11月呼和浩特市房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報(bào) 36頁

1、2012年11月呼和浩特市房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報(bào)二二一二年十一月一二年十一月全國土地情況全國土地情況呼市土地情況呼市土地情況全國住宅情況全國住宅情況重點(diǎn)城市住宅情況重點(diǎn)城市住宅情況呼市住宅情況呼市住宅情況月度市場動(dòng)態(tài)月度市場動(dòng)態(tài)相對過去兩個(gè)月而言，11月份將不再是一個(gè)推盤高峰期，各房企的策略也將以消化高企庫存為主，而面對年末銷售業(yè)績帶來的經(jīng)營壓力與資金困境，中小房企只能繼續(xù)依靠“以價(jià)換量”的策略來贏得市場 區(qū)域區(qū)域時(shí)間時(shí)間/媒體媒體關(guān)鍵關(guān)鍵 核心核心盤點(diǎn)盤點(diǎn)全全國國范范圍圍11月月5日日 中國指數(shù)研究院中國指數(shù)研究院微調(diào)政策刺激消費(fèi)微調(diào)政策刺激消費(fèi) 周均成交九成城市同比增長周均成交九成城市同比增長

2、全國范圍內(nèi)銀行房貸利率全國范圍內(nèi)銀行房貸利率調(diào)整，公積金調(diào)整，公積金“新政新政”以以及即將推出的房產(chǎn)稅，本及即將推出的房產(chǎn)稅，本意都是在刺激購房者的剛意都是在刺激購房者的剛性需求，促使房地產(chǎn)市場性需求，促使房地產(chǎn)市場供需得以平衡。供需得以平衡。11月月6日日 證券日報(bào)證券日報(bào)外資行房貸利率現(xiàn)外資行房貸利率現(xiàn)82折優(yōu)惠折優(yōu)惠 跌破首套房貸底線跌破首套房貸底線11月月7日日 法制晚報(bào)法制晚報(bào)全國全國14城市上調(diào)首套房利率城市上調(diào)首套房利率 部分銀行最高調(diào)部分銀行最高調(diào)50%11月月12日日 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)多地公積金放貸規(guī)模同比激增多地公積金放貸規(guī)模同比激增 房價(jià)上漲預(yù)期加重房價(jià)上漲預(yù)期加重1

3、1月月29日日 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)社科院建議社科院建議:人均住房超人均住房超40平米部分征收房產(chǎn)稅平米部分征收房產(chǎn)稅11月月13日日 新京報(bào)新京報(bào)住建部住建部2013年保障房計(jì)劃開工年保障房計(jì)劃開工600萬套萬套呼呼市市區(qū)區(qū)域域11月月3日日 0471房產(chǎn)網(wǎng)房產(chǎn)網(wǎng)11月房企減緩開盤加推頻率月房企減緩開盤加推頻率 去庫存化仍是主要任去庫存化仍是主要任務(wù)務(wù)11月份呼和浩特樓市月份呼和浩特樓市“活活動(dòng)動(dòng)”項(xiàng)目減少，多家房企項(xiàng)目減少，多家房企表示表示11月份仍以順銷為主。月份仍以順銷為主。11月月27日日 北方網(wǎng)北方網(wǎng)支持保障房建設(shè)內(nèi)蒙批支持保障房建設(shè)內(nèi)蒙批6億公積金貸款億公積金貸款時(shí)間時(shí)間事件事件

4、主要內(nèi)容主要內(nèi)容2012110820121108十八大報(bào)告十八大報(bào)告過去五年，保障性住房建設(shè)加快推進(jìn)；住房保障體系基本形成。過去五年，保障性住房建設(shè)加快推進(jìn)；住房保障體系基本形成。發(fā)展目標(biāo)，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保發(fā)展目標(biāo)，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求。障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求。2012111020121110國家發(fā)改委國家發(fā)改委從從20072007年到年到20112011年，教育、社會(huì)保障、就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、住房、年，教育、社會(huì)保障、就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、住房、文化體育，這些方面的財(cái)政支出累計(jì)達(dá)到了文化體

5、育，這些方面的財(cái)政支出累計(jì)達(dá)到了12.712.7萬億，年均增長萬億，年均增長幅度是幅度是26.3%26.3%，這個(gè)增長幅度大大高于財(cái)政支出的增長幅度?，F(xiàn)，這個(gè)增長幅度大大高于財(cái)政支出的增長幅度?，F(xiàn)在總體來看，我國基本公共服務(wù)的制度框架已經(jīng)初步形成。在總體來看，我國基本公共服務(wù)的制度框架已經(jīng)初步形成。2012111220121112中國住房和城鄉(xiāng)建中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部設(shè)部 明年不會(huì)低于明年不會(huì)低于500500萬套。正在商量。有可能在萬套。正在商量。有可能在600600萬套左右。萬套左右。 在大規(guī)模進(jìn)行的城鎮(zhèn)保障性住房的建設(shè)過程當(dāng)中，大的資金的在大規(guī)模進(jìn)行的城鎮(zhèn)保障性住房的建設(shè)過程當(dāng)中，大的資金的

6、問題到現(xiàn)在為止還沒有發(fā)生過，反倒是質(zhì)量問題產(chǎn)生過，我們還問題到現(xiàn)在為止還沒有發(fā)生過，反倒是質(zhì)量問題產(chǎn)生過，我們還追究過責(zé)任，地方的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門也追究過企業(yè)的責(zé)任。追究過責(zé)任，地方的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門也追究過企業(yè)的責(zé)任。正在積極研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，房地產(chǎn)限購政策短期內(nèi)不會(huì)退出。正在積極研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，房地產(chǎn)限購政策短期內(nèi)不會(huì)退出。2012111320121113住建部住建部明確表示不會(huì)放松樓市調(diào)控明確表示不會(huì)放松樓市調(diào)控時(shí)間時(shí)間推出量推出量成交量成交量樓面均價(jià)樓面均價(jià)住宅推出量住宅推出量住宅成交量住宅成交量住宅樓面均價(jià)住宅樓面均價(jià)備注備注11月月3949宗宗1731宗宗1253元元/135

7、1宗宗583宗宗1825元元/本月土地與住宅價(jià)格均在高位運(yùn)行，溢價(jià)率升高。本月樓面均價(jià)呈現(xiàn)上漲趨勢，創(chuàng)年內(nèi)最高值。15513萬萬7039萬5934萬萬2936萬環(huán)比 7%37%25% 11%22%19%同比 0.2% 24% 23%6%6%36%土地成交量繼續(xù)回落，交易價(jià)格與溢價(jià)率均同比上升供應(yīng)情況成交情況樓面價(jià)情況年末將至，土地市場迎來供地高峰期，本月推地量繼續(xù)維持高年末將至，土地市場迎來供地高峰期，本月推地量繼續(xù)維持高位，同比小幅下降位，同比小幅下降四季度以來一線房企加快拿地，重點(diǎn)城市成交率增高，市場整四季度以來一線房企加快拿地，重點(diǎn)城市成交率增高，市場整體表現(xiàn)回暖體表現(xiàn)回暖受優(yōu)質(zhì)地塊接連

8、入市和開發(fā)商資金壓力減輕影響，本月土地與受優(yōu)質(zhì)地塊接連入市和開發(fā)商資金壓力減輕影響，本月土地與住宅用地價(jià)格均在高位運(yùn)行，溢價(jià)率升高。住宅用地價(jià)格均在高位運(yùn)行，溢價(jià)率升高。 1-11月，全國300個(gè)城市住宅類用地 （含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）單月推出量僅10、11月高于去年同期，受全年供地計(jì)劃影響，四季度住宅用地供應(yīng)量明顯增加。 1-11 月，全國 300 個(gè)城市住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）單月成交量僅2、10月高于去年同期，住宅用地市場走勢較平穩(wěn)，本月成交量同比跌幅小于整體市場，年末更多優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)入市，市場將持續(xù)活躍。 1-11月，全國300個(gè)城市住宅類用地

9、 （含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)除3、4、9、10、11月外均低于去年同期，本月住宅用地成交樓面均價(jià)延續(xù)上漲趨勢，創(chuàng)年內(nèi)最高值 溢價(jià)率：11月，全國300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為9%，較上月減少1個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增加4個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率為11%，較上月減少2個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增加6個(gè)百分點(diǎn)，9月以來住宅用地溢價(jià)率維持平穩(wěn)走勢。宗地編號(hào)宗地位置供地面積(畝)用地性質(zhì)成交金額（萬元）成交單位2012041烏素圖森林公園以西、生態(tài)路以北366.29商業(yè)40年（生態(tài)旅游）18314.82內(nèi)蒙古大天房地產(chǎn)有限責(zé)任公司201

10、2050新華西街以北、新華橋北街以西30.25商業(yè)兼容住宅(兼容比例45%)13221.2408內(nèi)蒙古三仁房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司2012043騰飛路以西、如意和大街以南12.76商業(yè)8220.3866內(nèi)蒙古航宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2012055海拉爾東街以北、規(guī)劃經(jīng)八路以東33.83商業(yè)10655.5566上海綠地集團(tuán)呼和浩特置業(yè)有限公司2012051南店街以南、科爾沁北路以東30.48商業(yè)9600.0121上海綠地集團(tuán)呼和浩特置業(yè)有限公司2012054規(guī)劃緯四路以南、科爾沁北路以東30.02商業(yè)9454.8943上海綠地集團(tuán)呼和浩特置業(yè)有限公司2012044額爾敦街以北、和諧路以東91.95商

11、業(yè)26665.119鄂爾多斯興達(dá)陽光置業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司2012047錫林郭勒南路以西、濱河北路以北67.63商業(yè)18936.7127呼和浩特市鵬盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2012052科爾沁北路以東、南店街以南54.82住宅13815.5778上海綠地集團(tuán)呼和浩特置業(yè)有限公司2012053南店街以南、規(guī)劃經(jīng)八路以東95.19住宅23987.9345上海綠地集團(tuán)呼和浩特置業(yè)有限公司2012045額爾敦街以南、和諧路以東69.9商業(yè)16007.1215鄂爾多斯興達(dá)陽光置業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司20122012年年1111月呼和浩特土地成交一覽表月呼和浩特土地成交一覽表土地市場供應(yīng)量土地市場供應(yīng)量11

12、月呼和浩特新增供應(yīng)月呼和浩特新增供應(yīng)16宗經(jīng)營性土地，總得供應(yīng)面積為宗經(jīng)營性土地，總得供應(yīng)面積為1829.84畝，畝，10月無經(jīng)營性土地供應(yīng)，環(huán)比月無經(jīng)營性土地供應(yīng)，環(huán)比9月供應(yīng)面積增加月供應(yīng)面積增加84%。土地市場成交量土地市場成交量全市范圍內(nèi)成交經(jīng)營性用地全市范圍內(nèi)成交經(jīng)營性用地15宗，累計(jì)成交面積宗，累計(jì)成交面積1286.21畝，其畝，其中成交面積環(huán)比中成交面積環(huán)比9月上漲月上漲77.8%；累計(jì)成交金額；累計(jì)成交金額23.89億元，環(huán)億元，環(huán)比比9月增加月增加60%。 土地市場成交價(jià)格土地市場成交價(jià)格11月呼和浩特土地累計(jì)成交金額月呼和浩特土地累計(jì)成交金額23.89億元，土地市場這兩年受

13、億元，土地市場這兩年受調(diào)控影響與前幾年相比土地成交一直比較冷淡，但不否認(rèn)市區(qū)調(diào)控影響與前幾年相比土地成交一直比較冷淡，但不否認(rèn)市區(qū)和開發(fā)區(qū)的土地價(jià)值空間依然存在，尤其是東北南店板塊，上和開發(fā)區(qū)的土地價(jià)值空間依然存在，尤其是東北南店板塊，上海綠地做為一線品牌房企，擁有多年的超級(jí)大盤開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，選海綠地做為一線品牌房企，擁有多年的超級(jí)大盤開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，選擇在這個(gè)時(shí)候吃進(jìn)低價(jià)土地，是相當(dāng)前瞻性的戰(zhàn)略之舉。擇在這個(gè)時(shí)候吃進(jìn)低價(jià)土地，是相當(dāng)前瞻性的戰(zhàn)略之舉。漲跌態(tài)勢漲跌態(tài)勢2012年11月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比10月上漲0.26%，自2012年6月止跌后連續(xù)第6個(gè)月環(huán)

14、比上漲，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)，其中60個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)減少4個(gè)，其中跌幅在1%（含1%）以上的有10個(gè)；本月環(huán)比上漲的城市比上月增加4個(gè)，其中漲幅在1%以上的有17個(gè)，較上月減少1個(gè)。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)減少4個(gè)，其中跌幅在1%（含1%）以上的有10個(gè)；本月環(huán)比上漲的城市比上月增加4個(gè)，其中漲幅在1%以上的有17個(gè)，較上月減少1個(gè)。20122012年年1111月，住宅價(jià)格環(huán)比月，住宅價(jià)格環(huán)比1010月上漲的月上漲的6060個(gè)城市中，漲幅居前十位的城市依次是：菏澤、桂林、威海個(gè)城市中，漲幅居前十位的

15、城市依次是：菏澤、桂林、威海、贛州、臺(tái)州、宿遷、江門、吳江、泰州、常熟，其中，菏澤、贛州、臺(tái)州、宿遷、江門、吳江、泰州、常熟，其中，菏澤、桂林、威海、贛州漲幅在、桂林、威海、贛州漲幅在1.8%-2%1.8%-2%（含（含1.8%1.8%）之間；臺(tái)州、宿）之間；臺(tái)州、宿遷等遷等6 6個(gè)城市漲幅在個(gè)城市漲幅在1.4%-1.8%1.4%-1.8%之間。另外，營口、西寧、徐州之間。另外，營口、西寧、徐州等等5050個(gè)城市環(huán)比上漲，其中營口、西寧等個(gè)城市環(huán)比上漲，其中營口、西寧等7 7個(gè)城市漲幅在個(gè)城市漲幅在1%-1%-1.4%1.4%之間；長沙、烏魯木齊、連云港等之間；長沙、烏魯木齊、連云港等2020

16、個(gè)城市漲幅在個(gè)城市漲幅在0.5%-1%0.5%-1%之間；株洲、邯鄲、昆明等之間；株洲、邯鄲、昆明等2121個(gè)城市漲幅在個(gè)城市漲幅在0.1%-0.5%0.1%-0.5%之間；上之間；上海、南昌漲幅在海、南昌漲幅在0.1%0.1%以內(nèi)。以內(nèi)。20122012年年1111月，有月，有6262個(gè)城市住宅價(jià)格同比個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)比上月減少下跌，下跌城市個(gè)數(shù)比上月減少4 4個(gè)，其中，金華、張家港、湛個(gè)，其中，金華、張家港、湛江跌幅介于江跌幅介于5%-8%5%-8%之間；廊坊、株洲、無錫等之間；廊坊、株洲、無錫等4545個(gè)城市跌幅在個(gè)城市跌幅在1%-5%1%-5%之間；長沙、中山等之間

17、；長沙、中山等1414個(gè)城市跌幅在個(gè)城市跌幅在1%1%以內(nèi)。以內(nèi)。20122012年年1111月，百城住宅價(jià)格同比月，百城住宅價(jià)格同比20112011年年1111月下跌月下跌0.46%0.46%，跌幅較，跌幅較上月縮小上月縮小0.540.54個(gè)百分點(diǎn)。有個(gè)百分點(diǎn)。有3838個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)比上月增加城市個(gè)數(shù)比上月增加4 4個(gè)，其中，廈門、西寧漲幅超過個(gè)，其中，廈門、西寧漲幅超過6%6%；衡水、；衡水、太原等太原等2222個(gè)城市漲幅在個(gè)城市漲幅在1%-5%1%-5%之間；新鄉(xiāng)、深圳等之間；新鄉(xiāng)、深圳等1414個(gè)城市漲幅個(gè)城市漲幅在在1%1%以內(nèi)。以

18、內(nèi)。11月百城住宅均價(jià)月百城住宅均價(jià)8791元元/平平 連續(xù)連續(xù)6個(gè)月上漲個(gè)月上漲11月市場出現(xiàn)一二線城市成交環(huán)比上漲相對較多，月市場出現(xiàn)一二線城市成交環(huán)比上漲相對較多，而三四線城市成交環(huán)比下降占多數(shù)的局面。而三四線城市成交環(huán)比下降占多數(shù)的局面。 供應(yīng)情況供應(yīng)情況 11月深圳、廣州、蘇州、寧波存量增加，北京、上海、南京、青島、廈門、福州、惠州庫存減少。北京本月去庫存化加快，商品住宅可售面積直降38.71萬平方米。青島和廈門庫存降幅超過10萬平方米。市場需求市場需求 本月監(jiān)測的40個(gè)城市中，半數(shù)城市成交量環(huán)比上漲，其中?？跐q幅最大，達(dá)到206.31%；而包頭降幅最大，下降了60.73%。10個(gè)重

19、點(diǎn)城市，成交環(huán)比除廣州下降3.88%外均上漲，其中成都漲幅最大，環(huán)比上漲103.99%。總體而言，11月市場出現(xiàn)一二線城市成交環(huán)比上漲相對較多，而三四線城市成交環(huán)比下降占多數(shù)的局面。成交價(jià)格成交價(jià)格 本月40個(gè)監(jiān)測城市成交價(jià)格穩(wěn)中有升，其中包頭環(huán)比漲幅最大為12.28%。10個(gè)重點(diǎn)城市，上海價(jià)格環(huán)比下降最大為15.67%，廣州環(huán)比上漲4.91%，其余城市波動(dòng)不大。1111月首府住宅用房成交數(shù)據(jù)月首府住宅用房成交數(shù)據(jù)類型類型成交套數(shù)成交套數(shù)成交面積成交面積成交均價(jià)成交均價(jià)新城區(qū)新城區(qū)23223229068.0829068.085909.865909.86賽罕區(qū)賽罕區(qū)62762772492.972

20、492.95900.265900.26玉泉區(qū)玉泉521359.55061.915061.91回民區(qū)回民區(qū) 494694.994772.97 總計(jì)總計(jì)10911091127615.5127615.55411.255411.251111月首府辦公用房成交數(shù)據(jù)月首府辦公用房成交數(shù)據(jù)類型類型成交套數(shù)成交套數(shù)成交面積成交面積成交均價(jià)成交均價(jià)新城區(qū)新城區(qū)11111254.711254.718724.68724.6回民區(qū)回民區(qū)1 11245.991245.9972007200玉泉區(qū)玉泉區(qū)0 00 00 0賽罕區(qū)賽罕區(qū) 323213327.513327.59119.569119.56

21、總計(jì)總計(jì)444415828.215828.28348.05338348.05331111月首府商業(yè)用房成交數(shù)據(jù)月首府商業(yè)用房成交數(shù)據(jù)類型類型成交套數(shù)成交套數(shù)成交面積成交面積成交均價(jià)成交均價(jià)新城區(qū)新城區(qū)41416925.286925.288035.818035.81回民區(qū)回民區(qū)0 00 00 0玉泉區(qū)玉泉區(qū)4 4339.56339.561550015500賽罕區(qū)賽罕區(qū) 85859272.039272.0311748.0611748.06總計(jì)總8716536.878820.96758820.9675 小結(jié)：呼和浩特樓市的區(qū)域發(fā)展正逐步進(jìn)入平衡期，無論是住宅、辦公還是商業(yè)，

22、賽罕區(qū)依舊是首當(dāng)其沖，領(lǐng)跑首府樓市，區(qū)域成交差異明顯，11月首府共成交1265套，其中住宅成交1091套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過商業(yè)用房以及辦公用房數(shù)量。呼和浩特市11月住宅用房依舊是成交主力，位居商品房成交榜首。相對來說玉泉區(qū)以及回民區(qū)的辦公用房和商業(yè)用房均為零成交，也是本月所關(guān)注的問題之一。但是與10月份成交情況相比，商品房成交量都略有上升趨勢。同城代表性項(xiàng)目分析匯總同城代表性項(xiàng)目分析匯總同城代表性項(xiàng)目分析匯總同城代表性項(xiàng)目分析匯總項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱中海外灘中海外灘呼和佳地呼和佳地城市維也納城市維也納蒙西蒙西 文化廣場文化廣場 迎賓華庭迎賓華庭恒大雅苑恒大雅苑萬達(dá)廣場萬達(dá)廣場巨華朗域巨華朗域區(qū)位區(qū)位賽罕區(qū)

23、 新城區(qū) 新城區(qū) 玉泉區(qū) 新城區(qū) 回民區(qū) 賽罕區(qū) 賽罕區(qū) 主力面積主力面積高層：85-177 別墅：340 高層：68-145 高層：140-230 高層：80-315 高層：100-170 商鋪：20-40 高層：105-200高層：88、133高層:70-180 設(shè)計(jì)特點(diǎn)設(shè)計(jì)特點(diǎn)新古典建筑風(fēng)格 低碳生活住宅示范區(qū) 以音樂、水系為主題，25萬平米音樂主題社區(qū)以文化為主題的多種產(chǎn)業(yè)的綜合體 有時(shí)尚元素的高檔商品街 新歐陸古典建筑，演繹世家豪門風(fēng)范 大盤、高端社區(qū) 城市中央的高端小區(qū) 建筑形態(tài)建筑形態(tài)高層 高層 高層 高層 高層 高層 高層 高層 銷售單價(jià)銷售單價(jià)高層均價(jià)6500元/ 別墅均價(jià)2

24、8000元/均價(jià)7700元/ 均價(jià)7900元/ 精裝均價(jià)11000元/ 住宅：均價(jià)8000元/商鋪：均價(jià)40000元/ 均價(jià)6500元/（帶精裝） 均價(jià)700元/均價(jià)1100元 成交單價(jià)成交單價(jià)高層6200元/ 7400 / 7500 / 項(xiàng)目未開已售完6100 / 6100 / 10000 / 尾盤主力總價(jià)主力總價(jià)70萬左右 70萬左右 100萬左右 100萬左右 90萬左右 70萬左右 53萬、81萬左右 100萬左右 優(yōu)惠策略優(yōu)惠策略一萬抵八萬，日贈(zèng)千金 一次性95折 按揭98折 一次性97折，按揭98折 待定 待定 一次性96折、按揭998折、可以分期 一次性96折、按揭99折、5萬低

25、8萬 全款98折 付款方式付款方式一次性、按揭、公積金 一次性、按揭 一次性 按揭 一次性 按揭 一次性、按揭 一次性、按揭、分期 一次性 按揭 一次性、按揭、公積金 客戶群體客戶群體公務(wù)員、個(gè)體戶 個(gè)體戶、公務(wù)員 公務(wù)員，私企高管 煤老板投資型客戶 投資型客戶、個(gè)體戶 個(gè)體戶、公務(wù)員 個(gè)體戶、公務(wù)員 公務(wù)員、私企高管、個(gè)體戶 小結(jié)：代表性項(xiàng)目分析匯總小結(jié)：代表性項(xiàng)目分析匯總 1 1、產(chǎn)品共性：、產(chǎn)品共性： （1）地段、企業(yè)品牌、戶型、景觀環(huán)境、產(chǎn)品規(guī)劃、物業(yè)及配套服務(wù)等綜合指標(biāo)依舊是高端消費(fèi)者目前選擇的重要因素。 （2）根據(jù)項(xiàng)目的素質(zhì)綜合分析，目標(biāo)客戶群普遍支付能力較高，具有高收入的實(shí)力人群

26、多愿意為品質(zhì)生活買單，高端產(chǎn)品均在產(chǎn)品打造上賦予品牌因素。目標(biāo)客戶群普遍具有高收入、高學(xué)歷的特征，對經(jīng)濟(jì)、時(shí)尚較為關(guān)注，具有較高的文化品位,家庭結(jié)構(gòu)多為一家三口或一家四口。 （3）從整體營銷推廣上來看，以上項(xiàng)目的產(chǎn)品硬實(shí)力均較強(qiáng)，產(chǎn)品豐富，賣點(diǎn)較清晰，尖銳；軟實(shí)力上，全媒體覆蓋，全城發(fā)布，手筆均較大。11月份以上項(xiàng)目媒體發(fā)布力度均有所下降。2 2、產(chǎn)品差異性：、產(chǎn)品差異性： （1）目前除洋房、別墅外，大部分以高層和小高層產(chǎn)品為主；恒大雅苑以精裝修、大品牌作為自己的強(qiáng)勢賣點(diǎn)和項(xiàng)目形象； （2）中海外灘、萬達(dá)廣場更以大盤、大品牌、低價(jià)格、主流戶型沖擊市場客戶，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，宣傳力度大，更以強(qiáng)勢的促銷，

27、豐厚的優(yōu)惠占領(lǐng)高端市場先機(jī)； （3）巨華朗域、蒙西文化廣場、迎賓華庭以城市中心地段搶占市場份額； （4）城市維也納、呼和佳地等以景觀及其他附加價(jià)值較多。 個(gè)案分析個(gè)案分析案例剖析 恒大雅苑項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介：恒大雅苑，首府地標(biāo)歐陸御湖豪門，它坐落于呼和浩特市回民區(qū)新城區(qū)，成吉思汗景觀大道沿線，尊享烏素圖召、內(nèi)蒙古團(tuán)委生態(tài)園、大青山野生動(dòng)物園和烏素圖國家森林公園4處大中型旅游景觀區(qū)和景點(diǎn)，尊踞東西雙城新核心，秉承城市綠肺之生態(tài)貴脈，以歐陸經(jīng)典風(fēng)格打造青城精裝華宅新標(biāo)桿。項(xiàng)目總建筑面積近30萬平米，集5000五星級(jí)豪華會(huì)所、25000景觀園林、6000臻美御湖、11000恒大劇場、2000幼兒園于一

28、體，功能配套齊全，打造回民區(qū)新區(qū)中央生活典范。優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策: :首付款可分期，首付款可分5年還清，一年只付9%?，F(xiàn)在每天10套特價(jià)房，首付7.2萬，最高優(yōu)惠10萬/套，送1500元/平米裝修，不接受公積金。全款95折，按揭98折，準(zhǔn)時(shí)簽約99折。老客戶可得8000元購物卡，新客戶可在原基礎(chǔ)上享受9.9折優(yōu)惠（特價(jià)房優(yōu)惠除外）。 恒大雅苑開發(fā)商內(nèi)蒙古昌盛泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司投資商恒大集團(tuán)項(xiàng)目地址回民區(qū)攸攸板鎮(zhèn)林場南路中段路北 主力戶型103-200開盤時(shí)間2012-6-30交房時(shí)間2014年9月占地面積151940平方米 總建面積351235平方米 規(guī)劃套數(shù)總戶數(shù)1204戶容積率3生活配

29、套學(xué)校：秋實(shí)小學(xué)、回民區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、秋實(shí)中學(xué)、四十中學(xué)醫(yī)院：內(nèi)蒙古醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院購物：社區(qū)自身9萬余平米商業(yè)內(nèi)部配套：景觀湖、國際雙語幼兒園、恒大劇院、商業(yè)中心、風(fēng)情商業(yè)街，5000超五星豪華會(huì)所（含泳池、臺(tái)球室、瑜伽室等），9萬余平米商業(yè)大賣場等國際級(jí)配套 二. 戶型分析. 恒大雅苑四房戶型分析恒大雅苑恒大雅苑a a戶型戶型3 3室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚103.98103.98戶型點(diǎn)評戶型點(diǎn)評 戶型優(yōu)點(diǎn)：戶型優(yōu)點(diǎn)： （1）明廚明衛(wèi)，全明式設(shè)計(jì)，增大戶型采光面。 （2）主臥飄窗設(shè)計(jì)，收納城市美景，享受更多陽光寵愛。 （3）廚房設(shè)計(jì)服務(wù)陽臺(tái)，為烹飪美食增添更多情趣。（4）客廳超大景觀陽臺(tái)

30、，無限延伸空間感，提升生活品質(zhì)（5）餐客廳一體，空間互借，進(jìn)退自如，便利生活。戶型缺點(diǎn)：戶型缺點(diǎn)： （1）戶型設(shè)計(jì)整體上不夠方正，降低生活舒適度。（2）入戶門正對衛(wèi)生間，緊挨廚房，影響居住品質(zhì)。案例剖析 恒大雅苑建筑理念：建筑理念：新歐陸古典建筑，演繹世家豪門風(fēng)范。 1、以純粹的歐羅巴氣質(zhì)，吸取西方建筑精華，凝聚古典與浪漫的高貴氣息，凝練出大氣而又稀有的歐陸建筑風(fēng)格。 2、整體立面造型豐富、品質(zhì)高雅、色彩明快、歷久彌新，璀璨芳華中，昭示出皇家氣派。 3、32層瞰景高層洋房通風(fēng)采光較好，視野開闊，近觀湖景一處，遠(yuǎn)望園林大景，典雅尊貴。 裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)： 滿屋名牌 9a精裝，極致豪宅標(biāo)準(zhǔn)。 全

31、面發(fā)揮恒大地產(chǎn)集團(tuán)世界級(jí)整合能力的優(yōu)勢，聯(lián)合多名頂級(jí)裝修設(shè)計(jì)師，攜手近百家國際品牌堅(jiān)持9a級(jí)精裝標(biāo)準(zhǔn)，將6000余條精品標(biāo)準(zhǔn)貫穿于項(xiàng)目建設(shè)中，傾力打造國際級(jí)精品社區(qū)。同時(shí)，便捷每一戶居家生活，環(huán)保方便，安適靜謐。 物業(yè)管理：物業(yè)管理：24小時(shí)貼身管家式物業(yè)案例剖析 恒大雅苑案例剖析 蒙西文化廣場項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介：呼和浩特蒙西文化廣場項(xiàng)目由蒙西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，是呼和浩特市重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目。項(xiàng)目地處呼和浩特市玉泉區(qū)，位于大學(xué)西街南、石羊橋路東，建華街北，總占地面積約45950。總建筑面積約19.7萬，其中地上約15.1萬、地下約4萬，總投資約9.5億元。項(xiàng)目建成后，將成為全市首座集文

32、化商業(yè)、文化傳媒、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、休閑娛樂和演藝餐飲于一體的文化綜合體。其業(yè)態(tài)包括文化局辦公樓（滿足文化局下屬8家單位辦公）、民族文化演藝中心和群眾藝術(shù)館（滿足我市開展大型公益性演藝活動(dòng)及市民文化休閑的需求）、文化商城（將打造成為首府重要的文化產(chǎn)品銷購基地）、文化大廈（形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地）等。項(xiàng)目匯聚了以文化為主題的多種產(chǎn)業(yè)，形成規(guī)模效應(yīng)，打造滿足地區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展需求的文化商業(yè)中心。蒙西文化廣場開發(fā)商內(nèi)蒙古蒙西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商內(nèi)蒙古蒙西建設(shè)投資集團(tuán)項(xiàng)目地址大學(xué)西街南、石羊橋路東建華街北主力戶型80-315開盤時(shí)間未定交房時(shí)間2013年年底 占地面積45950平方米 總建面積197000平

33、方米 規(guī)劃套數(shù)總戶數(shù)800戶容積率4.16 銀行：建行、工行、農(nóng)行、中行、交行、內(nèi)蒙古銀行、郵政、金谷等郵政：中國郵政醫(yī)院：市醫(yī)院、內(nèi)蒙醫(yī)院，附院等幼兒園：新希望幼兒園等學(xué)校：師大附中、二中、26中、一中、八中、梁山街小學(xué)、五塔寺小學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)等眾多學(xué)校商場：民族商場、王府井、維多利商廈、天元商場等內(nèi)部商業(yè)及底商 二. 戶型分析案例剖析 蒙西文化廣場蒙西文化廣場蒙西文化廣場4 4室室2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚171.1171.1戶型點(diǎn)評戶型點(diǎn)評 戶型優(yōu)點(diǎn)：戶型優(yōu)點(diǎn)： (1）戶型格局方正、功能布局合理，屬南北通透戶型； (2）171大四居，彰顯主人地位凸顯尊貴典雅； (3）4.8米明朗起居室，通風(fēng)采光性好，提升居住品質(zhì)； (4）南向兩臥室雙陽面設(shè)計(jì)，提高居住舒適度； (5）獨(dú)立餐廳與廚房相連，用餐便捷，舒適度高； 戶型缺點(diǎn)：戶型缺點(diǎn)：(1) 171平米戶型無儲(chǔ)藏室的設(shè)計(jì)，使用便捷性差，居住品質(zhì)降低； (2) 起居室無陽臺(tái)設(shè)計(jì)，不符合北方人的居住習(xí)慣； (3)起居室緊鄰衛(wèi)生間，影響主人對安靜度的需求。 案例剖析 蒙西文化廣場交通便利交通便利：項(xiàng)目地處呼和浩特市玉泉區(qū)，位于大學(xué)西街南、石羊橋路東，建華街北，位于青城公園旁，附近有維多利商圈，屬于市中心。物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)：24小時(shí)不間斷電子監(jiān)測、監(jiān)視與人員巡視，檢查。 后期規(guī)劃：