2021年上海市房屋租賃合同范本

1、2021年上海市房屋租賃合同范本根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、上海市房屋租賃條例的規(guī)定，甲、乙雙方在平 等、口愿、公半和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn) 事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況一房屋基本情況1、產(chǎn)證編號(hào)：2、權(quán)利人：3、房屋座落：4、建筑面積：平方米二甲方作為該房屋的（房地產(chǎn)權(quán)人）（代管人）（法律規(guī)定的其他權(quán)利人）與乙方建 立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方己告訴乙方該房屋（已）（未）設(shè)定抵押。三該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀 況和甲方同意乙方口行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙 雙方分別在本

2、合同附件二、三中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該 房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途一乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。二乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn) 前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限一甲乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自年月日起至年月日止。二租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的， 則應(yīng)于租賃期屆滿前個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和

3、限期一甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為人民幣元，月租金總計(jì)為人民幣元大寫(xiě)：元整。該房屋租金（年）（月）內(nèi)不變。自第（年）（月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。二乙方應(yīng)于（每月日前）（）向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的%支付違約金。三乙方支付租金的方式如下：五、保證金和其他費(fèi)用一甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金 為個(gè)月的租金，即人民幣元大寫(xiě)：元整。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用 外，剩余部分無(wú)息歸

4、還乙方。二租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、物業(yè)管理、 等費(fèi)用由（甲方）（乙方）承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用，均由（甲方）（乙方）承擔(dān)。三（甲方）（乙方）承擔(dān)的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間為：六、房屋使用要求和維修責(zé)任一租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施 有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二租賃期間，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故 障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三租賃期間，甲方

5、保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì) 該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前日通知乙方。檢査養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響°四除本合同附件三外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的 書(shū)面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)審批的，則還應(yīng)由（甲方）（甲方委托乙方）報(bào)有關(guān)部門(mén)批 準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書(shū)面約定。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)一除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期（屆滿之日）（屆滿后日內(nèi)）返還該房地產(chǎn)，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按人民幣元/平方米建筑面積向甲方支付該房屋占用

6、期間使用費(fèi)°二乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互 結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換一除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方 的書(shū)面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。二乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。三在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事 先征得甲方書(shū)而同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃 主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。四在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同

7、等條件下有 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。九、解除本合同的條件一甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任:1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；2、該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；3、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；4、該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；5、甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押并可能于租賃期內(nèi)被處分，現(xiàn)被處分的。二甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合 同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約金;給另一方造成損失的，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：1、甲方未按時(shí)

8、交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；2、甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的 房屋村在缺陷、危及乙方安全的。3、乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;4、因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；5、乙方擅口轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各口承租的房屋的；6、乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)個(gè)月的；十、違約貴任一該房屋交付時(shí)村在缺陷的，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)口交付之日起的日內(nèi) 進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。二因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移己受到限制，造成 乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。三租賃

9、期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙 方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅口解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng) 按提前收回夭數(shù)的租金的倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)貴賠償。五乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附 屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方（恢復(fù)房屋原狀）（賠償損失）°六租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅口退租的，乙方應(yīng)按提前退租夭數(shù)的 租金的倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。

10、保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。十一、爭(zhēng)議解決方式甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方 同意選擇下列第種方式解決：一提交仲裁委員會(huì)仲裁；二依法向人艮法院起訴。十二、其他條款一租賃期間，甲方霊抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng) 事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前日書(shū)面征詢乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)。二本合同自雙方（簽字之日）（簽字后第H）生效。雙方約定，自合同生效之日 起日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取 房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會(huì)同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記 的，乙方可按規(guī)定單獨(dú)辦理租賃信息記載。三本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向原受理機(jī)構(gòu)辦 理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會(huì)同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的， 所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切貴任。四本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附 件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛 印文字具有同等效力。五甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各口的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī) 定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。六本合同連同附件一式份。其中：