文志敏法律知識(shí)09

1、房屋登記相關(guān)房屋登記相關(guān)法律知識(shí)法律知識(shí)以登記官教材以登記官教材房地產(chǎn)基本制度與政策房地產(chǎn)基本制度與政策一一書(shū)中私法和公法的基礎(chǔ)知識(shí)為內(nèi)容。書(shū)中私法和公法的基礎(chǔ)知識(shí)為內(nèi)容。v一、組成部分一、組成部分v1 1、分為兩部分、分為兩部分v（1 1）民事法律基）民事法律基本知識(shí)本知識(shí)v（2 2）行政法與行）行政法與行政訴訟法基本知識(shí)政訴訟法基本知識(shí)v2 2、法律規(guī)范的效、法律規(guī)范的效力層級(jí)與力層級(jí)與v沖突適用沖突適用憲法憲法法律法規(guī)法規(guī)( (行政法規(guī)行政法規(guī)/ /地方性法規(guī)地方性法規(guī)）規(guī)章（部門(mén)、地方）規(guī)范性文件物權(quán)法物業(yè)管理?xiàng)l例房屋登記辦法各種通知、決定v二、民事法律基本知識(shí)的主要內(nèi)容二、民事法律基

2、本知識(shí)的主要內(nèi)容v1、民法總論：一般性規(guī)定（如民事法律行為）v2、物權(quán)法：必須熟知的基礎(chǔ)法律v3、合同法：與登記比較密切的合同應(yīng)熟悉v4、婚姻法：判斷夫妻共同財(cái)產(chǎn)的重要依據(jù)v5、繼承法：因繼承產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)糾紛大量存在v三、行政法與行政訴訟法基本知識(shí)的主要三、行政法與行政訴訟法基本知識(shí)的主要內(nèi)容，共分為七節(jié)內(nèi)容，共分為七節(jié)v1、概述v2、行政主體v3、行政行為v4、行政法律責(zé)任v5、行政復(fù)議v6、行政訴訟v7、行政賠償v房產(chǎn)登記所涉民法一般規(guī)定（要點(diǎn)）房產(chǎn)登記所涉民法一般規(guī)定（要點(diǎn)）v1 1、民法概述、民法概述：調(diào)整平等主體的之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系；民事活動(dòng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的

3、原則。 v2 2、民法的基本原則、民法的基本原則：意思自治/誠(chéng)實(shí)信用/公序良俗v3 3、民事法律關(guān)系、民事法律關(guān)系：要素（主體、客體、內(nèi)容）v主體：人（自然人/法人/其他組織）v客體：權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象（物/行為/智力成果/人身利益)v內(nèi)容：民事權(quán)利和義務(wù)v ：v個(gè)體工商戶(hù)個(gè)體工商戶(hù)：法律地位相當(dāng)于自然人。v 依法經(jīng)核準(zhǔn)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的個(gè)體工商戶(hù)可以起字號(hào)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的戶(hù)主（業(yè)主）為訴訟當(dāng)事人。v法人：法人：v企業(yè)法人:企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照/組織機(jī)構(gòu)代碼證v機(jī)關(guān)事業(yè)單位法人：編制辦批準(zhǔn)設(shè)立文件/事業(yè)單位法人證書(shū)/組織機(jī)構(gòu)代碼證v社會(huì)團(tuán)體法人:社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)v其他組織其他組織:v依法

4、登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的各類(lèi)企業(yè)/民政部門(mén)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取社會(huì)團(tuán)體登記證的社會(huì)團(tuán)體/法人分支機(jī)構(gòu)/銀行、保險(xiǎn)公司設(shè)在各地的分支機(jī)構(gòu) 4 4、民事權(quán)利能力、民事權(quán)利能力v公民的民事權(quán)利公民的民事權(quán)利能力自出生時(shí)開(kāi)始。出生的時(shí)間以戶(hù)籍為準(zhǔn)；沒(méi)有戶(hù)籍證明的，以醫(yī)院出具的出生證明為準(zhǔn)，沒(méi)有醫(yī)院證明的，參照其他有關(guān)證明認(rèn)定。v5 5、民事行為能力、民事行為能力 v10周歲以下無(wú)民事行為能力人/精神病人v1018周歲的限制行為能力人/間歇性精神病人v16周歲以上不滿(mǎn)18周歲的公民，能夠以自己的勞動(dòng)取得收入，并能維持當(dāng)?shù)厝罕娨话闵钏降模梢哉J(rèn)定為以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的完全民事行為能力人。v刑法規(guī)定的完全

5、刑事責(zé)任年齡刑法規(guī)定的完全刑事責(zé)任年齡 16周歲周歲v確認(rèn)精神病人（包括癡呆癥人）為限制民事行為能力人的，應(yīng)當(dāng)比照民訴法（試行）規(guī)定的特別程序進(jìn)行審理。（1988/82/91/07）v認(rèn)定無(wú)民事行為能力、限制行為能力由其近親屬或者其他利害關(guān)系人向該公民住所地基層公民住所地基層人民法院提出。v法院受理申請(qǐng)后，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)被請(qǐng)求認(rèn)定為無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的公民進(jìn)行鑒定進(jìn)行鑒定。申請(qǐng)人已提供鑒定結(jié)論的，應(yīng)當(dāng)對(duì)鑒定結(jié)論進(jìn)行審查。v v6 6、民事法律行為：、民事法律行為：v（1）民事法律行為的上位概念是民事行為v（2）具有表意性和目的性v（3）排除了事實(shí)行為v（4）民事法律行為是合法行為

6、，以適法性位特征 v附期限、附條件vv：16歲的學(xué)生張某購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)的行為是否屬于民事法律行為？v公民或法人（民事主體）設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。v限制行為能力人、無(wú)權(quán)處分人 、無(wú)權(quán)代理v重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、乘人之危v無(wú)民事行為能力人實(shí)施、違反法律、法規(guī)規(guī)定民事行為民事法律行為效力待定的民事行為可變更可撤銷(xiāo)的民事行為無(wú)效民事行為v案例：甲欲與有外遇的丈夫乙離婚，但又恐離婚后無(wú)法分得乙的財(cái)產(chǎn)。遂與乙約定，“如甲乙協(xié)議離婚，雙方共有的4間商鋪、2輛轎車(chē)歸甲所有”。后甲乙因子女撫養(yǎng)問(wèn)題爭(zhēng)議較大未能登記離婚，乙為擺脫甲訴至法院請(qǐng)求判決離婚。v問(wèn)：離婚訴訟中，乙主張按原協(xié)議約

7、定分割財(cái)產(chǎn)，甲反悔主張協(xié)議無(wú)效。則原協(xié)議是否生效？v7 7、監(jiān)護(hù)、監(jiān)護(hù)v（1 1）監(jiān)護(hù)人）監(jiān)護(hù)人：未成年人：父母/祖父母、外祖父母/兄姐/關(guān)系密切其他精神病人：配偶/父母/成年子女/其他近/關(guān)系密切其他v（2 2）對(duì)于擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議）對(duì)于擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議v由居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在近親屬中指定。對(duì)指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。v（3 3）監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)）監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人可以將監(jiān)護(hù)職責(zé)部分或者全部委托給他人。夫妻離婚后，與子女共同生活的一方無(wú)權(quán)取消對(duì)方對(duì)該子女的監(jiān)護(hù)權(quán)。v監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)職責(zé)包括：監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)職責(zé)包括：保護(hù)身

8、體健康，照顧生活，管理保護(hù)財(cái)產(chǎn)，代理民事活動(dòng)，管理和教育，在被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益受到侵害或者與人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，代理其進(jìn)行訴訟。 v8 8、代理、代理v（1）法定代理：基于法律規(guī)定v（2）指定代理：法院或有關(guān)單位指定v（3）委托代理：基于委托關(guān)系產(chǎn)生的代理v法律規(guī)定或者按照雙方當(dāng)事人約定，應(yīng)當(dāng)由本人實(shí)施的民事法律行為，不得代理。v授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或蓋章；授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。 v委托代理終止委托代理終止：代理人死亡或喪失民事行為能力/作為被代理人或者代理人的法

9、人終止/期限屆滿(mǎn)/代理事務(wù)完成v v被代理人死亡，代理人實(shí)施的行為仍有效的：被代理人死亡，代理人實(shí)施的行為仍有效的：v（）代理人不知道被代理人死亡的；v（）被代理人的繼承人均予承認(rèn)的；v（）被代理人與代理人約定到代理事項(xiàng)完成時(shí)代理權(quán)終止的；v（）在被代理人死亡前已經(jīng)進(jìn)行、而在被代理人死亡后為了被代理人的繼承人的利益繼續(xù)完成的。 v9 9、宣告失蹤與宣告死亡、宣告失蹤與宣告死亡v設(shè)置宣告失蹤與宣告死亡程序的目的： 宣告失蹤結(jié)束失蹤人財(cái)產(chǎn)關(guān)系不明確的狀態(tài)，更好的保護(hù)失蹤人的利益；宣告死亡根本目的是為了保護(hù)失蹤人的利害關(guān)系人的利益（包括財(cái)產(chǎn)和身份關(guān)系）。 v宣告失蹤宣告失蹤：公民下落不明滿(mǎn)2年的v宣

10、告死亡宣告死亡：下落不明滿(mǎn)4年的/因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿(mǎn)2年的 v申請(qǐng)人：配偶/父母、子女/兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女/其他v宣告失蹤的案件，由被宣告失蹤人住所地的基層人民法院管轄。 v宣告失蹤不是宣告死亡的必須程序。宣告失蹤不是宣告死亡的必須程序。 民事法律基本知識(shí)之民事法律基本知識(shí)之物權(quán)法物權(quán)法v1 1、財(cái)產(chǎn)權(quán)與物權(quán)：、財(cái)產(chǎn)權(quán)與物權(quán)：不僅包括物權(quán)，還包括債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、繼承權(quán)。v2 2、物權(quán)，、物權(quán)，是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。v3 3、物權(quán)法原則：、物權(quán)法原則：物權(quán)法定/公示與公信/物權(quán)特定 v4 4、

11、物權(quán)變動(dòng)、物權(quán)變動(dòng)以登記生效為原則，登記對(duì)抗為例外。v（1）依法登記取得物權(quán)v（2）未經(jīng)登記取得物權(quán)v（3）基于當(dāng)事人合意設(shè)立物權(quán)，登記對(duì)抗第三人 v5 5、登記機(jī)構(gòu)法定職責(zé)：、登記機(jī)構(gòu)法定職責(zé)：v（1）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；v（2）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人；v（3）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；v（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。v可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。v6 6、登記機(jī)構(gòu)的禁止行為：、登記機(jī)構(gòu)的禁止行為：v（1）要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；v（2）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；v（3）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。 v7、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，

12、不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。 v8 8、不動(dòng)產(chǎn)登記簿、不動(dòng)產(chǎn)登記簿v效力：物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù) v特征：統(tǒng)一性/權(quán)威性/持久性/公開(kāi)性v9 9、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、登記證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、登記證明v房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括房屋所有權(quán)證/房屋他項(xiàng)權(quán)證等。v登記證明：預(yù)告登記、在建工程抵押登記v權(quán)屬證書(shū)/登記證明與登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。v地役權(quán)登記后發(fā)放的是他項(xiàng)權(quán)證。 v1010、建筑物區(qū)分所有、建筑物區(qū)分所有v內(nèi)容內(nèi)容：專(zhuān)有權(quán)、共有權(quán)、共同管理權(quán)v業(yè)主：業(yè)主：房屋所有權(quán)人；合法占有建筑物專(zhuān)有部分，但尚未辦理所有

13、權(quán)登記的商品房預(yù)購(gòu)人 v車(chē)位車(chē)位/ /車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)：規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位/車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要；當(dāng)事人可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定歸屬。v住改商：住改商：遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主不限于本棟建筑物的業(yè)主。v業(yè)主管理權(quán)：業(yè)主管理權(quán)：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施需經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；其他事項(xiàng)（1/2） v1111、相鄰關(guān)系、相鄰關(guān)系v不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方 ，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相

14、鄰關(guān)系，給鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。 v特征：（1）基于法律規(guī)定 v （2）依附的是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)使用的事實(shí)，而非依附于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的使用所擁有的相應(yīng)權(quán)利。相鄰權(quán)是不能獨(dú)立轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。它是天然依附于不動(dòng)產(chǎn)利用本身的。 v （3）內(nèi)容相對(duì)確定v v1212、共有、共有v按份共有/共同共有 v處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意v按份共有人同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)v對(duì)共有份額沒(méi)有約定或約定不明的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有v按份共有：依約定/按出資額確定/視為等額v共同共有與按份共有

15、的轉(zhuǎn)換：v（1）共同共有轉(zhuǎn)按份，為變更v（2）按份轉(zhuǎn)共同共有，尚存爭(zhēng)議 v1313、善意取得、善意取得v對(duì)物權(quán)追及效力的破除v既適用于動(dòng)產(chǎn)也適用于不動(dòng)產(chǎn)v適用條件：（1）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失?；橐龇ɑ橐龇ㄋ痉ń忉屓俅蚊鞔_司法解釋三再次明確：第11條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。民事法律基本知識(shí)之民事法律基本知識(shí)之合同法合同法

16、v1 1、合同是最為常見(jiàn)的登記原因證明文件之一。、合同是最為常見(jiàn)的登記原因證明文件之一。因合同而發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)是最為重要也最為復(fù)雜的情形，這些不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)基本上都以登記為生效要件。v判斷合同的效力超出登記審核人員的能力和職責(zé)范判斷合同的效力超出登記審核人員的能力和職責(zé)范疇，合同效力的判定只能是法院和仲裁機(jī)構(gòu)。疇，合同效力的判定只能是法院和仲裁機(jī)構(gòu)。v例如：企業(yè)之間的借貸，法律層面并未規(guī)定合同無(wú)效。人民銀行發(fā)布的貸款通則禁止了非法拆借行為，并為最高人民法院所確認(rèn)。v2 2、內(nèi)容、內(nèi)容（1 1）合同概述：）合同概述：必須掌握合同的概念、形式、基本內(nèi)容。（2 2）合同的成立與生效：）合同的

17、成立與生效：掌握合同成立的要件、生效要件；合同效力與登記效力的區(qū)分。（3 3）合同的內(nèi)容與形式：）合同的內(nèi)容與形式：應(yīng)當(dāng)掌握合同的條款（必要條款與非必要條款）；合同的形式：口頭、書(shū)面、電子形式（4 4）合同的效力：）合同的效力：合同無(wú)效、可撤銷(xiāo)與效力待定。（5 5）登記審核人員即使具備相關(guān)的能力也無(wú)權(quán)判定合）登記審核人員即使具備相關(guān)的能力也無(wú)權(quán)判定合同的效力，不能以合同無(wú)效為由拒絕辦理相應(yīng)的登同的效力，不能以合同無(wú)效為由拒絕辦理相應(yīng)的登記。記。v不動(dòng)產(chǎn)登記中常見(jiàn)的幾類(lèi)合同不動(dòng)產(chǎn)登記中常見(jiàn)的幾類(lèi)合同v應(yīng)當(dāng)熟悉借款合同、買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與合同、抵押合同、委托合同。房產(chǎn)登記中所涉房產(chǎn)登記中所涉合同法合同

18、法要點(diǎn)要點(diǎn)v3 3、合同效力：、合同效力：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。附條件、附期限的合同v ：v（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家國(guó)家利益；v注意：區(qū)別可變更、可撤銷(xiāo)合同注意：區(qū)別可變更、可撤銷(xiāo)合同v（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；v（3）以合法形式掩蓋非法目的；v（4）損害社會(huì)公共利益；v（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。v如：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效 v ：v（1 1）限制民事行為能力人訂立的合同，）限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀

19、況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。v（2 2）表見(jiàn)代理以外的代理行為：行為人沒(méi)有）表見(jiàn)代理以外的代理行為：行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。v（3 3）無(wú)處分權(quán)）無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。v ：v重大誤解重大誤解:對(duì)行為的性質(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失。v顯失公平顯失公平:一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方

20、的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則。v欺詐、脅迫欺詐、脅迫: :一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為 ；以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使對(duì)方作出違背真實(shí)的意思表示的，可以認(rèn)定為脅迫行為 v乘人之危乘人之危: :一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之機(jī)，為牟取不正當(dāng)利益，迫使對(duì)方作出不真實(shí)的意思表示，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的， v4 4、格式合同、格式合同v（1）格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。v（2）采用格式條款訂立合同的，

21、提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。v（3）提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。v（4）對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。v5 5、合同的變更和轉(zhuǎn)讓、合同的變更和轉(zhuǎn)讓v（1）債權(quán)轉(zhuǎn)讓v債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。v債權(quán)人

22、轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷(xiāo)，但經(jīng)受讓人同意的除外。v（2）債務(wù)轉(zhuǎn)移v債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。 v法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。v 有名合同之借款合同有名合同之借款合同v1、自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。v2、借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。 v3、民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的4倍（包含利率本數(shù)）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)。（ 關(guān)于人民法院審理借

23、貸案件的若干意見(jiàn)）有名合同之贈(zèng)與合同有名合同之贈(zèng)與合同v1、贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。v2、具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。v3、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。辦理有關(guān)手續(xù)。v根據(jù)“民通意見(jiàn)”：贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。 有名合同之租賃合同有名合同之租賃合同v1、租賃期限不得

24、超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。v2、租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。v3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 v4、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知承租人內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。v有名合同之委托合同有名合同之委托合同v1、委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。v2、委托人可以特別委托

25、受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。 v受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)。經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托。 v2、兩個(gè)以上的受托人共同處理委托事務(wù)的，對(duì)委托人承擔(dān)連帶責(zé)任。數(shù)個(gè)委托代理人共同行使代理權(quán)的，如果其中一人或者數(shù)人未與其他委托代理人協(xié)商，所實(shí)施的行為侵害被代理人權(quán)益的，由實(shí)施行為的委托代理人承擔(dān)民事責(zé)任。 v委托與代理的區(qū)別委托與代理的區(qū)別民事法律基本知識(shí)之民事法律基本知識(shí)之婚姻法婚姻法 1、知識(shí)點(diǎn)v婚姻法第17、18、19條關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定2、配套學(xué)習(xí)法律規(guī)范v（1）婚姻法v（2）最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬ǘㄈ┓课莸怯浿猩婕暗幕橐龇ㄒ?/p>

26、點(diǎn)房屋登記中涉及的婚姻法要點(diǎn)v夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)的除外。v夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式書(shū)面形式。v夫妻有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利。v離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。vv第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻

27、一方的財(cái)產(chǎn)的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。v他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。 vv第18條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專(zhuān)用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。v上述規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn) v父母對(duì)子女的贈(zèng)與：父母對(duì)子女的贈(zèng)與：v1、當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的

28、個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 v當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 v2、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第18條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。v雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 v v1、離婚方式：v登記：雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題已有適當(dāng)處理時(shí)，發(fā)給離婚證。v訴訟：

29、直接向人民法院提出離婚訴訟。v2、父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除v3、男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。 v案例：甲乙系夫妻，2002年2月甲父病逝，遺留房屋1間，甲/甲母/甲的弟弟一同料理甲父后世，一直未對(duì)甲父一樓的房屋進(jìn)行分割。2004年甲乙發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)雙方至法院訴訟離婚，乙認(rèn)為“甲父去世后遺留的房屋甲有權(quán)繼承，且婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，遂要求對(duì)甲繼承所得的房屋份額進(jìn)行分割”。v問(wèn)：乙的主張是否成立？如何處理？婚姻法婚姻法司法解釋三司法解釋三 與與“ v1、婚前合同/個(gè)人付首付款并在銀行貸款/婚后共同還貸，不

30、動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)協(xié)議處理。協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。2、一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。3、父母出資：一方所有/按出資額按份共有v民事法律基本知識(shí)之民事法律基本知識(shí)之繼承法繼承法v繼承法v1、知識(shí)點(diǎn)v掌握法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、代位繼承、轉(zhuǎn)繼承v2、配套學(xué)習(xí)法律規(guī)范v（1）繼承法v（2）最高人民法院關(guān)于適用若干法律問(wèn)題的解釋民事法律基本知識(shí)之民事法律基本知識(shí)之繼承法繼承法一、法定繼承的概念與特征

31、一、法定繼承的概念與特征（一）法定繼承的概念（一）法定繼承的概念 法定繼承，是指根據(jù)法律直接規(guī)定的繼承人的范圍、繼承人繼承的順序、繼承人繼承遺產(chǎn)的份額及遺產(chǎn)的分配原則繼承被繼承人的遺產(chǎn)。 （二）法定繼承的特征（二）法定繼承的特征1、法定繼承是遺囑繼承的補(bǔ)充2、法定繼承是對(duì)遺囑繼承的限制3、繼承人是法律基于繼承人與被繼承人間的親屬關(guān)系規(guī)定的，而不是由被繼承人指定的4、法定繼承關(guān)于繼承人、繼承的順序以及遺產(chǎn)的分配原則的規(guī)定是強(qiáng)行性的，任何人不得改變法定繼承人的范圍與繼承順序法定繼承人的范圍與繼承順序 繼承法繼承法10條：條：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父

32、母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。繼承法繼承法1212條：條：?jiǎn)逝純合睂?duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。法定繼承人的范圍與繼承順序法定繼承人的范圍與繼承順序 v遺囑繼承遺囑繼承v 公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。

33、v遺贈(zèng)：遺贈(zèng)：v 公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。v遺贈(zèng)不適用于代位繼承和轉(zhuǎn)繼承v受遺贈(zèng)人：法定繼承人范圍以外的人v 需作出接受遺贈(zèng)的意思表示v v v v繼承的執(zhí)行：繼承的執(zhí)行：v1、繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承。 v繼承開(kāi)始后遺產(chǎn)分割前放棄的為繼承權(quán)；遺產(chǎn)分割后作出放棄表示的，放棄的是所有權(quán)。v2、受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受贈(zèng)的表示。到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。 v3、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的

34、一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。 繼承的執(zhí)行：繼承的執(zhí)行：v4、被繼承人生前與他人訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，同時(shí)又立有遺囑的，繼承開(kāi)始后，如果遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議與遺囑沒(méi)有抵觸，遺產(chǎn)分別按協(xié)議和遺囑處理；如果有抵觸，按協(xié)議處理，與協(xié)議抵觸的遺囑全部或部分無(wú)效v5、繼子女可繼承繼父母遺產(chǎn)，也可繼承生父母遺產(chǎn)。v6、遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn)，沒(méi)有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準(zhǔn)。 甲祖父甲祖父 甲祖母甲祖母 甲外祖父甲外祖父 甲外祖母甲外祖母 甲父甲父 甲母甲母 兄弟姐妹兄弟姐妹 甲甲甲妻甲妻 （兒媳） 甲子甲子 甲女甲女 （女婿） 孫子孫子

35、孫女孫女 外孫外孫 外孫女外孫女代位繼承代位繼承 一、代位繼承的概念與特征一、代位繼承的概念與特征（一）代位繼承的概念（一）代位繼承的概念 代位繼承是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡時(shí)，由被繼承人的死亡子女的晚輩直系血親繼承其應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額的制度。（二）代位繼承的特征（二）代位繼承的特征 1、被代位人須為先于被繼承人死亡的子女 2、代位人須是被繼承人的晚輩直系血親 3、被代位人未喪失繼承權(quán) 4、代位繼承人作為第一順序繼承人參加繼承，一般只能繼承被代位人應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額 5、代位繼承只適用于法定繼承 甲父甲父 甲母甲母 甲妻甲妻 甲子甲子 甲女（先死）甲女（先死） 甲孫甲孫 甲孫女甲孫女 甲外

36、孫甲外孫 甲外孫女甲外孫女 甲曾外孫甲曾外孫 甲曾外孫女甲曾外孫女 二、代位繼承與轉(zhuǎn)繼承的區(qū)別二、代位繼承與轉(zhuǎn)繼承的區(qū)別（一）轉(zhuǎn)繼承的概念（一）轉(zhuǎn)繼承的概念 轉(zhuǎn)繼承，是指繼承人在繼承開(kāi)始后遺產(chǎn)分割前死亡的，其有權(quán)接受的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)由其法定繼承人繼承的制度。 （二）轉(zhuǎn)繼承的條件（二）轉(zhuǎn)繼承的條件1、繼承人于繼承開(kāi)始后，遺產(chǎn)分割前死亡2、死亡的繼承人在被繼承人死亡后未放棄繼承權(quán) 甲祖父甲祖父 甲祖母甲祖母 甲父甲父 甲母甲母 甲兄甲兄 甲甲（繼承開(kāi)始后死繼承開(kāi)始后死） 甲妻甲妻 甲子甲子 甲女甲女 （三）代位繼承與轉(zhuǎn)繼承的區(qū)別（三）代位繼承與轉(zhuǎn)繼承的區(qū)別1、性質(zhì)和效力不同、性質(zhì)和效力不同v 轉(zhuǎn)繼承人行使

37、的是對(duì)被轉(zhuǎn)繼承人的遺產(chǎn)繼承權(quán)，而不是對(duì)被繼承人的遺產(chǎn)繼承權(quán)，轉(zhuǎn)繼承實(shí)際是對(duì)被繼承人的遺產(chǎn)連續(xù)發(fā)生的兩次繼承；v 代位繼承人行使的是對(duì)被繼承人遺產(chǎn)的繼承權(quán)，而不是對(duì)被代位人的遺產(chǎn)繼承權(quán)2、發(fā)生的時(shí)間和成立條件不同、發(fā)生的時(shí)間和成立條件不同3、主體不同、主體不同4、適用范圍不同、適用范圍不同v 轉(zhuǎn)繼承可以發(fā)生在法定繼承中，也可以發(fā)生在遺囑繼承中v 代位繼承只能發(fā)生在法定繼承中 v （20032003）田某死后留下五間房屋、一批字畫(huà)以）田某死后留下五間房屋、一批字畫(huà)以及數(shù)十萬(wàn)存款的遺產(chǎn)。田某生三子一女，長(zhǎng)及數(shù)十萬(wàn)存款的遺產(chǎn)。田某生三子一女，長(zhǎng)子早已病故，留下一子一女。就在兩個(gè)兒子子早已病故，留下一子

38、一女。就在兩個(gè)兒子和一個(gè)女兒辦理完喪事協(xié)商如何處理遺產(chǎn)時(shí)，和一個(gè)女兒辦理完喪事協(xié)商如何處理遺產(chǎn)時(shí)，小兒子因交通事故身亡，其女兒剛滿(mǎn)周歲。小兒子因交通事故身亡，其女兒剛滿(mǎn)周歲。田某的上述親屬中哪些人可作為第一順序繼田某的上述親屬中哪些人可作為第一順序繼承人繼承他的遺產(chǎn)？承人繼承他的遺產(chǎn)？ a.a.二兒子和女兒二兒子和女兒 b.b.小兒子小兒子 c.c.小兒子之女小兒子之女 d.d.大兒子之子女大兒子之子女v行政法律基本知識(shí)行政法律基本知識(shí)v一、行政法的概念v二、行政主體v三、行政行為v四、行政法律責(zé)任v五、行政復(fù)議v六、行政訴訟v七、國(guó)家賠償房產(chǎn)登記所涉之行政法要點(diǎn)房產(chǎn)登記所涉之行政法要點(diǎn)v一、

39、行政主體：一、行政主體：v（1）行政機(jī)關(guān)v（2）法律、法規(guī)授權(quán)的組織v（3）行政機(jī)關(guān)委托的組織v識(shí)別意義：1、只有行政主體才可能成為行政訴訟的被告；2、行政主體并非在任何情況下都是行政訴訟的被告，也可能成為民事訴訟的被告。v黨政工團(tuán)黨政工團(tuán)/ /各級(jí)工會(huì)、協(xié)會(huì)、學(xué)會(huì)、研究會(huì)各級(jí)工會(huì)、協(xié)會(huì)、學(xué)會(huì)、研究會(huì)v村委會(huì)、居委會(huì)為基層群眾自治組織村委會(huì)、居委會(huì)為基層群眾自治組織v二、行政行為二、行政行為v1、房屋登記是一種可訴的具體行政行為，不是行政許可行為。v2、作為與不作為v3、分類(lèi)：具體行政行為/抽象行政行為v 羈束性行政行為/自由裁量行為v 依申請(qǐng)行政行為/依職權(quán)行為v4、種類(lèi)：行政許可、行政處罰

40、、行政確認(rèn)、行政強(qiáng)制、行政征收、行政征用、行政給付、行政獎(jiǎng)勵(lì)、行政裁決等v征收與征用的區(qū)別：v公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。 v國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。vv（1）特點(diǎn)：強(qiáng)制性/傳統(tǒng)理論無(wú)償性/法定性v（2）范圍：稅、費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)所有權(quán)v（3）適用情形：相對(duì)人負(fù)有行政法上的義務(wù)，事先補(bǔ)償。vv（1）特點(diǎn)：公益性/強(qiáng)制性/補(bǔ)償性（合理補(bǔ)償）v（2）范圍：所有權(quán)、使用權(quán)或勞務(wù)v（3）適用情形：大多適用于緊急狀態(tài)或者軍事、戰(zhàn)爭(zhēng)等特殊緊急情況下。 v v三、行政復(fù)議三、行政復(fù)議v ：公民、法人或者其他組織可以自知道該具體行政行為之日起60日

41、內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)60日的除外。v如環(huán)境法中規(guī)定的復(fù)議申請(qǐng)期限和行政訴訟期限都為15日 v ：行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出行政復(fù)議決定；但是法律規(guī)定的行政復(fù)議期限少于60日的除外。v原則上實(shí)行書(shū)面審查，行政復(fù)議機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以實(shí)地調(diào)查核實(shí)證據(jù)；對(duì)重大、復(fù)雜的案件，申請(qǐng)人提出要求或者行政復(fù)議機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以采取聽(tīng)證的方式審理。 v ：上一級(jí)申請(qǐng)行政復(fù)議為原則，同級(jí)復(fù)議為例外（國(guó)務(wù)院部門(mén)/省一級(jí)政府）。v v四、行政訴訟四、行政訴訟v1 1、 ：v房屋登記行為v查詢(xún)、復(fù)制登記資料行為v行政不作為v公民、法人或者其他組織對(duì)房屋登記行為不服提起行政訴

42、訟的，不受下列情形的影響： v（一）房屋滅失；（二）房屋登記行為已被登記機(jī)構(gòu)改變；（三）生效法律文書(shū)將房屋權(quán)屬證書(shū)、房屋登記簿或者房屋登記證明作為定案證據(jù)采用。 vv非受案范圍：非受案范圍：v（一）國(guó)防、外交等國(guó)家行為； v（二）行政法規(guī)、規(guī)章或者行政機(jī)關(guān)制定、發(fā)布的具有普遍約束力的決定、命令； v（三）行政機(jī)關(guān)對(duì)行政機(jī)關(guān)工作人員的獎(jiǎng)懲、任免等決定； v（四）法律規(guī)定由行政機(jī)關(guān)最終裁決的具體行政行為。v ：未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者更新登記簿的行為，人民法院不予受理。v房屋登記機(jī)構(gòu)在行政訴訟法施行前作出的房屋登記行為，人民法院不予受理。 v2 2、 ：應(yīng)當(dāng)在知道作出具體行

43、政行為之日起3個(gè)月內(nèi)提出。v2年/5年/20年v中止/中斷/延長(zhǎng)v3 3、 ： 房屋所在地人民法院管轄，也可由被告所在地人民法院管轄： （1）請(qǐng)求房屋登記機(jī)構(gòu)履行職責(zé)的； （2）對(duì)房屋登記機(jī)構(gòu)收繳房產(chǎn)證行為提起訴訟 （3）行政復(fù)議改變房屋登記行為提起行政訴訟的。4 4、 ：法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起3個(gè)月內(nèi)作出判決。 對(duì)于二審行政案件，法院應(yīng)當(dāng)在收到上訴狀之日起2個(gè)月內(nèi)作出終審判決。 有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由高級(jí)人民法院批準(zhǔn)；高級(jí)人民法院審理的二審案件需要延長(zhǎng)的，由最高人民法院批準(zhǔn)。 v4 4、民行交叉問(wèn)題、民行交叉問(wèn)題v當(dāng)事人以作為房屋登記行為基礎(chǔ)的買(mǎi)賣(mài)、共有、贈(zèng)與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關(guān)系無(wú)效或者應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)為由，對(duì)房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人先行解決民事?tīng)?zhēng)議，民事?tīng)?zhēng)議處理期間不計(jì)算在