濟(jì)條件的高端老年群體，入住老年人可根據(jù)身體狀況選擇自理型、基本陪護(hù)型不同服務(wù)等級(jí)3) 五星級(jí)頤養(yǎng)中心的選址和規(guī)模中心選址：隨著居民生活水平的提高，老年人對(duì)居住的要求更加講究。他們年輕時(shí)由于競爭環(huán)境和迫于生計(jì)，終年奔波于城市中間，渴望回到自然卻又無法自主，退休后如釋重負(fù)，輕松了，

39、無牽掛了，迫切需要回歸自然，與山水園林親密接觸，過著“桃花源”式的田園生活，頤養(yǎng)天年。項(xiàng)目以老年人住宅為主，集休閑、娛樂、度假、會(huì)務(wù)為一體。根據(jù)老年人的生理和心理需求，我們分析認(rèn)為：作為老年人的養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情的地方應(yīng)滿足以下幾個(gè)方面的要求：n 交通便捷（與市中心一小時(shí)車程范圍內(nèi)）n 環(huán)境優(yōu)美（具在較好的自然條件，如靠近水系、大型綠地、主題公園等）地塊，中間或周邊應(yīng)該具有山地、丘陵、水域等。良好的生態(tài)環(huán)境能使老年人心情舒暢，更加符合健康養(yǎng)生要求。n 區(qū)域內(nèi)有較高起點(diǎn)的規(guī)劃及較為完善的生活配套設(shè)施的近郊衛(wèi)星城鎮(zhèn)土地面積：地塊面積在畝為宜，較大的社區(qū)規(guī)模可利用大體量的優(yōu)勢(shì)攤薄產(chǎn)品相對(duì)較高的建

40、設(shè)及配套設(shè)備設(shè)施成本。4) 五星級(jí)頤養(yǎng)中心的適宜建筑形態(tài)n 住宅產(chǎn)品建筑形態(tài)：獨(dú)立、雙拼、聯(lián)排別墅（每套別墅分上下兩層，可設(shè)有四間標(biāo)準(zhǔn)房，共享套內(nèi)客廳、廚房、花園、露臺(tái)）為主，輔以可單獨(dú)成戶的公寓，以滿足不同層次的目標(biāo)客戶。別墅內(nèi)設(shè)有單人房、雙人房和多人房等多種房型，房間內(nèi)空調(diào)、電視機(jī)、應(yīng)急呼叫系統(tǒng)等生活用品一應(yīng)俱全，。裝潢考究的底層大廳可供老人自由活動(dòng)，接待訪客。）5) 五星級(jí)頤養(yǎng)中心的專業(yè)服務(wù)會(huì)所為了確保居住環(huán)境的安靜，具有五星級(jí)裝修硬件及專業(yè)性的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)會(huì)所應(yīng)與別墅居住區(qū)分離集中設(shè)置，會(huì)所功能包括：夕陽紅養(yǎng)生會(huì)館音樂、畫廊、咖吧三味書屋傳統(tǒng)茶道品茗館書畫創(chuàng)作及棋牌交流館花房培育室及

41、工作坊釣魚臺(tái)、遛鳥園老年boss堂交流館室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)健身場醫(yī)療保健專家工作站其它生活配套設(shè)施等針對(duì)老年人最為關(guān)注的健康養(yǎng)生我們特別提供夕陽紅養(yǎng)生會(huì)館（太極、養(yǎng)生氣功、溫水游泳、理療推拿、專業(yè)食譜指導(dǎo)建議等）以及（建立由特級(jí)醫(yī)學(xué)專家教授組成的巡回服務(wù)體系，定期接受咨詢、檢查及診療）。地塊能達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)面積的話，即可將醫(yī)療保健專家工作站升級(jí)為集專業(yè)化及特色化的具有相當(dāng)規(guī)模的老年特需醫(yī)療保健中心，除對(duì)社區(qū)及連鎖社區(qū)老人提供服務(wù)外，同時(shí)對(duì)外接待高端老年體檢醫(yī)療服務(wù)，并可提供試住服務(wù)，同時(shí)也可彌補(bǔ)專業(yè)化醫(yī)療體系中高端老人專立醫(yī)院較少的空缺。6) 五星級(jí)頤養(yǎng)中心的服務(wù)人員n 服務(wù)人員：定：位為具有護(hù)士、營養(yǎng)

42、師執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)過專業(yè)化培訓(xùn)的知識(shí)全面的“老年護(hù)伴”n 行政管理人員：具有酒店管理水準(zhǔn)的行政管理人員n 各類專業(yè)服務(wù)人員，指導(dǎo)老人培養(yǎng)及發(fā)展各自專長、愛好7) 五星級(jí)頤養(yǎng)中心的衍生服務(wù)產(chǎn)品n 專業(yè)化產(chǎn)品服務(wù)通過國際化的日用消費(fèi)品供應(yīng)渠道提供高端的（提供針對(duì)老年人特質(zhì)專業(yè)生產(chǎn)制作的食品、日用品、保健品、生態(tài)綠色農(nóng)產(chǎn)品）如可提供根據(jù)老人體質(zhì)喜好一對(duì)一制定的健康食譜（不僅要搭配營養(yǎng)，還要兼顧預(yù)防各種疾?。Ｓ镁G色蔬菜瓜果肉產(chǎn)品供應(yīng)基地（還可作為老年農(nóng)家樂體驗(yàn)基地）。提供國際化的老人專供營養(yǎng)品保健品日日用品（如專用手機(jī)等等）n 旅游度假療養(yǎng)服務(wù)每年定期四次組織旅游度假療養(yǎng)（利用各地連鎖五星級(jí)老年住

43、宅產(chǎn)品做類似分時(shí)渡假timeshare的異地交換平臺(tái)）如冬季海南興隆溫泉理療游、三亞亞龍灣避寒游；夏季青島、大連避暑游；春秋季蘇杭、天目湖生態(tài)以及境外游等，并針對(duì)性地根據(jù)老年人特質(zhì)安排旅游線路、項(xiàng)目，每次出行可要據(jù)情況設(shè)定較長的異地停留時(shí)間，穿插交流互動(dòng)活動(dòng)。n 文化藝術(shù)交流服務(wù)在此居住的老年人多有較為豐富的人生閱歷、較高的藝術(shù)品位和欣賞、養(yǎng)生要求，我們與國內(nèi)著名大學(xué)、藝術(shù)文化、創(chuàng)業(yè)科技園中心聯(lián)姻，開辦老年boss 交流堂，定期舉辦高規(guī)格的參與互動(dòng)性交流講學(xué)活動(dòng)。茶道、花卉品鑒、投資藝術(shù)品鑒賞、國際化老年團(tuán)體交流活動(dòng)。旨在強(qiáng)調(diào)老人參與社會(huì)活動(dòng)，老有所用，老有所樂，甚至還包括成功長者對(duì)社會(huì)弱勢(shì)群

44、體的資助、贊助、慈善專題活動(dòng)，體驗(yàn)社會(huì)認(rèn)同感。8) 五星級(jí)頤養(yǎng)中心的裝修設(shè)計(jì)將按照五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)來修建。對(duì)于養(yǎng)老的住房，都有自己嚴(yán)格的規(guī)定，比如要建無障礙通道、每幢都帶電梯，而且不會(huì)超過3層。房屋大小可以根據(jù)老人的需要來調(diào)配。無論是獨(dú)身老人、夫妻還是子女想過來和老人做個(gè)伴，都能滿足他們的需求。針對(duì)老年人的生活起居特點(diǎn)進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)的裝修，如：² 無障礙通道、防滑地面，樓梯坡度放緩，走廊加寬，室內(nèi)設(shè)立別墅液壓電梯² 主臥和起居室安裝地暖設(shè)備、墻角裝修成弧形，柱子改為陰角、配備全套智能化設(shè)施² 浴室設(shè)計(jì)為步入式防滑浴盆（配防滑扶手）、低扶手、推拉式門等 蕿蚅羂膄薈袇螅膀

45、薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄

46、芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅

47、蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆

48、薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀

49、芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁

50、蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞

51、薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆

52、莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇

53、蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁

54、薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂

55、莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆

56、蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i

57、蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆羋蕿蚅羂膄薈袇螅膀薇薆肀肆薆蠆袃蒞薅螁肈芁薄袃?cè)i蚄薃肇肅芀蚅衿罿艿螈肅芇羋蕆袈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅芆襖蝿莄芅薄羄芀芄蚆螇膆莃蝿羃肂莂蒈螅羈莂蟻羈莆莁螃襖節(jié)莀裊聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿蒆葿肆膅蒆薁衿肁蒅螄肄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肅薀蒀羃罿薀薂螆