北京愛琴海購物中心工程部管理制度手冊

1、紅星商亞macalline北京星凱愛琴海購物中心有限公司工程部管理制度手冊（2015年第一版）第1頁共94頁紅星商皿macalline第3頁共94頁工程部經(jīng)理:工程部管理制度北京公司分管副總:工程部職責(zé)1 .負(fù)責(zé)房屋及其設(shè)施（設(shè)備）、供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系 統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等的運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)及其外委檢修的監(jiān)督、檢查、考評等工作。2 .負(fù)責(zé)制訂所屬公共設(shè)施（設(shè)備）、房屋設(shè)施（設(shè)備）、機(jī)電設(shè)施（設(shè)備）、基 礎(chǔ)配套設(shè)施（設(shè)備）的各項(xiàng)管理制度和技術(shù)規(guī)程。3 .負(fù)責(zé)改造項(xiàng)目的房屋設(shè)施（設(shè)備）、公共設(shè)施（設(shè)備）、配套設(shè)施（設(shè)備）等 項(xiàng)目工程的接管驗(yàn)收工作及工程資料、技術(shù)資料的移

2、交、核實(shí)、整理、歸檔 工作。4 .負(fù)責(zé)編制設(shè)備設(shè)施管理臺賬、設(shè)備卡、設(shè)備標(biāo)識及大型設(shè)備檔案。5 .負(fù)責(zé)編制設(shè)備設(shè)施大（中）修、工程改造、設(shè)備更新方案及月度、季度、年 度維修保養(yǎng)工作計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算和資金使用計(jì)劃，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批后組織實(shí) 施。6 .配合招商營運(yùn)部做好用戶入住時房屋設(shè)備設(shè)施的交驗(yàn)記錄工作。7 .負(fù)責(zé)做好與本部門業(yè)務(wù)相關(guān)的合同起草、評審工作及外包工程項(xiàng)目監(jiān)督、檢 查、考核，確保施工質(zhì)量。8 .負(fù)責(zé)商戶裝修方案的審核并監(jiān)督裝修施工過程，參與裝修工程驗(yàn)收。9 .負(fù)責(zé)制訂各項(xiàng)能源消耗管理規(guī)程，開源節(jié)流、控制能源消耗成本。10 .為商戶提供熱誠、快捷、高效的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。11 .負(fù)責(zé)緊急情況下的搶

3、險(xiǎn)和突發(fā)事件的處理工作。12 .負(fù)責(zé)本部門員工的管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核工作。13 .工程部必須配合招商營運(yùn)部的工作，做好后臺保障工作，一切以大營運(yùn)為 導(dǎo)向；招商調(diào)改啟動時，工程部即要同時介入，全力配合、支持招商調(diào)改工 作。14 .完成領(lǐng)導(dǎo)指派的工作。目錄工程部職責(zé)運(yùn)行組職責(zé)7維修組職責(zé)8.弱電組職責(zé)10崗位職責(zé)經(jīng)理崗位職責(zé)1.1.文員崗位職責(zé)1.2主管崗位職責(zé)1.2領(lǐng)班崗位職責(zé)1.4技工崗位職責(zé)1.6工程部規(guī)章制度配電室管理規(guī)定.19弱電機(jī)房管理規(guī)定 21水泵房管理規(guī)定21電梯機(jī)房管理規(guī)定22機(jī)房及設(shè)備設(shè)施巡查制度23值班及交接班制度24安全運(yùn)行管理制度25配電室安全工作管理規(guī)定28設(shè)備檔案管理

4、31.工具及物料管理制度32報(bào)修工作規(guī)程34維修服務(wù)管理制度.35入戶維修操作流程.36電梯管理制度37外委設(shè)備廠商監(jiān)管制度38運(yùn)營期二裝管理制度39能源管理制度42危險(xiǎn)品管理制度434、紅星商亞macalline大中修管理制度44安全用具保管及使用規(guī)定45值班主管管理制度46工程部獎罰制度47工程部操作規(guī)范電工操作規(guī)程49電、氣焊工操作規(guī)程 49電梯工操作規(guī)程51空調(diào)運(yùn)行維修規(guī)程53給排水系統(tǒng)55消防水系統(tǒng)59開閉店規(guī)范60主力店管理規(guī)范6.1綜合維修巡檢標(biāo)準(zhǔn)63消防系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范66弱電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程69電梯維修保養(yǎng)規(guī)范.70燃?xì)庋矙z規(guī)程71.配電室運(yùn)行手冊72熱力站運(yùn)行手冊7

5、4生活水泵房操作手冊.74制冷機(jī)房運(yùn)行手冊.75應(yīng)急預(yù)案停電應(yīng)急預(yù)案79停水應(yīng)急預(yù)案80停氣處理預(yù)案81跑水緊急預(yù)案82電梯困人緊急預(yù)案 84燃?xì)庑孤┨幚眍A(yù)案.85暴風(fēng)雨雪應(yīng)急處理預(yù)案85火災(zāi)緊急處理預(yù)案.87供暖應(yīng)急預(yù)案89中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理預(yù)案91第5頁共94頁紅星商皿macalline運(yùn)行組職責(zé)1 .負(fù)責(zé)購物中心及其設(shè)施（設(shè)備）、供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯 系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等的運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)及其外委檢修的監(jiān)督、檢查、考評等 工作。2 .負(fù)責(zé)制訂所屬公共設(shè)備、房屋設(shè)備、機(jī)電設(shè)施（設(shè)備）、基礎(chǔ)配套設(shè)施（設(shè)備） 的各項(xiàng)管理制度和技術(shù)規(guī)程。3 .負(fù)責(zé)編制設(shè)備設(shè)施管理臺賬、設(shè)備卡、

6、設(shè)備標(biāo)識及大型設(shè)備檔案。4 .負(fù)責(zé)編制設(shè)備設(shè)施大（中）修、工程改造、設(shè)備更新方案及月度、季度、年度 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算和資金使用計(jì)劃，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批后組織實(shí)施。5 .配合招商營運(yùn)部做好用戶入住時房屋設(shè)備設(shè)施的交驗(yàn)記錄工作。6 .遵守崗位責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行空調(diào)、給排水設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行規(guī)程和日常、月、季保 養(yǎng)計(jì)劃，保證空調(diào)、給排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行。7 .負(fù)責(zé)定時對外界及各空調(diào)區(qū)域的溫度進(jìn)行監(jiān)測，保證廣場各空調(diào)區(qū)域的溫度符 合規(guī)定的范圍。8 .熟悉廣場自來水網(wǎng)絡(luò)走向、水閥門、水表的位置和數(shù)量，并對水泵房和機(jī)電設(shè) 施設(shè)備定期進(jìn)行清潔，保證各條管道的正常暢通。9 .負(fù)責(zé)供電線路的巡視、檢查，觀察并記錄配

7、電室電壓表、電流表、計(jì)量表讀數(shù), 分析日耗電量和日、月負(fù)荷等運(yùn)行參數(shù)，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時處理。10 .負(fù)責(zé)及時填寫設(shè)備運(yùn)行記錄表，按規(guī)范進(jìn)行日常操作和對設(shè)備的運(yùn)行管理。11 .負(fù)責(zé)制訂各項(xiàng)能源消耗管理規(guī)程，開源節(jié)流、控制能源消耗成本。12 .負(fù)責(zé)月度能源統(tǒng)計(jì)、分析，根據(jù)上月能耗分析情況制定調(diào)改措施。13 .定期對設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行全面巡視、檢查，認(rèn)真填寫巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時 處理。隨時掌握設(shè)備運(yùn)行狀況。14 .負(fù)責(zé)空調(diào)機(jī)房、送排風(fēng)機(jī)房、空水豎井、強(qiáng)電豎井、配電室、制冷機(jī)房、生 活水泵房、中水泵房、消防泵房、熱力站的運(yùn)行工作，負(fù)責(zé)上述機(jī)房門以內(nèi)設(shè) 備巡視保養(yǎng)等工作。15 .負(fù)責(zé)緊急情況下的搶險(xiǎn)和突發(fā)

8、事件的處理工作。16 .負(fù)責(zé)本班組員工的管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核工作。17 .完成領(lǐng)導(dǎo)指派的工作。維修組職責(zé)1 .負(fù)責(zé)購物中心房屋大、地、墻及各種設(shè)施的日常巡視維修及計(jì)劃檢修保養(yǎng)工作。包括立場公共區(qū)域及衛(wèi)生間天、地、墻；公區(qū)及衛(wèi)生間各種設(shè)施，包括商場出入 口大門、風(fēng)幕機(jī)、門簾；衛(wèi)生間的馬桶、臉盆、小便池感應(yīng)器和隔斷等；各通 道樓梯間臺階、消防門及配件的計(jì)劃檢修及日常維護(hù)。2 .負(fù)責(zé)房屋外廣場、幕墻、屋頂設(shè)施及防水設(shè)施、地下人防設(shè)施的巡視維修及計(jì) 劃檢修。包括外幕墻日常巡視檢修；外廣場地面、石球、坡道墻面及廣場照明、燈桿、草 坪燈、室外配電箱日常巡視檢修；屋頂結(jié)構(gòu)，logo結(jié)構(gòu)、風(fēng)口百葉、屋面防水、

9、地下車場大、地、墻及人防門的 日常檢查巡視及計(jì)劃檢修。3 .負(fù)責(zé)公區(qū)供配電系統(tǒng)日常巡視維修及計(jì)劃檢修工作。b3層-6層強(qiáng)電豎井主進(jìn)開關(guān)出線至用戶終端線路維護(hù)；公共區(qū)域照明、樓梯通 道照明、電梯前室照明、燈箱照明；樓層各種指示牌，疏散指示燈，安全出口 燈，衛(wèi)生間照明的日常巡視維修及計(jì)劃檢修。 車庫照明、坡道照明及各種標(biāo)示、 車場各種燈箱日常巡視維修和計(jì)劃檢修。4 .負(fù)責(zé)報(bào)修單處理及商戶充電、商戶電表余額查詢負(fù)責(zé)總服務(wù)臺關(guān)于商戶報(bào)修及物業(yè)部等其他部門報(bào)修的處理。負(fù)責(zé)每周五前抄電 表，統(tǒng)計(jì)商戶電表余額并報(bào)營運(yùn)部；統(tǒng)計(jì)商戶、商場的用電量并與預(yù)算做對比 分析。5 .負(fù)責(zé)運(yùn)營期的二裝管理6 .衛(wèi)生間各種設(shè)

10、施的日常巡視檢修及計(jì)劃檢修，負(fù)責(zé)賣場及車場衛(wèi)生間、殘衛(wèi)、 化妝問中天、地、墻及各種設(shè)施，包括嬰兒尿布臺，面盆、小便池、馬桶和水 龍頭感應(yīng)器、排風(fēng)、照明等設(shè)備設(shè)施的日常巡視維修及計(jì)劃檢修。7 .公共區(qū)域空調(diào)設(shè)施及給排水各種設(shè)施的日常巡視檢修及計(jì)劃檢，負(fù)責(zé)b3-6層管道豎井主閥門以下級豎井外至末端的空調(diào)管道、空調(diào)風(fēng)口及末端設(shè)施的日常巡視及計(jì)劃檢修。b3-6層管道豎井主閥門以下即豎井至末端的給排水、中水 管道及設(shè)施的日常巡視檢修及計(jì)劃檢。b1層干濕垃圾房設(shè)備設(shè)施的管理。8 .賣場公共區(qū)域噴淋末端（噴淋頭）設(shè)施日常巡視檢修及計(jì)劃檢修。9 .負(fù)責(zé)制訂所屬公共設(shè)施（設(shè)備）、房屋設(shè)施（設(shè)備）、公區(qū)機(jī)電設(shè)施（

11、設(shè)備）、基礎(chǔ)配套設(shè)施（設(shè)備）的各項(xiàng)管理制度和技術(shù)規(guī)范制定。10 .負(fù)責(zé)編制公區(qū)裝飾裝修及設(shè)備設(shè)施、 工程改造、設(shè)備更新方案及月度、季度、 年度維修保養(yǎng)工作計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算和資金使用計(jì)劃，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批后組織實(shí) 施。11 .配合營運(yùn)部做好商戶入場時場地設(shè)備設(shè)施的交驗(yàn)記錄工作。12 .負(fù)責(zé)做好與本部門業(yè)務(wù)相關(guān)的合同起草、評審工作及外包工程項(xiàng)目監(jiān)督、檢 查、考核，確保施工質(zhì)量。13 .開源節(jié)流、控制能源消耗成本。14 .為商戶提供熱誠、快捷、高效的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。15 .負(fù)責(zé)緊急情況下的搶險(xiǎn)和突發(fā)事件的處理工作。16 .負(fù)責(zé)綜合專業(yè)員工的管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核工作，資料歸檔。17 .完成領(lǐng)導(dǎo)指派的工作。第19

12、頁共94頁弱電組職責(zé)1 .負(fù)責(zé)購物中心弱電專業(yè)各種設(shè)施（客流統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)、app 無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、背景音 樂系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、商鋪網(wǎng)絡(luò)/電話、pos機(jī)系統(tǒng)、停車場智能化收費(fèi)系 統(tǒng)、室內(nèi)led環(huán)屏系統(tǒng)、室內(nèi)觸摸屏信息發(fā)布系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更 系統(tǒng)、場內(nèi)手機(jī)信號）的日常巡視維修及計(jì)劃檢修保養(yǎng)工作。2 .負(fù)責(zé)制訂所屬設(shè)備設(shè)施、基礎(chǔ)配套設(shè)施（設(shè)備）的各項(xiàng)管理制度和技術(shù)規(guī)程。3 .報(bào)修單的維修跟進(jìn)處理：負(fù)責(zé)總服務(wù)臺關(guān)于商戶報(bào)修及物業(yè)部等其他部門報(bào)修 的處理。4 .負(fù)責(zé)編制設(shè)備設(shè)施管理臺賬、設(shè)備卡、設(shè)備標(biāo)識及大型設(shè)備檔案。5 .負(fù)責(zé)編制設(shè)備設(shè)施大（中）修、工程改造、設(shè)備更新方案及月度、季度、年度 維修

13、保養(yǎng)工作計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算和資金使用計(jì)劃，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批后組織實(shí)施。6 .負(fù)責(zé)及時填寫設(shè)備運(yùn)行記錄表，按規(guī)范進(jìn)行日常操作和對設(shè)備的運(yùn)行管理。7 .負(fù)責(zé)制訂各項(xiàng)能源消耗管理規(guī)程，開源節(jié)流、控制能源消耗成本。8 .定期對設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行全面巡視、檢查，認(rèn)真填寫巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處 理。隨時掌握設(shè)備運(yùn)行狀況。9 .開源節(jié)流、控制能源消耗成本。10 .為商戶提供熱誠、快捷、高效的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。11 .負(fù)責(zé)緊急情況下的搶險(xiǎn)和突發(fā)事件的處理工作。12 .負(fù)責(zé)綜合專業(yè)員工的管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核工作，資料歸檔。13 .負(fù)責(zé)做好與本部門業(yè)務(wù)相關(guān)的合同起草、評審工作及外包工程項(xiàng)目監(jiān)督、檢 查、考核，確保施工質(zhì)量。14

14、.負(fù)責(zé)對外包公司根據(jù)年度維保合同的工作審核。15 .完成領(lǐng)導(dǎo)指派的工作。崗位職責(zé)1 .工程經(jīng)理崗位職責(zé)1.1 在商場負(fù)責(zé)人和工程負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)工程部的各項(xiàng)工作。1.2 負(fù)責(zé)對工程部所有人員和設(shè)備的全權(quán)管轄和調(diào)配，挑選和配備下屬各崗位管 理人員，培養(yǎng)、鞏固骨干隊(duì)伍，切實(shí)保障設(shè)備的安全運(yùn)行與設(shè)施的完好。1.3 負(fù)責(zé)組織審核設(shè)備更新，審核工程改造計(jì)劃、重大維修計(jì)劃、備件購進(jìn)計(jì)劃, 上報(bào)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。1.4 負(fù)責(zé)本部門三標(biāo)一體環(huán)境因素和危險(xiǎn)源的識別，文件的修訂和控制。1.5 負(fù)責(zé)洽談、評估、監(jiān)督工程外包項(xiàng)目，組織對外包工程的質(zhì)量驗(yàn)收。1.6 負(fù)責(zé)組織班組人員制訂節(jié)能降耗工作計(jì)劃，并指導(dǎo)相關(guān)

15、人員做好（水、電、熱力等）節(jié)能降耗工作，做好本部門目標(biāo)考核和成本控制的管理工作。1.7 負(fù)責(zé)組織編制工程采購計(jì)劃，并對采購的物料、設(shè)備及零配件組織人員督檢。1.8 負(fù)責(zé)制訂部門年度、季度培訓(xùn)計(jì)劃，并督促、檢查、評定各班組的執(zhí)行情況。1.9 負(fù)責(zé)員工的企業(yè)文化思想教育和專業(yè)技能培訓(xùn)與考核，不斷提高員工的綜合 能力和素質(zhì)，并監(jiān)督工程主管對技工的考核工作。1.10 定期向購物中心負(fù)責(zé)人及工程負(fù)責(zé)人匯報(bào)工作，完成上級交辦的臨時任務(wù)。1.11 貫徹執(zhí)行工程部各項(xiàng)運(yùn)作管理制度，確保各設(shè)施、設(shè)備處于安全、良好的 運(yùn)行狀態(tài)。1.12 執(zhí)行政府部門的有關(guān)行業(yè)法規(guī)，加強(qiáng)安全管理和安全教育，建立各級安全 制度，防止

16、發(fā)生安全事故。1.13 對設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)的正常運(yùn)行每月必須進(jìn)行一次全面檢查。1.14 負(fù)責(zé)組織對機(jī)電設(shè)施、設(shè)備相關(guān)工程的驗(yàn)收及其配套設(shè)施的完善與改造工作。1.15 負(fù)責(zé)組織技術(shù)文件和設(shè)備檔案的接管、建立和管理工作。1.16 負(fù)責(zé)各設(shè)備系統(tǒng)的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)。掌握設(shè)備運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)異常及 時處理。1.17 負(fù)責(zé)各設(shè)備系統(tǒng)外委檢修、保養(yǎng)的監(jiān)督、檢查、考評工作。1.18 起草各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施管理制度和技術(shù)規(guī)程，經(jīng)審核批準(zhǔn)后組織實(shí)施。1.19 編制值班運(yùn)行報(bào)表，經(jīng)審核批準(zhǔn)后貫徹使用。1.20 負(fù)責(zé)公共設(shè)備設(shè)施的接管驗(yàn)收及資料歸檔的組織工作。1.21 負(fù)責(zé)能耗管理工作，控制運(yùn)行成本。2 .文

17、員崗位職責(zé)2.1 在工程部負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)工程部的日常內(nèi)務(wù)工作和文字處理工作。2.2 負(fù)責(zé)對各工程相關(guān)圖紙、資料、文件的收集、整理建檔和存檔工作，并對公 司的通知、文件要做到及時的上傳下達(dá)。2.3 負(fù)責(zé)各班組的種類日常工作記錄表單的檢查和存檔工作。2.4 負(fù)責(zé)本部門各種付款的上報(bào)文件的起草、匯總及上報(bào)等文書工作。2.5 負(fù)責(zé)配合上級領(lǐng)導(dǎo)檢查、監(jiān)督本部門相關(guān)制度的日常落實(shí)、執(zhí)行情況。2.6 參加工程部相關(guān)會議，做好會議記錄和整理工作。2.7 建立設(shè)施設(shè)備臺賬。2.8 配合工程主管制訂部門年、季、月的培訓(xùn)計(jì)劃，并配合組織實(shí)施。2.9 協(xié)助工程部負(fù)責(zé)人進(jìn)行本部門的目標(biāo)考核和成本控制工作的檢查與監(jiān)督

18、。2.10 負(fù)責(zé)收發(fā)各種通知、文件以及設(shè)備運(yùn)行記錄的管理。2.11 負(fù)責(zé)維修單的接收及跟蹤檢查匯報(bào)工作。2.12 負(fù)責(zé)文件打印、校對及傳真工作。2.13 文員兼任倉庫管理員崗位職責(zé)。2.14 嚴(yán)格執(zhí)行入庫手續(xù)，入庫的物料分類整齊存放，杜絕不安全因素。并設(shè)物 料卡，標(biāo)識清楚。2.15 完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。3 .運(yùn)行主管崗位職責(zé)3.1 在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)變配電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防 系統(tǒng)等設(shè)備的全面工作。完成管轄范圍內(nèi)生活給排水、供暖、制冷系統(tǒng)及通 風(fēng)、變配電系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施的日常操作、檢查維修及養(yǎng)護(hù)的管理工作。3.2 負(fù)責(zé)制定、修訂購物中心的各類電氣、給排水、空調(diào)、消防設(shè)

19、施設(shè)備的運(yùn) 行規(guī)范、安全操作規(guī)程和維修保養(yǎng)規(guī)程，并對其執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查和 評定。3.3 負(fù)責(zé)制訂所管系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的大中修計(jì)劃、方案及預(yù)算，經(jīng)批準(zhǔn)后組織 實(shí)施，負(fù)責(zé)按所管轄設(shè)備的實(shí)際技術(shù)狀況制定大中小修計(jì)劃，確定維修方案,并監(jiān)督、指導(dǎo)維修計(jì)劃的實(shí)施過程和驗(yàn)收工作。3.4 負(fù)責(zé)及時解決本系統(tǒng)技術(shù)上的問題。3.5 根據(jù)業(yè)務(wù)的實(shí)際需要，編制所管范圍內(nèi)的工程采購計(jì)劃，并對按采購計(jì)劃采購的各項(xiàng)物品進(jìn)行驗(yàn)收。3.6 負(fù)責(zé)制定所管系統(tǒng)的節(jié)能降耗工作計(jì)劃，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)后組織實(shí)施。3.7 負(fù)責(zé)編制空水、電氣專業(yè)培訓(xùn)計(jì)劃，并組織收集、編寫學(xué)習(xí)材料，組織專業(yè)運(yùn)行員工的培訓(xùn)和使用人員的操作常識培訓(xùn)。3.8 負(fù)

20、責(zé)組織各系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備臺賬的建立。3.9 負(fù)責(zé)開展本系統(tǒng)管理的目標(biāo)考核和成本控制工作。3.10 掌握科技發(fā)展新動態(tài)，適時應(yīng)用新技術(shù)，對購物中心設(shè)備的更新與改造，提出可行性方案。3.11 負(fù)責(zé)協(xié)助行政部和部門負(fù)責(zé)人完成對本系統(tǒng)技工人員的考核工作3.12 負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施維修、工程改造、設(shè)備更新工作。3.13 定期組織班組員工進(jìn)行技術(shù)和安全生產(chǎn)等業(yè)務(wù)知識交流。3.14 制定并監(jiān)督執(zhí)行設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)計(jì)劃。3.15 制定運(yùn)行保養(yǎng)的工作要求、注意事項(xiàng)。編制大修工藝、程序。3.16 配合營運(yùn)部做好商戶進(jìn)場時的交驗(yàn)工作。3.17 完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。4 .綜合維修主管崗位職責(zé)4.1 在工程經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，

21、負(fù)責(zé)綜合維修組的日常管理工作。4.2 負(fù)責(zé)商戶進(jìn)場前的工程條件對接，協(xié)同營運(yùn)部完成裝修商鋪的交場工作。 作好商鋪裝修施工圖的審核工作，對業(yè)主所送的裝修資料包括裝修材料、問隔布置、空調(diào)、電氣、消防、施工資質(zhì)等進(jìn)行全面審核。4.3 負(fù)責(zé)裝修商戶的施工現(xiàn)場監(jiān)管、隱蔽工程及竣工驗(yàn)收，跟進(jìn)施工進(jìn)度、材 料符合要求、施工質(zhì)量、對商場原有設(shè)施的保護(hù)等。4.4 負(fù)責(zé)制定本班組年度工作計(jì)劃及年度保養(yǎng)計(jì)劃、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；帶領(lǐng)本班組員 工按照保養(yǎng)計(jì)劃開展保養(yǎng)工作。4.5 負(fù)責(zé)制定本班組日常巡視計(jì)劃、巡視標(biāo)準(zhǔn)并帶領(lǐng)本班組員工按照巡視計(jì)劃 進(jìn)行巡視、維修。4.6 制定本班組的年度培訓(xùn)計(jì)劃，并按照培訓(xùn)計(jì)劃定期對班組員工進(jìn)行培

22、訓(xùn)及 技術(shù)和安全生產(chǎn)等業(yè)務(wù)知識交流。4.7 負(fù)責(zé)制定本班組各種保養(yǎng)、巡視維修表格，并對員工所填寫表格進(jìn)行審核。4.8 負(fù)責(zé)各類工程改造的招投標(biāo)文件起草、合同簽訂及現(xiàn)場施工管理工作。4.9 負(fù)責(zé)帶領(lǐng)本班組員工完成商戶報(bào)修及各部門的報(bào)修工作。4.10 負(fù)責(zé)定期巡場，并帶領(lǐng)本組員工對公司巡場中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行銷項(xiàng)。4.11 對員工進(jìn)行績效考核。4.12 帶領(lǐng)員工完成各類突發(fā)事件的處理。4.13 負(fù)責(zé)填寫本專業(yè)的維修材料中購表，并做統(tǒng)計(jì)分析。4.14 帶領(lǐng)員工采取各種開源節(jié)流措施。4.15 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事項(xiàng)。5 .強(qiáng)電領(lǐng)班崗位職責(zé)5.1 在運(yùn)行主管的領(lǐng)導(dǎo)下，對所轄設(shè)備及員工進(jìn)行管理。5.2 負(fù)責(zé)安

23、排屬下技工的日常工作，并落實(shí)本轄區(qū)業(yè)務(wù)的運(yùn)行、保養(yǎng)實(shí)施計(jì)劃。5.3 負(fù)責(zé)檢查和監(jiān)督所轄技工按要求及時填寫設(shè)備運(yùn)行記錄表，規(guī)范日常維修 管理。5.4 負(fù)責(zé)具體落實(shí)部門制訂的節(jié)能降耗工作。5.5 負(fù)責(zé)根據(jù)設(shè)備運(yùn)行的狀況擬定設(shè)備維修零配件和工具更換的采購計(jì)劃。5.6 負(fù)責(zé)按照采購計(jì)劃，配合相關(guān)部門采購，并對所購的物品進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。5.7 負(fù)責(zé)定期開展對所轄技工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核工作。5.8 負(fù)責(zé)定期組織所轄員工進(jìn)行技術(shù)和安全生產(chǎn)等業(yè)務(wù)知識交流。5.9 負(fù)責(zé)本班組的技術(shù)檔案、交接班記錄等原始記錄的存檔。5.10 負(fù)責(zé)帶領(lǐng)班組處理突發(fā)應(yīng)急事件。5.11 工作上以身作則，技術(shù)上精益求精，不斷加強(qiáng)學(xué)習(xí)，協(xié)助工

24、程師解決技術(shù) 上的疑難問題。5.12 負(fù)責(zé)協(xié)助行政部和部門負(fù)責(zé)人完成對本系統(tǒng)技工人員的考核工作5.13 負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施維修、工程改造、設(shè)備更新工作。5.14 定期組織班組員工進(jìn)行技術(shù)和安全生產(chǎn)等業(yè)務(wù)知識交流。5.15 制定并監(jiān)督執(zhí)行設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)計(jì)劃。5.16 制定維修的工作要求、注意事項(xiàng)。編制大修工藝、程序。5.17 配合營運(yùn)部做好商戶進(jìn)場時的交驗(yàn)工作。5.18 負(fù)責(zé)填寫系統(tǒng)設(shè)備的維修材料中購表。5.19 完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。6 .空水領(lǐng)班崗位職責(zé)6.1 在運(yùn)行主管的領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制和運(yùn)行規(guī)程，確保廣場的 空調(diào)、給排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行。6.2 負(fù)責(zé)安排屬下技工的日常工作

25、，并落實(shí)本轄區(qū)業(yè)務(wù)的維修、保養(yǎng)實(shí)施計(jì)劃。6.3 負(fù)責(zé)檢查和監(jiān)督所轄技工按要求及時填寫設(shè)備維修記錄表，規(guī)范日常維修 管理。6.4 負(fù)責(zé)具體落實(shí)部門制訂的節(jié)能降耗工作。6.5 負(fù)責(zé)根據(jù)設(shè)備運(yùn)行的狀況擬定設(shè)備維修零配件和工具更換的采購計(jì)劃。6.6 負(fù)責(zé)按照采購計(jì)劃，配合相關(guān)部門采購，并對所購的物品進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。6.7 負(fù)責(zé)定期開展對所轄技工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核工作。6.8 負(fù)責(zé)定期組織所轄員工進(jìn)行技術(shù)和安全生產(chǎn)等業(yè)務(wù)知識交流。6.9 負(fù)責(zé)本班組的技術(shù)檔案、交接班記錄等原始記錄的存檔。6.10 負(fù)責(zé)帶領(lǐng)班組處理突發(fā)應(yīng)急事件。6.11 工作上以身作則，技術(shù)上精益求精，不斷加強(qiáng)學(xué)習(xí)，協(xié)助工程師做好班組 管理工

26、作，解決技術(shù)上的疑難問題。6.12 嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，防止發(fā)生安全事故。6.13 嚴(yán)格執(zhí)行各設(shè)備系統(tǒng)的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)。6.14 定期對設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行全面巡視、檢查，認(rèn)真填寫巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及 時處理。隨時掌握設(shè)備運(yùn)行狀況。6.15 務(wù)必做好交接班工作，認(rèn)真填寫交接班記錄或保養(yǎng)記錄。6.16 定期清潔所管理設(shè)備和設(shè)備房，確保設(shè)備、設(shè)施、設(shè)備機(jī)房的整潔。6.17 發(fā)生突發(fā)情況，應(yīng)迅速趕往現(xiàn)場，及時采取應(yīng)急措施，保證設(shè)施、設(shè)備的 正常、完好。6.18 執(zhí)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定，熟練掌握設(shè)施、設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、特點(diǎn)和維 修方法，做一名合格的維修人員。6.19 認(rèn)真做好維修準(zhǔn)備工作，嚴(yán)格按照維修

27、主任的工作要求、注意事項(xiàng)和大修 工藝、程序開展維修。6.20 為商戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。6.21 積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平期工程。6.22 完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。7 .綜合維修領(lǐng)班崗位職責(zé)7.1 在對客維修主管的領(lǐng)導(dǎo)下，帶領(lǐng)組員開展廣場的日常維修工作。7.2 協(xié)助主管做好商鋪裝修圖的審核及現(xiàn)場復(fù)核工作，對商鋪所送的裝修資料 包括裝修材料、間隔布置、空調(diào)、電氣、消防等進(jìn)行全面核對。7.3 對商鋪的裝修，依據(jù)公司二裝手冊的要求進(jìn)行監(jiān)督，以及對商鋪施工進(jìn)度 的管理，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并協(xié)助綜合維修主管對商鋪進(jìn)行竣工驗(yàn)收。7.4 帶領(lǐng)班組按照年度保養(yǎng)計(jì)劃，對所轄設(shè)施進(jìn)行計(jì)劃檢修保養(yǎng)

28、。7.5 帶領(lǐng)組員按照日常巡視計(jì)劃，完成日常巡視及維修工作。7.6 帶領(lǐng)班組員工完成商戶及各部門的報(bào)修工作。7.7 負(fù)責(zé)安排班組員工每周五前查抄商戶電表，并做商戶及商場用電量統(tǒng)計(jì)， 同時，把商戶剩余電量報(bào)送營運(yùn)部。7.8 組織日常班組內(nèi)技術(shù)交流。7.9 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。8 .強(qiáng)電技工崗位職責(zé)8.1 在強(qiáng)電領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)高低壓配電設(shè)備的值班和運(yùn)行。8.2 負(fù)責(zé)供電線路的巡視、檢查，觀察并記錄配電室電壓表、電流表、計(jì)量表 讀數(shù)，分析日耗電量和日、月負(fù)荷等運(yùn)行參數(shù)，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時處理。8.3 負(fù)責(zé)及時填寫設(shè)備運(yùn)行記錄表，按規(guī)范進(jìn)行日常操作和對設(shè)備的運(yùn)行管理8.4 負(fù)責(zé)及時反饋設(shè)備運(yùn)行中

29、存在的問題和常用物料、零配件、工具等材料的 品質(zhì)情況。8.5 負(fù)責(zé)具體落實(shí)本崗位的節(jié)能降耗工作。8.6 負(fù)責(zé)本崗位的日常技術(shù)檔案、交接班記錄等原始記錄的收集、存檔。8.7 負(fù)責(zé)對設(shè)備運(yùn)作操作中出現(xiàn)的故障或突發(fā)事件及時上報(bào)，并按照商場停 電應(yīng)急預(yù)案作業(yè)文件進(jìn)行處理。8.8 完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。9 .弱電技工崗位職責(zé)9.1 服從上級的調(diào)度和安排完成工作任務(wù)。9.2 負(fù)責(zé)弱電線路系統(tǒng)的安全巡視、檢查工作，并按相應(yīng)的計(jì)劃、規(guī)程對所轄 設(shè)備進(jìn)行安全保養(yǎng)和維修，保證設(shè)備正常運(yùn)行。9.3 按要求及時填寫設(shè)備保養(yǎng)、維修記錄表，規(guī)范日常保養(yǎng)及維修工作。9.4 負(fù)責(zé)及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的

30、品質(zhì)情況。9.5 負(fù)責(zé)具體落實(shí)本崗位的節(jié)能降耗工作。9.6 負(fù)責(zé)對設(shè)備運(yùn)維修作中出現(xiàn)的故障或突發(fā)事件及時上報(bào)，并按照應(yīng)急預(yù)案作業(yè)文件進(jìn)行處理。9.7 積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。9.8 完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。10 .空水技工崗位職責(zé)10.1 服從上級的調(diào)度和安排完成工作任務(wù)。10.2 遵守崗位責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行空調(diào)、給排水設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行規(guī)程和日常、月、 季保養(yǎng)計(jì)劃，保證空調(diào)、給排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行。10.3 負(fù)責(zé)按巡檢制度，定時對外界及各空調(diào)區(qū)域的溫度進(jìn)行監(jiān)測，保證廣場各 空調(diào)區(qū)域的溫度符合規(guī)定的范圍。10.4 熟悉廣場自來水網(wǎng)絡(luò)走向、水閥門、水表的位置和數(shù)量，并對水泵房和機(jī)

31、 電設(shè)施設(shè)備定期進(jìn)行清潔，保證各條管道的正常暢通。10.5 負(fù)責(zé)及時填寫設(shè)備運(yùn)行情況記錄表，規(guī)范日常操作和運(yùn)行管理。10.6 負(fù)責(zé)及時反饋設(shè)備運(yùn)行出現(xiàn)的狀況和常用維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。10.7 具體落實(shí)本崗位的節(jié)能降耗工作。10.8 負(fù)責(zé)對設(shè)備運(yùn)作操作中出現(xiàn)的故障或突發(fā)事件及時上報(bào)，并按照應(yīng)急預(yù) 案作業(yè)文件進(jìn)行處理。10.9 完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。11 .綜合維修技工崗位職責(zé)11.1 在綜合維修領(lǐng)班的帶領(lǐng)下，按照年度保養(yǎng)計(jì)劃對所轄設(shè)施進(jìn)行計(jì)劃檢修保 養(yǎng)。11.2 在綜合維修領(lǐng)班的帶領(lǐng)下，按照日常巡視計(jì)劃對所轄設(shè)施進(jìn)行日常的巡視 及維修。11.3 在綜合維修領(lǐng)班的帶領(lǐng)下，完成商戶

32、及各部門的報(bào)修工作。11.4 負(fù)責(zé)每周電表的查抄工作。11.5 為商鋪提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。11.6 負(fù)責(zé)商戶裝修的現(xiàn)場監(jiān)管工作，發(fā)現(xiàn)問題及時做出相應(yīng)處理。11.7 負(fù)責(zé)業(yè)主裝修的現(xiàn)場監(jiān)管工作，發(fā)現(xiàn)問題及時做出相應(yīng)處理。11.8 積極完成上級交辦的各項(xiàng)臨時任務(wù)。11.9 參加各種類型、形式的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)水平和工作能力。11.10 保養(yǎng)及維修、巡視工作完成后，負(fù)責(zé)填寫各種表格及報(bào)修單11.11 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。工程部規(guī)章制度一、變配電室管理規(guī)定1 .目的：規(guī)范配電室日常管理要求，確保配電設(shè)備正常運(yùn)行。2 .適用范圍：配電室。3 .組織與實(shí)施：3.1 變（配）電所的運(yùn)行值班人員，應(yīng)熟悉電氣

33、設(shè)備產(chǎn)權(quán)劃分及維護(hù)工作范圍， 掌握有關(guān)操作技術(shù)規(guī)程。3.2 電氣運(yùn)行值班人員，應(yīng)對配電所內(nèi)安裝的計(jì)量裝置等供電局所屬的電氣設(shè) 備進(jìn)行巡視和檢查。當(dāng)上述電氣設(shè)備發(fā)生異常時，應(yīng)及時報(bào)告供電局有關(guān)部 門；3.3 兩路及以上電源（包括自備電源）供電的用電單位，必須保證電源間連鎖 的裝置的完整可靠；沒有裝設(shè)連鎖裝置的則必須嚴(yán)格遵守供用電雙方簽定的 倒閘操作協(xié)議，以防止反送電源造成事故；3.4 用電單位變（配）電所內(nèi)的電氣設(shè)備，經(jīng)營統(tǒng)一編號，并應(yīng)按規(guī)程的要求， 定期進(jìn)行（或委托）電氣設(shè)備的預(yù)防性試驗(yàn)和繼電保護(hù)的年度效驗(yàn)，并以歷 次試驗(yàn)結(jié)果對比、分析；3.5 在變（配）電所內(nèi)進(jìn)行電氣維修工作時，必須嚴(yán)格執(zhí)行

34、保證人身和設(shè)備安 全的技術(shù)措施和組織措施。并應(yīng)遵守根據(jù)本單位實(shí)際情況制定的現(xiàn)場規(guī)程和 制度；3.6 變（配）電所的運(yùn)行值班人員，必須熟悉本站電氣設(shè)備的性能及運(yùn)行方式， 掌握技術(shù)操作，值班負(fù)責(zé)人和單獨(dú)值班人員應(yīng)由具有實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)的人員擔(dān) 任，并經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)；3.7 變（配）電所的所有值班人員，一般不得少于兩人。對于設(shè)備簡單的和不 重要的變（配）電所，可由單人值班。高壓設(shè)備由單人值班時，必須具備下 列條件：3.7.1 室內(nèi)高壓設(shè)備的隔離室設(shè)有遮攔，其高度應(yīng)為 1.7米以上。遮攔應(yīng)安裝 牢固，門應(yīng)加鎖；3.7.2 室內(nèi)高壓開關(guān)的操作機(jī)構(gòu)，用墻或金屬板與開關(guān)隔開或?qū)Ｓ芯嚯x操作結(jié) 構(gòu)；3.8 單人值班時，

35、不應(yīng)進(jìn)行高壓設(shè)備清掃或檢修工作，也不能進(jìn)行裝設(shè)接地線工作；3.9 不論高壓設(shè)備是否帶電，值班人員不應(yīng)單獨(dú)移開或越過遮攔進(jìn)行工作，但 在特殊情況下需要移開時，必須有監(jiān)護(hù)人在場；3.10 人體、遮攔和絕緣板與帶電導(dǎo)體間的安全距離應(yīng)不小于規(guī)定距離；3.11 在變（配）電所進(jìn)行停電檢修或安裝工作時，值班人員應(yīng)負(fù)責(zé)完成有關(guān)安 全技術(shù)措施，并向工作負(fù)責(zé)人指明停電范圍，工作范圍，以及帶電設(shè)備所 在的位置；3.12 高壓室的鑰匙至少應(yīng)有三把，由負(fù)責(zé)人保管，按值移交，一把供緊急時使 用，一把專供值班員使用，另一把可借給許可單位巡視的人員和工作負(fù)責(zé) 人使用，但必須登記，當(dāng)日交回；3.13 禁止用手處摸帶電的設(shè)備的

36、絕緣物和絕緣部分；3.14 值班人員應(yīng)注意，電器設(shè)停電后，隨時有未經(jīng)事先通知而突然來電的可能， 在未斷開電源開關(guān)和未作好安全措施之前，不應(yīng)觸及設(shè)備后進(jìn)入設(shè)備遮攔 內(nèi)；3.15 在發(fā)生嚴(yán)重威脅設(shè)備或人身安全的緊急情況下，應(yīng)立即斷開用關(guān)設(shè)備的電 源，但事后必須立即報(bào)告上級，將情況詳細(xì)記錄在值班記錄本上，有調(diào)度 協(xié)議的用戶應(yīng)立即通知供電局調(diào)度員；3.16 在事故發(fā)生以后，未找出原因和未進(jìn)行妥善處理時，不應(yīng)恢復(fù)正常運(yùn)行。3.17 變（配）電所的每臺電器設(shè)備均應(yīng)建立檔案，并有專人管理。其內(nèi)容包括: 廠家說明書、設(shè)備卡片、維修記錄缺陷管理、試驗(yàn)報(bào)告單和絕緣分析鑒定 書等；3.17.1 設(shè)備卡片應(yīng)包括：設(shè)備

37、型號、容量、額定電壓、額定電流、廠名、廠號、 出廠日期、安裝日期及地點(diǎn)和調(diào)度編號等；3.17.2 檢修記錄應(yīng)包括：大修及小修項(xiàng)目、檢修日期、檢修負(fù)責(zé)人、驗(yàn)收負(fù)責(zé) 人、更換部件及存在問題等；3.17.3 缺陷記錄應(yīng)包括：缺陷內(nèi)容、性質(zhì)及嚴(yán)重性、發(fā)現(xiàn)時間、處理結(jié)果和日 期；3.18 設(shè)備發(fā)生事故應(yīng)及時填寫事故報(bào)告，其內(nèi)容包括：事故簡題、事故的經(jīng)過 和性質(zhì)、處理結(jié)果、存在問題及所采取的措施等以及；報(bào)告填寫人，填寫 日期；紅星商皿macalline3.19 檢修記錄及試驗(yàn)報(bào)告，應(yīng)經(jīng)主管電器負(fù)責(zé)人審核無問題后，方能存入設(shè)備 檔案中。3.20 主管電器負(fù)責(zé)人每年應(yīng)對主要設(shè)備進(jìn)行依次絕緣分析，并寫出絕緣分析

38、鑒 定報(bào)告，存入設(shè)備檔案內(nèi)；3.21 變（配）電所應(yīng)及時記錄負(fù)荷.對于經(jīng)常有值班人的變（配）電所應(yīng)每2小時（整點(diǎn)）計(jì)抄一次；無人值班的應(yīng)每月計(jì)抄一次代表負(fù)荷。記錄在配 電室運(yùn)行記錄表。二、弱電機(jī)房操作管理規(guī)定1 .目的：規(guī)范弱電機(jī)房日常的管理，保障內(nèi)部設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。2 .適用范圍：弱電機(jī)房3 .組織與實(shí)施：3.1 遵守各項(xiàng)規(guī)章制度及員工守則。3.2 值班人員應(yīng)衣著整齊、干凈，配帶員工證。3.3 嚴(yán)格按照設(shè)備的操作規(guī)程操作運(yùn)行。3.4 程序修改、調(diào)整，須有工程部主管級以上人員的書面簽批。3.5 按時維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)備，對設(shè)備的調(diào)整、維修做好記錄，填寫程序操作登 記表。3.6 發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及時排

39、除，重大問題向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。3.7 嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吸煙、飲酒、打鬧，禁止閱讀與本專業(yè)無關(guān)的讀物。3.8 嚴(yán)禁將機(jī)房設(shè)備挪作它用。3.9 嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)房門禁制度。3.10 無人值守機(jī)房必須上鎖，機(jī)房鑰匙不得隨意外借。3.11 保持機(jī)房內(nèi)消防器材完好，能夠正確使用消防器材。3.12 保持機(jī)房內(nèi)衛(wèi)生、整潔，按時清掃設(shè)備。三、水泵房管理制度1 .目的：規(guī)范水泵房日常管理，保障設(shè)備設(shè)施、水質(zhì)正常、可靠。2 .適用范圍：生活水泵房、消防水泵房、中水泵房、水箱間等。3 .組織與實(shí)施：3.1 水泵房嚴(yán)格執(zhí)行門禁制度，未經(jīng)同意，非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)。3.2 空水人員應(yīng)定期進(jìn)行體檢，持有效健康證上崗。3.3 定期清洗水箱，

40、保證二次供水達(dá)到國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。3.4 健康證、水質(zhì)檢測合格證復(fù)印件需掛于泵房內(nèi)明顯位置，定時更新。3.5 檢查水泵控制柜的指示燈指示，觀察停泵時壓力指示。3.6 在正常的情況下，生活水泵、消防水泵、噴灑泵等的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動 位置。3.7 生活水泵每星期輪換使用一次。3.8 消防水泵每月手動試機(jī)一次，確保消防水泵能正常啟動。3.9 水泵房每星期清潔一次，確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔。3.10 紫外線消毒器每月至少檢查一次，定期更換燈管，確保使用功能。3.11 按照水泵保養(yǎng)要求定期對其進(jìn)行維修保養(yǎng)。3.12 保證水泵房的通風(fēng)、照明以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。3.13 自覺加強(qiáng)節(jié)能意識，人

41、走燈滅。3.14 保證設(shè)備的運(yùn)行，確保供水安全、正常，并詳細(xì)填寫水泵房巡視檢查記 錄表0四、電梯機(jī)房管理制度1 .目的：規(guī)范電梯機(jī)房管理要求，保障設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。2 .適用范圍：電梯機(jī)房。3 .組織與實(shí)施：3.1 電梯機(jī)房嚴(yán)格執(zhí)行門禁制度，機(jī)房鑰匙由工程部和維保人員保管；3.2 機(jī)房應(yīng)通風(fēng)良好，照明滿足要求，門窗開啟、關(guān)閉靈活，任何季節(jié)機(jī)房內(nèi) 溫度應(yīng)保持在攝氏5度一40度之間；3.3 機(jī)房內(nèi)應(yīng)保持干凈、整潔，嚴(yán)禁存放易燃易爆或危險(xiǎn)物品，不準(zhǔn)堆放其他 雜物；3.4 機(jī)房內(nèi)消防器材應(yīng)放在顯著位置，并保證齊備良好，并在有效期內(nèi)；3.5 電梯機(jī)房應(yīng)每周打掃一次衛(wèi)生；3.6 閑雜人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若因

42、工作需要，需要確定進(jìn)入時，須經(jīng)主管人員 批準(zhǔn)，并在專業(yè)人員陪同下進(jìn)入機(jī)房；3.7 未取得特種設(shè)備操作證人員，不得隨意動用，操作電梯設(shè)備；3.8 由專業(yè)人員依據(jù)安全操作規(guī)程規(guī)定，保持機(jī)房內(nèi)設(shè)備設(shè)施表面無積塵、 無銹蝕、無油漬、無污物，保證電梯的正常運(yùn)行；3.9 電梯機(jī)房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時，應(yīng)在基站掛示出告示牌。3.10 電梯維保人員、操作人員持證上崗，有效復(fù)印件上墻。3.11 隨機(jī)工具上墻規(guī)范放置，各種設(shè)備設(shè)施標(biāo)示清晰明確。五、機(jī)房及設(shè)備設(shè)施巡查制度1 .目的：規(guī)范機(jī)房及設(shè)備設(shè)施的巡視檢查要求，保障設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，降低 故障率。2 .適用范圍：所有非人員職守的機(jī)房、設(shè)備、設(shè)施等。3 .組

43、織與實(shí)施：3.1 各專業(yè)應(yīng)派人對本專業(yè)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡查檢修，一般故障均由巡查員現(xiàn) 場修復(fù)，較大故障由巡查員匯報(bào)后安排檢修，巡查員必須按巡視檢查表 進(jìn)行逐項(xiàng)巡查、填寫。3.2 巡檢工作是及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，掌握設(shè)備狀況，確保安全運(yùn)行的重要手段， 各巡檢人員必須按規(guī)定的時間、巡視路線、檢查項(xiàng)目等認(rèn)真執(zhí)行，并認(rèn)真記 錄。3.3 在巡檢過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在問題，應(yīng)立即用對講機(jī)通知相關(guān)專業(yè)主管， 并在可能的情況下自行消除故障。如條件所限一時不能處理，則必須做好臨 時補(bǔ)救措施后，報(bào)告主管，并將詳細(xì)情況記入巡檢記錄備注欄。3.4 巡檢人員在巡視完畢機(jī)房、泵房、配電室、豎井等所有無人值守之設(shè)備問 后，必須做

44、到隨手鎖門、關(guān)燈。3.5 巡檢人員在巡檢完畢設(shè)備及其控制箱、動力柜、照明柜、高壓柜、低壓柜 等所有供配電設(shè)施后，必須將門鎖好，并關(guān)閉非必要照明。3.6 每天值班人員要對全系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行檢查，每月要由主管會同當(dāng)值對全系統(tǒng) 設(shè)備檢查一次。3.7 對購物中心內(nèi)的設(shè)備機(jī)房等重點(diǎn)部位易發(fā)生跑水、停電的部位應(yīng)加強(qiáng)定點(diǎn) 檢查。3.8 遇惡劣天氣（如：大風(fēng)、大雨、大雪、濕度大等）,要加強(qiáng)巡視。3.9 對非正常運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施，要加強(qiáng)定項(xiàng)巡檢及次數(shù)。3.10 工程部經(jīng)理每月至少一次帶領(lǐng)主管級以上人員對所有機(jī)房、重要設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或制定解決方案，并記錄在工程部巡視 檢查記錄表中。六、值班及交接

45、班制度1.目的：規(guī)范值班及交接班要求，保證交接工作順利完成，設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常c 2.適用范圍：有人值守的機(jī)房及重要、故障設(shè)備等。3.組織與實(shí)施：3.1 值班人員應(yīng)按規(guī)定時間提前10分鐘到達(dá)工作崗位，進(jìn)行交接班前工作檢查, 如接班人未到，當(dāng)班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位。3.2 交班：3.2.1 交設(shè)備：即設(shè)備運(yùn)行狀況及發(fā)現(xiàn)的問題，并作清潔與保養(yǎng)；3.2.2 交使用工具；3.2.3 交場地：交班前需進(jìn)行清掃工作；3.2.4 交值班記錄本。3.3 接班：必須交接接班報(bào)表上的記錄，查看當(dāng)天公告牌是否有特別任務(wù)及安 排，核對設(shè)備狀況，必要時進(jìn)行空車試運(yùn)轉(zhuǎn)。對由于不清楚，隱患未查出 而造成事故，由接班人員負(fù)責(zé)；如發(fā)現(xiàn)

46、交班者未按交班要求交班，接班者 有權(quán)拒絕接班，并報(bào)告班組或部門領(lǐng)導(dǎo)處理。接班人員接班時必須檢查以 下工作：3.3.1 查看上一班運(yùn)行記錄是否真實(shí)可靠，聽取上一班值班人員運(yùn)行情況介紹，交接設(shè)備運(yùn)行記錄表。3.3.2 查看上一班巡檢記錄表，聽取上一班值班人員巡檢情況介紹，交接系統(tǒng) 設(shè)備巡檢記錄表。3.3.3 檢查所轄設(shè)備之運(yùn)行情況是否良好，是否與運(yùn)行記錄、巡檢記錄相符， 如有不符，應(yīng)記入備注欄，并應(yīng)要求上一班值班人員簽字。3.3.4 檢查儀表及公用工具是否有缺損、是否清潔，并按原位整齊擺放，如有 問題應(yīng)要求上一班值班人員進(jìn)行整理，如有丟失，應(yīng)記入交接班記錄備 注欄，并由上一班人員簽字。3.3.5

47、查看交接班記錄中是否有上級主管及工程師發(fā)布之特別任務(wù)或安排，并 在交接班記錄上簽字。3.4 在下列情況時不得交班：3.4.1 接班人員未到崗時，應(yīng)通知上級主管或工程師，須在上級安排之接班人 員到崗后方可進(jìn)行交接班。3.4.2 接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他原因造成精神狀態(tài)不良時，應(yīng)通知上級主管 或工程師，須在上級安排之接班人員到崗后方可進(jìn)行交接班。3.4.3 所轄設(shè)備有故障，影響系統(tǒng)正常運(yùn)行時，交班人員須加班與接班人員共 同排除故障后，方可進(jìn)行交接班，此時，接班人員必須協(xié)助交班人員排 除故障。3.4.4 交接班人員對所轄值班范圍之清潔衛(wèi)生未做清理時，接班人員應(yīng)要求交 班人員做好清潔工作后，方可進(jìn)行交

48、接班。3.4.5 當(dāng)發(fā)生事故正在處理時，禁止交接班，接班人員應(yīng)配合當(dāng)班人員工作， 待事故處理完畢后方可進(jìn)行交接班。3.5 必須認(rèn)真填寫交接班記錄，雙方認(rèn)可后，共同在記錄上簽字。3.6 值班人員必須有高度的責(zé)任心，須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗、用崗。3.7 值班人員隨時對設(shè)備、管線進(jìn)行巡視檢修，提高設(shè)備完好率。每班必須按 規(guī)定時間及范圍巡檢所轄設(shè)備，做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，及時 發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)備隱患。3.8 值班人員每天要認(rèn)真填寫值班記錄、巡視檢查表及相關(guān)表格。3.9 因工作需要離開崗位時，須向主管人員請示并告知去向，完畢后立即回到 值班室，值班人員用餐時，必須輪換進(jìn)行，在早、午、晚和夜餐時

49、間所有運(yùn) 行機(jī)房應(yīng)有人值班。3.10 值班電話為工作電話，不得長時間占用電話聊天，不得打私人電話。3.11 上班時間內(nèi)不得喝酒、打牌、做與工作無關(guān)的一切活動。3.12 須按計(jì)劃及工程師之安排做好設(shè)備日常保養(yǎng)和維修。如有較大故障，值班 人員無力處理時，應(yīng)立即報(bào)告上級主管或工程師。3.13 當(dāng)發(fā)生重大意外事故時（如：火災(zāi)等）要冷靜處理，及時向主管及各級領(lǐng) 導(dǎo)匯報(bào)。在保證人身安全的前提下，盡力控制事態(tài)發(fā)展，爭取把事故消滅 在萌芽狀態(tài)。3.14 值班人員須做好本崗的環(huán)境衛(wèi)生，清潔地面、窗臺、門窗、設(shè)備表面等所 有產(chǎn)生積塵之處，隨時保持值班范圍內(nèi)之清潔衛(wèi)生。3.15 值班室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。七、安全運(yùn)行管理制

50、度1 .目的：增強(qiáng)安全意識，規(guī)范安全操作，確保人身安全。2 .適用范圍：全體員工。3 .組織與實(shí)施：工程部全體員工必須把安全防范意識放在重要位置，執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，協(xié)同保安部認(rèn)真做好安全保衛(wèi)工作。各班組均應(yīng)有專人任安全員，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查安 全操作施工情況。3.1 各崗位值班人員，必須嚴(yán)守崗位職責(zé)，必須對本崗值班范圍內(nèi)進(jìn)行安全檢查， 如發(fā)現(xiàn)有安全隱患，應(yīng)隨時消除不安全因素，并須立即上報(bào)主管、工程師或 總工程師。3.2 應(yīng)根據(jù)勞動局有關(guān)規(guī)定，組織對電工、電梯工、司爐工、電（氣）焊工等特殊 工種工作進(jìn)行技術(shù)考核，持有有效操作證的才能上崗。3.3 根據(jù)勞動安全規(guī)程，制定各工種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。3.

51、4 加強(qiáng)勞動安全教育，在進(jìn)行高危險(xiǎn)性的設(shè)備檢修、工作時，主管（值班工程 師）或總工程師應(yīng)親自到場指揮。3.5 在進(jìn)行有危險(xiǎn)的設(shè)備檢修、操作時應(yīng)放置明顯的警告標(biāo)志，防止無關(guān)人員誤 操作或誤接觸到正在維修的設(shè)備。如電梯檢修時，應(yīng)在所有電梯出入口放置“請勿使用”等類型的標(biāo)志。3.6 對變配室、鍋爐、電梯及壓力容器等設(shè)備，必須進(jìn)行年度檢驗(yàn)，并詳細(xì)記錄在特殊設(shè)備年度檢查記錄表3.7 對中央空調(diào)、變配電、鍋爐的壓力表、保險(xiǎn)閥等，必須定期送有關(guān)單位進(jìn)行 校驗(yàn)。3.8 易燃、易燃物品必須存放在危險(xiǎn)品倉庫，并應(yīng)控制最大存放量。3.9 水箱、蓄水池的入口處，機(jī)房、技術(shù)設(shè)施層、配電房等均應(yīng)上鎖，在無人時 必須將門窗

52、鎖好，燈光調(diào)至合適程度，保持室內(nèi)清潔，鑰匙應(yīng)由專人保管， 無關(guān)人員不得借用。3.10 各機(jī)房門、設(shè)備門（蓋）、倉庫門之鑰匙的配制，必須向工程部經(jīng)理提出書 面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可配制。3.11 重要機(jī)房如變配電房、鍋爐房、冷凍機(jī)房、電梯機(jī)房等應(yīng)設(shè)警戒牌，嚴(yán)禁 非工作人員入內(nèi)。所有設(shè)置于公共區(qū)域內(nèi)之設(shè)備、設(shè)施等必須鎖好，并應(yīng)設(shè) 置圍欄及警示標(biāo)志。3.12 木工作業(yè)場地嚴(yán)禁吸煙，并要每天清除木屑。3.13 避雷裝置必須在雨季前進(jìn)行測試檢查，對銹蝕部分要敲鏟上漆。3.14 對各配備設(shè)施的接地設(shè)施，要定期檢查保養(yǎng)；其接地電阻值應(yīng)符合規(guī)范要 求。3.15 項(xiàng)目內(nèi)進(jìn)行電、氣焊，必須取得動火證。3.16 電梯維

53、修保養(yǎng)時應(yīng)遵守安全規(guī)定，若有人配合應(yīng)注意聯(lián)絡(luò)。3.17 高空及外墻擦洗工作：3.17.1 從事高空作業(yè)的人，必須進(jìn)行身體檢查。凡患有高血壓、心臟病、癲癇 及其他不適宜高空作業(yè)的人，一律不允許從事高空作業(yè)。3.17.2 遇有5級以上大風(fēng)或打雷、下雨等可能發(fā)生危險(xiǎn)的情況，應(yīng)停止露天高 空作業(yè)及清洗外墻。3.17.3 對高空、外墻清洗的吊架、吊籃等要定期或在作業(yè)前檢查吊繩等安全裝 置，定期檢查腳手架等設(shè)施的安全性能。3.17.4 高空作業(yè)前，必須認(rèn)真檢查登高工具及安全用具，如安全帽、跳板、腳 手架、高梯等在使用前須檢查其牢固可靠性，確認(rèn)安全后方可使用。工 作人員必須配帶安全帶，不允許穿硬底鞋，并進(jìn)行

54、其他有效保護(hù)措施。3.17.5 作業(yè)范圍周邊必須加設(shè)護(hù)網(wǎng)，設(shè)置明顯標(biāo)志劃出危險(xiǎn)禁區(qū)，嚴(yán)禁無關(guān)人 員進(jìn)入，以防止意外墜物傷及人員或設(shè)備設(shè)施。3.17.6 作業(yè)人員應(yīng)正確使用安全裝置確保安全，一塊跳板上只能站一人，且不 要站在跳板兩端。3.17.7 盡量避免高空與地面互相拋擲物品或上下層同時工作，如無法避免則必 須做好防護(hù)工作。3.17.8 高空作業(yè)所用的工具材料要捆扎放置穩(wěn)妥，避免墜落。廢棄物要集中存 放，禁止隨手亂扔。3.17.9 高空作業(yè)區(qū)的沿口、孔洞處，應(yīng)設(shè)置護(hù)欄和標(biāo)志，防止失足踏空。3.17.10 嚴(yán)禁在高空作業(yè)時嬉戲打鬧，嚴(yán)禁在高空作業(yè)區(qū)睡覺。3.18 有毒物品的處理：3.18.1 對

55、懷疑有毒、有害的物品應(yīng)注意保管，與其他物品分開單獨(dú)放置，并設(shè) 置明顯的危險(xiǎn)品標(biāo)志，并嚴(yán)防泄漏。3.18.2 要積極聯(lián)系有關(guān)部門確認(rèn)該物品性質(zhì)，掌握其特點(diǎn)及應(yīng)急處理方法，以 便于日后正確的保存及使用該種物品。3.18.3 建立完善的保管領(lǐng)用制度，隨時掌握庫存量，防止有毒物品的散失。3.18.4 使用剩余的危險(xiǎn)品必須及時退回庫房，所產(chǎn)生的廢棄物嚴(yán)禁隨意拋棄， 須收集包裝好交回庫房統(tǒng)一處理，以保證環(huán)境的安全。3.18.5 對以上物品要詳細(xì)登記，記錄在危險(xiǎn)品巡視檢查記錄表上。3.19 密閉地方的工作：3.19.1 當(dāng)欲進(jìn)入密閉的場所進(jìn)行工作時，嚴(yán)禁未經(jīng)安全測試而直接進(jìn)入該地方。3.19.2 可采用火焰試驗(yàn)、活性生物試驗(yàn)或使用氣體分析儀來檢測該密閉場所是 否含有有害氣體。但水井、沙井等可能含有可燃?xì)怏w（如沼氣）、可燃物（如煤礦礦井）的地方嚴(yán)禁采用火焰試驗(yàn)。3.19.3 若檢測發(fā)現(xiàn)該密閉地方含有有害氣體或環(huán)境惡劣，則不能允許任何人員 進(jìn)入。應(yīng)利用適當(dāng)設(shè)備進(jìn)行處理直至安全檢測合格，如采用風(fēng)機(jī)通風(fēng)， 為熱力管溝降溫、清除有害氣體。3.19.4 工作過程中應(yīng)隨時注意環(huán)境的監(jiān)測，一旦發(fā)現(xiàn)異常立即撤離，確保人員 安全。3.19.5 工作照明應(yīng)選用36v安全電壓，工作進(jìn)行中要注意用電安全，防止觸電