9月深圳金光華廣場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告30頁(yè)

1、centapro深圳金光華廣場(chǎng)shen zhen jin guang hua guang chang調(diào)研報(bào)告diaonianbaogaocentapro深圳金光華廣場(chǎng)項(xiàng)目地址深圳市人民南路發(fā)展商深圳市金光華實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司占地面積1.8萬(wàn)平方米總建筑面積12萬(wàn)平方米商業(yè)類(lèi)型大型購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)時(shí)間2008年8月30日項(xiàng)目概況金光華廣場(chǎng)由地下3層與地上8層的主體建筑及一個(gè)8500多平方米前廣場(chǎng)組成，總投資逾15億元。做為深圳首家地鐵無(wú)縫接口商場(chǎng)，業(yè)主將其定位為與國(guó)際高級(jí)商業(yè)中心接軌的大型現(xiàn)代shopping mall。主題定位商業(yè)中心區(qū)大型現(xiàn)代購(gòu)物中心，以周邊的高級(jí)白領(lǐng)和商務(wù)人士為主，兼顧社區(qū)人群及

2、旅游人士經(jīng)營(yíng)模式自有物業(yè)，只租不售主力店蘇寧電器、新南國(guó)影城、反斗樂(lè)次主力店zara、一茶一坐、hugo boss、必勝客、星巴克、肯得基、優(yōu)衣庫(kù)金 光 華 廣 場(chǎng) 概 況centapro樓層：樓層：地上8層，地下3層樓高：樓高：45米營(yíng)業(yè)面積：營(yíng)業(yè)面積：12萬(wàn)平方米車(chē)位：車(chē)位：標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)位500個(gè)，聯(lián)動(dòng)停車(chē)位1200余個(gè)電梯：電梯：17部“太空穿梭”電梯，60部自動(dòng)扶梯媒介：媒介：89套數(shù)字化多媒體影音系統(tǒng)，近百平米的大型led顯示 屏,共同構(gòu)成了金光華廣場(chǎng)動(dòng)態(tài)魅力的精髓。廣場(chǎng)：廣場(chǎng)：建筑主體與8500平米“羅湖之心”前文化廣場(chǎng)唇齒相依， 常年上演深圳中央商圈永不落幕的廣場(chǎng)時(shí)尚秀。天井、中庭：

3、天井、中庭：3大軸向主題天井的玻璃帷幕及弧形挑空，引 進(jìn)藍(lán)天白云及大量自然光影，配合8個(gè)主題中庭主要指標(biāo)centaprob主題定位商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積達(dá)12萬(wàn)平方米，聚集了多種零售業(yè)態(tài)：時(shí)尚百貨、超市、國(guó)際品牌名店、美食名店、電玩世界、電影院、美容美發(fā)、健身娛樂(lè)、金融機(jī)構(gòu)，是真正集“購(gòu)物、餐飲、觀光、娛樂(lè)、文體、休閑等多種功能為一體的超大規(guī)模國(guó)際化購(gòu)物中心。金光華廣場(chǎng)位于深圳市羅湖區(qū)人民南路、嘉賓路、南湖路三條繁華大道的交匯處，距離深圳火車(chē)站及中國(guó)最大的旅客出入境關(guān)口羅湖口岸近在咫尺，處于深圳中央商圈人民南的天然核心 。centapro16米超寬出口與地鐵1號(hào)線國(guó)貿(mào)站無(wú)縫連接，將人流直接引導(dǎo)商場(chǎng)負(fù)二層

4、消費(fèi).負(fù)二層（負(fù)二層（b2）出入口規(guī)劃）出入口規(guī)劃地鐵出入口建筑規(guī)劃人流動(dòng)線centapro下沉式廣場(chǎng)設(shè)扶手電梯疏導(dǎo)人流往地下一層及地面各層，使消費(fèi)者可在各種設(shè)施中徐徐地游走于建筑之內(nèi)，達(dá)到整體性連貫流動(dòng)。負(fù)一層（負(fù)一層（b1）出入口規(guī)劃）出入口規(guī)劃負(fù)一層連接地鐵出入口建筑規(guī)劃人流動(dòng)線centapro商場(chǎng)一層（商場(chǎng)一層（l1）出入口規(guī)劃設(shè)計(jì)）出入口規(guī)劃設(shè)計(jì)1層共有5個(gè)人流出入口，北面國(guó)貿(mào)方向2個(gè)，西面廣場(chǎng)方向2個(gè)，東面南湖路方向1個(gè)，另在東南面設(shè)置車(chē)道出入口1個(gè)，出入口數(shù)量充足，人流動(dòng)線較為合理，一條主軸貫穿始終建筑規(guī)劃人流動(dòng)線centapro由于地鐵入口建筑尺度過(guò)大，購(gòu)物中心入口建設(shè)設(shè)計(jì)尺度

5、過(guò)小，造成購(gòu)物中心主入口可識(shí)別性差。 地鐵出入口金光華西入口金光華廣場(chǎng)的“地鐵商業(yè)”概念已升級(jí)為“陽(yáng)光地鐵”，它在前廣場(chǎng)設(shè)計(jì)有60米陽(yáng)光天庭，使得陽(yáng)光直射地鐵站臺(tái)，市民走出地鐵站臺(tái)即可享受到新鮮的空氣和天然的陽(yáng)光照射。這在國(guó)內(nèi)是首創(chuàng)，也期望通過(guò)金光華廣場(chǎng)傳遞一種人與商業(yè)互動(dòng)的“地鐵文化”。 建筑規(guī)劃人流動(dòng)線centapro廣場(chǎng)扶梯下沉式廣場(chǎng)下沉式廣場(chǎng)內(nèi)必勝客、肯德基起到吸引人氣作用，并將人流直接導(dǎo)向商場(chǎng)負(fù)一樓建筑規(guī)劃人流動(dòng)線centapro東西兩面各建一架天橋直通“國(guó)貿(mào)商場(chǎng)”和“鉆石廣場(chǎng)”，大大便于消費(fèi)者出入國(guó)貿(mào)連廊鉆石廣場(chǎng)連廊建筑規(guī)劃人流動(dòng)線centapro中庭設(shè)計(jì)是購(gòu)物中心非常重要的環(huán)節(jié)，

6、由于在設(shè)計(jì)過(guò)程中缺乏對(duì)立體建筑尺度的直觀把握，我們感覺(jué)金光華廣場(chǎng)中庭尺度較小，扶梯布置較密，遮擋陽(yáng)光，整個(gè)中庭通透感不夠。 建筑規(guī)劃中庭設(shè)計(jì)centapro各層業(yè)態(tài)分布情況“金光華廣場(chǎng)”的業(yè)態(tài)組合上購(gòu)物與餐飲娛樂(lè)的比例接近于7：3，餐飲和娛樂(lè)不再是傳統(tǒng)購(gòu)物中心的搭配，而是成為與購(gòu)物一樣重要的業(yè)態(tài)因子centaprob2 獨(dú)立商鋪 /中西式特色餐飲/ 地鐵站/停車(chē)場(chǎng) 地下2層的便利性超市，結(jié)合了精巧的快餐類(lèi)餐廳各層業(yè)態(tài)分布情況電器個(gè)人護(hù)理服裝餐飲centaprob1 服飾服飾/美容用品美容用品/珠寶珠寶/數(shù)碼產(chǎn)品數(shù)碼產(chǎn)品餐飲個(gè)人護(hù)理服裝黃金珠寶centaprol1 國(guó)際精品服飾國(guó)際精品服飾 、化

7、妝品以及鐘表、珠寶和餐飲、化妝品以及鐘表、珠寶和餐飲皮包皮具鐘表/珠寶餐飲服裝centaprol2 國(guó)際品牌男女服飾國(guó)際品牌男女服飾 /品牌皮鞋皮具品牌皮鞋皮具 / 高爾夫用品高爾夫用品/ 濱樂(lè)咖啡濱樂(lè)咖啡男裝&皮具餐飲女裝皮具centaprol3 女裝女裝 / 飾品飾品 / 南國(guó)影城南國(guó)影城影院皮具和飾品女裝centaprol4 體育體育 / 休閑休閑 / 內(nèi)衣內(nèi)衣 / 兒童嬰兒用品兒童嬰兒用品運(yùn)動(dòng)休閑娛樂(lè)女裝兒童用品內(nèi)衣centaprol5 電器/家居/工藝品/美容金色童年天長(zhǎng)地久婚紗攝影攝影美容美發(fā)纖體娛樂(lè)培訓(xùn)餐飲centaprol6 健身健身 、餐飲及、餐飲及 貴賓服務(wù)中心貴賓

8、服務(wù)中心餐飲健身centaprol7 酒店酒店 / 美食美食centapro建筑規(guī)劃示意廣場(chǎng)大樓的西面和東北面配置有大型電晶體視屏，用于節(jié)日時(shí)播放慶祝以吸引娛樂(lè)街上和廣場(chǎng)上的群眾。centapro建筑規(guī)劃示意店 面匯集國(guó)際斌品牌，在商品定位上主要是以中高檔商品為主。主要面對(duì)深圳市中產(chǎn)階級(jí)以上消費(fèi)階層、港澳及東南亞地區(qū)的有閑階層、國(guó)內(nèi)外來(lái)深商務(wù)人士、旅游度假觀光游客centapro建筑規(guī)劃示意天花/地面金光庭內(nèi)部走廊大概3米寬左右；休息走廊大概6米多寬，地面全部鋪刨光磚centapro餐飲/美食/電影院提倡“吃、購(gòu)、玩、樂(lè)”的“一站式”消費(fèi)，打造金光華美食聯(lián)邦味千拉面上井日本料理面包新語(yǔ)南國(guó)影院業(yè)態(tài)演繹業(yè)態(tài)演繹centaprou17部“太空穿梭”電梯，60部自動(dòng)扶梯u跨越式的自動(dòng)扶梯能比較好的將人流導(dǎo)向上層,并將中庭的兩邊聯(lián)接起來(lái)建筑規(guī)劃示意centapro“金光華廣場(chǎng)”擁有人民南最大的地下停車(chē)場(chǎng)centapro指示牌/ 電子e指通centapro 作為擁有16米地鐵出口、號(hào)稱(chēng)深圳惟一的“無(wú)縫鏈接地鐵上蓋”商業(yè)物業(yè)，同時(shí)以地鐵概念首次與shoppingmall商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)合的商業(yè)新秀，12萬(wàn)平方米的“金光華廣場(chǎng)”