7748373612季度西安商品房市場季度分析報告87p

1、2012 年 2 季度西安商品房市場發(fā)展報告西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心2012-072目 錄一、宏觀運行背景.31.1 調(diào)控政策走向.31.2 規(guī)劃建設(shè)動態(tài).81.3 市場熱點動態(tài).11二、商品房市場 .162.1 市場供應(yīng).172.2 市場銷售.19三、分物業(yè)市場 .213.1 普通住宅.213.1.1 市場供應(yīng).213.1.2 市場銷售.223.2 商服用房.283.2.1 市場供應(yīng).283.2.2 市場銷售.283.3 寫字樓 .293.3.1 市場供應(yīng).293.3.2 市場銷售.3033.4 別墅.313.4.1 市場供應(yīng).313.4.2 市場銷售.31四、分城區(qū)商品房市場 .334

2、.1 城南區(qū) .334.1.1 商品房供應(yīng).344.1.2 商品房銷售.344.1.3 分物業(yè)市場銷售.354.1.4 城區(qū)新盤介紹.394.1.5 城區(qū)動態(tài).454.2 城北區(qū) .474.2.1 商品房供應(yīng).474.2.2 商品房銷售.484.2.3 分物業(yè)市場銷售.494.2.4 城區(qū)新盤簡介.534.2.5 城區(qū)動態(tài).554.3 城西區(qū) .574.3.1 商品房供應(yīng).574.3.2 商品房銷售.584.3.3 分物業(yè)市場銷售.594.3.4 城區(qū)新盤簡介.634.3.5 城區(qū)動態(tài).6344.4 城內(nèi)區(qū) .644.4.1 商品房供應(yīng).644.4.2 商品房銷售.644.4.3 分物業(yè)市場銷

3、售.654.5 高新區(qū) .694.5.1 商品房供應(yīng).694.5.2 商品房銷售.694.5.3 分物業(yè)市場銷售.704.5.4 城區(qū)新盤簡介.754.5.5 城區(qū)動態(tài).754.6 城東區(qū) .774.6.1 商品房供應(yīng).784.6.2 商品房銷售.784.6.3 分物業(yè)市場銷售.794.6.4 城區(qū)新盤簡介.844.6.5 城區(qū)動態(tài).855一、宏觀運行背景1.1 調(diào)控政策走向時間政策（動態(tài)）名稱頒布部門主要內(nèi)容及影響4.13溫總理強調(diào)：決不讓房地產(chǎn)調(diào)控反復(fù)國務(wù)院國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，分析一季度經(jīng)濟形勢，會議部署堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。會議對下一階段重點工

4、作做了繼續(xù)加強和改善宏觀調(diào)控、著力擴大內(nèi)需等 9方面部署，要求鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。4.14關(guān)于建立保障性安居工程統(tǒng)計制度的通知國家統(tǒng)計局為避免地方政府夸大或虛報保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度，中央政府已經(jīng)由國家統(tǒng)計局牽頭，建立八部委共同參與的保障性安居工程聯(lián)合統(tǒng)計監(jiān)察制度，并已在試行之中。4.17保障房用地應(yīng)保盡保 單獨報批國土部國土資源部會議強調(diào)要進(jìn)一步細(xì)化有關(guān)措施，對保障性住房用地應(yīng)保盡保，單獨報批，鼓勵使用存量土地;合理增加普通商品住房用地供給，及時編制住房供地計劃并向社會公布;及時依法依規(guī)查處違約違規(guī)用地，加大閑置土地處理力度，促進(jìn)已供土地盡快開發(fā)建設(shè)。64.19關(guān)于進(jìn)

5、一步加強房地產(chǎn)中介服務(wù)管理的通知省住建廳、省物價局自 2012 年 6 月份起，全省實行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試和執(zhí)業(yè)注冊制度。同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理 3 年(注冊期)內(nèi)須至少參加繼續(xù)教育 1 次，以不斷更新從業(yè)人員的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和法律知識，切實提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。2013 年 1 月起，所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢機構(gòu)必須具有兩名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，不合格的機構(gòu)不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。4.24醞釀刺激剛需政策 調(diào)控大方向不變住建部有消息稱，住建部正在考慮協(xié)調(diào)、配合相關(guān)部門，將針對居民購買首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機，研究建立一套保證合理、

6、非投機投資住房消費的長效政策機制。5.3國家土地督察公告(第 5 號)國土資源部公告表示，針對 2010 年、2011 年例行督察發(fā)現(xiàn) 21 個城市存在土地違規(guī)抵押融資貸款 746.76 億元的問題，國家土地督察機構(gòu)向銀監(jiān)會通報情況，共同開展土地違規(guī)抵押融資貸款清理檢查工作。5.3新增建設(shè)用地土地有償使用費資金國土資源部財政部對新增建設(shè)用地土地有償使用費資金使用范圍、預(yù)算管理、中央對地方新增費轉(zhuǎn)移支付預(yù)算管理、監(jiān)督檢查等進(jìn)行了規(guī)范。7使用管理辦法5.3征地制度改革將加快推進(jìn)國土資源部國土部提出，未來要逐步縮小征地范圍，按照保障被征地農(nóng)民利益和發(fā)展權(quán)益的原則改革征地補償安置制度，提高征地補償標(biāo)準(zhǔn)

7、，按照同地同價原則及時足額給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民合理補償，解決好被征地農(nóng)民就業(yè)、住房和社會保障。6.5住建部鼓勵在建樓盤以大化小增供商品房住建部6 月 5 日，住建部通過新聞發(fā)言人接受新華社記者采訪的方式，再次強調(diào)樓市調(diào)控不動搖，并將增加中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng)列為重要任務(wù)。在此之前，住建部黨組書記、部長姜偉新已經(jīng)部署相關(guān)工作，要求積極開展增加普通商品住房的配套政策研究。6.7政府原因造成土地閑置違約責(zé)任將自負(fù)國土部6 月 7 日，國土部公布了閑置土地處置辦法 ，并將于下月 1 日起實施。針對以往因政府原因造成土地閑置情況較多，強化政府原因?qū)е峦恋亻e置責(zé)任，區(qū)分政府原因和企業(yè)原因，

8、特別是明確政府不按期交地、修改規(guī)劃、政策調(diào)整、處置信訪事件、軍事管制、文物保護(hù)等因政府原因?qū)е碌耐恋亻e置，采取協(xié)商方式處置。86.8五年期以上個人住房公積金貸款利率降至 4.70%住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知，自 2012 年 6 月 8 日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率，五年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào) 0.20 個百分點，由 4.90%下調(diào)至 4.70%。6.8央行、銀監(jiān)會雙雙澄清 房貸利率下限 7 折不再放寬銀監(jiān)會中國銀監(jiān)會發(fā)布的商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)(下稱資本辦法)，明確個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重為 50%。而銀監(jiān)會在去年 8 月公布的征

9、求意見稿中規(guī)定，對住房抵押貸款區(qū)分一套房和第二套房給予差別風(fēng)險權(quán)重，一套房抵押貸款風(fēng)險權(quán)重為 45%，第二套房抵押貸款風(fēng)險權(quán)重為60%。6.12住建部出臺相關(guān)新規(guī) 外來人員也可申請公租房住建部6 月 12 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布公共租賃住房管理辦法(以下簡稱辦法)，對公共租賃住房的申請條件、運營監(jiān)管、退出機制等作出明確規(guī)定。根據(jù)辦法規(guī)定，申請公共租賃住房，必須同時滿足以下條件：申請人在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);申請人的收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。96.18繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化房貸政策住建部針對近期媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動的報道，

10、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人18 日在接受新華社記者專訪時表示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。6.18建保障房免征土地使用稅國稅總局國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司 18 日表示，對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。6.18住宅項目容積率不得低于 1.0國土部根據(jù)國土部、發(fā)改委日前聯(lián)合發(fā)布的通知，限制用地項目目錄(2012 年本)和禁止用地項目目錄(2012 年本)即日頒布實施。 限制用地項目目錄(2012 年本)明確規(guī)定住宅項目容積率不得低于 1.0。6.19鼓勵民資進(jìn)入國土

11、資源領(lǐng)域國土資源部國土資源部 19 日對外發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步鼓勵和引導(dǎo)民間資本投資國土資源領(lǐng)域的意見 ，鼓勵、支持和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入土地整治、礦產(chǎn)資源勘查開發(fā)等國土資源領(lǐng)域。6.21堅決制止小產(chǎn)權(quán)房國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局6 月 21 日，國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤表示，國土資源部將嚴(yán)厲打擊違規(guī)違法用地，對于新建的小產(chǎn)權(quán)房堅決制止。101.2 規(guī)劃建設(shè)動態(tài)時間主題內(nèi)容及影響4.1西安 500 億打造國際港務(wù)區(qū)臨潼產(chǎn)業(yè)園西安國際港務(wù)區(qū)與臨潼臨潼新房區(qū)合作共建“西安國際港務(wù)區(qū)臨潼產(chǎn)業(yè)園”協(xié)議簽署，副市長韓松、任軍號出席簽約儀式。據(jù)悉，該產(chǎn)業(yè)園計劃總投資超過 500 億元。西安國際港務(wù)區(qū)臨潼產(chǎn)業(yè)園面積約

12、 12 平方公里，計劃總投資超過 500 億元。根據(jù)兩區(qū)共建西安國際港務(wù)區(qū)臨潼產(chǎn)業(yè)園協(xié)議規(guī)定，該產(chǎn)業(yè)園將以發(fā)展加工制造、倉儲物流、商貿(mào)流通等產(chǎn)業(yè)為主。4.2西安北至北京西、漢口、洛陽龍門動車正式運行4 月 2 日上午 8 時 40 分，隨著西安北開往洛陽龍門的首趟動車組列車發(fā)出，標(biāo)志著增開的西安北至北京西、漢口、洛陽龍門的 3 對動車組列車正式開始運行。4.6西安航天基地將建8.5 萬平方米超五星酒店4 月 6 日，西安航天基地簽約兩大項目，總投資額 15 億元。其中，總投資 13 億元人民幣的普宇世尊國際酒店及普宇廣場項目，將在航天基地建設(shè)一個總建筑面積約為 8.5 萬平方米、含 400 間

13、客房的超五星級酒店，以及總建筑面積約 7 萬平方米的高端商務(wù)寫字樓?？偼顿Y額 2 億元的新型集成大功率 led 產(chǎn)業(yè)化項目 1 期，項目全部建成后，預(yù)計可以年產(chǎn)大功率 led 燈具 6 萬盞(套)以上。4.6國際港務(wù)區(qū)攜手交大一附院建陸港醫(yī)院國際港務(wù)區(qū) 4 月 6 日簽約 6 個項目，其中國際陸港醫(yī)院項目由國際港務(wù)區(qū)管委會和西安交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院合作，將建一所集衛(wèi)生、醫(yī)療、教學(xué)、科研、保健、休閑養(yǎng)生為一體的國際化三級甲等綜合醫(yī)院，設(shè)計床位 1500 張，總投資約 1411億元人民幣。4.9西安投資 13.2 億 建 10 座過街天橋和地下通道西安市委、市政府將“實施緩堵保暢工程”確定為

14、今年要重點辦好市民群眾最關(guān)心、最急迫的十件實事之首。今年將投資13.2 億元，開建 7 座立交工程，增設(shè) 10 座過街天橋和地下通道;實施 76 項城市干道支路建設(shè)改造，實施 60 處路段和交叉口改造;優(yōu)化改造 60 處公交港灣，建設(shè) 40 公里公交專用道。4.11西安擬建 99 米長安門 將矗立南北主軸張家堡廣場西安擬在未央張家堡廣場建設(shè)一座標(biāo)志性雕塑，西安市規(guī)劃局在全國范圍內(nèi)廣泛征集雕塑設(shè)計方案，經(jīng)多次評審，最終選定“長安門”為可實施方案。4.19西安長樂路將拓寬為雙向八車道 預(yù)計 10 月底前建成長樂路綜合改造工程將啟動，長樂路全線擬拓寬為雙向 8 車道。改造的范圍從環(huán)城東城東新房路至東

15、三環(huán)，設(shè)計道路規(guī)劃紅線寬 50 米(規(guī)劃建筑線之間的寬度)，為雙向 8 車道，預(yù)計 10 月底前將完成快車道建設(shè)，屆時長樂路的交通狀況有望得到根本性的改觀。5.8“科學(xué)規(guī)劃”引領(lǐng)“西安國際化大都市”建設(shè)關(guān)注點：規(guī)劃思路，如何適應(yīng)國際化大都市建設(shè)需要。交通和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃對快速出行體系、軌道交通、城市支路等都有詳細(xì)規(guī)劃。5.30今年陜西財政支出擬增加 85 億元 重點用于保障房建設(shè)省財政廳廳長劉小燕在省十一屆人大常委會第 29 次會議上作了關(guān)于 2012 年地方政府債券收支安排及預(yù)算調(diào)整方案(草案)的報告，并提交會議審議。報告顯示，今年全省財政支出擬增加 85 億元，重點用于保障房建設(shè)。6.1西安行北

16、渭河特大橋近日順利合攏 6近日，全長 6.5 公里的行北渭河特大橋的順利合攏，通車后，從臨潼城區(qū)西北上大橋就可直達(dá)閻良，至少可少走 20 余公里12月底全線貫通的路程;從西安經(jīng)行北大橋到渭北，也只需要 40 分鐘時間。越來越便利的交通條件，也使臨潼與外界的對接能力愈發(fā)增強，為臨潼區(qū)經(jīng)濟發(fā)展提速。6.1196 公里地鐵覆蓋西安全城6 月 1 日，西安市召開城市快速軌道交通建設(shè)規(guī)劃(2012-2018年)評估會，國家發(fā)改委、住建部的 18 位專家參與了評估。未來 7 年，我市將建設(shè) 6 條地鐵線路，城市核心區(qū)、老城改造區(qū)以及城市周邊新區(qū)都將被覆蓋。6.4西安出臺“三進(jìn)兩增一加強”推進(jìn)副中心城市建設(shè)

17、新開工項目開工率上半年要達(dá) 75%以上，6 月底前完成第二批緩堵點改造，停車泊位增加到 8000 個6 月 4 日，市政府常務(wù)會原則通過了貫徹中省穩(wěn)增長決策 確保我市經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的措施建議 ，出臺了“三進(jìn)兩增一加強”系列穩(wěn)增長措施，以確保完成今年上半年和全年經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)。6.6灞橋生態(tài)濕地公園免費開放6 月 6 日，西安市灞橋生態(tài)濕地公園(一期)正式建成并免費向市民開放。6.8西安浐灞未央聯(lián)手強拆 4 處違建9300 平米6 月 8 日上午，由浐灞生態(tài)區(qū)管委會牽頭，在未央?yún)^(qū)政府大力配合下，組織兩區(qū)公安、交警、國土、司法、城管執(zhí)法、街道辦事處、園區(qū)管理辦等多個部門 500 余人，動用挖掘機、

18、裝載機、破碎機等大型拆除機械，對浐灞生態(tài)區(qū)范圍內(nèi)袁雒村及東方紅村 4 處違法建筑開展強制拆除行動，強拆違法庫房、廠房9300 平方米，破碎地面 31800 多平方米。6.937 家央企與陜西簽訂 206 項目 計劃投資 7000 多億37 家中央企業(yè)與陜西省簽署合作項目 206 個，范圍涵蓋能源化工、裝備制造、電子信息、有色冶金等 7 大類，計劃新增投資 7000 多億元。136.13西安城中村改造新開工 29 個項目2012 年西安市城改辦保障性住房安居工程建設(shè)整體進(jìn)展良好，截至 5 月底，城市棚戶區(qū)(含城中村)改造項目新開工 29 個，31588 套，完成全年棚戶區(qū)(城中村)改造開工任務(wù)的

19、 99.5%。6.18西安擬增建 10 個建筑垃圾消納場 3個已經(jīng)通過環(huán)評從西安市市容園林局獲悉，西安市已經(jīng)規(guī)劃再增加 10 個建筑垃圾消納場，目前 3 個已經(jīng)通過環(huán)評，分別是戶縣黃家莊選址、灞橋溝泉村選址、航天基地西楊萬村選址。6.19西安碑林區(qū)下半年啟動 8 個改造項目6 月 19 日，記者從西安市碑林區(qū)“舊城綜合改造推進(jìn)會”上獲悉，今年下半年，碑林區(qū)將啟動?xùn)|關(guān)南街、太乙路等 8 個項目的改造，改造將彰顯碑林建筑風(fēng)貌。1.3 市場熱點動態(tài)時間主題內(nèi)容及影響4.1西咸新區(qū)涇河新城首批 30 個重點項目開工西咸新區(qū)涇河新城重點項目集中開工暨秦龍現(xiàn)代生態(tài)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園奠基儀式舉行，標(biāo)志著西咸新區(qū)涇河

20、新城打造大西安北部中心戰(zhàn)略正式進(jìn)入全面實施階段。2012 年，西咸新區(qū)涇河新城共規(guī)劃建設(shè)項目 45 個，總投資額達(dá)到上千億元，計劃今年完成固定資產(chǎn)投資約 107 億元，本次以秦龍現(xiàn)代生態(tài)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園為龍頭的 30 個重大項目集中開工，涉及核心概念、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境民生、文化旅游、產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)、都市農(nóng)業(yè)七大領(lǐng)域，總投資約 800 億元，另有 15 個項目將陸續(xù)開工，6 月底前實現(xiàn)項目全面動工。4.1西安 1867 套經(jīng)適房搖號 1157 戶1157 戶通過審核的申購家庭在西安市房管局、市糾風(fēng)辦、漢唐公證處等部門的全程監(jiān)督下進(jìn)行了搖號，確定了經(jīng)適房的選房順序。搖號申購的經(jīng)適房是：位于雁塔區(qū)丈八北路 20

21、6 號的14選房家家不落空鴻基新城沁園一期(915 號樓)，以及位于高新區(qū)科技路西延伸線富裕路與西三環(huán)交界處的金泰怡景花園一期(1、2、5、6號樓)經(jīng)適房項目。4.1西安西洽會已確定簽約項目 125 個2012 西洽會舉辦前期西安分團確定簽約項目 125 個，總投資1562 億元，邀請客商 1384 人，確定 95 個展團參展，并制訂了安保、交管、食品安全等方面詳細(xì)預(yù)案。4.2西安高新區(qū)引來單個招商項目 300 億美元大投資在西安市委常委、西安高新高新新房區(qū)黨工委書記、管委會主任趙紅專接掌西安高新區(qū)宏大建設(shè)事業(yè)一周年之際，改革開放以來中國西部地區(qū)引進(jìn)的最大規(guī)模外商投資高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項目投資 30

22、0 億美元的三星電子閃存芯片項目已經(jīng)敲定選址西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。這對于整個西安市乃至全省的招商引資工作都具有重要的意義。4.22西安今年建設(shè)項目376 個 67 個民生工程擬投 310 億市政府辦公廳下發(fā)關(guān)于印發(fā)西安市 2012 年重點建設(shè)項目計劃的通知 ，今年我市安排重點建設(shè)項目 376 個，總投資 9066億元，年計劃投資 1100 億元，其中 67 個民生工程項目年計劃投資 310 億元，占年度計劃總投資的 28.2%，所占比例為各行業(yè)最高。5.4三星城占地 9.4 平方公里 西安 15 個自然村需遷移高新區(qū)三星城分為科研商貿(mào)交流區(qū)、休閑商業(yè)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)、特色商貿(mào)區(qū)、新興技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)

23、、行政區(qū)、中央公園、文化活動中心、生態(tài)社區(qū)和綜合保稅區(qū)等十大功能分區(qū)。西安高新區(qū)綜合保稅區(qū)將在規(guī)劃區(qū)中心設(shè)置中央公園。規(guī)劃環(huán)狀綠地主要結(jié)合貨運交通干道、保稅展示組團等重點地區(qū)設(shè)置。規(guī)劃綠地面積約為 42.22 公頃，占建設(shè)用地的 9.78%。規(guī)劃區(qū)域在行政上15屬于長安長安新房區(qū)五星和興隆街辦，有 15 個自然村需要遷移。5.5西安房地產(chǎn)機構(gòu)及個人評估造假最高處罰 20 萬西安市住房保障和房屋管理局宣布，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，將對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)處以 5 萬元至 20 萬元罰款;對房地產(chǎn)估價師罰款 1 萬元至 3 萬元，并記入信用檔案;造成的損

24、失要依法賠償，構(gòu)成犯罪的還要追刑責(zé)。5.11房產(chǎn)稅已確定將在年內(nèi)擴大試點 西安或成試點城市房產(chǎn)稅漸行漸近，試點城市范圍也在不斷擴展，作為西部重要城市的西安是否會成為第二批房產(chǎn)稅試點城市？”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從全國水平看，雖然西安的房價上漲并不處在“風(fēng)口浪尖”上，但一直以來，西安在房產(chǎn)制度建設(shè)上比較先進(jìn)，所以，如果成為房產(chǎn)稅試點城市也并不是很意外的事。6.4西安公積金貸款將提至 60 萬 特殊情況審批可達(dá) 70 萬6 月 4 日上午，西安市市長董軍主持召開市政府常務(wù)會議，原則通過了貫徹中省穩(wěn)增長決策確保我市經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的措施建議 。會議還提出，西安市個人住房公積金貸款最高額度將提高至 60 萬元

25、，特殊情況經(jīng)審批可提高至 70 萬元。6.56 月起西安 7 部門聯(lián)合審查保障房申購人資質(zhì)真實性從西安市房管局獲悉，自本月起，市房管局、市民政局、市公安局等 7 部門將聯(lián)合對保障房申請人申請資格進(jìn)行聯(lián)合審查，以確保住房申請人資格的真實性。6.6西安首個限價房項6 月 6 日從市房管局獲悉，作為西安首個限價商品房的“昆明時光”項目即將在本月中旬面世，項目戶型設(shè)計為 80100 平16目本月內(nèi)預(yù)售 均價 42004800 元/平方米方米的兩室、三室產(chǎn)品，規(guī)劃建設(shè)可容納 4000 余戶居民，總占建筑面積約 45 萬平方米，銷售均價為每平方米 42004800元，目前已開始進(jìn)行購房資格審核，首期推出

26、1200 余套房源，購房 5 年后，可上市進(jìn)行交易。6.11保障房建設(shè)考核：西安市城改辦排名倒數(shù)第一西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 11 日對外公布了 5 月份西安承擔(dān)保障性住房建設(shè)各單位綜合考核和排名，在 24 個責(zé)任單位中，房管局、高新區(qū)、長安區(qū)名列第一、二、三名，西安市城改辦綜合考核倒數(shù)第一名。6.11新就業(yè)大學(xué)生等 3類人群可申請西安公租房6 月 11 日，記者從西安市房管局獲悉，西安開始面向城六區(qū)收儲 5000 套社會閑置房及 5000 套城改安置房，并將以低于市場價 20%的租金進(jìn)行配租，城市中等收入偏下人群、外來務(wù)工人員及新就業(yè)大學(xué)生等 3 類人群可申租。6.14資格不符 西安

27、390 戶家庭被取消經(jīng)適房申購資格從 6 月份起，西安市房管、民政、公安等 7 部門將聯(lián)合對保障房申請人申請資格進(jìn)行聯(lián)合審查，以確保住房申請人資格的真實性。14 日下午 3 時，華清園經(jīng)適房項目 35 號、36 號樓進(jìn)行搖號分配，共提供房源 207 套，符合搖號條件的 70 戶家庭通過搖號，均獲得了房源，另外 30 戶家庭因不符合購房條件被取消了申購資格6.16我省 169.78 萬戶進(jìn)入“十二五”保16 日從省住建廳獲悉，通過公示、審核等環(huán)節(jié)，我省從城鎮(zhèn)中低收入家庭、外來務(wù)工人員和新就業(yè)人員中篩選出符合保障條件的共計 169.78 萬戶家庭，編入各地“十二五”住房保障對象輪候計劃。17障房輪

28、候計劃6.25西安 361 家房企資質(zhì)證書被注銷25 日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)通知，根據(jù)行政許可法和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究，對不符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的 361 家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書予以注銷并向社會公布名單，其中二級資質(zhì) 2 家，三級資質(zhì) 65 家、四級資質(zhì) 133 家，暫定資質(zhì) 161 家。二、商品房市場整體運行 2012 年 2 季度西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積一覽表單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城北15859.74743029.2460505.3875729.61895123.97城東10551.73623291.6551229.87133.57

29、692206.75城南21472.13673700.658385.3410022.623602.26767182.95城內(nèi)457.744434.661844.41806.97543.71城西1464.26209279.9719347.6813690.47243782.38高新12321.28395039.8730045.6172387.42509794.18總計62126.882648775.99221358.22172637.0210735.833115633.942012 年 2 季度西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積環(huán)比變動一覽表環(huán)比車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城北6.29%122.

30、71%-9.56%276.81%105.52%城東-35.29%111.61%-42.67%719.72%71.43%城南117.11%81.98%22.45%-49.52%-29.94%69.44%城內(nèi)-35.96%222.08%-52.99%45.31%14.82%城西21.39%59.27%150.05%23.61%61.00%高新165.25%74.92%5.77%92.70%71.96%總計30.29%95.19%-9.29%87.97%78.58%78.39%2012 年 2 季度西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積同比變動一覽表環(huán)比車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城北93.30%-

31、2.24%-55.07%265.68%-3.09%城東5.08%38.73%163.47%42.34%城南175.48%55.30%-9.10%-38.28%-62.08%44.33%城內(nèi)234.63%-61.41%-31.67%49.67%-49.26%城西-71.96%-0.75%43.12%2130.23%5.89%高新-10.30%79.60%-33.30%-40.52%27.31%18總計37.64%27.01%-20.83%3.18%13.02%20.43%2012 年 2 季度西安住宅銷量排行榜 top10排名城區(qū)樓盤名稱成交套數(shù)（套）成交面積（）1城南中鐵鉑豐尚都城988109

32、788.92城北海璟臺北灣96592360.383城北百花家園88783496.684城南東泰城市之光86279964.215城東中新浐灞半島 a11 區(qū)55666577.116城東泰華紫落瀾庭66159022.797城北天朗御湖59453832.818城東綠地國際生態(tài)城二期33751413.139城北渭河家苑小區(qū)一期39349969.610城北金輝天鵝灣43441586.012.1 市場供應(yīng)投資額（萬元）施工面積（）竣工面積（）新開工面積（）2012 年 1 季度4619782158742196283620527312012 年 2 季度897852367596331857523269744

33、環(huán)比94.35%70.28%62.30%59.29%同比54.22%13.39%0.30%6.79%在國內(nèi)宏觀經(jīng)濟增長下滑、歐債危機等大環(huán)境影響下，個人住房按揭貸款的發(fā)放周期縮短，久違的房貸利率折扣再現(xiàn)樓市等利好的促動，使得飽受政策調(diào)控壓力的房地產(chǎn)市場19仿佛又看到了回暖的曙光，房產(chǎn)市場供應(yīng)方又重拾起了信心，西安樓市投資額及供應(yīng)量在2012 年 2 季度得到了增長。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012 年 2 季度，西安商品房市場各供應(yīng)指標(biāo)均呈現(xiàn)出大幅上揚之勢，環(huán)比值均超過五成，其中，季度投資額更是劇增 94.35%。從 2 季度各月西安樓市供應(yīng)市場的情況來看，隨著樓市“金三銀四紅五

34、”的到來，房企推貨量開始放大，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012 年 2 季度，西安商品房月度批售面積始終處于百萬平米以上的高位，月均達(dá) 169.4 萬平米，相比 2011 年 2季度月均 92.32 萬平米增長 83.49%。而從 2012 年整個上半年的情況來看，除 1、2 月受春節(jié)因素影響批售面積急速下滑外，3-6 月商品房批售面積得到了爆棚式的增長，月度批售量保持高位運行，其中 3 月更是達(dá)到 2009 年以來批售面積的第二高值。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012 年 1-6 月，西安商品房累計新批預(yù)售面積共 821.1 萬平米，相比 2011 年同期上漲 43

35、.97%。202.2 市場銷售單位：車位/地下室普通住宅商業(yè)辦公別墅商品房2012.1 季度47682.651357006244017.391841.356011.917465592012.2 季度62126.882648776221358.22172637.0210735.833115633.9環(huán)比30.29%95.19%-9.29%87.97%78.58%78.39%同比37.64%27.01%-20.83%3.18%13.02%20.43%從銷售市場的表現(xiàn)來看，隨著 3 月樓市促銷的全面鋪開，剛需購買力漸融，買方市場活躍指數(shù)上升，2 季度西安商品房成交量較 1 季度呈大幅上揚之勢，西安房

36、地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012 年 2 季度，西安商品房市場成交面積為 311.56 萬平米，環(huán)比上漲 78.39%，同比上漲 20.43%，同時，2012 年 1-6 月，西安商品房累計銷售面積486.22 萬平米，環(huán)比下滑 18.24%。21而從商品房各月銷售情況來看，在“限購”依舊不動搖的背景下，宏觀經(jīng)濟政策的微調(diào)，首套房貸利率的下調(diào)，使得房企競相促銷跑量，2 季度西安樓市“低價換量”取得了不錯的效果，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012 年 4-6 月，商品房市場銷量呈穩(wěn)步上揚走勢，月均銷售量達(dá)到 104.61 萬平米，超出 2011 年同期月均 86.55 萬平米

37、 20.87%。而就 2012 年上半年的走勢來看，受房地產(chǎn)業(yè)利潤率已趨向于行業(yè)平均化水平回歸，房企銷售成本已逼近底線，部分樓盤價格也已止跌回調(diào)，市場“看跌”心態(tài)在逐漸變淡，2012 年 1-6 月，西安商品房交易量呈逐月攀升態(tài)勢，5、6 月銷量更是均雙雙取得了破百萬平的佳績。22三、分物業(yè)市場從各物業(yè)成交銷售比例來看，2012 年 2 季度西安市各物業(yè)銷售比例中，普通住宅和商業(yè)比例較上季度出現(xiàn)較為明顯的變動，普通住宅本季度占比為 85%，較上季度增長 7.32個百分點，商業(yè)本季度占比為 7.1%，較上季度下滑 6.87%。2 季度從商業(yè)物業(yè)的交易表現(xiàn)來看，無論在各物業(yè)中的成交占比或交易絕對量

38、均呈現(xiàn)下滑，主要原因在于受商業(yè)物業(yè)庫存量持續(xù)加大、而經(jīng)歷了 2010 年以來的爆發(fā)式增長后，市場逐步回歸理性，對于商業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險及市場的存量風(fēng)險逐步形成認(rèn)知，影響到 2季度商業(yè)地產(chǎn)的銷售回落。3.1 普通住宅3.1.1 市場供應(yīng)投資額（萬元）施工面積（）竣工面積（）新開工面積（）2012 年 1 季度327080 1739946 1540826 1590867 2012 年 2 季度654534 3043697 2561345 2658302 環(huán)比100.11%74.93%66.23%67.10%同比49.30%12.44%-1.30%3.48%在樓市調(diào)控持續(xù)作用、傳統(tǒng)淡季和春節(jié)影響下，2

39、012 年 1 季度西安樓市供應(yīng)市場經(jīng)歷了前所未有的低迷，進(jìn)入 2 季度，隨著交易量的逐步增多，房企開發(fā)信心得以提升，西23安普通住宅市場供應(yīng)各指標(biāo)均得到較大幅上漲，回歸到了往期水平。其中，2 季度投資額更是高達(dá) 65.45 億元，創(chuàng)下了近 3 年來的新高。3.1.2 市場銷售 3.1.2.1 銷量走勢2 季度，在市場各種利好的刺激下，剛需購買力得到了釋放，尤其在 5、6 月，首套房信貸的松動及開發(fā)商“底價”促銷的吸引下，首置人群比例上漲顯著，西安住宅市場月度銷售量更是在 6 月逼近百萬平米大關(guān)。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012年 2 季度，西安市普通住宅類物業(yè)成交面積為 264

40、8775.99 平方米，環(huán)比上漲 95.19%，同比上年上漲 27.01%，2 季度，普通住宅銷售面積占同期商品房銷售量的比例為85.02%，較上季度增長 7.32 個百分點。3.1.2.2 普通住宅市場特點分析3.1.2.2.1 購買年齡分布 小于 2020-2525-3030-3535-4040-4545-5050-6060 以上2012.1 季度26110442885255719731840124410882772012.2 季度5322173620649823840322519982029647占比變動0.09%0.55%2.30%0.02%0.00%-1.39%-1.65%-0.35

41、%0.42%24普通住宅購買人群年齡分布圖顯示，2 季度，25-30 歲年齡購房人群比例仍為最大，占 24.21%，較上個季度增加了 2.3 個百分點；另外本季度年齡構(gòu)成較為顯著的特征為：35-60 歲各年齡段占比較 1 季度均呈現(xiàn)下滑走勢，其中 45-50 歲年齡段比例下滑最大，較1 季度減少 1.66 個百分點。當(dāng)前，首置剛需人群已成為了樓市購買主導(dǎo)，政策效應(yīng)下二套房購買仍受到一定的限制，而此類購房人群在 2010 年樓市未限購時占到總體購房人群比例的五至六成，仍將是未來長期支撐樓市銷售的主力軍。從西安住宅購房人群平均年齡走勢來看，2012 年 2 季度，西安住宅購房平均年齡呈現(xiàn)下滑走勢，

42、5 月甚至跌至歷史最低點 35.7 歲。同時，隨著目前首套房貸利率的微調(diào)，后25期也將會有更多的首置人群加入到購房軍團中，青年剛需人群比重將增長，住宅市場購房年輕化趨勢也將進(jìn)一步增強。3.1.2.2.2 面積區(qū)間段分布50 以下5070709090-110110-130130-144144-180180-220220-260260 以上2012.1 季度80912103336340218421148902279143982012.2 季度1769215670466146403520171478513314226占比變動0.74%-0.80%2.08%-1.92%1.71%-0.87%-1.10

43、%-0.12%0.14%0.14%2012 年 2 季度，西安普通住宅銷售總套數(shù)為 25700 套，環(huán)比上漲 95.36%。從各面積段的銷售情況來看，70-90 和 90-110 平米戶型仍然是 2 季度的主銷面積段，分別占27.42%和 23.91%。從各面積段占比變動來看，130-144、144-180、180-220 平米三個面積段均表現(xiàn)為了下滑態(tài)勢，由此看出，2 季度，隨著首置剛需購買力占據(jù)市場主力，改善型三、四室戶型銷售份額呈現(xiàn)出了下滑走勢。262012 年 2 季度，西安住宅月度平均面積基本保持穩(wěn)定，維持在 104 平米左右，該數(shù)值相比 1 季度略有上升，但幅度并不是很大。就 20

44、12 年上半年西安住宅市場月度平均面積的走勢來看，月度平均面積為 103.97 平米，相比 2011 年上半年 107.45 平米減少了3.48 平米。3.1.2.2.3 價格區(qū)間段分布小于 35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60002012.1 季度8851644422699110518672012.2 季度667313377895624613962占比變動-4.12%-0.27%-0.17%-1.58%1.20%1.27%6000-65006500-70007000-75007500- 80008000- 10000大于 100002

45、012.1 季度1695145987663812196602012.2 季度375233262311115319231230占比變動1.76%1.89%2.36%-0.35%-1.76%-0.22%272012 年 2 季度，西安普通住宅市場價格段主要集中在 5500-6000、6000-6500 和6500-7000 元/平米這三個區(qū)間段，其占比分別為 15.4%、14.6%和 13%。而從價格段占比變動來看，5000 元/平米和 7500 元/平米兩個價格段成為了本季度價格區(qū)間的“分水嶺”，具體表現(xiàn)為 5000 元/平米以下各價格段占比呈下滑，5000-7500 元/平米各價格段占比呈上漲

46、，7500 元/平米以上各價格段占比呈下滑，而其中，3500 元/平米以下和 7000-7500 元/平米占比變動最為顯著，3500 元/平米以下占比較上季度下滑 4.12 個百分點，7000-7500 元/平米占比較上季度上漲 2.36 個百分點。3.1.2.2.4 購買人群來源本市本省其他地區(qū)外省市境外2012.1 季度11569122237802012.2 季度22579194311300占比變動0.17%-1.70%1.53%0.00%28從購買者來源比例圖來看，2012 年 2 季度，本地購買力仍為市場主力，占到88.02%，較上季度小幅上漲 0.17 個百分點。 從外來人群購買各區(qū)

47、域的情況來看，2012 年 2 季度，城東及城南區(qū)外來人群置業(yè)占比有所上漲，而城北外來人群置業(yè)占比則呈現(xiàn)出萎縮的態(tài)勢。城東區(qū)親水、生態(tài)、綠色休閑度假區(qū)和城南曲江宜居、高端生活區(qū)樓盤成為了樓市調(diào)控下外來人群的主要選擇，而以往那種盲目的向“北”看的投資熱潮也越發(fā)變得理性化。3.2 商服用房3.2.1 市場供應(yīng)投資額（萬元）施工面積（）竣工面積（）新開工面積（）2012 年 1 季度85004 233144 241429 277119 2012 年 2 季度156226 371272 379104 405448 環(huán)比（%）83.79%59.25%57.03%46.31%同比（%）96.87%39.6

48、6%61.29%52.20%面對著貨幣政策的不斷微調(diào)，商業(yè)用房貸款首付比例有可能上漲的不利因素也在考驗著房企的神經(jīng)，加之持續(xù)攀高不下的商業(yè)庫存壓力，房企對于商業(yè)用房的去化也越來越困難。然而，2012 年 1 季度，在城東區(qū)華南城項目帶動下，西安商業(yè)銷售量取得了階段性29的突破，3 月商業(yè)銷售呈現(xiàn)暴漲，房企對于商業(yè)的銷售信息又開始有所增長，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012 年 2 季度，西安商業(yè)供應(yīng)市場各指標(biāo)均達(dá)到了歷史高位，其中，商業(yè)投資額增長率最為劇烈，環(huán)比上漲 83.79%，同比上漲 96.87%。3.2.2 市場銷售3.2.2.1 銷量走勢2012 年 1 季度，西安市商服

49、用房銷售面積為 221358.22 平方米，環(huán)比下滑 9.29%，同比下滑 20.83%，占本期商品房銷售總量的 7.1%,該比例較上季度下滑 6.87%。從交易數(shù)據(jù)中可以看到，本季度，城北、城南及城東三個城區(qū)為西安商業(yè)銷售的主要區(qū)域，其中，城東區(qū)華南城項目本季度銷售依然較為火熱，項目季度銷售量達(dá)到了 572 套，占據(jù) 2 季度商業(yè)銷售排行榜第 2 位，另外，同樣位于城東區(qū)的新興24g 商業(yè)的集中備案也助漲了城區(qū)銷量整體保持高位的勢頭。3.2.2.2 價格表現(xiàn)30從商服用房成交均價及變動比率走勢圖上看，2012 年 2 季度，西安市商服用房類物業(yè)成交價格為 15506 元/平方米，環(huán)比上漲 1

50、1.42%，同比上漲 41.09%。從區(qū)域的表現(xiàn)來看，本季度，城北、城東及城西三個城區(qū)商業(yè)用房均價表現(xiàn)為環(huán)比不同程度上漲，其中，城北區(qū)商業(yè)用房均價上漲最為顯著，環(huán)比上漲 51.84%；而其他城區(qū)均價則均表現(xiàn)為下滑走勢。而具體來看，2 季度，交易均價在 20000 元/平米以上的項目有 16 個，一定程度上拉高了 2 季度全市商業(yè)用房的價格，而城北魏瑪公館及紫薇風(fēng)尚的高價成交，則是造成 2季度城北商業(yè)價格上揚的主要因素。3.3 寫字樓3.3.1 市場供應(yīng)投資額（萬元）施工面積（）竣工面積（）新開工面積（）2012 年 1 季度48046 170541 145250 168324 2012 年 2

51、 季度85296 251436 229374 192915 環(huán)比（%）77.53%47.43%57.92%14.61%同比（%）78.67%19.32%4.66%21.16%受寫字樓市場持續(xù)壘高庫存量及銷售不景氣的影響，其存量去化周期在 2012 年 6 月已經(jīng)達(dá)到了 2.3 年，去化壓力劇增，然而，2012 年 2 季度，在住宅市場旺銷的帶動下，寫字樓市場投資額、施工面積、竣工面積、新開工面積各供應(yīng)指標(biāo)同樣呈現(xiàn)出了放大的趨勢。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012 年 2 季度，西安寫字樓市場供量各指標(biāo)均呈現(xiàn)上揚態(tài)勢，其中寫字樓投資額增幅最大，環(huán)比上漲 77.53%，同比上漲3178

52、.67%。3.3.2 市場銷售3.3.2.1 銷量走勢2012 年 2 季度，西安寫字樓銷售面積為 172637.02 平方米，環(huán)比上漲 87.97%，同比上漲 3.18%，占同期商品房銷售總量的 5.54%,該比例較上季度上漲 0.28%。從城區(qū)的占有率來看，高新區(qū)和城北區(qū)成為了本季度寫字樓市場的主要交易區(qū)域，兩個城區(qū)銷量占比分別為 41.93%和 43.87%。具體來看，逸翠園-西安、綠地中央廣場、鹽東村城改項目、高山流水和城這 4 個來自城北和高新的項目成為了本季度寫字樓銷售的最主要的來源，4個項目銷售總量占到了 2 季度全市寫字樓總銷量的 56.1%。2009 年 6 月，關(guān)天經(jīng)濟區(qū)發(fā)

53、展規(guī)劃的出臺，賦予西安國際化大都市的發(fā)展定位，作為西部大開發(fā)的第二輪崛進(jìn)，進(jìn)一步推動了西安城市吸引力的提升及產(chǎn)業(yè)聚合效應(yīng)的釋放，西安寫字樓迎來新一輪的成長期。而城區(qū)作為近年來城市建設(shè)發(fā)展的重點，隨著各項設(shè)施的成熟，西安北客站的投入使用、市政府的北遷，西安城市中心開始向北移動，城北成為迅速崛起的區(qū)域。城北寫字樓物業(yè)開始嶄露頭角，彰顯新行政中心的區(qū)域地位。城北的寫字樓主要是沿未央大道分布有經(jīng)發(fā)大廈、中登大廈、第五國際、凱鑫國際、新時代廣場、max 未來等近 20 多個寫字樓。323.3.2.2 價格表現(xiàn)從寫字樓成交均價及變動比率走勢圖上看，2012 年 2 季度，西安寫字樓成交價格為8509 元/

54、平方米，環(huán)比下滑 2.55%，同比下滑 4.55%。從區(qū)域?qū)懽謽莾r格表現(xiàn)來看，2 季度，除城東區(qū)本季度無寫字樓成交、高新區(qū)寫字樓均價有 7.35%的下滑外，全市其他 4 個城區(qū)寫字樓均價均表現(xiàn)為不同程度上漲態(tài)勢。具體來看，本季度諸如瑞鑫摩天城、鹽東村城改項目等寫字樓項目的備案，導(dǎo)致了 2 季度全市寫字樓均價呈繼續(xù)下滑走勢。3.4 別墅3.4.1 市場供應(yīng)投資額（萬元）施工面積（）竣工面積（）新開工面積（）2012 年 1 季度1617 15111 35331 16422 2012 年 2 季度1796 11028 15929 13079 環(huán)比（%）11.06%-27.02%-54.92%-20

55、.36%同比（%）-89.36%-81.10%-87.46%-80.58%2 季度，西安別墅物業(yè)供應(yīng)各指標(biāo)基本表現(xiàn)為繼續(xù)下滑走勢，相比 2011 年 2 季度，投資額、施工面積、竣工面積、新開工面積同比值跌幅均在 80%以上，2012 年，別墅市場供應(yīng)量總體呈萎縮態(tài)勢。3.4.2 市場銷售3.4.2.1 銷量走勢332012 年 2 季度，西安別墅銷售面積 10735.83 平方米，環(huán)比上漲 78.58%，同比上漲13.02%。本季度，別墅成交依然來自城南和城東，城南占 33.55%，城東占 66.45%，本季度，城東區(qū)別墅銷量上漲顯著，從明細(xì)中看到，綠地國際生態(tài)城、振業(yè)泊墅是本季度別墅成交的

56、主力樓盤。3.4.2.2 價格表現(xiàn)2012 年 2 季度，西安市別墅類物業(yè)成交均價 27733 元/平方米，環(huán)比上漲 44.71%，同比上漲 169.44%。34四、分城區(qū)商品房市場從 2012 年 2 季度各城區(qū)的銷售占比來看，城北區(qū)商品房市場銷售占比為本季度最多，占到 28.73%，較 1 季度上漲 3.79%；而其他城區(qū)占比則在本季度呈現(xiàn)出不同程度下滑態(tài)勢，以城南區(qū)占比下滑幅度最大，環(huán)比下滑 1.3%。4.1 城南區(qū)西安樓市在持續(xù)了近 9 個月的價格戰(zhàn)后，至 2012 年年中，房價已基本逼近成本底線，大幅度的讓利及優(yōu)惠舉措已有所緩解，而在當(dāng)前剛需主導(dǎo)市場的情況下，科學(xué)選擇、理性置業(yè)成為了

57、樓市的主流，樓盤性價比受到了越來越多人的關(guān)注。作為配套、交通、醫(yī)療等發(fā)展較成熟的城南區(qū)，自然是置業(yè)者眼中的首選，但區(qū)域較高的房價還是讓很多人望而卻步；而隨著 2011 年底一波降價潮的到來，城南區(qū)很多品質(zhì)樓盤的價格回調(diào)吸引了大批購房者的關(guān)注，諸如中海地產(chǎn)旗下中海碧林灣報價由 2011 年6 月的 8500 元/平米下調(diào)至 2012 年 6 月的 7500 元/平米，在售價格降幅近 1000 元/平米；而像華城泊郡、御筆華府等報價下調(diào) 500 元/平米的樓盤也不在少數(shù)。352012 年 2 季度，受區(qū)域樓盤打折、促銷“以價換量”行為的影響，4-6 月，城南區(qū)住宅市場銷量呈逐月攀升之勢，2 季度總

58、體銷售量較 1 季度大幅上漲 81.98%，相比 2011年 2 季度同比漲幅也是達(dá)到了 55.3%。4.1.1 商品房供應(yīng)截至 2012 年 6 月 30 日，城南區(qū)共有在售項目 84 個，占全市項目總數(shù)的 27.27%,較上季度下滑 5.33%，在全市六城區(qū)中在售項目排名第 2 位。城南施工面積（）竣工面積（）新開工面積（）2012 年 1 季度572067 486783 556290 2012 年 2 季度915315 790066 843594 環(huán)比（%）60.00%62.30%51.65%同比（%）6.54%0.30%21.91%從本季度城南區(qū)供應(yīng)來看：施工、竣工、新開工三方面均不同

59、程度出現(xiàn)上漲，從數(shù)據(jù)方面來看：施工面積相比今年 1 季度環(huán)比上漲 60.00%，同比 1 季度上漲達(dá) 6.54%，竣工面積環(huán)比上漲 62.30%，同比上漲 0.30%；新開工面積環(huán)比上漲 51.65%，同比上漲21.91%。2 季度，在樓市“金三銀四紅五”旺銷季的催動下，各房企重拾信心，加上政策存準(zhǔn)下調(diào)使得其資金鏈有所緩解，城南區(qū)開發(fā)商加大了樓市供應(yīng)量，施工、竣工、新開工指標(biāo)均呈現(xiàn)出較大幅度的增長，其環(huán)比增長均超過了 50%，各指標(biāo)也均達(dá)到了以往水準(zhǔn)。4.1.2 商品房銷售城南區(qū) 2012 年 2 季度各物業(yè)銷售情況36車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅商品房成交套數(shù)（套）18763342

60、153186775成交面積（）21472.13673700.658385.3410022.623602.26767182.95城南區(qū) 2012 年 2 季度各物業(yè)銷售變動情況成交面積車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅商品房環(huán)比117.11%81.98%22.45%-49.52%-29.94%69.44%同比175.48%55.30%-9.10%-38.28%-62.08%44.33%西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012 年 2 季度，城南區(qū)商品房銷量為767182.95 平方米，環(huán)比上漲 69.44 %，同比上漲 44.33%。2 季度，城南區(qū)商品房呈量價齊揚走勢，分析數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，