深圳市房地產(chǎn)買賣合同范文(預(yù)售)

1、深圳市房地產(chǎn)買賣合同范文(預(yù)售) 深圳市房地產(chǎn)買賣合同范文(預(yù)售) 深（_）房預(yù)買字（_）第_號(hào) 賣方：_ 注冊(cè)地址：_ 郵政編碼：_電話：_ 法定代表人：_ 身份證護(hù)照號(hào)碼：_ 委托代理人：_國(guó)籍：_ 身份證護(hù)照號(hào)碼：_電話：_ 地址：_郵政編碼：_ 委托代理機(jī)構(gòu)：_ 注冊(cè)地址：_ 郵政編碼：_電話：_ 法定代表人：_ 身份證護(hù)照號(hào)碼：_ 買方：_國(guó)籍：_ 身份證護(hù)照號(hào)碼：_電話：_ 地址：_郵政編碼：_ 所占份額：_ 公司或機(jī)構(gòu)名稱：_ 注冊(cè)地址：_郵政編碼：_ 法定代表人：_電話：_ 身份證護(hù)照號(hào)碼：_ 委托代理人：_國(guó)籍：_ 身份證護(hù)照號(hào)碼：_電話：_ 地址：_郵政編碼：_ 第一條訂約

2、依據(jù)與基礎(chǔ) 本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。 第二條項(xiàng)目建設(shè)情況 賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字（_）_號(hào)土地使用權(quán)出讓合同書及_號(hào)補(bǔ)充協(xié)議_批復(fù)，取得位于深圳市_區(qū)_路，宗地編號(hào)為_，土地面積_平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為_，建筑容積率為_；土地使用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 前款所述土地領(lǐng)取的房地產(chǎn)證號(hào)碼為：_；賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為_；建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為：_；建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_；施工許可

3、證號(hào)為：_。 該房地產(chǎn)項(xiàng)目由_設(shè)計(jì)；由_承建；由_監(jiān)理。 本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押，也無(wú)其他權(quán)利限制，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售，房地產(chǎn)預(yù)售許可證號(hào)為_。 第三條標(biāo)的房地產(chǎn)情況 買方購(gòu)買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第_棟_單元_層_號(hào)房（房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)），是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為公寓住宅別墅辦公商業(yè)廠房_，建筑層高_(dá)米；建筑面積_平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_平方米。 套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偡秶?、建筑面積計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見附件一。 具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、

4、樓層平面圖及分戶平面圖。 本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見附件三。 本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人（賣方）對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)、外墻等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。 本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同對(duì)停車場(chǎng)、廣告權(quán)益等沒有特別約定的，停車場(chǎng)、廣告權(quán)益等隨本房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。 第四條計(jì)價(jià)方式和價(jià)款 買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)款： （一）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣港幣_(tái)元，總金額為人民幣港幣_(tái)億_仟_佰_

5、拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元_角_分（小寫_元）。 （二）按套計(jì)算：總金額為人民幣港幣_(tái)億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元_角_分（小寫_元）。 第五條監(jiān)管和代收 賣方委托_為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)。 賣方在代收機(jī)構(gòu)的賬戶名稱是_，賬號(hào)是_。 第六條付款方式和日期 買方采取下列第_種方式付款： （一）一次性付款； （二）分期付款； （三）按揭方式付款。 買方首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的_，其余價(jià)款向_銀行借款支付。 具體付款方式和日期的約定見附件二。 第七條按揭 采用按揭方式的，賣方應(yīng)書面告知買方辦理按揭所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料；賣方應(yīng)在本合同簽約之日起_日內(nèi)協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。 買方無(wú)

6、法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達(dá)成選擇下列第_種方式解決的補(bǔ)充協(xié)議： （一）解除合同； （二）變更付款方式。 選擇解除合同的，如因賣方過錯(cuò)導(dǎo)致買方無(wú)法取得銀行按揭貸款的，賣方應(yīng)退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)3的違約金；因買方過錯(cuò)導(dǎo)致無(wú)法取得銀行按揭貸款的，賣方在扣除本房地產(chǎn)總價(jià)3的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。 第八條買方逾期付款的違約責(zé)任 買方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_種方式處理： （一）按逾期時(shí)間，分別處理： 1、逾期在90日之內(nèi)（含90日）的：自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付

7、逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行； 2、逾期超過90日的：賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方按累計(jì)應(yīng)付款的10向賣方支付違約金；買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同附件二約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 （二）_。 第九條付款證明 買方付清購(gòu)房款后，賣方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書及購(gòu)房發(fā)票給買方。 第十條交付時(shí)間和辦法 賣方承諾于_年_月_日前將本房地產(chǎn)交付買方使用，

8、交付使用前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。 賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書并通知買方。 賣方在取得工程竣工驗(yàn)收合格證明文件之前交付的，其交付行為無(wú)效。 賣方向買方交付時(shí)，應(yīng)發(fā)出入伙通知書，入伙通知書中應(yīng)包含實(shí)際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容。 買方接到入伙通知書后，應(yīng)依照賣方書面通知的時(shí)間對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。 本房地產(chǎn)經(jīng)買方驗(yàn)收，認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在收樓意見書中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在15日內(nèi)對(duì)異議部分作出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視

9、為買方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。 在收樓意見書中，須逐條列明驗(yàn)收內(nèi)容，其中應(yīng)包括：本房地產(chǎn)的位置、套內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)、套內(nèi)建筑面積、工程質(zhì)量、裝修內(nèi)容、套內(nèi)設(shè)施設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備和附屬配套項(xiàng)目等內(nèi)容，買方應(yīng)對(duì)上述內(nèi)容是否符合合同約定進(jìn)行逐條書面答復(fù)。有異議的應(yīng)明確以書面形式表示，無(wú)明確表示異議的視為符合交付標(biāo)準(zhǔn)。 賣方應(yīng)妥善保管收樓意見書。賣方不提供收樓意見書或收樓意見書中無(wú)買方意見和簽名，或賣方將收樓意見書遺失的，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。 買方對(duì)賣方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對(duì)賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙

10、出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。 未經(jīng)雙方約定，賣方在交付本房地產(chǎn)時(shí)，不得收取任何費(fèi)用。否則，買方有權(quán)拒絕收樓。 對(duì)賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設(shè)備，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買方。 第十一條交付的文件 賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件： （一）法定測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的竣工面積測(cè)繪報(bào)告和預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告的相關(guān)部分； （二）竣工驗(yàn)收合格證明文件； （三）房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書； （四）房地產(chǎn)（住宅）使用說明書； （五）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單； （六）收樓意見書； （七）業(yè)主臨時(shí)公約。 上述文件中的（三）、（四）項(xiàng)，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件

11、；（一）、（二）、（五）項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；（六）、（七）項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。 上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)拒絕收樓。 第十二條交付時(shí)間的確定 本房地產(chǎn)交付時(shí)間，按下列方式確定： （一）賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗(yàn)收，認(rèn)為符合交付標(biāo)準(zhǔn)同意收樓的，以賣方入伙通知書中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間； （二）賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗(yàn)收，認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，但經(jīng)買賣雙方就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜協(xié)商達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議的，以該補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間； （三）賣方通知買方入伙后，買方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，以賣方入伙通知書

12、中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時(shí)間。 第十三條賣方逾期交付的違約責(zé)任 除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用，按下列第_種方式處理： （一）按逾期時(shí)間，分別處理： 1、逾期不超過90日（不含90日）的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行； 2、逾期超過90日（含90日）的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產(chǎn)總價(jià)款的8向買方支付違約金。 買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第

13、十條約定的交付時(shí)間之日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。 （二）_。 第十四條共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目 賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成交付使用；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并交付使用（見附件三）。共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目不符合本合同約定或不能按約定時(shí)間交付使用的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)。 買賣雙方可就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，按下列第_種方法處理： （一）賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔(dān)違約責(zé)任； （二）賣方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款5

14、的違約金給買方。 第十五條不可抗力 因不可抗力嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，致使房地產(chǎn)不能按原定時(shí)間交付使用的，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方合理延期后的交付時(shí)間。 第十六條質(zhì)量 本房地產(chǎn)交付后，買方認(rèn)為有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的，可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。確屬有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)責(zé)任。 第十七條保修 本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限： （一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水_年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_）； （三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為_年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_）； （四）墻面、頂

15、棚抹灰層_年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_）； （五）衛(wèi)生潔具_(dá)年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_）； （六）燈具、電器開關(guān)_年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_）； （七）裝修工程_年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_）。 其他項(xiàng)目的保修期限按房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書中的承諾執(zhí)行。 保修期自交付之日起計(jì)算。 在保修期限內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)，但因買方使用不當(dāng)或不可抗力造成的問題除外。 在保修期內(nèi)，賣方經(jīng)買方通知3日內(nèi)不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的，買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；發(fā)生緊急情況的，賣方應(yīng)當(dāng)及時(shí)保修，否則買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。 在保修期內(nèi)，因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后，仍不能解決質(zhì)量缺陷，且嚴(yán)重影響到

16、買方正常居住和使用的，買方有權(quán)要求解除合同，賣方須按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。造成其他損失，違約金不足以補(bǔ)償實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。 第十八條面積差異處理 賣方交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理： （一）交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6以內(nèi)（不含0.6）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)； （二）交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6以上（含0.6）至3以下（含3）的，買賣雙方按本合同約定的購(gòu)房總價(jià)款，對(duì)差異部分多退少補(bǔ)； （三）交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同

17、約定套內(nèi)面積差異3以上（不含3）的，買方有權(quán)解除本合同。買方解除合同的，賣方在10日內(nèi)退還買方支付的購(gòu)房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款10的違約金給買方。買方不解除本合同的，依照前款方式執(zhí)行。 實(shí)際套內(nèi)建筑面積合同約定的套內(nèi)建筑面積 面積差異=-×100 合同約定的套內(nèi)建筑面積 第十九條裝置、裝飾、裝修 交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件四約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。 賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品，且其對(duì)人體有害物質(zhì)必須符合國(guó)家強(qiáng)制

18、性標(biāo)準(zhǔn)的限制。 建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更 已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的，分別按以下方式處理： （一）本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應(yīng)通知買方征得買方書面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)； （二）本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱（如"房號(hào)"、"棟號(hào)"）等的變更，賣方應(yīng)持五分之四以上本項(xiàng)目購(gòu)

19、房者同意的公證書，向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。經(jīng)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行相關(guān)變更。 若買方不同意變更，賣方應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)通知買方。買方有權(quán)自收到通知之日起15日內(nèi)作出解除合同的書面決定；賣方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi)，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款8的違約金；買方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第二十一條瑕疵擔(dān)保 賣方保證銷售的房地產(chǎn)具有完全、有效的處分權(quán)，并免受第三人追索，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因賣方原因，造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承

20、擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十二條辦證義務(wù) 賣方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內(nèi)，辦妥本項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記，并選擇下列第_種方式以盡辦證義務(wù)： （一）書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理房地產(chǎn)證； （二）賣方在簽訂本合同時(shí)填妥深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表（見附件五），待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請(qǐng)，買方于本項(xiàng)目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理房地產(chǎn)證。 辦理房地產(chǎn)證的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。 第二十三條延期辦證的違約責(zé)任 如賣方未按前條約定履行辦證義務(wù)，造成買方

21、不能按法定期限領(lǐng)取房地產(chǎn)證的，賣方自取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)房地產(chǎn)證之日止；由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。 第二十四條結(jié)構(gòu)與用途禁制 本房地產(chǎn)僅作_使用，買方不得改變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 第二十五條物業(yè)管理 賣方以招標(biāo)協(xié)議方式聘請(qǐng)具有_級(jí)資質(zhì)的_物業(yè)管理有限公司對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行為期三年（自首次入伙之日起計(jì)）的前期物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米建筑面積_元計(jì)收，本體維修基金按政府規(guī)定收取。期限未滿，業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服

22、務(wù)合同生效的，前期物業(yè)管理服務(wù)合同隨即終止。 賣方應(yīng)在預(yù)售時(shí)公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定的業(yè)主臨時(shí)公約；賣方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定業(yè)主臨時(shí)公約不得侵害買方的合法權(quán)益，不得與本合同的約定相抵觸；買方依法享有的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等的所有權(quán)或使用權(quán)，賣方不得擅自處分，不得改變用途。 買方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公約。 賣方無(wú)償提供產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的_平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖5。 已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。 賣方應(yīng)按

23、我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后兩個(gè)月內(nèi)交付共用設(shè)施維修基金。 第二十六條文件便利 賣方有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)： （一）賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂的深地合字（_）_號(hào)土地使用權(quán)出讓合同書及_號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者房地產(chǎn)證； （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證及房地產(chǎn)預(yù)售許可證； （三）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖； （四）賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同。 第二十七條合同備案 賣方應(yīng)于本合同簽字之日起7個(gè)工作日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。 如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 買方有權(quán)督促賣