2018年最新個(gè)人房屋抵押借款合同協(xié)議范本模板

1、編號： 房屋抵押借款合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月日抵押人（以下簡稱甲方）：住址：身份證號碼：抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）:住址：身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國擔(dān)保法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、借款合同條例和城市房地產(chǎn)抵押管理辦法等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，遵循自愿、平等、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就借款事宜簽訂如下合同，以資共同遵守。第一條 甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫）：元整（¥元）。上述借款項(xiàng)用于。第二條 甲、乙雙方約定：甲方向乙方借款期限為 月，自年月日至年月日止，乙方自 年月日向甲方提供本合同項(xiàng)下的資金，提供方式為下述第種方式:

2、1、現(xiàn)金交付；2、銀行轉(zhuǎn)帳；3、其它方式：第三條 甲、乙雙方約定：上述借款的年息為 ，折合月息為 ，自甲方借款之日起計(jì)息，但不計(jì)算復(fù)利。如遇國家對利息作政策調(diào)整，雙方對本合同約定的借款利息采取下述第_種方式：1、仍按本合同約定的利息執(zhí)行，不作調(diào)整；2、 對本合同約定的利息作調(diào)整，調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)為：。第四條 甲乙雙方約定，甲方還款方式采用下述第 種還款方式：1、一次性還款方式；2、 每月等額還款方式，每月還款 元整；3、其他方式：。第五條 甲方以位于：市區(qū)街小區(qū)號樓單元門。總建筑面積 平方米，自有房屋做抵押，向乙方提供擔(dān)保。本合同抵押權(quán)的效力及于抵押物所生孳息（包括質(zhì)物分離的天然孳息和甲方就抵押物可

3、以收取的法定孳息）以及抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附和物、混合物、加工 物等。甲方向乙方陳述和保證：本合同簽訂之日，本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被 扣押、已經(jīng)設(shè)定抵(質(zhì))押權(quán)或被采取強(qiáng)制措施等的情況如下：第六條抵押擔(dān)保范圍為借款本金、利息、違約金、賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用(包括為收回貸款所產(chǎn)生的公證、評估、鑒定、拍賣、訴訟或仲裁、送達(dá)、執(zhí)行、律師代理、差旅費(fèi)等 全部費(fèi)用)。第七條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評估、運(yùn)輸、鑒定、保險(xiǎn)、登記、保管等事宜必須經(jīng)乙方確認(rèn)，費(fèi)用 均由甲方承擔(dān)。第八條 抵押期間，抵押財(cái)產(chǎn)由甲方占有的，甲方有義務(wù)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)，保持抵押財(cái)產(chǎn)完好 無損，并隨

4、時(shí)接受乙方的檢查。第九條 甲方的行為不得使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，否則乙方有權(quán)要求甲方停止該行為。若該行為已 造成抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的， 則甲方應(yīng)在十五天內(nèi)恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的 擔(dān)保。甲方不予恢復(fù)且未按要求提供擔(dān)保的，乙方可以折價(jià)、拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)，所得價(jià)款優(yōu) 先提前清償債務(wù)或轉(zhuǎn)為保證金擔(dān)保。第十條 抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、轉(zhuǎn)移、岀租、轉(zhuǎn)讓、再抵押(質(zhì)押)或 以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)。第十一條 抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先提前清償其所擔(dān)保的 債權(quán)或轉(zhuǎn)為保證金擔(dān)保。第十二條 發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)處分抵押財(cái)產(chǎn)并實(shí)現(xiàn)抵

5、押權(quán)：(1) 甲方未能清償?shù)狡?含提前到期)債務(wù)或履約能力岀現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的；(2) 甲方的經(jīng)營狀況和/或財(cái)務(wù)狀況惡化、或借貸高利貸尚未清償、或涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛；(3 )甲方被宣告破產(chǎn)、停業(yè)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被暫扣或吊銷許可證、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、或被撤銷、解散(甲方為自然人的， 還包括甲方被宣告死亡、 宣告失蹤、喪失民事行為能力、 被采取強(qiáng)制措施限制人身自由或因重大健康狀況、婚姻、工作、收入、財(cái)產(chǎn)等導(dǎo)致履約能力可能岀現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的)；(4)甲方或甲方的法定代表人、實(shí)際控制人卷入或即將卷入重大的訴訟、仲裁、刑事及其他法 律糾紛，或發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的情形；(5 )甲方違反本合同中關(guān)

6、于當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)的約定；(6)抵押財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押或其他強(qiáng)制措施或依法被監(jiān)管的；(7 )甲方違反本合同第五條、第九條、第十條、第十七條的約定或嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情 況；若發(fā)生上述各項(xiàng)情況的，將被視為本擔(dān)保岀現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。第十三條本合同履行期限屆滿(含提前到期)甲方未能全部或部分清償本合同約定擔(dān)保范圍內(nèi)的全部被擔(dān)保債務(wù)或發(fā)生本合同項(xiàng)下約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，乙方有權(quán)以法律允許的方式處分抵押物，并對所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第十四條 乙方依法行使抵押權(quán)所得價(jià)款，有權(quán)根據(jù)需要選擇不同順序?qū)σ韵赂黜?xiàng)進(jìn)行清償：(1) 支付行使抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)所產(chǎn)生的公證、評估、拍賣等全部費(fèi)用；(2) 支付乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和

7、擔(dān)保物權(quán)所發(fā)生的訴訟或仲裁、送達(dá)、執(zhí)行、律師代理、差旅費(fèi)等 全部費(fèi)用；(3 )清償債務(wù)人所欠乙方的利息；(4)清償債務(wù)人所欠乙方的借款本金、違約金、賠償金等。第十五條 甲方的債務(wù)到期(含提前到期)無款支付或不足支付的，乙方有權(quán)將該未履行部分債 務(wù)轉(zhuǎn)入甲方的逾期貸款戶，并按照有關(guān)規(guī)定計(jì)收違約金，甲方仍繼續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。第十六條 在本合同有效期間，如果乙方與甲方協(xié)議變更本合同條款(包括變更還款方式、債務(wù)履行期限的起始日或截止日變更等)，甲方同意仍由其對變更后的合同項(xiàng)下的主債權(quán)、利息、違約金、賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用(包括公證、評估、拍賣、訴訟或仲裁、送達(dá)、執(zhí) 行、律師代理等全部費(fèi)用)

8、承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。第十七條 甲方陳述并保證：本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定抵(質(zhì))押權(quán)、岀租等情況如下，且本合同簽訂后，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)或權(quán)利，如因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由甲方向乙方全額賠償：第十八條 本合同履行期間，甲、乙任何一方均不得擅自變更或解除合同。需變更本合同時(shí)，須 經(jīng)雙方協(xié)商同意，達(dá)成書面協(xié)議。第十九條本合同爭議解決方式甲、乙雙方因履行本合同或者處分抵押房產(chǎn)發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲、乙雙 方同意按照下述第種方式解決：1、 向仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院起訴。第二十條 本合同由甲、乙雙方法定代表人（授權(quán)代理人）簽章或加蓋公章后生效（甲方為自然人的，由甲方及共有權(quán)人簽章）。第二十一條 本合同需簽署 份或份以上，每份均被視為正本，具有相同法律效力，其中：甲方份，乙方 份，登記機(jī)關(guān)一份，公證機(jī)關(guān)（若有）一份。第二十二條其他約定一、未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三人。二、除另有約定外，雙方指定本合同載明的住所地為通訊及聯(lián)系地址，任何書面通知只要發(fā)往該地址，均視為有效。甲方承諾在通訊及聯(lián)系地址發(fā)生變更時(shí)，以書面形式及時(shí)通知乙方。三、除非有可靠、確定的相反證據(jù)，乙方有關(guān)本金、利息、費(fèi)用和還款記錄等內(nèi)容的內(nèi)部帳務(wù)記載，