鋁合金門窗材料購銷合同

1、鋁合金門窗制作及安裝工程合同（范本） 合同編號(hào)： 工程名稱： 建設(shè)單位： 施工單位： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 鋁合金門窗制作及安裝工程合同發(fā)包方： （以下簡稱甲方）承包方： （以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法和建筑安裝工程承包合同條例的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，自愿達(dá)成以下協(xié)議，雙方共同遵守。第一條：工程概況1、工程名稱： 。2、工程地點(diǎn)： 。3、工程規(guī)模 ： 。第二條：工程范圍 。第三條、合同總價(jià)款1、本工程采用（ 總價(jià)包干 綜合單價(jià)包干）的方式承包，合同（ 包干總價(jià) 暫定總價(jià)）為人民幣： 元（大寫： ）。分項(xiàng)綜合單價(jià)：鋁合金窗 元/m2

2、，面積： m2；鋁合金門 元/m2 ，其他： 。本合同綜合單價(jià)為可調(diào)單價(jià)，本分項(xiàng)工程施工期間， 由承包人自行采購的材料（鋁型材除外）及人工工資、燃料、電力等價(jià)格不予調(diào)差；本合同鋁錠材料基價(jià)為￥ 元/噸，如施工期間鋁錠材料價(jià)格波動(dòng)超過± %（不含 %），超過± %（不含 %）的部分允許調(diào)整鋁型材材料價(jià)差（即￥ 元/噸 元/噸范圍內(nèi)不調(diào)整），鋁型材材料價(jià)差費(fèi)用按以下公式調(diào)整： c = a × p1p0×（1±10%）其中“c”指材料價(jià)差費(fèi)用，“a”指每批次下料單材料價(jià)超過±10%（不含10%）的鋁型材工程量，“p1”指施工過程中承包人訂貨

3、下料當(dāng)天上海有色金屬網(wǎng)當(dāng)天公布鋁錠材料價(jià)格，“p0”指本合同鋁錠材料基價(jià)，“±10%”指鋁錠訂貨下料材料價(jià)格高于基價(jià)10%時(shí)，用+10%，鋁錠訂貨下料材料價(jià)格低于基價(jià)10%時(shí)，用-10%。每批鋁型材訂貨下料單承包人需同時(shí)抄送給發(fā)包人。2、乙方在合同范圍內(nèi)有漏算、少算工程量的，視為已包含在工程總價(jià)之中，結(jié)算不作調(diào)整，所須全部費(fèi)用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。3、甲方原因之設(shè)計(jì)變更引起工程量的增減按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，本合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按本合同已有的價(jià)格（投標(biāo)總價(jià)下浮 %的價(jià)格即為合同總價(jià)）變更合同價(jià)款；本合同中有類似變更工程價(jià)格的，參照本合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；本合同中沒有適用于/

4、類似變更工程的價(jià)格，按照雙方確認(rèn)的價(jià)格計(jì)價(jià)。4、發(fā)生增加工程時(shí)，甲方需作書面通知，乙方報(bào)價(jià)經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方必須在所工程量完工后20天內(nèi)如實(shí)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)叵蚣追綀?bào)送工程簽證，否則甲方有權(quán)拒收并視此增加工程不涉及到合同價(jià)款的增加。第五條：承包方式1、合同總價(jià)中包工、包料、包設(shè)備、包機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)、包風(fēng)險(xiǎn)、包安全、包質(zhì)量、包工期、包進(jìn)度、包竣工資料、包驗(yàn)收、開辦費(fèi)、管理費(fèi)、成品保護(hù)、水電費(fèi)、經(jīng)營費(fèi)、利潤及本分項(xiàng)工程按質(zhì)、按量、按期完成的所有費(fèi)用2、本工程嚴(yán)禁分包或轉(zhuǎn)包。如有分包或轉(zhuǎn)包，甲方有權(quán)解除合同，并追究由此一起的一切損失。第六條：合同文件的組成1、本合同2、工程招標(biāo)文件3、施工圖紙 /施工優(yōu)化圖紙 4

5、、乙方投標(biāo)提交的投標(biāo)書。第七條：工程工期及交付成果1、本工程工期定為 個(gè)日歷天。2、計(jì)劃開工日期： 年 月 日，正式開工日期待甲方具備開工條件后，書面通知乙方為準(zhǔn)。3、竣工日期以雙方對(duì)本工程驗(yàn)收合格為準(zhǔn)。第四條、甲方的權(quán)利義務(wù)1、委托 為現(xiàn)場(chǎng)代表，負(fù)責(zé)督促工程的施工進(jìn)度，負(fù)責(zé)合同履行。2、提供材料堆放場(chǎng)地。3、組織乙方和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底；甲方如有設(shè)計(jì)圖紙變更，需以書面形式提前 7 日歷天通知乙方。4、甲方應(yīng)按合同約定的期限和方式向乙方支付工程價(jià)款及其他應(yīng)支付的款項(xiàng)。4、甲方應(yīng)按約定向乙方提供圖紙、技術(shù)要求等有關(guān)資料。如甲方需要增加圖紙或其他技術(shù)資料數(shù)量的，甲方可代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)由

6、乙方承擔(dān)。第五條、乙方的權(quán)利義務(wù)1、委托 為現(xiàn)場(chǎng)代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各種事宜。2、按合同規(guī)定和甲方的要求提交工程進(jìn)度報(bào)告和進(jìn)度計(jì)劃；3、遵守政府部門有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)境保護(hù)、施工噪音、安全防護(hù)、文明施工等的管理規(guī)定及項(xiàng)目部管理規(guī)定；4、遵守政府部門有關(guān)環(huán)境衛(wèi)生的管理規(guī)定，保證施工場(chǎng)地的清潔和交工前施工現(xiàn)場(chǎng)的清理，并承擔(dān)因自身責(zé)任造成的損失和罰款；5、負(fù)責(zé)本分項(xiàng)工程質(zhì)量達(dá)到國家或?qū)I(yè)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定的合格標(biāo)準(zhǔn)，并按甲方要求整理本分項(xiàng)工程的資料，資料應(yīng)于本分項(xiàng)工程竣工后7天內(nèi)按要求移交甲方。6、負(fù)責(zé)在材料下料前對(duì)圖紙的詳細(xì)審核并對(duì)所有的門

7、窗洞尺寸進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)誤或不合理地方應(yīng)立即書面提出解決方案提交甲方處理。7、在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)參與前道工序的交接驗(yàn)收并簽字認(rèn)可，否則由此帶來的質(zhì)量問題由乙方承擔(dān)。8、乙方應(yīng)按合同約定和甲方的指令實(shí)施、完成并保修合同工程。如果乙方不按合同約定或甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工，且在甲方書面要求改正后的7天內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施的，則甲方可自行或者指派第三方進(jìn)行補(bǔ)救，因此發(fā)生的費(fèi)用和損失由承包人承擔(dān)，該筆款項(xiàng)由發(fā)包人從應(yīng)付或?qū)⒏督o承包人的款項(xiàng)中扣除。4、承包人實(shí)施施工組織設(shè)計(jì)和工作安排承包人對(duì)所有現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)和施工方法的完備性、穩(wěn)定性和安全性負(fù)責(zé)，并應(yīng)向發(fā)包人工程師提交為實(shí)施合同工程擬采用的施工組織設(shè)計(jì)

8、和工作安排的詳細(xì)說明。如承包人對(duì)施工組織設(shè)計(jì)和工作安排作出修改，應(yīng)事先征得發(fā)包人工程師同意。5、承包人對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的使用和要求未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將合同工程設(shè)計(jì)圖紙另作他用或轉(zhuǎn)給第三方。施工期間，承包人應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)保留一份合同、一套完整圖紙、適用的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范、變更資料等供發(fā)包人及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查、檢驗(yàn)時(shí)使用。6、承包人提供設(shè)計(jì)圖紙及其責(zé)任由承包人優(yōu)化設(shè)計(jì)，或?yàn)榱伺浜鲜┕ぃ?jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)并由工程師指令承包人完成設(shè)計(jì)，則承包人應(yīng)按約定的時(shí)間將此類設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峤话l(fā)包人工程師審批。7、承包人為發(fā)包人的人員提供配合承包人應(yīng)按合同規(guī)定或發(fā)包人工程師的指令，為下述人員從事其工作提供配合和協(xié)助：（1）發(fā)包

9、人的工作人員；（2）發(fā)包人的雇員；（3）任何監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的執(zhí)法人員。此類指令增加了承包人的工作或支出，包括使用了承包人的設(shè)備、臨時(shí)工程或通行道路等，構(gòu)成工程變更的，按工程變更相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8、承包人未盡義務(wù)的責(zé)任承包人未能正確完成本合同約定的全部義務(wù)，導(dǎo)致拖延了工期和(或)增加了費(fèi)用十四 工程計(jì)量和計(jì)價(jià)1、工程計(jì)量和計(jì)價(jià)的依據(jù)工程量為暫定工程量，結(jié)算工程量以現(xiàn)場(chǎng)竣工驗(yàn)收合格工程量為準(zhǔn)，工程量結(jié)合施工圖紙、設(shè)計(jì)變更按門窗洞口尺寸計(jì)量以平方米計(jì)算，轉(zhuǎn)折凸窗按外圍展開面積計(jì)算。2、材料品牌工程承包范圍內(nèi)的材料及設(shè)備，采用的品牌需滿足圖紙要求和技術(shù)要求，由承包人推薦并經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后，由承包人采購并供應(yīng)

10、至施工現(xiàn)場(chǎng)，但發(fā)包人保留有更改材料及設(shè)備供應(yīng)為甲供或第三方供貨等其它方式的權(quán)利。鋁合金門窗具體配置詳見附件選材說明。3、合同綜合單價(jià)包含的工作內(nèi)容本合同采用清單計(jì)價(jià)，合同綜合單價(jià)中包工、包料、包設(shè)備、包機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)、包風(fēng)險(xiǎn)、包安全、包質(zhì)量、包工期、包進(jìn)度、包竣工資料、包驗(yàn)收、開辦費(fèi)、管理費(fèi)、成品保護(hù)、水電費(fèi)、經(jīng)營費(fèi)、利潤及本分項(xiàng)工程按質(zhì)、按量、按期完成的所有費(fèi)用，包含總包方1%的配合費(fèi)用，由甲方代繳代扣。第十條：材料、設(shè)備供應(yīng)1、本工程所需的材料、設(shè)備等物資的供應(yīng)均由乙方根據(jù)圖紙、投標(biāo)報(bào)價(jià)方案要求負(fù)責(zé)采購。2、乙方所供貨物須符合國家標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，并經(jīng)工程監(jiān)理或甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師檢驗(yàn)合格后方能進(jìn)場(chǎng)施工，

11、否則甲方有權(quán)不予以驗(yàn)收，直至乙方安裝的設(shè)備、材料符合要求為止。3、進(jìn)場(chǎng)材料和設(shè)備必須是在本合同中甲方指定的品牌，若乙方要更改材料品牌需事先書面報(bào)告，并需得到到甲方的書面同意。4、進(jìn)場(chǎng)的材料、設(shè)備必須要達(dá)到國家及行業(yè)合格標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供廠家批號(hào)、出廠合格證、當(dāng)年報(bào)驗(yàn)的質(zhì)量檢驗(yàn)書等資料證明。十五 工程款支付本工程無工程預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支付工程款項(xiàng)，承包人每月25日申報(bào)工程進(jìn)度款，發(fā)包人核定工程質(zhì)量及工程量后按承包人當(dāng)月安裝完成合格工程量的80%（其中門窗框制安單價(jià)按綜合單價(jià)的50%計(jì)算，門扇材料按50%計(jì)算）支付當(dāng)期進(jìn)度款。本分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格后28天內(nèi)，承包人須將完整的工程結(jié)算資料報(bào)送至發(fā)

12、包人項(xiàng)目部，發(fā)包人在完結(jié)算辦理完成后一個(gè)月內(nèi)付至工程結(jié)算款的95%，結(jié)算款的5%作為保修金。在質(zhì)量保修期期滿一年時(shí)一周內(nèi)，支付一半，保修期滿兩年付清。承包人需向發(fā)包人提交保修金書面付款申請(qǐng)，發(fā)包人扣除應(yīng)由承包人應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)等費(fèi)用后不計(jì)利息一次性支付給承包人。發(fā)包人每次支付工程款前，承包人必須提供與發(fā)包人所支付工程款等額的門窗產(chǎn)品銷售發(fā)票，在付至工程結(jié)算款97%之前，承包人提供的發(fā)票總額須與結(jié)算價(jià)一致。7、本工程施工配合費(fèi)為合同總價(jià)的 %，即人民幣 元 (大寫人民幣： )，由甲方統(tǒng)一扣除支付給土建總承包方。8、每期付款前，乙方須提供當(dāng)期同等金額的有效發(fā)票。乙方最終提供的發(fā)票金額數(shù)須等于結(jié)算總額

13、（即含結(jié)算總價(jià) %的總承包施工配合費(fèi)發(fā)票）。第十一條：設(shè)計(jì)變更及工程結(jié)算1、乙方交付的設(shè)計(jì)圖紙、說明、均為施工的有效依據(jù)，雙方均不得擅自修改。2、施工設(shè)計(jì)修改變更單必須經(jīng)甲方董事長簽字同意后才生效，乙方才能予以實(shí)施，修改圖紙需發(fā)給項(xiàng)目利益相關(guān)方各一份，作為以后結(jié)算的依據(jù)。其它任何未經(jīng)甲方董事長簽字的變更，甲方均不予以認(rèn)可。3、乙方的投標(biāo)書作為雙方確定變更合同價(jià)款的依據(jù)，因變更造成的工程量增加或減少，雙方據(jù)實(shí)調(diào)整，單價(jià)根據(jù)乙方投標(biāo)書中相應(yīng)單價(jià)并下浮4.67%后執(zhí)行。4、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)甲方書面認(rèn)可后28天內(nèi)，乙方向甲方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照合同約定的合同價(jià)款及合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)

14、容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。十六 違約責(zé)任合同雙方之任何一方不能全面履行合同條款或單方面無故取消本協(xié)議書，均視為違約，違約方違約給守約方所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，概由違約方賠償。（一）發(fā)包人的違約責(zé)任1、發(fā)包人未按合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款給承包人的，如承包人主張權(quán)利時(shí)，發(fā)包人按逾期付款金額部分的同期銀行活期貸款利率雙倍支付利息（扣除利息稅后的利息額）作為違約金，計(jì)息期為應(yīng)支付時(shí)間到實(shí)際支付時(shí)間，超期30天雙方協(xié)商解決。2、發(fā)包人如因不可抗力原因，造成合同無法按原協(xié)議履行或無法繼續(xù)執(zhí)行的，發(fā)包人應(yīng)及時(shí)告知承包人，并與承包人達(dá)成變更或終止合同的協(xié)議，發(fā)包人在不可抗力范圍內(nèi)享受免責(zé)權(quán)利。（二）承包人的

15、違約責(zé)任1、承包人必須按發(fā)包人的進(jìn)度進(jìn)行相關(guān)配合施工，除不可抗力外，任何情況均不能成為承包人拖延工期的理由。如果因承包人原因造成工期拖延的，承包人承擔(dān)人民幣2000元/天的違約金。2、發(fā)包人支付承包人的款項(xiàng)，承包人必須用于合同約定的內(nèi)容。若承包人因挪用工程款造成工期遲延，工期不予順延，如因挪用造成合同不能繼續(xù)履行的，發(fā)包人有權(quán)單方解除合同，承包人已完成的合格工程量按70%結(jié)算，余下的30%作為違約金予以扣除，不予結(jié)算。3、承包人在合同簽訂后，不得再對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包，若因自身原因無法履行合同內(nèi)容的，應(yīng)無條件退場(chǎng)，否則發(fā)包人有權(quán)單方解除合同，并由承包人承擔(dān)相當(dāng)于合同金額20%的違約金。4、

16、工程主要材料、半成品等進(jìn)場(chǎng)后，須提供發(fā)包人要求的產(chǎn)品合格證及有關(guān)的產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告，并確保其真實(shí)性、符合本合同的相關(guān)要求以及質(zhì)量達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。材料在使用前，須經(jīng)發(fā)包人相關(guān)技術(shù)人員驗(yàn)收或按規(guī)定送檢合格后才能使用。5、如發(fā)包人對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程進(jìn)行復(fù)查時(shí)，復(fù)查結(jié)果不符合設(shè)計(jì)或質(zhì)量不合格的，復(fù)查有關(guān)費(fèi)用（包括事后修補(bǔ)費(fèi)用）由承包人承擔(dān)，工期不予順延。若復(fù)查結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求而且質(zhì)量合格的，則復(fù)查有關(guān)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，如工期延誤的予以順延。十七 維保服務(wù)1、依據(jù)建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，本分項(xiàng)合同工程內(nèi)容質(zhì)量保修期為貳年，保修期自本分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收達(dá)標(biāo)之日起計(jì)。2、在質(zhì)量保修期內(nèi)，承包人維修范圍內(nèi)的

17、工作，在接到發(fā)包人通知后承包人應(yīng)在三日內(nèi)到場(chǎng)進(jìn)行維修，若不能按時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修的，則發(fā)包人可自行或者指派第三方進(jìn)行維修，因此發(fā)生的費(fèi)用和損失由承包人承擔(dān)，該筆款項(xiàng)由發(fā)包人從應(yīng)付或?qū)⒏督o承包人的款項(xiàng)中扣除。3、因發(fā)包人或業(yè)主使用不當(dāng)或其他原因造成損壞，承包人維修只收取材料費(fèi)，不收人工費(fèi)。第十二條：雙方責(zé)任與義務(wù)一、甲方責(zé)任及義務(wù)1、簽訂本合同后甲方向乙方提供有關(guān)本工程的技術(shù)資料，并協(xié)助乙方辦理報(bào)建、報(bào)裝的相關(guān)資料。2、為乙方提供放置施工設(shè)備、材料的堆放場(chǎng)地及用房，提供乙方施工用電用水接口，由乙方自行裝表計(jì)量，裝好表后通知甲方抄底數(shù)，施工中所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、派駐地施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理工程師或工

18、程師代表，協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與工程總承包方的關(guān)系。對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、隱蔽工程和合同執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督檢查，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙的處理及設(shè)計(jì)變更簽證，負(fù)責(zé)工程中間驗(yàn)收，工程進(jìn)度撥款簽證和其它必須的簽證。4、組織對(duì)工程的竣工驗(yàn)收，并按合同規(guī)定的付款方式支付工程款，配合乙方辦好結(jié)算工作，及時(shí)結(jié)算工程財(cái)務(wù)和工程尾款。5、協(xié)助乙方辦理本工程涉及道路設(shè)施開挖等工作。 6、委派 為現(xiàn)場(chǎng)管理代表，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙的變更、工程質(zhì)量驗(yàn)收及其他事宜。10、乙方與其他投標(biāo)單位串通作弊、多頭掛靠、以不正當(dāng)手段取得本合同項(xiàng)下工程的，甲方可隨時(shí)終止合同，沒收乙方的履約保證金，乙方已完成的工程按相關(guān)法律規(guī)定處理，造成甲方

19、經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；本合同項(xiàng)下工程已經(jīng)完工的，按相關(guān)法律規(guī)定處理，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款的20%作為違約金，造成甲方經(jīng)濟(jì)損的，乙方還要負(fù)責(zé)賠償。乙方不得以任何理由向甲方人員給付財(cái)物和其他利益，一經(jīng)查實(shí)，甲方可按照給付金額5倍追究乙方經(jīng)濟(jì)責(zé)任，造成本工程質(zhì)量問題及甲方其他損失的，乙方并應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。11、乙方應(yīng)及時(shí)、足額支付從事本工程和施工及管理人員的工資及購買工程期內(nèi)有效工傷保險(xiǎn)等，并保證不因上述事由影響工程施工，否則，因此所造成的一切損失概由乙方承擔(dān)；如因乙方未能按時(shí)足額支付工資，導(dǎo)致停工或引起群體性事件的，甲方可從應(yīng)向乙方支付的工程款中扣撥出應(yīng)付工資，向施工及管理人員支付；同時(shí)

20、，甲方可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失。12、乙方應(yīng)按本合同約定辦理報(bào)批、報(bào)建手續(xù)，或無條件配合甲方辦理施工、驗(yàn)收、備案等手續(xù)。乙方違反本條約定的，應(yīng)承擔(dān)甲方由此產(chǎn)生的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失，甲方并有權(quán)解除本合同。13、在施工期間，應(yīng)服從總承包方及甲方的管理。第十三條：工程保修1、本工程整體保修期為 年（按國家有關(guān)保修條款執(zhí)行），自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2、保修期內(nèi)凡屬設(shè)備質(zhì)量、安裝質(zhì)量等非建設(shè)單位人為因素造成的工程質(zhì)量問題均由乙方負(fù)責(zé)無償維修。3、若甲方在不違反操作的情況下出現(xiàn)的故障或損壞，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。若甲方違反操作規(guī)范或不可抗拒力原因造成的故障或損壞，乙方負(fù)責(zé)維修，其費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。4

21、、在保修期間，屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，乙方在接到甲方報(bào)障電話或書面通知后，兩個(gè)工作日內(nèi)派人修理。若發(fā)生緊急搶修事故，乙方接到事故電話通知后，立即趕往事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。乙方逾期進(jìn)行維修的，甲方可自行或委托第三方維修，維修費(fèi)用從乙方的保修金中扣除，不足部分，有權(quán)向乙方追償。5、如乙方違反其保修承諾或質(zhì)量問題而造成甲方損失的，甲方有權(quán)將乙方5%的工程尾款部分或全部抵償甲方損失，該尾款不足以賠償甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。第十四條：違約責(zé)任一、甲方違約責(zé)任（1）甲方嚴(yán)格遵守合同規(guī)定，如有違反，造成工期延誤或乙方損失，甲方負(fù)責(zé)。（2）甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付工程進(jìn)度款，若因工程款遲付影響工期延誤，由甲方負(fù)責(zé)，

22、并賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。（3）甲方不得無故解除合同，若未經(jīng)乙方同意解除合同，則需支付工程總價(jià)的20%作賠償金。二、乙方違約責(zé)任1、乙方未經(jīng)甲方同意解除合同，需返還甲方已支付的款項(xiàng)，并需支付甲方工程總價(jià)的20%作賠償金。2、因乙方原因造成的停工、返工、材料、器材損失均由乙方承擔(dān)。若因乙方責(zé)任造成的逾期竣工，從逾期次日起，每逾期一天，按工程總造價(jià)3 向甲方支付違約金；逾期超過30天，甲方有權(quán)解除本合同，乙方就此應(yīng)當(dāng)按照合同總價(jià)款的20%向甲方支付違約金。3、 因乙方原因?qū)е卤竟こ滩荒馨磿r(shí)正常供電，乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任并賠償甲方合同總價(jià)款30%的違約金。4、乙方須嚴(yán)格按照?qǐng)D紙及清單報(bào)價(jià)表中規(guī)定的材料施

23、工，若未經(jīng)甲方同意擅自更換材料，乙方應(yīng)無條件予以更換成符合合同約定的材料，甲方同時(shí)還可處以合同總價(jià)5的違約金。第十五條：合同變更或解除的條件1、雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會(huì)公共利益。2、由于不可抵抗力致使合同的全部義務(wù)不能履行。3、由于另一方面在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同，且在被允許的推遲的履行的合理期限內(nèi)仍未履行。4、由于合同當(dāng)事人的一方違反合同，以至嚴(yán)重影響訂立項(xiàng)目合同時(shí)所期望實(shí)現(xiàn)的目的或致使合同的履行成為不必要。第十六條：爭(zhēng)議處理方式本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方可協(xié)商解決。當(dāng)事人雙方協(xié)商不成時(shí)，可向 市人民法院提起訴訟。第

24、十七條：其它1 工程竣工驗(yàn)收合格7日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交工程保修單作為保修憑證，逾期提供的，甲方有權(quán)順延結(jié)算期限。2、本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，每份均具有同等的法律效力，在雙方代表簽字蓋章后生效，在雙方履行完合同約定的權(quán)利和義務(wù)后失效。3、如雙方經(jīng)協(xié)商中途解除合同的，有關(guān)清算、賠償、結(jié)算的合同條款仍然有效，直至相應(yīng)的清算、賠償、結(jié)算完成后失效。4、乙方為成熟的施工承包商，對(duì)本合同及其涵蓋的任何風(fēng)險(xiǎn)已作充分、綜合的考慮，乙方將按專業(yè)精神要求履行合同的約定及其涵蓋內(nèi)容。5、雙方因工程質(zhì)量問題雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的，由 市當(dāng)?shù)卣付ǖ募夹g(shù)單位進(jìn)行質(zhì)量鑒定。6、合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生本合同未約定的事

25、項(xiàng)時(shí)，雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以利于本合同的順利履行。7、本合同的附件為本合同不可分割的有效組成部分，與本合同具同等法律效力，但當(dāng)附件與本合同相沖突時(shí)以本合同條款為準(zhǔn)。8、甲、乙雙方約定按合同載明的地址以郵政快遞的方式向?qū)Ψ桨l(fā)送各類通知函件及文件，任何一方的地址有變更，應(yīng)在變更后7日內(nèi)書面通知對(duì)方。 第十八條 本合同的附件附件1：反商業(yè)賄賂協(xié)議書 附件2： 工程材料準(zhǔn)用表 附件3：設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證作業(yè)指引附件4：結(jié)算辦理指引附件5：工程質(zhì)量保修作業(yè)指引附件6：招投標(biāo)往來文件附加協(xié)議條款1、 。2、 。3、 。（以下無合同條款正文）甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：授權(quán)委托

26、人： 授權(quán)委托人：地址： 地址： 開戶名稱： 開戶行： 銀行帳號(hào)： 聯(lián)系人： 辦公電話：合同簽訂日期： 年 月 日合同簽訂地： 本合同附件1： 反商業(yè)賄賂協(xié)議甲方： 乙方： 鑒于：為保護(hù)雙方企業(yè)及員工合法權(quán)益，保持廉潔自律的工作作風(fēng)，防止各種違法及不正當(dāng)行為的發(fā)生，建立公平的商業(yè)秩序。乙方將參加甲方招投標(biāo)、采購等業(yè)務(wù)，或甲、乙擬簽署業(yè)務(wù)合同/協(xié)議，或甲、乙雙方正在履行合約過程之中，根據(jù)國家反商業(yè)賄賂法律法規(guī)，雙方訂立禁止商業(yè)賄賂協(xié)議如下：第一條 甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)自覺遵守國家關(guān)于反商業(yè)賄賂的各項(xiàng)規(guī)定。國家反商業(yè)賄賂的法律法規(guī)是本合同的組成部分。第二條 乙方及其工作人員應(yīng)當(dāng)保持與甲方工作人員的正常業(yè)

27、務(wù)交往，乙方或其職員不得向甲方及其工作人員或甲方聘請(qǐng)的負(fù)有監(jiān)督或檢測(cè)職責(zé)的機(jī)構(gòu)（如監(jiān)理單位、工程造價(jià)咨詢單位等）及履行職責(zé)的工作人員（如監(jiān)理單位的監(jiān)理工程師），有以下任何一項(xiàng)行為或作將有下述行為的承諾、暗示等意思表示。(一)給予現(xiàn)金、回扣、傭金等金錢或費(fèi)用；(二)給付禮金、購物卡、有價(jià)證券或貴重物品，或報(bào)銷任何應(yīng)由個(gè)人支付的費(fèi)用；(三)為甲方或甲方聘請(qǐng)的負(fù)有監(jiān)督或檢測(cè)職責(zé)機(jī)構(gòu)的工作人員購置或者提供通訊工具、交通工具、家電、高檔辦公用品等物品或提供樣品或試用品；(四)邀請(qǐng)甲方或甲方聘請(qǐng)的負(fù)有監(jiān)督或檢測(cè)職責(zé)機(jī)構(gòu)的工作人員參加可能對(duì)其公正執(zhí)行職務(wù)有影響的宴請(qǐng)、旅游、色情賄賂或其它娛樂活動(dòng)；(五)為甲

28、方或甲方聘請(qǐng)的負(fù)有監(jiān)督或檢測(cè)職責(zé)機(jī)構(gòu)的工作人員提供住房裝修、婚喪嫁娶、家屬的工作安排或出國等提供方便或財(cái)物支持；(六)與甲方或甲方聘請(qǐng)的負(fù)有監(jiān)督或檢測(cè)職責(zé)機(jī)構(gòu)的工作人員就雙方合作內(nèi)容涉及的工程承包、工程費(fèi)用、材料設(shè)備供應(yīng)、工程量變動(dòng)、工程驗(yàn)收、工程質(zhì)量問題處理、合同其它權(quán)利義務(wù)變更等進(jìn)行私下商談或者達(dá)成默契；(七)其它可能對(duì)甲方或甲方聘請(qǐng)的負(fù)有監(jiān)督或檢測(cè)職責(zé)機(jī)構(gòu)的機(jī)構(gòu)工作人員公正執(zhí)行職務(wù)有影響的不當(dāng)行為。第三條 乙方如發(fā)現(xiàn)甲方或甲方聘請(qǐng)的監(jiān)督職責(zé)的機(jī)構(gòu)工作人員違反協(xié)議、收受乙方的好處、或有其它不當(dāng)行為者，應(yīng)向甲方稽查人員舉報(bào)。甲方對(duì)舉報(bào)屬實(shí)和嚴(yán)格遵守反商業(yè)賄賂協(xié)議的乙方，在同等條件下給予后續(xù)合

29、作的優(yōu)先權(quán)。第四條 乙方違反本協(xié)議或者采用不正當(dāng)?shù)氖侄涡匈V甲方或甲方聘請(qǐng)的負(fù)有監(jiān)督或檢測(cè)職責(zé)機(jī)構(gòu)工作人員的，合同已簽署的，乙方應(yīng)向甲方支付雙方業(yè)務(wù)合同價(jià)款總額20的違約金，經(jīng)過招投標(biāo)但未中標(biāo)的，乙方應(yīng)向甲方支付10萬元人民幣的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)追繳乙方用不正當(dāng)手段獲取的非法所得。甲方將違約方列入黑名單，5年內(nèi)不再與違約方發(fā)生任何經(jīng)濟(jì)合作。第五條 甲方指定的接受舉報(bào)的審計(jì)部稽查專員：姓名： 陳定炬聯(lián)系電話：076985873888轉(zhuǎn)8036 手機(jī)系地址：東莞市厚街鎮(zhèn)256省道與北環(huán)路交匯處匯景集團(tuán)四樓 郵政編碼：523941舉報(bào)郵箱：

30、chendj甲方指定的接受投訴的部門為客戶關(guān)系部，投訴電話：076985893322第六條 雙方一致確認(rèn)：（一）本協(xié)議作為甲方招標(biāo)文件的一部分，或甲、乙雙方簽署的合同的附件，與招投標(biāo)文件其它內(nèi)容或合同具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽署后生效。（二）無論雙方是否成功簽署合同，也不論業(yè)務(wù)合同的效力是否成立，本協(xié)議的法律效力都獨(dú)立存在，可以單獨(dú)執(zhí)行或合并業(yè)務(wù)合同共同執(zhí)行。第七條 本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）地址： 地址：電話： 電話： 簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日本合同附件2： 工程材料準(zhǔn)用表 工程材料準(zhǔn)用表序號(hào)材料名稱品牌部分參考廠家及產(chǎn)地123

31、456本合同附件3：設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證作業(yè)指引為規(guī)范與本合同有關(guān)的設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證（以下簡稱“變更”“簽證”）的管理工作，分清責(zé)任，提高結(jié)算效率，保護(hù)甲乙雙方的利益，特制訂本作業(yè)指引：第一條：關(guān)于變更、簽證辦理的執(zhí)行乙方對(duì)于甲方正式發(fā)出的變更、簽證，應(yīng)及時(shí)、完整地的執(zhí)行，并保證工程的質(zhì)量和進(jìn)度要求；甲方應(yīng)按照變更、簽證的內(nèi)容及其完成情況及時(shí)、足量地支付乙方變更簽證的價(jià)款。第二條：關(guān)于變更、簽證辦理的約定（一）甲方發(fā)出的變更、簽證通知單，應(yīng)加蓋甲方指定的印章，否則乙方可以不接受；乙方出具的要求甲方結(jié)算價(jià)款的變更、簽證單，如果沒有甲方指定的印章，甲方將不予結(jié)算費(fèi)用。（二）甲、乙雙方指定的有效印章

32、式樣如下： （甲方項(xiàng)目部印章式樣） （乙方印章式樣）（三）合同履約中，甲、乙雙方填制的變更、簽證通知單都應(yīng)使用本協(xié)議后附的標(biāo)準(zhǔn)表格，否則甲方可以不予審核費(fèi)用，乙方可以不予接受。（四）甲、乙方均應(yīng)對(duì)變更、簽證通知單分專業(yè)連續(xù)編號(hào)、妥善保存；甲、乙雙方都應(yīng)設(shè)置變更、簽證事項(xiàng)的單據(jù)交付記錄，交付對(duì)方單據(jù)時(shí)應(yīng)要求對(duì)方簽收，接受方不得拒簽。第三條：關(guān)于變更、簽證計(jì)價(jià)及結(jié)算的約定（一）變更、簽證的計(jì)價(jià)嚴(yán)格合同的的相關(guān)規(guī)定。（二）在雙方核對(duì)變更、簽證的價(jià)款時(shí)，乙方負(fù)責(zé)事先就每張變更、簽證通知單做一份完整結(jié)算書，提交于甲方；甲方不接受乙方以匯總方式編制的多項(xiàng)變更、簽證事項(xiàng)的結(jié)算書。（三）結(jié)算書的內(nèi)容必須完整、

33、準(zhǔn)確，若結(jié)算報(bào)價(jià)超過最終審定價(jià)的 5 ，將把最終審定價(jià)降低 1 ；結(jié)算書一般包括以下內(nèi)容：結(jié)算總費(fèi)用；原合同相同工作內(nèi)容的綜合單價(jià)；套用定額編號(hào)的直接費(fèi)計(jì)價(jià)表；其他直接費(fèi)、間接費(fèi)的取費(fèi)表；綜合調(diào)差系數(shù)和主材調(diào)差依據(jù)；定額以外項(xiàng)目的工料機(jī)分析；變更簽證單原件及所有相關(guān)的往來函件、其他需要說明的與造價(jià)有關(guān)的問題。（四）乙方接受甲方發(fā)出的變更通知單后，應(yīng)立即組織計(jì)算變更費(fèi)用，最遲在該變更內(nèi)容全部施工完畢后10日內(nèi)（從監(jiān)理及甲方工地代表確認(rèn)完工情況的日期計(jì)算），向甲方報(bào)送完整變更費(fèi)用計(jì)算；每遲報(bào)一天，將扣除該項(xiàng)變更工程最終審定價(jià)的 1 。（五）原則上甲乙雙方應(yīng)在每項(xiàng)變更簽證實(shí)施前，商談確定總費(fèi)用；特急

34、變更簽證也應(yīng)在施工后10日內(nèi)談定價(jià)款；乙方提交的變更簽證結(jié)算書，應(yīng)與事先商談的價(jià)格一致。（六）關(guān)于臨時(shí)用工的簽證事項(xiàng)，雙方應(yīng)在簽證通知單上協(xié)商確定以下問題：工作內(nèi)容及工作量、工作時(shí)間、工作人數(shù)、取定的人工單價(jià)（是綜合單價(jià)，已含管理費(fèi)和利潤）。（七）當(dāng)變更、簽證的工作內(nèi)容完成之后，乙方要及時(shí)督促監(jiān)理和甲方工地代表、成本工程師在完工后14日內(nèi)簽字確認(rèn)變更、簽證的工程量，否則甲方可以不予審核費(fèi)用。對(duì)于隱蔽工程和事后無法計(jì)算工程量的變更和簽證，必須在覆蓋或拆除前，會(huì)同監(jiān)理、現(xiàn)場(chǎng)工程師、成本人員共同完成工程量的確認(rèn)和費(fèi)用談判，否則甲方可以不計(jì)價(jià)款。（八）因設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場(chǎng)簽證涉及到可重復(fù)利用的材料時(shí)，應(yīng)在

35、拆除前與甲方談定材料的可重復(fù)利用率，否則視為乙方100的回收利用。（九）雙方核定變更、簽證事項(xiàng)的價(jià)格后，應(yīng)在結(jié)算書上注明最終審定價(jià)格，并由雙方簽字、蓋章后生效。（十）每月5日前，甲、乙方應(yīng)就截止上月末已確定最終費(fèi)用的變更、簽證的費(fèi)用結(jié)算書，進(jìn)行綜合性核對(duì)，并形成核對(duì)與商談?dòng)涗浨鍐?。甲方?yīng)按主合同約定的付款比例同期支付。本合同附件4：結(jié)算辦理指引為便于快速有效的辦理結(jié)算手續(xù)，避免不必要的時(shí)間浪費(fèi)，提高我司的結(jié)算服務(wù)質(zhì)量及貴司對(duì)我司的認(rèn)同感，特編制該指引：一、資料提交要求：1、合同：包括施工合同及補(bǔ)充追加合同。工程結(jié)算以合同為主線，每份合同只進(jìn)行一次結(jié)算。主合同申請(qǐng)結(jié)算時(shí)，應(yīng)將該主合同下的所有補(bǔ)充

36、合同一并結(jié)算，附屬合同不單獨(dú)結(jié)算。結(jié)算資料中包括所有合同的復(fù)印件。2、竣工圖、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更。結(jié)算用的竣工圖紙?jiān)谏蠄?bào)之后必須經(jīng)由甲方專業(yè)工程師及項(xiàng)目監(jiān)理審核確認(rèn)。3、施工組織設(shè)計(jì)及批準(zhǔn)意見、工程通知單、設(shè)計(jì)變更、簽證、索賠單：合同實(shí)施過程中發(fā)生的變更、簽證單不單獨(dú)結(jié)算，結(jié)算時(shí)應(yīng)呈報(bào)簽證原件及完整的變更通知單、設(shè)計(jì)變更、索賠單。4、材料準(zhǔn)用通知單（甲定乙供）、甲供材料交接單。若工程中采用的部分主材應(yīng)由甲方定價(jià)而未進(jìn)行定價(jià)的，乙方應(yīng)積極主動(dòng)要求甲方發(fā)文定價(jià)，在結(jié)算過程中因此引起的時(shí)間耽誤由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)妥善保管甲供材料交接單，竣工結(jié)算時(shí)一并完整報(bào)送。5、開工令、完工驗(yàn)收證明每項(xiàng)工程必須有

37、開工令，工程完工驗(yàn)收證明，在完工驗(yàn)收證明上必須有明確的開工日期、竣工日期。6、造價(jià)計(jì)算書（一式兩份原件）：造價(jià)計(jì)算書必須按合同要求清晰準(zhǔn)確的計(jì)算，分別列清楚合同內(nèi)結(jié)算價(jià)、簽證價(jià)、索賠價(jià)。對(duì)于甲方結(jié)算人員要求提供計(jì)算過程的乙方必須無條件予以配合。7、嚴(yán)禁出現(xiàn)以下情況：將主合同肢解，分別結(jié)算，（即完成一部分后就申請(qǐng)結(jié)算，待其它部分完工后又申請(qǐng)一份結(jié)算，一份合同申請(qǐng)幾份結(jié)算。）；幾份主合同合并申請(qǐng)一份結(jié)算。將一份主合同下的附屬合同，附在另一份主合同下申請(qǐng)結(jié)算。將一份合同下的簽證附在另一份合同中結(jié)算。有意漏報(bào)相關(guān)索賠及違約事項(xiàng)。二、結(jié)算流程1、取得竣工驗(yàn)收證明后，乙方按上述第一條要求準(zhǔn)備完整的結(jié)算資料

38、，并填寫竣工結(jié)算資料目錄、工程竣工結(jié)算項(xiàng)目審批表、工程竣工結(jié)算造價(jià)審批表（表格可以直接向甲方項(xiàng)目部索取），裝訂成冊(cè)后上報(bào)給相關(guān)的項(xiàng)目部資料室。項(xiàng)目部資料室有權(quán)要求乙方補(bǔ)報(bào)不完整資料，在初步審核乙方結(jié)算資料完備后，與乙方一起將結(jié)算資料按頁數(shù)統(tǒng)一編碼并簽收，該簽收日期視為結(jié)算流程開始日期。接下來的結(jié)算項(xiàng)目審批流程按審批表由我司內(nèi)部完成。自結(jié)算簽收之日起補(bǔ)充的資料統(tǒng)一按“補(bǔ)第1、2頁”的形式進(jìn)行頁碼補(bǔ)編。對(duì)于結(jié)算資料較多的（如總包工程等），可以分訂成冊(cè)。如甲方要求乙方配合補(bǔ)齊資料時(shí)，乙方應(yīng)積極配合。結(jié)算審批過程中甲方要求乙方進(jìn)行資料補(bǔ)充所需時(shí)間由乙方承擔(dān)。2、雙方核對(duì)完畢后，進(jìn)入工程竣工結(jié)算造價(jià)審批

39、流程。該流程完畢后，我司人員會(huì)通知乙方進(jìn)行工程竣工結(jié)算造價(jià)表的簽字蓋章確認(rèn)，自此，結(jié)算工作全部完成，乙方可以進(jìn)入竣工付款程序。附件4-1竣工結(jié)算資料目錄 結(jié)算編號(hào)： 報(bào)送單位： 報(bào)送時(shí)間： 序號(hào)資料類別編號(hào)數(shù)量（份）頁碼原件/復(fù)印件審核意見設(shè)計(jì)類竣工圖按目錄圖紙會(huì)審記錄設(shè)計(jì)變更工程類工程通知單，增加工程現(xiàn)場(chǎng)簽證單（含工程數(shù)量認(rèn)可單）零星工程委托書索賠聯(lián)系單違約通知單施工組織設(shè)計(jì)開工令驗(yàn)收?qǐng)?bào)告材料類材料準(zhǔn)用通知單（甲定乙供）甲供材料交接單合同類施工合同及補(bǔ)充追加合同零星工程委托書，零星采購?fù)ㄖ獑谓Y(jié)算類結(jié)算書其他附件4-2 工程項(xiàng)目結(jié)算核對(duì)聯(lián)系單致： 公司非常感謝貴司對(duì)我司 項(xiàng)目建設(shè)工作的支持，接

40、貴司通知該項(xiàng)目的結(jié)算已按合同要求審核完畢，我司將委派 （姓 名）： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 為本工程項(xiàng)目結(jié)算核對(duì)人員，與本工程項(xiàng)目結(jié)算有關(guān)的一切工作均與之聯(lián)系。公司（蓋章） 年 月 日附件4-3關(guān)于_工程結(jié)算的資料補(bǔ)充函_公司：貴司承建的_工程，合同編號(hào)：_我司在審核貴司送予的竣工結(jié)算資料過程中，發(fā)現(xiàn)該結(jié)算存在以下資料不齊全，1、_2、_3、_4、_5、_6、_為確保結(jié)算工作的順利開展，請(qǐng)貴司于_年_月_日前，補(bǔ)充完整上述資料，逾期，造成結(jié)算延期等一切責(zé)任將由貴司承擔(dān)。特此函達(dá)！東莞市匯景地產(chǎn)開發(fā)有限公司_年_月_日附件4-4_工程結(jié)算核對(duì)簽到表序號(hào)日期核對(duì)內(nèi)容核對(duì)人員簽字附件4-5委托函_

41、同志為我司員工，其身份證號(hào)碼為_，身份證復(fù)印件附后，現(xiàn)委托其辦理_工程（合同編號(hào)_）的結(jié)算工作，特此證明！_公司簽字蓋章日期_本合同附件5：工程質(zhì)量保修作業(yè)指引1. 目的有序安排并協(xié)調(diào)處理商品房交付后的工程維修工作，保障維修保修工作順暢進(jìn)行。2. 適用范圍適用于公司所有項(xiàng)目商品房交付后的工程維修工作。3. 術(shù)語和定義項(xiàng)目交付后工程維修：依據(jù)本合同由乙方對(duì)其施工的項(xiàng)目的承擔(dān)維修責(zé)任，履行保修義務(wù)的事項(xiàng)。4. 職責(zé)4.1項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)籌本項(xiàng)目交付后的維修處理工作，并對(duì)具體問題進(jìn)行檢查、分析、確認(rèn)以及與保修單位進(jìn)行溝通和銜接等。4.2項(xiàng)目部撤場(chǎng)后，甲方委托物業(yè)公司對(duì)各維保單位進(jìn)行質(zhì)量維修的監(jiān)督管理。由

42、各物業(yè)服務(wù)中心直接監(jiān)督協(xié)調(diào)各維保單位進(jìn)行工程維修，對(duì)維修事項(xiàng)電話、書面知會(huì)各保修單位/施工單位。4.3各物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)客戶與公共區(qū)域工程質(zhì)量問題的報(bào)修受理、溝通、協(xié)商、反饋、及工程維修資料管理等相關(guān)工作。4.4由甲方客戶關(guān)系部負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目部、物業(yè)公司及各物業(yè)服務(wù)中心維修管理工作的質(zhì)量、效率，及進(jìn)行客戶回訪。5. 操作程序5.1客戶房屋質(zhì)量問題報(bào)修由物業(yè)管理公司統(tǒng)一受理、記錄及統(tǒng)計(jì)匯總，屬于施工單位保修范圍的內(nèi)容，要求施工單位在接建設(shè)單位或建設(shè)單位委托的物業(yè)管理公司通知（含電話、書面等）后24小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)查看情況，一般整改在查看情況后48小時(shí)內(nèi)能處理完畢的應(yīng)處理完畢，做到工完場(chǎng)清；如整改較大時(shí)

43、，施工單位須在7天之內(nèi)完成；如屬緊急情況，施工單位應(yīng)在通知后6小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并做出處理，否則，施工單位應(yīng)承擔(dān)雙倍維修費(fèi)用。5.2每個(gè)維修項(xiàng)目完成后，經(jīng)業(yè)主和建設(shè)單位代表驗(yàn)收合格并簽字確認(rèn)后，方視為該維修項(xiàng)目本次維修完畢。5.3違反以上“5.1”條規(guī)定，視為施工單位同意由建設(shè)單位處理，建設(shè)單位可另委派他人處理，處理結(jié)果由用戶、建設(shè)單位代表簽字認(rèn)可后即生效，不需要再經(jīng)施工單位確認(rèn)（建設(shè)單位將處理情況主要指另請(qǐng)他人維修的費(fèi)用知會(huì)施工單位），因此所發(fā)生的一切費(fèi)用從保修款中扣除。5.4工程維修質(zhì)量：5.4.1 如經(jīng)歷兩次（含兩次）以上維修，仍然不能解決問題的，建設(shè)單位不需要再經(jīng)施工單位確認(rèn)有權(quán)另行聘請(qǐng)施

44、工單位進(jìn)行維修（建設(shè)單位將處理情況主要指另請(qǐng)他人維修的費(fèi)用知會(huì)施工單位），由此所產(chǎn)生的費(fèi)用，施工單位應(yīng)雙倍承擔(dān)，建設(shè)單位直接從保修款中扣除。5.4.2維修工作完成后，物業(yè)公司督促施工單位將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈（維修過程中給業(yè)主造成的損失由施工單位負(fù)責(zé)，包括但不限于：誤工費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、鑒定費(fèi)、家具及裝修損害賠償、人身損害賠償、精神賠償費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。5.5工程竣工并移交建設(shè)單位后，要求施工單位必須委派全權(quán)代表處理本工程的維修工作，并確保保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話24小時(shí)開機(jī)。5.6出現(xiàn)緊急質(zhì)量問題時(shí)，在無法確定質(zhì)量責(zé)任時(shí)，要求施工單位按總包合同約定，先行配合維修處理，待明確責(zé)任后，相關(guān)費(fèi)用由

45、責(zé)任單位承擔(dān)。5.7 項(xiàng)目部撤場(chǎng)前一個(gè)月，應(yīng)將該項(xiàng)目工程維修相關(guān)資料（包括但不限于以下資料）向物業(yè)公司作詳細(xì)移交： a、各工程施工合同（含總包及分包工程合同）復(fù)印件 b、各工程項(xiàng)目關(guān)于保修的約定文件或相關(guān)資料、產(chǎn)品合格證等 c、各施工單位工程保修事務(wù)聯(lián)系人、聯(lián)系電話清單 d、其他應(yīng)移交的工程資料5.8保修施工及驗(yàn)收合格，由物業(yè)服務(wù)中心將維修保修資料存檔。6 .質(zhì)保金結(jié)算：6.1 結(jié)算工程質(zhì)保金前，由所在項(xiàng)目的物業(yè)管理公司派人全面檢查該項(xiàng)目的工程質(zhì)量狀況，并對(duì)工程質(zhì)量狀況及維修結(jié)果確認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位有關(guān)部門審核。6.2 未經(jīng)物業(yè)管理公司確認(rèn)的，工程質(zhì)保金不得進(jìn)行結(jié)算。 肄蒞蒁螈羀莄薃薁羆莃莃螆袂莂

46、蒅蠆膁莁薇襖肇莁蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肄蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈膈芄薁螄膈莇螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀螃芀螞蚃膂艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁羆莃莃螆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莁蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肄蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈膈芄薁螄膈莇螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀螃芀螞蚃膂艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁羆莃莃螆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莁蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肄蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀

47、蒂薃羂腿薅蝿袈膈芄薁螄膈莇螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀螃芀螞蚃膂艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁羆莃莃螆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莁蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肄蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈膈芄薁螄膈莇螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀螃芀螞蚃膂艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁羆莃莃螆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莁蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肄蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈膈芄薁螄膈莇螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁

48、蒀袀螃芀螞蚃膂艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁羆莃莃螆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莁蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肄蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈膈芄薁螄膈莇螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀螃芀螞蚃膂艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁羆莃莃螆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莁蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肄蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈膈芄薁螄膈莇螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀螃芀螞蚃膂艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁羆莃莃螆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莁蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肄蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈膈芄薁螄膈莇螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇