設(shè)總的工作流程

1、目前的圖紙普遍存在的問(wèn)題目前的圖紙普遍存在的問(wèn)題 對(duì)規(guī)范的把握，尤其是消防方面、節(jié)能方面比較重視，問(wèn)題較少，無(wú)對(duì)規(guī)范的把握，尤其是消防方面、節(jié)能方面比較重視，問(wèn)題較少，無(wú)障礙設(shè)計(jì)方面需要加強(qiáng)。普遍性的問(wèn)題是圖面質(zhì)量問(wèn)題，影響公司的整體形障礙設(shè)計(jì)方面需要加強(qiáng)。普遍性的問(wèn)題是圖面質(zhì)量問(wèn)題，影響公司的整體形象，造成圖面質(zhì)量問(wèn)題的原因是設(shè)計(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，專業(yè)負(fù)責(zé)人管理不到位象，造成圖面質(zhì)量問(wèn)題的原因是設(shè)計(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，專業(yè)負(fù)責(zé)人管理不到位（有的是專業(yè)負(fù)責(zé)人經(jīng)驗(yàn)不足，需要設(shè)總管理到位），校對(duì)、審核不到位。（有的是專業(yè)負(fù)責(zé)人經(jīng)驗(yàn)不足，需要設(shè)總管理到位），校對(duì)、審核不到位。1. 沒(méi)有依據(jù)性文件（如用地規(guī)劃許可證

2、、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、紅線圖），各階段的審沒(méi)有依據(jù)性文件（如用地規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、紅線圖），各階段的審批意見(jiàn)書(shū)，計(jì)算書(shū)（包括人防、消防疏散寬度的計(jì)算、廁所蹲位的計(jì)算）等，批意見(jiàn)書(shū)，計(jì)算書(shū)（包括人防、消防疏散寬度的計(jì)算、廁所蹲位的計(jì)算）等，請(qǐng)審圖時(shí)將上述文件及工程的電子文件統(tǒng)一存到請(qǐng)審圖時(shí)將上述文件及工程的電子文件統(tǒng)一存到Z：工程信息管理庫(kù)工程信息管理庫(kù)建筑建筑工工程設(shè)計(jì)。程設(shè)計(jì)。2. 目錄里的圖紙名稱與圖簽的不一致。圖簽的寫(xiě)法，圖紙內(nèi)名稱的寫(xiě)法。目錄里的圖紙名稱與圖簽的不一致。圖簽的寫(xiě)法，圖紙內(nèi)名稱的寫(xiě)法。3. 柴油發(fā)電機(jī)房的煙道無(wú)大樣。柴油發(fā)電機(jī)房的煙道無(wú)大樣。4. 平面墻的定位尺寸沒(méi)標(biāo)注齊全，尺

3、寸標(biāo)注交叉現(xiàn)象嚴(yán)重，使圖面不清晰。平面墻的定位尺寸沒(méi)標(biāo)注齊全，尺寸標(biāo)注交叉現(xiàn)象嚴(yán)重，使圖面不清晰。5. 剖面深度普遍不夠，剖面位置選擇不合理（剖視位置應(yīng)選在層高不同、層剖面深度普遍不夠，剖面位置選擇不合理（剖視位置應(yīng)選在層高不同、層數(shù)不同、內(nèi)部空間關(guān)系比較復(fù)雜、具有代表性的部位，且剖視方向一般向左、數(shù)不同、內(nèi)部空間關(guān)系比較復(fù)雜、具有代表性的部位，且剖視方向一般向左、向上，特殊部位可以例外）、投影關(guān)系不全、尺寸標(biāo)注不全（水平和高度方向上，特殊部位可以例外）、投影關(guān)系不全、尺寸標(biāo)注不全（水平和高度方向都應(yīng)該有三道尺寸）。向都應(yīng)該有三道尺寸）。6. 公共建筑中，衛(wèi)生間的洗手盆與蹲位配比問(wèn)題，沒(méi)考慮清

4、掃間或拖布池的公共建筑中，衛(wèi)生間的洗手盆與蹲位配比問(wèn)題，沒(méi)考慮清掃間或拖布池的問(wèn)題。問(wèn)題。7. 墻身大樣重復(fù)太多。造成不必要的浪費(fèi)，且容易出錯(cuò)。墻身大樣重復(fù)太多。造成不必要的浪費(fèi)，且容易出錯(cuò)。目前的圖紙普遍存在的問(wèn)題目前的圖紙普遍存在的問(wèn)題目前的圖紙普遍存在的問(wèn)題目前的圖紙普遍存在的問(wèn)題8. 規(guī)范注意版本。建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006，建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法GBT7106-2008。9. 重申:在說(shuō)明中要加上，電梯運(yùn)行顯示盤(pán)（顯示電梯轎廂所在樓層），應(yīng)作為電梯的配套設(shè)備，由電梯廠商供貨安裝，位置位于消防控制室內(nèi)。10. 深圳工程在說(shuō)明中要明確，建筑工程禁止施

5、工現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿，應(yīng)按規(guī)定使用預(yù)拌砂漿。11. 在設(shè)計(jì)的人員分配方面，設(shè)總應(yīng)該把握：小工程子項(xiàng)盡量由一個(gè)人完成，或者由有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)人帶一個(gè)人完成，同一工程參與的人員不要太多，避免造成本專業(yè)內(nèi)部過(guò)多的溝通,影響圖紙質(zhì)量和進(jìn)度。12. 審圖意見(jiàn)及時(shí)反饋。13. 公司要求填寫(xiě)單項(xiàng)檢查表、糾正與預(yù)防措施控制表，與績(jī)效掛鉤。思考題：思考題：關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：方案優(yōu)化方案優(yōu)化 條件圖條件圖 自我保護(hù)（留有痕跡）自我保護(hù)（留有痕跡） 你認(rèn)為設(shè)總及專業(yè)負(fù)責(zé)人你認(rèn)為設(shè)總及專業(yè)負(fù)責(zé)人該怎么做？該怎么做？設(shè)總及專業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)該控制的設(shè)總及專業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)該控制的關(guān)鍵點(diǎn)是什么？關(guān)鍵點(diǎn)是什么？ 你在做設(shè)總和專業(yè)負(fù)責(zé)人時(shí)是你在做設(shè)

6、總和專業(yè)負(fù)責(zé)人時(shí)是如何操作項(xiàng)目全過(guò)程如何操作項(xiàng)目全過(guò)程的？的？目前的現(xiàn)狀目前的現(xiàn)狀1 1）對(duì)外標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一對(duì)外標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一, ,設(shè)總不同，設(shè)總不同，標(biāo)準(zhǔn)也不同。標(biāo)準(zhǔn)也不同。2) 2) 項(xiàng)目計(jì)劃不明確，看不到工項(xiàng)目計(jì)劃不明確，看不到工作計(jì)劃表，缺少明確工作流作計(jì)劃表，缺少明確工作流程。程。3) 3) 前期方案階段，審核人、審前期方案階段，審核人、審定人介入太淺。后期存有方定人介入太淺。后期存有方案調(diào)整現(xiàn)象，增大返工量。案調(diào)整現(xiàn)象，增大返工量。4) 4) 審定人、審核人、校對(duì)人，審定人、審核人、校對(duì)人，按計(jì)劃到位的時(shí)間不明確，按計(jì)劃到位的時(shí)間不明確，經(jīng)常到了出圖后期，或只剩經(jīng)常到了出圖后期，或只剩下很

7、短時(shí)間介入工作，設(shè)計(jì)下很短時(shí)間介入工作，設(shè)計(jì)質(zhì)量與出圖時(shí)間產(chǎn)生矛盾。質(zhì)量與出圖時(shí)間產(chǎn)生矛盾。1 1）以質(zhì)量管理的要求為綱，制定）以質(zhì)量管理的要求為綱，制定工作流程。工作流程。2) 2) 加強(qiáng)統(tǒng)一技術(shù)措施制定，注意加強(qiáng)統(tǒng)一技術(shù)措施制定，注意細(xì)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)。細(xì)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)。3) 3) 利用好各層次的力量，形成團(tuán)利用好各層次的力量，形成團(tuán)隊(duì)整體協(xié)作。隊(duì)整體協(xié)作。4) 4) 加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)技能培訓(xùn)與要求。加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)技能培訓(xùn)與要求。加強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)和營(yíng)銷理念。加強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)和營(yíng)銷理念。如何解決：如何解決：1 1）形成一個(gè)上下溝通流暢，工作目標(biāo)明確，技術(shù)水平高，對(duì)外質(zhì)量統(tǒng)一）形成一個(gè)上下溝通流暢，工作目標(biāo)明確，

8、技術(shù)水平高，對(duì)外質(zhì)量統(tǒng)一的的強(qiáng)勢(shì)團(tuán)隊(duì)強(qiáng)勢(shì)團(tuán)隊(duì)。2)2)做讓客戶做讓客戶信得過(guò)的顧問(wèn)信得過(guò)的顧問(wèn)。3)3)應(yīng)對(duì)工程任務(wù)多應(yīng)對(duì)工程任務(wù)多, ,節(jié)奏快節(jié)奏快, ,建筑多變建筑多變, ,計(jì)劃多變計(jì)劃多變。目的目的:如何形成團(tuán)隊(duì)整體協(xié)作，利用好各層次的力量，形成一個(gè)上下溝通流暢，工作如何形成團(tuán)隊(duì)整體協(xié)作，利用好各層次的力量，形成一個(gè)上下溝通流暢，工作目標(biāo)明確目標(biāo)明確, ,其組織計(jì)劃工作將至關(guān)重要。其組織計(jì)劃工作將至關(guān)重要。作為一個(gè)設(shè)總應(yīng)該具備以下基本素質(zhì)：作為一個(gè)設(shè)總應(yīng)該具備以下基本素質(zhì)：1. 1. 首先要具備建筑師所應(yīng)有的職業(yè)道德，執(zhí)業(yè)的嚴(yán)肅性和嚴(yán)謹(jǐn)性。要有責(zé)任心，首先要具備建筑師所應(yīng)有的職業(yè)道德，執(zhí)

9、業(yè)的嚴(yán)肅性和嚴(yán)謹(jǐn)性。要有責(zé)任心， 擔(dān)負(fù)起該擔(dān)負(fù)的責(zé)任（崗位責(zé)任）。擔(dān)負(fù)起該擔(dān)負(fù)的責(zé)任（崗位責(zé)任）。2. 2. 雷厲風(fēng)行的作風(fēng)雷厲風(fēng)行的作風(fēng)如排進(jìn)度表、安排設(shè)計(jì)人員等，接受了任務(wù)以后，馬上采取行動(dòng)，不要等明天。如排進(jìn)度表、安排設(shè)計(jì)人員等，接受了任務(wù)以后，馬上采取行動(dòng)，不要等明天。3.3.認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度對(duì)所負(fù)責(zé)的工程的每個(gè)責(zé)任范圍內(nèi)的工作，都要認(rèn)真落實(shí)跟進(jìn)，不應(yīng)該扔下不管對(duì)所負(fù)責(zé)的工程的每個(gè)責(zé)任范圍內(nèi)的工作，都要認(rèn)真落實(shí)跟進(jìn)，不應(yīng)該扔下不管4 4. .堅(jiān)持原則的勇氣堅(jiān)持原則的勇氣在和甲方的溝通中，原則性的東西不能讓步。甲方不理解的，想辦法使之理解。在和甲方的溝通中，原則性的東西不能讓

10、步。甲方不理解的，想辦法使之理解。要建立自我保護(hù)意識(shí)，不能被甲方牽著鼻子走。（違反要點(diǎn)、規(guī)范、和公司利益的要建立自我保護(hù)意識(shí)，不能被甲方牽著鼻子走。（違反要點(diǎn)、規(guī)范、和公司利益的 事，堅(jiān)決不能答應(yīng)）。事，堅(jiān)決不能答應(yīng)）。5. 5. 較全面的技術(shù)水平較全面的技術(shù)水平對(duì)設(shè)計(jì)的全過(guò)程和設(shè)計(jì)程序要心中有底，要追求技術(shù)方面的成長(zhǎng)。建筑師不但要鉆對(duì)設(shè)計(jì)的全過(guò)程和設(shè)計(jì)程序要心中有底，要追求技術(shù)方面的成長(zhǎng)。建筑師不但要鉆研本專業(yè)的知識(shí)，還要了解其它各專業(yè)的知識(shí)（不懂的可以向有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)總或者其它研本專業(yè)的知識(shí)，還要了解其它各專業(yè)的知識(shí)（不懂的可以向有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)總或者其它專業(yè)有經(jīng)驗(yàn)的老工程師請(qǐng)教）。專業(yè)有經(jīng)驗(yàn)的老工

11、程師請(qǐng)教）。設(shè)總的修養(yǎng)非常重要，在對(duì)外打交道、控制和把握工程進(jìn)程的順利進(jìn)行方面，起著設(shè)總的修養(yǎng)非常重要，在對(duì)外打交道、控制和把握工程進(jìn)程的順利進(jìn)行方面，起著至關(guān)重要的作用，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，也需要我們的設(shè)總盡快的成長(zhǎng)。至關(guān)重要的作用，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，也需要我們的設(shè)總盡快的成長(zhǎng)。各設(shè)計(jì)階段流程控制各設(shè)計(jì)階段流程控制方案階段方案階段( (一一) )組織建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人收集設(shè)計(jì)資料組織建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人收集設(shè)計(jì)資料規(guī)劃用地許可證（紅線圖、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、地形圖等）。規(guī)劃用地許可證（紅線圖、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、地形圖等）。建設(shè)單位的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。建設(shè)單位的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計(jì)規(guī)程和法規(guī)以及有關(guān)的設(shè)計(jì)資料（如氣

12、象資料、地震級(jí)別等）。當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計(jì)規(guī)程和法規(guī)以及有關(guān)的設(shè)計(jì)資料（如氣象資料、地震級(jí)別等）。很多具體資料可能要延續(xù)到下一階段收集全。很多具體資料可能要延續(xù)到下一階段收集全。提醒甲方進(jìn)行勘探，下一階段提供勘探資料提醒甲方進(jìn)行勘探，下一階段提供勘探資料與建設(shè)方溝通，了解其設(shè)計(jì)意圖。雙方溝通的過(guò)程應(yīng)留下痕跡，會(huì)議要作會(huì)議紀(jì)要與建設(shè)方溝通，了解其設(shè)計(jì)意圖。雙方溝通的過(guò)程應(yīng)留下痕跡，會(huì)議要作會(huì)議紀(jì)要（時(shí)間、地點(diǎn)、參加單位、人員及會(huì)議具體內(nèi)容都記錄清楚）。尤其是一些設(shè)計(jì)內(nèi)容（時(shí)間、地點(diǎn)、參加單位、人員及會(huì)議具體內(nèi)容都記錄清楚）。尤其是一些設(shè)計(jì)內(nèi)容的敲定，領(lǐng)導(dǎo)的拍板。的敲定，領(lǐng)導(dǎo)的拍板。如三峽指揮中心的高切坡問(wèn)

13、題如三峽指揮中心的高切坡問(wèn)題方案階段方案階段( (二二) )根據(jù)項(xiàng)目及人員情況制定進(jìn)度表根據(jù)項(xiàng)目及人員情況制定進(jìn)度表1 1根據(jù)建設(shè)方的進(jìn)度要求，制定進(jìn)度計(jì)劃表。根據(jù)建設(shè)方的進(jìn)度要求，制定進(jìn)度計(jì)劃表。 對(duì)于建設(shè)方的進(jìn)度要求，要根據(jù)工程量、人員現(xiàn)狀等情況與建設(shè)單位溝通對(duì)于建設(shè)方的進(jìn)度要求，要根據(jù)工程量、人員現(xiàn)狀等情況與建設(shè)單位溝通, ,盡量盡量多爭(zhēng)取時(shí)間，確定設(shè)計(jì)工期，做到承諾的時(shí)間就一定能完成。多爭(zhēng)取時(shí)間，確定設(shè)計(jì)工期，做到承諾的時(shí)間就一定能完成。2 2合理安排設(shè)計(jì)人員合理安排設(shè)計(jì)人員 根據(jù)設(shè)計(jì)人員的不同特點(diǎn)，合理安排設(shè)計(jì)，做到每人能發(fā)揮自己的長(zhǎng)處，從而根據(jù)設(shè)計(jì)人員的不同特點(diǎn)，合理安排設(shè)計(jì)，做到

14、每人能發(fā)揮自己的長(zhǎng)處，從而提高工作效率，縮短設(shè)計(jì)周期。提高工作效率，縮短設(shè)計(jì)周期。各設(shè)計(jì)階段流程控制各設(shè)計(jì)階段流程控制方案階段方案階段進(jìn)行方案設(shè)計(jì)進(jìn)行方案設(shè)計(jì)1.1.在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)的同時(shí)，設(shè)總應(yīng)主動(dòng)找方案審核人和審定人溝通，由審核在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)的同時(shí)，設(shè)總應(yīng)主動(dòng)找方案審核人和審定人溝通，由審核人審定人提出事先指導(dǎo)，提出一些設(shè)計(jì)時(shí)要注意的關(guān)鍵性的問(wèn)題，這也是避免人審定人提出事先指導(dǎo)，提出一些設(shè)計(jì)時(shí)要注意的關(guān)鍵性的問(wèn)題，這也是避免后續(xù)因重大問(wèn)題造成反復(fù)的有效措施之一，如果審核人審定人在其職而不謀其后續(xù)因重大問(wèn)題造成反復(fù)的有效措施之一，如果審核人審定人在其職而不謀其責(zé)，一旦出了問(wèn)題就可追究其責(zé)任，但

15、如果設(shè)總因?qū)徍巳嗣Χ蝗ヂ男性撟龅呢?zé)，一旦出了問(wèn)題就可追究其責(zé)任，但如果設(shè)總因?qū)徍巳嗣Χ蝗ヂ男性撟龅牧鞒?，出了?wèn)題，就是你自己的責(zé)任了，因?yàn)榱鞒蹋隽藛?wèn)題，就是你自己的責(zé)任了，因?yàn)檫@是這是ISO9000ISO9000所明確規(guī)定的所明確規(guī)定的程序。程序。1 1）總平面布局的問(wèn)題）總平面布局的問(wèn)題：與周邊建筑的關(guān)系，如防火間距、日照間距、：與周邊建筑的關(guān)系，如防火間距、日照間距、與城市道路的關(guān)系等等。與城市道路的關(guān)系等等。2 2）消防方面的問(wèn)題：）消防方面的問(wèn)題：防火分區(qū)、安全疏散、消防登高、地下室人員和防火分區(qū)、安全疏散、消防登高、地下室人員和汽車疏散口的確定等（疏散問(wèn)題牽涉到核心筒的布置，樓

16、梯的數(shù)量。汽車疏散口的確定等（疏散問(wèn)題牽涉到核心筒的布置，樓梯的數(shù)量。汽車坡道的位置影響總平面布局）。汽車坡道的位置影響總平面布局）。各設(shè)計(jì)階段流程控制各設(shè)計(jì)階段流程控制方案階段方案階段裙房的問(wèn)題：裙房的問(wèn)題：高規(guī)高規(guī)4.1.74.1.7要求，高層建筑的底邊至少有一個(gè)長(zhǎng)邊或周邊要求，高層建筑的底邊至少有一個(gè)長(zhǎng)邊或周邊長(zhǎng)度的長(zhǎng)度的1/41/4且不小于一個(gè)長(zhǎng)邊的長(zhǎng)度，不應(yīng)布置高度大于且不小于一個(gè)長(zhǎng)邊的長(zhǎng)度，不應(yīng)布置高度大于5 5米、進(jìn)深大于米、進(jìn)深大于4 4米的米的裙房，且在此范圍內(nèi)必須設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。這個(gè)問(wèn)題裙房，且在此范圍內(nèi)必須設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。這個(gè)問(wèn)

17、題實(shí)際上是消防登高的問(wèn)題，兩個(gè)條件應(yīng)該同時(shí)滿足，一旦方案階段不注意，到實(shí)際上是消防登高的問(wèn)題，兩個(gè)條件應(yīng)該同時(shí)滿足，一旦方案階段不注意，到后階段修改就比較麻煩。后階段修改就比較麻煩。3 3）特殊的功能要求特殊的功能要求：如潔凈廠房，有爆炸危險(xiǎn)性廠房等。：如潔凈廠房，有爆炸危險(xiǎn)性廠房等。4 4）建筑高度建筑高度：建筑層數(shù)建筑面積計(jì)算是否符合規(guī)劃要點(diǎn)和有關(guān)規(guī)范的：建筑層數(shù)建筑面積計(jì)算是否符合規(guī)劃要點(diǎn)和有關(guān)規(guī)范的要求。要求。2.如果遇到關(guān)鍵性的問(wèn)題需要建設(shè)單位認(rèn)可如果遇到關(guān)鍵性的問(wèn)題需要建設(shè)單位認(rèn)可，應(yīng)組織相關(guān)專業(yè)人員及時(shí)溝通，應(yīng)組織相關(guān)專業(yè)人員及時(shí)溝通，對(duì)于建設(shè)單位提出的明顯不合理的要求，應(yīng)從技術(shù)

18、和經(jīng)濟(jì)方面給予解釋、引導(dǎo)，對(duì)于建設(shè)單位提出的明顯不合理的要求，應(yīng)從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)方面給予解釋、引導(dǎo)，以達(dá)到共識(shí)。以達(dá)到共識(shí)。3.方案設(shè)計(jì)的過(guò)程中組織與其它各專業(yè)溝通方案設(shè)計(jì)的過(guò)程中組織與其它各專業(yè)溝通，使建筑方案和結(jié)構(gòu)方案有機(jī)地，使建筑方案和結(jié)構(gòu)方案有機(jī)地結(jié)合，在地下室的設(shè)計(jì)中，也應(yīng)和設(shè)備專業(yè)溝通，合理確定層高和布置設(shè)備房。結(jié)合，在地下室的設(shè)計(jì)中，也應(yīng)和設(shè)備專業(yè)溝通，合理確定層高和布置設(shè)備房。不但能使方案更加完美，也不會(huì)導(dǎo)致下一步設(shè)計(jì)修改過(guò)大。不但能使方案更加完美，也不會(huì)導(dǎo)致下一步設(shè)計(jì)修改過(guò)大。4.掌握好技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)掌握好技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，既不能突破要點(diǎn)的規(guī)定，還要給下一步的設(shè)計(jì)留有，既不能突破要點(diǎn)的

19、規(guī)定，還要給下一步的設(shè)計(jì)留有余地。余地。各設(shè)計(jì)階段流程控制各設(shè)計(jì)階段流程控制方案階段方案階段1 1）了解和掌握計(jì)算方法了解和掌握計(jì)算方法在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算方面，規(guī)劃部門(mén)有要點(diǎn)限制，不允許突破，開(kāi)發(fā)商要求利益最大化，在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算方面，規(guī)劃部門(mén)有要點(diǎn)限制，不允許突破，開(kāi)發(fā)商要求利益最大化，要把容積率做足，我們?cè)趦烧咧g要平衡。不但要了解國(guó)家的有關(guān)規(guī)范，還要了解當(dāng)要把容積率做足，我們?cè)趦烧咧g要平衡。不但要了解國(guó)家的有關(guān)規(guī)范，還要了解當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)的地方性規(guī)定，確定這些指標(biāo)一定要慎重，要把相關(guān)的計(jì)算方法和規(guī)定，地規(guī)劃部門(mén)的地方性規(guī)定，確定這些指標(biāo)一定要慎重，要把相關(guān)的計(jì)算方法和規(guī)定，都弄明白，避免造成后

20、期的過(guò)大修改。有的地方（如河南南陽(yáng)）屋頂以上的面積可以都弄明白，避免造成后期的過(guò)大修改。有的地方（如河南南陽(yáng)）屋頂以上的面積可以不計(jì)入建筑面積；如建筑高度的計(jì)算，國(guó)家規(guī)定不計(jì)入建筑面積；如建筑高度的計(jì)算，國(guó)家規(guī)定H=H=室外地面到屋頂面層的高度，突出室外地面到屋頂面層的高度，突出物不算高度，而深圳規(guī)定，如果女兒墻大于物不算高度，而深圳規(guī)定，如果女兒墻大于1.51.5米，米，H=H=室外地面到女兒墻頂?shù)母叨?，突室外地面到女兒墻頂?shù)母叨?，突出物高度大于出物高度大? 9米，且水平投影面積之和大于米，且水平投影面積之和大于1/81/8的標(biāo)準(zhǔn)層面積，的標(biāo)準(zhǔn)層面積，H=H=室外地面到突出物室外地面到突出

21、物最高處的高度。如果屋面面層的標(biāo)高為最高處的高度。如果屋面面層的標(biāo)高為9999米多，就會(huì)超過(guò)米多，就會(huì)超過(guò)100100米。米。2 2）留有余地留有余地有的工程，方案階段面積做得太滿（主要是住宅），沒(méi)有把屋頂設(shè)備房，一層門(mén)廳有的工程，方案階段面積做得太滿（主要是住宅），沒(méi)有把屋頂設(shè)備房，一層門(mén)廳估計(jì)進(jìn)去，到下一階段設(shè)計(jì)仔細(xì)計(jì)算后，超面積了，要砍，開(kāi)發(fā)商不愿意，容易造成估計(jì)進(jìn)去，到下一階段設(shè)計(jì)仔細(xì)計(jì)算后，超面積了，要砍，開(kāi)發(fā)商不愿意，容易造成矛盾。矛盾。有的是方案沒(méi)按要點(diǎn)做夠，報(bào)到規(guī)劃局批了以后，擴(kuò)初或者施工圖想增加，規(guī)劃部有的是方案沒(méi)按要點(diǎn)做夠，報(bào)到規(guī)劃局批了以后，擴(kuò)初或者施工圖想增加，規(guī)劃部門(mén)

22、卻只認(rèn)上一階段的指標(biāo)。開(kāi)發(fā)商又有意見(jiàn)了，給他們?cè)斐闪嗣娣e的損失門(mén)卻只認(rèn)上一階段的指標(biāo)。開(kāi)發(fā)商又有意見(jiàn)了，給他們?cè)斐闪嗣娣e的損失。5.5.效果圖中的建筑比例：效果圖中的建筑比例：盡可能與實(shí)際情況不要出入太大，要使設(shè)計(jì)能切實(shí)、盡可能與實(shí)際情況不要出入太大，要使設(shè)計(jì)能切實(shí)、可行。可行。各設(shè)計(jì)階段流程控制各設(shè)計(jì)階段流程控制方案階段方案階段四四. .出設(shè)計(jì)成品出設(shè)計(jì)成品設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)進(jìn)行校對(duì)審核，校對(duì)人檢查圖面問(wèn)題，審核人對(duì)重大問(wèn)題把設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)進(jìn)行校對(duì)審核，校對(duì)人檢查圖面問(wèn)題，審核人對(duì)重大問(wèn)題把關(guān)。關(guān)。各設(shè)計(jì)階段流程控制各設(shè)計(jì)階段流程控制方案階段方案階段各設(shè)計(jì)階段流程控制各設(shè)計(jì)階段流程控制方案交接及

23、優(yōu)化階段方案交接及優(yōu)化階段一、一、組織方案設(shè)計(jì)人向施工圖設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人（或擴(kuò)初設(shè)計(jì)人）交接。組織方案設(shè)計(jì)人向施工圖設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人（或擴(kuò)初設(shè)計(jì)人）交接。1. 將方案階段與甲方溝通的情況、甲方的要求向擴(kuò)初或施工圖設(shè)計(jì)人交底。2. 將方案設(shè)計(jì)思路和下一步需要注意的問(wèn)題向擴(kuò)初或施工圖設(shè)計(jì)人交底。3. 提交前期設(shè)計(jì)資料，方案本、與甲方的來(lái)往函件。二、二、優(yōu)化設(shè)計(jì)方案優(yōu)化設(shè)計(jì)方案因時(shí)間緊，要求的深度也不一樣，方案考慮不可能那么細(xì)，在這一階段，方案設(shè) 總 和 下 階 段 設(shè) 計(jì) 的 設(shè) 總 應(yīng) 該 共 同 做 好 方 案 優(yōu) 化 的 工 作 。1. 提出優(yōu)化進(jìn)度計(jì)劃。2. 提出優(yōu)化要求。從專業(yè)的角度出發(fā)，站在甲方利

24、益上優(yōu)化方案，也能避免甲方反復(fù)的修改。1)將方案階段遺留的問(wèn)題進(jìn)一步落實(shí)并解決。將方案階段遺留的問(wèn)題進(jìn)一步落實(shí)并解決。2) 對(duì)于甲方進(jìn)一步的要求確定是否可行，并落實(shí)到優(yōu)化方案中。對(duì)于甲方進(jìn)一步的要求確定是否可行，并落實(shí)到優(yōu)化方案中。3) 方案設(shè)計(jì)人本人提出優(yōu)化思路并落實(shí)。方案設(shè)計(jì)人本人提出優(yōu)化思路并落實(shí)。各設(shè)計(jì)階段流程控制各設(shè)計(jì)階段流程控制方案交接及優(yōu)化階段方案交接及優(yōu)化階段3. 各專業(yè)負(fù)責(zé)人配合建筑專業(yè)較詳細(xì)的定出或修改與本專業(yè)有關(guān)的內(nèi)容各專業(yè)負(fù)責(zé)人配合建筑專業(yè)較詳細(xì)的定出或修改與本專業(yè)有關(guān)的內(nèi)容，如結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)、設(shè)備房的位置、大小，管道需要留出的高度空間等。在如結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)、設(shè)備房的位置、大小，管

25、道需要留出的高度空間等。在條件許可的情況下，最好和具體設(shè)計(jì)人一起定出上述方案。條件許可的情況下，最好和具體設(shè)計(jì)人一起定出上述方案。4. 針對(duì)所提出的優(yōu)化方案，組織各專業(yè)與甲方全面溝通。針對(duì)所提出的優(yōu)化方案，組織各專業(yè)與甲方全面溝通。溝通結(jié)果讓甲方溝通結(jié)果讓甲方簽字認(rèn)可，溝通過(guò)程留有備忘記錄。這樣，如果甲方要求反復(fù)修改，簽字認(rèn)可，溝通過(guò)程留有備忘記錄。這樣，如果甲方要求反復(fù)修改，可以以此要求增加設(shè)計(jì)費(fèi)或工期。使自己不被動(dòng)?？梢砸源艘笤黾釉O(shè)計(jì)費(fèi)或工期。使自己不被動(dòng)。5. 立面造型、功能修改等問(wèn)題，盡可能在此階段確定立面造型、功能修改等問(wèn)題，盡可能在此階段確定，不要拖到下一階段，不要拖到下一階段設(shè)

26、計(jì)。有的工程是甲方的原因，但有的工程是因?yàn)橛行┰O(shè)總不了解初設(shè)計(jì)。有的工程是甲方的原因，但有的工程是因?yàn)橛行┰O(shè)總不了解初設(shè)和施工圖的設(shè)計(jì)性質(zhì)而造成的，把做方案的思路，用到初設(shè)和施工設(shè)和施工圖的設(shè)計(jì)性質(zhì)而造成的，把做方案的思路，用到初設(shè)和施工圖設(shè)計(jì)，沒(méi)把握好可以修改的時(shí)間段。圖設(shè)計(jì)，沒(méi)把握好可以修改的時(shí)間段。各設(shè)計(jì)階段流程控制各設(shè)計(jì)階段流程控制方案交接及優(yōu)化階段方案交接及優(yōu)化階段三、組織各專業(yè)負(fù)責(zé)人收集設(shè)計(jì)資料三、組織各專業(yè)負(fù)責(zé)人收集設(shè)計(jì)資料1.規(guī)劃用地許可證（紅線圖、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、地形圖等）。2.建設(shè)單位的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。3.當(dāng)?shù)氐臍庀筚Y料4.地質(zhì)勘察報(bào)告5.上一階段各管理部門(mén)的審批意見(jiàn)（規(guī)劃，環(huán)保，消

27、防等），如果有人防，需要人防部門(mén)的征詢單。6.設(shè)計(jì)需要的市政資料（如建筑周邊的市政管道接口、標(biāo)高，電的進(jìn)線方向等），各專業(yè)負(fù)責(zé)人寫(xiě)好，設(shè)總匯總后交甲方，7.當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計(jì)規(guī)程和法規(guī)以及有關(guān)的設(shè)計(jì)資料。 1)當(dāng)?shù)貙?duì)于日照、消防、節(jié)能、建筑面積及建筑高度計(jì)算、車位配建指標(biāo)、建筑 2)用材等特殊要求的文件和規(guī)定。當(dāng)?shù)亓?xí)慣構(gòu)造做法的有關(guān)圖集。以上資料有的由甲方配合我們收集提供，但是我們要督促甲方進(jìn)行。 各設(shè)計(jì)階段流程控制各設(shè)計(jì)階段流程控制初設(shè)及施工圖階段初設(shè)及施工圖階段 一一. 制定進(jìn)度表及監(jiān)督計(jì)劃執(zhí)行制定進(jìn)度表及監(jiān)督計(jì)劃執(zhí)行1根據(jù)建設(shè)方的進(jìn)度要求，制定進(jìn)度計(jì)劃表。對(duì)于建設(shè)方的進(jìn)度要求，要根據(jù)實(shí)際情況，與

28、建設(shè)單位溝通盡量多爭(zhēng)取時(shí)間，做到承諾的時(shí)間就一定能完成。如：一個(gè)工程要多少天完成，設(shè)總要心中有數(shù)，專業(yè)之間的資料關(guān)系所需要的時(shí)間，解釋給甲方聽(tīng)，說(shuō)服他們按照正常的進(jìn)度要求進(jìn)行。2制定進(jìn)度表時(shí)，要制定好各專業(yè)配合時(shí)間點(diǎn)，可以和各專業(yè)負(fù)責(zé)人先溝通，定出合理的返提資料時(shí)間，資料關(guān)系可分兩段安排，即有初提資料時(shí)間和終提資料時(shí)間，一般小工程在設(shè)計(jì)完成日之前5到7天，大工程7到15天，各專業(yè)不再接受和提供資料。進(jìn)度表要各專業(yè)負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可。3督促建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人按進(jìn)度提供成熟的建筑條件圖，并督促各專業(yè)負(fù)責(zé)人（結(jié)構(gòu)、設(shè)備）按進(jìn)度表提資料，組織條件圖的審核、審定工種，以避免后期反復(fù)。 二二. . 建筑條件圖設(shè)計(jì)

29、建筑條件圖設(shè)計(jì) 條件圖的設(shè)計(jì)過(guò)程是各專業(yè)負(fù)責(zé)人之間密切配合的過(guò)程，設(shè)總是協(xié)調(diào)者，專業(yè)負(fù)責(zé)人是執(zhí)行者同時(shí)也起著承上啟下的作用。 條件圖設(shè)計(jì)階段是一個(gè)非常嚴(yán)肅的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，關(guān)系到各個(gè)專業(yè)和整個(gè)設(shè)計(jì)進(jìn)度，而不只是建筑專業(yè)本身。所以要嚴(yán)肅對(duì)待。 條件圖設(shè)計(jì)一前一后2個(gè)重要的關(guān)鍵點(diǎn)要把握，即事先指導(dǎo)和條件圖完成后，提出之前的審核。各設(shè)計(jì)階段流程控制各設(shè)計(jì)階段流程控制初設(shè)及施工圖階段初設(shè)及施工圖階段各設(shè)計(jì)階段流程控制各設(shè)計(jì)階段流程控制初設(shè)及施工圖階段初設(shè)及施工圖階段1. 在進(jìn)行建筑條件圖設(shè)計(jì)之前，專業(yè)負(fù)責(zé)人要主動(dòng)找審核人提出事先指導(dǎo)，然后進(jìn)行后面的設(shè)計(jì)工作。2. 專業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步仔細(xì)核對(duì)用地紅線和紅線座標(biāo)，

30、規(guī)劃局的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否符合要點(diǎn)的要求，上一階段有關(guān)部門(mén)的批文是否涉及到設(shè)計(jì)更改，甲方的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)是否有變動(dòng)，對(duì)于大的變動(dòng)和發(fā)現(xiàn)的重要問(wèn)題，及時(shí)組織會(huì)議會(huì)同甲方和項(xiàng)目經(jīng)理等有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)共同商議解決。且要有記錄。3. 柱網(wǎng)的布置，地下室層高的確定，設(shè)備房的安排，組織各專業(yè)負(fù)責(zé)人和設(shè)計(jì)人共同商議確定，結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)應(yīng)該對(duì)柱子的大小，梁的高度、所需要的設(shè)備房及其面積，設(shè)備的布置，需要的井道及位置等作出初步的估算和大體定位，對(duì)于大項(xiàng)目，組織做好管道綜合。管道綜合牽涉到建筑層高的確定，建筑走道寬度的確定等一系列問(wèn)題，避免條件圖提完后再作出太大的修改。如中?？党谴缶频甑叵率业牟贾茫簶?biāo)準(zhǔn)層的水管集中到

31、地下一層往外引，南面是主要出入口，應(yīng)該盡量避免從此方向出去，東面和西面距離比較遠(yuǎn)，也不合適，只有從北門(mén)走比較合理，但是北面布置的全是電氣用房，沒(méi)留出水管出去的位置，導(dǎo)致水道管拐了很多彎，很容易造成堵塞。有的方案由于時(shí)間緊，或者有些方案設(shè)計(jì)人施工圖經(jīng)驗(yàn)經(jīng)驗(yàn)不足，經(jīng)常出現(xiàn)層高不夠或者走道寬度不夠的情況，有的管道綜合排下來(lái)，走廊高度剩下1.9米，在建筑設(shè)計(jì)條件圖之前，設(shè)總就應(yīng)該召集各專業(yè)負(fù)責(zé)人溝通，大的原則定好，再具體進(jìn)行條件圖的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)中遇到問(wèn)題和其它專業(yè)反復(fù)溝通，這樣提出的條件圖才切實(shí)可行。各設(shè)計(jì)階段流程控制各設(shè)計(jì)階段流程控制初設(shè)及施工圖階段初設(shè)及施工圖階段實(shí)際案例：實(shí)際案例：4 4進(jìn)行建筑條

32、件圖的設(shè)計(jì)，注意在設(shè)計(jì)建筑條件圖時(shí)，先將與外專業(yè)有關(guān)的、進(jìn)行建筑條件圖的設(shè)計(jì)，注意在設(shè)計(jì)建筑條件圖時(shí)，先將與外專業(yè)有關(guān)的、如柱網(wǎng)、層高、標(biāo)高、平面布局，墻體定位，設(shè)備房的布置等大的關(guān)系及尺如柱網(wǎng)、層高、標(biāo)高、平面布局，墻體定位，設(shè)備房的布置等大的關(guān)系及尺寸繪制上去，細(xì)部構(gòu)造和尺寸留到下一步進(jìn)行。圖形制作的時(shí)候，注意按照寸繪制上去，細(xì)部構(gòu)造和尺寸留到下一步進(jìn)行。圖形制作的時(shí)候，注意按照統(tǒng)一技術(shù)措施分層繪制，這樣既可以節(jié)省條件圖的制作時(shí)間，保證按進(jìn)度提統(tǒng)一技術(shù)措施分層繪制，這樣既可以節(jié)省條件圖的制作時(shí)間，保證按進(jìn)度提出條件，同時(shí)也給其他專業(yè)提供了方便。出條件，同時(shí)也給其他專業(yè)提供了方便。 存在的問(wèn)

33、題：存在的問(wèn)題：1 1）有的設(shè)計(jì)師提條件圖不嚴(yán)肅，拿著上一階段的圖就仍出去，留下一大堆問(wèn)）有的設(shè)計(jì)師提條件圖不嚴(yán)肅，拿著上一階段的圖就仍出去，留下一大堆問(wèn)題，然后邊設(shè)計(jì)邊修改，不斷地提條件圖，弄到最后其它專業(yè)都不知道哪一題，然后邊設(shè)計(jì)邊修改，不斷地提條件圖，弄到最后其它專業(yè)都不知道哪一版是對(duì)的，造成設(shè)備專業(yè)不敢動(dòng)。版是對(duì)的，造成設(shè)備專業(yè)不敢動(dòng)。2 2）還有的就是悶著頭做，等自己做得差不多了才提出去，同樣到最后出圖時(shí)）還有的就是悶著頭做，等自己做得差不多了才提出去，同樣到最后出圖時(shí)間來(lái)不及，資料返提不及時(shí)，校審的時(shí)間也沒(méi)有了。建筑條件圖的關(guān)鍵點(diǎn)在間來(lái)不及，資料返提不及時(shí)，校審的時(shí)間也沒(méi)有了。建筑

34、條件圖的關(guān)鍵點(diǎn)在哪？就在核心筒，在地下室，這些部位是與其它專業(yè)聯(lián)系比較緊密的位置，哪？就在核心筒，在地下室，這些部位是與其它專業(yè)聯(lián)系比較緊密的位置，設(shè)總和建筑師要有這個(gè)概念，要掌握哪些是條件圖上應(yīng)該體現(xiàn)的，哪些是可設(shè)總和建筑師要有這個(gè)概念，要掌握哪些是條件圖上應(yīng)該體現(xiàn)的，哪些是可以下一步再考慮的，如果沒(méi)經(jīng)驗(yàn)可以和結(jié)構(gòu)設(shè)備專業(yè)的設(shè)計(jì)人多溝通。以下一步再考慮的，如果沒(méi)經(jīng)驗(yàn)可以和結(jié)構(gòu)設(shè)備專業(yè)的設(shè)計(jì)人多溝通。各設(shè)計(jì)階段流程控制各設(shè)計(jì)階段流程控制初設(shè)及施工圖階段初設(shè)及施工圖階段5條件圖的設(shè)計(jì)完成后，建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人要主動(dòng)找審核人審查有無(wú)重大問(wèn)題，審查完畢并修改后，提交設(shè)計(jì)總師，由設(shè)總發(fā)給相關(guān)專業(yè)。 之所以

35、說(shuō)建筑條件圖是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，是因?yàn)槿绻ㄖl件圖不控制好質(zhì)量，出現(xiàn)的錯(cuò)誤太多，會(huì)造成其它各專業(yè)返工工作量加大，條件圖修改太多，會(huì)造成整個(gè)設(shè)計(jì)混亂，因此影響設(shè)計(jì)周期，對(duì)這個(gè)問(wèn)題不能忽視。這一個(gè)環(huán)節(jié)把握好了，接下來(lái)的工作就要輕松很多。各設(shè)計(jì)階段流程控制各設(shè)計(jì)階段流程控制初設(shè)及施工圖階段初設(shè)及施工圖階段 三三. .設(shè)計(jì)過(guò)程設(shè)計(jì)過(guò)程1.1.建筑條件提出后，設(shè)總的工作就是進(jìn)度控制。建筑條件提出后，設(shè)總的工作就是進(jìn)度控制。具體：專業(yè)負(fù)責(zé)人掌握本專業(yè)的進(jìn)度，在每個(gè)時(shí)間點(diǎn)事先通知設(shè)計(jì)人。具體：專業(yè)負(fù)責(zé)人掌握本專業(yè)的進(jìn)度，在每個(gè)時(shí)間點(diǎn)事先通知設(shè)計(jì)人。 設(shè)總掌握全過(guò)程的進(jìn)度，在每個(gè)時(shí)間點(diǎn)事先通知專業(yè)負(fù)責(zé)人。

36、按進(jìn)度設(shè)總掌握全過(guò)程的進(jìn)度，在每個(gè)時(shí)間點(diǎn)事先通知專業(yè)負(fù)責(zé)人。按進(jìn)度安排返提資料，設(shè)備專業(yè)返提的資料，要求各專業(yè)負(fù)責(zé)人先看，有問(wèn)題及時(shí)安排返提資料，設(shè)備專業(yè)返提的資料，要求各專業(yè)負(fù)責(zé)人先看，有問(wèn)題及時(shí)向設(shè)總匯報(bào)，由設(shè)總組織協(xié)調(diào)解決。向設(shè)總匯報(bào)，由設(shè)總組織協(xié)調(diào)解決。2.2.設(shè)計(jì)過(guò)程中提醒各專業(yè)將計(jì)算書(shū)都保存好，審圖時(shí)提交。設(shè)計(jì)過(guò)程中提醒各專業(yè)將計(jì)算書(shū)都保存好，審圖時(shí)提交。3.3.設(shè)計(jì)完成后，設(shè)計(jì)人自校圖紙后，交校對(duì)人校對(duì)。設(shè)計(jì)完成后，設(shè)計(jì)人自校圖紙后，交校對(duì)人校對(duì)。各設(shè)計(jì)階段流程控制各設(shè)計(jì)階段流程控制初設(shè)及施工圖階段初設(shè)及施工圖階段 四. 設(shè)計(jì)后期1各專業(yè)校對(duì)完成后，設(shè)總組織圖紙會(huì)簽，這個(gè)過(guò)程一定不能少。各專業(yè)之間的資料關(guān)系，在會(huì)簽時(shí)要仔細(xì)核對(duì)，所提的要求相關(guān)專業(yè)是否落實(shí)，驗(yàn)證后，簽字認(rèn)可。沒(méi)簽字的可認(rèn)為是沒(méi)認(rèn)可。2會(huì)簽完后，送審核的圖紙要求會(huì)簽欄有簽字，校對(duì)單簽字驗(yàn)證后，一并交審核人審查。3審核完成設(shè)計(jì)人修改，審核人驗(yàn)證并在審核單上簽字。4校對(duì)單，審核單，圖紙交審定人審定，審定完成后，審定人驗(yàn)證并在審核單上簽字。5最后設(shè)總要求各專業(yè)負(fù)責(zé)人檢查校對(duì)、審核、審定單是否完