房屋所有人出賣已出租的房屋

1、1、 房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有（A）A.優(yōu)先購買權(quán)B.阻止權(quán)C.優(yōu)惠購買權(quán)D.拒絕交租金的權(quán)利2、 下列不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是(C )A.出讓取得的國有土地使用權(quán)B.張某的個人房屋C.我國某名牌大學(xué)的教學(xué)樓D.某私營企業(yè)的國有土地使用權(quán)3、 依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括(C )A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)開發(fā)D.房屋租賃4、 業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是(C )A.物業(yè)管理公司B.居民委員會C.業(yè)主委員會D.房地產(chǎn)公司5、 物業(yè)管理服務(wù)公司的權(quán)利源于(A )A.業(yè)主大會和業(yè)主委員會B.政府土地管理部門C.居民委員會D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)6

2、、 下列屬于個人住房貸款借款人條件的是(A )A.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力B.具有中國國籍，年滿23周歲C.已接受九年義務(wù)教育D.無犯罪記錄7、 下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是(D )A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期D.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資額的15%以上，并獲得房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)8、 不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時辦理的登記叫做（C ）A.初始登記B.總登記C.轉(zhuǎn)移登記D

3、.他項權(quán)利登記9、 業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起30日以內(nèi)(C )A.向物業(yè)所在地居民委員會備案B.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級工商行政管理部門備案C.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案D.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府宣誓就職10、 召開業(yè)主大會會議( B)A.應(yīng)當(dāng)于會議召開1個月前通知全體業(yè)主B.應(yīng)當(dāng)于會議召開15日前通知全體業(yè)主C.應(yīng)當(dāng)于會議召開5日前告知居民委員會D.每位業(yè)主應(yīng)當(dāng)作好業(yè)主大會會議記錄11、 土地增值稅采用四級超率累進稅率，下列表述正確的是(A )A.增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%B.增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%

4、的部分，稅率為50%C.增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為60%D.增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為70%12、 下列關(guān)于住房公積金的提取和使用的陳述不正確的是(C )A.職工死亡，其繼承人可以提取職工住房公積金內(nèi)的存儲余額B.職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，應(yīng)由所在單位核實并出具提取證明C.住房公積金管理中心可以向他人提供擔(dān)保D.申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保13、 對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛，如轉(zhuǎn)讓方未依法辦理出讓審批手續(xù)的，( A)A.一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效B.應(yīng)對轉(zhuǎn)讓方進行處罰C.應(yīng)收回轉(zhuǎn)讓的土地D.應(yīng)責(zé)令雙方解除合同14、 房地產(chǎn)

5、交易的形式僅包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃，不包括房地產(chǎn)開發(fā)。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易的(B )A.特殊性B.確定性C.多樣性D.要式性15、 張某將一套住房出租給劉某，雙方簽訂了租賃合同，為期一年，但未到房地產(chǎn)管理部門辦理登記。半年后，張某因兒子結(jié)婚要求劉某搬出，劉某不同意，雙方發(fā)生爭議。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為(D )A.合同無效，因為未辦理登記備案手續(xù)B.合同無效，因為張某未經(jīng)批準(zhǔn)就將住房出租C.合同有效，因為房屋租賃登記備案不應(yīng)當(dāng)作為租賃合同的生效要件D.合同有效，因為合同一經(jīng)簽訂就不得變更16、 房地產(chǎn)抵押合同中，抵押人應(yīng)享有的權(quán)利是（C ）A.要求保全抵押房地產(chǎn)擔(dān)保價

6、值B.處分抵押權(quán)C.優(yōu)先受償權(quán)D.對抵押房地產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)17、 物業(yè)管理的對象主要是物業(yè)的共有部分和（B ）A.全部事務(wù)B.專有部分C.共同事務(wù)D.特殊事務(wù)18、 下列屬于業(yè)主大會職責(zé)的是（B ）A.召集和主持業(yè)主大會B.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)C.檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理工作D.審議年度管理工作計劃、費用預(yù)算19、 土地增值稅稅率采用（D ）A.比例稅率B.二級超額累進稅率C.三級超額累進稅率D.四級超額累進稅率20、 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)當(dāng)依法取得（C ）A.建設(shè)用地通知書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.國有土地使用權(quán)證書D.建設(shè)用地批準(zhǔn)書21、縣級以上人民政府在一定期

7、限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記，該登記為（D ）A.初始登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.總登記22、 以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定已經(jīng)支付一定比例的土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，該比例是（ D）A.30B.50C.80D.10023、 下列關(guān)于土地增值稅范圍的表述中，正確的是（A ）A.土地增值稅的范圍為土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物B.土地增值稅的范圍僅為土地使用權(quán)C.土地增值稅的范圍為土地使用權(quán)和地上建筑物D.土地增值稅的范圍為地上建筑物及其他附著物24、 城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是（C ）A.納稅人實際占用的土地面積的價值B.

8、納稅人實際占用的土地面積加一定量的誤差C.納稅人實際占用的土地面積D.建筑物的建筑面積25、 下列關(guān)于外商投資企業(yè)使用土地的表述中，正確的是（B ）A.外商投資企業(yè)對其占有的土地?fù)碛兴袡?quán)B.外商投資企業(yè)對其占有的土地?fù)碛惺褂脵?quán)C.外商投資企業(yè)對其占有的土地?fù)碛惺褂脵?quán)D.外商投資企業(yè)使用土地享受超國民待遇26、 城市房地產(chǎn)管理法第25條規(guī)定，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金一定比例的土地閑置費。該比例為(D )A.10以上B.10以下C.20以上D.20以下27、 在我國，房屋租賃行

9、為合法有效的憑證是(B )A.房屋租賃合同B.房屋租賃證C.房屋租賃登記書D.房屋產(chǎn)權(quán)證28、 下列有關(guān)個人住房貸款擔(dān)保的表述中，不正確的是(D)A.購房人可以用所購自用住房進行抵押，但必須將住房價值全額用于抵押B.抵押期間屆滿之前，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押C.當(dāng)法人作為保證人為借款人提供擔(dān)保時，必須具有代為償還本息的能力D.享有完全民事行為能力的自然人，都可以作為借款人的保證人29、 按照法律規(guī)定，土地增值稅的計稅依據(jù)為（D）A.土地開發(fā)成本B.土地價格C.土地使用D.土地增值額30、 王某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了房屋預(yù)售合同，合同規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)向王某交

10、付房屋。由于施工拖延，房地產(chǎn)開發(fā)公司未按期交付，王某作為預(yù)購人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)公司（C）A.排除妨害B.恢復(fù)原狀C.賠償損失D.賠禮道歉31、 依據(jù)城市房地產(chǎn)管理辦法，下列屬于不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是（ABC ）A.司法機關(guān)依法查封的房產(chǎn)B.權(quán)屬有爭議的C.未依法登記取得權(quán)屬證書的D.已取得共有房地產(chǎn)人和其他共有人書面同意的32、 依據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，下列屬于業(yè)主大會職責(zé)的是（ABC ）A.制定管理規(guī)約B.使用專項維修資金C.選舉業(yè)主委員會D.保養(yǎng)物業(yè)33、 房地產(chǎn)權(quán)屬登記所具有的功能包括(ABD )A.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能B.公示功能C.服務(wù)功能D.管理功能34、 房產(chǎn)稅的征稅范圍為( ABD) A.城

11、市 B.縣城、建制鎮(zhèn) C.林區(qū) D.工礦區(qū)35、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要程序包括(ACD )。A.簽約、繳納稅費B.公告C.核發(fā)產(chǎn)權(quán)過戶D.成交價格申報36、 簡述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式答：我國城市房地產(chǎn)管理法和城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定均對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓從立法上予以界定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十九條：“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與”。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要方式有： 1、房地產(chǎn)買賣，這是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要方式，轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款。

12、必須注意，城市房地產(chǎn)買賣中的地產(chǎn)只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)，所有權(quán)仍屬國家。 2、房地產(chǎn)贈與，即贈與人將房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)移給受贈人的行為。需要注意：城市公有房屋的所有權(quán)屬于國家，使用單位或者個人不得進行贈與，土地使用權(quán)的贈與也不涉及土地所有權(quán)問題。 3、其他合法方式。主要有：（1）以房地產(chǎn)價格入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；（2）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金、合資、合作開發(fā)經(jīng)營地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；（3）因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；（4）以房地產(chǎn)抵債的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 37、 哪些房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓？答：商品房買賣中，有的商品房由于屬于

13、下列情形，實質(zhì)上是國家法律禁止進行轉(zhuǎn)讓的：（l）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，未取得土地使用權(quán)證書并未按規(guī)定完成開發(fā)投資總額的25以上的；（2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）依法收回土地使用權(quán)的：（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（5）權(quán)屬有爭議的；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。38、 無效的房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)如何處理？答：房地產(chǎn)抵押合同無效，是指房地產(chǎn)抵押合同因法律規(guī)定的原因而不發(fā)生創(chuàng)設(shè)抵押權(quán)效果。房地產(chǎn)抵押合同無效的原因是多樣的：1、主合同無效導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押合同無效；2、因房地產(chǎn)抵押合同自身的原因而無效，這些原因包括：（1）民法通則上的無效原因：當(dāng)事人無民事行為能力；以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；違反法律或者社會公共利益；以合法原因掩蓋非法目的等等；（2）城市房地產(chǎn)抵押管理辦法中無效原因，如抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭議或者被查封、扣押等情況的。房地產(chǎn)抵押合同無效時，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。在房地產(chǎn)抵押是